Оценка наследство

Содержание

Для чего проводится и как сделать оценку имущества при наследстве для нотариуса?

Оценка наследство

Процедура вступления в наследство невозможна без обращения к нотариусу. Выдавая свидетельство о праве наследования, ему необходима информация о стоимости имущества, входящего в наследственную массу. А для того, чтобы ее узнать, наследнику потребуется провести оценку каждого объекта.

Что это такое?

Имущество, наследуемое по закону, подвергается стандартной процедуре, в результате которой устанавливается ее рыночная стоимость. Ее называют оценкой. Она имеет целью:

  • определение размера государственной пошлины за нотариальные услуги;
  • установить законную справедливость между наследниками при разделе наследуемого имущества.

Объекты, на которые распространяется оценка следующие:

  • недвижимое имущество;
  • транспорт;
  • оружие;
  • ценные бумаги, акции, облигации;
  • авторские права;
  • бизнес и доля в нем.

Правом проводить оценку наделены как государственные учреждения, так и коммерческие организации. На территории иностранных государств оценку наследственного имущества проводят местные уполномоченные организации.

Право наследника, но не нотариуса, – определять, каким способом будет оценена наследственная масса (подпункт 5 п. 1 ст. 333.25 НК). А способов этих несколько.

Кадастровой

К недвижимому имуществу применяют метод оценивания по кадастровой стоимости в случае проведения процедуры государственным учреждением. Определение стоимости производится в соответствии с записями в госреестре (глава 3.1 ФЗ «Об оценочной деятельности»).

Этот вид оценки используюn лишь при оценивании объектов недвижимого имущества. Начать ее способен только исполнительный орган региона, но не физическое лицо.

Он имеет возможность ознакомиться с мониторингом стоимости текущего дня и найти в доступной информации данные по конкретному объекту.

Заинтересованное физическое лицо имеет право заказать отчет по стоимости и сравнить с собственными ожиданиями.

Начиная с 2017 года ее стали массово применять на территории РФ по инициативе госорганов. Недостаток в том, что хоть она и приравнена к независимой рыночной оценке, но из-за массовости охвата не выявляет достоверную цену рынка. На это способен лишь частный подход. Кадастровая стоимость является отражением средних показателей регионального рынка.

Рыночной

В соответствии со ст.3 закона «Об оценочной деятельности» этот вид оценки определяет цену конкретного имущества в условиях свободного рынка, без воздействия чрезвычайных обстоятельств. Данный метод отличается точностью. При его применении стоимость всего наследственного имущества оценивают исходя из:

  • характеристик объекта;
  • рыночного спроса и предложения объектов подобного типа.

По результату получают итоговую величину стоимости. Ее цель – определить стоимость в условиях рынка для совершения последующих сделок.

Инвентаризационной

Целью применения этого вида служит определение размера имущественного налога. С ее помощью определяют налоговую базу для разных видов недвижимого имущества, кроме земли. При проведении процедуры оценки учитывают:

  • износ объекта;
  • себестоимость материалов, из которых был построен объект.

Этот метод устарел из-за того, что не берутся в учет современные нюансы и способы оценки. Часто результаты по нему оказываются заниженными.

Транспортного средства

Это ряд действий, в результате которых устанавливают стоимость автомобиля. Необходимость проведения регламентирована ст. 1172 ГК РФ. По результатам установленной оценочной стоимости, получатель наследства уплатит пошлину за нотариальное заверение сделки (п.22 ч.1 ст.333.24 НК РФ).

Оружия

Суть процедуры – установление рыночной стоимости оружия по состоянию на день смерти наследодателя. В результате проведения оценки оружия выдается справка о его стоимости. После предъявления ее нотариусу и уплаты госпошлины, наследник признается полноправным владельцем.

Акций и ценных бумаг

Целью оценки акций и ценных бумаг является получение экспертного заключения об их стоимости, для дальнейшего исчисления нотариальной пошлины и оформления наследства.

Бизнеса и доли в нем

Комбинированный вид оценки, который зачастую включает в себя выяснение стоимости таких активов компании, как:

  • ценные бумаги;
  • транспорт;
  • торговые и производственные площади и другое.

После оценивания бизнеса, на основании установленной стоимости, назначается государственная пошлина за нотариальные услуги и оформление прав наследников.

Оценка авторского права устанавливает сумму компенсаций за использование этого права и стоимость ущерба от незаконного использования авторских прав. Для наследства производят оценку авторского вознаграждения.

Автомобиля

Инициирует проведение экспертизы предоставление наследником пакета документов:

  • данные наследника;
  • копия документа о смерти владельца;
  • копия свидетельства о регистрации ТС;
  • копия паспорта ТС;
  • копии справок об имеющихся ДТП (при наличии);
  • документальное подтверждение о проведенном ремонте автомобиля.

Далее – оформляется договор с указанием времени проведения оценки ТС. При проверке перед вступлением в права наследования выявляют и фиксируют:

  • повреждения;
  • дефекты;
  • пробег;
  • износ в процентах.

Присутствие наследника при проверке обязательно. По ее окончании он должен поставить свою подпись в составленном документе и внести собственные замечания при их наличии.

  1. Обратиться в оценочную организацию с пакетом документов:
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • выписка из технического паспорта БТИ или сам паспорт;
    • общегражданский паспорт наследника;
    • документ, подтверждающий смерть владельца квартиры;
    • поэтажный план или экспликация помещения;
    • кадастровый паспорт квартиры;
    • прочие документы.
  2. Заключить договор об оказании услуг с указанием времени проведения оценки и срока выдачи заключения.
  3. Через 1-2 дня забрать оценочное заключение.

Дома или дачи

  1. Обращение в оценочную организацию.
  2. Предоставление:
    • документа о праве собственности;
    • технического паспорта;
    • общегражданского паспорта наследника;
    • кадастрового паспорта объекта;
    • фото объекта.
  3. Учет оценщиком индивидуальных характеристик дома с опорой на среднерыночные цены в заданный промежуток времени.

    Оценщик применяет корректировки по стоимости, ориентируясь на:

    • расположение объекта относительно местности;
    • удаленность от основных дорог и населенных пунктов;
    • площадь дома;
    • износ объекта;
    • подведенные коммуникации;
    • общую площадь участка и другие.

    Оценка проводится на дату смерти наследодателя.

  4. Эксперт сводит все полученные сведения и итоговую стоимость в единый отчет и выдает заказчику.

Земельного участка

  1. Обращение в лицензированную организацию. Они проводят процедуру с выездом или без него. Отказ от выезда снижает стоимость, особенно, если участок расположен далеко.
  2. Заключается договор с указанием целей оценки и методом.

  3. Наследник предоставляет пакет документов:
    • документ, подтверждающий смерть наследодателя;
    • общегражданский паспорт наследника и его копия;
    • документальное подтверждение права собственности наследодателя на землю;
    • кадастровый план;
    • иную документацию, имеющую связь с правом собственности наследодателя на этот участок.
  4. Оценщик, изучает критерии, влияющие на итоговый отчет:
    • назначение земли под участок;
    • форма владения и пользования участком;
    • удаленность от главных дорог;
    • наличие подведенных коммуникаций, инфраструктуры;
    • что окружает данный участок, какие объекты соседствуют рядом и т.д.
  5. Все данные собираются в общий вывод о стоимости участка и отчет, который выдают заказчику.

Авторских прав

После обращения в оценочную организацию предоставляется:

  • документальное подтверждение смерти наследодателя;
  • общегражданский паспорт наследника;
  • авторский договор;
  • справка обо всех выплаченных ранее вознаграждениях.

Далее составляют договор. После оценщик приступает к оцениванию, по итогам которого выдает отчет о проведенной процедуре.

Какие документы выдаются и что делать дальше?

Все резюмированные сведения проведенной оценки отражаются в итоговом отчете. Это:

  1. номер и дата отчета;
  2. данные эксперта-оценщика;
  3. цель и основания для оценки собственности;
  4. детальное описание предмета оценки;
  5. нормы права, которыми руководствовался специалист;
  6. дата проведения оценки.

К отчету прилагают документы, подтверждающие право на проведение оценочной деятельности. В комплект собирается:

  • отчет;
  • копия сертификата оценщика;
  • квитанция об оплате услуг;
  • пакет документов, ранее представленный для оценивания.

Весь комплект передается нотариусу.

Оценка собственности для вступления в права наследования необходима для уплаты государственной пошлины. Без ее проведения невозможно оформить права наследования.

Для ее проведения необходимо обратиться в государственную или частную оценочную организацию с подготовленным пакетом документов, оплатить услуги и получить готовый отчет.

Именно этот отчет служит основой для оформления права собственности у нотариуса.

Источник: https://nasledstvennoe-pravo.info/obshhee/ocenka.html

Оценка наследства: для чего это нужно и как провести?

Оценка наследство

Получение любого наследства всегда сопровождается какими-либо проблемами и сложностями.

В первую очередь наследник должен понимать, что наследство – это не только квартира или машина, но и права с обязанностями, которые он получает вместе с недвижимостью.

Кроме того, любое имущество имеет определенную стоимость, потому, прежде, чем вступать в наследственные права, нужна такая процедура как оценка для наследства. Это даст понять, сможет ли наследник содержать имущество, или же стоит от него отказаться.

Оценка для вступления в наследство

Для того чтобы наследник вступил в наследственные права, согласно законам Российской Федерации, дается ровно шесть месяцев со дня смерти наследодателя.

Это время дается для того, чтобы наследник мог оценить движимое и недвижимое имущество, после чего принял решение, получать его или же отказаться.

Оценка наследства, по сути, это определение рыночной стоимости имущества.

Из имущества, полученного по наследству, оценивается:

  • транспортное средство;
  • недвижимость (квартира, дом, дача, коттедж, земельный участок);
  • ценные бумаги и акции;
  • компании (фирмы, заводы, корпорации, предприятия);
  • оружие.

Внимание! Оценивание имущества, полученного по наследству, является обязательным действием при оформлении документов. Его необходимо провести в течение первого полугодия после смерти наследодателя.

Делается данная процедура для того, чтобы наследник мог переоформить недвижимость на себя. Без данной справки оформить все документы на наследство у нотариуса абсолютно невозможно. Кроме того, наследник будет оплачивать государственную пошлину, которая будет формироваться из стоимости оценки.

Важно! Документ об оценке может потребоваться при делении имущества между родственниками или другими физическими лицами, которые принимают непосредственное участие в процессе его получения.

Также данный документ будет необходим и при разделе имущества. Однако в первую очередь оценка имущества будет полезна самому наследнику, так как любая недвижимость попадает под налогообложение. Соответственно, если сумма налога будет превышать суммарный доход наследника, то может от него отказаться в пользу другого наследника или в пользу государства.

Процесс оценивания имущества

Для того чтобы оценить разную недвижимость, необходимо обращаться за помощью к разным экспертам.

К примеру, специалист по транспортным средствам не сможет оценить стоимость квартиры, оружия или ценных бумаг.

Квартиры, дачи, дома и коттеджи оцениваются в БТИ. В том случае, если в городе/селе/населенном пункте нет данной организации, провести оценку имущества можно в соответствующем муниципальном учреждении.

Внимание! При оценке недвижимости, наследник может обратиться к независимому эксперту.

Автомобильный транспорт оценивается в МВД или в организациях, занимающихся техническим ремонтом и обслуживанием автомобилей.

При этом стоит понимать, что данные организации будут оценивать имущество не по рыночной стоимости, а по остаточной, поэтому наследнику лучше обратиться к независимому эксперту.

Важно! Категорически запрещается делать оценочную стоимость самостоятельно! Во-первых, это незаконно; во-вторых, нужно владеть всеми методами оценочности; а в-третьих, очень проблематично собрать и обработать все данные, если наследник не является специалистом в данной сфере.

В большинстве своем, оценка недвижимости происходит путем оценочного метода. Например, специалист, оценивающий квартиру, в первую очередь оценивает ее местоположение, этажность и количество комнат.

После этого проводится анализ рынка и определяется количество квартир, которые соответствуют таким же параметрам.

С учетом всех финансовых операций можно определить стоимость недвижимости на рынке недвижимости данного города.

Как происходит оценка оружия для наследства?

Перед тем, как проводить оценку оружия, нотариус в обязательном порядке потребует от наследника справку, свидетельствующую о том, что он имеет полное право получить в наследство оружие. Данная справка берется у нотариуса после того, как наследник заполнит соответствующее заявление. Оценивается абсолютно все оружие, в том числе охотничьи ружья.

Внимание! Оценку может провести исключительно организации, в штате которых числится не менее двух человек, и которые прошли специальную профессиональную подготовку.

Для оценки оружия могут потребоваться:

  • документ, свидетельствующий о смерти непосредственного владельца оружия;
  • копия и оригинал (если потребуется) охотничьего билета;
  • справка, разрешающая хранить оружие дома;
  • документы, удостоверяющие личность наследника.

Предмет и принципы гражданского права

Многие организации предоставляют упрощенный вариант прохождения оценки. Для этого наследнику необходимо заполнить в заявке на сайте организации все данные, после чего отправить ее специалистом. В течение определенного времени они выдадут оценку оружия. Весь пакет документов будет отправлен либо по почте, либо курьер сам привезет его наследнику.

Источник: https://1st-urist.ru/grazhdanskoe-pravo/otsenka-nasledstva.html

Оценка для наследства имущества в 2020 году

Оценка наследство

Оценка для наследства — это стандартная процедура, которая имеет значение не только при разделе наследственной массы между несколькими преемниками либо при осуществлении ими каких-либо взаиморасчетов. Немаловажна оценка стоимости имущества при вступлении в наследство и для проведения платежей в пользу государства. Причем сделать это можно одним из нескольких разрешенных законом способов.

Оценка для наследства: что это такое

Оценочная экспертиза при притязаниях на наследство имеет значение по нескольким основаниям и проводится по установленному в законодательстве регламенту. Несмотря на наличие последнего, гражданам предоставляется возможность выбора способа ее проведения, а также самостоятельного определения исполнителя.

Зачем требуется оценка имущества при вступлении в наследство:

  • вычисление и оплата госпошлины для выдачи нотариальной конторой свидетельства о праве на наследство;
  • выплата компенсации одному из наследующих при неделимости имущества и его переходе преимущественному лицу;
  • оформление соглашения о разделе наследства и выявление равенства долей (или учет иного объема прав).

Первый пункт выступает обязательным при оценке любого наследства: недвижимости и движимого имущества. Под оценкой недвижимости для нотариуса при вступлении в наследство подразумевается разбор цен на квартиры, дома, земельные участки с постройками и без и т.д. (в целом выражении либо передаваемых по наследству долей в них).

Два последних пункта являются переменными и могут быть актуальны в связи с некоторой спецификой по наследственному делу и характеристиками наследства. Поскольку выдача свидетельства осуществляется через полгода после открытия наследства (а оно приходится на день кончины наследодателя), то оценку надо провести в этот период.

Виды оценки имущества для вступления в наследство, для чего они нужны

Оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из валютной характеристики и текущего курса ЦБ. Обычно она рассчитывается в рублевом эквиваленте и конвертируется после. Само проведение оплачивается либо одним заказчиком, либо группой претендующих на наследство лиц с разделением обязательств по вознаграждению труда оценщика (ст. 1172 ГК).

Оценка кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость касается исключительно недвижимых объектов. Ее особенность заключается в массовом применении на территории России по инициативе государственных органов. В 2017 г. введены некоторые изменения в законодательство по этому вопросу. Теперь инициатором становится исполнительный госорган конкретного субъекта.

Утверждается, что кадастровая оценка приравнена к независимой рыночной, на деле массовость процедуры не позволяет в полной мере назвать ее таковой. Только частный подход допускает выявление наиболее достоверной рыночной цены. Таким образом, кадастровая стоимость стремится к рыночной, но отражает некие усредненные показатели по рынку в регионе.

Заказ кадастровой оценки физическими лицами не осуществляется. Они лишь могут посмотреть актуальный на текущий день мониторинг стоимости и найти в общей информации сведения по конкретному объекту. В связи с этим заинтересованное лицо вправе заказать выписку или отчет по стоимости, а затем делать вывод о соответствии со своими ожиданиями.

Где можно заказать

Информация о кадастровых стоимостях располагается в единой информационной базе ЕГРН. Из этого реестра недвижимости разрешается получить выписку по конкретному недвижимому наследству. Формат такой справки утвержден приказом российского Минэкономразвития еще в 2015 г. При этом запросы допускаются как при личном обращении, так и в электронном варианте.

Последнее реализуется при помощи сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для того чтобы найти интересующий объект, следует оперировать сведениями по индивидуальной кадастровой нумерации и фактическому адресу жилого или нежилого наследства.

Сроки предоставления

Стандартный срок для проведения оценки составляет полгода. Он приравнивается к сроку принятия наследства. Для получения от нотариуса свидетельства о наследственном праве необходимо уплатить госпошлину. Ее расчет осуществляется с использованием результата оценочной экспертизы. После этого новый собственник сможет зарегистрировать имущество на свое имя.

Проведение самой процедуры зависит от множества факторов. Это и профессионализм оценщика и характеристики наследства, упрощающие или усложняющие процесс. Оценка основывается на сопоставлении наследства с подобными объектами на рынке, а также на выявлении его частных характеристик (состояние оцениваемой собственности).

Инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость несколько аналогична по характеристикам ее расчета с кадастровой. Она не определяется в индивидуальном формате, а также указана в единой базе данных по России. Отличием выступает то, что инвентаризационная оценка намного ниже всех прочих. Обывателям сложно понять систему такого оценивания.

Объекты понижаются в цене в несколько раз по сравнению с реальной рыночной ценой. Для исчисления пошлины при получении свидетельства она крайне выгодна. Однако ни кадастровая, ни инвентаризационная оценки квартир и земельных участков не предназначены изначально для вступления в наследство. Они необходимы для налогообложения.

Куда обратиться для получения оценки

Особенностью заказа сведений по инвентаризации выступает и то, что все данные хранятся в БТИ или Центре технической инвентаризации (а не в Росреестре). Важным фактором для клиентуры выступает также возможность запроса информации в онлайн-формате. Такая оценка проводится только в отношении недвижимости.

Оценка рыночной стоимости

Именно персональная оценка рыночной стоимости является наиболее подходящей для всех оснований оценивания при наследовании. Порой при желании сэкономить граждане используют для различных ситуаций и разные стоимости. Например, для вычисления размера пошлины хотят применить кадастровую, а для раздела долей в свою пользу — рыночную (т. к. вторая выше).

Тем не менее такие действия не позволяют суду встать на защиту интересов граждан, поскольку последние пытаются манипулировать данными им правами. Взятие за основу наиболее реальной рыночной оценки позволяет избежать конфликтных ситуаций между будущими собственниками и должностными лицами.

Что включает в себя процедура оценки

Рынок движимых и недвижимых имущественных объектов очень тонко реагирует на все переменные характеристики, складывая из этого определенную цену для потребителя и заказчика оценки.

Значение имеют абсолютно все параметры. Причем выгода от такой реалистичной оценки заключается и в возможной порче собственности в период оформления наследства.

Тогда граждане смогут взыскать компенсацию с виновника.

Основные параметры оценки имущества при вступлении в наследство:

  1. Объект распространен и имеет множество аналогов на рынке или выступает в качестве эксклюзивного имущества, т. к. спроектирован и построен/произведен по индивидуальному заказу либо завезен в Россию в малом количестве.
  2. Наличие обременений: арест, залог и т.д.
  3. Давность существования объекта.
  4. Характер пользования объектом на протяжении этого времени.
  5. Местонахождение наследства (подразумевается как регион с его отдаленностью и климатическими условиями, так и адресное расположение в нем).

Далее в оценку включаются другие факторы. Например, если идет речь о недвижимости, то значение имеет все: тип объекта, этаж, наличие или отсутствие балкона, нахождение на солнечной или теневой стороне, расположение внутри дома (с торца, посередине и т.д.). Немаловажным выступает и внутренняя обстановка, наличие и качество ремонта для оценки стоимости квартиры и дома.

Независимые оценки земли для себя лично и для нотариуса различаются. Обычно это отдаленные от города объекты, и здесь важным фактором выступает не только их местоположение (например, в коттеджном поселке или заброшенном селе), но и подведение всех коммуникаций (электричество, газо- и водоснабжение и т.д.).

К примеру, квартиры в хрущёвке оценивать гораздо проще, чем специфичное нежилое наследство индивидуальной постройки: заводы, предприятия и т.д. Исходя из этого определяется в т. ч. и стоимость самой оценки наряду с регионом ее проведения (в Москве услуга значительно дороже). При этом и профильные бюро не всегда берутся за оценку такого сложного наследуемого имущества.

При оценке авто принципы те же (недвижимость и автотранспорт выступают самыми распространенными объектами наследства). Ограниченных в производстве или нераспространенных именно на территории РФ авто намного меньше, чем транспорта широкого потребления. Тем не менее при сравнении даже двух автомобилей одной марки и одного года выпуска конечная оценка может сильно разниться.

Она зависит от условий пользования автомобилем: сухой или влажный климат (во втором машины больше подвержены гниению), перевозка грузов или же нет (причем в рамках норм или с их нарушением), наезженный километраж и т.д. Нюансов крайне много, и искусство оценщика основывается на учете каждого из них. Зачастую для корректности процедуры необходимо и стороннее заключение автотехнических специалистов.

Из чего складывается расчет госпошлины

Имущественная оценка собственности при вступлении в наследство — не единственный показатель для расчета госпошлины. Здесь присутствует также и процент, исчисляемый из полученного по оценке цифрового значения. Конкретика по процентам зависит от статуса претендента на наследство.

Размер выплат

К уплате пошлины привлекаются все претенденты за исключением льготников. При этом, исходя из наличия и степени их родства с умершим, сумма налога может быть ниже или выше.

В целом здесь действуют только две стандартные цифры: 0,3 или 0,6% от цены на наследство.

Пониженный коэффициент предлагается самым близким родственникам (дети, родители, супруги, братья сестры), а повышенный — остальным.

Категории, освобожденные от уплаты госпошлины

Бонус в виде освобождения от налога касается не только физических лиц, но и видов переходящего наследства. К последним относятся банковские вклады или имущество, принадлежавшее человеку, умершему в результате исполнения им должностных обязанностей государственной важности (если смерть наступила непосредственно при этом или впоследствии).

Список льготников при оценке имущества, передаваемого по наследству, для нотариуса:

  • жившие совместно с наследодателем и продолжающие жить в том же месте;
  • несовершеннолетние;
  • недееспособные.

Последние две категории не обязательно должны иметь подтверждаемый документально статус иждивенцев. Они не могут оплатить налог не из-за факта иждивения, а вследствие неспособности обеспечивать себя самостоятельно (333.38 НК). Также не важно, к какой очередности относятся данные лица при распределении наследства по закону.

Как проводится оценка

Оценочная деятельность в России осуществляется по ФЗ №135. Закон не запрещает преемникам оценить наследство при помощи самостоятельно выбранного специалиста. Правило одно — компания должна быть лицензирована. Кроме того, опытный нотариус внимательно отнесется к предоставленным ему данным.

Схема проведения процедуры

Последовательность действий у аккредитованных организаций одинаковая. Она может различаться в зависимости от специфичности задачи, например, подключением к работе оценщика заключений сторонних специалистов. Несмотря на профессиональный опыт оценщика, его специализацией выступает интерпретация характеристик и их перевод в оценку, а не техническая сторона работы автомобиля.

Порядок проведения платной оценки:

  1. Поиск и заключение договора с профильной организацией.
  2. Обеспечение доступа к объекту в назначенную дату.
  3. Ожидание отчета об оценке.

После получения данного показателя можно самостоятельно рассчитать пошлину или обратиться за помощью к работающему с наследниками нотариусу. Немаловажным моментом выступает готовность оценщика отстаивать результаты экспертизы в суде. Возможно, оценка проводилась как раз для равноценного раздела или возмещения убытков, компенсирования недополученной доли.

Какие документы выдает оценщик заказчику

В результате проводимой специализированной конторой оценки квартиры, земельного участка, авто или другого имущества для вступления в наследство у клиента формируется следующий документальный пакет: документы, заполняемые при заказе услуги и окончательные бумаги с результатом оценки. Под первыми подразумеваются договор и квитанции.

Отчет по оценке может быть объемным и содержаться на нескольких страницах. Все зависит от характеристик оцениваемого наследства. Кроме того, к отчету иногда прилагается дополнительная документация, полученная при обращении оценщика к сторонним экспертам. Положительным аспектом выступает опора оценщика на действующие нормативные акты, которые указываются в тексте отчета.

Оценка недвижимости для оформления наследства

Источник: https://NasledoVed.ru/otsenka-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo/

Как правильно оценить наследство

Оценка наследство

Как проводится оценка наследства? Этот вопрос волнует многих людей, которые собираются вступить в наследственные права. Что нужно знать об этой процедуре?

Во-первых, это обязательное условие, без которого невозможно переоформить право собственности. Во-вторых, протокол переоценки делается для нотариуса, чтобы он смог определить размер госпошлины, которая взимается при вступлении в права. Д

ля тех, кто не знает, при вступлении в наследство, человек обязан оплатить пошлину за обретаемое имущество. Размер пошлины не имеет фиксированной ставки, здесь большую роль играет степень родства. Близкие родственники оплачивают 0.3% от стоимости наследуемого имущества. Для других претендентов размер пошлины составляет 0.6%.

Учитывая эти особенности, становится ясно, что затраты при вступлении в наследство напрямую зависят от работы оценщика. Обратите внимание, что в состав наследственной массы входит не только недвижимость.

Сюда относятся транспортные средства, гаражи, дома, ценные бумаги и доли в акционерных обществах. Оценка требуется для каждого вида наследуемого имущества. Попробуем разобраться во всех тонкостях процедуры.

Как производится оценка

Оценка имущества для вступления в наследство делается одновременно с открытием наследственного дела. Если данная процедура проводилась ранее, она считается недействительной. Для нотариуса имеют значение лишь те акты, которые составлены после смерти наследодателя.

Обратите внимание, что при первом посещении нотариуса, юрист вам может предложить услуги оценочной конторы и дать визитку специалиста. Воспользоваться такими услугами или нет – право наследника. Нотариальные конторы не вправе навязывать услуги оценщика, здесь выбор остаётся за клиентом.

Сразу стоит уточнить, кто может заниматься оценкой имущества. Можно обратиться в любую экспертную организацию, которая имеет лицензию на данный вид деятельности. Учтите, что наличие лицензии обязательное условие, без него результат выполненной работы не будет иметь юридической силы.

Обратите внимание, что существует три способа оценки имущества. Какой из них выбрать – право заказчика. Если актов определения стоимости будет несколько, для нотариуса будет иметь значение тот документ, где указаны меньшие цифры.

Оценка наследства происходит по следующей схеме. Заказчик договаривается со специалистом о дате проведения оценочных работ. Когда эксперт приезжает на место, между ним и заказчиком составляется договор и сразу происходит оплата услуг.

Оценка имущества при вступлении в наследство имеет разную стоимость. Это зависит от характера наследуемого имущества. Обратите внимание, что оценщику потребуются паспортные данные заказчика и правоустанавливающие документы на имущество.

Работы проводятся в будние дни, акт об оценке обычно подготавливается в течение 5 дней. Сроки могут изменяться, в зависимости от объёма наследственной массы. После завершения работы, заказчик получает следующие документы:

  1. Протокол о проделанной работе (количество экземпляров зависит от требований заказчика).
  2. Копия договора. Здесь указаны данные об экспертной организации, включая номер лицензии.
  3. Квитанцию об оплате услуг.

Эти документы нужно представить в нотариальную контору, где они «подшиваются» в дело о наследстве.

Особенности процедуры и стоимость услуг

При вступлении в наследство, могут потребоваться разные виды определения стоимости. В зависимости от имущества, стоимость работы оценщика изменяется. Приведём наиболее распространённые варианты оценки, которые могут потребоваться для нотариуса.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости — это наиболее востребованная услуга при вступлении в наследство. Под определение недвижимость попадают дома, гаражи, квартиры и коммерческие объекты. Рассмотрим, сколько стоит оценка недвижимости в Москве.

  1. Оценка недвижимости: от 5 000 рублей. За аналогичные действия в Подмосковье придётся выложить от 6 000 рублей + оплатить выезд специалиста.
  2. Определить цену частного дома стоит от 15 000 рублей.
  3. Оценка земельного участка для нотариуса стоит от 10 000 рублей.
  4. Если в деле о наследстве фигурирует гараж, оценить его можно за 3 500 рублей.
  5. Выезд оценщика на коммерческий объект недвижимости стоит от 25 000 рублей.

Обратите внимание, что здесь приведены минимальные ценовые значения. Стоимость может увеличиваться от площади объекта, его местоположения и других технических особенностей.

Оценка автотранспорта

Если при вступлении в наследство в наследственную массу входит транспортное средство, его также нужно оценивать. Здесь эксперты принимают во внимание тип транспортного средства, пробег и спрос техники на рынке. Стоимость услуг также разнится:

  • автомобили отечественные/импортные – 2 500/3 000 рублей;
  • прицепы – 2 000 рублей;
  • мотоциклы – от 4 000 рублей.

Акт выполненных работ будет готов в течение трёх рабочих дней.

Оценка акций для наследства

При выполнении таких работ, эксперты учитывают котировки акций и проводят сравнительный анализ фондового рынка. Обратите внимание, что оценка акций проводится по упрощённой схеме, поэтому значения стоимости всегда минимальны.

При проведении работ, эксперт обязательно потребует свидетельство о смерти, учредительные документы и выписку с депозитария. Последний документ нужен для определения количества акций, которые принадлежали умершему.

Оценка акций занимает от нескольких часов до 3-4 дней. Стоимость услуг варьируется в пределах 2 000-10 000 рублей. Такая оценка имущества применяется ко всем видам ценных бумаг при вступлении в наследство.

Оценка доли в ООО

Доля в ООО также входит в состав наследственной массы, соответственно подлежит обязательной оценке. Обратите внимание, что для нотариуса актуален лишь тот протокол определения стоимости, который оформлен на момент смерти наследодателя. Это обязательное условие. Здесь претендент на наследство должен представить эксперту следующие документы:

  • учредительные бумаги предприятия;
  • сведения о постановке компании на налоговый учёт;
  • номер лицензии;
  • бизнес-план организации на ближайшее время (необязательно).

Стоимость услуг эксперта будет варьироваться в пределах 10 000-15 000 рублей.

Обратите внимание, что стоимость услуг экспертных бюро по независимой оценке в других регионах страны могут значительно отличаться от столичных цен.

Источник: https://yuristznaet.ru/nasledstvo/ocenka-nasledstva.html

Оценка имущества при вступлении в наследство для нотариуса

Оценка наследство

Передача в наследство возможна исключительно имущества, которое имеет материальную стоимость. Для определения стоимости объектов наследственной собственности проводится оценка. От ее результатов зависит размер пошлины для нотариуса. Рассмотрим подробнее, как проводится оценка для наследства.

Что такое оценка стоимости наследства

Порядок получения имущества покойного различается в зависимости от различных факторов. Среди них основание получения имущественных объектов. Закон предусматривает получение собственности на основании завещания (письменного волеизъявления собственника) или в соответствии с нормами закона (гл. 63 ГК РФ).

При оформлении в собственность имущества покойного владельца, гражданин должен оплатить пошлину. Ее размер устанавливается в зависимости от двух основных факторов:

  • родственные связи;
  • общая стоимость наследственного имущества.

Гражданский кодекс предусматривает льготный вариант оплаты пошлины для лиц, которые являются близкими родственниками владельца. Понятие «близких родственников» прямо не закреплено законом и различается в зависимости от норм права, в соответствии с которыми применяются.

Гражданское право включает в состав ближайшей родни мать, отца, брата, сестру, сына, дочь, бабушку, дедушку, супруга. К ним также относятся наследники, получившие право на имущественный объект по праву представления. Это племянники и внуки. Усыновители и усыновленные приравниваются к кровной родне.

Выплата от близких родственников не может превышать 100 тыс. руб. Расчет производится исходя из 0,3% от общей стоимости наследственной массы.

Другие родственники, юридические лица и посторонние граждане, наследующие по завещанию, оплачивают пошлину в размере 0,6% от общей стоимости собственности наследодателя. Максимальная стоимость составляет 1 млн. руб.

Для определения общей стоимости наследственного имущества необходимо провести его оценку. Это мероприятие инициируется получателями собственности и проводится уполномоченными организациями.

Законодательство

Оценка наследственного имущества является обязательным мероприятием. Ее должны проводить получатели имущества, даже при освобождении от уплаты пошлины. В соответствии с законом, гражданин может унаследовать имущественные объекты, которые наделяются материальной ценностью. При отсутствии оценки, достоверно установить ценность объекта невозможно.

Оценка имущества для наследства регулируется следующими нормативными актами:

  • Конституция РФ;
  • Налоговый кодекс РФ;
  • Закон об оценочной деятельности.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует наследственные права граждан.

Ст. 333.25 устанавливает организации, которые имеют право проводить оценочные работы, и документацию, которую получатели должны предоставить нотариусу.

Закон об оценочной деятельности подробно регламентирует порядок проведения рыночной и кадастровой оценки.

Когда проводится оценка?

Оценка для вступления в наследство проводится в течение полугода после открытия наследства. При этом получатель имущества может самостоятельно определить дату проведения мероприятия. Результатом действий эксперта будет отчет о проведении оценочной деятельности.

Важно! Отчет должен содержать сведения о стоимости объекта собственности покойного на день его смерти или на день вступления в законную силу решения суда о признании гражданина умершим.

Кто проводит оценку?

Налоговый кодекс предусматривает проведение различных видов оценки имущества в разных организациях. Поэтому наследникам, получившим недвижимость, автомобиль, ценные бумаги, придется обращаться в специализированные организации.

Получатели имеют право обратиться в коммерческую организацию, которая имеет право на проведение оценочной деятельности, в соответствии с законодательством РФ, или в специализированный орган:

  • при наследовании транспортного средства – судебно-экспертные учреждения юстиции;
  • оценка квартиры для наследства – орган по учету объектов недвижимости по месту его расположения;
  • при наследовании земельного участка – орган, ответственный за проведение государственного кадастрового учета.

Виды оценки

Закон устанавливает следующие разновидности оценочной деятельности:

  • рыночная;
  • инвентаризационная;
  • кадастровая.

Стоимость имущества при различных видах оценки может значительно различаться. Рыночная цена объектов является наиболее высокой. Инвентаризационная стоимость, как правило, самая низкая.

Важно! Если получатель предоставляет несколько отчетов оценочной деятельности, то для расчета пошлины нотариусу применяется оценочный акт, устанавливающий меньший ценник.

Нотариус имеет право порекомендовать получателям имущества, где проходить оценку. Однако итоговое решение при выборе компании остается на усмотрение наследника. Специалист не может обязать получателя предоставить конкретный вид оценки, например, рыночной. Это решение также принимает наследник.

Если нотариус настаивает на проведении определенного вида или на обращении в определенную компанию, то получатели имущества имеют право подать жалобу в региональную нотариальную палату или в суд. При обращении в судебные органы, наследники должны подготовить доказательную базу о принуждении к совершению действий.

Кадастровая стоимость

Кадастровая оценка квартиры и земельного участка для вступления в наследство проводится в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Работы проводятся организацией, которая выиграла тендер на оказание услуг, в конкурсе, объявленном органом местного самоуправления. Результатом проведения работ являются оформление акта. На основании документа вносятся изменения в ЕГРН.

Если наследник считает, что кадастровая стоимость установлена ошибочно, он имеет право на обращение в организацию для проведения оценки независимым экспертом. Оценочный акт предоставляется в кадастровую палату для внесения изменений.

Получение информации из Кадастровой палаты осуществляется посредством получения справки. Документ можно запросить лично, через МФЦ, через Госуслуги, при помощи электронного сервиса Росреестра.

Чтобы получить документ через электронные сервисы необходима авторизоваться на сайте. Пользователи сервисов могут:

  • заполнить электронную форму;
  • указать кадастровый номер;
  • указать объект оценки на карте;
  • получить информацию о стоимости объекта;
  • сохранить документ и распечатать его;
  • представить данные нотариусу.

Получение выписки является платной услугой. Оплату можно провести непосредственно через портал Госуслуги.

При непосредственном обращении гражданин получит ответ в течение 5 дней с момента подачи заявления. С 2018 года личное обращение в Росрееср возможно исключительно через МФЦ.

Справка является официальным документом оценки имущества при вступлении в наследство и подлежит включению в наследственное дело. Нотариус не имеет права отказать в принятии документа.

Какие документы нужны для оценки?

Перед непосредственным обращением в оценочную организацию необходимо подготовить определенный перечень документов:

  • гражданский паспорт получателя имущества;
  • правоустанавливающая документация на объект;
  • техническая документация (при необходимости);
  • информация об отсутствии обременения и ареста объекта.

В качестве правоустанавливающей информации можно предоставить:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор мены;
  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • выписка из реестра акционеров;
  • постановление о предоставлении земельного участка;
  • другая информация, в зависимости от вида объекта.

Оценка имущества покойного собственника является обязательным условием для вступления в наследство. Процедура инициируется получателем и оплачивается им. Услуга оказывается государственными и частными организациями. Каждый вид имущества оценивается специализированной компанией. Итоговая стоимость объекта различается в зависимости от вида проведенной оценки.

Источник: https://AlimentOff.ru/nasledstvo/otsenka-imushhestva-dlya-nasledstva

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.