Оценка для оформления наследства

Содержание

Оценка для нотариуса — какой документ обязателен при оформлении наследства?

Оценка для оформления наследства
Определение стоимости имущества для уплаты государственной пошлины при совершении нотариальных действий предписано Налоговым Кодексом России ст. 333.25.

Обязательность определения стоимости наследства предопределяет требования к категориям лиц, выполняющих оценку для нотариуса, и форм документов о стоимости наследуемого имущества.

Под легитимными понимаются виды и формы документов, которые выдаются в соответствии с законом и принимаются нотариусом при совершении нотариальных действий.

Пп. 7 ст. 333.25 НК РФ:

“стоимость транспортных средств может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или судебно-экспертными учреждениями органа юстиции

Оценочная деятельность в отношении наследуемого транспорта

Регулируется законом “Об оценочной деятельности в РФ” №135-ФЗ от 29.07.1998.

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости наследуемого автомобиля для нотариуса, является отчет об оценке движимого имущества для целей налогообложения.

Отчет об оценке составляется на бумажном носителе или в форме электронного документа. Иных форм документов в оценочной деятельности России не предусмотрено.

Для оценки наследуемого транспортного средства для нотариуса оценщик должен иметь квалификационный аттестат по направлению “Оценка движимого имущества”.

Судебно-экспертная деятельность органа юстиции в отношении автомобилей

Единственным судебно-экспертным учреждением органа юстиции в РФ является ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России.

Наименование и содержание итогового документа с результатами определения стоимости наследуемого автомобиля каким-либо отдельным нормативным актом Минюста России не закреплены.

Наиболее часто результаты определения стоимости автомобиля для нотариуса, в экспертных учреждениях Минюста, называют “Акт оценки”, иногда “Экспертное исследование” или “Справка специалиста”.

Важно! При любом названии документа должны соблюдаться одновременно два условия:

  1. Сотрудник, выполняющий и подписывающий оценку транспорта для нотариуса, должен быть штатным сотрудником Минюста России.
  2. Организация, выдавшая документ по оценке наследуемого автомобиля, должна быть структурнымэкспертнымподразделением Минюста России.

Любые иные лица и организации не вправе выдавать никаких документов по оценке наследуемого автомобиля для нотариуса.

Вид документа — отчет об оценке или любой документ подразделения Минюста РФ.

Форма документа — в первом случае бумажная или электронная, во втором — бумажная.

Пп. 8 ст. 333.25 НК РФ:

“стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения”

Пп. 9 ст. 333.25 НК РФ:

“стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество”

Оценочная деятельность в отношении наследуемой недвижимости

Отличается от оценки автомобиля только в части квалификации оценщика. При оценке наследуемого недвижимого имущества для нотариуса оценщик должен иметь квалификационный аттестат по направлению “Оценка недвижимости”.

Форма выдаваемого документа — отчет об оценке недвижимого имущества для целей налогообложения.

Кадастровая стоимость недвижимости

Для уплаты пошлины при вступлении в наследство нотариусом принимается кадастровая стоимость объектов недвижимости.

С 1 января 2017 года сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сведения о кадастровой стоимости можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости по утвержденной приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 форме выписки.

Получить выписку из ЕГРН можно в бумажном и электронном виде. Стоимость выписки в бумажном виде — 750 руб., в электронном — 300 руб. Выписка в электронном виде, по аналогии с отчетом об оценке в форме электронного документа, принимается нотариусом без ограничений.

Любые иные лица и организации не вправе выдавать никаких документов по оценке наследуемого недвижимого имущества для нотариуса.

Вид документа — отчет об оценке или выписка из ЕГРН установленной формы.

Форма документа — бумажная или электронная.

Пп. 10 ст. 333.25 НК РФ

“стоимость имущества, не предусмотренного подпунктами 7-9 настоящего пункта, определяется оценщиками или юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности”

Оценка иного имущества для нотариуса регулируется только Федеральным законом “Об оценочной деятельности в РФ”. Итоговый документ для нотариуса — отчет об оценке в бумажном или электронном виде.

Оценка оружия для нотариуса по наследству

Оценщик должен иметь квалификационный аттестат по направлению “Оценка движимого имущества”.

Оценка акций, ценных бумаг или доли в предприятии

Оценщик должен иметь квалификационный аттестат по направлению “Оценка бизнеса”.

Любые иные лица и организации не вправе выдавать никаких документов по оценке перечисленного наследуемого имущества для нотариуса.

Вид документа — отчет об оценке.

Форма документа — бумажная или электронная.

Под нелегитимными понимаются документы, которые выдаются в нарушение закона и не должны приниматься нотариусом при совершении нотариальных действий.

Предложений на рынке услуг по оценке различного имущества – множество. Цены в большинстве случаев, например, для легкового автомобиля – от 1500 до 4000 руб.

Понимая, что оценка для оформления наследства — формальность, в большинстве оценочных организаций выделяют ее в отдельную услугу, которая стоит от 1000 до 2000 руб., хотя встречаются и единичные предложения «от 500 руб.»

Если смотреть на ситуацию с точки зрения права, то согласно ст. 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 № 135-ФЗ должен выдаваться документ под названием «Отчет об оценке«.

Итоговый документ по определению стоимости наследства для нотариуса достаточно объемный – несколько десятков страниц. Это результат исполнения требований закона и стандартов оценки к содержанию отчета.

Однако в ряде случаев оценщики, пользуясь незнанием наследниками всех тонкостей права, пытаются выдать не “Отчет об оценке”, а «Справку об оценке», «Акт оценки», “Независимую оценку” или ещё что-то подобное. Это позволяет им немного снизить стоимость своей услуги, и держать её у нижней границы вышеуказанного диапазона цен, то есть 800-1200 руб. Но, с точки зрения права, это незаконно!

Незаконные документы нотариус не принимает.

Поскольку это минимальная цена, за которую оценщик готов оказывать такую услугу, то она не содержит в себе никаких дополнительных преимуществ, кроме, может быть, предварительного приема копий документов по электронной почте — они требуют сфотографировать или отсканировать несколько документов, в том числе паспорт(!), и отправить их в виде файлов оценщику.

Все дополнительные действия и услуги (осмотр, выезд на осмотр, доставка документов) – за дополнительную плату.

Поэтому, чтобы не нести затраты на дополнительные услуги, надо посещать оценщика как минимум один раз. Хорошо, если он находится недалеко, но так бывает не всегда.

Список названий документов неполный и взят из топа поисковой выдачи Яндекса:

  • Независимая оценка;
  • Экспертная оценка;
  • Независимая экспертиза для наследства / для нотариуса;
  • Акт оценки для наследства / для нотариуса;
  • Справка о стоимости наследства / для нотариуса;
  • Краткий отчет для для наследства / для нотариуса;
  • Справка оценщика о рыночной стоимости;
  • Справка эксперта о стоимости имущества;
  • Экспертное заключение о стоимости наследства / для нотариуса;
  • Заключение эксперта о стоимости наследства / для нотариуса;
  • Иные всевозможные словосочетания указанных терминов.

Если в коммерческом предложении по оценке наследуемого имущества для нотариуса есть приведенные примеры, то стоит, как минимум, насторожиться.

Нелегитимные документы по оценке наследства создают проблемы наследникам и нотариусам. Но есть альтернативное решение проблемы с оценкой имущества для нотариуса по наследству – отчет об оценке в форме электронного документа, причем по минимальной цене.

Это удобно наследнику и нотариусу. Это современно. А главное – совершенно законно.

Стоит добавить, что электронные документы, изготовленные в соответствии с требованиями действующего законодательства, равнозначны бумажным документам с подписью и печатью.

Такие электронные подписи выдаются аккредитованными Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации удостоверяющими центрами.

Проверить электронную подпись можно на странице проверки подписи сайта «Госуслуги» — сервис Портала государственных услуг Российской Федерации.

Характеристики услуги Услуга по оценке усредненно по РФ Услуга по оценке на Оценинаследство.ру Преимущества Оценинаследство.ру
Цена 1500 руб. (цена “от…”) 500 руб. (фиксированная цена) +1000 руб. экономии
Заказ Посетить оценщика в рабочее время или отправить копии документов по электронной почте Самостоятельно ввести необходимые данные на сайте в любое время суток Можно использовать любое устройство (компьютер, планшет, смартфон), не нужно никуда ехать, нет ограничений по времени
Сроки 1-2 рабочих дня Ввод данных – не более 15 минут Изготовление Отчета об оценке – не более 1 рабочего часа Действительно быстро и без доплаты за срочность
Получение Посетить оценщика в рабочее время или за отдельную плату заказать доставку Скачать готовый Отчет об оценке на сайте в любое время суток Можно использовать любое устройство (компьютер, планшет, смартфон), не нужно никуда ехать, нет ограничений по времени

Оценка наследства для нотариуса онлайн

© «OceniNasledstvo», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Источник: https://oceninasledstvo.ru/ocenka-dlja-notariusa-kakoj-dokument-objazatelen-pri-oformlenii-nasledstva/

Проверяем стоимость имущества: оценка наследства и отчет для нотариуса

Оценка для оформления наследства

В процессе наследования преемнику переходят не только права собственности усопшего, но и его обязательства. Помимо этого, он несет и траты, связанные с данной процедурой. Так, размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости наследственной массы.

Таким образом, оценка имущества для наследства – необходимая процедура при вступлении в права наследования, цель которой состоит в определении стоимости преемственной собственности.

Зачем оценивать стоимость имущества после смерти наследодателя?

Обычно необходимость в оценке преемственного имущества, возникает во время оформления у нотариуса прав на наследство. В большинстве случаев данная процедура проводится по инициативе преемников наследодателя, исполнителей завещания или сотрудников органов опеки и попечительства.

Оценка имущества при вступлении в наследство неизбежна в большинстве случаев. Это объясняется тем, что для полноправного вступления во владение собственностью, преемникам нужно иметь на руках свидетельство о праве на наследство.

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует взимание госпошлины юристом за выдачу свидетельства. Размер пошлины рассчитывается исходя из общей стоимости преемственного имущества на дату открытия наследства. Это регламентируется подпунктом 6 п.1 ст. 333.25 Налогового кодекса.

Оценка необходима в случаях, когда приемники оформляют права вступления в наследство у нотариуса. Данная процедура проводится не только для уплаты нотариального тарифа, но и для разрешения возможных споров наследников касательно вопроса деления имущества.

Оценочный акт и свидетельство о смерти необходимо датировать одинаково. Стоимость имущества наследодателя определяется на день его смерти.

Кто делает?

Правом на проведение оценки наследства, обладают только квалифицированные оценщики. К ним относятся и независимые специалисты, обладающие соответствующей лицензией. Эксперты-оценщики должны являться участниками СРО.

Отчеты составленные другими специалистами, не будут признаваться ни судом, ни нотариусом. Процедуру оценивания также правомочны проводить и государственные специалисты.

Для привлечения таких экспертов следует обратиться в местное БТИ (регламентируется ст. 333.25 НК РФ). В некоторых населенных пунктах инвентаризация не проводилась, поэтому оценкой наследства занимается муниципалитет. Если наследуемое имущество находится за рубежом, то процедуру оценки проводит уполномоченный орган государства, в котором состоит собственность.

При указании стоимости преемственной собственности в иной валюте, цена будет пересчитана по курсу рубля, согласно информации ЦБ на момент открытия наследства. При отсутствии договоренности между преемниками о проведении оценки наследства, процедура проводится за счет её заказчиков. Стоимость оценки делится поровну между всеми наследователями (ст. 1172 ГК РФ).

Способы оценки недвижимости для принятия наследства

Преемники имеют право на выбор документа об оценке наследственной массы и самого способа проведения процедуры несмотря на строгую регламентацию по оплате госпошлины. Уплачивающий нотариальный тариф правомочен определять то, какой документ он предоставит нотариусу (подпункт 5 п. 1 ст. 333.25 НК).

Оценить наследство можно по стоимости:

  • кадастровой;
  • инвентаризационной;
  • рыночной;
  • номинальной.

Нотариус не правомочен выбирать способ оценки самостоятельно или требовать от наследников подтверждения определенной стоимости.

Оценка наследуемой собственности по кадастровой стоимости применяется в отношении недвижимости. Устанавливается она при проведении государственной кадастровой оценки. Стоимость в таком случае будет определяться по соответствующим записям в государственном реестре. Проведение такой процедуры регулируется гл. 3.1 ФЗ «Об оценочной деятельности».

Инвентаризационная стоимость проводится сотрудниками БТИ по последнему месту проживания усопшего. Уже несколько лет такой способ оценки практически не применяется из-за сомнений экспертов в его объективности. Считается, что инвентаризационная стоимость, оказывается существенно заниженной.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности», рыночная стоимость преемственной собственности – цена данного имущества, по которой его можно приобрести в условиях свободного рынка.

По мнению экспертов, такой способ является наиболее точным, так как при его применении стоимость наследства оценивается не только по характеристикам объекта, но и исходя из ситуации касательно спроса и предложения на рынке.

В случае если юрист получит несколько документов, в которых будет указана разная стоимость, то нотариальный тариф рассчитается из меньшей цены.

Порядок проведения процедуры

Заказывая проведение оценки, наследователь заключает со специалистом или экспертной организацией договор. На его основании, оценщики собирают необходимую информацию и формируют объективное заключение.

Процедура оценки наследуемого имущества:

  1. осмотр оцениваемого имущества;
  2. определение его характеристик;
  3. выбор способа оценивания;
  4. анализ рынка;
  5. обобщение полученных данных;
  6. подготовка отчета об оценке;
  7. получение отчета наследниками.

Конкретный способ оценивания имущества и то, кто займется этой процедурой, зависит от объектов наследуемой собственности и их особенностей.

Эксперту, занимающемуся оценкой, необходимо будет предоставить определенный пакет документов. Однако их перечень может меняться в зависимости от вида оцениваемого имущества.

Общий список требуемых документов:

  • удостоверяющие личность наследников;
  • свидетельство о смерти;
  • бумаги, подтверждающие родство преемников и усопшего;
  • подтверждение прав усопшего на владение наследуемой собственностью;
  • техническая документация;
  • выписка из госреестра прав на недвижимость.

Отчет для нотариуса и нотариальный тариф

Итоги оценки наследства отражаются в документе, который необходимо предоставить нотариусу.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности», в отчете должны быть предоставлены:

  • порядковый номер;
  • дата составления отчета;
  • данные о специалистах, проводивших процедуру оценивания;
  • основания для оценки собственности;
  • цель проведения процедуры;
  • детальное описание предмета оценки;
  • нормы, которыми руководствовался специалист;
  • дата проведения оценки.

Подготовленный экспертом отчет не должен иметь вариации трактовки или предоставлять заказчикам ложные сведения, вводящие их в заблуждение. В документе необходимо отразить данные, которые обеспечат полноценное и однозначное понимание результатов, к которым пришел оценщик.

Порядок проведения оценки наследуемых акций, отчет о процедуре и перечень необходимых для неё документов значительно отличается.

Порядок оценивания наследуемых ценных бумаг:

  1. изучение рынка акций;
  2. анализ баланса организации, доля в которой наследуется;
  3. составление отчета.

отчета:

  • описательная часть;
  • сведения о рыночной конъюнктуре;
  • описание способа оценки;
  • рыночная стоимость наследуемых акций.

Документы, необходимые для оценивания акций:

  • копии устава и свидетельства о регистрации организации;
  • копии документов, в которых содержатся сведения о выпуске ценных бумаг;
  • структурный состав организации и описание её деятельности;
  • подробные данные о прибылях и убытках;
  • бухгалтерский баланс;
  • заключение аудитора при проведении проверки;
  • данные обо всех активах;
  • сведения о дебиторской и кредиторской задолженности;
  • данные о дочерних организациях;
  • предоставление отчетности этих организаций при их наличии;
  • сведения об инициаторе проведения оценки ценных бумаг.

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует необходимость уплаты госпошлины за предоставление юристом свидетельства на наследство. Данная норма предполагает, что каждый из наследователей должен оплатить нотариальный тариф. Он рассчитывается в соответствии со стоимостью наследуемой собственности.

Размер нотариального тарифа определяется от степени родства преемников с наследодателем:

  • 0,3% от стоимости наследства для наследников первого круга (максимальная сумма тарифа – 100 тыс. рублей);
  • 0,6% для прочих преемников (максимальная сумма – 1 млн. рублей).

Оплата происходит перед получением свидетельства на наследство. Ст. 333.38 НК РФ регламентирует, что при особых обстоятельствах преемники могут получить льготы на оплату госпошлины. Документ, содержащий сведения о стоимости наследуемого имущества, прошивается и скрепляется печатью организации, проводившей оценку.

В конце отчета прилагаются бумаги, удостоверяющие право на проведение оценки. Оценивание преемственной собственности – условие, без соблюдения которого чаще всего невозможно вступление в права наследства. Данную услугу предоставляют как государственные, так и частные организации. Стоимость имущества будет зависеть от способа проведенной оценки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/poryadok-nasledovaniya/vstuplenie-v-nasledstvo/otsenka-imushhestva.html

Оценка наследства для нотариуса: зачем нужна и как проводится

Оценка для оформления наследства

Если в процессе наследования участвует несколько преемников, то отчуждаемое имущество подлежит оценке. Определение стоимости объекта требуется и при уплате госпошлины. Законодательство предусматривает несколько вариантов оценки наследства для нотариуса. О них мы и поговорим ниже.

Что представляет собой оценка имущества для наследства

Оценочная экспертиза проводится в ходе наследственного дела по установленному законом регламенту. Преемники имеют право выбрать один из способов оценки и самостоятельно нанять специалиста, который определит стоимость объекта. Это может быть как организация, так и независимый лицензированный специалист.

Необходимость оценки имущества наследодателя возникает по следующим причинам:

  1. Определение суммы госпошлины. Это обязательный платеж, без которого претенденту не выдадут свидетельство о праве на наследство.
  2. Выделение долей при разделе наследства. При наличии нескольких преемников оценочная экспертиза необходима.
  3. Определение суммы компенсации. Если в наследственной массе присутствует неделимый объект, то его собственником становится один из наследников. При этом он выплачивает остальным претендентам их доли в денежном эквиваленте.

Оценочная экспертиза при уплате госпошлины обязательна для любых объектов: недвижимости, автомобилей, долей в бизнесе и т. д. Процедура оценки недвижимости для нотариуса предполагает определение стоимости квартир, земельных участков (с постройками и без), частных домов, как в целом выражении, так и в виде долей. Нюансы процесса зависят от обстоятельств конкретного наследственного дела.

Поскольку рыночная стоимость недвижимости не является постоянной величиной, то при выделении долей используются данные, актуальные на момент смерти наследодателя.

Виды оценки имущества для вступления в наследство

Стоимость отчуждаемых объектов привязана к определенному временному промежутку и курсу ЦБ. Расчет осуществляется в рублевом эквиваленте с последующей конвертацией (если требуется). Услуги оценщика оплачиваются наследниками, что указано в статье 1172 Гражданского кодекса РФ.

Как определяется кадастровая стоимость

Этот вид оценки имущества для наследства применим только к объектам недвижимости. Кадастровая стоимость определяется по инициативе государственных органов. По некоторым данным результаты этой оценки соответствуют рыночной стоимости объектов, однако массовость процедуры приводит к появлению погрешностей. Определить точную рыночную цену можно только применив индивидуальный подход.

Таким образом, кадастровая стоимость отражает усредненные показатели по рынку недвижимости определенного региона. Это вид оценки проводится на государственном уровне. Наследник может заказать выписку, чтобы ознакомиться с результатами экспертизы по конкретному объекту.

Где можно заказать

Для получения сведений о кадастровой стоимости жилья необходимо заказать выписку из ЕГРН. В этом реестре содержатся данные по каждому объекту недвижимости, расположенному на территории РФ. Запрос можно подать в отделение лично или же направить по электронной почте. В результате заявитель получит документ образца 2015 года.

Чтобы заказать выписку онлайн, необходимо воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Здесь есть вкладка «Справочная информация по объектам недвижимости». Для получения информации необходимо заполнить предложенные поля и отправить запрос. В обращении указывается индивидуальный кадастровый номер объекта, фактический адрес и прочие данные.

Сроки предоставления

Наследник обязан запросить выписку в течение полугода после смерти наследодателя. На основании полученных данных высчитывается размер госпошлины. Оплатив ее, преемник предоставляет нотариусу квитанцию и получает свидетельство о праве на наследство. Этот документ позволяет ему зарегистрировать недвижимость на свое имя.

Сроки проведения оценки кадастровой стоимости объекта зависят от ряда факторов. Речь идет о характеристиках недвижимости и опыте оценщика. Процедура проходит в два этапа:

  • жилье сопоставляется с аналогичными предложениями на рынке;
  • выявляются уникальные особенности объекта.

На основании полученных данных оценщик формирует окончательный отчет.

Инвентаризационная стоимость

Эта информация содержится в единой базе данных РФ. Подсчет производится по особой системе. Как правило, инвентаризационная стоимость в несколько раз ниже реальной цены объекта.

Потому она очень выгодна для определения суммы госпошлины. Но если пошлина была уплачена, исходя из инвентаризационной стоимости объекта, у наследника могут возникнуть проблемы с налоговой.

Поэтому лучше ориентироваться на данные выписки из ЕГРН.

Следует понимать, что ввиду несоответствия инвентаризационной стоимости реальным ценам на недвижимость, ее нельзя использовать при разделе имущества наследодателя. Эти данные необходимы для налогообложения.

Куда нужно обращаться

Чтобы получить сведения по инвентаризации, необходимо подать запрос в БТИ. Для этого заявитель должен посетить отделение организации лично или же воспользоваться онлайн-формой. Инвентаризационная оценка проводится только в отношении объектов недвижимости.

Как оценивается рыночная стоимость

Для выделения долей и проведения взаиморасчетов между наследниками выполняется экспертиза рыночной стоимости. Она может фигурировать в наследственном деле наряду с кадастровой.

Например, преемники решили уплатить госпошлину по данным кадастра, а при разделении имущества использовать рыночную стоимость. Это логично, так как последний вариант отражает актуальные данные.

Кроме того, использование реальной рыночной оценки позволит в дальнейшем избежать проблем между должностными лицами и новоявленными собственниками.

Нюансы процедуры

Современный рынок недвижимости подвержен воздействию ряда факторов, определяющих ценообразование. При проведении экспертизы нужно учитывать все параметры объекта – только так можно установить его действительную стоимость. Например, если здание имеет архитектурную ценность, то это способствует завышению цены.

Результаты оценки должны быть актуальны на момент смерти наследодателя. Если впоследствии действия одного из заинтересованных лиц приведут к порче имущества, то другие наследники смогут взыскать с него компенсацию.

Экспертиза проводится с учетом следующих данных:

  1. Характеристики объекта. Если квартира находится в типовом здании, то определить ее стоимость не составит труда. Сложнее дело обстоит с наследованием эксклюзивного имущества. К таким объектам относятся дома, построенные по индивидуальном проекту. Также к категории эксклюзивной собственности могут быть отнесены автомобили, завезенные в РФ в малом количестве.
  2. Наличие/отсутствие обременений. Речь идет о залогах, арестах имущества и прочих процедурах, ограничивающих возможности распоряжения объектом.
  3. Давность существования. Если имуществу более 20-30 лет, то оно может представлять историческую ценность.
  4. Характер использования. Объекты недвижимости могут быть жилыми и нежилыми. У каждого вида имущества имеются свои категории.
  5. Местонахождение. Речь идет не только об адресе, но и о климатических условиях, а также отдаленности региона, выгодности его расположения.

При выполнении оценки квартиры для вступления в наследство могут учитываться и другие факторы. Здесь нужно учитывать этаж, тип объекта, наличие лоджий и балконов, расположение окон, особенности планировки, наличие ремонта, его качество и т. д. При экспертизе земельных участков нужно учитывать местоположение, площадь, особенности рельефа, наличие подведенных коммуникаций.

Само собой, проще выполнить оценку квартиры в хрущевке, чем определить рыночную цену предприятия. Чем больше индивидуальных особенностей имеет объект – тем дороже будет стоить его экспертиза.

На практике даже профильное бюро может отказаться от оценки некоторых видов имущества. Кроме того, на конечную стоимость услуг влияет регион, в котором находится собственность.

Так, в столице расценки будут самыми высокими.

Тоже самое касается и оценки транспортных средств. Определить, сколько стоит серийно выпускавшееся отечественное авто, будет куда проще, чем эксклюзивную модель Rolls-royce.

На российских дорогах редко встретишь машины, произведенные ограниченным тиражом, что также способствует повышению стоимости услуг оценщика.

Но даже при сравнении двух авто одной марки и одного года выпуска возможна значительная разница в конечной цене.

Многое зависит от условий эксплуатации авто: наличия или отсутствия гаража, общего пробега, климата в регионе, показаний одометра и т. д. Профессиональный оценщик учитывает в своей работе каждый нюанс и выносит максимально точный вердикт. Нередко окончательное решение выносится на основании заключения специалистов СТО.

Как рассчитывается государственная пошлина

При расчете госпошлины учитываются не только результаты имущественной оценки. Учитывается также степень родства между наследником и наследодателем. Размер пошлины определяется в виде процента от оценочной стоимости отчуждаемого объекта.

Размер пошлины

Уплата госпошлины является обязательным этапом при принятии наследства. Освобождение от платежа могут получить разве что льготники.

Размер пошлины определяется следующим образом:

  1. Близкие родственники обязаны уплатить взнос в размере 0,3% от стоимости отчуждаемого имущества. Речь идет о детях, родителях, братьях/сестрах и супругах.
  2. Все остальные наследники платят пошлину в размере 0,6%.

Кто освобождается от уплаты госпошлины

Льготы зависят не только от категории наследников, но и от типа наследуемого имущества. Например, пошлиной не облагается та собственность, которая принадлежала гражданину, погибшему в результате исполнения должностных обязательств. Причем неважно, наступила смерть непосредственно при исполнении или через какое-то время. Учитывается лишь ее первопричина.

Кроме того, освобождаются от уплаты пошлины следующие лица:

  • недееспособные;
  • не достигшие совершеннолетия;
  • проживавшие совместно с наследодателем на момент его смерти.

Относительно статьи 333.38 Налогового кодекса РФ, недееспособные и несовершеннолетние лица необязательно должны быть иждивенцами умершего. Они освобождаются от уплаты обязательного взноса по причине невозможности себя обеспечивать.

Как заказать оценку

Оценочная деятельность осуществляется в РФ на основании Федерального закона №135. В нем указано, что преемники имеют право самостоятельно назначить оценщика. К исполнителю предъявляется лишь одно требование – наличие лицензии.

Аккредитованные организации используют в работе один и тот же алгоритм действий. Изменения в процедуре возможны при наличии специфических параметров объекта, требующих подключения к процессу сторонних специалистов.

Чтобы заказать услуги платной оценки квартиры для вступления в наследство, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Заключение договора с оценочной организацией.
  2. В назначенную дату оценщику должен быть предоставлен доступ к объекту.
  3. Заказчику выдается отчет о проделанной работе.

Наследник может рассчитать сумму пошлины самостоятельно или обратиться в нотариальную контору. Реквизиты для оплаты также можно получить у нотариуса.

Объем отчета об оценке зависит от сложности объекта. Чаще всего информация расписана на нескольких страницах.

В некоторых случаях специалист может приложить к документу дополнительные бумаги, которые были получены в ходе обращения к узкопрофильным специалистам.

Опытные оценщики нередко ссылаются в отчетной документации на различные нормативные акты, что снижает вероятность возникновения проблем в ходе наследственного дела.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-vypolnyaetsya-ocenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo/

Оценка для наследства: что требует нотариус, за чей счет делается

Оценка для оформления наследства

Оформляя наследство, вы стопроцентно столкнетесь с необходимостью оценить унаследованное имущество. В большинстве случаев наследники не должны уплачивать налог на наследство (п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, далее — НК РФ). Почему же тогда нотариус требует от вас представить документ об оценке?

На это есть несколько причин:

  1. За выдачу свидетельства о праве на наследство наследник обязан уплатить госпошлину. Она рассчитывается именно исходя из стоимости наследственного имущества в процентном отношении к данной величине (подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
  2. В случае если наследников несколько, оценка может потребоваться для адекватного и справедливого раздела имущества между ними.
  3. Если вместе с имуществом по наследству переходят долги наследодателя, оценка потребуется для определения размера их погашения. Долги гасятся в пределах стоимости наследства (п. 61 постановления ВС РФ «О судебной практике…» от 29.05.2012 № 9).

Оценить необходимо любое имущество, входящее в состав наследства, как движимое, так и недвижимое (квартиру, дом, машину, ценные бумаги и др.), за исключением личных вещей и предметов обихода.

Важно! Оценка для нотариуса должна отражать стоимость имущества именно на дату смерти наследодателя (подп. 6 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).

Какие документы подтверждают стоимость наследства

Обязанность произвести оценку имущества при вступлении в наследство лежит на наследнике. При этом он может выбрать между различными видами оценки (подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ):

  • инвентаризационной;
  • кадастровой;
  • рыночной;
  • иной (номинальной).

Все эти виды оценки должны безоговорочно приниматься нотариусом. Он не имеет права настаивать на другом способе оценки и на этом основании отказывать в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если нотариус все же отказывается выдавать свидетельство, его отказ можно оспорить в суде (порядок оспаривания см. в гл. 37 ГПК РФ). Обычно по таким делам суды принимают сторону наследника, если он докажет, что действительно подавал нотариусу все документы и получил отказ (апелляционное определение Мосгорсуда от 08.11.2017 по делу № 33-39584/2017).

Если вы представите сразу несколько документов, то для исчисления размера госпошлины нотариус должен взять меньшую стоимость.

Вместе с тем нужно помнить, что в отношении некоторых видов имущества может быть использован не любой способ оценки. Подробнее этот вопрос мы осветим ниже.

Каждый вид оценки подразумевает представление нотариусу определенного документа, содержащего данные о стоимости имущества.

Рыночная стоимость

Рыночная оценка наследства для нотариуса производится организациями и индивидуальными предпринимателями-оценщиками в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее — закон № 135-ФЗ).

Рыночная оценка кроме характеристик самого объекта (размера, местоположения, состояния и др.) учитывает также востребованность этого имущества на рынке, то есть фактически это та цена, за которую можно продать объект (абз. 2 ст.

3 закона № 135-ФЗ).

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Документом, содержащим сведения об оценке, является в таком случае только отчет об оценке в бумажной и (или) электронной форме (ст. 11 закона № 135-ФЗ). Он содержит следующую информацию:

  • описание объекта со всеми характеристиками;
  • данные, на основе которых производится оценка;
  • результат оценки — стоимость имущества.

Обратите внимание! Акты, справки и иные документы, кроме отчета, выданные профессиональным оценщиком, нотариусом приняты не будут.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость относится только к объектам недвижимости и земельным участкам (подп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).

Она является результатом проведения Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии государственной кадастровой оценки. Сведения о такой оценке выдаются в виде выписки из ЕГРН с указанием стоимости имущества.

Кадастровая стоимость, имеющаяся в Росреестре, будет актуальна на дату открытия наследства, т. к. переоценка проводится на уровне региона раз в несколько лет.

Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости можно через МФЦ, в кадастровой палате или местном отделе управления Росреестра. Подробнее о том, как получить документ о кадастровой стоимости, читайте здесь. Именно выписку нужно представить нотариусу.

Нотариус также может самостоятельно запросить эти сведения в Росреестре. Причем брать за такой запрос отдельную плату (как за техническую работу) он не вправе: Федеральная нотариальная палата это запрещает (см. письмо ФНП от 20.10.2015 № 3294/03-16-3).

Нюансы оценки имущества по типам

Рассмотрим особенности определения стоимости отдельных видов имущества для целей вступления в наследство.

Оценка квартиры (жилого дома)

В целях оценки квартиры (дома) для наследства наследник может представить как отчет о рыночной оценке, так и выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости или справку об инвентаризационной стоимости из БТИ (подп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).

Между тем именно в связи с оценкой квартир и домов для нотариуса по наследству возникает наибольшее количество сложностей и споров.

Например, в ЕГРН может просто не оказаться сведений о кадастровой оценке именно вашего жилого помещения либо кадастровая стоимость может оказаться слишком завышенной по сравнению с рыночной. В этом случае целесообразно заказать оценку у профессионального оценщика.

Справку об инвентаризационной стоимости из БТИ может не принять нотариус — это очень распространенная ситуация. Нотариусы мотивируют свою позицию тем, что с 01.01.

2013 дома, квартиры, помещения подлежат не техническому учету БТИ, а государственному кадастровому учету, осуществляемому Росреестром.

Между тем следует учесть сложившуюся судебную практику, которая не соглашается с позицией нотариусов.

Так, один нотариус отказал наследнице в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом после смерти мужа. Наследница принесла как раз злополучную справку из БТИ. Когда она обжаловала отказ в суде первой инстанции, у нее ничего не вышло. Суд поддержал нотариуса. Однако суд апелляционной инстанции отменил решение.

Суд указал, что закон не запрещает органам БТИ определять инвентаризационную стоимость объектов недвижимости, в том числе для расчета госпошлины. БТИ действует на основании Положения о госучете жилищного фонда в РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301. П. 3 положения разрешает БТИ оценивать жилые строения и помещения.

Источник: https://rusjurist.ru/nasledstvo/poryadok-provedeniya-ocenki-stoimosti-imushestva-dlya-oformleniya-nasledstva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.