Оценка стоимости доли в квартире

Содержание

Независимая оценка квартиры в Балашихе

Оценка стоимости доли в квартире

  • Для ипотеки
  • для Сбербанка
  • для наследства
  • для оценки стоимости

Жилая недвижимость является одним из наиболее дорогих активов, находящихся в собственности частных лиц. При этом большинство владельцев не знают, сколько стоит квартира или выделенная доля, поскольку им известен только ориентировочный уровень цен.

Что же касается точной стоимости имущества, то ее можно узнать исключительно с помощью эксперта. Связано это с тем, что на стоимость квартиры влияет множество факторов — от площади и планировки до этажности и ремонта — поэтому во многих случаях не обойтись без профессиональных услуг по оценке.

К примеру, обращение к независимым специалистам помогает назначить адекватную цену при продаже жилья.

Вид оценкиСтоимостьОставить заявку
Оценка квартиры в Балашихеот 3500 рублейОставить заявку

В каких случаях требуется проводить официальную независимую оценку квартиры?

Продажа недвижимого имущества — это распространенная, но далеко не единственная причина обращения к экспертам. К примеру, независимая оценка квартиры требуется в тех случаях, когда предстоит:

  • раздел имущества супругов в судебном порядке;
  • оформление наследства;
  • заключение брачного контракта;
  • оформление договора страхования;
  • покупка квартиры в ипотеку или получение кредита под залог жилья;
  • оценить ущерб, нанесенный недвижимости вследствие залива, пожара и других форс-мажоров.

Важно! Отчет об оценке квартиры, подготовленный аккредитованными экспертами, обладает юридической силой. Документ можно использовать в суде при рассмотрении споров, подведомственных ГК РФ и связанных недвижимостью. Также он служит базой для расчета налога на имущество и доходы физических лиц.

Также в Балашихе востребована услуга оценки долей в квартире или отдельных комнат, поскольку эти данные необходимы для ведения судебных процессов по вопросам наследства, раздела имущества и другим гражданским искам.

Обратите внимание! Сегодня можно быстро и легко оценить приблизительную стоимость квартиры на различных сайтах или у риэлтора любого агентства недвижимости. Оценивание проводится на основании данных о стоимости аналогичных объектов, однако такая оценка не является официальной и не может быть представлена нотариусу, в судебные и иные государственные органы.

Сколько стоит профессиональная оценка квартиры в Балашихе?

Планируя заказать услугу, важно понимать от чего зависит итоговая сумма в чеке. В первую очередь на нее влияет:

  • объем работ — чем больше площадь, тем выше стоимость;
  • местоположение — оценка квартиры в Подмосковье стоит дороже, чем в столице;
  • сроки выполнения — подготовка отчета в обычном порядке обходится сравнительно недорого, однако при срочном исполнении заказа стоимость возрастает на 30-50%.

Не знаете, с чего начать? Позвоните,
мы расскажем! 8 (964) 570-96-01 Или оставьте заявку,
мы перезвоним Оставить заявку

Какие документы необходимо подготовить при обращении в оценочную компанию?

Состав документации во многих случаях зависит от целей независимой экспертизы и особенностей жилья. Например, при оценке ущерба, нанесенного квартире при заливе, нелишними будут бумаги, подтверждающие стоимость поврежденного имущества.

А в том случае, если проводилась перепланировка, необходимо представить соответствующее разрешение. Именно поэтому при заказе услуги, следует не только поинтересоваться ее ценой, но и уточнить, какие документы потребуются в вашем случае.

Что же касается базового пакета, то он включает в себя:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • идентификационные данные заказчика (паспорт);
  • технический паспорт на квартиру, в отношении которой выполняется оценка.

Каким образом производится независимая оценка квартиры?

На первой встрече с экспертом определяются основные цели и задачи проведения оценки квартиры, передаются необходимые документы и выявляется факторы, влияющие на ее рыночную стоимость.

После подписания договора оценщик-эксперт выезжает на объект для выполнения осмотра самой квартиры и ее месторасположения, а также проведения фотосъемки.

Далее эксперт осуществляет сбор и детальный анализ всех данных, которые оказывают определяющее влияние на стоимость конкретного объекта.

Специалисты ООО «Восток-Центр» применяют специализированные методы для выполнения профессиональной оценки недвижимости: сравнительный, затратный и доходный. Эксперты компании обладают огромным практическим опытом проведения оценки квартир, а также всеми необходимыми дипломами и сертификатами.

При сравнительном подходе производится анализ данных о стоимости аналогичных объектов. В случае использования методик затратного способа устанавливается стоимость квартиры исходя из затрат на строительство жилья, аналогичного оцениваемому. При использовании доходного способа оценки недвижимости анализируется возможность извлечения дохода от эксплуатации исследуемого жилья.

Отчет об оценке квартиры составляется экспертом-оценщиком в соответствии с требованиями законодательства, регламентирующего эту отрасль, и федеральных стандартов. Каждый лист отчета об оценке нумеруется и скрепляется печатью нашей оценочной компании, а весь отчет прошивается. В соответствии с требованиями законодательства отчет об оценке действителен на протяжении 6 месяцев.

Чтобы получить дополнительную информацию об оценке квартир, уточнить стоимость или заказать услугу, свяжитесь с нашими специалистами по телефону: +7 (964) 570-96-01.

Источник: https://balashiha.vseocenka.ru/oczenka-nedvizhimosti/oczenka-kvartiryi

Как верно оценить долю в квартире?

Оценка стоимости доли в квартире

Часто квартиры делят на доли, чтобы иметь возможность самостоятельно распоряжаться собственным недвижимым имуществом. При этом владельцы частей ошибочно думают, что смогут, при необходимости, продать свою долю, исходя из рыночной стоимости всей квартиры. Такое мнение является ошибочным, так как цена доли при продаже более низкая и зависит от многих факторов.

статьи:

Из чего складывается стоимость?

Влияние на цену доли в квартире оказывают множественные факторы. Они могут существенно изменять размер понижающего коэффициента, применяемого при оценке стоимости отчуждаемого жилья.

К этим факторам относится:

  • Стоимость всего жилого помещения без выделения долей.
  • Состояние квартиры или дома (наличие ремонта, степень изношенности, возраст жилья).
  • Размер доли.
  • Тип жилого дома (новострой, жилье со вторичного рынка, «сталинка» и др.).
  • Возможность свободного доступа в часть жилья, которая продается (наличие или отсутствие отдельного входа).
  • Согласие совладельцев на вселение новых жильцов.
  • Количество комнат в доме, выделена ли отдельная комната в виде доли.
  • Общее количество совладельцев и фактически проживающих жильцов (чем их меньше, тем стоимость выше).
  • Наличие в числе совладельцев несовершеннолетних.
  • Месторасположение дома, количество этажей, непосредственно этаж.
  • Район размещения дома, уровень его развития, транспортная доступность.
  • Порядок, использования общей собственности.
  • Возможность осмотра доли при покупке.

Чем выгоднее условия для покупателя доли, тем выше ее стоимость.

Калькулятор оценки доли в квартире для продажи

Прежде чем привлекать к оценке доли специалистов, можно самостоятельно произвести расчеты и определить, сколько может стоить та или иная часть квартиры. Для этого можно использовать газетные объявления, сайты недвижимости или онлайн-калькулятор.

Онлайн-калькулятор – это практичный сервис для тех, кто имеет желание самостоятельно оценить квартиру и доли в ней. Все что нужно для такого расчета – ввести в форму калькулятора количество комнат и район расположения квартиры. При этом будет просчитана среднерыночная стоимость жилья по указанному городу и району. Кроме того, цена может зависеть от рыночной ситуации и валютного курса.

Необходимо помнить, что во время сравнения цен на недвижимость нужно учитывать еще и возможность торга.

К нюансам, усложняющим расчет, относится наличие помещений, находящихся в совместном пользовании с разной площадью и целевым назначением – санузел, кухня, лоджия, прихожая. Зачастую установить границы долей совладельцев довольно сложно.

В каждом конкретном случае производить расчет долей владельцев приходится по-разному, так как использование единого правила, которое подходило бы всем, не всегда целесообразно и оправдано.

К примеру, у двух собственников имеется дом на три комнаты: две маленькие и одна большая. На первый взгляд все просто – одному отходит большая комната, второму – две меньших.

Но на практике оказывается, что размер 2 небольших комнат превышает площадь большой. При этом разницу нужно будет компенсировать в денежном эквиваленте.

Размер выплаты за превышающие метры можно установить путем оценки стоимости всей квартиры.

Чтобы выделение жилплощади в долях, расчет стоимости и возможные варианты выдела (в деньгах или натурой) был выполнен максимально правильно, нужно руководствоваться законодательством, регулирующим условия проведения данной процедуры, Семейным кодексом и Гражданским Кодексом.

Сервисы оценки онлайн

Есть большое количество интернет-ресурсов, предлагающих самостоятельно оценить долю в доме или квартире. Такая оценка будет приблизительной, так как при онлайн-расчете во внимание берутся не все факторы, из которых формируется цена.

Калькуляторы на различных сайтах ориентированы на общие для всех критерии оценки такой недвижимости. Рассчитать доли в квартире можно онлайн в процентном отношении. Полученные проценты нужно перевести из десятичной дроби в простую.

Эта цифра и покажет стоимость действительной доли.

Популярными онлайн-калькуляторами расчета долейдолей в квартире является ресурс
«Domofond Оценка».

В форму, предложенную на сайте нужно ввести следующие данные:

  • Адрес, город, номер дома.
  • Тип жилья.
  • Количество комнат.
  • Этаж.
  • Этажность.
  • Материал.

Оценка на этом ресурсе основывается на ценах, которые предлагаются на сайтах Avito.ru, Domofond.ru. Средняя стоимость рассчитывается в соответствии с алгоритмами с учетом характеристик данного объекта недвижимости и соседствующих с ним, имеющих похожие характеристики.

На сайте DOM.RIA также можно воспользоваться сервисом просчета стоимости доли в квартире. Форма калькулятора похожа на предыдущий вариант. На этом ресурсе сравнение цен и ориентировочная стоимость квартиры основывается на объявлениях, выставленных на DOM.RIA.

Сколько стоит оценка доли в квартире и отчет?

Цена услуги по оценке доли в квартире с предоставлением отчета зависит от города, площади оцениваемой недвижимости, квалификации специалиста, выполняющего эту работу. Средняя стоимость этого вида работ сегодня может составить от 2 до 5 тысяч рублей.

Услуга по оценке долей в квартире является одним из наиболее сложных видов оценочных работ. Если доля не выделена, при продаже на рынке вторичного жилья она продается значительно дешевле.

Сложность выполнения оценки объясняется также тем, что подобные варианты продажи жилья довольно редкие. Поэтому выполнить прямой расчет нет возможности.

В связи с этим оценка долей производится в 2 этапа:

  1. Оценка всей квартиры.
  2. На основании собранной статистики о продаже долей за длительный период производится вычисление скидки для продажи невыделенной доли.

Обычно конечная стоимость доли опускается примерно на 30-50%.

Сравнительная таблица – средняя стоимость доли квартиры в городах миллионниках России

ГородСтоимость 1 кв. м., рублей
Москва120 000
Санкт-Петербург70 700
Новосибирск32 270
Екатеринбург47 087
Нижний Новгород44 998
Казань45 735
Челябинск28 840
Омск30 957
Самара42 282
Ростов на Дону41 988

сюжет расскажет как происходит оценка доли в квартире — какие подводные камни могут подстерегать?

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-verno-ocenit-dolyu-v-kvartire.html

Сколько стоит доля в квартире. Стоимость доли в квартире

Оценка стоимости доли в квартире

Сколько стоит доля в квартире? Как оценить долю в квартире и не ошибиться? Что такое оценка доли в квартире.

Как продать долю в квартире по максимальной цене?  Все эти вопросы возникают практически у каждого кто решил продать долю в квартире. Очень важно найти правильные ответы, которые будут являться залогом успешной продажи.

 Сотрудники нашего агентства, не только ответят на эти вопросы но и бесплатно оценят долю и помогут подготовить всю требующуюся документацию для последующей продажи. 

Стоимость доли квартиры – оценка и продажа

Оценить долю в квартире и не ошибиться является самым важным и ключевым моментом с которого начинается продажа доли. Оценка доли складывается из множества на первый взгляд незначительных факторов.Только правильная оценка стоимости  приведет к ее продаже.

 Вот один из примеров, распространенной ошибочной оценки доли: вся квартира стоит 12 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делят 12 000 000 на два и ошибочно оценив долю в квартире  в 6 000 000 рублей, пытаются ее продать с дисконтом за 4 – 5 миллионов.

Потеряв около года, приходят в агентство где называют реальную стоимость доли и она продается за месяц. 

Оценить долю в квартире, более правильно можно таким образом.

Вся квартира стоит 12 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делим 12 000 000 на два, получается 6 000 000, и так как “сосед” не хочет продавать квартиру совместно, тем самым уменьшает стоимость Вашей доли в квартире в два раза.

 Соответственно 1/2 доля в квартире стоимостью 12 000 000 оценивается на рынке долевой собственности в 3 000 000. Это та сумма, к которой, в зависимости от ситуации в данной квартире, будут прибавляться плюсы или минусы, незначительно повышающие или понижающие стоимость доли в квартире.

К примеру, есть доступ в квартиру, есть отказ “соседей” от преимущественного права выкупа. Это плюс. Оценка доли в квартире, должна иметь индивидуальный подход. Вас не пускают в квартиру и “сосед” окопался и держит оборону, наличие малолетних. Это, конечно, минус.

Таких + и – может быть много, но они не очень значительны, стоимость доли в квартире, в любом случае, будет колебаться вокруг основного значения, в данном случае 3 000 000. Вы сможете убедиться в этом, изучив наши предложения по продаже долей в квартире.

Если цена доли в квартире определена верно, то доля будет продана в течение одного месяца.

Агентства намеренно завышают стоимость доли для привлечения клиентов

Многие агентства недвижимости, когда Вы звоните, по поводу оценки, с целью привлечения клиентов, называют заведомо завышенную стоимость доли квартиры.

Логика проста, для них главное заманить продавца в офис и заключить с продавцом доли агентский договор, причем совершенно не важно по какой стоимости.

 Через какое-то время они медленно, но уверенно начнут вас понижать в цене, приводя вполне разумные аргументы. 

Много чего говорят и обещают, зазывая в офис. Но приехав, Вас застигнет разочарование, так как выкупать агентство именно сейчас не может, клиент, который вроде бы хотел купить вашу долю решил немного подумать. Вам просто наврали, не надо продолжать какие-либо отношения с людьми, которые Вас обманывают.

У таких агентств только одна цель – заключить с Вами агентский договор, “зацепить” Вас, обещая невозможное, для того, чтобы в дальнейшем, мотивируя такими фразами, как “рынок сейчас стоит ……”, понемногу, месяц от месяца, беря Вас практически “измором”, понижать в цене.

 Многие, к сожалению, позволяют себя убедить и заключают агентский договор на продажу доли, думая, что в других агентствах все то же самое и зачем еще куда-то ехать, мол везде все одинаково. 

Цена на долю квартиры:без обмана

Если в нашем агентстве сказали, что мы произведем срочный выкуп доли в квартире, то мы именно это и сделаем, в те сроки, которые с Вами обговорили.

 Если мы сказали, что у нас на Вашу долю в квартире есть покупатель, то он на самом деле есть и нам не нужно заключать с Вами агентский договор на три месяца. Договор с Вами будет заключен на срок не более одной недели, которая понадобится для подготовки документов и проведения сделки.

 Свои слова мы готовы подтвердить деньгами,  переданными Вам в качестве аванса за долю.

Не позволяйте себя обманывать. Вот список продаваемых долей в квартирах. Мы специально указываем в примечании стоимость всей квартиры, для того, чтобы можно было примерно понять, сколько стоит ваша доля в квартире.

 Для долей в квартирах, где спокойная обстановка и соседи не против того, что Вы продаете свою долю или совсем не проживают, применяется немного другая оценка стоимости доли

Мы знаем как продать долю в квартире по максимальной стоимости. Продажа доли в квартире, является основным нашим направлением. Законность и соблюдение всех норм гражданского права, крайне важна в таком тонком вопросе, как продажа доли. Обращайтесь в наше агентство, по любым вопросам связанным с продажей доли в квартире и мы с радостью Вам поможем.

КАРТА САЙТА

Отправить заявку на оценку доли в квартире.

Заполните форму и с вами свяжется наш менеджер

Источник: https://best-avgust.ru/skol_ko_stoit_dolya.html

Как рассчитать стоимость доли в квартире, расчет цены доли в квартире

Оценка стоимости доли в квартире

Продавать долю квартиры — это всегда хлопотное и не очень выгодное дело для ее владельца. Потому что стоимость отдельных долей жилья в сумме значительно меньше, чем стоимость продажи квартиры целиком в одни руки.

Почему так? Потому что, покупая квартиру целиком, приобретатель переплачивает за определенный комфорт единоличного собственника. А получить во владение часть жилплощади, на которой проживают и другие собственники — это менее удобный вариант для покупателя. Чтобы понять, как вычислить стоимость доли квартиры перед ее продажей, нужно учесть множество скрытых факторов.

Бывает так, что квартира имеет ряд серьезных обременений, при которых вашу часть жилплощади продать практически невозможно без сильного занижения ее реальной стоимости. Но есть ситуации, когда цена на долю может вырасти аж на двадцать процентов от ее средней рыночной стоимости.

Чтобы не упустить подобную выгоду, мы рекомендуем провести полную оценку вашей недвижимости с привлечением компетентного специалиста.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

Начать подбор в несколько кликов >

Факторы, влияющие на оценку доли в квартире

Примерный расчет стоимости доли квартиры в простых случаях производится с помощью обычного арифметического соотношения площади этой доли к общей рыночной цене всей квартиры.

К примеру, если трехкомнатное жилье в определенном городе в среднем по рынку стоит 3 000 000 рублей и у квартиры три собственника в равных по площади долях, то стоимость одной доли рассчитать можно так: 3 000 000 разделить на 3 (количество долей в квартире). Но полученная цена (1 000 000 рублей) не будет верной без учета понижающего коэффициент 0,5 или 0,7 (500 000-700 000 рублей за долю). А размер продаваемой доли далеко не всегда соответствует площади одной комнаты, что усложняет подсчеты.

Точное определение понижающего коэффициента и вычисление стоимости доли квартиры производится с учетом нескольких факторов.

Порядок пользования общей жилой площадью

В квартире, помимо жилых помещений (комнат), могут быть балконы, кухня, ванная, коридор, санузел и кладовые.

Когда несколько собственников — это члены одной семьи, у них нет необходимости делить это пространство, или устанавливать порядок и очередность пользования данными помещениями. Строится все на взаимном доверии.

Но устные негласные договоренности в таком случае — это серьезный минус к стоимости отдельной доли, если она продается постороннему человеку.

Как он будет пользоваться балконом? Где он будет сушить свои вещи? Сможет ли он использовать газовую плиту для приготовления пищи в нужное ему время? Будет ли он с утра занимать ванную на два часа, или вообще в нее не попадет?

Если перед продажей доли вы закрепите порядок пользования общей жилой площадью письменным договором между всеми собственниками, можно рассчитывать на увеличение цены доли квартиры. Без такого соглашения, у нового собственника могут возникнуть проблемы с доступом к общей жилплощади, которые ему придется решать в судебном порядке.

Беспрепятственный доступ в квартиру

Сам по себе свободный доступ в собственное жилье — это естественное право человека и оно не добавляет стоимости вашей доле квартиры. Но как иногда бывает, другие собственники могут начать препятствовать доступу в квартиру новому владельцу доли.

Это серьезно отражается на цене доли в сторону ее снижения. Данный пункт можно также отразить в договоре о порядке пользования общей жилой площадью, который нужно составить с другими собственниками перед продажей вашего имущества.

Покупателю нужно будет продемонстрировать, что этот аспект отражен в соглашении.

Площадь доли

Не всегда у собственников квартиры равное долевое участие. Если ваша доля больше по площади, чем остальные — это преимущество для покупателя и цена доли подрастает. Когда у вас во владении доля квартиры меньше, чем у других — это уменьшает ее рыночную стоимость. Но здесь возможны исключения.

Если у вас в собственности очень большая доля (например ⅚ площади), то вы захотите продать ее почти по цене всей квартиры. Но вы должны понимать, что оставшаяся доля будет восприниматься покупателем, как досадное неудобство, ведь жилье все равно придется делить с другим человеком.

В таком случае ему выгоднее поискать отдельное жилье по той же цене или с небольшой переплатой.

Отдельный вход в комнату

Если в двухкомнатной или трехкомнатной квартире есть отдельные входы в каждую комнату, это позволяет рассчитать стоимость доли с небольшой выгодой для продавца.

Здесь играет важную роль фактор изолированности комнаты. Одному собственнику не придется попадать в свое жилье через помещение другого человека.

Это удобно для обеих сторон и снизит риск наступления конфликтных ситуаций между собственниками в дальнейшем.

Количество собственников и прописанных людей

Большую роль в проведении расчета цены на долю квартиры играет общее количество собственников жилплощади. Чем больше дольщиков, тем сложнее с каждым из них договориться и ужиться, и тем дешевле будет стоимость такой недвижимости. И наоборот, если у квартиры всего два собственника, доля может подорожать до 120% от номинальной стоимости.

Рассчитанный коэффициент цены доли в этом случае будет не понижающим, а повышающим (он равен 1,2). При этом со счетов нельзя скидывать и тех, кто прописан в квартире, ведь они имеют право на проживание в ней. И с ними также придется иметь соседство. Это понижает стоимость доли квартиры.

Несовершеннолетние собственники

Если среди собственников долей в квартире присутствуют несовершеннолетние, то любые манипуляции с продажей части жилплощади будут проводиться только с разрешения органов опеки и попечительства после длительных проверок с их стороны. Это существенно затягивает сроки сделки купли-продажи и удешевляет стоимость доли.

Элитность жилья

Долю квартиры в дорогостоящем жилом комплексе возможно продать только при сильном падении в цене, так как для покупателя всегда есть более удобная альтернатива — купить отдельное, менее элитное жилье, за ту же цену (или даже дешевле).

Формула расчета

Все эти факторы вместе влияют на коэффициент, который практически всегда будет понижающим (от 0,5 до 0,7), за исключением той ситуации, когда вся квартира разделена на две доли, когда помимо собственников на жилплощади больше никто не прописан, есть среди владельцев нет несовершеннолетних, есть отдельный вход в комнату и все те удобства, перечисленные в пунктах выше.

Какой именно коэффициент выбирать, точно может сказать только опытный оценщик недвижимости. А любой риэлтор обычно выдумывает эту цифру из головы на основе примерных ценников по недвижимости в данном жилом районе и на основе собственных финансовых интересов.

Сама формула расчета реальной стоимости доли выглядит так: Скв×Д/2×К. Расшифровка переменных в этой формуле такова:

  • Д — площадь доли квартиры;
  • СКВ — текущая средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилплощади;
  • К — понижающий или повышающий коэффициент.

Отдельные вариации этой формулы могут быть заложены в различных онлайн-калькуляторах для просчета стоимости недвижимости. Они дают лишь примерную стоимость.

Так как веб-мастера программируют подобные калькуляторы по рекомендациям и личным предпочтениям риэлторов.

Если калькулятор расположен на сайте риэлторского агентства, он может выдавать и заведомо выгодные цифры для данной организации. Но не для вас.

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-rasschitat-stoimost-doli-v-kvartire/

Оценка доли в квартире: сложность процесса и другие нюансы

Оценка стоимости доли в квартире

15.06.2018 12:54:56 sodx.ru

Сложная и трудоемкая оценка доли в квартире проводится, чтобы совершить какие-либо манипуляции с жилплощадью, в которой совладельцами выступают несколько человек. Для объективного расчета стоимости части жилого помещения необходимо знать о процессе подробнее.

Для чего проводится процедура?

Необходимость привлечения оценщика для определения долевой стоимости квартиры, как правило, возникает в случае купли-продажи имущества третьим лицам или при наличии споров между дольщиками. Если же совладельцы находятся в дружественных взаимоотношениях между собой, участники сделки самостоятельно договариваются о цене за определенную часть недвижимости для каждого сособственника.

Идеальный вариант для решения спорного вопроса о разделе имущества – продажа квартиры и разделение всей суммы между дольщиками в равных пропорциях. Однако, к такому выходу прибегают не во всех случаях, так как на стоимость недвижимости влияют различные факторы.


Какие факторы влияют на ценообразование?

Чтобы адекватно и максимально точно рассчитать цену долевой собственности, приходящую на совладельца, эксперты принимают во внимание ряд факторов, влияющих на ценообразование. Основными принято считать следующие обстоятельства:

  1. Отсутствие либо наличие факта соглашения дольщиков о порядке пользования жильем. При этом рассматриваются только документально подтвержденные договоренности, которыми служат решение суда либо нотариально заверенное заявление. Наличие таких документов существенно влияет на цену в сторону увеличения.

  2. Доступ в помещение. При оценке большое значение имеет предоставление свободного входа и выхода в квартиру. В случае, если дольщики не пришли к мирному соглашению, такое обстоятельство снижает стоимость долевой собственности и затрудняет продажу части имущества.

  3. Площадь квартиры. Если общая площадь помещения большая, то стоимость долей будет гораздо выше, чем в случае с недвижимостью меньших размеров.

  4. Наличие отдельных комнат на каждого дольщика соответственно. Такое обстоятельство увеличивает цену доли имущества в несколько раз, так как шанс продажи изолированного помещения гораздо выше.

  5. Количество жильцов и собственников в отчуждаемой квартире. При этом учитывается, сколько человек проживает в помещении, а также количество прописанных лиц, претендующих на часть недвижимого имущества.

  6. Наличие несовершеннолетних дольщиков. Если в продаваемой недвижимости выступают совладельцами несовершеннолетние дети, это затрудняет сделку, связанную с покупкой и продажей. Обусловлено это тем, что отчуждать имущество при наличии в нем детей допускается только с согласия на переселение в другое жилье органов опеки и попечительства.

Кроме вышеперечисленных факторов, существуют и иные обстоятельства, влияющие на цену доли в недвижимости. К таковым относится и стоимость ремонта в квартире.

Оценка для судебного разбирательства

Чаще всего необходимость осуществления оценки доли в квартире возникает в порядке судебного разбирательства.

Споры начинаются между сособственниками недвижимости при разделе имущества вследствие развода супругов и в результате принятия наследства.

Процедура определения стоимости долей в таких случаях – обязательна, а результаты оценщика принимаются к сведению и подшиваются к другим материалам дела.

Кто проводит оценку?

Право проводить оценку имеет только зарегистрированная компания, имеющая лицензию и разрешение на такой вид деятельности. Оценщики – специалисты с наличием высшего или средне-специального экономического образования, обладающие знаниями и навыками в сфере ценообразования на рынке недвижимости.  

В оценочную организацию, занимающуюся анализом ценообразования недвижимости, преимущественно трудоустраивают специалистов, имеющих опыт работы риэлтором. Такой фактор считается одним из основных при выборе сотрудников.

Как происходит процедура?

Для инициации процедуры по определению стоимости доли в недвижимом имуществе, заинтересованное лицо подает заявку на предоставление услуги оценщика.

Сделать это возможно дистанционно через официальный сайт оценочной компании или лично обратиться в одно из ее отделений.

После того, как заказчик определился с выбором эксперта и оформил соответствующее заявление, стороны заключают договор и заявитель совершает предоплату за предоставление услуги.


В зависимости от сложившейся ситуации, оценщик выезжает на исследуемый объект, изучает обстановку и ремонт, делает необходимые замеры и фотографии.

Если доступ в квартиру ограничен, эксперт по оценке рассчитывает стоимость доли по предоставленным заказчиком документам.

Заключение эксперта

Результат работы оценщика отражается в специальном документе – отчете. Заключение содержит перечень анализируемой документации, информацию, полученную в процессе осмотра объекта и непосредственно расчеты стоимости.

При оценке доли в отчуждаемой квартире используются специальные методы, в которых применяется значение среднерыночной стоимости аналогичного имущества в определенном регионе, а также учитываются отдельные факторы, влияющие на расчеты. Заключительная сумма считается окончательной ценой за долю в исследуемой квартире.

Чтобы результат расчетов не подлежал сомнениям и являлся максимально объективным, заказчики обращаются не в одну оценочную компанию, а привлекают нескольких экспертов.

Отчет об оценке составляется в строгой форме, установленной законодательством.

Заключение используется в качестве доказательства цены доли при решении конфликтных вопросов в досудебном разбирательстве, а также применяется в процессе судебного расследования.

Документ имеет юридическую силу в течение полугода после составления и может быть обжалован в суде в случае, если результат работы оценщика подлежит обоснованным сомнениям.  

Источник: https://sodx.ru/ocenka/nedvizhimoe-immushchestvl/otsenka-doli-v-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.