Оформление дарственной на долю квартиры между родственниками

Содержание

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Оформление дарственной на долю квартиры между родственниками

  • Многие граждане сталкиваются с такой юридической процедурой, как дарение недвижимости, находящейся в долевой собственности.
  • Информации о том, как оформить дарственную на долю в квартире правильно, довольно много, и она не всегда достоверна.
  • Прежде чем начинать, следует тщательно изучить все нюансы и фокусировать внимание на ключевых моментах:
  • какие документы потребуется собрать;
  • кто может быть дарителем, одариваемым;
  • можно ли отказаться от дара, отозвать дарственную;
  • юридические риски;
  • во что обойдутся финансовые расходы и сколько времени уйдет на оформление.

Помните о том, что каждая ситуация эксклюзивна, ведь долевая собственность всегда сопряжена с другими судьбами. Обязательно найдутся какие-то нетривиальные обстоятельства, нюансы и детали, затрудняющие дело. Компетентность поможет вам избежать необратимых ошибок.

Юридический смысл договора дарения и порядок оформления

Суть договора дарения в том, что даритель передает одариваемому принадлежащую ему на правах собственности долю в квартире абсолютно безвозмездно – без ответной передачи материальных ценностей, денег, имущественных или иных обязательств. В противном случае речь будет идти о возмездном переходе права собственности от одного владельца к другому. Тогда надлежит руководствоваться ст. 170 п. 2 ГК РФ.

Где оформить дарственную на долю в квартире

Логично возникает вопрос о том, как написать дарственную на долю в квартире в соответствии с требованиями закона. Возможно два варианта: договор может быть оформлен по установленному законом образцу в простой письменной форме или же нотариально.

Целесообразно обратиться к профессиональным юристам. Они знают, как составить заявления и договор правильно. К тому же существует образец дарственной на долю квартиры родственнику либо лицу, не состоящему с дарителем в родстве.

Юридическую силу договор приобретает только после регистрации в Федеральной Регистрационной Службе – уполномоченном государственном органе. Это конечная инстанция, фиксирующая любые операции с переходами прав собственности на территории РФ.

Окончательным переходом права собственности новому владельцу считается момент вступления в это право (то есть по окончании регистрационного периода). Если до этого момента по каким-то причинам одариваемый скончался, право собственности на долю в квартире возвращается дарителю.

Пакет документов

Для регистрации перехода права собственности, помимо собственно договора о дарении, необходимо предоставить следующие документы:

  • квитанция об оплате госпошлины за предстоящую сделку;
  • документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
  • заявление дарителя о своем намерении зарегистрировать переход права собственности;
  • заявление одариваемого о регистрации перехода права собственности (если он не достиг возраста совершеннолетия или недееспособен, тогда согласие его опекунов);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (то есть на каком основании даритель отчуждает принадлежащую ему долю в квартире другому лицу);
  • согласие совладельцев квартиры, в которой находится доля;
  • справка из ЖЭУ о составе проживающих (зарегистрированных) в квартире, доля которой передается в дар;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости (он выдается в БТИ на всю квартиру, в которой находится отчуждаемая доля);
  • справка об инвентаризационной оценке всей квартиры (также выдается в БТИ).

Кто должен присутствовать на сделке

  1. При составлении дарственной у нотариуса последний обязан лично удостовериться в том, что перед ним находится собственник объекта, передаваемого в дар.

    Далее одариваемый самостоятельно регистрирует дарственную в ФРС, с тем чтобы в итоге получить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности;

  2. Для регистрации права собственности на основании нотариальной дарственной одариваемый лично обращается в регистрирующий орган с необходимым пакетом документов.

    Присутствия дарителя не требуется;

  3. При составлении договора в простой письменной форме обе стороны должны лично присутствовать в регистрирующем органе. Также со стороны дарителя возможно привлечение третьего лица в качестве доверенного (например, по причине физической несостоятельности дарителя или его большой занятости).

    Тогда на окончательную государственную регистрацию предоставляется договор о доверительном оформлении либо доверенность. Одариваемый должен присутствовать лично.

Обязательства по сделке дарения и ее расторжение

Установленный порядок оформления подразумевает, что обе стороны действуют на добровольных началах. В то же время, одариваемый вправе отказаться от принятия дара (на отказ есть ряд серьезных причин). После госрегистрации отказ от дара со стороны одариваемого невозможен.

Претензия со стороны дарителя

Жизнь показывает, что у дарителей тоже иногда возникает желание «отменить» свое намерение. Но как отозвать дарственную на долю в квартире уже после государственной регистрации перехода права собственности? Только через суд.

Разбирательства подобного свойства обычно носят затяжной, болезненный и противоречивый характер. Здесь обойтись без помощи квалифицированного юриста вряд ли удастся, ведь предстоит установить (выявить) недействительность сделки, а сделать это не так-то просто.

Криминальный момент

Поскольку речь идет не о целой квартире, а лишь о ее части (доле), на практике часто возникает криминальный риск: одариваемый создает угрозу жизни совладельцам квартиры либо жильцам, физически занимающим пространство в жилище. К сожалению, известны случаи нанесения тяжелых увечий и даже убийств.

Соответственно, возбуждается уголовное дело. Если в ходе следствия доказано, что со стороны одариваемого действительно были совершены предумышленные злостные деяния, даритель скорей всего потребует расторжения договора дарения. И очень велика вероятность того, что его иск будет удовлетворен.

Расторжение дарителем по этическим соображениям

Иногда даритель недоволен тем, что одаренный создает угрозу безвозвратной утраты объекта, полученного в дар. Например, имеет место факт небрежного отношения к вещи (подаренное доле к квартире), представляющей собой большую архитектурную, научную или этическую ценность.

Конфликты подобного рода тоже встречаются, ведь зачастую квартира, в которой находится подаренная доля, относится к культурно-историческому жилому фонду. Либо является частью некоего фамильного (родового) «гнезда» и т.п. Расторжение возможно, но лишь при условии сохранности дара на момент выставления требований дарителем.

Финансовая сторона дела

В большинстве случаев разговоры о дарении начинаются задолго до того, как совершается сделка.

Люди заранее планируют переход права собственности, и главное, что их волнует – это предстоящие финансовые затраты. Размер госпошлины в 2019 году составляет 2000 руб.

Оплата нотариусу, как правило, при сделке между близкими родственниками 0,3% от стоимости объекта (но не менее 300 руб.).

Но главный вопрос – об уплате налогов со сделки государству. Поэтому часто возникает дилемма: оформить дарственную или договор купли-продажи? Ответ зависит от того, насколько близкое родство между дарителем и одариваемым, или это абсолютно посторонние люди.

Сделка между близкими родственниками

Более того, полученный дар находится в единоличной собственности одариваемого, и если человек находится в официальном браке, такое имущественно с точки зрения закона не является совместно нажитым. А значит, не подлежит разделу при возможном разделе имущества во время развода.

Единственно, что следует иметь в виду – от налогообложения освобождаются лишь близкие родственники. То есть находящиеся в первой очереди родства:

  • дети;
  • родители;
  • жена;
  • муж;
  • внуки;
  • дедушки и бабушки.

Дальние же родственники, равно как и совершенно посторонние люди, обязаны уплачивать налог в государственную казну.

Размер налога по получении дара

Если данная величина не указана, то в расчет берется инвентаризационная (кадастровая) стоимость, указанная в документах БТИ. Она в разы ниже, чем рыночная стоимость, но закон не диктует жестких требований.

Сумма налоговых выплат определяется исходя из оценочной стоимости объекта (доли в квартире) и составляет 13%. Кстати, это одна из причин, по которой одариваемые иногда отказываются от дара – им попросту нечем платить налог, размер которого может быть весьма ощутимым.

От того, насколько грамотным будет подход к оформлению дарения доли в квартире, зависит сумма расходов, а также благополучие одариваемого. Ведь в дальнейшем именно ему предстоит распоряжаться этой собственностью (перепродавать, сдавать в аренду, завещать и др.). Чистоплотная юридическая сделка – гарантия безопасности в дальнейшем.

Скачать:

Дарственная (договор дарения) на долю в квартире — Бланк.doc
Договор дарения доли квартиры — Образец.doc

Источник:

Как оформить дарственную на долю в квартире

Отечественный рынок недвижимости изобилует объектами, находящимися в общей собственности нескольких лиц. Их отчуждение сопряжено с некоторыми трудностями. Рассмотрим, как оформить дарственную на долю в квартире.

Предмет дарения: целостный объект или доля?

Задумались, как сделать дарственную на долю в квартире, домовладении, коммерческой недвижимости? Сначала убедитесь, что дарению в вашем случае подлежит именно доля, а не целостный объект.

Бытовой логикой при отчуждении недвижимости пользоваться нельзя. Трехэтажный дом в зоне индивидуальной жилищной застройки в кадастре недвижимости может значиться как единый объект, а может, как 3 квартиры (по одной на этаж). Мансарда, цоколь и подвал могут быть техническими помещениями, а могут – самостоятельными объектами и т. д.

Недвижимостью в России могут признаваться:

  • квартиры, в том числе – многоуровневые (в несколько этажей);
  • комнаты в коммунальных квартирах независимо от площади (кухня, уборная, коридор остаются в общем пользовании);
  • частные дома (индивидуальная жилищная застройка) и их части;
  • комплексы предприятий;
  • отдельные постройки или даже помещения в промышленной или офисной зоне.

Технические параметры объекта недвижимости могут изменяться по желанию собственника, по договорённости совладельцев или по решению суда. А также допускаются следующие изменения:

  • пристройка, перепланировка, в том числе – в рамках реконструкции;
  • объединение нескольких объектов в один;
  • разделение объекта на несколько самостоятельных;
  • выделение из большего объекта меньшего.

Подобные манипуляции проводятся в разрешительном порядке, требуют ввода вновь образованного или изменённого объекта в эксплуатацию, а зачастую также присвоения нового инвентарного номера. Однако после их проведения дарственная на долю в доме может быть заменена на обычную дарственную недвижимости, это предпочтительнее для одаряемого.

Источник: https://abmrsk.ru/grazhdanstvo-i-migratsiya/darstvennaya-na-dolyu-v-kvartire-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Оформление дарения доли квартиры между близкими родственниками: процедура, документы

Оформление дарственной на долю квартиры между родственниками

Для передачи прав на недвижимость используются различные процедуры. Одной из наиболее выгодных и удобных является дарственная, которую может оформить любой собственник. Данный процесс чаще всего проводится между родственниками, так как жильё отдаётся бесплатно.

К примеру, родители ещё при жизни решают своего ребёнка обеспечить недвижимостью, поэтому отдают ему одну из своих квартир.

Стоит знать, как происходит дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2020 году, чтобы при необходимости без лишних трудностей пройти процедуру.

Что такое дарственная?

Дарственная – это сделка между двумя сторонами, при которой от одного человека к другому переходит недвижимость. Передаются права на долю в квартире безвозмездно и без условий. Если владелец решил подрать своё имущество, то он должен понимать, что он утратит какие-либо права на него. Причём действовать сделка по договору дарения будет бессрочно.

Юристы предупреждают, что данную процедуру будет крайне сложно отменить, после того как её зарегистрируют официально. Если всё пройдёт законно, то будет невозможно добиться аннулирования сделки. Подобное возможно только через суд и при наличии веских оснований. Если же собственник просто передумает, то ему уже не позволят вернуть себе права.

Дарение доли в квартире родственнику можно будет отменить при следующих обстоятельствах. Прежде всего, если выяснится, что владелец является недееспособным или не понимал последствий процедуры. Также сделку расторгнут, если человек под угрозами и давлением подписал документ. Но всё это потребуется доказать.

Само оформление дарения доли недвижимости не будет считаться действительным, если в договоре допущены ошибки. Поэтому и необходимо его внимательно заполнять и желательно вместе с нотариусом. Также сделку не посчитают законной, если она не была подтверждена в государственном органе.

Договор на дарение части будет автоматически отменён, если владелец квартиры или получатель умрёт, и при этом сама сделка не будет завершена на момент смерти. Если собственник жилища письменно пообещал сделать дарственную, то в этом случае есть шанс всё-таки её оформить. Однако здесь будут свои сложности, так как другие наследники могут вмешаться.

Особенности дарения между родственниками

Оформление дарственной на долю квартиры между близкими родственниками будет наиболее выгодным вариантом. Дело в том, что для такого случая предусмотрены льготы, которыми можно воспользоваться. Но сначала следует разобраться с тем, кто считается близким родственником.

К членам семьи относятся родители, дети, супруг, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры. Именно между ними можно оформить дарение, которое будет иметь льготы. Но родство потребуется подтвердить документально, чтобы воспользоваться преимуществами.

Людям не потребуется платить обязательный налог, размер которого составляет 13% от общей стоимости квартиры. И такая возможность есть только в том случае, если имущество передаётся близкому родственнику. Если же сделка будет оформляться между фактически посторонними людьми, то тогда получателю придётся выплатить налог. Без этого он не будет иметь права вступить в право собственности.

К слову, сделка, заключённая между родственниками, вызывает меньше вопросов и сомнений. Её будет сложнее оспорить в суде, и её с более большой вероятностью одобрят в государственном органе.

Что такое долевая дарственная?

Оформление договора дарения доли отличается от стандартной передачи прав на квартиру. В этом случае человек получает не весь дом, а лишь определённую часть. Это может быть, к примеру, комната.

Долевой договор имеет свои преимущества перед обычным. В первую очередь это касается ситуации, когда у жилища несколько владельцев. Как известно, чтобы дарить дом, потребуется соглашение всех собственников.

Без этого нельзя будет передать кому-либо имущество, даже если получателем выступает родной человек. А если отдаётся только доля, то не обязательно заручаться письменным разрешением остальных владельцев. Даритель передаёт только свою часть, поэтому не должен обсуждать решение с кем-либо.

Исключение составляет случай, когда имуществом совместно владеют муж и жена.

Для дарения доли квартиры заключается такой же договор, как и для обычной процедуры. Единственное, в нём указывается, что передаётся лишь часть, а не вся квартира. А в остальном процедура ничем не отличается.

Как оформить?

Необходимо письменно заключить сделку, чтобы она имела юридическую силу. Нельзя просто на словах договориться о том, что теперь другой человек станет собственником. Как правильно оформить договор дарения доли квартиры родственнику, действительно важная тема. С ней будет полезно ознакомиться даже в том случае, если делом занимается нотариус.

Сам договор можно как самостоятельно заполнить, так и с помощью специалиста. Если люди решили сами заниматься процедурой, то для начала им потребуется найти бланк для дарения доли в квартире родственнику. Его можно, к примеру, скачать в интернете.

Вписать в документ следует достоверную информацию, которая актуальна на текущий момент. Если будут указаны неверные данные, то это станет причиной разрыва сделки.

Какая информация должна присутствовать:

  1. Фамилия, имя, отчество представителей обеих сторон.
  2. Паспортные данные участников.
  3. Информация об объекте (тип, адрес, планировка, этаж и т.д.).
  4. Подписи и дата.

Также в договоре потребуется подтвердить, что люди ознакомились с последствиями сделки, и решение является добровольным.

Мало будет только лишь заполнить документ. Чтобы он обрёл силу, нужно будет отдать его в государственный орган вместе с определённым перечнем официальный бумаг. Если сделку не одобрят, то получатель не сможет оформить свои права на долю. И можно будет считать, что договор не имеет никакой юридической силы.

Какие документы нужны:

  1. Паспорта участников (они должны быть действительны на текущий момент).
  2. Официальные бумаги, подтверждающие права владельца на долю имущества.
  3. Кадастровый и технический паспорта на недвижимость.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  5. Заполненный бланк договора.
  6. Соглашение супруга на процедуру (если человек состоит в браке).

Безусловно, все документы должны быть подлинными. Если обнаружится, что, хотя бы один из них фальшивый, сделку не удастся провести. Также процедура будет отменена, если какого-либо документа из обязательных будет не хватать.

Если же все официальные бумаги будут, то договор одобрят. Тогда получатель сможет официально оформить свои права на долю. Сразу после этого прежний владелец утратит подаренную недвижимость. Он больше не сможет ей как-либо распоряжаться и диктовать другому какие-либо условия на этот счёт.

Сколько стоит?

Люди часто интересуются вопросом, сколько будет стоить дарение доли квартиры близкому родственнику. Однозначно нельзя ответить на этот вопрос, так как цена зависит от различных нюансов. Рассмотрим ситуацию, когда люди решили самостоятельно оформить договор.

Если не обращаться к специалисту, то тогда сделка обойдётся дешевле всего. Потребуется заплатить только лишь госпошлину, а она составляет 2 000 рублей на момент 2020 года. Учитывая, что налог отсутствует, на этом затраты ограничатся.

Дороже обойдётся процедура, если её будет проводить нотариус. Он за свои услуги, в том числе за оформление договора, может взять несколько десятков тысяч рублей. В среднем стоимость составляет 20-30 тысяч рублей.

Не каждый может себе позволить такие затраты, однако они полностью себя окупают. Во-первых, людям не приходится тратить время на составление договора и вникать в тонкости.

Во-вторых, есть гарантия, что сделку не признают незаконной.

Каждый человек может сам решать, обращаться к нотариусу или нет. Можно лишь сказать, что его помощь лишней точно не будет и значительно упростит процедуру. Когда весь процесс закончится, получатель будет иметь права на долю в квартире и сможет самостоятельно ею распоряжаться.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/doli-kvartiry.html

Как оформить дарственную на долю в квартире между близкими родственниками

Оформление дарственной на долю квартиры между родственниками

  1. Безвозмездность сделки. Невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя.
  2. Безвозвратность сделки по её завершении. При договоре дарения между близкими родственниками нет необходимости согласия других собственников жилплощади на отчуждение доли квартиры, нет обязательного порядка уведомлять их о дарении доли.

  3. Невозможно дарение доли если у дарителя квартира является банковским залогом, тут нужно согласие кредитора.
  4. Еще одним очень важное условие при оформлении договора дарения доли квартиры между близкими родственниками — предоставление документов, подтверждающих родство.
  • Первый ваш шаг заключается в том, что нужно чётко определить размер отдариваемой доли.

Поскольку такого рода передача имеет возможность быть юридически осуществлённой только через нотариуса, то вам потребуется найти надёжную нотариальную контору, либо у вас уже есть такая, которой вы вполне доверяете. Поэтому второе, что нужно сделать, это пойти к нотариусу. Явиться должны обе стороны сделки.

Там вы составите договор о дарении, который должен быть подписан двумя сторонами и заверен нотариусом.

После того, как договор дарения будет подписан, наступает очередь регистрации в Росреестре, так же это можно сделать через МФЦ.

На этом ваше активное участие в сделке завершается и остаётся только дождаться когда дарственная будет зарегистрирована.

  • Третье, нужно явиться за уже оформленными документами в Регистрационную Палату. Процедура регистрации сделки проводиться полностью без вашего участия, ваша задача только получить документы.
  • Разберёмся теперь в том, что вам понадобится иметь при себе во время визита к нотариусу с целью создания договора и передачи дальнейших действий по оформлению дарственной в руки нотариуса. Подробнее о составлении.

    Список документов:

    1. участники сделки должны иметь при себе паспорта.
    2. Свидетельство о регистрации права на собственность.
    3. Документ о приобретении квартиры (доли в квартире).
    4. Кадастровый паспорт (этот пункт может быть переложен на инициативу нотариуса).
    5. Выписка из домовой книги.

    Вы должны ясно показать, что квартира в наличии, она не имеет долгов за коммунальные услуги, что право собственности возникло в результате конкретной сделки, и имеет документальное подтверждение, определён точный метраж квартиры, либо передаваемой в дар доли жилплощади.

    Уже было упомянуто, что в таких случаях сбором документов занимается нотариальная контора, но, тем не менее, приведём этот список, для общей информации по освещению вопроса.

    Подробнее о составлении:

    • Заявление от дарителя о передачи своих прав на долю в квартире (на квартиру).
    • Заявление от одариваемого о регистрации тех прав, которые получены в результате сделки дарения.
    • Кадастровый паспорт.
    • Справка БТИ.
    • Выписка о проживающих в квартире людях.
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Как проходит оформление дарственной?

    Нужна дарственная на долю в квартире между близкими родственниками на квартиру в трёх экземплярах, подписанная всеми участниками сделки дарения. Здесь подразумевается участие двух человек в сделке дарения. Один – даритель, другой – одаряемый.

    Три экземпляра распределяются так – по одному каждому участнику сделки и один идёт в Регистрационную Палату. Конечно, если участников сделки более чем два человека, то и количество экземпляров должно быть соответственное.

    Тщательно пропишите все аспекты сделки, нормы права, на которые могут ссылаться участники сделки, чтобы форма договора получилась максимально надёжной, без возможности оспорить её в суде. То есть, нужно прописать все нормы права для вашей конкретной ситуации передачи собственности.

    Есть два варианта составления такого договора – текст на компьютере и написанный от руки. Сейчас всё чаще практикуют именно компьютерную форму договора, есть даже учреждения, которые запрещают форму такого договора в письменном виде. Но есть и те, которые до сих пор практикуют именно письменный вариант.

    При создании текста в цифровом варианте всегда есть возможность легко исправить ошибки орфографии, улучшить по ходу набора текста формулировки, тогда как при написании от руки не допустимы исправления в документе.

    Сколько денег придется потратить на эту процедуру?

    Вам придётся потратить денежные средства на услуги нотариуса и госпошлину в размере 2000 рублей. Оплата услуг нотариуса рассчитывается из стоимости доли квартиры, передающийся в дар (либо всей квартиры, которая передаётся в дар).

    Здесь сумма определяется по той индивидуальной схеме, которую предлагает конкретная нотариальная контора. Обычно это от 0,2 % от суммы оценки отдариваемого имущества или более.

    Облагается ли налогами?

    Поскольку даритель не имеет никакой денежной выгоды и сделка между родственниками имеет характер безвозмездной, то в силу статьи 217 Налогового Кодекса РФ освобождаются от повинности уплаты 13% люди, связанные узами близкого родства. Это – мать, отец, бабушка, дедушка, брат, сестра.

    Как быть с жильем, купленным под материнский капитал

    При передаче в дар доли в квартире с материнским капиталом, необходимо получить согласие органов опекунства, которые должны будут подтвердить, что права детей не ущемлены. В противном случае сделка не состоится.

    Деление квартиры, купленной на маткапитал – это одна из юридических процедур, которую будет необходимо провести.

    Если контрагент соглашения не достиг 18-летнего возраста?

    Одаряемый, будучи несовершеннолетним, должен быть сопровождён законным представителем.

    Это может быть как отец ребёнка, так и любой его близкий родственник (совершеннолетний). Дарственная, если даритель распишется и за себя и за одаремого, будет ничтожной.

    Согласие органов опёки, супруга – это уже описано в других пунктах статьи.

    Больше нюансов о том. как составить договор дарения доли квартиры детям, узнайте тут, а обо всех нюансах и особенностях совершения сделки дарения части жилья несовершеннолетним, читайте в этой статье.

    За какие сроки осуществляется оформление всех документов?

    От самого начала и до конца этого совсем нехлопотного дела потребуется совсем немного времени – месяц или чуть более того.

    После вашего визита к нотариусу, сбора всех документов, составления заявлений, договора, все документы обязательно копируются, в соответствующие органы передаются и оригиналы и копии.

    Регистратору вручают весь пакет документов (оригиналы и копии), а он, в свою очередь, выдаёт заявителю расписку о том, что получил этот пакет документов. Регистрация, оформление происходит в течение 10 рабочих дней.

    В каких ситуациях вам могут отказать?

    Здесь есть целый список «Если»:

    1. если будет небрежное оформление документов, то вам, скорее всего, откажут в регистрации договора.
    2. Если почерк дарителя неразборчив, то возможно по-разному трактовать установленные дарителем нормы права и даже оспорить их в суде. Не допускаются категорически помарки, исправления, ошибки.
    3. Если будут фигурировать неверные данные, недостоверные сведения в договоре, то этот документ также может быть оспорен в суде.
    4. Если квартира приобреталась во время брака, то необходимо согласие супруга, супруги. Заявление должно быть правильно оформлено и заверено у нотариуса.
    5. Если жильё получено или приобретено дарителем вне брака, до брака, то существует соответствующая специальная форма заявления.
    6. Также, если один из участников сделки недееспособен или несовершеннолетний, обязательно согласие от опекуна на проведение данной сделки.
    7. Если интересы одного из участников представляет уполномоченное лицо, необходимо иметь нотариально подтверждённую доверенность.
    8. Также допустимо включить в договор пункт, который обеспечит возврат имущества дарителю, если он переживёт одаряемого. При этом невозможно включение пункта о том, что одаряемый может получить дар только после смерти дарителя, это положение охарактеризует дарственную недействительной, так как переведёт её автоматически в разряд завещания.

    То есть, оформление дарственной на квартиру может быть альтернативой завещанию, но этот договор составляется совершенно иначе, чем завещание. Такой вид переделки права собственности на недвижимость позволит избежать долгосрочного и дорогостоящего процесса вступления в наследство и его оформления.

  • Если квартира, передающаяся в дар, может быть завещана кому-то, то нужно отозвать личное распоряжение дарителя имуществом, только тогда сделка станет возможной.

    Поскольку после полного оформления дарственной, родственники дарителя уже не смогут наследовать данное имущество, то при наличии таких конфликтных позиций вам откажут в оформлении.

  • Если одаряемый выдвинет встречные условия, претензии к дарителю, то сделка будет иметь юридически очень малую надёжность, такой договор о дарении очень легко оспорить в суде.
  • При наличии несовершеннолетних детей необходимо согласие на дар от органов опёки.

  • И, что вполне ожидаемо и естественно при такой процедуре – должны быть оплачены все задолженности по квартире.
  • Это может быть ипотека, право дарителя на пожизненное проживание – такое обременение обычно встречается, когда сделку дарения используют в качестве альтернативы завещанию, в квартире могут быть прописаны другие люди.

    Всё о процессе дарения доли в квартире

    В соответствии с законодательством передача прав собственности оформляется при соблюдении определённых условий. Так, все, кто подписывает договор дарения доли в квартире, должны быть дееспособными и совершеннолетними.

    Если речь идёт о лицах, которые не достигли 18 лет, то любые сделки с ними могут осуществляться лишь их родителями или опекунами. При этом получение согласия от органов опёки обязательно.

    Независимо от того, состоят ли дарители и одаряемые в родственных отношениях, договор между ними не может быть заключён в устной форме. Соглашение о дарении следует оформлять только в письменном виде.

    Также нужно учесть, что собственность передаётся на безвозмездной основе, а значит, наличие каких-либо дополнительных требований исключается. Иначе при судебном разбирательстве такая дарственная будет признана недействительной.

    Важно, чтобы новый владелец недвижимости вступил в свои права до того, как умрёт даритель: если завершить сделку таким образом не удастся, её смогут оспорить наследники. В итоге появится риск, что оспариваемая площадь перейдёт к другим собственникам.

    Согласие других владельцев на оформление дарения требуется далеко не всегда. Получать его необходимо, если жильё находится в совместной собственности.

    При этом сначала следует юридически выделить его конкретную часть, а потом уже её передавать. Если она уже выделена и оформлена, брать разрешение на сделку у остальных правообладателей необязательно.

    Нужен ли нотариус?

    Дарение доли квартиры между близкими родственниками или с участием третьих лиц оформляется в 2019 году так же, как и раньше. За последние годы законодательство в этой области кардинально не изменилось.

    Тем не менее, у тех, кто собирается получить в дар часть жилплощади, почти всегда возникает вопрос: нужен ли для оформления договора нотариус или можно обойтись без него? Ведь обращение к этому специалисту обойдётся в полпроцента от кадастровой стоимости доли, что иногда может составить весьма приличную сумму.

    Случаи, при которых нотариальное заверение обязательно, перечислены в ст. 42 закона 218-ФЗ.

    Прежде всего, это безвозмездная передача прав на площадь в квартире, оформленной в общую долевую собственность. Если у помещения имеются несколько владельцев, каждый из которых распоряжается своей зарегистрированной частью жилья, без нотариуса не обойтись.

    Исключение составляет ситуация, при которой собственники дарят всю квартиру целиком.

    Для дарения недвижимости, полученной в браке, тоже придётся воспользоваться услугами нотариальной конторы. Иначе подтвердить согласие супруга на отчуждение прав на жилплощадь не выйдет.

    Даже если собственность записана на того, кто её дарит. Бывает и так, что один супруг отдаёт свою жилплощадь другому.

    Для этого придётся составить брачный договор или соглашение о разделе имущества, что тоже потребует нотариального заверения.

    Хорошо, если квартира полностью ваша и других хозяев у неё нет. В таком случае идти в нотариат ни к чему.

    Не нужен специалист и при определении доли несовершеннолетнего ребёнка в жилье, приобретённом на материнский капитал. Правоустанавливающим документом послужит договор, где будет прописан размер частей ребёнка и его родителей.

    Причём та жилплощадь, которая останется у супругов, должна быть оформлена в совместную собственность. Подписывать это соглашение рекомендуется на глазах у специалистов Росреестра или МФЦ.

    Следующая

    Источник: https://gosuslugi71.site/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

    Как оформить дарение доли квартиры между близкими родственниками

    Оформление дарственной на долю квартиры между родственниками

    Каждый гражданин России, исходя из главы 32 ГК РФ, вправе безвозмездно подарить имущество или его часть другому лицу.

    Распространяется оно и на дарение доли квартиры между близкими родственниками, а такая сделка требует составления договора.

    Получателем ценного подарка может быть абсолютно любой человек, включая несовершеннолетних детей, а вот даритель обязан быть взрослым и полностью дееспособным гражданином.

    статьи:

    Необходимые документы

    В процессе составления договора дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году необходимо получить ряд справок об отсутствии обременительных факторов. Убедиться, что на руках имеются документы на право собственности и заручиться согласием других владельцев, если таковые имеются:

    • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
    • выписка из ЕГРН;
    • справка о полной оплате коммунальных платежей;
    • справка, содержащая информацию о жильцах;
    • расписка о согласии супруга(и) на процедуру дарения (когда недвижимость общая);
    • технический паспорт объекта недвижимости;
    • документы, свидетельствующие о родстве дарителя и одаряемого.

    Если предполагается отсутствие одной из сторон или обеих при заключении сделки, допустимо составить и нотариально заверить доверенность на право ведения дел третьими лицами.

    Что касается личных документов для дарителя и совершеннолетнего одаряемого это паспорт и ксерокопия страниц с основной информацией (штампом) о прописке. Если получателю доли нет ещё 14 лет, понадобится свидетельство о рождении и паспорт отца или матери, далее – паспорт самого получателя дара и родителя.

    Процедура оформления

    Когда документы собраны, можно приступать к составлению дарственной, которая не должна содержать условий обмена (например, части жилплощади на услугу), в таком случае она теряет свою силу согласно ст. 572 ГК РФ.

    Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году не обойдётся без нотариуса, хоть изменения, внесённые п. 1 ст. 42 ФЗ No 218-ФЗ, допускают самостоятельное заверение договора, с недавнего времени в Регистрационной палате требуется именно нотариальное заверение. Подобная мера исключает оспаривание сделки заинтересованными людьми и наследниками дарителя.

    Важно! Единственный случай, когда к нотариусу можно не обращаться – дарение одним супругом своей части имущества другому супругу.

    Cоветую воспользоваться услугами специалистов не только для заверения, но и для составления договора, поскольку свободная форма или типовой вариант из интернета имеет множество лазеек, которые используют профессиональные юристы при оспаривании подлинности документа. 

    Составляя договор дарения без помощи юриста, следует в нём прописать:

    • дату и место подписания;
    • адрес недвижимости данные документов о праве дарителя на владение имуществом;
    • данные сторон (если участвуют третьи лица – информация о них так же требуются)
    • информацию об объекте дарения, сверенную с документами.

    Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2019 можно зарегистрировать через МФЦ или непосредственно в Регистрационной палате.

    Через центр оказания государственных услуг оформление существенно упрощено: достаточно предоставить специалисту пакет документов согласно перечню и договор дарения.

    Сотрудник выдаст образцы заявлений, проверит все данные и составит расписку с информацией о полученных документах.

    Далее регистратор передаст пакет в Регистрационную палату, а сторонам назначит время визита для получения выписки о праве собственности нового владельца.

    Налог и госпошлина

    Перед регистрацией договора дарения доли квартиры между близкими родственниками закон обязывает уплатить государственную пошлину, которая на май 2019 года составляет 2000 рублей.

    Уплата подоходного налога упразднена, если доля является даром от:

    • родителей (усыновителей);
    • супруга;
    • дедушки или бабушки;
    • ребёнка (включая приёмного);
    • внука или внучки;
    • сестры или брата (при условии родства хотя бы по одному родителю).

    Нужен ли при составлении договора дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году нотариус, каждый решает сам, ведь услуги специалиста оплачиваются без оглядки на родство. Их стоимость определена нотариальным тарифом и вычисляется относительно кадастровой или оценочной ценности предмета дарения.

    Юридические нюансы

    Поскольку дарение основано на взаимном желании обеих сторон, одаряемый может не принять дар и отказаться от него до завершения процедуры регистрации договора без уплаты каких-либо штрафов или обязательств перед дарителем.

    Важно! Даритель после завершения процедуры дарения перестаёт быть владельцем подаренной части квартиры и более не имеет права проживания в ней.

    По словам Олега Попова, юриста-эксперта «Российской газеты», договор дарения признаётся законным, даже если в нём обозначены определённые условия, при которых произойдёт передача имущества. Они должны быть недвусмысленными и не иметь форму услуги в пользу дарителя.

    Часть жилплощади посредством дарения можно передать и несовершеннолетнему, однако ни он сам, ни его родители или опекуны не могут совершать никаких манипуляций с даром без согласия органов опеки и попечительства: продавать, сдавать в найм, обменивать или делить на доли до достижения 18-летнего возраста одаряемого.

    Когда одаряемый получает подарок, находясь в зарегистрированном браке, доля недвижимости становится личным владением и не подлежит разделу как совместное имущество после расторжения супружеских отношений.

    Если в процессе регистрации договора сторона скончается, сделка будет аннулирована, а недвижимость перейдёт лицам, являющимся наследниками владельца доли. Наследование родственниками одаряемого станет возможным лишь при желании дарителя.

    Даритель имеет право на оспаривание договора, если имеет место один из случаев, определённый законом:

    1. Нанесение увечий или причинение смерти одаряемым дарителю или его родным.
    2. Недееспособность дарителя или его психическая нестабильность.
    3. Нарушение условиями сделки прав и интересов иных владельцев доли.

    Признание сделки по дарению части недвижимости незаконной и её последующее аннулирование происходит исключительно в судебном порядке, где истцом становится сам бывший владелец доли или его прямые наследники при жизни или после кончины дарителя. Если суд удовлетворит иск, недвижимость вновь переходит первоначальному владельцу, при этом с одаряемого не взимается никаких компенсаций или неустоек.

    Итак, дарение доли недвижимого имущества близкому родственнику – распространённая и относительно простая процедура. В договоре необходимо учесть все нюансы и исключить в дальнейшем признание его незаконным.

    Каждая сторона, независимо от мнения другой, вправе остановить регистрацию дарения и отказаться от дара.

    После завершения оформления права одаряемого на часть имущества, признать сделку незаконной могут в судебном порядке, как даритель, так и его родственники, причём после смерти дарителя это право сохраняется за его наследниками.

    Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-oformit-darenie-doli-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.