Оформление наследства на землю

Содержание

Разбираемся как правильно оформить наследство на дом и землю

Оформление наследства на землю

Земля нередко становится частью наследства, а учитывая современные цены на недвижимость, такой объект становится весьма желанным для всех наследников. Тем более, что земля может быть представлена не только участком, но и постройками, находящимися на ней, включая и дом.

Разумеется, что подобный объект представляет для наследников большой интерес, и потому процесс вступления в наследство создает много вопросов. Как можно получить землю, и когда это возможно? Как поступить с постройками, и всегда ли можно их оформить? Эти и многие другие вопросы требуют детального рассмотрения.

Как оформить

Данное наследство может быть получено на тех же условиях, что и любое другое. Соответственно, и условия будут аналогичными.

Чтобы вступить в наследство, необходимо иметь соответствующие права, по родственному статусу или по завещанию.

Также необходимо принять имущество фактически – в ряде случаев люди отказываются от такой возможности.

Чтобы стать наследником имущества усопшего, включая и передаваемую землю, если таковая имеется в наследственной массе, необходимо обратиться к нотариусу по месту последней регистрации наследодателя, либо по месту нахождения наиболее ценного объекта имущества, предоставить документы и написать заявление о своем желании принять ценности.

Оценка

Важным моментом оформления станет проведение оценки. Землю следует оценить, и это важно не только для грамотного раздела наследства при наличии нескольких претендентов.

В настоящее время налог на наследство отменен, зато имеется пошлина, которую необходимо выплачивать перед тем, как получить нотариальный сертификат – не выплатив ее, человек не может считать собственность своей.

Размер пошлины высчитывается исходя из степени родства и стоимости имущества – именно поэтому необходимо произвести оценку.

При этом вовсе не обязательно предоставлять рыночные показатели – варианты допускаются любые, и это позволяет существенно сэкономить на выплате пошлины.

Оценка должна производиться силами лицензированной компании или специалиста, в противном случае нотариус может отказать в приеме документов. Предоставляются документы по оценке вместе с остальным пакетом нотариальных бумаг.

Госпошлина при вступлении

Главный сбор со вступающих в наследство – это госпошлина, и платить ее не приходится только узкому кругу людей – Героям СССР и РФ, несовершеннолетним и недееспособным.

Важно! Если вы проживали на наследуемом земельном участке вместе с наследодателем, вам не надо платить пошлину.

В остальных случаях размер сборов составляет 0.3 процента для тех, кто находится, в 1-2 очереди родства, и 0.6 процента для более дальних родственников и не родственников – если есть завещание. В первом случае сумма не должна составлять более 100 000 рублей, во втором – более 1 миллиона рублей.

Документы

Для того, чтобы получить наследное имущество, необходимо предоставить нотариусу пакет документов, в который должны войти следующие бумаги:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документарное доказательство родства, либо завещание;
  • выписка о последнем месте регистрации усопшего;
  • оценка стоимости участка на момент смерти наследодателя;
  • документы на землю, кадастровый план.

Также требуется доказать право собственности покойного на землю, подойдет договор приватизации, купли-продажи, прочие бумаги, связанные с его приобретением или получением.

Нотариусу потребуется заявление о вашем желании получить причитающееся имущество, его можно заполнить прямо в кабинете, на приеме у специалиста. Также необходимо уплатить госпошлину и предоставить чек об ее оплате.

Сроки

Подать документы необходимо в полугодовой срок с момента смерти наследодателя. В большинстве случаев актуальна именно эта цифра.

Важно! При переходе наследственной массы от одной очереди к другой дается только трехмесячный дополнительный срок на сбор и подачу документов!

Если срок упущен, в ряде случаев удается восстановить его через суд.

Но чтобы это стало возможным, необходимо предоставить веские доказательства того, что вы не знали и не могли знать об открытии наследства, либо что у вас была уважительная причина для пропуска сроков (нужна справка из больницы, или другие документы). При наличии уважительных причин суд восстанавливает сроки, предоставляя возможность войти в свои законные права.

Однако не стоит злоупотреблять – суд в любом случае потребует дополнительных издержек, и он может вынести решение не в вашу пользу. Стоит принять все меры для того, чтобы решить все наследственные вопросы в отведенные сроки, без судов.

Регистрация права собственности

Получение наследства не предполагает автоматического перехода имущества в собственность, процесс необходимо осуществить своими силами.

Для того, чтобы начать регистрацию, следует получить специальный документ, он называется нотариальный сертификат – его передают через полугодовой срок со дня смерти наследодателя, при условии оплаты пошлины и предоставления всех документов.

Имея на руках сертификат, вы можете зарегистрировать любое унаследованное имущество как собственность, обращаясь в уполномоченные органы. Зарегистрировать удастся и землю – сертификат будет главным основанием для того, чтобы вы могли осуществить этот процесс.

Особенности

После того, как вы зарегистрировали участок на себя, у вас появляется право на его продажу. Являясь владельцем, вы можете распоряжаться имуществом по собственному усмотрению, и в том числе дарить или продавать его. Но при этом обязательно необходимо пройти процедуру регистрации, один только нотариальный сертификат такого права не обеспечивает.

Передается ли аренда?

Иногда оказывается, что земля, которой распоряжался усопший, была им арендована. Могут ли в этом случае наследники продолжать ее использование?

Это не однозначная ситуация, и для того, чтобы прояснить ее, необходимо изучить договор аренды.

Именно в нем должны прописываться все аспекты подобных вопросов. В ситуации, если договор позволяет передать аренду наследникам, его необходимо предоставить нотариусу.

При необходимости до этого момента в договор могут быть внесены коррективы, иногда вопрос удается урегулировать через суд.Если речь идет о пае от муниципалитета, то через год его возвращают – если ни один из наследников за это время не обратится за пролонгацией. В целом же, документы касаемо наследования аренды должны поступить к нотариусу в течение полугода с момента смерти наследодателя.

Что если земельный участок под ограничениями?

Снять арест можно через суд или путем выплаты займа, других долгов, из-за которых было наложено ограничение. Вопрос решаем, но стоит помнить, что наряду с имуществом в наследственную массу входят и долги покойного, которые необходимо выплачивать всем, кто вступил в наследство. Получить имущество отдельно от долгов не получится.

Оформление на несовершеннолетнего

Наследство может быть оформлено и на несовершеннолетнего, ограничений в этом современное законодательство не предусматривает. Вступая в наследство, несовершеннолетний может рассчитывать на получение причитающейся ему доли имущества.

Постройки

Чаще всего на участках земли, которые подлежат наследованию, бывают те или иные постройки. И потому возникает закономерный вопрос: как оформить дом, и каким образом осуществляется наследование построек?

Если земля находилась во владении наследодателя, и постройки также были созданы законно, то их наследуют обычным путем, вместе с землей.

Если земля не была приватизирована, вокруг нее имеются спорные моменты, но на ней находятся законным образом возведенные постройки – они дают вам право перевести землю в собственность.

Приватизация земли сегодня происходит упрощенным образом благодаря дачной амнистии, так что если наследодатель не довел свои дела до конца, вы сможете с легкостью оформить участок и имущество на нем таким образом, как этого требует современное законодательство.

Зарегистрированы или нет

Зарегистрированные постройки переходят в общую наследственную массу и наследуются обычным путем. Документы на них подаются нотариусу, вместе с заявлением и прочими документами. Однако с незарегистрированными постройками все происходит несколько сложнее – в этом случае необходимо добиться их узаконивания через суд, и только после этого удастся их унаследовать официальным образом.

Заключение

Наследование земли – это довольно сложная задача, которая, впрочем, успешно решается, если вы будете следовать алгоритму.

Передача такого наследства возможна по завещанию или по закону, а если на земле есть постройки, их тоже удается получить в собственность.

Кроме того, в ряде случаев получить в качестве наследства удается и ту землю, которая была арендована – в этом случае получают не сам участок, а право на его использование согласно договору, на протяжении того или иного срока.

Получить землю удается и несовершеннолетним наследникам, которым не нужно платить пошлину, и также ее не приходится выплачивать, если на участке был жилой дом, в котором проживали наследники вместе с наследодателем, выплачивать эти деньги также не придется.

Источник: https://pravaved.com/nasledstvo/zemlya.html

Оформление наследства на земельный участок: как это работает

Оформление наследства на землю

Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 30 июля 2020. Время чтения 5 мин.

freepik.com/bnmk0819

Оформляют наследство на землю по завещанию или закону по общим правилам. Вопросы могут возникнуть, если отсутствуют правоустанавливающие документы, или в них обнаружены ошибки. Непросто решить и спорные ситуации, особенно когда земля или находящиеся на ней строения не подлежат разделу.

Арендованные участки вовсе не подлежат наследованию. При их переоформлении учитывают не только условия договора, но регулярность внесения оплаты, целевое использование.

Эксперт советует еще при жизни наследователя привести в порядок документы на землю, чтобы преемники не столкнулись с неразрешимыми проблемами и лишними затратами.

Отвечает эксперт

С точки зрения процедуры, оформление наследства на земельный участок производится по общим правилам: в течение шести месяцев с момента смерти родственника нужно подать нотариусу заявление о вступлении в наследство.

Порядок наследования

Через 6 месяцев после смерти наследодателя (не раньше) нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, после чего в Росреестре необходимо зарегистрировать право собственности на полученное имущество.

При оформлении важно помнить, что завещание в отношении земли отменяет наследование по закону между родственниками. Если же его не было, то участок делится поровну в порядке очередности.

Источник: reepik.com/bnmk0819

Наследники первой очереди – это дети, супруг и родители наследодателя. Они делят имущество в равных долях. Если никого из них нет, далее претендуют полнородные и неполнородные братья и сестры умершего, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Если они тоже отсутствуют, тогда призывается более дальняя родня, преемники следующих очередей.

Подробно, кто и после кого наследует среди родственников, прописано в разделе V Гражданского кодекса РФ.

Для оформления наследства на землю потребуется подтвердить нотариусу, что участок принадлежал умершему на праве собственности, принести выписку из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельство старого образца, свидетельство о смерти. Если право в ЕГРН не было зарегистрировано, а старых документов не найти, придется сделать запрос в муниципальный архив или Росреестр (в отдел государственного фонда данных).

Часто бывает, что в старых бумагах обнаруживают ошибки в фамилии, имени, отчестве. В этом случае без отдельного судебного решения об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа умершему нотариус свидетельство на наследство не выдаст.

Читайте подробно, как оформить дом в деревне без документов.

Сколько это будет стоить

Кроме возможных финансовых и временных затрат на сбор справок, в зависимости от кадастровой стоимости имущества и количества наследников, за выдачу свидетельства взимается плата, которая состоит как из госпошлины, так и иных услуг правового и технического характера.

Пошлина составляет:

  • детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным сестрам, братьям, умершего –0,3% стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.;
  • другим наследникам – 0,6 %, но не больше 1 млн руб.

Спорные ситуации

нередко открытие наследства на землю влечет возникновение споров. Источник: freepik.com/yanalya

Например, один участок и/или дом на нем могут достаться сразу нескольким взрослым людям, которые между собой, возможно, конфликтуют или просто не могут долго находиться вместе. В этом случае придется или делить собственность, или выплачивать друг другу компенсацию рыночной стоимости доли.

Раздел земли часто осложнен еще и тем, что она или дом могут оказаться юридически неделимыми.

Пример 1. В наследство достался участок 12 соток. Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования, где находится земля, минимальный размер установлен 10 соток. В этом случае его уже не поделить.

Пример 2. Наследство – ветхий дом. Второй вход в нем из-за угрозы обрушения не организовать. Соответственно, строение тоже неделимое.

Это лишь малая часть проблем, с которыми могут столкнуться наследники земли.

Частные случаи: если земля в аренде

Если умершему участок принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования, она вообще не наследуется.

строение на арендованном наделе. Источник: freepik.com/constiv

Если на нем есть дом, можно оформить, но уже не в порядке наследства, а на общих основаниях как собственнику объекта недвижимости.

А если ни дома, ни других строений на земле нет, то оформить ее можно будет только через суд и в том случае, если при жизни наследодатель пытался, но не успел переоформить ее в собственность.

По поводу долгосрочной аренды земельных участков практика разнится:

  1. С одной стороны, право наследства, как любое имущественное право, входит в состав наследства на общих основаниях, но перейдет оно к преемникам только если договором не предусмотрено иное. То есть незамеченные при жизни родственника фразы в контракте могут оказаться роковыми для наследников.
  2. Если более двух раз не была внесена арендная плата, арендодатель может требовать досрочного расторжения договора. За шесть месяцев, пока идет процедура вступления в наследство, эти сроки можно легко пропустить, что используется муниципальными властями против преемника.
  3. Основанием для расторжения контракта аренды может послужить неиспользование наследодателем участка. Для земель сельскохозяйственного назначения это особенно актуально.

Кроме того, часто встает вопрос – наследникам или бизнесу должна отойти земля?

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/nasledstvo-na-zemelnyy-uchastok/

Наследование права на земельный пай: список необходимых документов и порядок вступления в права

Оформление наследства на землю

Наследование земли вынесено в главу 65 ГК как переход права на отдельные виды имущества. Есть ли какие-то особенности перехода прав этого объекта и как вообще происходит наследование права на земельный пай – читайте далее.

Что такое земельный пай

Земельные паи – это совокупность участков земли, которые ранее принадлежали сельхозорганизации. Раздача земель началась в 1991 году. Земли бывших колхозов и совхозов раздавались работникам, пенсионерам, трудящимся ранее в них, а также сотрудникам объектов инфраструктуры, расположенной на этой же территории.

Даже после передачи части земель из собственности колхозов их назначение остается прежнее – земли сельхозназначения. Это значит, что они подпадают под действие ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Глава 2 данного нормативного акта регламентирует все виды операций, которые можно проводить с такой землей: купля-продажа, аренда, наследование.

Внимание! Земли распределяются не общепринятым способом, когда, например, у собственника 6 соток на определенной территории, а выделяется доля в общей части, то есть в документе пишут размер доли от общего размера всего колхоза, например, 200/26000, без уточнения ее местоположения.

В законе установлено два варианта, как оформить пай земли в собственность. Первый способ возможен, когда все, кто получил долю земли, приняли решение оформить ее в собственность.

Общим собранием принимается решение о межевании земли, вызываются кадастровые инженеры, которые осуществляют замеры, межевание, определяют координаты границ. Общим собранием все эти документы утверждаются и подаются в регистрирующий орган.

Второй вариант более сложный для конкретного собственника, он возникает, когда только один пайщик решил получить свидетельство. Тогда он обращается к кадастровым инженерам за получением документа по межеванию.

Его обязательно нужно согласовать с соседями, и лишь затем можно обращаться в Росреестр. Все остальные пайщики получают новый документ, в котором указывается другой размер доли от общей площади, уменьшенной на ту часть, что оформлена в собственность.

Правила наследования

Процедура перехода права собственности на земельный пай после смерти его получателя схожа с переходом прав на любое другое имущество. Существуют два основания, по которым возможно наследование:

  1. По завещанию, когда владелец земли составил документ, указывающий, что, кому и в каких долях положено после его смерти.
  2. По закону. Этот механизм включается, если отсутствует завещание, если оно признано недействительным либо если наследник по завещанию отказался его принимать.

Очередность родственников, которые приглашаются для получения наследства, определена в ст. 1142–1145, 1147 ГК. Первоочередным правом обладают самые близкие родственники – супруги, родители, дети, в том числе и усыновленные. Все имущество подлежит разделению между ними в равных долях.

Если обозначенных близких нет в живых или они не хотят принимать имущество, то приглашаются потомки из второй очереди – братья, сестры, дедушки, бабушки. Если и их нет, тогда предоставляется право принимать имущество третьим по счету – дядям и тетям.

В статье 1145 ГК определено общее правило подсчета очередности наследника: она равна числу рождений, которая отделяет принимающего от правообладателя, за минусом поколения самого наследодателя.  Например, четвертыми по порядку призываются родственники третьей степени родства – прабабушки и прадедушки и т.д.

Порядок действий

Порядок действия, описывающий, как оформить земельный пай в собственность по наследству, следующий. В соответствии со ст. 1152 ГК, чтобы получить наследство, его надо принять. Для этого потребуется обратиться к нотариусу и написать заявление, обозначив свои притязания. В первый визит представляются только следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, свидетельствующий о смерти правообладателя – свидетельство о смерти, решение суда;
  • бумаги, устанавливающие основание наследования – завещание или документы о родственных связях.

В это обращение у нотариуса нужно будет взять список документов, которые потребуется собрать для того, чтобы получить свидетельство о наследстве.

Это будут справки, документы, свидетельства, которые характеризуют и идентифицируют имущество.

Для участка, находящегося в собственности, но не зарегистрированного в Росреестре, – это документ о выделении земли по праву собственности.

Если данные об участке были внесены в общий реестр кадастра и картографии, то следует принести документ о регистрации. Если она происходила до 2013 года, то на руках у собственника должно остаться свидетельство о праве, если после, то собственнику выдается выписка из ЕГРН.

Если происходит наследование земельного пая, который не оформлен в собственность, а, например, принадлежит по праву пожизненного наследуемого владения, то представляются документы о выделе такой земли. Это может быть постановление исполнительного органа субъекта РФ или муниципалитета о выделении доли.

Существует еще один способ зафиксировать свое право на имущество скончавшегося – начать им фактически пользоваться.

То есть необходимо начать использовать его для своих нужд, заботиться о его сохранности, нести необходимые расходы на его содержание.

Что касается земельного пая, то это могут быть такие действия, как обработка земли, начало осуществления работ по межеванию участка, внесение взносов в общество пайщиков и т.д.

Но необязательно именно эти действия. В ст. 1152 ГК четко регламентировано, что если наследник принял часть наследственной массы, то считается, что он принял все, даже то, что, возможно, обнаружится позже. Если умерший владел не только участком, но и, предположим, квартирой, то достаточно переехать в такую квартиру, платить за коммунальные услуги и т.д.

Даже если правопреемник решил воспользоваться вторым вариантом, похода к нотариусу и сбора документов не избежать. Документ, удостоверяющий право пользования и владения наследуемым имуществом, должны выдать именно в нотариальной конторе, на основе представляемых справок.

Налог

За приобретение земельного пая в порядке наследования придется заплатить. Сначала потребуется внести госпошлину за работу нотариуса. В соответствии со ст. 333.24 НК стоимость его услуг будет зависеть от категории обратившегося.

Если имущество оформляют близкие родственники скончавшегося, то они платят 0,3% от стоимости такого имущества, но не более 100 тыс. Если переход права осуществляется к дальним родственникам или просто знакомым, то свидетельство о наследстве будет стоить 0,6%, но не более 1 млн.

За процедуру перехода имущества налог платить не нужно. По правилам п. 18 ст. 217 НК, за доход, полученный в виде денежных средств и самого имущества, переходящего после смерти его правообладателя, платить не надо.

Но после того, как все документы будут получены, придется вносить ежегодный взнос в казну – налог на имущество физических лиц. Его размер будет различаться в зависимости от региона и местоположения земли, а также от ее категории и группы разрешенного использования.

Оформление наследства на земельный участок

Оформление наследства на землю

После смерти собственника принадлежащее ему имущество передается наследникам. Земельный участок не является исключением и наследуется на общих основаниях. Однако перед тем, как вступить в наследство на земельный участок, следует убедиться, что последний был соответствующим образом зарегистрирован в органах государственного учета и оформлен в собственность физического лица.

Что говорит закон

Земельные участки, определение которых дано в 3 пункте статьи 6 ЗК РФ, находятся на учете у государства и считаются объектом особого регулирования. Однако подобное положение наделов не лишает их владельца права передавать подобное имущество по наследству, о чем говорится в 1181 статье ГК РФ.

Порядок наследования, в сущности, не отличается от предусмотренного для других видов имущества. Право на получение надела даруется наследнику на основании закона, а точнее, статьи 1118 ГК РФ, либо, согласно 1141 статье ГК РФ, по составленному хозяином участка завещанию.

В качестве получателя земли, а также находящихся на ее территории растительности, почвы и водных ресурсов, может выступать граждане, организации, муниципалитет и государство. Однако расположенный на территории лес отчуждается только в пользу последнего.

Необходимые документы

Чтобы получить в распоряжение земли, переходящие по праву наследования, предварительно следует подготовить:

  • Соглашение о мене;
  • Договор дарения;
  • Документ, подтверждающий право на пожизненное владение;
  • Свидетельство о принятии наследства предыдущим собственником;
  • Договор о покупке;
  • Свидетельство о смерти предыдущего хозяина;
  • Результаты экспертизы, проводимой для определения стоимости надела, либо соответствующая выписка из паспорта кадастра;
  • Паспорт наследника;
  • Подтверждающий родственные связи с усопшим документ;
  • Кадастровый план территории;
  • Справку с последнего адреса проживания наследодателя, необходимую для определения места открытия наследства.

Но самым главным документом является заявление правопреемника, подтверждающее готовность принять земельный участок.

Скачать образец заявления о принятии наследства по закону

Законодательно в Российской Федерации установлено два способа принятия передающегося по наследству земельного участка:

  • Первый обозначен во 2 пункте статьи 1153 ГК РФ. Согласно положению нормативного акта, если наследник фактически использует земельный надел по назначению, а также принимает меры по его охране и берет на себя расходы, связанные с его содержанием, он считается вступившим в наследство. Однако это не освобождает правопреемника от похода к нотариусу: только уполномоченное лицо способно выдать действительное свидетельство о вступлении в наследство.
  • Второй способ, обозначенный в статье 1153 ГК РФ, предполагает поэтапное вступление в наследство и называется формальным. Он состоит из нескольких основных этапов.

«Способы принятия наследства» (подробнее)

Обращение к нотариусу

Открытие наследства производится сразу после смерти гражданина, либо после признания гибели в судебном порядке. После этого нотариус открывает дело и, если собственник отразил свою волю на бумаге, оглашает завещания.

На сбор нужных документов и обращение в нотариальную контору у правопреемника в распоряжении 6 месяцев. По истечению выделенного законом срока наследник получает специальное свидетельство, подтверждающее принятие наследства.

Регистрация надела

Любая недвижимость, в соответствии с положениями статьи 131 ГК РФ, подлежит обязательной регистрации в органах кадастра. Наследник сможет поставить на учет полученный земельный участок, который также попадает в эту категорию, только после получения свидетельства о наследовании у нотариуса.

Помимо подтверждения принятия наследства для регистрации надела требуется:

  • Техническая документация на землю (паспорт кадастра, межевой план);
  • Удостоверяющий личность наследника документ;
  • Документы, подтверждающие право предыдущего владельца на владение землей.

Представляется собранный пакет бумаг сотрудникам Росреестра или МФЦ. Наследнику также потребуется заполнить соответствующее заявление и заплатить госпошлину. В размере 350 рублей. Если наследник претендует только на долю участка, то платеж в пользу государства уменьшается до 100 рублей.

Процедура постановки на учет занимает 10 дней. За это время работники уполномоченной организации проверяют подлинность документов и достоверность предоставленных сведений.

Федеральный закон №141-ФЗ, принятый в 2004 году, устанавливает необходимость уплаты налога при наследовании земельного участка. Обязанность осуществить выплату возлагается непосредственно на принявшее имущество лицо. Размер выплаты напрямую зависит от установленной стоимости участка земли.

Возможность бесплатно вступить в наследство и получить надел предоставляется:

  • Представителям малых народов Севера или Дальнего Востока;
  • Если земля необходима наследнику для сохранения традиций и культурных особенностей малого народа.

В остальных случаях за приобретенную по праву наследования землю придется заплатить определенный взнос.

Особенности наследования участков

Процесс перехода земли по наследству имеет несколько особенностей:

  1. Право на получение надела присутствует у наследника только в случае, если наследодатель позаботился о приватизации земли. Неоформленный в собственность участок не подлежит включению в наследственную массу.
  2. Закон выделяет определенный круг наследников, которые претендуют на получение земель. Оставить надел постороннему лицу наследодатель может, только составив завещание.
  3. Если в завещании не указано, на какие части следует делить участок и сколько земли должен получить каждый правопреемник, разделение производится поровну, если иное не предусмотрено статье 1182 ГК РФ.

Однако каждый процесс принятия наследства индивидуален и нередко сопровождается определенными трудностями.

Отсутствие нужных бумаг

Для получения наследства по общим правилам наследник обязан предоставить нотариусу ряд бумаг. Если нет документов, доказать право на получении земли достаточно сложно.

Возможно несколько ситуаций:

  1. Документация утеряна. В подобном случае ее можно восстановить на основании имеющейся в органах кадастрового реестра записи. Запрос может быть сделан непосредственно ведущим наследственное дело нотариусом.
  2. Документы не оформлены, так как участок земли не приватизирован. Наследник не имеет право на получение подобного имущества.
  3. Процедура оформления участка бывшим владельцем не завершена. Получить надел можно в судебном порядке.

Любые документы, которые указывают, что наследодатель владел имуществом на законных основаниях, например, садоводческие книжки могут стать доказательством в суде даже при отсутствии правоустанавливающих бумаг.

Если прошло много лет

Законодательство предоставляет правопреемникам полгода для вступления в наследство. Однако в некоторых случаях наследники не успевают вовремя заявить о своем праве и принять имущество.

В подобном случае единственным выходом станет обращение в суд.

Однако чтобы дело приняло положительную для истца сторону, он должен представить доказательства, что вступить в наследство помешали серьезные обстоятельства:

  • Длительная командировка;
  • Отбывание срока в тюрьме;
  • Отсутствие информации о смерти наследодателя.

По общим правилам срок давности на подачу исковых заявлений о наследовании составляет 3 года. Но отсчитывается он не с момента смерти наследодателя или с даты окончания отведенного на принятие наследства срока, а со дня, когда наследник получил известия о смерти владельца земельного участка.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/kak-vstupit-v-nasledstvo-na-zemelnyj-uchastok

Наследство на землю после смерти собственника

Оформление наследства на землю

Почти каждому из живущих на этом свете предстоит пережить смерть близкого человека. Не смотря на боль и груз утраты, необходимо мобилизовать свои силы и приступить к оформлению оставшегося после усопшего наследства, которое может быть как денежными накоплениями, так и движимым и недвижимым имуществом, в том числе земельным участком.

Получение земли по наследству

Основными условиями для вступления в права наследства на землю являются:

  • наличие права собственности на землю у усопшего, подтвержденное соответствующим документом;
  • наличие пожизненного права на землю с правом передавать ее по наследству.

В случае если земля была взята в аренду, то ее передача по наследству возможна лишь в том случае, если подобное было предусмотрено договором с арендодателем и зарегистрировано в отделе кадастра Федеральной регистрационной службы.

Даже городские жители в последнее время оставляют своим потомкам земельные участки, что уж говорить о жителях села, которые живут на земле и без нее никуда? Единственный нюанс состоит в том, что земли имеют различный статус и не всегда находятся в собственности наследодателя. Из-за этого механизм принятия в наследство земельного участка в том или ином случае сильно разнится.

Аренда

Если земельный участок взят наследодателем в аренду, то наследникам переходит право не на саму землю, а только на ее использование в установленный договором аренды период, причем, лишь при соблюдении ряда условий:

  • в договоре не должно быть прописано, что аренда прекращается в связи со смертью арендатора;
  • договор должен быть оформлен на бумаге и внесен в соответствующий реестр;
  • в договоре аренды указаны определенные сроки его действия.

Точно так же, как и недвижимость, которой он, собственно, и является, земельный участок делят на равные для всех наследников части.

Если размер участка не дает возможности выдержать величину обязательного минимального размера каждой доли, на этот земельный надел претендует наследник, обладающий преимущественным правом, например, жилец дома, расположенного на этом участке. Однако, он будет обязан выплатить остальным наследникам денежную компенсацию, равную стоимости причитающихся остальным соискателям долей.

Право бессрочного пользования

Земля, взятая в бессрочное пользование, в отличии от наделов, взятых в аренду на определенный срок, не может передаваться по наследству. В этом случае наследуются только строения, установленные на участке ко дню кончины арендатора. Договор на аренду самого участка необходимо оформлять заново.

Неоформленное имущество

При отсутствии официального оформления в собственность земли, она в перечень наследства не включается.

Нотариус откроет наследственное дело лишь в том случае, когда в его руках окажутся доказывающие право собственности на эту землю документы, такие, например, как договора аренды, свидетельства о праве собственности и так далее.

В этом случае есть смысл обратиться в суд, куда предоставить документальные доказательства того, что земельный участок использовался на законных основаниях и что за это пользование были проплачены определенные денежные средства.

Земли сельскохозяйственного назначения

Эти участки передаются по наследству на общих основаниях, за исключением некоторых ограничений:

  • когда наследник не имеет российского гражданства или в его качестве выступает зарубежная организация, равно российская компания, имеющая большую долю зарубежного уставного капитала, земля может быть передана только в аренду, а не в собственность;
  • одно лицо имеет право унаследовать только 10% земель данного типа в конкретном муниципальном образовании;
  • в случае нарушения законодательства при наследовании земельного участка сельскохозяйственного назначения, эту землю отчуждают из собственности с последующей передачей в аренду предыдущим собственникам.

Вступление в наследство на землю происходит по тому же сценарию, как и вступление в наследство на любое иное имущество, хотя перечень необходимой для оформления документации очень отличается от документов, которые представляются при вступлении в собственность на остальное имущество.

Механизм вступления в наследство на землю для удобства специалисты делят на этапы, прохождение каждого из которых обязательно для потенциального правопреемника. Иначе есть риск остаться без положенного наследства.

Итак, чтобы получить земельный участок в наследство, необходимо пройти следующие этапы:

  • оформление необходимого пакета бумаг;
  • представление в шестимесячный срок этих документов нотариусу, который ведет наследственное дело (важно не пропустить этот срок) с собственноручно написанным заявлением о принятии наследства;
  • оформление свидетельства с последующим обращением в ЕГРП, чтобы провести регистрацию земли в собственность.

Для оформления земельного надела или его доли в наследство нужно у нотариуса оформить соответствующее свидетельство, которое подтверждает право на наследование.

Однако, прежде чем получить его, нужно собрать и в течение 6 месяцев после ухода из жизни наследодателя представить в нотариальную контору необходимые документы:

  • паспорт наследника;
  • документ о смерти собственника земли;
  • документ о регистрации умершего;
  • нотариально заверенная копия завещания или бумаги, свидетельствующие о наличии родственных связей с усопшим;
  • документы, подтверждающие право собственности усопшего на землю (свидетельство о праве владения из ЕГРП, договор мены, купли-продажи, дарения и т. д.);
  • бумаги, которые выдаются собственнику земли (выписка из ЕГРП, кадастровый и технические паспорта, справки из БТИ, кадастровый план, справка о праве скончавшегося на имеющиеся на земле постройки и т. д.);
  • документ о цене участка, который получается в организации, имеющей лицензию на осуществление подобного вида деятельности;
  • справка о наличии или отсутствии долговых обязательств на этот участок;
  • квитанция об оплате государственной пошлины, которая для первоочередных наследников составляет 0,3% величины наследства, но не превышает 100 тысяч рублей, а для других наследников – 0,6% но не более миллиона рублей.

Список документов, необходимых для принятия в наследство земли, лучше уточнить у нотариуса, который занимается этим наследственным делом.

Ведь в зависимости от сложившихся обстоятельств, перечень документов в том или ином случае может значительно отличаться.

На перечень прилагаемых документов, к примеру, может влиять назначение земельного надела, степень родства с умершим собственником земли и так далее.

Иногда для того, чтобы истребовать в той или иной организации необходимую справку требуется к запросу приложить документ от нотариуса об открытии наследственного дела.

Для получения документов на постройки, которые расположены на наследуемой земле, в зависимости от предназначения земельного надела, стоит обратиться в садоводческое товарищество или в органы местного самоуправления.

Если земля подарена, передана по наследству или куплена, на что имеется соответствующий договор, документы на постройки, расположенные на ней не требуются.

Если наследником по каким-либо причинам пропущен полугодовой срок, для его восстановления в суде, кроме мотивированных причин пропуска, требуется приложить все перечисленные выше документы.

Сроки вступления в наследство

Срок, отпущенный законодательством, а именно, статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет 6 месяцев со дня ухода из жизни наследодателя.

Этот момент и считается днем открытия наследства. В ряде случаев подобной датой будет считаться вступление в законную силу решения суда о признании человека умершим.

При пропуске установленных сроков, при имеющихся документально подтвержденных уважительных причинах, через суд можно восстановить пропущенный срок.

Налог на землю, полученную в наследство

Федеральным законом №141 от 29.11.2004 года установлен налог на землю, который обязаны платить наследники. Его размер напрямую зависит от кадастровой стоимости этой земли по состоянию на 1 января года начала налогового периода.

Ряд граждан на основании 395 статьи Налогового кодекса Российской Федерации, освобождаются от выплаты этого налога:

  • общины, использующие этот надел для ведения своего хозяйства, народного промысла и образа своей жизни;
  • лица, относящиеся к малочисленным национальностям, проживающих в Сибири, Заполярье, районах Дальнего Востока.

Регистрация права собственности на земельный участок

Основным правоустанавливающим документом на полученную в наследство землю является свидетельство вступления в наследство. Оно получается в нотариальной конторе после закрытия наследственного дела, то есть по истечении 6 месячного срока со дня смерти наследодателя.

Наличие указанного документа дает возможность оформления земельного участка в собственность.

Для этого наследнику предстоит пройти 2 этапа.

Во-первых, собрав необходимые документы, отдать их на регистрацию в Федеральную регистрационную службу. В этом случае требуется такой же пакет документов, как и для нотариуса, приложив к ним свидетельство о праве на наследство и квитанцию об оплате государственной пошлины. Ее размер будет варьироваться в зависимости от того, для каких целей будет использована земля.

Узнать точный перечень необходимых для регистрации земельного участка документов в каждом конкретном случае можно уточнить в отделении МФЦ или Росреестра.

Документы проверяются и оформляются в течение месяца, спустя который новый собственник получает соответствующее свидетельство. Именно оно окончательно закрепляет право нового собственника на унаследованный земельный надел.

Вторым этапом является проведение процедуры межевания, которая проводится геодезистами для того, чтобы согласовать границы участка с соседями. Очень часто при межевании появляется разница между реальными размерами участка и заявленными в документах.

Продажа участка, полученного по наследству

Право на продажу унаследованного участка появляется у нового собственника лишь после его регистрации в Росреестре.

Только получив свидетельство о праве собственности, можно в полной мере распоряжаться полученным наследством, продавая его или передавая в дар.

Однако в этом случае нельзя забывать, что если участок находился в собственности менее 3 лет, придется заплатить налог в размере 13%.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/nasledstvo-na-zemlyu-posle-smerti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.