Оформление наследственной квартиры

Содержание

Оформление квартиры в собственность по наследству

Оформление наследственной квартиры

Как оформить квартиру в собственность по наследству, доставшуюся вследствие смерти родственника или иного лица? Неважно, как получена недвижимость, по закону или по завещанию, в любом случае жильё автоматически не переходит к новому владельцу.

Чтобы стать полноправным собственником, придётся не только подождать установленный полугодовой срок, но и собрать необходимый пакет документов для регистрации имущества на себя. Как происходит оформление квартиры в собственность по наследству?

Алгоритм получения недвижимости в собственность

Расставание с умершим родственником — очень сложный период в жизни его близких. Тем более позаботиться нужно и о документальной части трагедии, необходимо вовремя обратиться в нужные инстанции и провести ряд законных действий по перерегистрации имущества.

Наследование бывает двух видов: по закону и по завещанию.

Прежде чем переходить к документальному оформлению недвижимости на себя, следует уточнить следующие моменты:

  1. Если наследственная масса передана вследствие волеизъявления умершего в форме завещания, нужно уточнить, не было ли составлено позже другого документа, аннулирующего действие предыдущего.
  2. Если унаследование происходит по закону, нужно удостовериться, что нет других претендентов на имущество или тех, чьё родство более близкое по отношению к умершему.

Если наследник проверил все данные и они свидетельствуют о том, что квартира должна перейти ему в полную или частичную собственность, необходимо приступать к оформлению её на себя.

Процедура эта длительная, требующая не только усилий и терпения, но и денежных отчислений на оплату некоторых государственных услуг.

Для принятия наследства и оформления его в собственность нужно совершить следующие действия:

  1. Снятие умершего с учёта по месту жительства.
  2. Получение нотариального свидетельства о наследстве.
  3. Регистрация права собственности в Росреестре.

Только после совершения всех указанных действий наследство перейдёт к новому собственнику.

Оформлению права собственности на квартиру предшествуют такие действия наследника, как снятие умершего с учёта и получение документа о наследстве. Тем не менее часто необходимы и промежуточные этапы, так как наследственные дела могут быть усложнены решениями проблемных вопросов в суде, необходимостью оценки имущества, истребованием дополнительных документов и так далее.

Как снять умершего с регистрационного учёта?

Для того чтобы оповестить миграционную службу о смерти лица, нужно первым делом позаботиться о получении медицинского свидетельства о смерти.

После этого нужно обратиться в ЗАГС, предъявив следующую документацию:

  • паспорт обращающегося лица;
  • паспорт того, кто умер;
  • медицинское свидетельство о смерти;
  • документы, подтверждающие родство.

На основании поданных данных выписывается документ о смерти. Забрать его можно сразу же или на следующий день. Паспорт умершего остаётся в государственной структуре.

Чтобы снять родственника с учёта нужно обратить в миграционную службу по месту жительства умершего с такими документами:

  • паспорт;
  • заявление;
  • свидетельство, выданное органом записи актов гражданского состояния (требуется не всегда, а лишь в случае, если лицо не может доказать заинтересованность в выписке);
  • документы, на основании которых заинтересованное лицо обращается за выпиской, допустим, о подтверждении родства.

Если умерший родственником заинтересованному лицу не приходится, скорее всего, вопрос предстоит решать посредством обращения в суд.

Снятие с учёта – обязанность лица перед государственными органами предупредить их о смерти человека. Для этого нужно обратиться в ЗАГС (запись актов гражданского состояния) и в паспортный стол. К тому же свидетельство о смерти – документ, необходимый, чтобы оформить квартиру по наследству.

Оформление свидетельства о наследстве

Для получения свидетельства о подтверждении прав на унаследованное имущество надобно обратиться к нотариусу. Документ выдаётся по прошествии полугода с момента открытия наследства и является необходимым для дальнейшей процедуры оформления недвижимости.

Для получения документа, подтверждающего право собственности, нужно заплатить государственную пошлину и подать нотариусу заявление с просьбой о выдаче правоустанавливающего свидетельства.

В заявлении требуется указать:

  • паспортные данные умершего и наследника;
  • дату смерти и последнее место проживания наследодателя;
  • волеизъявление заявителя о получении имущества;
  • основания, на которых возникло право для унаследования жилья;
  • дату составления.

Кроме того, нужно подать:

  • паспорт наследника;
  • свидетельство о смерти или другой документ, подтверждающий смерть;
  • документальное основание для получения наследства (например, документ о подтверждении родственных связей);
  • подтверждение прав наследодателя на недвижимость;
  • техническую документацию;
  • выписки из домовой книги и жилищно-эксплуатационной организации;
  • оценку имущества.

Если оценка квартиры не была проведена, необходимо обратиться в лицензированную организацию, которая оценит рыночную стоимость недвижимости. Это необходимо для правильного расчёта государственной пошлины за проведение нотариальных услуг.

В случае если существует несколько данных о стоимости квартиры, допустим, её инвентаризационная, кадастровая или рыночная цена, существует практика, которая позволяет заплатить пошлину, приняв в качестве расчётной базы меньшую сумму.

Сколько стоит свидетельство о наследстве? Данная услуга является платной и зависит от того, кто является наследником недвижимости.

Размеры государственной пошлины составляют:

  • 0,3% от стоимости квартиры, но не больше ста тысяч рублей — близким родственникам (для детей, родителей, супругов, братьев и сестёр умершего);
  • 0,6% от оценки недвижимости, но не более миллиона рублей — для других лиц.

Освобождаются от полной уплаты пошлины льготные категории граждан – инвалиды 1 и 2 групп, они вносят только половину причитающейся суммы. При наследовании некоторых категорий недвижимости пошлина не уплачивается вовсе.

Это допустимо в следующих случаях:

  • наследник проживал совместно с умершим;
  • если речь идёт об имуществе гражданина, погибшего вследствие пребывания на госслужбе и выполнения обязанностей перед государством;
  • если наследниками выступают ветераны войны, а также герои страны и Советского Союза;
  • если имущество наследуют лица, не обладающие полной дееспособностью в силу возраста или здоровья.

Нотариус проверяет поданные документы. По прошествии полугода он выдаёт необходимое свидетельство. В случае оформления совместной собственности на квартиру документов может быть выдано несколько.

С момента его получения имущество считается общим, выделить доли можно по соглашению между владельцами или путём обращения в суд.

Зарегистрировать право на полученное имущество должен каждый выгодоприобретатель.

Нотариальное свидетельство – обязательный документ для вступления в наследство. Чтобы его получить нужно подать нотариусу заявление, необходимый пакет сведений и оплатить госпошлину. По прошествии шести месяцев обратившееся лицо получает свидетельство о вступлении в наследственные права.

Регистрация прав в Госреестре

После вступления в наследство нужно обратиться к регистратору для оформления квартиры в собственность и внесения данных о новом собственнике в Реестр.

Зарегистрированными как собственники могут быть и несколько лиц. Оформление квартиры в собственность – также платная услуга.

Её размер составляет 2 000 рублей для физического лица и 22 000 – для юридического.

Если наследников несколько, между ними пропорционально от их частей в унаследованной квартире делится и сумма госпошлины.

Допустим, имущество досталось в наследство двум лицам. Одному — четверть квартиры, второму — остальная её часть. Размер пошлины будет составлять 500 рублей для первого выгодоприобретателя и 1500 рублей — для другого.

Оплата государственной пошлины обязательна при обращении к регистратору. Без неё лицо не сможет вступить в права пользования имуществом, так как квитанция об оплате — обязательный документ для подачи в Росреестр.

Способы оплаты госпошлины:

  • в терминалах Сбербанка — там есть все необходимые бланки и реквизиты, куда необходимо перевести сумму оплаты;
  • в почтовых отделениях;
  • во всех действующих терминалах, которые выдают квитанцию — заранее нужно позаботиться о реквизитах органа, куда перечислять деньги;
  • через интернет — оплата проводится быстро и без дополнительных комиссий, самые простые способы — онлайн-банкинг и через Единый портал государственных услуг.

Квитанцию или её распечатанный вариант вместе с копией нужно прикрепить к пакету документов, подаваемых в Росреестр.

Наследник должен подать следующие документы для проведения услуги регистрации:

  • паспорт;
  • заявление с просьбой о проведении регистрации права собственности на недвижимость, принимаемую в качестве наследства;
  • свидетельство, полученное у нотариуса, с подтверждением законных прав на оформляемую квартиру;
  • документ о смерти;
  • кадастровый план жилья;
  • информация о количестве людей, которые зарегистрированы в квартире;
  • если нужно — доверенность;
  • документ об оплате пошлины за услугу.

Если по какой-либо причине наступил случай, когда требуется переоформить свидетельство о праве собственности, его повторная выдача будет стоить 350 рублей. Для юридических лиц эта сумма увеличена до 1 000 рублей.

Заявление наследника в Росреестр о своём праве собственности – окончательный этап оформления недвижимости во владение. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов, а также уплатить государственную пошлину. Только после регистрации новый собственник получит право распоряжения квартирой по своему усмотрению.

Как унаследовать кооперативную квартиру?

Особенностью кооперативной недвижимости является то, что она не принадлежит пользователю до момента полной её оплаты.

Вступив в кооператив, гражданин обязуется вносить паевые взносы за используемую жилплощадь. Со своей стороны, кооперативу принадлежит сама квартира, которую он обязуется передать после полной оплаты пользователю. Момент перехода права собственности регистрируется также в Росреестре, гражданин получает все документы на жильё, и квартира более кооперативной не считается.

Таким образом, если умерший полностью выплатил долг за недвижимость и являлся её собственником, зарегистрировав при этом своё право, родственники унаследуют квартиру в общем порядке.

Если член кооператива успел выплатить необходимую сумму, но не успел оформить право собственности, наследники должны доказать факт внесения средств за недвижимость. Если данные подтвердятся, такая квартира сможет войти в состав наследственной массы.

Наследование кооперативной квартиры, долг за которую не погашен, имеет ряд нюансов:

  1. Так как недвижимость принадлежит кооперативу, обычно наследованию подлежат только паевые взносы, внесённые умершим, независимо от суммы, которую осталось выплатить.
  2. Если взносы по соглашению с кооперативом уплачивал умерший не единолично, а, к примеру, с женой, она и далее может пользоваться квартирой и делать отчисления.
  3. Если в кооперативном жилье проживают члены семьи наследодателя, они имеют право остаться на используемой жилплощади и оплачивать далее взносы, но для этого они обязательно должны вступить в кооператив.
  4. Если наследников нет, квартира передаётся организации.

Таким образом, кооперативная квартира не всегда передаётся по наследству.

Наследование недвижимости кооператива имеет ряд отличий. В зависимости от того, успел ли выплатить умерший взносы и проживал ли он один или с семьёй, и определяется имущество, подлежащее наследованию.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/nasledovanie/kak-oformit-kvartiru-sobstvennost.html

Как оформить квартиру в собственность по наследству

Оформление наследственной квартиры

Оформить квартиру в собственность по наследству нужно в строго отведенном законом порядке. Нарушение сроков принятия наследства может привести к его потере. В данной статье рассмотрены следующие вопросы:

  • Как и на основании каких документов оформить право на наследственную квартиру.
  • Можно ли получить квартиру в собственность, если срок принятия наследства упущен.

Правовые основы наследства

Правовое регулирование наследственных дел содержится в главе 64 ГК РФ.

Чтобы получить право на наследство, его нужно принять. Принять наследство можно фактически, без посещения нотариуса. Или, наоборот, только у нотариуса, без вступления в управление жильем. Можно принять наследство и фактически, и у нотариуса.

Принятое наследство принадлежит родственникам с момента открытия наследственного дела и не зависит от момента государственной регистрации.

Что делать наследнику. Пошаговая инструкция

О наследственных правах нужно заявить в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Действия по оформлению наследства состоят из двух этапов:

  1. Получение свидетельства у нотариуса.
  2. Регистрация права в Росреестре на основании нотариальных документов.

Последнее время все нотариусы сами подают документы в Росреестр вместо наследников. Поэтому весь процесс оформления права на квартиру сводится к посещению нотариального кабинета.

Порядок действий наследника:

  1. Обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.
  2. Написать заявление о праве на наследство.
  3. Оплатить услуги нотариуса (зависят от нотариальных тарифов в субъекте РФ, размера доли, кадастровой стоимости жилья). Оплатить пошлину за регистрацию права собственности – 2 000 рублей.
  4. Получить у нотариуса наследственное свидетельство и выписку из ЕГРН (после того, как истечет полугодичный срок со дня смерти).

Какие документы нужны

Документы, которые необходимо предоставить нотариусу:

К ним относятся:

  • свидетельство о рождении, о заключении брака, о расторжении брака;
  • документы о смене фамилии, имени, отчества;
  • справки, свидетельствующие о факте усыновления, и т. п.
  1. Свидетельство о смерти наследодателя.
  2. О праве наследодателя на квартиру. Это могут быть:
  • выписка из ЕГРН, ЕГРП;
  • свидетельство о госрегистрации;
  • документ, на основании которого умерший стал собственником: договор дарения, мены, купли-продажи, решение суда, регистрационное удостоверение, распоряжение администрации и т. п.
  1. Значение кадастровой стоимости квартиры. Такая информация содержится в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости.

Регистрация права в Росреестре

Завершающий этап вступления в наследство – изменение данных государственного реестра прав о собственнике квартиры. Росреестр вносит изменения в сведения ЕГРН на основании заявления нотариуса или наследника.

Чтобы зарегистрировать право собственности, наследнику нужно:

  1. Получить нотариальное свидетельство.
  2. Подать заявление о регистрации права на квартиру в Росреестр через МФЦ. Из документов нужны только нотариальное свидетельство и госпошлина (2 000 рублей).

Выписка из ЕГРН будет готова в течение 3 рабочих дней.

Со дня открытия наследства у наследника возникает право владения и пользования квартирой. Продавать квартиру, дарить, обменивать можно только после получения нотариального свидетельства.

Прочтите: Как и где получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

Наследство на квартиру без соблюдения сроков

Если наследник не заявил о своих правах на квартиру в течение 6 месяцев, но фактически принял ее, он сможет оформить ее в собственность и после пропуска срока.

Действия, отнесенные ст. 1153 ГК РФ к фактическому принятию наследства:

  • проживание в квартире вместе с умершим;
  • оплата квитанций за коммунальные услуги после смерти наследодателя, иных расходов;
  • обеспечение сохранности имущества;
  • оплата долгов наследодателя;
  • получение денег, причитающихся умершему;
  • вступление во владение или управление квартирой.

Наследник должен быть зарегистрирован в наследственной квартире, чтобы без суда получить нотариальное свидетельство после пропуска сроков.

Срока давности, если наследник по факту наследство принял, не существует.

Чтобы оформить квартиру в собственность, нужно:

  1. Обратиться к нотариусу для получения свидетельства.
  2. Подать заявление на регистрацию права (на основании нотариального свидетельства и госпошлины).

Еще один вариант оформления наследства без суда, если срок пропущен, предусмотрен ст. 1153 ГК РФ. Родственник может получить наследство, если остальные наследники не возражают. Свое согласие они должны выразить письменно. Тогда нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства и подготовит новые. Соответствующие изменения должны быть переданы и в Росреестр.

Восстановление срока через суд

Законом предусмотрены основания, по которым можно оформить наследство, если установленный законом срок пропущен:

  1. Уважительная причина пропуска. Например, длительное лечение, тюремное заключение и т. п.
  2. Наследник не знал, что открыто наследственное дело.

В обоих случаях получить право собственности на квартиру можно только через суд. Срок давности по обращению в судебный орган: 6 месяцев со дня, когда причина отпала.

То есть в течение 6 месяцев после того, как гражданин закончил стационарное лечение, он должен подать иск в суд о восстановлении срока.

Или на протяжении полугода после того, как узнал, что наследодатель умер, и нужно было заявлять наследственные права.

Также имеют право восстановить срок лица, которые в момент открытия наследства были несовершеннолетними. Они имеют право подать обращение в суд в течение 6 месяцев после достижения ими 18-летия.

Если суд примет решение о принятии наследства пропустившим срок родственником, он определит доли всех других наследников. Выданные ранее свидетельства будут признаны недействительными.

Для оформления квартиры в собственность наследнику понадобится:

  1. Подать заявление о регистрации права (МФЦ).
  2. Предоставить госпошлину и решение суда.

Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, будет готова через 7-10 рабочих дней.

Кто останется без наследства

Родственник, не принявший наследство в течение установленного срока без уважительной причины, теряет право на него. Его доля переходит государству.

При наличии других наследников, наследственная масса разделяется между ними.

Подведем итоги

Оформление собственности на наследственную квартиру происходит на основании нотариального свидетельства о наследстве.

В отдельных случаях наследник сможет зарегистрировать право на квартиру по судебному решению.

Если родственник фактически наследство принял, но свидетельство не получил, он все равно является владельцем недвижимости. Но, чтобы распоряжаться квартирой, ему нужно будет обратиться к нотариусу и доказать принятие наследства.

Источник: https://profinansy24.ru/nedvizhimost/oformlenie/kvartiru-v-sobstvennost-po-nasledstvu

Оформление квартиры, полученной по наследству, через нотариуса: условия и порядок оформления права собственности после смерти у нотариуса, перечень документов, госпошлина | Жилищный консультант

Оформление наследственной квартиры

В гл. 61 ст. 1111 ГК РФ дается определение термину наследство. Под наследством следует понимать имущество, принадлежащее конкретному гражданину по праву собственности, которое после смерти владельца переходит к его наследникам.

Наследование может осуществляться:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

При наследовании по закону преемниками выступают родственники и лица, не состоящие с покойным в родственных связях, чьи права определены законом.

Предусмотрены семь очередей наследования. В первую очередь преемниками выступают близкие родственники: супруг(га), дети и родители покойного.

Далее наследование происходит в зависимости от того, к какой группе принадлежит тот или иной наследник.

В седьмую группу наследников включаются нетрудоспособные лица, которые не состояли с наследодателем в родственных отношениях, однако находились на его иждивении и непосредственно государство.

Что касается получения наследуемой массы по завещанию, то здесь преемник прописывается в специальном документе, заверенном у нотариуса. Исключением являются случаи, когда имеются наследники по закону, которые должны получить обязательную долю имущества, независимо от того, есть завещание или нет.

Порядок оформления наследуемой квартиры через нотариуса

Оформление наследства на квартиру у нотариуса выполняется соответственно порядку, определенному законом. В том случае если наследование происходит по закону, то:

  • преемник обращается в нотариат, расположенный на территории прописки покойного, и предъявляет документы, подтверждающие родственные связи с умершим;
  • также преемник должен предоставить выписку из паспортного стола, подтверждающего прописку собственника;
  • у нотариуса преемник подает заявку на получение документа о праве наследования;
  • нотариус определяет круг наследующих лиц; если наследники имеют одинаковые права, то вся наследуемая масса делится между ними в равных долях;
  • после проверки всех документов и уплаты госпошлины, получает свидетельство о наследовании всей квартиры, либо доли жилплощади (если наследников несколько).

Если недвижимость оформляется по завещанию, то круг наследников не определяется. Все имущество получают только те лица, которые прописаны в завещательном акте, за исключением наследования обязательной доли.

Предъявить свои права на наследство могут родственники покойного, иждивенцы и те лица, которые прописаны в завещании. Оформить наследство возможно в течение полугода. Если наследник не мог получить наследуемое имущество по причине своего отсутствия, то он может восстановить сроки, если для этого имеются уважительные основания.

Стоимость оформления наследства на квартиру у нотариуса состоит из уплаты госпошлины и оформления технической документации, сопутствующей процедуре получения наследуемого имущества.

Что касается госпошлины, то она является обязательной и исчисляется исходя из стоимости квартиры. Оплачивают ее наследники в равных долях.

Список документов

Чтобы зарегистрировать полученную по наследству квартиру необходимо сначала получить свидетельство о праве на наследство. Только после этого можно приступать к оформлению недвижимости в собственность.

Какие документы нужны нотариусу для оформления наследства:

  1. Свидетельство о праве наследования.
  2. Справка из ЕГРП.
  3. Выписка из Росреестра.
  4. Техпаспорт квартиры и выписка из БТИ.
  5. Справка из паспортного стола, в которой обозначено количество прописанных на жилплощади граждан.
  6. Акт оценки квартиры.

Оформление жилья происходит в ФРС (Федеральной регистрационной службе).

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по оформлению квартиры, полученной в наследство, через нотариуса

Вопрос: Здравствуйте, мне нужна помощь. Получила квартиру по наследству от дяди. Как положено, начала оформление наследства у нотариуса. Вчера узнала, что я должна заплатить сначала какую-то госпошлину и для этого потребуется оценка квартиры. Могу ли я отказаться от этой оценки и от госпошлины тоже? Надежда.

Ответ: Здравствуйте, Надежда. Отказаться от уплаты госпошлины вы не можете, потому что она является обязательной согласно ст. 333.24 НК РФ.

Что касается оценки недвижимости, то здесь вы можете выбрать либо кадастровую стоимость, которая указывается в выписке из БТИ или рыночную, которая проводится специализированной компанией.

Кадастровая стоимость на порядок ниже, чем рыночная, соответственно и госпошлина будет меньше.

Пример по оформлению наследуемой квартиры через нотариуса

Гражданка Титова после смерти отца обратилась к нотариусу для того, чтобы оформить наследование квартиры.

Для этого юрист потребовал от нее предоставить подтверждение регистрации родителя и наличие родственных связей.

Поскольку еще одной наследницей являлась мать Титовой, то нотариус предложил ей оформить только часть наследства, которая составила четверть от всей квартиры.

Титова этому факту удивилась, на что нотариус ей разъяснил, что ее мать, как супруга, может претендовать на обязательную долю наследственной массы в размере 50% от всего имущества. Остальная часть имущества делится поровну между всеми преемниками.

В результате, пришлось оформить всю квартиру на мать (Титова отказалась от наследства в ее пользу), а позже передать недвижимость по дарственной.

Заключение

В заключение можно сформулировать несколько выводов:

  1. Наследство представляет имущество передаваемое наследодателем своим приемникам после смерти.
  2. Наследодатель должен владеть квартирой по праву собственности.
  3. Существует два вида передачи наследства: по закону и по завещанию.
  4. Наследники по закону определяются исходя из очередности, установленной государством, а наследники по завещательному акту в документе уже указаны.
  5. В законодательстве обозначены семь групп наследников: в первой указаны дети, супруг и родители супруга, а в последней государство и нетрудоспособные иждивенцы, находящиеся на содержании у наследодателя до его смерти.
  6. При оформлении наследства, преемник обращается к нотариусу и предъявляет свои права в соответствующем заявлении.
  7. Получить имущество возможно в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
  8. Если наследование происходит по завещанию, то преемник уже указан в акте.
  9. При оформлении свидетельства о праве на наследование от преемника потребуется оплатить госпошлину, которая исчисляется в зависимости от стоимости имущества.
  10. Чтобы получить имущество, потребуется собрать пакет документации, подтверждающий родственные связи с покойным.
  11. После получения свидетельства о праве на наследство, преемник может обратиться в Федеральную регистрационную службу для госрегистрации квартиры как объекта личной собственности.

Список законов

  • Статья 1111 ГК РФ
  • Статья 333.24 НК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/nasledstvo/oformlenie-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu/oformlenie-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu-cherez-notariusa/

Наследство на квартиру и документы на оформление наследства на квартиру

Оформление наследственной квартиры

Наши услуги по вступлению в наследство «Наследство под ключ» смотрите здесь.

Если у Вас есть необходимость, можете ознакомиться с предшествующими статьями по этой теме:

  • Как открывается наследственное дело (здесь)
  • Как и кому подается заявление на принятие наследства (здесь)
  • Какие документы, для первого приема у нотариуса, необходимо иметь (здесь)

Здесь же мы рассмотрим более подробно особенности, которые могут возникнуть при оформлении наследства на квартиру, как на объект недвижимости.

Необходимые документы для вступления в наследство на квартиру для нотариуса

Вам необходимо доказать нотариусу несколько фактов – факт смерти наследодателя (Свидетельство о смерти), место открытия наследства (место, где проживал наследодатель), Ваше право наследовать (родство или завещание) и факт того, что наследодатель имел в собственности квартиру.

Доказательствами этого факта являются следующие обстоятельства:

  • Факт нахождения квартиры в собственности.
  • Факт законного владения квартирой.
  • Стоимость квартиры, для уплаты положенного по закону нотариального тарифа.

Давайте разберем все 3 пункта более подробно.

Факт нахождения квартиры в собственности наследодателя

Подтверждением данного факта является выписка из Росреестра, которая берется на имя наследодателя, по нотариальному запросу и в которой указываются все объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрированы на имя умершего в Росреестре.

Выписка эта может быть как очень обширной, так и совершенно пустой. Пустая выписка бывает довольно часто. Это получается, когда Ваш умерший родственник строил квартиру в кооперативе еще в советское время, выплатил пай, являлся членом этого кооператива, но право собственности на нее не зарегистрировал.

Что делать в этом случае мы расскажем немного ниже.

Кроме этой выписки, нотариусу может потребоваться Справка из того же Росреестра о содержании правоустанавливающих документов на эту квартиру. Если наследодатель приобрел эту квартиру по договору (купли-продаже или мены) или получил по наследству – это найдет свое отражение в этой выписке. Для удостоверения факта нахождения квартиры в собственности этого будет достаточно.

Если же право собственности на квартиру было не зарегистрировано, но наследодатель являлся членом строительного кооператива и полностью выплатил пай, то соответствующие справки необходимо будет получить в правлении данного кооператива. К тому же очень часто эти справки хранятся у Вашего родственника в шкафу, стоит поискать немного тщательнее.

Кроме этих документов, нотариусы продолжают требовать кадастровый паспорт на квартиру. Для чего он нужен в новых условиях, нам до конца не понятно, но получить его не составит большого труда. Разве что неизменная очередь в проектно-инвентаризационном бюро и выход специалиста в квартиру.

Факт законного владения квартирой

Фактом, подтверждающим законность владения квартирой являются правоустанавливающие документы. Так если квартира была приобретена по договору – то соответственно сам договор, если по наследству – то само Свидетельство о праве на наследство. Эти документы обычно хранятся все в том же шкафу. Если же эти документы утрачены, то придется их восстанавливать.

Получить дубликат договора можно у продавца. Мы в своей практике сталкивались со случаем, когда не могли найти договор долевого участия в строительстве. Стройка производилась уже в советское время, и застройщик был известен.

Дубликат этого договора мы получили в офисе застройщика. Нотариуса этот дубликат более чем устроил. Утраченное свидетельство о праве на наследство на квартиру можно получить у нотариуса, который вел это наследственное дело.

Как правило, восстановить эти документы не так и сложно, стоит только заняться. Но обойтись без них не получится. Если же при всем упорстве восстановить эти документы не удастся, придется обращаться в суд (как смотрите здесь).

Впрочем, нотариус сам скажет Вам об этом, когда вынесет Постановление о невозможности совершить нотариальное действие.

Стоимость квартиры, для уплаты положенного по закону нотариального тарифа

Квартиру будет необходимо оценить. Нотариус, в соответствии с Налоговым кодексом, за совершение нотариальных действий (а выдача Свидетельства о праве на наследство является нотариальным действием) должен получить от Вас нотариальный тариф.

Нотариальный тариф составляет 0,3% от стоимости квартиры, если Вы приходитесь близким родственником умершего и 0,6% – если дальним.

Но важно знать, что от уплаты нотариального тарифа освобождаются лица, которые проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в квартире (или комнате) после его смерти.

Также имеют льготу при совершении всех нотариальных действий (в том числе при уплате нотариального тарифа) в размере 50% инвалиды I и II группы.

Кроме того важно понимать, что нотариальный тариф может уплачиваться как с рыночной стоимости этой квартиры (оценка экспертом-оценщиком) так и с инвентаризационной (или кадастровой), которая указывается в специальной справке, получаемой в районном проектно-инвентаризационном бюро. Понятно, что инвентаризационная стоимость в разы меньше, а следовательно меньше и сам нотариальный тариф. Выбор, какую стоимость предоставлять нотариусу принадлежит плательщику, т.е. Вам.

Так что не прогадайте! Как говорится, кто предупрежден – тот вооружен!

Также Вы можете прочитать статью о том, как не прогадать при выборе адвоката или юриста для ведения Вашего наследственного дела в суде.

О том, как формируются цены при оказании юридических услуг по оформлению наследства.

Источник: https://naslednik-spb.ru/nasledstvo-na-kvartiru

Как получить по наследству приватизированную квартиру или долю?

Оформление наследственной квартиры

Некоторые виды прав гражданина передаются по наследству его приемникам. Недвижимость – один из распространенных видов наследственной массы. Очень часто после смерти родственника остается его квартира.

Для вступления в наследство необходимо обратиться в нотариальную контору или осуществить фактическое принятие имущества. В этой статье мы расскажем о том, как совершить наследование квартиры, которая была приватизирована наследодателем.

Наследники на квартиру по закону

Права наследования приватизированной квартиры могут принадлежать двум типам получателей – по закону или по завещанию. Если умерший человек, например, мать, не оставила своей воли, то вступить в наследство могут законные претенденты.

Основные получатели имущества – это родители, дети и супруги наследодателя. Никто другой не сможет принять наследование. ГК РФ устанавливает порядок прав приемников на вступление. По закону получить квартиру умершего могут кандидаты на основании очередности, которая состоит из 8 кругов близких.

Наследственные права передаются от одной очередности к другой в случае, если преемники предыдущего звена:

  • Отказались принимать имущество, оформить заявление у нотариуса.
  • Пропустили сроки вступления, не проявили интереса к своему праву.
  • Признаны недостойными получателями наследства.

Если наследники первой очереди приватизированной квартиры не смогли оформить вступление, то право на получение недвижимости передается родным братьям и сестрам наследодателя, а также – бабушкам и дедушкам. Третий круг близких – это дяди и тети.

Самое последнее право на вступление в наследство квартиры имеют неродные лица: мачеха, отчим и их дети. В случае отсутствия всех претендентов имущество перейдет в пользу государства.

При наследовании по закону выделяется отдельная категория приемников, которые имеют право на обязательную долю. К таковым получателям относятся:

  • Несовершеннолетние или недееспособные дети наследодателя.
  • Родители, имеющие инвалидность или находящиеся на пенсии причине старости.
  • Иждивенцы отдающего, которые совместно с ним проживали на одной территории.

Размер обязательной доли – половина о той, что могла бы перейти к ним при обычном наследовании. Указанные категории наследников будут иметь свое право также и при наличии завещания, в том числе и не в их пользу.

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга имеет свою особенность. Оставшийся муж или жена имеет право на половину наследства, если оно будет признано совместно нажитым.

Наследники на квартиру по завещанию

Второй способ получить наследство – это стать претендентом на имущество умершего по завещанию. В таком случае при вступлении не нужно доказывать свою степень родства с наследодателем. Подтверждением прав на имущество после смерти гражданина будет являться завещательный документ.

Каждый граждан при жизни имеет право указать свою волю в отношении нажитой им собственности. С этой целью пишется завещание в нотариальной конторе. В тексте документа может быть:

  • Сведения о получателях, а также о размере их доли в наследственной массе.
  • Список недостойных приемников, которые будут лишены наследственного права.
  • Условия принятия имущества после смерти наследодателя.

Завещание приватизированной квартиры после смерти – это личное решение наследодателя. Он имеет право назначить своим приемником любое лицо, в том числе и не входящее в круг родственников.

Наследники по закону, но не указанные в завещании при его наличии, наследственного права на имущество не имеют за исключением тех лиц, кто может претендовать на обязательную долю.

При желании обделенные родственники могут обратиться в суд для признания документа ничтожным. Для этого следует написать исковое заявление, а также аргументировать уважительную причину для отмены воли наследодателя.

Фактическое принятие приватизированной квартиры

Принять наследство на основании законного права или завещания можно двумя способами. Первый из них – осуществить фактическое вступление.

Такой метод получения квартиры умершего не требует от приемника обращения к нотариусу, сбора документов и получения свидетельства. Получатель сразу же после смерти наследодателя может использовать собственность в личных целях.

Но фактическое вступления в наследство приватизированной квартиры не дает полных прав приемнику на распоряжение имуществом. Например, невозможно будет продать, подарить или обменять недвижимость. Для получения такой возможности наследник может в любой момент обратиться к нотариусу или в суд для установления факта наследования.

Доказывается принятие наследства таким способом на основании действий со стороны приемника в отношении имущества. Чтобы в дальнейшем возможно было получить свидетельство о наследстве необходимо предоставить доказательства фактического принятия:

  • Квитанции и чеки о расходах в отношении имущества (налоги, коммунальные платежи).
  • Исполнения обязательств наследодателя (выплата или истребование долгов).
  • Использование наследственного имущества и обеспечение его сохранности.

Указанные доводы для установления факта наследования будут приняты, если действия приемника в отношении имущества были произведены в течение полугода со дня смерти наследодателя.

Оформление наследства на квартиру у нотариуса

Наиболее распространенный способ вступления в наследство – это получение свидетельства у нотариуса. Всем получателям требуется выполнить ряд действий, которые необходимы для оформления наследственного права на владения умершего родственника.

Первый шаг в оформлении принятия у нотариуса – это написание заявления о желании вступить в наследство. В документе необходимо указать сведения о нотариальной конторе, личную информацию заявителя и наследодателя, а также – основание для возникновения прав на наследование. Таковым является родственная связь с умершим или завещание.

Пишется заявление у нотариуса, который территориально относится к месту последнего проживания умершего родственника. Приемник может составить документ как лично, так и использовать третье лицо в качестве своего представителя у специалиста (только на основании доверенности).

Заявление возможно также отправить в нужную контору заказным письмом по почте. Такая возможность допускается, если наследник не может самостоятельно приехать к месту открытия дела по ряду причин. Перед отправкой заявление необходимо заверить у любого доступного нотариуса.

Читайте в нашей статье: пишем заявление о вступлении в наследство.

Второй шаг в оформлении права на квартиру у нотариуса – это предоставление всех необходимых документов. Все бумаги можно разделить на несколько типов. Первый вид – это основополагающие документы:

  • Свидетельство о смерти или решение суда о признании наследодателя погибшим.
  • Паспорт заявителя.
  • Заявление о вступлении.
  • Выписка о последнем месте регистрации умершего и снятия его с такого учета.

Оформить в наследство приватизированную квартиру гораздо легче, нежели недвижимость, которая не была должным образом зарегистрирована. Дополнительными документами для нотариуса будут являться правоустанавливающие бумаги в отношении приобретенной наследодателем собственности:

  • Свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, выписка о получении недвижимости по наследству.
  • Технический паспорт и план на квартиру, полученный в БТИ.
  • Результаты оценочной экспертизы недвижимости с указанием ее стоимости на момент гибели владельца.

Если права собственности на квартиру были получены в 2017 году, то понадобится выписка из ЕГРП. Она заменяет собой прежнее свидетельство.

Если в наследственной массе присутствует и другое имущество, то документы о праве владения ими наследодателем также необходимо приложить. Например, при наличии автомобиля нужно предоставить его ПТС, договор покупки. При получении вклада – договор с банком и сберегательную книжку.

Оформление прав собственности на квартиру и оплата налога

Третий шаг в оформлении вступления в наследство – это оплата госпошлины. Такой налог оплачивается каждым приемников взаимности от степени родства с умершим и размера доли в имуществе. Налоговый кодекс устанавливает следующий размер пошлины при вступлении:

  • 0,3% – для наследников первой и второй очередности.
  • 0,6% – для всех остальных получателей.

Указанный процент рассчитывает пошлину от стоимости полученной части наследства. В первом случае максимальная сумма налога не будет превышать сто тысяч рублей, а во втором – один миллион рублей.

Для некоторых категорий приемников предусматривается полное или частичное снижение госпошлины при оформлении наследства на квартиру. Например, инвалиды первой и второй группы оплачивают половину от установленной суммы.

Приемники, которые проживали в квартире наследодателя на момент его смерти полностью освобождаются от уплаты госпошлины при получении свидетельства.

Четвертый этап вступления – это получение свидетельства о наследстве. Нотариус принимает от претендентов все необходимые документы и в течение полугода ведет дело.

По его результатам и устанавливаются права каждого заявителя и его доля. Конечно, можно не ждать 6 месяцев и закрыть наследственное дело раньше этого срока.

Но такая практика крайне редка, поскольку в любой момент может объявиться новый наследник.

Со свидетельством приемники могут обратиться в регистрационный орган для оформления своего права на квартиру и иное имущество, полученное ими по наследству. Для этого необходимо написать заявление, оплатить пошлину и приложить свидетельство. Процесс оформления прав собственности на получателя квартиры занимает не больше 30 дней, в среднем – 3 недели.

Сроки вступления в наследство квартиры

При осуществлении фактического принятия наследства или оформляя свое право нужно помнить об очень важном – сроках вступления. Основной период для предъявления своих прав на квартиру – 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Отчетным днем может стать также и момент вынесения решения о признании родственника погибшим.

В течение установленного срока необходимо проявить действия в отношении имущества или написать заявление на его принятие. Пропуск срока может прибавить проблем в дальнейшем.

Что же делать если наследник не успел заявить о себе? Решения такой ситуации два. Первый вариант – это составление письменного соглашения с другими приемниками о принятии опоздавшего и выделения ему доли. Но на практике это встречается редко. Другие кандидаты могут отказать принимать нового получателя. При этом причины своего решения они не обязаны раскрывать.

Второй способ восстановить право на квартиру при пропущенном сроке – это обращение в суд. Для этого нужно написать исковое заявление и приложить к нему доказательства причин, по которым приемник не смог вовремя вступить в наследство. Уважительной причиной может быть болезнь, неосведомленность о смерти, проживание за границей.

Как только будет получено соглашение или решение суда нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства и произведет перераспределение долей с учетом нового получателя.

Читайте в нашей статье: иск в суд о восстановлении сроков принятия.

Получение доли в приватизированной квартире

Одна из сложных ситуаций при наследовании квартиры возникает в случае, если претендентов на имущество несколько. В таком случае физически выделить каждому наследнику его долю невозможно. В таком случае выдается свидетельство о получении части квартиры в наследство.

Например, после смерти отца осталась 1-комнатная квартира. Два сына приняли наследство, но разделить его невозможно. Каждому из получателей будет выделена доля в недвижимости в размере ½ квартиры.

Доля в квартире при оформлении вступления у нотариуса не выделяется в определенном размере. Для точного раздела квартиры необходимо:

  • Составить соглашение о выделении каждому получателю определенной доли.
  • Произвести расчет долей в суде.

После этого наследники смогут выделить и оформить права собственности на причитающуюся им долю в приватизированной квартире. Но вот непосредственный раздел вызывает дополнительные споры, ведь законодательством этот момент не регулируется. Существует несколько вариант действий в таком случае:

  • Выкуп одним приемником всех остальных долей у других получателей при достижении такого соглашения.
  • Обращение в суд о принудительной выплате компенсации за долю другому наследнику, если его часть меньше, чем у заявителя.
  • Продажа квартиры на основании общего решения приемников и раздел полученных сред в соответствии с размером доли каждого.

Существует определенная практика о принудительном выкупе долей одним лицом у остальных претендентов. В исковом заявлении указывается результат оценки жилья и сумма, которую заявитель готов выплатить в качестве компенсации.

Но такой метод не всегда может решить проблему раздела квартиры. Суд основывает свое решение на множестве факторов, среди которых материальное состояние ответчика, наличие у него другой жилплощади, его доля в наследстве.

Принятие наследства всегда вызывает много вопросов и споров. Если у вас сложилась сложная ситуация, то лучше всего обратиться к опытному юристу, который сможет рассказать о ваших правах и возможностях в рамках законов. На нашем сайте вы можете бесплатно написать свой вопрос и быстро получить подробный ответ специалиста.

Источник: https://runasledstvo.ru/prinyatie-v-nasledstvo-privatizirovannoj-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.