Органы опеки разрешение на продажу квартиры сроки

Срок одобрения опеки продажи на квартиру. Разрешение опеки на продажу квартиры – получение без проблем. Сроки получения распорядительных документов

Органы опеки разрешение на продажу квартиры сроки

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, процесс осуществления сделки купли-продажи существенно затрудняется. В обязательном порядке предстоит получить согласие органов опеки на выполнение процедуры. Однако представители дают согласие на проведение сделок далеко не всегда.

Во внимание принимаются новые условия жизни несовершеннолетнего гражданина. По этой причине важно заранее разобраться, как получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки.

О том, когда представители уполномоченного органа дадут соответствующее разрешение, какие документы потребуется подготовить, а также о сроках ожидания поговорим далее.

Если несовершеннолетний гражданин собственником не является, однако зарегистрирован в продаваемой недвижимости, одновременно с процессом снятия с учета он должен быть прописан в новой квартире.

Чтобы органы опеки согласились рассмотреть заявку, потребуется составить заявление и приложить к нему пакет документов.

Если родители проигнорировали положение закона и не обратились в соответствующие учреждения при продаже квартиры, органы опеки могут направить заявление в суд с требованием признать реализацию недвижимости незаконной и привлечь родителей, не получивших разрешение, к ответственности.

Подготовка пакета документов

Если требуется справка из органов опеки на продажу квартиры, потребуется составить заявление. В нём необходимо уведомить опеку о планируемом действии. Документ составляется в письменном виде.

В бумаге, помимо сообщения о продаже, нужно прописать, что права и интересы несовершеннолетнего гражданина будут соблюдены. Заявление должно быть составлено в присутствии одного из инспекторов по охране прав детей.

Затем лицо подписывает бумагу.

Представитель уполномоченного органа не только примет заявку с просьбой о предоставлении согласия на продажу квартиры и требуемые документы, а также проведёт с родителями собеседование.

Важно, чтобы во время процесса присутствовали отец, мать и сами дети, если они достигли возраста 14 лет. Заявку потребуется дополнить пакетом документов. Их список в 2019 году достаточно широк. Если родители взяли несовершеннолетнего на воспитание, перечень бумаг потребуется дополнить опекунскими документами.
Название документовДополнительные особенности
Паспорта родителей или опекуновОригинал + копия
ЗаявлениеПишется от имени родителей или несовершеннолетнего ребенка, если ему исполнилось 14 лет
Бумаги на квартиру, продажа которой осуществляетсяВ ней ранее был прописан ребенок
Свидетельство о заключении бракаДостаточно копии
Документация на помещение, которое будет куплено после продажиВ нем будет прописан ребенок
Справка о состоянии лицевого счетаТребуется, если вместо доли в недвижимости ребенку предоставляются денежные средства
Свидетельство о появлении ребенка на светНеобходима копия

Процесс получения согласия на продажу квартиры

Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, от его имени действуют родители, усыновители или официальные опекуны. Такое правило фиксируется в действующих постановлениях.

После того, как установленный возраст достигнут, несовершеннолетний гражданин сам может отстаивать свои права. Это дает возможность принимать участие в сделке лично.

Однако родители должны дать согласие на осуществление действия.

В попечительский совет необходимо предоставить заявление на продажу недвижимости и приложить к нему все требуемые документы. В перечень нужно включить бумаги на приобретаемое жилье.

Документация не требуется, если после реализации помещения несовершеннолетний переходит на попечение государством.

В этом случае родители обязаны открыть на имя ребенка счёт и перечислять туда денежные средства, соответствующие стоимости ранее принадлежавшей доли.

Банковская документация, подтверждающая факт выполнения процедуры, должна быть приложена к заявлению. Зачисление денежных средств должно произойти до того, как будет выполнена операция купли-продажи.

Если отпрыски после продажи недвижимости останутся вместе с родителями, органы опеки и попечительства дадут согласие только в том случае, если вместо реализуемого помещения покупается равноценная квартира или дом.

Сколько ждать ответа

Разрешение органов опеки и попечительства получить непросто. Существуют такой нюанс, как невозможность заключения сделки до момента одобрения.

До того, как операция будет выполнена, должен быть оформлен договор приобретения нового помещения, или на счёт ребенка переведена установленная законом сумма.

Ко второму способу семья может прибегнуть, если помещение приобретается в другом городе, или планируется переезд в другую страну. Все вышеуказанные правила приводят к тому, что процесс по заключению сделки купли-продажи помещения затягивается.

Срок ожидания напрямую зависит от решения, которое примет попечительский совет. Обычно процедура занимает не больше 1 месяца. В некоторых ситуациях срок может быть сокращен до двух недель. Однако подождать всё равно придётся.

Через месяц ожидания органы опеки и попечительства могут выдать письменный отказ на заключение сделки.

Из-за сложности процедуры некоторые родители идут на ухищрения. Они изначально выполняют продажу недвижимости, приобретают новое помещение, регистрируют в нём отпрыска и только затем обращаются в органы опеки и попечительства. Однако подобный способ связан с рядом рисков.

Представителей государственного органа могут не удовлетворить новые условия проживания ребёнка. В этой ситуации представители организации обратятся в суд с требованием о признании сделки недействительной. Требования организации удовлетворят. В результате пострадает не только семья с ребенком, но и лицо, купившее недвижимость.

Ему придется вернуть помещение, а семье – полученные денежные средства.

Порядок проведения сделок с недвижимостью определяется многими обстоятельствами, существенно влияющими на их оформление.

К числу таких обстоятельств относится, в том числе, наличие несовершеннолетних среди собственников или зарегистрированных лиц в квартире, предназначенной для продажи.

Интересы детей в нашей стране защищает государство, а потому реализация жилой недвижимости, где они зарегистрированы, возможна только после получения разрешения, выдаваемого родителям (лицам их заменяемым) опекунским органом. Итак, как получить разрешение опеки на продажу квартиры.

При каких условиях опека выдает разрешение

Разберемся с терминологией. Несовершеннолетними считаются дети, возраст которых не достиг 18-ти лет. С этого возраста человек считается также и дееспособным. До 14 лет дети считаются малолетними и недееспособными, а потому сделки от их имени совершают родители (законные представители).

С 14 до 18 лет ребенок, не будучи совершеннолетним, является ограниченно дееспособным. Это дает ему право участвовать в сделках на основании письменного одобрения их действий со стороны родителей (заменяющих их лиц).

По закону при проведении сделок с жилой недвижимостью, в которой зарегистрированы (являются собственниками) дети, не обойтись без получения согласия опекунских органов.

Истории из жизни
В нашей семье подрастают сын и дочь, до недавнего времени жили в «двушке». Наконец, собрали нужную сумму для покупки более просторного жилища, правда, предварительно нужно было продать старую жилплощадь. Оказалось, не так-то просто продать жилье, если в нем прописаны дети, нужно получить разрешение в опеке.

Знакомые напугали, что его могут и не выдать, поэтому мы не стали испытывать судьбу – обратились в солидное агентство с хорошими отзывами. Квартиру продали за 95% рыночной стоимости всего за месяц, при этом наше участие было минимальным.

Продавец нового жилья был сначала не в восторге от наших обстоятельств, но агент «МИЭЛЬ» профессионально провел переговоры, а юристы помогли оформить необходимые документы для всех участников сделки.

Как можно получить в опеке разрешение на продажу квартиры

Купля-продажа недвижимости с детьми относится к категории рискованных сделок, нуждающихся в особом подходе. особенность заключается в необходимости получения разрешения на проведение сделки от органов государственной опеки, что довольно сложно. Дело в том, что оформление указанного разрешения возможно, если будут соблюдены следующие условия:

  • действия родителей (опекунов, попечителей) должны быть направлены на соблюдение интересов ребенка;
  • продажа квартиры должна осуществляться в одно время со сделкой по приобретению равноценного жилья, что подтверждается проведением , результаты которой предоставляются в опекунский орган;
  • наличие всех необходимых документов по запросу опеки;
  • отсутствие нарушений в процедуре сделки, что проверяется государственным представителем.

Инспекторы органов опеки проверяют приобретаемое жилище. Оно должно быть, как минимум, не хуже того, где ребенок проживет на момент подачи заявления. Ухудшение условий проживания не допускается.

Порядок получения разрешения на продажу квартиры от опеки

Какие нужно подготовить документы:

  • Справка о составе семьи. Ее выдают работники паспортного стола после предъявления пакета документации, представленной собственным паспортом заявителя, свидетельством о рождении ребенка или его паспортом, правоустанавливающим документом на недвижимость.
  • Обращение в органы опеки. Родителям с детьми, достигшими 14-летнего возраста, следует обратиться в орган госопеки, имея на руках пакет соответствующей документации. К перечисленным в предыдущем пункте бумагам следует добавить правоустанавливающий документ на приобретаемое жилье, а также техпаспорта на продаваемый и покупаемый объект недвижимости.
  • Заявление. Процедура подачи документов в опеку сопровождается составлением заявления с указанием, что покупается новый и продается старый жилой объект. Подписи ставят не только оба родителя (даже если они в разводе), но и достигший 14-летния ребенок.

Опека имеет право рассматривать обращение в течение 15-30 дней, в ходе которых сотрудники проверяют, не ущемлены ли в процессе сделки права детей. Если результаты проверки положительны, то опекунским органом осуществляется выдача письменного разрешения на отчуждение имущества ребенка (детей).

Источник: https://mamipizza.ru/denezhnye-perevody/srok-odobreniya-opeki-prodazhi-na-kvartiru-razreshenie-opeki-na-prodazhu.html

Как же получить разрешение органов опеки на продажу квартиры. Попытка №2

Органы опеки разрешение на продажу квартиры сроки

В предыдущей статье я писала о том, почему нам пришлось обратиться в органы опеки за разрешением на продажу квартиры, и как мы получили отказ (нажмите, чтобы прочитать). В октябре мы решили предпринять еще одну попытку. Собственно, поэтому мы на время вернулись из города К в город V.

Мы решили еще раз попробовать подать заявление на разрешение в волгоградскую опеку (фото из личного архива)

Теперь я всем советую искать специалиста по работе с опекой при продаже квартиры с детскими долями (это могут быть и риэлторы, и юристы).

Любое отрицательное решение опеки по данному вопросу можно оспорить в суде, и скорее всего суд примет вашу сторону, но это занимает много времени, нервов и сил. За лето я перелопатила кучу форумов, чатов, историй знакомых и провела работу над ошибками.

Пока расскажу вам несколько реальных историй, которые почерпнула в ходе своих “исследований”.

История 1, печальная

Семья купила новую квартиру в соседнем доме (вот точно не скажу с ипотекой или просто заняли денег). Через некоторое время продалась квартира предыдущая, в которой были детские доли, выделенные согласно условиям использования маткапитала.

Они не подумали, что нужно это сделать с разрешения органов опеки. В итоге опека вынесла им решение о выделении детям долей в новой квартире и плюсом положить какую-то сумму на счета детей до 18 лет.

Мораль сей печальной истории: если у вас частью недвижимости владеют дети, то сделки купли-продажи должны проходить с разрешения органов опеки.

История 2, счастливая

Семья решила переехать с севера в Краснодар. Погасили ипотеку средствами маткапитала, выделили детям доли, собрали нужный пакет документов и пошли в местную опеку. Им выдали положительное разрешение на продажу долей детей в квартире с переводом их на счета детей.

Она переехали в Краснодар, нашли подходящую недвижимость, как раз к этому времени продалась их квартира на севере. Быстро был совершена сделка купли-продажи. В договоре сразу прописали, что часть суммы будет переведена со счетов детей.

Потом пошли в опеку в Краснодаре, там покачали головой и поругали, что сделали все в таком порядке, ведь должны были сначала запросить разрешение на снятие со счетов детей, а потом заключать договор покупки. Но подписали разрешение, куда ж деваться.

Мораль этой счастливой истории: органы опеки органам опеки рознь, многие реально помогают и не ставят палки в колеса в таких вопросах.

фото взято с сайта Яндекс.

картинки

История 3, поучительная

Рассказала риэлтор о своем опыте: нашла покупателей на квартиру, стали готовиться к сделке, тут покупатели через проверку квартиры узнают, что семья продавцов через ПФР использовала маткапитал, а доли детям где? А они не выделены. Продавец решил, что он самый хитрый и можно обойти закон и скрыл этот факт от риэлтора.

Сделку в итоге отложили на несколько месяцев (благо покупатели ждали): детям выделили доли, получили разрешение у опеки на продажу и потом заключили сделку.

Мораль сей истории такова: сейчас такая мошенническая схема уже не проходит, все легко проверяется через ПФР, поэтому продавцы будьте честны и выделяйте доли, а покупатели – внимательны при покупке квартиры (сколько детей и как использовали маткапитал).

фото взято с сайта Яндекс.

картинкиНа данный момент мы выбрали несколько вариантов квартир в Краснодаре, получили одобрение ипотеки в банке, собрали дополнительный пакет документов для опеки (справку о посещении детей развивающих занятий в городе К, договор аренды, купленный полис ДМС на детей), подкрепляющий наши намерения надолго задержаться в другом городе. С детьми я прилетела в город V. Проконсультировалась дополнительно с начальником отдела в опеке. Определили другой тип заявления. Муж снова сделал в Краснодаре согласие у нотариуса (прежнее уже не подходило), заказал запрос из банка в опеку. Это было сделано за три рабочих дня. Но просто же не бывает…Как же это не просто, продать квартиру с детскими долями (фото из личного архива)

В день Х (вы же помните, что опека принимает два раза в неделю) утром я получила документы от мужа с помощью сервиса blablacar (это был самый быстрый, пусть и не самый дешевый, способ отправки бумаг на завтра, ведь автомобиль доезжает из К в V за 8-10ч), оставила детей с бабушкой и устремилась в опеку. И вот сижу я у специалиста, раскладываю документы и понимаю, что часть из них оставила дома! Быстро вызываю такси туда-обратно (пришлось разориться) и успеваю вовремя (до перерыва) сдать документы и заявление. Ура, товарищи!

Ответ будет в течение 15 календарных дней. Я, после горького опыта первой попытки, уже готова к любому исходу. Просчитываем варианты действий при отказе (подсказали в опеке в порыве раздражения на меня и мои “неуместные” вопросы про действие законов на территории страны) и надеемся на лучшее…

Использовали ли вы средства материнского капитала на недвижимость? Не жалеете?

Не стесняйтесь оставлять комментарии и лайки! Смело подписывайтесь на канал:)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d67de300ce57b00af68570a/kak-je-poluchit-razreshenie-organov-opeki-na-prodaju-kvartiry-popytka-2-5dbae91ffbe6e700ae30f902

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.