Оценка квартиры для опеки

Содержание

Оценка квартиры для органов опеки

Оценка квартиры для опеки

» Опека и усыновление » Оценка квартиры для органов опеки

428 просмотров

Если вы продаете свою собственную квартиру, то оценивать ее, а тем более, предоставлять данные оценки в отдел опеки и попечительства, не требуется.

Совсем другое дело, если вы продаете или покупаете жилое помещение, собственником или совладельцем которого является любой недееспособный гражданин.

В этом случае органы опеки и попечительства вправе потребовать у вас проведение оценки квартиры или дома.

Зачем органам опеки нужна оценка квартиры

В соответствии со ст. 31 ГК РФ, органы опеки и попечительства обязаны защищать права недееспособных (в том числе и несовершеннолетних) граждан Российской Федерации.

Почему именно эти категории граждан? Потому что несовершеннолетние дети, а также лишенные дееспособности взрослые лица не в состоянии защитить свои права самостоятельно.

Да, у них есть опекуны, которые в повседневной жизни призваны выступать от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан, но в ряде случаев органы опеки и попечительства обязаны контролировать исполнение этих обязанностей замещающими родителями.

Одним из таких ситуаций является продажа жилого помещения, принадлежащего подопечному. При заключении сделки купли-продажи объекта недвижимости, собственником которого является недееспособный либо несовершеннолетний гражданин, понадобится разрешение ООП на проведение сделки.

В том случае, если необходимое разрешение не будет получено, но сделка все-таки будет проведена, впоследствии она, скорей всего, будет признана недействительной и, соответственно, расторгнута. В этом случае объект продажи будет возвращен собственнику.

Но в этом правиле есть и исключения: если сделка купли-продажи жилого помещения, совершенная без разрешения ООП никоим образом не нарушила права недееспособного собственника, она, скорей всего,  расторгнута не будет.

Нередки случаи, когда опекун решает продать жилое помещение, принадлежащее его подопечному. Причины такого поступка могут быть различными. К примеру, воспитатель намерен добавить денег и приобрести более комфортабельное жилье, или поменять квартиру на равноценную, но в другом районе. В этом случае органы опеки и попечительства вряд ли будут возражать против совершения сделки.

Но иногда опекун, взамен реализуемой, хочет купить квартиру меньшей площади, либо с худшими жилищными условиями. В таком случае причина реализации жилого помещения должна быть достаточно серьезной.

К примеру, подопечному требуется дорогостоящее лечение, а другого варианта, кроме как поменять его жилье на менее комфортабельное с целью использования разницы в стоимости жилого помещения на лечение, нет.

Итак, цель оценки продаваемого жилья – сравнение стоимости реализуемого и приобретаемого жилых помещений. Это сравнение необходимо в случаях, когда участниками сделки являются подопечные (недееспособные либо несовершеннолетние) инициатора продажи квартиры или дома. У опекуна есть несколько вариантов развития событий:

  1. Если сравнение покажет, что продаваемое жилое помещение значительно дороже приобретаемого, разницу в стоимости квартир опекун обязан будет перечислить на сберегательный счет владельца реализованной квартиры. Конечно, если эти деньги не были предназначены, к примеру, на лечение подопечного.
  2. В тех случаях, когда выясняется, что сделка купли-продажи крайне невыгодна для собственника жилого помещения, приобретаемое жилье значительно уступает продаваемому по всем показателям, при этом опекун не намерен перечислить разницу в стоимости жилья на счет подопечного, ООП вряд ли даст разрешение на сделку. Исключение — появились форс-мажорные обстоятельства, требующие немедленного вложения крупных денежных средств.

Пример

Лидия Новикова несколько лет опекала несовершеннолетнюю Надю Матвееву. От родителей Наде досталась хорошая трехкомнатная квартира в центре города стоимостью более десяти миллионов рублей. Лидия решила прожать квартиру девочки и взамен передать ей в собственность половину своего загородного дома, в котором женщина и проживала вместе с подопечной.

Причина продажи – квартира требовала все больших денежных вложений, там требовался дорогостоящий ремонт, жилое помещение постепенно ветшало и теряло в цене.

Лидия обратилась за разрешением на продажу квартиры в отдел опеки и попечительства.

Однако, сотрудник ООП не дал разрешение, мотивируя это тем, что половина дома не может быть лучше, чем целая квартира, то есть, согласно его мнению, девочка значительно теряла в стоимости собственной недвижимости.

Новикова обратилась в специализированный орган, занимающийся оценкой недвижимости с ходатайством об оценке квартиры, принадлежащей ее подопечной и ее загородного дома.

Оценочная комиссия дала заключение, что стоимость половины загородного дома заявительницы значительно превосходит рыночную стоимость принадлежащей девочки квартиры.

Другими словами, оценочный отчет подтвердил, что материальное положение девочки никоим образом не будет ухудшено. ООП дал разрешение на проведение сделки.

Оценка квартиры для ООП

Как говорилось выше, органы опеки и попечительства обязаны защищать имущественные права несовершеннолетних детей и недееспособных взрослых граждан, то есть тех лиц, которые не в состоянии их защитить самостоятельно.

В случае с продажей жилого помещения, принадлежащего подопечному, необходимо получение разрешения на реализацию объекта собственности в органах опеки и попечительства.

Всегда ли для продажи жилья подопечных необходим оценочный отчет? Если денежные  средства, вырученные от продажи квартиры подопечного, предназначены для покупки новой квартиры, либо опекун намерен перечислить их на счет опекаемого, сотрудник ООП такой отчет запрашивать не будет. Во всех остальных случаях, скорей всего, оценку продаваемой квартиры необходимо будет провести.

Алгоритм действий

Вся процедура оценки недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему либо недееспособному гражданину, оговорена в Федеральном Законе № 135-ФЗ от 29.07.1998 года. Согласно этому Закону, порядок действий при оценке жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку, следующий:

  1. Выбор организации, которая должна будет провести оценку.
  2. Заключение договора на проведение процедуры.предоставление всех необходимых документов.
  3. Посещение сотрудниками оценочной организации жилого помещения.
  4. Оформление оценочного отчета.

Оценка жилого помещения происходит по состоянию цен на рынке недвижимости на день обращения в оценочную организацию. Оценочный отчет действителен в течение полугода со дня обращения с заявлением о проведении процедуры.

Важно: когда несовершеннолетний гражданин РФ передается на усыновление или под опеку, проведение оценки принадлежащей ему недвижимости не требуется.

Оценка жилого помещения для органов опеки проводится только в специализированных организациях. При этом, документ об инвентаризационной или кадастровой стоимости квартиры или дома не подойдет, необходимо проведение именно рыночной оценки объекта недвижимости.

Обязательное условие при обращении в оценочную организацию – наличие у нее лицензии на этот вид работ. Также необходимо проверить – находится ли данное учреждение в едином реестре оценщиков. Если оба этих условия при подборе оценочной организации не будет выполнено, органы опеки, скорей всего, откажут в принятии оценочного отчета. Вместе с тем, сотрудники ООП не вправе навязывать опекунам какую-либо определенную компанию.

Заключение договора

Оценочная компания приступает к работе по ходатайству опекуна. После того, как он обратится в учреждение с заявлением о проведении оценки, между заявителем и организацией заключается контракт на выполнение работ по оценке объекта недвижимости. В договоре должны быть указаны следующие сведения:

  1. Название документа.
  2. Место и дата его заключения.
  3. Реквизиты организации, которая будет проводить оценку.
  4. Информация о заявителе.
  5. Сведения об объекте оценки.
  6. Требование о том, что заявитель должен предоставить сотрудникам организации возможность осмотра помещения.
  7. Права и обязанности подписантов.
  8. Стоимость работ.
  9. Сроки, в течение которых работа по оценке жилого помещения должна быть выполнена.
  10. Какими методами планируется проведение оценочных мероприятий.
  11. Подписи сторон.

Чаще всего оценочные компании запрашивают полную предоплату за выполнение работ.

Документы

Заявитель должен доказать компании, что он имеет законные основания для заказа работ по оценке жилого помещения. Для этого он должен представить компании-оценщику ряд документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • любой правоустанавливающий документ;
  • выписку из ЕГРН;
  • кадастровый, технический и поэтажный , планы жилого помещения;
  • документ о рождении несовершеннолетнего либо паспорт недееспособного гражданина;
  • документ, который подтверждает полномочия заявителя, это могут быть: паспорт родителя, удостоверение опекуна, удостоверение замещающего (приемного) родителя.

 Посещение жилого помещения

Бывают случаи, когда сотрудники оценочного учреждения еще на стадии подписания контракта предлагают произвести оценку без посещения объекта недвижимости. Посещение жилого помещения является обязательным условием для проведения оценки, поэтому необходимо либо настоять на посещении квартиры, либо обратиться в другую компанию.

Заявитель не вправе не допускать сотрудника компании в жилое помещение. Практикуется два варианта посещения жилого помещения:

  1. Стороны договариваются, в какое время будет происходить осмотр квартиры, к назначенному времени приходят опекун и оценщик, осмотр жилого помещения происходит в присутствии замещающего родителя.
  2. Заявитель передает специалистам оценочной организации ключи от жилого помещения, который, в удобное для него время посещает и осматривает квартиру. Такой вариант практикуется, если в жилом помещении нет ценных вещей, либо оценщик имеет репутацию кристально честного сотрудника.

Нет необходимости перед осмотром каким-либо способом готовить жилое помещение. Даже дорогой ремонт мало повлияет на оценочную стоимость жилья: в первую очередь специалист обратит внимание на район, в котором расположена квартира, наличие или отсутствие инфраструктуры, год постройки дома, материал, из которого дом построен, транспортную доступность в районе расположения объекта недвижимости.

Документ оформляется на бумажном либо электронном носителе. Важное требование к составлению отчета – он не должен иметь двоякого толкования.

В оценочном отчете должны присутствовать следующие сведения:

  • порядковый номер документа и дата его составления;
  • информация о том, что он предназначен для отдела опеки и попечительства;
  • сведения о причинах запроса;
  • информация об организации, которая проводит оценку, а также сведения о сотруднике, который ее произвел;
  • сведения о том, что компания имеет статус независимой;
  • цель оценки;
  • описание жилого помещения;
  • стандарты, по которым проводились работы;
  • последовательность их проведения;
  • дата проведения оценки и подпись сотрудника, ее проводившего;
  • перечень представленных заявителем документов.

Стоимость оценки

Стоимость проведения оценочных работ законодательством никак не озвучена, поэтому она может различаться в зависимости от региона, срочности проведения, репутации компании, места ее проведения. К примеру, срочность заказа обычно повышает стоимость оценки в два раза.

В Москве или Московской области оценка жилого помещения для опеки будет стоить от 3 000 до 4 500 рублей. Оценка доли квартиры обойдется заказчику дороже, за нее необходимо будет заплатить от 4 500 до 5 500 рублей.

 Получение разрешения

Предварительное разрешение на продажу объекта недвижимости, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку, выдается в письменном виде.

Документ должен быть выдан не позднее, чем через 15 дней после подачи опекуном заявления о разрешении на продажу квартиры.

Отказ в выдаче разрешения должен быть выдан опекуну также в течение пятнадцати дней, при этом он должен быть мотивирован. Отказать в продаже квартиры подопечного без его мотивации органы опеки и попечительства не вправе.

И разрешение, и отказ в выдаче разрешения на продажу квартиры может быть оспорен в судебном порядке, причем не только опекуном или замещающим родителем, но и любым заинтересованным лицом, а также прокурором.

Часто жилое помещение, которое замещающий родитель решил продать, является у несовершеннолетнего ребенка единственным. В таких случаях органы опеки и попечительства очень неохотно дают согласие на реализацию квартиры или дома, особенно если опекун после продажи детского жилья намерен положить деньги от реализации квартиры на счет малыша.

Но если опекун намерен при этом выделить ребенку долю в другом жилом помещении, то есть, несовершеннолетний не остается без жилья, органы опеки и попечительства охотнее идут навстречу замещающему родителю. Аналогичного порядка придерживаются сотрудники ООП и при продаже жилья взрослых недееспособных подопечных.

Важно: если отчуждение жилого помещения необходимо для оплаты дорогостоящего лечения подопечного, либо в других исключительных ситуациях, то есть, интересы подопечных требуют отступления от общепринятых правил, органы опеки и попечительства пойдут навстречу заявителю и выдадут разрешение на продажу объекта недвижимости подопечного и без предоставления ему другого жилья.

Бывают ситуации, когда у опекунов и представителей органов опеки и попечительства возникают разногласия относительно выдачи разрешения на проведение сделки купли-продажи или целесообразности оценки квартиры подопечного. Также часто возникают споры по поводу выбора оценочной организации. Нередко сотрудники ООП сомневаются в заявленной стоимости квартиры либо в содержании оценочного отчета, но претензии при этом предъявляют опекунам.

Если вы столкнулись с подобными ситуациями, либо вы уверены, что органы опеки и попечительства неправомерно отказывают вам в выдаче разрешения на продажу жилья вашего подопечного, вы можете обратиться за помощью к специалистам нашего сайта. Вы можете позвонить нашему сотруднику по указанным телефонам, либо получить бесплатную консультацию онлайн, описав вашу проблему дежурному юристу в специальном поле.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/otsenka-kvartiry-dlya-organov-opeki/

Оценка квартиры для органов опеки и попечительства

Оценка квартиры для опеки

Без осмотра  Стоимость: 1999 рублей, Сроки: 1 рабочий день.

С осмотром (в пределах МКАД) Стоимость: 5499 рублей, Сроки: 1 – 2 рабочих дня.

С осмотром (за МКАД до 10км.)  Стоимость: 6499 рублей, Сроки: 1 – 2 рабочих дня.

Доставка документов курьером в пределах МКАД-299руб.

Оценка квартиры для опеки при продаже необходима в том случае, когда владельцем квартиры или доли квартиры является несовершеннолетний ребенок или взрослый гражданин, находящийся под опекой (недееспособный, не полностью дееспособный). Продать, подарить, обменять, заложить, сдать в аренду и т.д.

такую квартиру невозможно без письменного разрешения органов опеки и попечительства.

Статья 37 Гражданского кодекса гласит «Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного». Также права подопечных защищает Федеральный закон №48-ФЗ “Об опеке и попечительстве” от 24.04.2008г.

Необходимо помнить, что продажа квартиры, в которой проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается только с согласия органа опеки и попечительства (Статья 292 ГК РФ). При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, такой договор может быть расторгнуть в судебном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (Статья 21 Федерального закона №48-ФЗ “Об опеке и попечительстве” от 24.04.2008г.).

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.

Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован.

Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором (Статья 21 Федерального закона №48-ФЗ “Об опеке и попечительстве” от 24.04.2008г.). 

Дети, не достигшие совершеннолетия, могут по закону или по завещанию стать собственниками квартир. Продажа квартиры через опеку возможна только после оценки таких квартир.

Органы опеки и попечительства дают свое согласие на продажу квартиры при условии, что попечитель или опекун откроет на каждого несовершеннолетнего ребенка банковский счет и внесет на них деньги в размере рыночной стоимости унаследованных долей квартиры или оформит в собственность каждого несовершеннолетнего ребенка другую жилую недвижимость или долю в недвижимости, которая имеет рыночную стоимость не меньше той, которая ему уже принадлежит (принцип “не меньше и не хуже”). Если продаваемое жилье является единственным у несовершеннолетнего, то органы опеки неохотно дают разрешение на продажу квартиры по варианту с банковским расчетным счетом. Более предпочтителен вариант с выделением доли несовершеннолетнему в новой квартире, желательно “вторичке”. Аналогичные требования предъявляются, если продажа квартиры через опеку проводится по взрослому гражданину, находящемуся под опекой (недееспособный, не полностью дееспособный). Указанное требование не распространяется при отчуждении недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного. Оценка квартиры для опеки – это определение рыночной стоимости квартиры или доли квартиры.

Результатом работы по оценке квартиры для опеки является Отчет об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости, выполняемый в соответствии с «Федеральным законом об оценочной деятельности в Российской Федерации №135» в действующей редакции, стандартов оценки ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-7 и др. документов.

При принятии решения об оценке квартиры для опеки и попечительства в какой-либо оценочной компании, необходимо знать, что с 01.01.2008г. лицензирование оценочной деятельности отменено.

Правом заниматься оценкой квартиры имеют юридические лица, в штате которого работает не менее 2 сотрудников, прошедших специализированное обучение по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», являющихся действующими членами саморегулируемой организации оценщиков и деятельность которых, застрахована не менее чем на 300 000 рублей. При этом сама организация обязана застраховать свою деятельность на сумму не менее 5 000 000 руб.

На основании Федеральных Стандартов Оценки (ФСО) осмотр квартиры может не проводиться. Оценка квартиры для опеки может быть проведена по упрощенной форме, на основании предоставленных Заказчиком документов.

Вы можете прямо на сайте заказать оценку квартиры для опеки, заполнив он лайн Заявление или прислав нам на электронную почту копии документов.

На следующий день после заказа, курьер нашей компании может привезти, по указанному Вами в Заявлении на оценку адресу, готовый пакет документов, который будем иметь название “Отчет об оценке”, а также договор и квитанцию на оплату.

В Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры будут вложены документы о том, что ООО «Оценочная Компания Эксперт-Консалтинг» имеет право проводить оценку квартиры для органов опеки и попечительства. Доверяя оценку квартиры для опеки профессионалам, вы делаете правильный выбор.

Мы желает вам и вашим близким здоровья и долголетия. Если вам понадобится наша помощь при оценке жилой недвижимости, мы быстро и не дорого оценим квартиру для опеки . С нашими отчетами по оценке квартиры Вы будете себя чувствовать защищенными, успешными и бесконечно уверенными в себе. Закажите услугу “Оценка квартиры для опеки и попечительства ” прямо сейчас.

Онлайн заявка на оценку квартиры для опеки и попечительства

Обязательное для заполнения поле *

Источник: http://bizness-ocenka.ru/otsenka-kvartiry-dlya-opeki-v-moskve

Оценка недвижимости для опеки

Оценка квартиры для опеки

Оценка имущества, в частности, недвижимости – процесс не слишком долгий, но для человека, не являющегося специалистом, сложный. К тому же обычно необходим официальный документ, подтверждающий факт её проведения и выявленную стоимость. Поэтому проводить её самостоятельно смысла нет, за редким исключением.

Оценка доли недвижимости более сложна даже для профессионалов. Но опытные оценщики берутся за такую работу.

Когда оценка доли в квартире затребована опекой, без профессиональной помощи не обойтись. Туда принимаются только подтверждённые экспертами документы.

В каких случаях нужна оценка доли квартиры для опеки, сколько времени она занимает и куда обращаться? Информированность необходима, чтобы в короткий срок разобраться в этих вопросах.

Когда требуется оценка доли квартиры для опеки

Провести процедуру оценки доли недвижимости для опеки нужно при продаже жилья, если в квартире ребёнок – один из собственников.

Но есть и другие, более редкие случаи, в которых органы опеки на своё усмотрение могут потребовать такой документ:

  • Если опекун или родитель хочет переехать в другую квартиру, и ему нужно доказать, что условия в ней не хуже нынешних.
  • Когда подаются документы на усыновление, и требуется подтвердить своё финансовое положение. Случай крайне редкий; обычно в таких ситуациях органам опеки достаточно документов, подтверждающих право собственности, а также осмотра помещений.
  • При имущественных спорах в семьях с детьми. Примеры – раздел наследства или имущества при разводе.
  • Если ребёнок просто прописан в продаваемой квартире. Эта практика уже утрачивает актуальность, но органы опеки порой живут по своим правилам, и требуют оценку в отдельных случаях.
  • Когда продают квартиру, один из собственников которой – инвалид, недееспособный гражданин.

Когда нужно документальное подтверждение оценки

Подтверждать оценку соответствующим документом нужно почти во всех случаях. Исключение – купля-продажа недвижимости человеком без детей, а также ситуации, когда процесс проводится просто так, для предварительного анализа своих финансовых возможностей.

Когда оценка нужна для опеки, требуется документальное подтверждение процедуры. Исключений нет. Поэтому нет смысла пытаться сделать оценку самостоятельно или привлекать к делу случайных «экспертов» с улицы. Задача ответственная, и выполнить её нужно по существующим правилам. Иногда нужна одновременно оценка доли в квартире для суда и для опеки.

Почему оценка доли считается сложной задачей

Стоимость квартиры оценивается по ряду факторов:

  • расположение объекта;
  • дата постройки дома и его состояние;
  • инфраструктура, близость важных объектов, остановок, наличие парковок и т.д.;
  • ремонт, состояние квартиры;
  • наличие или отсутствие удобств;
  • количество собственников;
  • другие факторы.

Учитывая такое количество данных, сложно прийти строго к единой цифре, но  опытные оценщики её назовут.

Применить то же к оценке доли не всегда получается. Если в документе, подтверждающем право собственности, чётко указано, что гражданину принадлежит определённая комната, оценить её не слишком сложно. К ней будет применена оценка всех факторов. Усложняется процесс лишь тем, что при наличии посторонних соседей невозможно предугадать, в каком состоянии общие помещения будут завтра.

Часто встречается совсем другая ситуация, когда доля указана всего лишь как доля. Например, ¼ или 1/5 в двух- либо трёхкомнатной квартире. Или половина однокомнатной.

Подобные ситуации – не редкость. В 95 % случаев это связано с семейными делами. Частые случаи:

  • Когда-то давно семья или несколько родственников решили купить квартиру, собрали средства со всех, кто мог их вложить, а в праве собственности указали доли. Вписали туда также и ребёнка. Далее жили все вместе и не задавались этим вопросом до тех пор, пока кто-то не решил продать, обменять, застраховать или заложить банку свою часть.
  • Квартира досталась в наследство. Законодательство строго прописывает очереди наследования, и зачастую даже при желании наследодатель не может оставить жильё только одному родственнику. Квартира достаётся сразу нескольким. Если её не продали и не поделили сразу, то в дальнейшем может понадобиться оценка по частям.
  • Ситуация, когда в квартире проживает семья, впоследствии вырастают дети, и родители формально передают им право на часть жилья.

Подобные случаи приводят к тому, что у человека вроде бы и есть кусок жилплощади, но какой – совершенно непонятно. Ещё сложнее, когда он убеждён, что ему принадлежит определённая комната, но остальные жильцы это мнение не разделяют. Здесьоценка недвижимости становится понятием размытым.

Но не стоит пугаться: поскольку подобных ситуаций по стране – тысячи, для них уже придумали решения. Пусть и не самые лучшие, но они есть. Оценщики сумеют назвать цену даже такой доли, и продажа тоже возможна.

Особенности процесса оценки

Иногда бывает так, что оценка всей квартиры уже проводилась, и собственники полагают, что достаточно разделить цену на доли в процентном соотношении. Комнаты разные, как и их состояние; также имеют место описанные выше сложные случаи. Поэтому нужен хороший специалист.

Есть ли формула оценки?

В интернете можно найти формулы, по которым якобы можно вычислить цену доли в квартире. Одна из них:

РЦД=РЦН*РД:К,

где:

  • РЦД – рыночная цена доли, средняя стоимость на аналогичные объекты – доли;
  • РЦН – рыночная цена недвижимости, средняя стоимость на аналогичные квартиры;
  • РД – размер доли;
  • К – понижающий коэффициент.

Но это очень приблизительные данные. А главное – вычисляя самостоятельно, невозможно получить документ об оценке. Поэтому тратить время на попытки оценить «вручную» просто бессмысленно.

Как увеличить стоимость доли

В подавляющем большинстве случаев владелец заинтересован в том, чтобы цена доли была выше. Когда речь идёт о документах для опеки, этим вопросом озадачивается родитель или опекун.

Можно предпринять некоторые действия, как платные, так и бесплатные, после которых специалист, с большой вероятностью, выставит более высокую цену. Положительные факторы, влияющие на стоимость, на примере оценки для покупки:

  • Свободный доступ к жилому помещению. Это означает, что соседи по квартире не должны препятствовать входу ни в каком виде. Учитывается даже закрытие на внутренний замок, который невозможно открыть снаружи. Это негативный фактор, его наличие – минус, отсутствие – плюс.
  • Наличие всего одного совладельца, который живёт в другом месте или редко появляется в квартире.
  • Хорошее состояние помещения. Здесь играет роль каждая деталь. Элементарная уборка, идеальная чистота – существенный плюс. Полный разгром, грязь – огромный минус. Иногда комнату продают после нерадивых квартирантов или родственников, которые вели асоциальный образ жизни. Тогда в ней могут быть даже насекомые, не говоря уже о грязи. Такие факторы снижают как цену, так и вероятность покупки. Генеральная уборка при любом состоянии жилья – большое преимущество.
  • Хороший ремонт. Давно известно, что для поднятия цены квартиры нужно её отремонтировать. Слово «хороший» в упоминании о ремонте для продажи – очень растяжимое понятие. Главное, чтобы жильё визуально улучшилось. Это может поднять цену на сумму  превышающую затраты на ремонт. Также неплохо добавить комфорта хорошей мебелью или уюта с помощью подбора штор, освещения, декоративных элементов.

Документы для проведения процедуры оценки

Перечень документов может различаться, в зависимости от конкретного случая и цели. Основные бумаги, которые стоит подготовить:

  • Ксерокопия документа, подтверждающего право собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Паспорт родителя или опекуна.
  • Документы, подтверждающие родство или опекунство.
  • Свидетельство о рождении или паспорт того, из-за кого опека затребовала оценку.
  • Документ, являющийся основанием получения этой доли – договор купли-продажи, дарения и т.д.

Полный пакет документов нужно собрать после консультации оценщика, к которому планируется обращаться. Это избавит от лишней траты времени: всё будет подготовлено заранее.

Этапы оценки

Процедура проводится довольно быстро, если заранее подготовиться к ней. Этапы её прохождения:

  • Выбор компании, которая будет осуществлять оценку.
  • Согласование времени и перечня документов.
  • Сбор запрошенных бумаг, подготовка помещения.
  • Посещение сотрудником жилья. Осмотр помещения, проверка документов, выявление наличия или отсутствия незаконных перепланировок.
  • Анализ дополнительных факторов.
  • Составление подтверждающего документа – отчета об оценке.
  • Передача его владельцу доли.

Где заказать оценку в Москве

При выборе организации, которая будет решать эту задачу, очень важны профессионализм и опыт сотрудников, а также репутация компании. В ООО «Профсервис» можно заказать надёжную оценку высочайшего качества.

Это именно тот случай, когда на опыт и знания профессионалов можно положиться, не переживая за правильность результата. Требуется оценка квартиры для опеки в Москве? Нужно, чтобы всё было сделано идеально? Тогда вам сюда.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5dae93f079c26e00b015e504/ocenka-nedvijimosti-dlia-opeki-5dae95f204af1f00b2043b45

Оценка квартиры для опеки

Оценка квартиры для опеки
Презентация услуг по оценке недвижимости

  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.

  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику.

    Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка квартиры для опеки проводится при совершении любых сделок с жильем, в котором официально проживает и зарегистрирован несовершеннолетний ребенок или лицо, признанное недееспособным.

Результаты проведения стоимостной экспертизы используются органами попечительства и опеки для выдачи разрешения для отчуждения жилой недвижимости, без которого переход права собственности попросту не будет официально зарегистрирован.

Цель подобной процедуры – гарантировать ребенку или недееспособному взрослому получение равноценных или лучших условий проживания.

Необходимость проведения оценки квартиры для опеки объясняется тем, что интересы указанных категорий россиян защищаются государством.

Процедура продажи жилой недвижимости, в число собственников которой входят дети или недееспособные граждане, регламентируется №48-ФЗ, принятый 24 апреля 2008 года. Положения Федерального закона постоянно ужесточаются.

Главное требование №48-ФЗ – обязательное получение разрешения от органов опеки для продажи или любых других действий с жильем, среди владельцев которого присутствуют несовершеннолетние или недееспособные физические лица.

Оценка квартиры для опеки – стоимость и условия заказа

Предлагаемая ООО «МЭН» независимая оценка квартиры для опеки является простым и выгодным вариантом получения объективных данных о реальной стоимости жилья, которые в последствии используются для оформления разрешения от органов попечительства.

Важной особенностью подобного мероприятия выступает часто возникающая необходимость определения рыночной цены сразу двух объектов – продаваемой квартиры, в которой подопечный проживает в настоящее время, и жилья, предоставляемого взамен.

Во втором случае речь может идти как о вновь приобретаемой, так и об уже имеющейся у родителей или близких родственников недвижимости.

Процедура профессиональной оценки квартиры для органов опеки, осуществляемая специалистами нашей компании, давно отработана на практике. Она предусматривает выполнение следующих действий:

  • прием заявки от заказчика услуги о необходимости выполнения стоимостной экспертизы одного или двух объектов;
  • обсуждение условий сотрудничества, главными из которых выступают сроки предоставления экспертного заключения и итоговая цена оказания оценочной услуги;
  • подписание договора с клиентом;
  • выезд эксперта-оценщика на объект или объекты оценки с последующим проведением визуального осмотра квартиры;
  • сбор пакета документации, на основании которой осуществляется оценка квартиры для опеки;
  • определение фактической стоимости жилой недвижимости;
  • составление экспертного отчета и предоставление документа заказчику оценочной услуги или, если это предусмотрено положениями договора, органам опеки.

Серьезным конкурентным преимуществом ООО «МЭН», позволяющим продуктивно работать на рынке с 2010 года, выступает гибкая и прозрачная ценовая политика компании. При определении стоимости оказания оценочных услуг используется индивидуальный подход к каждому заказчику, который основывается на учете следующих факторов:

  • характеристики объекта оценки, включая площадь, текущее состояние отделки, инженерных коммуникаций и т.д.;
  • район расположения квартиры;
  • установленные заказчиком услуги сроки выдачи экспертного заключения;
  • наличие у клиента полного комплекта требуемых для оценки документов.

Для чего проводится оценка квартиры для опеки

Главной задачей, для решения которой проводится оценка квартиры для опеки, выступает определение реальной стоимости жилья, принадлежащей и/или предоставляемой взамен несовершеннолетнему ребенку или лицу, признанному судебными органами недееспособным.

Данные сведения необходимы представителям органов опеки, выдающими официальное разрешение на совершение операций с жилой недвижимостью, владельцами которой выступают обе указанные выше категории граждан.

Подобная процедура предназначена для защиты интересов детей и недееспособных россиян от неправомерных действий со стороны третьих лиц.

Результаты оценки квартиры для опеки, полученные при обращении в нашу компанию, могут быть использованы в ходе подготовки и последующего совершения не только купли-продажи, но и любых других сделок с жилым имуществом. В их число входят:

  • дарение или обмен недвижимости;
  • внесение квартиры в уставной фонд при создании предприятия;
  • имущественные споры – досудебные или в судебных органах – между владельцами жилья;
  • определение фактической стоимости бизнеса или доли в компании, когда квартира является одним из активов, и т.д.

Важно понимать, что в ситуации, когда среди собственников жилья есть дети или недееспособные граждане, любое отчуждение недвижимого имущества требует получения разрешения органов опеки и, как следствие, проведение специальной оценки. В подобной ситуации обращение в ООО «МЭН» позволяет оперативно получить экспертное заключение при минимальном уровне затрат.

Документы необходимые для оценки квартиры для органов опеки

Профессиональная независимая оценка квартиры, осуществляемая для органов опеки, предполагает предварительный сбор стандартного комплекта документов, содержащего следующие данные:

  • информацию о заказчике, включая реквизиты паспорта;
  • сведения о детях и недееспособных лицах, выступающих собственниками жилья;
  • правоустанавливающие документы на продаваемую/покупаемую квартиру (свидетельство о госрегистрации сделки, выписка из ЕГРН и т.д.);
  • документацию о характеристиках оцениваемого объекта недвижимости.

Перечень необходимой документации определяется условиями заключенного с клиентом договора. Конечный результат стоимостной экспертизы зависит от множества факторов, главными из которых выступают:

  • тип жилья – новостройка или вторичное;
  • дата строительства дома;
  • условия эксплуатации и периодичность проводимого ремонта;
  • материалы, используемые при возведении здания;
  • наличие и состояние инженерных сетей;
  • количество комнат и площадь квартиры;
  • этажность дома и этаж, на котором располагается оцениваемый объект;
  • наличие в микрорайоне инфраструктурных объектов и т.д.

Квалификация и профессионализм сотрудников ООО «МЭН» в сочетании с доступным уровнем цен на предоставляемые услуги обеспечивают нашим заказчикам оперативное получение грамотно оформленного экспертного отчета о реальной стоимости квартиры. Наличие документа позволит получить разрешение органов опеки и осуществить планируемую сделку, одновременно защитив права ребенка или недееспособного физлица.

Источник: https://ocenka-men.ru/capabilities/real_estate/ocenka_stoimosti_kvartiry/ocenka_kvartiry/opeka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.