Оформление наследства на земельный участок по завещанию

Содержание

? Оформление наследства на земельный участок по завещанию

Оформление наследства на земельный участок по завещанию

В чем заключается право собственности. В него входит право владения, пользования и распоряжения личным имуществом. В понятие распоряжение входит наследование. Отсюда следует, если имеется право собственности на недвижимость, то его можно передать по наследству, указать это можно в завещании.

Как можно унаследовать земельный участок

Наследственную массу можно наследовать сразу всю, можно разделить собственность по нескольким наследникам, это закон не запрещает.

В наследство может входить недвижимое и движимое имущество. К недвижимому имуществу относятся квартиры, дома, нежилые помещения, земельные участки.

Как наследовать земельный участок часто задают наследники вопрос. Наследовать можно земельные участки, находящиеся в собственности или участки, принадлежащие по праву пожизненного пользования.

Если участок получен после 2001 года, то он должен быть только в собственности.

В наследство можно включать земельные участки различных категорий, садоводческие, сельскохозяйственные земли, участки, находящиеся под подсобным хозяйством.

Наследство на землю передается на общих основаниях и подчиняется законодательству.

Условия перехода земельного участка по наследству

Земельный участок можно получить по наследству по завещанию или по закону. Какой участок можно завещать? Важно, чтобы земельный участок был в собственности и прошел регистрацию в Росреестре или участок на праве пожизненного наследования.

Также можно завещать долю земельного участка, которая принадлежит завещателю на правах собственности. Если по завещанию несколько наследников, то участок наследуется в долях, причем имеется минимальная норма размера доли земельного участка, который можно разделить.

Если участок арендовался и арендатор умер, то согласно закону все права и обязанности по данному участку переходят к наследнику до окончания действия договора. Это условие выполняется, если у арендатора имелся зарегистрированный договор об аренде.

Как оформить земельный участок, полученный по завещанию

Оформление наследства имеет определенный порядок. Если вы как наследник включены в завещание, то при наступлении смерти завещателя должны принять наследство или отказаться. Законом не запрещается ни то, ни другое.

Почему иногда встает вопрос об отказе от наследства, это встречается тогда, когда у завещателя имеются долги сравнимые с наследством. По закону, если наследник принимает наследство, то он принимает обязательства по долгам завещателя.

Одно от другого не отделяется.

Если наследник принимает наследство по завещанию, то он должен обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Для этого наследник пишет заявление на принятие наследства, это надо сделать в течение шести месяцев со дня смерти завещателя, иначе срок будет пропущен и его придется восстанавливать в судебном порядке.

После написания заявления о принятии наследства, наследник по завещанию должен предоставить еще документы:

  • свой паспорт;
  • завещание, с отметкой, что оно действительно;
  • справку с последнего места жительства завещателя.

Если завещание у вас отсутствует, но вы точно знаете, что оно было написано, то разыскать его можно через нотариуса.

В настоящее время в стране имеется общая база данных на завещания.

Документы необходимые на земельный участок при оформлении наследства

Для оформления земельного участка наследником по завещанию, необходимо иметь следующие документы: документ устанавливающий право собственности завещателя на земельный участок. Это может быть:

  • договор купли-продажи, обмена, свидетельство о наследовании, договор передачи и прочее;
  • кадастровый паспорт, полученный в БТИ.

Кадастровый паспорт выдается с кадастровой оценкой земельного участка, причем оценка проводится на дату смерти завещателя. На данном документе должна иметься отметка об отсутствии или наличии обременения на участок. Такую справку получают в Земельной кадастровой палате.

Для получения свидетельства о праве на наследство наследнику необходимо предоставить оценку земельного участка. Это делает организация, которая имеет разрешение на проведение оценки. Организация должна предоставить документ, который доказывает, что она может проводить оценку.

Нотариусу потребуется еще один документ из налоговой об отсутствии задолженности по налогам на имущество у завещателя. Этот документ можно взять в налоговой на основании запроса нотариуса.

По законодательству все предоставляемые документы должны быть в подлиннике, а также должна быть заверенная нотариусом копия. В список документов всегда входит квитанция об уплате государственной пошлины. Она исчисляется исходя из оценочной стоимости земельного участка.

Оформление свидетельства на наследство и регистрация земельного участка

Теперь, когда все документы собраны их отдают нотариусу. Если все документы оформлены правильно, то нотариус по истечении шести месяцев выдаст свидетельство на наследство.

На основании этого документы наследник может обратиться Регистрационную палату для регистрации права собственности.

В течение одного месяца сотрудники выдадут документы подтверждающие право собственности на земельный участок.

После получения свидетельства наследник может распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, также обязан оплачивать земельный налог.

Юрист по наследству при оформлении земельного участка

Из всего выше изложенного можно понять, на сколько все непросто. Наследнику при оформлении участка придется собрать большое количество документов из различных организаций, причем все документы должны быть в подлинниках.

Понятно, что на получение одного документа придется потратить минимум два дня. День для обращения за справкой и день на ее получение. Организации, как правило, расположены в разных частях города. В основном участки, входящие в наследство находятся в Московской области и в других регионах.

Наследнику придется обращаться в Кадастровые Земельные организации по месту нахождения земельного участка. Хорошо, если имеются на руках правоустанавливающие документы, а если они отсутствуют.

Раньше земельные участки, которые сейчас стали завещать выдавались сельскими советами, на них, как правило, не имелось документов или паи полученные колхозниками.

Часто возникает еще одна проблема, это размеры участка. Мало кто раньше проводил межевание и определял границы участка.

При межевании и определении положения земельного участка может выясниться, что участок меньше или больше. Почему важно провести межевание? Это необходимо для дальнейшей возможной продажи земли.

Никто не купит участок, если он не имеет четких границ. Это только земельный участок, а представьте оформление всего имущества.

Чтобы избавиться от всех мучений по оформлению собственности по завещанию можно обратиться в юридическую фирму к юристу по наследству.

В нем можно заключить договор на оказание юридических услуг, причем все дело проводят с начала до конца. Наследник получит готовый результат.

Специалист по наследству в Москве выезжает по месту нахождения земельного участка и проводит работу с местными организациями.

Кроме этого наследник может воспользоваться единичными услугами, куда входит написание заявлений, обращений, исков.

Источник: https://rafe.ru/oformlenie-nasledstva-na-zemelnyj-uchastok-po-zaveshhaniyu.html

Как передается земля по наследству?

Оформление наследства на земельный участок по завещанию

Наследуемое имущество может быть самым разнообразным, ведь после гибели человека он может оставить своим родным и близким что угодно. При этом, как правило, в наследство входит как “простое” имущество, не требующее для владения никаких специальных бумаг и правоустанавливающих документов, так и ценности, для владения которыми требуется процедура проведения перерегистрации.

В этой статье мы подробно остановимся на вопросах наследования земельных участков. Мы расскажем о том, как их можно передать правильно и законно, какие документы для этого понадобятся и как будут проводиться регистрационные процедуры без участия одной из сторон.

Передаются ли земельные участки?

Согласно действующему законодательству, граждане РФ имеют право получать в качестве наследства абсолютно любые материальные ценности, находящиеся у них во владении.

Таким образом, если гражданин имеет в своей собственности землю, то он может передать её по завещанию.

Кроме того, даже если завещание не было составлено, она перейдет родственникам покойного в порядке установленной законом очереди.

При этом передать можно не только землю, но и её часть, а так же находящиеся на ней постройки. Но делать это нужно с умом, так как потребуется масса дополнительных бумаг, ошибка в которых может привести к серьезным нарушениям интересов других владельцев.

Передача в порядке очереди

Перейдем к самой процедуре наследования.

Если покойным при жизни не было составлено никаких документов, фиксирующих его волю в отношении имущества, то наследование будет проходитьВсего таких очередей семь, и распределяются они от самых близких родственников до дальних и непрямых.

В первую очередь земельный участок достанется самым близким – супругу/супруге, родителям или детям. Если таковых не имеется, то его распределение продолжится дальше, между братьями, бабушками, дядями и т.д.

При наследовании имущества по закону перед наследниками встает одна очень большая проблема – им потребуется собрать большой перечень бумаг, который позволит установить право на владение земельным участком, его стоимость, площадь, долю в собственности и другие очень важные параметры. Итого потребуются три типа бумаг:

  • Правоустанавливающие, определяющие законного владельца земли, передаваемой по наследству;
  • Оценочные, включающие в себя стоимость переданного имущества. Подготовить такие бумаги можно у независимого оценщика.;
  • Технические, такие как паспорт земельного участка. Если они сохранились, то искать их стоит в кооперативе или регистрационных службах. Если же они за давностью лет стали непригодны или потерялись, то их можно сделать у эксперта – оценщика.

Как только у нотариуса будет на руках весь перечень бумаг он сможет внести земельный участок в список передаваемого имущества, а при закрытии наследственного дела сможет оформить свидетельство о праве.

Передача по завещанию

Если гражданин перед смертью успел составить завещание и включить в него земельный участок, то он будет передан именно тем лицам, которых указал сам завещатель. Однако оставить собственность в наследство не так уж и просто. Для этого завещателю нужно самостоятельно предоставить нотариусу описанный выше пакет бумаг.

Только после этого можно будет провести процедуру регистрации имущества в завещании. При этом если пакет бумаг будет неполным или в нем будут содержаться какие – то неточности, то наследники и третьи лица смогут без труда оспорить такое завещание, и тогда земля будет распределяться между родственниками в порядке очереди.

Основной особенностью завещания является возможность указать конкретного получателя. При этом землю можно передать дальнему родственнику, близкому другу, юридическому лицу, государственной службе, благотворительному фонду и т.д.

Еще одним важным отличием является то, что наличие завещания позволяет четко определить доли, которые положены каждому из наследников. Это обеспечивает более справедливое распределение земельного участка.

Однако не стоит забывать о том, что при передаче земли требуется учитывать обязательную долю нетрудоспособных наследников, равную 50% от той части, что они получил бы при наследовании в порядке законной очереди.

Процедура получения

Процедура наследования земельного участка практически ничем не отличается от стандартной и проходит следующим образом:

  1. Один из наследников открывает наследство, предоставив нотариусу свидетельство о смерти, справку о снятии покойного с регистрации и свое удостоверение личности;
  2. Нотариус открывает и ведет наследственное дело, в ходе которого читается завещание, распределяются доли, устанавливаются наследники и фиксируется наследуемое имущество;
  3. Нотариусом собирается пошлина за передачу имущества, а затем выдаются свидетельства.

Последний пункт стоит рассмотреть внимательнее, так как он при передаче земельного участка имеет некоторые особенности. Во первых, размер пошлины. Современное российское законодательство не требует от наследников уплаты какого – то налога при получении земли, но при этом и не освобождает получателя от уплаты государственной пошлины.

Её размер строго фиксирован и составляет 0,3% от стоимости земельного участка для близких родственников и 0,6% – для дальних родственников.  Во вторых, проведение регистрационных процедур. Так как у земли должен быть официально подтвержденный владелец, то наследнику потребуется в обязательном порядке провести перерегистрацию.

Её сложность состоит в том, что делать её потребуется без первоначального владельца. Для того, чтобы обойти такую проблему, существует свидетельство наследника о праве собственности.

Этот документ выдается после уплаты пошлины нотариусом и служит для того, чтобы помочь наследнику самостоятельно провести упрощенную процедуру перерегистрации в отсутствии одной из сторон. С этим документом ему потребуется обратиться в Федеральную Регистрационную службу.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-peredaetsya-zemlya-po-nasledstvu.html

Как оформить дачу в наследство

Оформление наследства на земельный участок по завещанию

Дача как объект недвижимости является отдельным видом собственности, наделенным определенными правовыми нюансами. Как правило, термин разграничивают на «загородный коттедж» и «приусадебный участок».

При этом основная разница заключается не только в видах строения, но и назначения земельного надела, на котором располагается дом.

Если в первом случае не возникает проблем, то в оформлении в наследство дачи (после смерти хозяина) может вызвать сложности.

Правопреемники

Чтобы вступить в наследство по даче необходимо придерживаться нормативно-правового регламента, установленного в ФЗ № 146 от 26.11.01. Согласно действующим положениям правопреемником является гражданин или группа лиц, обладающих правом на оформление недвижимости при условии, что бывший собственник умер.

При этом родственники подразделяются на несколько очередей:

  1. К первой относятся близкие члены семьи — мать, отец, сын и/или дочь, супруг (а) покойного;
  2. Во вторую очередь включают — брата, сестру, бабушку, внука и т. п.;
  3. К третьей и последующим очередям относят дальних родственников.Очередность наследования по закону

Однако помимо указанных граждан на наследственную массу могут претендовать лица, находящиеся на иждивении у скончавшегося человека. Их включение в процесс оформления является обязательным — неважно происходит процедура по завещанию или закону.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26 ноября 2001 года № 146-ФЗ

Условия для получения по наследству дачи

Для оформления дачи нужно вступление в наследство после смерти завещателя или наследодателя. Осуществляется это одним из двух способов:

  1. По закону — имущественная масса распределяется между преемниками согласно очередности;
  2. По завещательному документу — собственность отчуждается гражданам, указанным в акте последнего волеизъявления.

Для инициации наследственного дела требуется:

  • личное посещение нотариуса по адресу проживания усопшего;
  • подача заявления;
  • сбор и предоставление документов.

Обращение в нотариальную организацию должно осуществляться не позднее, чем через полгода со дня смерти завещателя.

Процедура наследования земельного участка в СНТ

В законодательстве России предусмотрено два варианта для оформления в наследство дачу после смерти владельца.

Формально

Формальное вступление в права собственности происходит после кончины родственника при обращении к нотариусу. Период составляет 6 месяцев.

При посещении нотариуса гражданин составляет заявление, указывающее на согласие принять имущественную массу. Дополнительно предоставляются необходимые бумаги.

После проведения проверки служащий нотариальной конторы выдаст свидетельство о том, что лицо имеет право на наследство.

Читать так же:  Как получить свидетельство о смерти?

По факту

Преемник является таковым, пока иное не будет оспорено через судебную инстанцию, в случае совершения ряда действий, свидетельствующих об оспаривании прав наследника.

Под фактическим принятием наследства подразумевается:

  • систематическое отчисление взносов за земельный надел;
  • погашение долга за участок;
  • получение денег или оплата задолженности перед сторонними лицами или организациями;
  • использование имущества в целях охраны и улучшения.

Нюансы оформления дачи, полученной в наследство

После смерти близкого человека или родственника необходимо обратиться к нотариусу по последнему адресу проживания покойного. Это необходимо для получения информации о наличии завещания.

В противном случае вступление и оформление дачи и земли по наследству осуществляется в рамках закона.

Для этого преемник пишет заявление о согласии принять имущество, но перед этим следует уточнить следующую информацию о собственности.

При наличии домика на участке

Оформленная дача в наследство и по завещанию при условии, что оно расположено в СНТ или садоводческом товариществе осуществляется в порядке, установленном в правовых актах. При этом действующие законы не должны идти вразрез со статьей 1170 ГК России, а применяются в качестве дополнительной информации для разъяснения отдельных моментов.

В статье 267 ГК России указаны нормы по распоряжению землей, находящейся в пожизненном владении с правом передачи по наследству. В этом случае передача прав на участок после смерти хозяина происходит на основании завещания или по закону. В последнем случае собственность распределяется между преемниками согласно очередности.

Статья 1170 Гражданского кодекса РФ «Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей»

Статья 267 Гражданского кодекса РФ «Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении»

Неприватизированная дача

Алгоритм действий, как оформить землю после вступления в права на наследство при условии, что недвижимость не была приватизирована:

  1. Оформить выписку в Росреестре;
  2. Направить запрос в БТИ для оформления паспорта технического значения на собственность;
  3. Заказать независимую экспертизу для оценки дачи и участка земли;
  4. Направить иск в судебные органы для признания права на владение имуществом;
  5. При наличии положительного вердикта, следует посетить Росреестр и зарегистрировать собственность.

Дачная амнистия

Неприватизированную землю, расположенную в СНТ можно приватизировать только правопреемнику. Для этого направляется обращение к руководству товарищества для вступления в членство объединения. Далее, допускается проведение процедуры приватизации земли, используя упрощенную систему в рамках программы «дачная амнистия».

Процедура оформления

Для оформления дачного участка по наследству потребуется написать заявление у нотариуса на его принятие. В ситуациях, когда наследодатель не включил какие-то предметы или недвижимость в завещание, преемники должны самостоятельно провести эту процедуру.

Читать так же:  Приобретательная давность

После проверки документации, служащий нотариата инициирует дело и передает участникам рекомендации о дальнейших действиях. По итогам процедуры правопреемники получают свидетельство.

Документы

Для вступления в наследство на дачу нужны документы:

  • сертификат о летальном исходе родственника;
  • справка или выписка из домового журнала о последнем адресе проживания;
  • личный паспорт правопреемника;
  • бумаги, указывающие на родственные связи — если наследование осуществляется в рамках закона, либо завещание.

Скачать образец заявления о принятии наследства

Сроки

Период для принятия имущественной массы, оставшейся от умершего гражданина, составляет 6 месяцев с момента инициации дела нотариусом (ст. 1154 ГК России). Кроме того, датой может признаваться день смерти или вступление в законную силу судебного постановления.

Статья 1154 Гражданского кодекса РФ «Срок принятия наследства»

Скачать образец искового заявления о восстановлении срока принятия наследства

Проведение оценки недвижимости

Проведение оценочных мероприятий в отношении участка требует привлечение независимой аккредитованной организации. После проведения соответствующих мероприятий выдается отчет, который впоследствии передается нотариусу. Стоимость дачного имущества зависит от различных факторов, основным из которых является расположение.

Самостоятельно провести оценку стоимости имущества практически нереально. Кроме того, полученные сведения нельзя будет приложить к делу.

Порядок распределения долей между наследниками

При распределении долей между правопреемниками, дачный участок в первую очередь предоставляется наследнику первой категории. Если в данную группу входят несколько лиц, то произойдет перераспределение имущества, т. е. будет иметь место долевое владение.

Примечательно, что претендовать и оспаривать процедуру могут также усыновленные дети покойного и лица, находящиеся на его иждивении не менее 12 месяцев. Обусловлено это тем, что в действующих законах указана необходимость выделения доли в имущественной массе в отношении нетрудоспособных граждан, а также иждивенцев.

Процедура госрегистрация права собственности

В вопросе, как оформить человеку дачу в наследство основным фактором является получение сертификата о владении участком. Такое свидетельство выдается нотариусом и впоследствии его необходимо зарегистрировать в органах картографии, кадастровом учреждении и Росреестре.

В момент обращения заявителю потребуется представить следующие документы:

  • паспорт преемника;
  • сертификат на владение дачей;
  • наследственное свидетельство;
  • оформленное по образцу заявление;
  • чек об уплате государственной пошлины за проведение процедуры регистрации прав.

Размер госпошлины и налоговых обязательств

В соответствии с Постановлением Правительства России от 1.01.06, налоговое бремя на процедуру наследования было упразднено. В 2020 г. налог не взимается, однако преемнику потребуется подготовиться к финансовым расходам.

Читать так же:  Наследственная масса

Обусловлено это тем, что дополнительно процедура обременяется госпошлиной на нотариальные услуги.

Тариф устанавливается на государственном уровне, и получить скидку или льготу по ней не получится. Цена работы нотариуса зависит от стоимости дачи, указанной в оценочном акте.

При этом независимая экспертиза также стоит денег и оплачивает родственниками покойного.

Далее, сумма государственной пошлины рассчитывается в зависимости от родственных связей преемника с завещателем. Например:

  1. Первая очередь, представителями которой являются — ребенок, муж или жена, а также отец и/или мать — обязаны заплатить 0,3% от стоимости дачного участка. Ограничения для сбора составляет сумма 100 000 руб.;
  2. Если приемник относится к третьей и последующим категориям, то сумма обременения составит 0,6%. Лимитом по обязательству является 1 000 000 руб.

В ситуации, когда правопреемников несколько, оплата государственного сбора распределяется между участниками в соответствии с получаемой долей из имущественной массы.

Продажа дачи после вступления в права

На законодательном уровне не установлены ограничения на реализацию имущества, полученного вследствие вступления в наследственное право. Однако существует нюанс — если гражданин владеет недвижимостью менее 5 лет, то за продажу такой собственности необходимо заплатить налог в размере 13%, т. е. сбор на доходы физических лиц.

Наследование дачного участка наделено строгим регламентом оформления, который прописан в российском законодательстве. Нарушение процедуры или игнорирование положений ГК РФ при формировании завещательного документа может принести правопреемникам множество проблем.

Поэтому без помощи юриста в вопросе, как оформить дом в собственность по закону или завещанию, не обойтись. Обусловлено это тем, что необходимо подготовить документы, корректно распределить доли, а также провести межевание участка.

Источник: https://zakonoved.su/kak-oformit-dachu-v-nasledstvo.html

Наследование садового или дачного земельного участка по завещанию в 2019 году: понятие и право, содержание закона, особенности и порядок принятия, правовое регулирование | Земельный эксперт

Оформление наследства на земельный участок по завещанию

Завещателем может выступить лишь физическое лицо, достигшее совершеннолетия и обладающее в момент оформления документа полной дееспособностью. Лицо, не достигшее совершеннолетия, признанное недееспособным в соответствии со ст. 29 ГК РФ или ограниченное в дееспособности судом, не обладает правом составлять завещательный документ.

Завещание составляется в письменном виде и заверяется нотариусом либо лицом, занимающим должность в муниципалитете или консульском учреждении РФ (пункт 1 статьи 1124 и пункт 7 статьи 1125 ГК). Завещание, не оформленное письменно, признаётся недействительным.

Документ можно составить и в простом письменном виде в случае возникновения чрезвычайных обстоятельств (предусмотрено п. 1 ст. 1129 ГК РФ), например, возникновения угрозы жизни либо нанесения ущерба здоровью завещателя.

При составлении документа должны присутствовать два свидетеля, могущие подтвердить факт собственноручного написания завещания наследодателем.

Однако на протяжении 30 дней после прекращения чрезвычайных обстоятельств, наследодателю потребуется оформить завещательный документ по правилам, указанным в статьях 1124-1128 ГК. Если этого не сделать, то документ признаётся недействительным.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Завещатель вправе по своему желанию и, не указывая причину своего поступка, отменить завещательный документ либо внести в него изменения (п. 1 ст. 1130 ГК РФ). Однако в случае возникновения недействительности у последующего завещания, наследование земельных участков будет осуществляться на основании прежнего, отменённого или изменённого документа.

В ситуации, когда нарушена тайна завещания (разглашено содержимое документа до момента открывания наследства), наследодатель вправе обратиться в суд с иском к нарушителю (1123 статья ГК).

Наследники по завещанию

Особенности наследования земельных участков позволяют претендовать на наследство по завещанию наследнику 1-8 очередей и лицу, которое указано в завещательном документе.

Однако наследник должен помнить, что по завещанию ему достанется не весь земельный надел, а лишь та часть, что останется после выделения из наследуемого имущества обязательной доли («ОД») (1149 статья ГК).

На «ОД» в наследстве, независимо от информации, указанной в документе, претендует несколько категорий лиц:

  • нетрудоспособный либо несовершеннолетний наследник первой очереди (муж, родители, ребёнок, жена наследодателя);
  • нетрудоспособный или несовершеннолетний гражданин, являющийся иждивенцем наследодателя.

Размер наследства, который могут получить упомянутые категории граждан, равняется ½ от объёма участка, на который они имеют право во время унаследования земли по закону.

Получение садового или дачного земельного участка, наследуемого по завещанию

Чтобы инициировать процесс оформления собственности на землю по завещательному документу, наследникам потребуется обратиться к специалисту нотариальной конторы по месту проживания на протяжении шести месяцев с момента смерти завещателя. Оформление наследства осуществляется в несколько этапов:

  1. Обращение к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Потребуется представить свидетельство о смерти наследодателя и завещательный документ. Нотариус поставит на документе отметку, которая станет подтверждением того, что завещание не отменялось или не изменялось.
  2. Сбор необходимого пакета документов. Документы можно собирать самостоятельно или, воспользовавшись услугой своего представителя.
  3. Оплата госпошлины за оформление участка и прав на владение им.
  4. Открытие наследственного дела. Оно открывается нотариусом. Для открытия дела необязательно обращаться именно в ту нотариальную контору, где завещание составлялось.
  5. Получение у нотариуса сертификата, дающего право владеть землёй в объеме, указанном в завещательном документе.
  6. Регистрация права собственности на садовый земельный участок. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и пакетом необходимых документов. В течение 10 дней будет произведена регистрация права собственности на землю. Далее наследнику будет выдан сертификат, подтверждающий, что земля является его собственностью.

Если наследник не хочет вступить в права наследства, то он может отказаться от его получения (1158 статья ГК России).

Отказ можно оформить у нотариуса, обратившись к нему с соответствующим заявлением (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об отказе от наследства]).

Отказаться от наследования участка можно в пользу другого наследника завещателя, относящегося к 1-8 очереди или указанного в завещательном документе, которых наследодатель ранее не лишил наследства.

Список документов на принятие садового или дачного земельного участка в наследство по завещанию

Пакет документов для наследования земельного участка по завещанию состоит из следующих бумаг:

  • документа, подтверждающего личность наследника (паспорт или свидетельство о рождении);
  • заполненный бланк завещания, в котором находится отметка о том, что документ не изменялся и является последней составленной версией;
  • справка, подтверждающая факт смерти наследодателя;
  • правоустанавливающие документы на дачную или садовую земельную территорию (договор купли-продажи или мены, дарственная);
  • заявление на получение и оформление наследуемого имущества;
  • договор о распределении долей наследуемого угодья – предоставляется в ситуации, когда в завещании указано, что земля передаётся нескольким наследникам;
  • кадастровая справка на надел, в которой указана рыночная стоимость на земельное угодье – выдаётся Росреестром;
  • копия и оригинал справки, подтверждающей родство с завещателем;
  • копия и оригинал постановления, которое предоставляет в собственность предмет завещания.

Налогообложение наследства

Наследование земельного участка по завещанию не облагается налогом на доходы физ. лица (п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Однако получение садового или дачного надела по завещательному документу облагается косвенным налогом, которым является госпошлина за оформление права на получение наследственного имущества и за оформление угодья в собственность.

При получении свидетельства о праве владения наследуемым садовым участком, являющимся предметом завещания, наследнику потребуется оплатить госпошлину в размере:

  • 0,3% от цены на участок, но не более 100 тысячи рублей – наследникам второй и первой очереди;
  • 0,6% от стоимости дачной земли, при этом получившаяся сумма не должна превысить ста тысяч рублей – наследникам третей и последующих очередей.

От уплаты госпошлины при наследовании садового надела по завещанию освобождается:

  1. Полный кавалер Ордена Славы.
  2. Ветеран Великой Отечественной войны.
  3. Герой России или СССР.
  4. Гражданин, получающий в наследство дачный надел, на территории которого находится дом либо коттедж, предназначенный для постоянного проживания. Гражданин будет освобождён от уплаты госпошлины, если он проживает в здании, в момент унаследования участка, и будет жить в нём и дальше.

Недействительность завещания на садовые и дачные земли

Нормативно-правовыми актами предусмотрена возможность признания в суде завещательного документа недействительным после того, как будет открыто наследство. Срок исковой давности в данной ситуации установлен в 1 год.

Суд признает документ недействительным в ряде случаев:

  • завещание является ничтожным из-за наличия нарушений в порядке оформления документа;
  • завещание совершено с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
  • при составлении документа наследодатель был недееспособным, что подтверждается соответствующей медицинской справкой;
  • удостоверение документа осуществлялось без присутствия свидетелей, необходимых по закону;
  • подпись, поставленная на документе завещателем либо нотариусом, сфальсифицирована;
  • документ подписан рукоприкладчиком в момент, когда завещатель был полностью дееспособным и мог поставить подпись самостоятельно;
  • в момент оформления завещания нотариусом присутствовали третьи люди, которые не участвуют в удостоверении документа;
  • завещатель не поставил свою подпись на документе, который подтверждает, что завещание составлено после того, как наследодатель получил все разъяснения, относительно завещательного процесса;
  • подписавшиеся свидетели не соответствуют норме закона.

Если завещательный документ признан недействительным, то у истца возникает право обратиться в суд с целью применить последствия этого признания. Если наследник уже принял землю по недействительному завещательному документу, то эта сделка будет считаться недействительной (168-я статья ГК) и истинный наследник может требовать от лженаследника следующее:

  1. Денежную компенсацию за полученное наследство по недействительному завещательному документу или акт на владение земельным угодьем.
  2. Возмещение за нанесённый вред земле, если имеется доказательство, что лженаследник знал о недостатке завещания.

Пример по наследованию садового или дачного земельного участка по завещанию

В посёлке Чегдомын (Хабаровский край) проживала пожилая семья: мужчина 77 лет и женщина 74 лет (инвалид 2 группы). На окраине посёлка расположен небольшой садовый участок (10 соток), принадлежащий мужчине (полученный в наследство от своего отца).

Однажды поругавшись с женой, мужчина составил у нотариуса завещание на свою внучку, которым передавал ей в наследство землю. Через год после оформления мужчина умер. Его внучка инициировала процесс вступления в наследство с целью заполучить участок и далее продать его.

Девушка обратилась к нотариусу и написала заявление на открытие наследственного дела. У нотариуса девушка узнала, что ей достаётся не весь участок, так как её бабушка имеет право на обязательную долю.

Девушка оформила полагающуюся ей часть земельного участка на себя и продала его. Переоформить на себя долю супруги наследодателя не представилось возможным, т.к. закон защищает права данной категории лиц.

Помимо того, что отказ от обязательной доли в наследстве не предусмотрен, отказ от наследства в том случае, когда наследником является недееспособный гражданин, возможен только с согласия органов опеки и попечительства.

Заключение

В завершение статьи следует обратить внимание на несколько ключевых моментов:

  1. При получении садового надела по завещательному документу выделяется обязательная доля в наследуемых земельных наделах.
  2. Принятие дачного угодья в наследство может осуществляться на протяжении 180 дней после того, как умер наследодатель.
  3. Завещательный документ должен составляться письменно и заверяться нотариусом.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по наследованию садового или дачного земельного участка по завещанию

Вопрос: Меня зовут Марина. Мой дядя (78 лет) сильно болен, поэтому из боязни умереть, оформил на меня завещание на дачный надел (8,5 соток), расположенный на окраине нашего посёлка. Во время оформления сын дяди отбывал наказание в тюрьме.

Через год сын освободился и жил вместе со своим отцом. Три месяца назад дядя умер. У меня возникла проблема – я не хочу владеть дачным наделом, но не знаю, как от него отказаться.

Поэтому возник вопрос: могу ли я отказаться от земельного участка, завещанного дядей, в пользу моего кузена и как мне это сделать?

Ответ: Марина, вы вправе отказаться от завещанного наследства в пользу кузена на основании 1158-й статьи ГК, так как он является наследником первой очереди.

Вам потребуется на протяжении последующих 90 дней не предпринимать действий, ведущих к унаследованию земли.

А вашему кузену рекомендуется в этот период подать нотариусу заявление на получение наследуемой земли по закону (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о принятии наследства]).

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/nasledovanie-sadovogo-ili-dachnogo-zemelnogo-uchastka/nasledovanie-sadovogo-ili-dachnogo-zemelnogo-uchastka-po-zaveshhaniyu/

Оформление наследства на земельный участок по завещанию

Оформление наследства на земельный участок по завещанию

Использование и наследование земли всегда находилось на особом контроле государства, так как это наше основное богатство. Но, несмотря на это, она является объектом, который может передаваться по наследству, или принадлежать гражданам на правах пожизненного владения.

Правопреемнику передается право на слой почвы, растения и водные объекты, находящиеся на наследуемом участке. Он может получить участок земли в наследство по завещанию или по закону, в соответствии с той очередью наследования, к которой он принадлежит.

Порядок наследования земельного участка

Для перехода земельного участка в качестве объекта наследования не нужно получать разрешения и оформлять какие-то дополнительные документы. Для этого достаточно Свидетельства о праве на наследство, полученного у нотариуса.

Оформление дома и земли, на которой он находится, осуществляется в соответствии с условиями договора на пожизненное пользование данным наделом. На сегодняшний момент наше государство пытается изменить систему оформления наследства, так как земля – довольно сложный объект, в который входят слой почвы и недра, находящиеся под данным участком.

Чтобы унаследовать земельный участок, принадлежавший умершему собственнику, следует действовать по обычной схеме наследования имущества. Для этого нужен стандартный пакет документов. Срок оформления ничем не отличается от стандартного срока, и составляет шесть месяцев. Последующее оформление участка происходит в комитете по землеустройству или в кадастровой палате.

К обычному списку бумаг, потребуется добавить документы, подтверждающие право собственности покойного владельца или право на пожизненную аренду участка.

Дополнительные документы, необходимые для оформления земельного участка:

  • выписка из кадастров;
  • справка из ЕГРП;
  • документ из ИФНС, подтверждающий отсутствие задолженностей;
  • бумаги о спорах, касающихся данной земли (при их наличии).

Согласно российскому законодательству, наследник, принимая наследство, принимает его полностью. Принятие части наследства не допустимо. Это относится и к наследованию земельного участка.

Правопреемник имеет право отказаться от наследуемого имущества полностью. Но для этого ему необходимо подать нотариусу соответствующее заявление.

Образец заявления об отказе от наследства можно скачать здесь.

Часто на наследуемых земельных участках находятся дома, постройки или другие объекты. При оформлении наследства необходимо иметь документы, в которых указывается, что данные объекты являются собственностью наследодателя. В противном случае, наследоваться может только непосредственно сам участок.

В Земельном кодексе Российской Федерации установлено понятие «земельного участка» (п.3 ст. 6 ЗК РФ). Земельным участком считается объект, который представляет собой ограниченную поверхность земли, подходящую под определение индивидуальной вещи.

Земля принадлежит к объектам особого регулирования, но, несмотря на это, она может являться объектом наследования (ст. 1181 ГК).

Обратите внимание!

Наследование земельного участка происходит на основании составленного собственником завещания (ст. 1118 ГК) или по закону (ст. 1141 ГК), когда завещания нет или оно признано недействительным.

Как происходит процедура наследования земельных участков:

  • Земельный участок может перейти к правопреемникам собственника, если у самого наследодателя было такое право, оформленное до его смерти. Вместе с земельным участком в наследство передается верхний слой почвы, растительность и водные объекты, размещенные на данной земле (п. 2 ст. 1181 ГК);
  • Собственник земельного участка, признанный дееспособным лицом, имеет право составить завещание, в котором самостоятельно определяет наследника, которому он хочет передать землю по наследству, или на правах пожизненного пользования после своей кончины. Решать, кто именно станет наследником земли по завещанию, может сам наследодатель. При этом нет никаких ограничений, и наследником может стать не только родственник, но и любое другое лицо, которое определит собственник земли (ст. 1119 ГК);
  • Когда владелец земли не успел составить завещание или оно признано недействительным, а также в случае его распространения только на отдельное имущество, исключая землю, наследниками становятся родственники наследодателя. Они вступают в наследство по закону, в порядке очередности. Выделяется восемь очередей наследников. В случае отсутствия представителей первой очереди, право наследования переходит к наследникам второй очереди, и так далее (ст. 1141 ГК);
  • Случается так, что завещатель, составляя документ, не оговаривает долю каждого наследника по завещанию. В таком случае земля разделяется между несколькими преемниками по общему правилу. В таком случае их наследуемые доли будут равными (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). В ст. 1182 ГК РФ описан особенный порядок распределения наследуемого имущества.

Выражая свое желание принять наследство от покойного родственника, правопреемник должен обратиться в нотариальную контору с заявлениями. Их может быть два: заявление о принятии наследства и заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Свидетельство, выданное нотариусом по истечении определенного законом срока, является удостоверением наследственных прав правопреемника. Для получения такого документа, заявителю необходимо подготовить специальные документы, позволяющие нотариусу действовать в соответствии с законом и желанием наследника.

Важно!

В Методических рекомендациях по оформлению наследственных прав говорится о том, что нотариус имеет право требовать от наследника представить ему перечень документов, являющихся подтверждением наличия наследственных прав на земельный участок.

Процедура наследования земли начинается с подачи наследником заявления о принятии земли в качестве наследуемого имущества (п. 1 ст. 1153 ГК).

Образец заявления о принятии наследства есть здесь.

Вместе с заявлением нотариусу нужно передать следующие документы:

  • Паспорт наследника или любой другой документ, удостоверяющий его личность;
  • Документ, подтверждающий факт смерти наследодателя;
  • Бумаги, являющиеся подтверждением наличия родственных связей между заявителем и завещателем (свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении, изменении фамилии, прочее);
  • Завещание, заверенное нотариусом, а также подтверждение того, что документ не изменялся, и не было оснований для его отмены;
  • Выписка из домовой книги о лицах, проживавших с наследодателем на одной жилплощади, по одному адресу (Формы № 9);
  • Кадастровый план земельного надела, заверенный органом, осуществляющим кадастровый учет;
  • Документы, на основании которых земля перешла в собственность наследодателя: договоры о купле-продаже участка, его обмена или дарения, свидетельство о праве владения землей, документ о регистрации участка, бумаги о праве пожизненного владения данной землей;
  • (Формы В1) – выписка, составленная на основании сведений кадастрового паспорта о кадастровой стоимости земли;
  • План участка, на котором зафиксированы его границы;
  • Бумаги о преимущественном праве владения землей;
  • Договоренность о разделе земли или выделении долей, прочее.

Важно!

12 октября 2015 года вступила в силу статья 3 ФЗ № 259 (от 13.07.15 г.

), в которой говорится о том, что специалисты нотариальных контор не должны требовать от правопреемников выписок из ЕГРП по поводу земельных наделов. Подтверждение данного требования также можно найти в ст. 47.

1 Основ законодательства о нотариате. На сегодняшний день нотариусы имеют возможность самостоятельно получить данную выписку по интернету.

По истечению срока, установленного нашим законодательством для получения свидетельства о праве на наследство, наследник получает данный документ. С этого времени он вступает в права наследования, но еще не становится его полноправным собственником. Следующим этапом является регистрация прав на данное имущество. Сделать это можно различными способами.

Способ 1

Наследник может обратиться в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с прошением зарегистрировать его права собственности на данный объект наследования.

Документы, необходимые при таком способе регистрации: свидетельство о праве на наследство, пакет документов, представляемый нотариусу для проведения процедуры вступления в наследство (кадастровый план, документ о праве собственности на землю, договоры, на основании которых земля перешла в собственность наследодателя, прочее). Земля будет зарегистрирована в течение одного месяца со дня подачи документов.

Способ 2

Данный способ более сложный, чем предыдущий. Наследнику потребуется проведение процедуры межевания земельного надела с целью установления его точных границ и размеров. Для этого преемнику, получившему свидетельство о праве на наследство, нужно обратиться в геодезическую организацию, имеющую лицензию на проведение процедуры межевания земли.

Прежде всего, специалисты согласовывают фактические границы с владельцами участков, находящихся по соседству. Часто фактические размеры на местности не сходятся с данными, внесенными в документы.

Получив согласие соседей и разрешение от главы местного органа самоуправления, у наследника появляется возможность не только размежевать землю, но и бесплатно присоединить к законному участку еще несколько квадратных метров земли (допустимая норма составляет 595 кв.м., не более того).

Иногда фактические размеры участка меньше размеров, указанных в документах. Чтобы уточнить все данные, наследнику нужно получить ситуационный план застройки или акт, на основании которого проводилось выделение земельного участка (получить его можно в отделе архитектуры по месту размещения объекта). Далее на основании данных бумаг проводится уточнение размеров земельного надела.

Когда все моменты будут согласованы с соседями и администрацией населенного пункта, правопреемнику вручается план межевания земельного участка, а также выдается выписка из кадастрового плана.

Эти бумаги нужно передать в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Через 30 дней в этой организации можно получить документ о регистрации участка на нового собственника.

Это способ регистрации может показаться более хлопотным и дороже, но он дает новому собственнику гарантию того, что впоследствии у него не возникнет никаких недоразумений с размерами и границей участка.

Часто получив в наследство землю, правопреемники не торопятся заниматься вопросами его регистрации. Это ошибочное действие. В связи с тем, что законы часто меняются, у наследников может наступить такой момент, когда они просто не смогут оформить землю в свою собственность.

Зарегистрировав участок и получив свидетельство о праве собственности на землю, ее владелец получает возможность и право распоряжаться нею по своему усмотрению. Также в случае проведении любых работ по облагораживанию территории, находящейся вокруг участка, с владельцем должен быть согласован вопрос выполнении данных работ.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-po-zaveshhaniyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.