Оформление доли земельного участка

Содержание

Договор дарения доли земельного участка (образец): порядок оформления, документы, стоимость

Оформление доли земельного участка

Дарение доли земельного участка производится с учетом положений ГК, ЗК РФ, и иных законодательных актов. Подарить можно долю в праве собственности или конкретную территорию земли. Рассмотрим основные особенности дарения долей, возможность отчуждения участка без строений, а также требования к форме дарственной, одаряемым и дарителям, пошаговый алгоритм действий для сторон.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности дарения земли

Земельный участок относится к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

Он может делиться между несколькими собственниками двумя способами:

  1. С определением долей в праве собственности. Фактически территория не закрепляется за владельцами, особенности использования они определяют самостоятельно. Размер долей устанавливается ими. Если он не определен, считается, что право собственности принадлежит всем в равных долях.
  2. С определением порядка пользования долей (частью) участка. Соглашением или решением суда определяется не только доля в праве собственности, но и конкретная территория – четко устанавливаются границы для владельцев.

Подарить можно как долю в праве собственности, так и часть земли. В первом случае достаточно просто составить договор дарения (далее – ДД), во втором – сначала выделить долю (определить территорию), затем оформить дарственную.

Важно! Если участок находится в совместной собственности без выдела, он принадлежит владельцам на равных правах, условно делится 50/50. Для дарения нужно сначала выделить долю по соглашению или через суд, и только после этого оформлять ДД.

Дарение доли земельного участка и жилого дома

Согласно ст. 35 ЗК РФ, отчуждение земли без находящихся на ней построек не допускается. Если даримая территория определена, и на ней расположен дом, дарственная оформляется и на него.

При дарении доли в праве собственности отчуждается доля и на построенные на участке здания. Например, если передается ½, то одаряемый сможет пользоваться и недвижимостью со вторым собственником на равных правах.

Еще одно подтверждение вышесказанному содержится в ст. 1 ЗК РФ, где говорится о единстве судьбы участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. Раздельное отчуждение противоречит законодательству.

Совет юриста: если вы хотите подарить долю земли с домом, предварительно заключите соглашение о порядке пользования участком и помещением со вторым собственником.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Что нужно для дарения доли участка земли?

Как говорилось ранее, для отчуждения доли в праве собственности достаточно заключить ДД. Однако для этого необходимо, чтобы объект был в собственности дарителя.

Если в ЕГРН отсутствует запись об участке, собственнику предварительно необходимо:

  1. Согласовать выделение с собственниками соседних участков.
  2. Заказать межевание. Процедура обычно оплачивается гражданами, решившими «отделиться».
  3. Согласовать результаты межевания с другими владельцами.
  4. Утвердить кадастровый план в кадастровой палате.
  5. Заключить соглашение, зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Если земля относится к категории сельхозназначения, за регистрацию доли уплачивается пошлина в размере 100 руб. В остальных случаях придется заплатить 350 руб.

После чего владелец может передать свою долю в дар любому гражданину или юридическому лицу.

Форма договора дарения земельного участка

Согласно ст. 574 ГК РФ, ДД на землю оформляется письменно.

При составлении важно обратить внимание на несколько моментов:

  1. Предмет сделки. Им выступает земельный участок. Необходимо указать размер доли и кадастровый номер участка. Понадобятся данные правоустанавливающих документов – их нужно подготовить заранее.
  2. Стороны сделки. Ими выступают даритель и одаряемый. Допускается многосторонний ДД, когда в процедуре участвуют несколько одаряемых или дарителей.
  3. Время начала исполнения договора. ДД вступает в силу с момента подписания, но можно указать исполнение с отсрочкой, оформив договор обещания дарения. В таком случае одаряемый сможет переоформить право собственности после наступления указанной дарителем даты или события.
  4. Права и обязанности сторон. Стандартно даритель обязуется передать подарок, а одаряемый – принять его.

Совет юриста: лучше составлять дарственную в присутствии всех сторон сделки, чтобы не было разногласий. Рекомендуется обратиться к опытному юристу, который изучит тонкости конкретной сделки и оформит все грамотно.

Нужна помощь по договору дарения?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Кому можно подарить долю земельного участка?

Если дарителем вправе выступать только совершеннолетнее дееспособное лицо, то к одаряемым требований практически нет. Участок могут получить по ДД и малолетние дети, но с согласия родителей. Разрешение органов опеки не требуется.

Если ребенку старше 14 лет, в дарственной он расписывается самостоятельно, затем его присутствие понадобится для переоформления права собственности и получения новой выписки из ЕГРН. Если ребенку до 14 лет, ставят подписи и обращаются в Росреестр за него родители.

Таким образом, дарение возможно в адрес широкого круга лиц:

  • близких родственников;
  • друзей, знакомых;
  • супругов;
  • юридических лиц.

Важно! Нельзя оформить ДД в пользу банковских сотрудников, работников медицинских, социальных или образовательных организаций, если даритель получает там услуги или помощь – это запрещено ст. 575 ГК РФ. Также запрещается дарение от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Можно ли оформить дарственную на долю без нотариуса?

С 2016 года любые сделки по отчуждению долей удостоверяются нотариусом. Обойтись без него можно лишь в том случае, если участок принадлежит одному человеку, который дарит долю второму.

Если же собственников несколько, нотариальное удостоверение обязательно.

Уведомлять о сделке остальных владельцев необязательно – им предоставляется только преимущественное право при продаже доли. Но если доля куплена в браке, нужно оформить нотариальное согласие супруга.

Стоимость услуг нотариуса

Согласие супруга на сделку обойдется в 500 руб., оно оформляется до удостоверения дарственной. Пошлина за ДД зависит от кадастровой стоимости доли. Согласно ст. 333.24 НК РФ, ее размер составляет 0,5% от цены «подарка», но не более 20 000 руб.

Если удостоверение необязательно (при отчуждении доли на участке с одним собственником), для собственной безопасности можно обратиться к нотариусу – так при возникновении проблем третьим лицам будет сложнее оспорить сделку.

Вместо пошлины в данном случае уплачивается тариф (ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»), зависящий от того, кем одаряемый приходится дарителю:

  1. Супругом, родителем, внуком, внучкой, ребенком. При цене доли до 10 млн. – 3 000 + 0,2% от суммы. Свыше 10 млн. – 23 000 + 0,1% от цены свыше 10 млн. руб.
  2. Не близким родственником при стоимости до 1 млн. руб. – 3 000 + 0,4%.

Если одаряемый не состоит с дарителем в близком родстве, а стоимость доли превышает 1 000 000 руб., придется заплатить больше.

Планируете оформление договора дарения?Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Как оформить договор дарения доли земельного участка: пошаговая инструкция

Если доля уже выделена, для дарения нужно договориться с одаряемым, согласовав, когда и в какой нотариальной конторе подписывать дарственную.

Пошаговый алгоритм выглядит так:

  1. Сбор документов. Этим занимается даритель – от одаряемого потребуется только паспорт.
  2. Составление договора. Собственник вправе оформить его самостоятельно, или обратившись к юристам. Второй вариант предпочтительнее, ведь только грамотный специалист предусмотрит в дарственной все нюансы по конкретной сделке.
  3. Подписание дарственной. Стороны ставят подписи в присутствии нотариуса, который предварительно разъясняет им их права и обязанности, а также последствия сделки. В завершение подпись и печать ставит он.

Договор оформляется в нескольких экземплярах: один остается в нотариальной конторе, по одному отдается одаряемому и дарителю, четвертый понадобится в дальнейшем для Росреестра.

договора дарения

Чтобы переход права собственности зарегистрировали, договор должен содержать полные и достоверные сведения о сделке:

  • Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации сторон;
  • адрес, площадь участка, кадастровый номер, размер доли, дата и основание возникновения права собственности;
  • сведения о наличии или отсутствии обременений;
  • основания изменения или расторжения договора;
  • особенности отмены ДД.

В конце стороны ставят подписи.

Образец договора дарения доли земельного участка:

Документы

При посещении нотариуса понадобятся паспорта сторон, выписка из ЕГРН или свидетельство, кадастровый паспорт, план участка, а также документ, устанавливающий право собственности дарителя.

Если доля приобретена в браке, нужно предоставить согласие супруга дарителя. Проще сразу удостоверить у нотариуса его, и в это же время – дарственную.

Что делать после оформления дарственной?

Подписав ДД, сторонам нужно обратиться в Росреестр для регистрации нового собственника доли – одаряемого. Такую услугу можно заказать у нотариуса, она предоставляется бесплатно.

Альтернативный вариант – обращение в МФЦ по месту нахождения участка.

Госпошлина

Размер госпошлины варьируется от 100 до 2 000 руб. в зависимости от категории земли.

Если оформляется право собственности на приусадебный или садовый участок, ИЖС, взимается 350 руб.

Налоги при дарении доли земельного участка

Если одаряемый приходится дарителю близким родственником, налоги платить не нужно (ст. 217 НК РФ).

Налоговые обязательства возникают у остальных категорий граждан, т.к. получение имущества в дар считается прибылью. Они платят 13% от кадастровой стоимости доли.

Срок уплаты НДФЛ – 15 июля года, следующего за годом оформления ДД. Но предварительно необходимо подать декларацию 3-НДФЛ, заполнив ее самостоятельно. Деньги следует перечислять после сверки с ИФНС.

Отмена дарственной на долю земельного участка

Отмена ДД возможна после смерти одаряемого, если условие указано в документе.

Есть и другие основания для аннулирования сделки в судебном порядке:

  • даритель подписал договор под влиянием шантажа, угроз, психологического или физического насилия;
  • бывший собственник не осознавал последствий сделки, был недееспособен или ограниченно дееспособен на момент подписания ДД;
  • одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровья дарителя, его родственников.

Потребовать отмены вправе и наследники дарителя, умершего по вине одаряемого. Понадобится вступивший в силу приговор суда. Такое право предоставляется и кредиторам бывшего владельца доли, если она куплена в течение полугода с момента вступления решения о банкротстве в законную силу, а подаренная земля куплена за деньги от предпринимательской деятельности.

Важно! Согласно ст. 35 СК РФ, потребовать отмены ДД вправе супруг дарителя, если доля подарена без его согласия, удостоверенного нотариусом. Исковое заявление предъявляется в течение 12 месяцев с момента, когда стало известно о противоправной сделке.

Что выбрать дарственную или завещание?Расскажем, что лучше выбрать в вашем конкретном случае

Судебная практика

Оспорить дарственную на недвижимость проблематично: нужны неопровержимые доказательства, которые убедят суд в наличии оснований для признания сделки недействительной и возврата подаренного имущества дарителю.

В большинстве случаев требования остаются без удовлетворения, но есть и примеры решений, когда людям удалось добиться отмены договора:

Если вы хотите оспорить ДД в суде, нужно собрать максимум доказательств, подтверждающих наличие оснований. Но это не гарантирует положительный результат – каждая ситуация рассматривается судами индивидуально.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли подарить долю земельного участка без межевания?

Да, если дарится доля в праве собственности.

Можно ли подарить земельный участок без выделения доли?

Можно, но тогда он перейдет в собственность одаряемого полностью.

Можно ли оформить дарственную на долю участка, предоставленного многодетным от государства?

Да. Вне зависимости от способа приобретения участком вправе распоряжаться собственники по своему усмотрению.

Хочу подарить долю на участок, второй собственник – несовершеннолетний. Возможно ли это?

Да. Наличие другого несовершеннолетнего владельца роли не играет, т.к. ему доля не принадлежит.

На меня составлен договор обещания дарения, даритель умер. Смогу ли я получить долю земельного участка?

Да. Согласно ст. 581 ГК РФ, обязательства дарителя после смерти переходят к наследникам, если иное не предусмотрено дарственной.

Заключение Эксперта

Подводя итоги отметим ключевые моменты:

  1. Дарственная на долю оформляется письменно.
  2. Дарится конкретная часть земли после межевания, либо доля в праве собственности
  3. Договор дарения обязательно удостоверяется нотариусом, если у одного объекта несколько собственников.
  4. Подарить участок без расположенных на нем строений нельзя.
  5. При получении имущества в дар НДФЛ платят одаряемые, не приходящиеся дарителям близкими родственниками.
  6. Переход права собственности регистрируется в Росреестре, размер госпошлины зависит от категории земли.

Если вам требуется профессиональная помощь, расскажите о проблеме нашим юристам! Для этого достаточно описать ее в онлайн-форме и дождаться обратной связи. Оптимальное решение вам подберут максимально быстро.

Источник: https://SocPrav.ru/darenie-doli-zemelnogo-uchastka

ак оформить долю земельного участка в собственность и сколько это стоит

Оформление доли земельного участка

Возникла необходимость оформить доли земельного участка в собственность, но вы не знаете, с чего начать? Рассмотрим, как решить вопрос на основе мирной договоренности и что делать, если с другими владельцами возник конфликт.

1. Если надел не в долевой собственности

2. Зачем выделять долю надела

3. Когда оформление долей запрещено

4. Составление соглашения

5. Алгоритм действий

6. Установление границ

7. Требуемые документы

8. Возможные расходы

9. Сроки

10. Обращение в суд

11. Алгоритм действий

12. Установление границ

13. Требуемые документы

14. Возможные расходы

15. Сроки

16. Госрегистрация прав собственности

17. Судебная практика

Если надел не в долевой собственности

Согласно ст. 35 ЗК РФ, земельный участок и располагающийся на нем жилой дом должны быть в собственности у одного лица. Если человек построил дом, он вправе оформить землю в личную собственность.

Необходимо учитывать следующее:

1)  Если владелец земли – частное лицо, то человек вправе претендовать на преимущественный выкуп;

2)  Если владелец земли – муниципальные или государственные органы, то человек вправе оформить землю в собственность без их разрешения.

Главное – чтобы на земельном наделе находился жилой дом, который был построен согласно разрешению уполномоченных органов и законно введен в эксплуатацию.

Если площадь земельного участка достаточная, то его можно разделить на 2 части. Другой вариант – выделение долей в объекте.

Зачем выделять долю надела

По закону владеть земельным участком можно на праве долевой, общей совместной или личной собственности. В последнем случае владельцем участка выступает только одно лицо.

При первых двух вариантах при распоряжении и эксплуатации участка владельцы сталкиваются с определенными затруднениями.

Для того чтобы предотвратить возможные трудности и проблемы, рекомендуется выделить доли для каждого хозяина.

Только после выдела доли владелец может распорядится землей в полной мере.

После проведения процедуры собственник будет наделен правами и обязательствами, относящимися к его доле. К правам относится возможность продать участок, передать его по наследству или договору дарения. Обязательства – ухаживать за участком, эксплуатировать надел в соответствии с его целевым назначением, своевременно платить земельный налог.

Дополнительно владелец участка получит возможность использовать объект в качестве залога в обеспечении кредита. Также он сможет сдавать землю – или в аренду, или на основе безвозмездного пользования. У собственника появится право обмениваться земельными наделами.

Когда оформление долей запрещено

При выделе долей вместо одного объекта появляются 2 новых, однако процедура оформления возможна не во всех случаях.

По закону запрещается выделять доли в следующих случаях:

1)  На территории участка находится спорный объект;

2)  Площадь участка слишком маленькая, и разделить его на два объекта не представляется возможным;

3)  Оформление долей противоречит интересам совладельцев;

4)  В соответствии с российским законодательством разделить участок нельзя.

Если проведение процедуры невозможно, то один из собственников вправе претендовать на финансовую компенсацию за свою часть. Компенсацию можно получить по соглашению сторон или в принудительном порядке, через суд.

После того как бывший владелец получит компенсацию, в соответствии со ст. 252 ГК РФ он лишается права собственности на земельный надел.

Составление соглашения

Совладельцы вправе составить добровольное соглашение по вопросу о выделе долей. Готовый документ потребуется заверить у сотрудника нотариального агентства. На основе заверенного соглашения проводится регистрация полученных долей или новых участков, которые сформированы вместо прежней территории.

Если площадь участка выше минимальной, то совладельцы вправе разделить его. Каждый собственник получает отдельный участок. Если площадь участка небольшая, то лица становятся долевыми владельцами территории.

Для того чтобы выбрать оптимальный вариант, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Сотрудник установит границы и площадь участка и сообщит, можно ли его делить или следует оформить доли.

После того как владельцы получили заключение кадастрового инженера, они могут оформлять права собственности. При этом каждый владелец вправе претендовать на долю в земельном участке, которая соответствует доле частного дома.

Алгоритм действий

Для оформления доли земли в собственность стоит действовать в соответствии с алгоритмом.

Если выдел доли проводится в участке сельскохозяйственного назначения или СНТ, потребуется организовать собрание совладельцев, во время которого следует составить протокол.

Протокол необходим для удостоверения следующих факторов:

1)  Все собственники земельного участка проинформированы о разделе территории или выделе долей из нее;

2)  Хозяева согласны с границами территории и с проведением процедуры выдела/раздела.

Если доля выделяется на территории с двумя хозяевами, то сбор и протокол не нужны.

Установление границ

В первую очередь необходимо организовать межевание участка. Благодаря этой процедуре будут установлены границы территории и ее общая площадь.

Для проведения межевания на участок прибывает специалист, который проводит необходимые измерения и оформляет межевое дело. Далее этот документ направляется в Росреестр – его сотрудники составляют кадастровый паспорт земельного надела. Информация о границах, межевании и постановке на кадастровый учет вводится в ЕГРН.

Если участок выделяется в натуре, то составляются 2 межевых дела. При оформлении долей необходимо одно общее дело.

Требуемые документы

Для оформления соглашения требуется несколько документов, которые нужно предоставить нотариусу.

Сторонам сделки необходимо предоставить нотариусу вышеперечисленные документы. С 2019 года сотрудники нотариальных агентств самостоятельно направляют удостоверенные документы на госрегистрацию в Росреестр. Других действий заявителям выполнять не нужно.

Возможные расходы

Оформление соглашения потребует от сторон следующих расходов:

1)  Межевание участка – 5 тысяч рублей;

2)  Составление кадастрового паспорта на участок – 10 тысяч рублей;

3)  Составление соглашения – 2-3 тысячи рублей;

4)  Нотариальное удостоверение – 0,5% от кадастровой стоимости земельного надела;

5)  Сопровождение нотариуса – от 5 тысяч рублей в зависимости от области проживания заявителей и от расценок конкретного агентства;

6)  Госрегистрация прав собственности – 350 рублей.

Если земельный участок оформляется в общую долевую собственность, то каждый собственник берет на себя ту часть расходов, которая соответствует его доле. Если доля выделяется в натуре, то каждый владелец несет указанные расходы сам.

Сроки

Для оформления доли земли нужно пройти несколько этапов.

Обращение в суд

Если между собственниками возник неразрешимый спорт, потребуется обращаться в суд. Обычно инициировать судебное разбирательство приходится в том случае, если у участка много владельцев – от 3 лиц.

Необходимо обращаться в суд по адресу расположения спорной территории. Адреса проживания или пребывания владельцев непринципиальны.

Перед направлением иска нужно получить из Росреестра справку о кадастровой стоимости земельного наела. Сумма иска высчитывается из той доли, которую планирует получить заявитель, а не из общей стоимости земли.

Если сумма иска меньше 50 тысяч рублей, необходимо обращаться в мировой суд, если больше – в районный.

Алгоритм действий

Как оформить долю через суд? В первую очередь необходимо направить другим хозяевам участка предложение составить соглашение. Если по истечении 1 месяца от них не поступило никакой реакции, можно готовиться к разбирательству в суде.

Если оформление доли земли происходит через суд, то алгоритм действий будет другим.

Госрегистрация прав собственности

После рассмотрения дела судья выносит постановления. С этого момента для госрегистрации доли получать согласие других владельцев земельного участка не нужно.

Гос. регистрация займет некоторое время.

Истцу потребуется обратиться в Росреестр для проведения регистрации с документами. При этом направить пакет документов можно через портал госуслуг или МФЦ.

Продолжительность регистрации – 1-2 недели. После завершения процедуры заявителю выдадут выписку из ЕГРН.

Судебная практика

В судах часто рассматриваются дела о разделах земельных наделов. Люди получают доли в праве собственности на надел по наследству, покупают участки в период супружеского союза. После этого возникает необходимость в разделе.

К одной из трудных ситуаций относится принуждение к выплате компенсации в соответствии с постановлением суда.

Таким образом, оформление долей земельного участка в собственность – непростой юридический процесс, который может быть усложнен спорами с другими владельцами объекта. Нередко для решения вопроса приходится обращаться в суд, что может потребовать предварительной юридической консультации от специалистов.

           Андрей Иванов

Источник: https://xn--1-iubx.xn--p1ai/blog/detail/kak-oformit-dolyu-v-sobstvenno/

Как реализовывается выделение доли земельного участка в натуре по закону?

Оформление доли земельного участка

Реализация права на выдел имущества закреплена законодательно: в ст. 252, п. 2 ГК, специальных нормах ЗК РФ.

Процедура подчинена существующими основаниями к выделу, последствиям юридического действия, законченному результату.

О том, как производится выделение доли земельного участка в натуре, расскажем в статье.

Понятие выдела из общей долевой собственности

Сособственник по ст. 252 ГК РФ вправе выделить долю, которая ему принадлежит. В итоге образуется ЗУ.

Но исходный объект недвижимости, из которого выделяются наделы, не теряет юридического существования. Участок сохраняется в измененных границах, так как из него была отчуждена часть территории.

Сособственник, планируя проведение мероприятия, должен понимать его целесообразность. Большинство совладельцев хотят иметь долю в личном распоряжении без согласования сделок с другими сособственниками. На практике, выделение происходит при разногласиях, существующих между ними.

Если сособственников больше двух человек, выдел доли неизбежен. Совладельцу передается в единоличное владение часть дома, построек нежилого назначения по размеру, стоимости его доли. Но выдел произойдет, если мероприятие не затрагивает назначение помещений, долю из которых планируется выделять.

В случае нанесения несоразмерного ущерба помещениям, выдел по закону не проходит. Под понятием «несоразмерного ущерба» понимается ухудшение технического состояния жилого помещения, преобразования жилого в нежилое назначение, отчуждение помещений, не подпадающих под категорию жилых ввиду недостаточной площади или невозможности пользования объектом недвижимости.

Отличия от раздела

Раздел производится в отношении любой недвижимости: квартир, земельных участков. Основным НПА, регулирующим порядок раздела участков земли, выступает ЗК РФ. Раздел по правовой природе порождает образование одного, нескольких участков, имеющих самостоятельную юридическую судьбу.

Кроме того, N218-ФЗ устанавливает требования, сопровождающие раздел земельного надела. Государственная регистрация прав осуществляется в отношении всех земельных участков, созданных по итогам раздела.

Порядок выделения доли земельного участка установлен N101-ФЗ от 2002. Из общего участка, который находится в режиме долевой собственности, отделяется его часть. Исходный объект недвижимости остается, но его границы меняются.

Выдел и раздел имеют общие основания, которые приводят к регистрации перехода права собственности:

  • решение о разделе, объединении ЗУ частных собственников;
  • соглашение с аналогичным описанием.

Статьи ЗК РФ, в частности 11.4 и 11.2, сообщают, что исходный объект недвижимости заканчивает юридическое существование с момента государственной регистрации перехода прав на вновь созданные земельные наделы.

Случаи, когда происходит выдел доли ЗУ

Из общего имущества никто из сособственников не может потребовать выдела доли другого совладельца. Выдел доли – это право сособственника, но не его обязанность.

Этот принцип основывается на нескольких составляющих:

  • сособственники не могут быть лишены, ограничены в праве выдела;
  • выдел происходит исключительно по желанию сособственника, закон не предъявляет императивных требований к сособственнику относительно выделения доли.

Закон не может лишить сособственника права на его долю. При условии, что это просит другой совладелец при выплате компенсации. Это положение следует из судебной практики (определение вС РФ от 07.02.2008, под N242-O-O). Позиция ВС РФ устанавливает невозможность применения императивных норм в этом вопросе, а также положений, изложенных в судебной практике.

Закон в вопросе выдела, выплаты компенсации помочь не может, так как императивность в этом вопросе не предусмотрена. Тем не менее, устанавливает несколько вариантов выдела, при которых могут осуществляться компенсационные выплаты в денежном эквиваленте. Речь идет о принудительном способе выдела, если сособственники не договорились между собой и нуждаются в содействии суда.

Существуют претензии между наследниками или бывшими мужем и женой относительно доли каждого из них. Суд рассматривает их по основаниям:

  1. У доли сособственника отсутствуют правоустанавливающие документы.
  2. Размер доли указан некорректно в документах.
  3. Несогласие с действиями совладельцев ЗУ.
  4. Помехи, создаваемые сособственникам со стороны местной администрации.

Но эти основания действуют в случаях, когда споры относятся к имущественным и не имеют отношения к процессу выдела доли в натуре.

Условия

Ст. 11.5 ЗК РФ устанавливает, что при выделе ЗУ образуется новый или несколько наделов. Исходный объект остается в измененных границах. Основанием к выделу части из целого ЗУ служит заявление на выдел, которое составляется от имени заинтересованного лица.

Документ оформляется в произвольной форме с указанием сведений:

  • данные владельца части земельного надела;
  • суть проблемы, прошения, просьбы;
  • основания выделения (заявитель приводит ссылки из законов);
  • правовое положение земельного участка, сохранение его назначения при дальнейшем использовании в соответствии с ВРИ.

Заявление подписывается заинтересованным лицом.

Порядок

Совладелец, заинтересованный в прохождении процедуры, заключает с остальными сособственниками соглашение. В нем они не противятся обращению в специализированную компанию, занимающуюся геодезическими работами. Компании частные, за услуги берут оплату, главное – чтобы имели разрешение на этот вид деятельности.

Далее, мероприятие проходит ряд этапов:

  1. Кадастровый инженер и геодезисты приезжают на участок. Они производят фотосъемку, обозначают границы доли, уточняют их. В результате составляется межевой план, который выступают частью межевого дела.
  2. Гражданин составляет новый пакет документов, обращается с ними и межевым планом в две на выбор организации: МФЦ или Росреестр.
  3. Передает документы. Ожидает некоторое время: примерно 10 дней. После – получает выписку из ЕГРН на новый объект недвижимости.

Совладелец должен обратить особое внимание на документы, входящие в перечень передаваемых в Росреестр. Если одного из них не будет, регистрации перехода права собственности на долю не произойдет.

В комплект обязательных документов входят следующие:

  • правоустанавливающие: договор дарения, купли-продажи, документы о наследовании;
  • документы на долю в земельном наделе (межевой план);
  • документально подтвержденное согласие сособственников на выдел;
  • паспорт заинтересованного лица;
  • заявление на выдел доли.

Список документов не исчерпывающий, примерный. В зависимости от конкретных обстоятельств, местные органы власти, на территории которых располагается земельный надел, вправе попросить в дополнение иные бумаги.

Нормативы

В ст. 1182 ГК сказано, что если выделяемая доля будет меньше допустимого размера площади, ее выделение невозможно. В российских регионах могут быть разные нормативы.

Если брать в расчет средний показатель, то нормативы минимального размера площади ЗУ следующие:

НазначениеКоличество соток
для садоводства, огородничестване менее 4
дачное строительство6 соток
ведение КХ15 соток
ЛПХ10 соток

Если вторично создаваемый участок земельного надела не проходит по площади, выдел невозможен. Альтернатива – выплата компенсации.

Как принимается решение?

Новые ЗУ с согласия арендаторов, залогодержателей, землепользователей образуются в законном порядке. При разногласиях – по решению суда, вне зависимости от несогласия ранее указанных субъектов. Об этом говорит N101-ФЗ от 2002.

Земельный участок образовывается на основании решения.  Документ принимается совладельцами на общем собрании, но при условии, что граждане утвердили проект межевания, список новых объектов недвижимости, их доли.

Согласования границ ЗУ, их месторасположения не требуется, так как есть решение сособственников. Если решение отсутствует, владелец земельной доли обязан оформить договор с кадастровым инженером. Специалист занимается проектом межевания участка с целью выдела в счет земельной доли.

В отличие от первого варианта, в ст. 6 N101-ФЗ от 2002 говорится, что границы образованного участка земли согласуются с остальными совладельцами: ответа от них кадастровый инженер ожидает 30 дней. Если не поступает возражений, проект межевых работ автоматически согласуется.

Кроме того, при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, заинтересованное лицо на выдел доли обязано опубликовать в СМИ информацию о выделении земельного участка (в местных газетах региона, где происходит выдел).

Сроки, стоимость процедуры

Стоимость геодезических работ, услуг кадастрового инженера зависит от нескольких факторов:

  • площади земельного надела,
  • удаленности его от центра,
  • числа образованных участков.

Назвать точную цифру нельзя, все зависит от конкретного региона. По срокам процедура занимает от месяца до двух.

Точно определяется только размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности. Размер установлен ст. 333.33 НК РФ. Для граждан составляет 2000 рублей.

Принудительный, через суд

Причинами обращения в суд служит несогласие с сособственниками. Совладельцы не согласны на отчуждение доли, не подписывают акт межевания. Заинтересованное в выделе лицо обращается в суд за помощью в решении спорного вопроса.

Заинтересованное лицо, чьи интересы попраны, обращается в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, относительно которого возникает спор.

Правила составления искового заявления

Исчерпывающая информация о правилах и структуре написания искового заявления в суд дана в ст. 131 ГПК РФ.

Подать иск можно лично или через интернет. В последнем случае заявление подписывается ЭЦП усиленного типа.

Иск составляется в трех экземплярах, если заявитель лично его принес в канцелярию суда:

  • 1 – копия передается ответчику;
  • 2 – остается со штампом суда о принятии у заявителя;
  • 3 – остается в суде.

Материалы, документы, прилагаемые к иску, также формируются в трех экземплярах.

При составлении иска следует опираться на правила, если документ формируется без участия юриста:

  1. Объем – не больше трех страниц. Иск написан простым и лаконичным языком. Лозунги, нецензурные выражения, замысловатые оценки приведут к возращению иска обратно к заявителю для устранения недостатков в документе. Как и опечатки, грубые ошибки.
  2. Указание на нарушения прав заявителя с примером статей законов – обязательно. Иск не составляется без указания на НПА, их статьи, регулирующие сферу правовых отношений, в которых затронуты интересы заявителя. Судьи, на практике, занимаются рассмотрением нескольких дел одновременно. У них физически нет времени на то, чтобы отыскивать в большом объеме российского законодательства определенные правовые нормы. Похожие требования предъявляются к доказательствам, которые в суд предоставляет истец. В его интересах позаботиться о том, чтобы их было как можно больше. Они должны подтвердить факт нарушения прав, его законных интересов.
  3. Точное и неукоснительное соблюдение реквизитов искового заявления. Они указаны в ст. 131 ГПК РФ.

Скачать бланк искового заявления о выделении доли ЗУ в натуре

Составление иска – серьезное испытание для человека, не имеющего опыта правовой работы. Для корректного составления иска лучше обратиться к юристу.

По каким причинам процедура может не состояться?

Выдел состоится, если буду соблюдены условия:

  • отсутствие ущерба для первичного, исходного ЗУ;
  • следование установленным нормативам площади ЗУ по конкретному региону и назначению ЗУ;
  • отсутствие у вторичных ЗУ общих площадей.

Если хотя бы одно условие будет нарушено, выдел не состоится.

по теме статьи

Как правильно выделить доли земельного участка, расскажет видео:

Заключение

Выдел доли в ЗУ возможен при согласии сособственников или через суд (принудительно). Юридическое действие позволит истцу проводить законные сделки с имуществом, которым он будет распоряжаться единолично.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vydelenie-doli-v-nature

Как оформить долю земельного участка в собственность

Оформление доли земельного участка

/ Земельные споры / Как оформить долю земельного участка в собственность

Просмотров 545

Общая долевая собственность на землю имеет очевидное преимущество – объект разделен между несколькими людьми. Если землей владеют родственники, особых проблем не возникает. Однако соседство с посторонними совладельцами может натолкнуть на мысль – а не оформить ли долю земельного участка в отдельную собственность?

Оформлением земельных долей занимается орган Росреестра. Но прежде, чем совладелец обратится к регистраторам, ему предстоит договориться о разделе участка или выделе доли в натуре. Если не получится решить вопрос мирным путем, придется выделять долю через суд. Основные этапы, нюансы, документы и образцы соглашений вы найдете в нашей статье.

Зачем оформлять долю земли в собственность?

Земельный участок с двумя и более хозяевами считается общей собственностью. Так сложилось, что недвижимость уже поделена на части и является долевой собственностью (п. 3 ст. 244 ГК РФ). Вместе с тем земля может не иметь процентных долей – значит она находится в совместном владении (например, супругов).

Совладельцы вправе распоряжаться долями по своему усмотрению. Однако, прежде чем это произойдет, нужно оформить долю земли в собственность – стать единоличным собственником.

Оформление земельной доли в собственность дает право на:

Оформление права собственности – это шаг на пути к обретению прав хозяина земельной доли.

Какую долю можно оформить в собственность?

Далеко не каждый земельный участок может быть разделен с целью оформления права собственности. Например, нельзя стать владельцем слишком малый земельный участок.

Требования к выделению долей в собственность:

  • отсутствует запрет на выдел долей;
  • участок считается делимым, т.е. его можно разделить на несколько участков – минимальные значения установлены СанПиНом;
  • соблюдение интересов содольщиков;
  • отсутствие спорных объектов на земле (например, дачной постройки или амбара).

Если участок является неделимым, совладелец имеет право на получение денежной компенсации за свою долю (п. 3 ст. 252 ГК РФ, а также ст. 133 ГК РФ). Расчеты коснуться всех дольщиков, которые получат часть от выкупленной доли и увеличат свои доли земли. Вышедший из состава дольщиков утратит возможность оформить право собственности в Росреестре.

Как оформить долю земли в собственность по соглашению?

Итак, мы выяснили, что доля оформляется в собственность только после выдела из общей массы. Допускается раздел земли и прекращение общедолевой собственности – в таком случае образуются независимые друг от друга участки. Совладельцы становятся соседями по земельной территории.

Оформление доли земли в частную собственность начинается с кадастровых вопросов.

С чего начать?

Предстоящий раздел участка или выдел доли нужно согласовать с кадастровым инженером. Если этого не сделать, могут наступить неблагоприятные последствия. Например, регистраторы «забракуют» поданные сведения ввиду нарушения земельного законодательства (неделимость участка, посягательства на границы соседей, нецелевое использование земли).

Именно поэтому отправляйтесь в отделение Росреестра или частную геодезическую компанию. Закажите услугу по определению границ участка. Приглашенный инженер сообщит, можно ли выделить долю в натуре или лучше не нарушать целостность участка.

Если выделению для оформления в собственность ничего не угрожает, можно приступать к основной процедуре.

Пошаговая инструкция

Особенность договорного выделения доли – отсутствие споров между совладельцами. Заинтересованным лицом выступает один из дольщиков, а остальные участвуют в обсуждении и дают согласие.

Порядок действий:

  1. Объявление о собрании содольщиков

Совладелец уведомляет остальных дольщиков о проведении собрания. Важно направить извещения не позднее 10 дней до начала обсуждений. Сособственники решают вопрос о предстоящем выделе или разделе земельного участка. Вместе с тем ведется протокол собрания – он понадобится при обращении в органе Росреестра.

  1. Межевание границ или соглашение

Совладельцы приглашают на собрание кадастрового инженера. Специалист определяет возможность выдела доли, советует, как лучше решить вопрос, рассчитывает компенсацию и границы будущего отрезка. Межевание проводится за счет выделяющегося дольщика. Однако, если совладельцы придут к согласию по поводу границ, межевание не понадобится. Об этом делается отметка в соглашении владельцев долей.

  1. Соглашение о выделе доли или о разделе земельного участка

Основное решение, к которому придут собственники, оформляется в форме соглашения. Обязательным условием являются подписи всех участников собрания, а также кадастрового инженера.

  1. Удостоверение соглашения у нотариуса

Если доля выделяется из общедолевой собственности товарищества, достаточно подписи и печати председателя. Остальные операции с долями требуют нотариальной формы.

Завершающим этапом станет регистрация новообразованной доли или участка в органе Росреестра. Если объект не поставлен на учёт, соискатель подает документы на его постановку + документы для оформления права собственности. Новый владелец получит выписку из ЕГРН с указанием регистрационных данных о земельной доле.

Межевание границ

Геодезические работы на участке позволяют определить характер предстоящей процедуры. Инженеры выбранной вами компании помогут узаконить границы участка.

Если изменения не были внесены в государственный реестр, геодезист оформит межевое дело, подготовит акт-заключение и передаст документы в Росреестр для выдачи кадастрового паспорта.

Сейчас сведения имеют форму выписки из ЕГРН с кадастровыми данными.

Этапы межевания в соответствии с ФЗ № 78 «О землеустройстве»:

  • сбор сведений о земельном участке;
  • обсуждение вопросов с совладельцами территории, где требуется установить новые границы;
  • топографическая и геодезическая съемка на местности;
  • изучение полученных данных;
  • формирование межевого дела;
  • регистрация изменений в органе Росреестра;
  • изготовление выписки с кадастровыми сведениями.

Землеустроительные работы позволяют установить точные границы. Если возникнут споры, придется решать их в суде – в таком случае суд назначает экспертную комиссию по оформлению границ на участке.

Раздел земли прекращает общую собственность на участок. Совладельцы получат доли и смогут зарегистрировать их в органе Росреестра.

Ниже вы можете ознакомиться с шаблоном такого соглашения дольщиков:

Образец соглашения об определении долей земельного участка

Раздел земельного участка устраивает далеко не всех, поэтому существует вторая процедура – выдел земельной доли в натуре.

Ознакомьтесь с шаблоном договора:

Необходимые документы

Заинтересованные лица должны обратиться в ГБУ «Мои документы» (МФЦ) или напрямую в Росреестр с пакетом документов:

  • соглашение о разделе земли или о выделе натуральной доли;
  • выписка или кадастровый паспорт на землю;
  • правоустанавливающий документ на долю земельного участка – таким документом может быть свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, дарственная и др.;
  • паспорт РФ;
  • заявление по образцу Росреестра.

Недавно заявители прилагали квитанцию об оплате госпошлины – с введением электронной базы Росреестра надобность в этом отпала. Сразу после оплаты сведения поступают в единую службу, и регистраторы получают сообщение о прохождении платежа.

Однозначного ответа по срокам дать нельзя – вопрос решается в индивидуальном порядке. Многое зависит от общего собрания дольщиков. Если они сумеют быстро обсудить выделение доли, совладельцу останется подать документы в Росреестр.

Если заказывать геодезические работы, придется подождать – срок подготовки межевого дела от 3 недель до 2 месяцев. Затем придется поставить землю на учёт в Росреестре – на это уйдет еще 14-18 дней, не считая выходных и праздников.

Общее время оформления доли в собственность – 1-2 месяца.

Порядок оформления доли земли в собственность через суд

Чем больше совладельцев – тем больше споров по поводу раздела земельного участка. Зачастую никто не хочет идти на уступки, а значит придется привлекать независимого эксперта – суд.

Куда обращаться?

Суды рассматривают споры в рамках своей подсудности. Вопрос о разделе земли или о выделе доли в натуре подается по месту регистрации объекта недвижимости. Условно, если участок находится в г. Твери, иск подаётся именно в Твери, даже если совладельцы проживают в других городах.

Немаловажно также определить родовую подсудность:

  • если цена иска не превышает 50 000 рублей – мировой суд (пп. 5 п. 1 ст. 23 ГПК РФ);
  • если стоимость иска выше 50 000 рублей – районный или городской судебный участок.

Определившись с судебным органом, можно приступать к подготовке документов и заявлений.

Порядок действий

Затруднения в мирном решении вопроса приводят в суды общей юрисдикции. Желательно обращаться в суд с юристом, а если такой возможности нет – хотя бы получить консультацию эксперта.

Как добиться выдела доли земельного участка через суд:

  1. Предложить содольщикам заключить соглашение.
  2. Дождаться обратного ответа или выждать 30 дней с момента отправки извещения.
  3. Оформить исковое заявление в соответствии с требованиями к ответчикам и суду.
  4. Собрать документы, запросить выписки и справки.
  5. Передать иск и документы в секретариат районного (мирового) суда.
  6. Отстоять свою позицию, предоставить доказательства, экспертные заключения.
  7. Получить выписку из судебного решения.
  8. Провести межевание земельного участка, выделить долю в общем имуществе.
  9. Зарегистрировать изменения в Росреестре и оформить право собственности.

Случается, что суд отказывает в выделении доли совладельца. Разумнее всего получить денежную компенсацию – в таком случае можно приобрести другой земельный участок.

Образец искового заявления на 2020 год

Юристы подготовили для вас образец искового заявления – возьмите пример за основу и составьте свое обращение в суд:

Сроки и расходы

Разрешение спора в судебном порядке отнимает не один месяц – прибавьте сюда межевание, заказ недостающих документов, перенос заседаний и апелляции… одним словом, срок судебного выделения доли земельного участка может затянуться до полугода.

Стоимость зависит от сложности судебного дела:

  • госпошлина за подачу иска – от 400 до 60 000 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
  • геодезические работы и заказ межевого дела – от 20 000 до 50 000 рублей;
  • восстановление границ земельного участка – от 2 000 рублей;
  • оформление права собственности в Росреестре – 350 рублей.

Если вы собираетесь передать полномочия своему представителю, придется оформить нотариальную доверенность. Стоимость колеблется в пределах от 500 до 4 000 рублей, включая УПТХ – услуги правового и технического характера.

Общедолевая собственность на дом и землю часто имеет одну проблему – неоформленный участок. Фактически дольщики пользуются наделом, но земля не поставлена на кадастровый учёт. Это означает, что доли тоже не выделены, что порождает путаницу.

Закон устанавливает, что доли, которые не определены соглашением собственников признаются равными (ст. 245 ГК РФ). Если дольщик владеет ¼ долей дома, ему принадлежит и ¼ часть земельного участка. Останется выделить границы этого «отрезка» и оформить право собственности.

Итак, земля оформляется по следующей инструкции:

  1. Определить размер долей совладельцев жилого дома.
  2. Заключить соглашение о разделе объектов или о выделении новых долей.
  3. Оформить договор у нотариуса.
  4. Заказать кадастровые работы на участке.
  5. Получить межевое дело, отправить документы на изготовление кадастрового паспорта (выписка).
  6. Одновременно передать документы для регистрации права собственности на долю земли.

Таким образом, дольщикам доступны два сценария: мирное решение вопроса или обращение за помощью в суд.

Выше мы разобрали типичные ситуации, как оформить долю земли в частную собственность. Однако на практике все может быть гораздо сложнее. Доходит до того, что регистрация признается недействительным, дольщики теряют права на участок, не могут провести межевание, тратят деньги на геодезистов и нотариуса. Прежде чем заниматься оформлением бумаг, нужно разобраться в вашей ситуации.

Юристы нашего портала готовы ответить на ваши вопросы и разъяснить правовые нюансы. Имейте в виду, что оформление долей связано с земельным и гражданским законодательством – это две разных отрасли, со своими тонкостями, сложностями и особенностями. Задайте вопрос юристу – и вы получите исчерпывающий ответ в кратчайшее время. Консультация предоставляется бесплатно в режиме онлайн.

Смотрите видео о том, как оформить землю в собственность граждан:

Источник: http://law-divorce.ru/kak-oformit-dolyu-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.