Оценка имущества для вступления в наследство

Содержание

Оценка недвижимости для наследства в Балашихе

Оценка имущества для вступления в наследство

Высококвалифицированные
специалисты

Выполним в
кратчайшие сроки

Вступление в наследство по закону или по завещанию — сложная процедура, которая строго регламентируется ГК РФ.

В том числе, согласно действующим законодательным нормам, гражданин обязан заплатить государственную пошлину, размер которой определяется стоимостью наследуемого имущества и составляет 0,3% для наследников первой очереди и 0,6% для остальных категорий.

Таким образом, при вступлении в наследство необходимо выполнить оценку недвижимости. Для этого обращаются к независимым экспертам-оценщикам.

Не знаете, с чего начать? Позвоните,
мы расскажем! 8 (964) 570-96-01 Или оставьте заявку,
мы перезвоним Оставить заявку

Важно! В соответствии с частью 3 ГК РФ некоторые категории граждан освобождаются от уплаты государственной пошлины.

К их числу относятся наследники по банковским вкладам, несовершеннолетние получатели наследства, а также лица, проживающие совместно с наследодателем.

Но освобождение от госпошлины не освобождает перечисленные категории граждан от обязанностей по оценке недвижимости для наследства.

Виды оценки недвижимого имущества для нотариуса

  1. Оценка недвижимости для наследства по кадастровой стоимости. Если наследуемый объект внесен в Росреестр, выписку о его цене можно заказать на портале госуслуг или оформить в МФЦ. Однако нельзя забывать, что методику расчета кадастровой стоимости разрабатывают эксперты, выполняющие оценку в плановом порядке по заказу муниципалитета.

    И очень часто случается так, что кадастровая стоимость в 3-5 раз превышает рыночную. По этой причине при вступлении в наследство лучше воспользоваться услугами независимой компании. Такое решение поможет не только снизить размер госпошлины, но и в будущем убережет от излишне высокого налога на имущество.

  2. Оценка рыночной стоимости недвижимости для нотариуса.

    Реальная рыночная стоимость — это цена, по которой в текущий момент времени можно приобрести или реализовать наследуемое имущество. При ее расчете учитывается огромное множество факторов, в том числе жилая и общая площадь, количество комнат, тип санузла и т.д.

    Более того, эксперты принимают во внимание характеристики не только квартиры или дома, но и окружающей среды — транспортную доступность, наличие социальных объектов, удаленность от центра города, спрос на недвижимость аналогичного класса и другие факторы. Оценка рыночной стоимости недвижимости для наследства выполняется независимыми экспертами.

    По итогам работ заказчик получает отчет, который обладает юридической силой. В дальнейшем указанная в документе сумма используется для расчета размера государственной пошлины.

Обратите внимание! Существовавшая ранее практика расчета госпошлины по инвентаризационной стоимости в настоящее время неактуальна.

В первую очередь это объясняется тем, что оценка БТИ выполняется по небольшому числу параметров. В результате такого подхода инвентаризационная стоимость получается заниженной относительно рыночной. В качестве подтверждения отказа от данного способа оценки можно рассматривать письмо минфина №03-05-06-03/57471.

Вид оценкиСтоимостьОставить заявку
Оценка имущества для нотариуса при вступлении в наследствоот 3000 рублейОставить заявку

Ооо «восток-центр» — независимая оценка недвижимости для наследства

Независимая экспертиза и оценка — приоритетная сфера деятельности компании «Восток-Центр». Работая в этом направлении с 2013 года, мы накопили огромный практический опыт, который отлично дополняет профильное образование. Это позволяет нам оказывать качественные и оперативные оценочные услуги, в том числе выполнять оценку имущества для нотариуса.

Сотрудничество по определению стоимости наследуемой недвижимости строится следующим образом:

  1. Вы оставляете заявку на сайте или по телефону. После этого согласовывается дата и время оценки.
  2. В назначенный день эксперт-оценщик прибывает по указанному адресу, проверяет документы (паспорт заказчика, правоустанавливающие бумаги на недвижимость, св-во о смерти наследодателя, техническую документацию) и выполняет осмотр помещения.
  3. По итогам проведенного осмотра специалист рассчитывает рыночную стоимость имущества. При этом используются методики затратного, доходного и сравнительного подхода, которые позволяют получить максимально достоверную информацию.
  4. Результат расчета заносится в отчет, который вы можете забрать самостоятельно в нашем офисе или заказать его доставку по нужному адресу.

Точная продолжительность работ по оценке недвижимости для наследства зависит от сложности объекта. Но в среднем определение рыночной стоимости имущества выполняется в течение 2-3 дней.

Чтобы вызвать специалиста-оценщика, оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нашим офисом в Балашихе: +7 (964) 570-96-01.

Источник: https://balashiha.vseocenka.ru/oczenka-nedvizhimosti/oczenka-dlya-nasledstva

Оценка имущества при вступлении в наследство в 2020 году – цена

Оценка имущества для вступления в наследство

При наследовании имущества наследодателя преемники могут получать в качестве своей доли различные виды собственности.

Некоторые из них нуждаются в оценке, поскольку для принятия наследства придется обращаться к нотариусу, который не сможет рассчитать госпошлину в случае отсутствия документов о стоимости имущества.

Как производится оценка имущества при вступлении в наследство, кто ее может сделать, и в какую сумму обойдется эта процедура?

Понятие и предназначение

Оценка наследуемого имущества — это процесс определения цены собственности наследодателя с выдачей соответствующего акта или подтверждение ее стоимости другими документами.

Оценка необходима для определения размера госпошлины, которая уплачивается нотариусу. Без уплаты сбора лицо не сможет подать документы и вступить в наследство.

Что подлежит расчету

В процессе принятия доли придется определять стоимость объектов, которые включены в состав наследства по закону или по завещанию и для которых требуется перерегистрация права собственности на новое лицо.

По закону к таким объектам относятся:

  • жилая или нежилая недвижимость: дома, квартиры, гаражи, участки и т.п.;
  • автотранспорт;
  • различные механизмы и оборудование;
  • оружие и боеприпасы;
  • авторское право и право интеллектуальной собственности;
  • ценные бумаги;
  • оформленный на наследодателя бизнес или доля в нем.

Каков установлен срок

Для вступления в наследство законодательством установлен шестимесячный срок, на протяжении которого необходимо оформить все документы и подать их вместе с заявлением в нотариальную контору.

Соответственно, перед подачей документов в течение полугода нужно сделать оценку и уплатить из ее расчета государственный сбор.

Какая инстанция осуществляет

Законодательство в сфере налогообложения дает возможность преемникам самим определять процедуру оценки наследуемой собственности.

Заказать оценку и получить официальные документы, подтверждающие стоимость имущества, можно в государственных учреждениях или независимых частных компаниях, которые имеют лицензию на соответствующую деятельность.

Виды

Самая большая доля среди оценок наследуемого имущества выпадает на недвижимость.

Существуют три типа определения стоимости жилья:

  • цена по кадастру;
  • инвентаризационная стоимость;
  • рыночная цена.

Порядок расчета вышеуказанных оценок различается, и сама стоимость имущества по ним тоже разнится.

Кадастровая стоимость

Кадастровая цена применяется для определения стоимости жилья или земельного участка. Сумма рассчитывается на основании данных, включенных в кадастровый реестр недвижимости.

Сведения из реестра наследник может получить на официальном веб-ресурсе реестра. В режиме онлайн пользователь может выгрузить из реестра отчетность с кадастровой ценой запрошенного в поиске имущества и обратиться за выдачей справки про стоимость недвижимости с помощью интернет-формы.

Лично обратиться для получения документации о кадастровой стоимости объекта преемник может в Кадастровую палату — справку должны выдать в течение пяти рабочих дней с момента обращения.

Оценка инвентаризационной стоимости

Стоимость недвижимого имущества по инвентаризации подтверждается заключением экспертного оценщика БТИ. Обращаться для получения документации необходимо в указанное бюро с заявлением и документом, удостоверяющим личность.

Скачать образец заявления в БТИ об оценочной стоимости недвижимости

Зачастую цена жилья по оценке БТИ является намного ниже ее рыночной реальной стоимости.

Минфин России подтвердил в своем письме от 26.12.2013, что величина пошлины, рассчитанная по инвентаризационной стоимости, считается заниженной. Несмотря на это нотариус не вправе отказать заявителю, если тот использует для расчета оценку БТИ.

Оценка рыночной стоимости

Рыночная цена объекта — это сумма, за которую недвижимость можно продать или приобрести в условиях конкурентоспособного рынка. На эту цену влияют не только характеристики постройки и материалов объекта, но и его расположение, удобства и полезность.

Если наследуемым имуществом является движимое имущество, например, драгоценности или автотранспорт, то оценить его можно только по рыночной стоимости.

Обращаться для определения такой стоимости нужно в независимую организацию, действующую на основании соответствующей лицензии. После этого заключается договор про оказание услуг, проводится оценка экспертом компании и выдается на руки заказчику отчет или акт.

Как происходит оценка имущества при вступлении в наследство

Никто не вправе определять за преемника, который хочет получить наследство, какой метод оценки ему выбрать.

Поэтому не обязательно обращаться в независимую компанию — нотариус должен принять любую документацию, подтверждающую стоимость имущества на момент смерти наследодателя.

Если наследник все-таки хочет воспользоваться услугами независимого эксперта, то процедура оценки будет включать в себя такие шаги:

  • осмотр объекта;
  • определение характеристик имущества;
  • выяснение тенденций рынка;
  • выбор оценочной методики;
  • анализ и исследование результатов;
  • выдача на руки письменного документа про проведенную работу — акт, отчет или иные официальные бумаги.

Пакет документов

Для проведения оценки собственности может потребоваться различная документация. Основной пакет документов зачастую содержит такие бумаги:

  • сведения о расположении, границах и физических характеристиках имущества;
  • правоустанавливающие документы да эту собственность;
  • информация БТИ;
  • данные из реестров о наличии обременения на имущество.

Для определения стоимости квартирного жилья необходимо предоставить:

  • удостоверение наследника и документы, подтверждающие личность собственников;
  • свидетельство о регистрации прав собственников;
  • бумаги, содержащие данные про отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • техпаспорт на жилье или выписка из него;
  • справка Росреестра про отсутствие обременения;

Если оценке подлежит земельный надел, то следует подать кадастровый план и сведения налоговой инспекции по месту нахождения участка про отсутствие долга.

При определении цены автотранспорта необходимо свидетельство на машину и подтверждение покупки-продажи средства передвижения.

Ценные бумаги будут оцениваться на основании данных из реестра акционеров, сберегательной книжки, договора с банковским учреждением или документа, удостоверяющего цену акций.

Сколько стоит услуга

При проведении оценки могут привлекаться различные эксперты в зависимости от типа собственности и необходимых процедур. Это могут быть специалисты в сфере строительства, автотехники, сотрудники МВД, эксперты по оружию и т.п.

Недвижимое имущество

Определение стоимости жилья или другого недвижимого имущества занимает самое весомое место среди числа проведенных оценок наследуемой собственности.

В столице и Подмосковье за предоставление услуги придется выложить от 5-6 тысяч рублей.

Цены на оценку различных недвижимых объектов находятся в следующем диапазоне:

Частный домот 15 тысяч рублей
Земельный участокот 10 тысяч рублей
Гаражв районе 3500 рублей
Коммерческая недвижимостьот 25 тысяч рублей

Автомобиль

Транспортное средство оценивается в зависимости от его типа, пробега, износа и спроса на данное авто.

Оценка производится в течение трех дней и в среднем обойдется в такую сумму:

Автомобили2,5-3 тысячи рублей
Прицепы2 тысячи рублей
Мотоциклыот 4 тысяч рублей

Акции

Для оценки акций специалистами проводится изучение фондового рынка и котировок различных ценных бумаг.

Процедура занимает от двух-трех часов до нескольких дней и обойдется наследнику недорого — в среднем сумма составляет от 2 до 10 тысяч рублей.

Доля в ООО

Нотариусу при наследовании доли в обществе нужен протокол подтверждения стоимости, оформленный на дату ухода наследодателя из жизни. Эксперту для проведения оценки доли нужно подать:

  • учредительную документацию компании;
  • данные о постановки организации на учет в налоговом органе;
  • сведения про лицензию;
  • при желании — бизнес-план компании на ближайший период.

Стоимость оценки доли в ООО находится в районе 10-15 тысяч рублей, но может разниться от региона к региону.

Земельный участок

Определение цены земельного надела выполняется за один день и обойдется преемнику в сумму от 2,5 тысяч рублей.

Столько же придется отдать за оценку загородного дома, а за дом с участком нужно выложить немного больше — от 4 тысяч рублей.

Последствия процедуры

После оценки эксперт должен передать заказчику документацию, содержащую акт о проделанной работе, договор по оказанию услуг, квитанцию про оплату работы эксперта и отчет об оценке.

Весь этот пакет бумаг нужно предоставить в последующем нотариусу для расчета пошлины и начала процедуры принятия наследства.

Скачать образец отчета об оценке автомобиля

Скачать образец отчета об оценке акций

Особенности

При оценке имущества для наследства нужно помнить про некоторые нюансы процедуры и часто возникающие вопросы.

Нужно ли платить налог?

Законодателем с 2006 года отменено налогообложение на собственность, получаемую в качестве наследства.

Сбор в размере 13% НДФЛ остался только при наследовании имущества в виде оплаты за литературное творчество, научный труд, изобретение или промышленный образец.

Кроме того, наследникам следует помнить, что наследование имущества влечет за собой уплату в последующем некоторых сборов в зависимости от типа собственности, например, земельного налога, налога на недвижимость или автотранспорт.

Какие могут быть дополнительные расходы

Иногда наследникам приходится нести дополнительные расходы в процессе оформления наследства. Нужно будет потратиться в таких случаях:

  • при задействовании в деле юриста или специалиста (на оплату их услуг);
  • оплата работы представителя в деле;
  • получение консультаций и помощи в заполнении документов или бланков в нотариальном учреждении;
  • оформление различных выписок и справок;
  • затраты на подачу иска о восстановлении срока в случае пропуска шестимесячного периода, отведенного для вступления в наследство.

Если между претендентами отсутствует согласие

Если преемников несколько, и они не могут решить спор относительно наследства, то лучшим вариантом для разрешения конфликтной ситуации и защиты своих интересов будет обращение к юристу или адвокату.

Специалист сможет разобраться в нюансах дела, точно определить состав наследственной массы, доли преемников и помочь с оценкой имущества.

Законодательная база

Вопросы, связанные с процедурой определения стоимости наследственного имущества рассматриваются Конституцией России, Налоговым, Гражданским Кодексами, приказами министерств и федеральными законами.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://sudguru.ru/nasledstvo/ocenka-imushhestva-dlja-nasledstva/

Оценка имущества для наследства

Оценка имущества для вступления в наследство

Оценка имущества при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедура оформления права собственности наследуемой собственности.

О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье.

Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

Процесс оформления наследства регламентируется следующими законодательными актами:

  • часть 3 Гражданского Кодекса РФ;
  • статья 35 Конституции РФ.

Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества.

Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество. Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:

  1. Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
  2. Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего);
  3. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела;
  4. Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства);
  5. Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
  6. Получить свидетельства о правах на наследство.

Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества. Оценка имущества для наследства необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.

Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении. Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Виды оценки имущества для вступления в наследство

Налоговый кодекс РФ, в частности статья 333.25, дает наследнику право выбора механизма оценки наследуемой собственности и вида оценщика.

Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:

  • инвентаризационная стоимость;
  • кадастровая стоимость;
  • рыночная стоимость.

Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями.

Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя.

Оценка кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимости и земельных участков и определяется как стоимость, внесенная в государственный кадастровый реестр недвижимости.

Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ.

Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым.

По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).

Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра, который позволяет:

  • заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте;
  • найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках;
  • получить информации по объекту онлайн;
  • загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.

Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

В 2020 году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.

Расчет госпошлины

Величина госпошлины рассчитывается как коэффициент от оценочной стоимости наследства и определяется в зависимости от степени родства наследника.

Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0,3% от цены имущества, но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей. Более дальние родственники перечисляют 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей.

Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство. Согласно пп.5 п.1 ст.333.38 Налогового кодекса это:

  • несовершеннолетние;
  • граждане, проживавшие с наследодателем;
  • наследники имущества лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • наследники банковских вкладов и страховых сумм.

По факту предоставления нотариусу квитанции об оплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемой собственностью.

В заключении хотелось бы отметить, что при выборе вида оценки имущества наследуемой собственности, наследнику прежде всего стоит стремиться не к минимизации размера госошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой имущества.

Источник: http://expert-nasledstva.com/ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Оценка квартиры при вступлении в наследство

Оценка имущества для вступления в наследство

Вступая в наследство квартиры, люди оценивают имущество. Расценка недвижимости – необходимость, ошарашивающая людей, безмятежно полагающих, раздумывающих о будущем наследуемом богатстве.

Государственная пошлина платится за услуги нотариуса, сделавшего лицо законным наследником. Выплата пошлины рассчитывается путем учета стоимости жилплощади. Следовательно, оценка жилья неуклонно проводится перед этапом наследования.

Нотариус требует документ профессиональным оценщиком.

Тарификация объекта пригодится, если прошлый владелец не успел составить завещание: наследники не знают, какой надел недвижимости отходит каждому. Оценка желательно, чтобы определить законные доли наследуемых лиц, если наследство состоит из нескольких частей.

При проведении судебного процесса расценивание послужит сторонам справедливым распределителем.

Упомянутая махинация — обязательная часть протекания наследования. Основополагающая причина: с помощью оценки определяют государственную пошлину, выплачиваемую наследуемыми сторонами, дабы стать полноправными владельцами объекта.

Наследство не облагается налогом, но за услуги нотариуса: выдача свидетельства о наследстве, платят. Процент стоимости зависит от степени родственной связи, цены объекта.

Лица крепкой родственной связи платят 0,3 % от расценки квартиры, дальние люди — 0,6% и выше.

Законом установлено: аферу начинают после смерти изначального владельца.

Оценка квартиры проводится знающими, понимающими, обученными людьми-оценщиками. Вызываются частные, государственные экспертные организации, эксперты. Обращаясь к частным экспертам, проверяйте, состоят ли сотрудники организации в СРО, спрашивайте лицензии, узнавайте репутацию организации на рынке. Выбрав государственную организацию, обращайтесь в орган БТИ, Кадастровую Палату.

Инструкция действий наследника

Перечислим алгоритм действий наследника для понимания ситуации, определения предположительного поведения эксперта.

  • Следуя выгоде, наследник найдет проверенного работника экспертной организации, обладающего лицензией. Также подобающими документами, безукоризненной репутацией, высоким стажем работы. Разбирающиеся люди, знающие оценочное дело, помогут корректно определить ценность объекта.
  • Наследник обговаривает с экспертом фундаментальные положения процедуры: число проведения оценки, порядок достижения процесса.
  • Представитель экспертной организации, захвативший приготовленный договор о предоставлении услуг, проходной ордер, кассовый чек, приходит по адресу наследуемого дома ради определения стоимости. Сторонами подписывается соглашение.
  • Происходит оплата услуг эксперта.
  • Наследники предоставляют сотруднику организации деловые бумаги, заключающие необходимую информацию об объекте. Данные заносятся экспертом в акт.
  • Осматривая предмет наследства, работник вносит в акт первостепенные, замеченные моменты.
  • После тщательного обзора недвижимости, эксперт оглашает предполагаемый вердикт.

Определение расценки владения — трудоемкая процедура, требующая редкостного анализа частей объекта, штудирования документов, синтеза полученной информации.

Существует две методики тарификации. Первая: выводится средняя цена аналогичных квартир на рынке. Недвижимость анализируется, путем проверки соответствия характеристикам.

Проверяется площадь, этажность, планировка, состояние техники: оборудования, электропроводки, водопровода. Вторая: исключительный анализ соответствующих документов.

Такой способ подходит тем, кто пребывает на расстоянии, не имея способа взглянуть на предмет процедуры. Поэтому, результат выходит прикидочный.

Для точного итога требуется видеть объект в живую.

  • С истечением оговоренного срока представитель предъявляет законченный отчёт оценки недвижимости.
  • Готовую выписку наследник относит нотариусу.

Основные моменты работы консультанта: анализ документов, осмотр объекта.

Нюансы экспертной деятельности

Отчет включает:

  • подробное описание ключевых моментов жилья;
  • проверка аналогичных квартир на рынке;
  • отчет эксперта по проведению процедуры, включающий в себя описание, порядок используемых методик;
  • документ, содержащий информацию о расчете рыночной ценности объекта.

Помимо этого, представить экспертной организации, оказывающий услугу, предоставляет пакет документов:

  • Экземпляр договора, удостоверяющего оказание услуг;
  • Акт исполненных процедур;
  • Деловую бумагу, доказывающую оплату услуг заказчиком.

Учтите: отчёт, подаваемый нотариусу, имеет срок действия (6 месяцев), по окончанию срока документ является недействительным. Объясним: выписка определяет цену недвижимости на дату смерти прошлого владельца.

Разгоревшийся спор между наследниками после окончания срока действия акта, вместо преждевременного, необдуманного вмешательства суда, тушат возобновлением оценочных процедур знатоком.

Отчёт, предполагаемый изначальной отдаче суду, возобновления не требует, так как акт — бессрочный, за счет оформления договора на дату открытия наследования.
Результат отчёта подлежит обжалованию. Заказчик вправе отказаться от итога оценивания, не соглашаясь с работой эксперта.

Прежде, чем обратиться в суд с заявлением, обратитесь в другую организацию с просьбой, использовать противоположную методику оценки. Новый результат покажет правдивость вашего мнения. Совпадение оценок организации означает допущенное, неправильное суждение заказчика.

Окончательно убедившись в неправильности оценочных результатов организаций, заинтересованное лицо направляет внимание на комиссию, с прошением о подаче ранее использованных экспертом данных об объекте проверки. Выявив недостоверность актов, подается обращение о пересмотре итога оценивания. Комплект завершают перечисленные документы:

  • выписка о пересмотре кадастровой стоимости;
  • письменное объяснение, сопровождающиеся документальным пояснением, несовпадения сведений, изложенных актом.

В течение месяца комиссия рассматривает дело, предоставляя решение о несовпадении, удовлетворяющее заказчика. Итог может не устраивать лицо, последующие жалобы рассматриваются судом.
Заключение

Теоретически, без процедуры расценки наследуемой недвижимости можно обойтись. Предположительные ситуации, являющиеся исключениями, встречаются редко, доказываются предоставлением пакета документов. Риск оспаривания, не соблюдения закона велик.

Определив выплату объекта, наследники ничего не теряют. Наоборот, приобретают необходимую информацию, документы, которые могут понадобиться им в дальнейшем. Учтите: оценочный вердикт принимается нотариусом только из рук специалиста. Сами определить стоимость вы не сможете.

Людям, скептически настроенным по отношению к процедуре, стоит обратиться к юристам, обсудить волнующие темы, разъяснить неосмысленные моменты.

Юридическое лицо обеспечит полную консультацию, доступно объяснит нюансы, посоветует варианты организаций, учреждений, соответствующих требованиям наследника.

Источник: https://sud-ocenka.ru/ocenka-kvartiry-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5daeb9f8bc251400ae3f110f/ocenka-kvartiry-pri-vstuplenii-v-nasledstvo-5f23e418fcc9586a4d0d11fb

Оценка недвижимого имущества при вступлении в наследство: документы, порядок и стоимость процедуры

Оценка имущества для вступления в наследство

Процедура оформления наследства, в зависимости от его состава, может включать различные шаги. Наличие в составе наследства дорогостоящего имущества (транспортных средств или недвижимости) нередко требует проведения оценки стоимости такого имущества.

Стоимость и порядок процедуры оценки зависит от вида наследуемого имущества и способа оценки.

Для чего проводится оценка

Оценка имущества – это определение его стоимости независимыми экспертами. Целями проведения оценки являются:

  • определение размера госпошлины для оформления свидетельства о праве на наследство;
  • установление стоимости разных видов имущества умершего для определения долей наследников;
  • определение соотношения между стоимостью наследуемого имущества и долговыми обязательствами умершего.

Если умершему принадлежало разнородное имущество в виде объектов недвижимости, транспортных средств и земельных участков, то нужно оценить данное имущество в денежном эквиваленте, чтобы распределить его между наследниками в соответствии с долями, которые причитаются им по закону.

Принятие наследства предполагает также принятие долговых обязательств умершего, поэтому оценка стоимости наследства позволяет оценить, есть ли смысл принимать наследство или лучше отказаться от него, так как сумма долгов умершего превышает стоимость оставленного имущества.

Оценка имущества при вступлении в наследство регулируется:

Ст. 1172 ГК РФ определяет оценку имущества как одну из мер по охране наследства. Согласно положениям данной статьи, при открытии наследства проведение оценки вправе инициировать следующие лица:

  • исполнитель завещания;
  • наследники;
  • служба опеки (при наличии несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности наследников).

Виды оценки

Существуют следующие виды оценки объектов недвижимости:

  • кадастровая;
  • инвентаризационная;
  • рыночная.

Инвентаризационный метод оценки включает в себя стоимость материалов постройки здания, износ таких материалов, срок эксплуатации здания и другие характеристики. Для земельных участков инвентаризационная стоимость складывается от срока эксплуатации участка, вида почвы и местных нормативов.

Проведением инвентаризационной оценки занимается инженерная служба БТИ, но с 2013 года данный вид оценки полностью упразднен и заменен кадастровой оценкой.

Кадастровая оценка стоимости жилья включает в себя следующие критерии:

  • место расположения жилья;
  • наличие инфраструктуры;
  • техническая обеспеченность здания;
  • материал постройки;
  • состояние жилья.

При оценке земельных участков учитывается их расположение, категория земли и вид разрешенного землепользования.

Кадастровая оценка наиболее приближена к рыночной, так как отражает не степень износа, а действующие важные характеристики объекта недвижимости.

Если сведения о кадастровой стоимости квартиры, дома или участка земли есть в ЕГРН, то узнать такую стоимость можно через интерактивную карту на сайте Росреестра, выбрав нужный объект или найдя его по кадастровому номеру.

Рыночная оценка позволяет определить сумму, за которую можно продать объект наследуемого имущества. Рыночная стоимость часто превышает кадастровую, и данный вид оценки необходим только при определении долей наследников при унаследовании разнородного имущества.

Порядок проведения оценки

Проведение оценки может осуществляться:

  • государственными оценщиками;
  • частными оценочными фирмами.

Если наследники освобождены от уплаты госпошлины в связи с наличием льгот, они могут провести оценку для определения долей в наследстве самостоятельно, представив нотариусу соглашение о результатах такой оценки и порядке распределения собственности умершего между наследниками.

В общем случае оценка происходит в следующие этапы:

  1. Наследник выбирает оценочную фирму и заключает контракт, выступая в качестве заказчика.
  2. Сотрудники фирмы осматривают имущество и определяют его основные характеристики.
  3. Проводится анализ характеристик объекта в соответствии с выбранным методом.
  4. Оценщики анализируют и обрабатывают результаты.
  5. Заказчику выдается оценочное заключение.

Важно знать, что если были проведены разные виды оценок (например, рыночная и кадастровая), то для расчета суммы госпошлины берется наименьшая оценка.

Для заключения контракта потребуются следующие документы:

  • паспорта наследников;
  • кадастровые документы на квартиру;
  • техпаспорт на квартиру;
  • справка о наличии обременений в виде задолженности по коммунальным или налоговым платежам;
  • справка из ЕГРН о правах умершего на квартиру.

Для земельного участка вместо техпаспорта потребуется межевой план и справка из БТИ о постройках на участке.

При выборе оценочной фирмы важно учитывать, что такие фирмы должны иметь лицензию на осуществление оценочной деятельности. Также важно учитывать репутацию фирмы и длительность пребывания на рынке оценки.

Контракт с фирмой обязательно должен включать следующие пункты (ст. 10 закона № 135):

  • цель проведения оценки;
  • адрес и кадастровый номер;
  • вид оценки;
  • стоимость услуг фирмы;
  • дата проведения оценки;
  • сведения о страховании оценщика;
  • наименование организации оценщиков, к которой относится фирма;
  • ответственность сторон по закону.

Стоимость услуг зависит от репутации фирмы, региона обращения, вида объекта недвижимости и может составлять:

  • для квартиры – 2000-4000 рублей;
  • для земельного участка – 3000-5000 рублей;
  • для коттеджа – 3000-10000 рублей.

Дата проведения оценки должна совпадать с датой, на которую определяется стоимость объекта недвижимости.

Оценка большинства объектов занимает не более 5 дней. По завершению процедуры наследнику выдается документ с указанием оценочной стоимости имущества и метода оценки для предъявления нотариусу.

Оценка имущества умершего позволяет определить размер госпошлины для оформления наследства, а также доли наследников при наследовании по закону. Оптимальным вариантом является проведение кадастровой и рыночной оценки. Для экономии времени и средств нужно выбирать фирму-оценщика с учетом стоимости услуг и срока нахождения на рынке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/semejnoje/nasledstvo/ocenka-imusestva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.