Оценка стоимости наследуемого имущества

Содержание

Оценка для нотариуса при вступлении в наследство в Балашихе

Оценка стоимости наследуемого имущества

Нотариус является юристом, наделенным специальными полномочиями от государства для учинения нотариальных действий.

Оценка для нотариуса в Балашихе привлекается при оформлении вступления в права наследства, когда в соответствии с Налоговым Кодексом РФ необходимо рассчитать сумму государственной пошлины.

Ряд нотариальных действий производится нотариусом при наличии официальной оценки собственности:

  • для удостоверения доверенностей, завещаний, договоров (купли/продажи, дарения, залога имущества, обмена), других видов соглашений;
  • для выдачи свидетельств о правах на наследство;
  • для выдачи свидетельств о правах собственности на определенные части в совместном имуществе для каждого супруга;
  • для составления мировых соглашений по разделу имущества в случаях развода.

Оценка для наследства привлекается для установления стоимости объектов движимого и недвижимого имущества:

  • оценка автомобилей для нотариуса может быть представлена в исполнении независимых лицензированных экспертно-оценочных компаний, или судебно-экспертных учреждений органов юстиции;
  • оценка земельных участков для нотариуса может быть представлена в исполнении независимых лицензированных экспертно-оценочных компаний, или территориальных подразделений федерального кадастрового органа. уполномоченного вести кадастровый учет объектов недвижимости;
  • оценка других объектов недвижимого имущества для нотариуса может быть представлена в исполнении независимых лицензированных экспертно-оценочных компаний или органов кадастровой регистрации недвижимости по месту ее нахождения;
  • оценка прочего имущества для нотариуса может выполняться независимыми специалистами-оценщиками.

Для чего нужна

Оценка имущества для нотариуса может понадобиться при разводе супругов. Этот случай оценивания требует особой ответственности и непредвзятости от исполняющего оценку специалиста.

Ведь оценщик несет юридическую ответственность за результаты представленного оценочного отчета. И если мировому судье, рассматривающему бракоразводный спор, обе стороны принесут оценочные отчеты с различным определением стоимости имущества, то оценщик будет вынужден в суде защищать свою правоту.

Чтобы избежать дополнительных трат на повторную экспертизу и неприятных моментов при разводе, сторонам лучше предварительно договориться о стоимости и разделение совместного имущества, подтвердить обусловленную стоимость оценочным отчетом и заверить у нотариуса согласованный раздел общего имущества.

Оценка автомобиля для нотариуса при оформлении наследства представляется в виде официального оценочного отчета.

Оценка для наследства имеет такую особенность, что определить стоимость автомобиля необходимо именно на дату открытия наследства (дату смерти). Обычно срок для вступления в права наследства определяется 6 месяцами после смерти наследодателя.

Поэтому, если вам понадобилась оценка автомобиля для наследства, обязательно акцентируйте на этом внимание специалиста-оценщика.

Оценка другой недвижимости для наследства (квартир, коттеджей, дач, домов, земли) потребуется при отсутствии инвентаризационных данных о стоимости недвижимости в государственном кадастре.

Даже если нотариус предложит представить оценочный отчет независимой компании, вы вполне имеете право заменить его справкой от уполномоченных кадастровых служб об инвентаризационной (кадастровой) стоимости недвижимости.

На основании стоимости, указанной в этом документе, нотариус обязан определить размер госпошлины.

Особенности оценки для нотариуса состоят в том, что определение стоимости имущества требуется для определения госпошлины.

Для этого может быть представлен официальный документ о рыночной (инвентаризационной, кадастровой, номинальной, ликвидационной, другой) стоимости имущества, выданный независимой оценочной компанией или выше упомянутыми государственными учреждениями (кадастровыми службами, судебно-экспертными органами).

Нотариус не вправе указывать, какая конкретно стоимость (способ оценки) должна быть рассчитана для начисления пошлины. При наличии нескольких документов, гласящих о разной стоимости, пошлина рассчитывается на основании наименьшей задокументированной стоимости.

Что нужно для оценки в г. Балашиха

Если вам понадобилась оценка для нотариуса при удостоверении разного рода имущественных операций, или оценка для наследства при определении суммы госпошлины, обращайтесь в независимую лицензированную оценочную компанию и заключайте договор на услуги оценки.

Заранее предупредите оценщика о целях и задачах экспертного оценивания. Вам также понадобится представить специалисту документы и материалы об объекте оценки. С их подробным перечнем вы можете ознакомиться в разделах, касающихся конкретных объектов оценки.

Почему оценку стоит заказать у нас

Независимая лицензированная оценочная компания обладает представительствами и филиалами во всех регионах, что позволяет качественно и быстро исполнять оценку для наследства в удобное для клиентов время.

Наши специалисты несут юридическую ответственность за результаты оценки и всегда готовы защищать свою правоту и профессиональное реноме в судах.

Оценка для нотариуса выполняется нашими специалистами в соответствии с профессиональными принципами независимости, объективности и конфиденциальности.

Сотрудники нашей компании в Балашихе способны вполне правовыми методами удовлетворять цели и пожелания заказчиков.

Источник: http://expertiza-ocenka.com/city/balashiha/ocenka-nasledstva-dlya-notariusa

Оценка рыночной стоимости имущества для расчета государственной пошлины при наследовании: отчет или справка?

Оценка стоимости наследуемого имущества

Елизавета Марковская

Оценщик, бизнес-консультант, приглашенный судебный эксперт, член СРОО “Экспертный Совет”, к. э. н., доцент департамента финансов НИУ “Высшая школа экономики”

специально для ГАРАНТ.РУ

Некоторые оценочные компании оказывают услугу, связанную с оценкой рыночной стоимости имущества для целей расчета госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство. Заказчиком такой услуги выступают наследники имущества, а пользователем информации, которая отражается в документе, – нотариусы.

На практике мне часто приходится сталкиваться с тем, что Заказчик просит подготовить справку о рыночной стоимости наследуемого имущества для нотариуса. В ней указывается рыночная стоимость оцениваемого имущества.

Данная услуга пользуется спросом, поскольку стоимость подготовки такой справки объемом 1-2 страницы невелика – как правило, от 1 тыс. руб. в зависимости от вида имущества.

Хотя должна быть подготовлена не просто справка с указанием рыночной стоимости имущества, а полновесный отчет, стоимость подготовки которого заведомо выше стоимости справки. В противном случае имеет место нарушение Федерального закона от 29 июля 1998 г.

№ 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (далее – Закон № 135-ФЗ), согласно которому определение рыночной стоимости имущества требует применения специальных стандартов оценки.

Вместе с коллегами из СРОО “Экспертный Совет” мы проанализировали ситуацию, связанную с оказанием подобной услуги, и сделали некоторые выводы, которыми мне хотелось бы поделиться.

Сначала проанализируем законодательную базу, которая сложилась к настоящему моменту и касается исчисления госпошлины нотариусом в рамках дел о наследовании имущества. Речь идет о следующих нормативных документах:

Важными моментами из вышеперечисленных нормативных актов являются следующие.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1115 ГК РФ ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

В силу ст. 1162 ГК РФ по желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

На основании ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, должностные лица, указанные в ч. 4 ст.

1 Основ о нотариате, взимают госпошлину по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру госпошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе, и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно подп. 22 п. 1 ст. 333.

24 НК РФ за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и (или) по завещанию госпошлина (нотариальный тариф) уплачивается детьми, в том числе усыновленными, супругами, родителями, полнородными братьями и сестрами наследодателя в размере 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб., другими наследниками – в размере 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб.

Между тем подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ не установлено, что предельный размер госпошлины (нотариального тарифа) должен исчисляться за совершение нотариального действия, связанного с выдачей свидетельства о праве на наследство, исходя из совокупной стоимости всего наследуемого имущества.

В соответствии с подп. 10 п. 1 ст. 333.25 НК РФ стоимость имущества, не предусмотренного подп. 7-9 п. 1 ст. 333.25 НК РФ, определяется оценщиками или юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно письму Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 25 июня 2018 г. № 03-05-05-03/43416 при выдаче нотариусом свидетельства о праве на наследство для правильности исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу его наследникам должен быть представлен документ об оценке наследуемого имущества.

Из анализа данных нормативных документов следует, что оценочные компании при поступлении заказа на оценку имущества с целью наследования не должны ограничиваться справкой о рыночной стоимости имущества, а должны выполнять полноценный отчет об оценке рыночной стоимости в соответствии c Законом № 135-ФЗ, учитывая федеральные стандарты оценки.

Дело в том, что понятие рыночной стоимости обязывает выполнять отчет об оценке рыночной стоимости согласно федеральным стандартам оценки.

Предоставляя заказчику справку о рыночной стоимости, оценочная компания рискует дважды: нарушая положения Закона № 135-ФЗ в части выполнения требований федеральных стандартов оценки № 1, № 2 и № 3, а также рискуя в случае ситуаций оспаривания наследства оказаться перед необходимостью предоставить отчет о рыночной стоимости для судебных органов, которого изначально не было сделано. Поэтому лучше с самого начала не брать на себя такой риск, а оказать заказчику услугу по оценке рыночной стоимости в соответствии с Законом № 135-ФЗ, следуя федеральным стандартам оценки.

На практике часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда заказчик – физическое лицо не предоставляет все необходимые документы, которые нужны для выполнения требований федеральных стандартов оценки, руководствуясь соображением экономии своих денежных средств тем, что нужна только справка о рыночной стоимости.

В этом случае от него целесообразно получать официальный отказ от предоставления документов и заключить договор “неоценочный”, на осуществление консалтинговых услуг, где прописать, что такие услуги оказываются вне рамок Закона № 135-ФЗ.

Это необходимо для того, чтобы в случае оспаривания наследства в судебном порядке не было претензий ни к оценщику, ни к саморегулируемой организации. Данный способ, как правило, подходит для консультативных услуг. Скорее всего, этот подход устроит далеко не всех нотариусов.

Ведь, согласно нормативным документам нотариусу нужно заключение о рыночной стоимости имущества. А это обязывает оценщика оказать услугу, результатом которой будет выполнение отчета о рыночной стоимости.

Из всего вышесказанного вытекает следующая рекомендация. Поскольку нотариусам нужна рыночная стоимость наследуемого имущества для расчета госпошлины, то необходим отчет о рыночной стоимости по стандартам федеральных стандартов оценки в строгом соответствии с Законом № 135-ФЗ. В случае оспаривания наследства в судебном порядке именно этот документ будет приниматься во внимание.

Поэтому оценщикам нецелесообразно брать на себя риск подписания всякого рода справок о рыночной стоимости, которые стоят недорого, но в случае возникновения спора о наследстве вынудят оценщика все-таки изготовить полновесный отчет.

Но это будет уже нарушением законодательства об оценочной деятельности, которые обязывают оценщика следовать стандартам при подготовке отчета о рыночной стоимости.

Примеры судебной практики, которая демонстрирует необходимость наличия отчета о рыночной стоимости в делах об оспаривании наследства:

Гр-н X обратился в суд с иском к гр-ке Y о взыскании денежной компенсации за долю наследственного имущества.

В рамках данного дела, определяя размер компенсации за доли в наследственном имуществе, суд исходил из фактической рыночной стоимости автомобилей на основе отчета о рыночной стоимости (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 5 ноября 2014 г. по делу № 33-14715/2014).

Банк обратился в суд с иском к Администрации Красногвардейского района, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, Комитету Финансов Правительства Санкт-Петербурга, гр-ке N, действующей в интересах несовершеннолетней гр-ки X, гр-ки Z о взыскании задолженности по кредитному договору за счет выморочного имущества в сумме 5 081 357 руб. 47 коп.

, обращении взыскания на квартиру с установлением начальной продажной стоимости в размере 3,4 млн руб., взыскании в счет возмещения расходов по определению рыночной стоимости квартиры 10 тыс. руб. В деле фигурирует отчет о рыночной стоимости (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 26 октября 2016 г.

по делу № 33-21706/2016).

Банк обратился в суд с иском к АМО СП “Объячево”, ТУ Росимущества в РК о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что между кредитной организацией и гражданином был заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 1,3 млн руб. на приобретение квартиры под 13,75% годовых. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона.

На основании договора купли-продажи квартиры было зарегистрировано право собственности гражданина на приобретенную квартиру. Заемщик умер. Однако кредитные обязательства до настоящего времени не исполнены.

Согласно информации нотариуса Прилузского нотариального округа, наследственное дело закрыто в виду отказа наследника от принятия наследства, в связи с чем администрации МР “Прилузский” было направлено заявление о выявлении выморочного имущества.

В последующем банк обратился с претензией к АСП “Объячево”, на что АСП “Объячево” дала ответ об отсутствии финансовой возможности разрешения вопроса. Учитывая изложенное, банк обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 1 560 439 руб. 9 коп.

, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 970 тыс. рублей, взыскании судебных расходов. В деле фигурирует отчет о рыночной стоимости, на основании которого была определена рыночная стоимость имущества (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 29 марта 2018 г. по делу № 33-1781/2018).

Источник: https://www.garant.ru/ia/opinion/author/markovskaya/1230098/

Оценка имущества при вступлении в наследство: что это, где провести, стоимость, сроки проведения оценки

Оценка стоимости наследуемого имущества

Смерть близкого человека – событие не только печальное, но также влекущее за собой череду определенных процедур. Одной из таких является принятие наследства. Процесс зачастую долгий и требующий большого количества, так называемой, «бумажной волокиты».

Оценка наследственного имущества является обязательным мероприятием. Ее должны проводить получатели имущества, даже при освобождении от уплаты пошлины. В соответствии с законом, гражданин может унаследовать имущественные объекты, которые наделяются материальной ценностью. При отсутствии оценки, достоверно установить ценность объекта невозможно.

Оценка имущества для наследства регулируется следующими нормативными актами:

  • Конституция РФ;
  • Налоговый кодекс РФ;
  • Закон об оценочной деятельности.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует наследственные права граждан.

Ст. 333.25 устанавливает организации, которые имеют право проводить оценочные работы, и документацию, которую получатели должны предоставить нотариусу.

Закон об оценочной деятельности подробно регламентирует порядок проведения рыночной и кадастровой оценки.

Что такое оценка имущества и зачем она нужна

Под оценкой имущества подразумевается определение ее балансовой, кадастровой или рыночной стоимости на дату совершения юридически значимого действия. Процедура проведения оценки регулируется ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ.

Результатом оценки является предоставление заказчику документа, содержащего стоимость объекта на определенный момент.

В случае с оформлением наследства оценка заказывается по состоянию на день смерти собственника. Причем, не имеет значения, обратился наследник к нотариусу в установленный срок или по истечении срока. Дата не подлежит изменению.

В качестве документа об оценке может выступать:

  • отчет оценочной организации;
  • кадастровая выписка;
  • справка из БТИ.

Документ используется при расчете суммы сбора, который должен заплатить наследник. Претендент самостоятельно решает, какой вид оценки ему использовать при исчислении госпошлины. Документ об оценке наследства выдается правопреемникам исключительно после оплаты работ.

Так как закон фиксирует день совершения юридически значимого действия, то дата обращения к оценщику значения не имеет. Гражданин может оформить документ в удобное для себя время. Однако свидетельство о правах на наследство не будет выдано до оплаты пошлины.

Для чего нужно оценивать наследство, и какое имущество ей подлежит?

Документ, официально подтверждающий стоимость входящего в состав наследства имущества, необходим для предъявления нотариусу и называется оценочным заключением. В нем должна быть зафиксирована стоимость имущества на дату признания гражданина умершим.

Размер пошлины рассчитывается в процентах от установленной стоимости унаследованной собственности и зависит от степени родства наследника и скончавшегося лица.

Родственникам первой и второй очередности установлена плата 0,3% от цены имущества, при этом сумма не должна быть больше 100 тысяч руб.

Остальные родственники, а также граждане, получившие наследство на основании составленного завещания, должны оплатить 0,6% установленной стоимости наследства. Максимально размер такой пошлины не должен быть более 1млн. рублей.

От оплаты пошлины освобождены лица моложе 18 лет, граждане, постоянно проживавшие вместе с владельцем собственности, лица, наследующие вклады в банке.

Оценивать унаследованное имущество требуется проводить кроме определения размера пошлины и с другой целью.

Денежное выражение объема наследства требуется для того, чтобы наследство можно было разделить поровну между всеми наследниками, которым оно полагается по закону.

Особенно актуальной является оценка недвижимого имущества, включая жилые дома, офисы, квартиры, дачные участки и другие объекты. Оцениваться должно также имущество, которое относят к категории движимого наследства. К нему относится, например: транспортные средства, оборудование для бизнеса и сам бизнес, интеллектуальная собственность и другие ценности.

Важно! Все унаследованное имущество, включенное в акт описи, должно подвергаться оценке!

Зачем нужна оценка имущества для вступления в наследство?

Определить размер госпошлиныДля того, чтобы получить любое имущество в наследство, необходимо получить свидетельство и оплатить госпошлину. А чтобы определить ее размер нужна оценка оборудования.

Кто должен заказывать оценку наследственного имущества

Качественная оценка имущества необходима не только для определения госпошлины, но и для справедливого раздела между наследниками, а также доказательства правоты в суде.

Если распределение имущества происходит в порядке очередности, то лица, призываемые к наследованию, должны предоставить данные о его цене.

При наследовании согласно составленному завещанию оформить справку об оценке придется лицам, указанным в документе.

Если кто-то из родственников считает раздел несправедливым, он вправе обратиться в суд, но при этом также придется произвести оценку имущества и предоставить соответствующие документы судье.

Виды оценки

Закон предусматривает разные способы оценки имущества. Наследник вправе воспользоваться одним из них по своему усмотрению.

Виды оценки

Источник: https://zarplatto.ru/otsenka-imuchestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo-shto-eto-gde-provesti-stoimost-sroki-provedeniya-otsenki/

Оценка имущества при вступлении в наследство в 2020 году

Оценка стоимости наследуемого имущества

» Наследство » Оценка квартиры для вступления в наследство

1

Целью оценки квартиры является получение соответствующего акта, который входит в перечень документов, необходимых для оформления наследственных прав на недвижимость.

Он требуется всеми нотариусами, что приводит в замешательство неосведомленных наследополучателей, и без того находящихся в состоянии растерянности от сбора справок, свидетельств при подготовке к остальным этапам правопреемства. Но уделить внимание акту оценки стоит.

От этого документа зависит финансовая сторона процесса и другие неочевидные, на первый взгляд, нюансы.

Госпошлиной в наследовании облагается только выдача свидетельства — в размере 0,3 % от стоимости получаемого имущества для наследников из числа близких родственников и 0,6 — для остальных. Выделяются эти проценты, как нетрудно догадаться, из актуальной стоимости объекта наследования. И это — первое основание для проведения оценки, но далеко не единственное.

Следующим поводом получить отчёт о текущей стоимости наследственной массы — её раздел.

Преемники, между которыми по закону или по завещанию личное имущество наследодателя распределено в долях, выделяют причитающуюся себе часть, как правило, на основании её установленной ценности.

То же касается и выдела супружеской доли (половины от нажитой в браке с умершим собственности, которая в соответствии со ст. 1150 ГК РФ не включается в общий состав наследства).

Получение имущества покойного через суд или оспаривание преемственного права других наследников требует проведения оценки также по причине уплаты госпошлины. Она начисляется, исходя из цены иска, в качестве которой и указывается оценочная стоимость предмета судебного разбирательства.

Примером вступления в наследство через суд, в котором акт оценки выполнил ещё и функцию доказательства, является следующий случай. Супруга умершего ещё при его жизни получила в наследство квартиру в нежилом состоянии.

Усилиями мужа (финансовыми и физическими) состояние жилплощади значительно улучшилось: был сделан капитальный ремонт, куплена мебель, бытовая техника и пр. Все расходы были полностью произведены за счёт ныне покойного.

Жена (собственник квартиры) на протяжении всей их совместной жизни не пополняла семейный бюджет, так как занималась исключительно ведением домашнего хозяйства.

Итог: после смерти мужчины его совершеннолетний сын, проживавший вместе с отцом и мачехой в её квартире, вынужден был съехать.

По закону унаследованная собственность не делится между супругами и право на неё остаётся за наследополучателем.

Но справедливость в этом случае противоположна данному законодательному постановлению и сын обращается в суд с иском о признании квартиры совместным имуществом.

Одним из решающих подтверждений того, что отец произвел существенные улучшения жилплощади, послужила её актуальная оценочная стоимость, которая в сравнении с оценкой на момент наследования была значительно выше. После удовлетворения просьбы судом, сын получил право наследования половины квартиры.

Порядок действий наследников, при оценке жилого имущества

Подбор подходящей, лицензированной экспертной группы с квалифицированными сотрудниками

Обратите внимание на то, что говорят об оценочной фирме на рынке услуг, бывшие и нынешние клиенты, на рынке жилья. Эксперту предстоит не только оценить жилье, но и проанализировать ситуацию на рынке недвижимости и т.д. Эксперт и Наследник подписывают договор, в котором оговорены сроки оценки, ее стоимость, адрес квартиры, порядок услуг

Договор должен удовлетворять потребности обеих сторон и быть взаимовыгодным. Эксперт проводит оценку в любое удобное для клиента время. Такого рода услуги обычно оказывают с 9.00 до 18.00, но в договоре может стоять другое оговоренное время.

При себе оценщик имеет договор, кассовый чек об оплате услуг, приходный ордер. Без этих бумаг отдавать плату за услуги незаконно. Эксперт получает все документы на квартиру, необходимые данные вносятся в отдельный акт. Эксперт определяет стоимость недвижимости с помощью различных профессиональных методов.

Если экспертиза заняла больше, чем пять рабочих дней – Заказчик имеет право потребовать ускорить процедуру. Клиент получает на руки отчет, который является документом для вступления в права наследования. Нотариус рассчитывает размер госпошлины на основании данных, указанных в отчете.

Также отчет можно предоставить в судебной инстанции, если имеет место конфликт наследников.

Методик, по которым производится оценивание стоимости квартиры, достаточно. Государственные эксперты (БТИ) обычно используют метод оценки стоимости квартиры на рынке недвижимости.

Анализируется рынок недвижимости, данная квартира сравнивается с аналогичными квартирами, выводится ее усредненная стоимость. На усредненную стоимость могут повлиять различные коэффициенты.

Некоторые эксперты проводят оценку на основании документации на квартиру, но это неправильный метод – он дает неточный результат. Применяется он только тогда, когда нет возможности выехать на квартиру.

Как оформляется результат экспертизы?

Отчет экспертной организации об оценке стоимости квартиры – это документ. Он должен быть оформлен определенным образом и содержать в себе такую информацию:

  • Описание всех технических характеристик квартиры.
  • Анализ текущей ситуации на рынке жилой недвижимости.
  • Описание методики, с помощью которой проводилась оценка жилого имущества.
  • Стоимость рыночной стоимости жилья.

Отчет будет законным, если к нему прикрепить такой пакет документов:

  • Собственно отчет.
  • Экземпляр договора на оказание данной услуги.
  • Акт, в котором описаны проделанные оценщиком работы.
  • Платежный документ – кассовый чек или квитанция, подтверждающий оплату предоставленных оценочных услуг.

Куда обращаться, если необходима оценка имущества

Согласно ст. 4 ФЗ № 135-ФЗ от 29.07.1998 г., оценка обязательно проводится исключительно квалифицированным оценщиком, который состоит в СРО.

Согласно указанной правовой норме, таким экспертом может являться как специалист, занимающийся частной практикой, так и юридическое лицо. При этом организация, согласно ст. 15.1 Закона № 135-ФЗ, должна предъявить заказчику договор страхования ответственности специалиста, который будет производить оценку, за возможные финансовые потери.

Экспертиза, произведенная любыми другими специалистами, юридического значения для суда или нотариуса иметь не будет.

В связи с чем перед заключением договора следует проверить, является ли оценщик членом СРО, а также попросить показать квалифицированный аттестат. В данном документе указываются лишь те виды деятельности, которые может осуществлять данный специалист.

Для того, чтобы эксперт приступил к работе на основании 10 ст. 135-ФЗ, заказчик должен заключить с ним письменный договор. В содержании документа прописываются следующие положения:

Источник: https://uk-mishino.ru/dokumenty/ocenka-nasleduemogo-imushchestva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.