Основания для выселения из жилого помещения

Содержание

Основания для принудительного выселения собственника из квартиры

Основания для выселения из жилого помещения

Стоит отметить, что зная о своих конституционных правах, граждане уверовали в свою неприкосновенность и считают, что заставить их покинуть квартиру нельзя.

Соответственно такие несознательные граждане регулярно нарушают правила общежития, отравляя жизнь соседям и буквально упиваясь своей безнаказанностью. Однако, эта категория граждан забывает о такой простой вещи, как принудительное выселение.

В законе чётко прописаны правила, когда собственник может лишиться своей квартиры, при этом предоставлять ему для проживания другое помещение власти обязаны не всегда. В этой статье мы расскажем вам, как происходит выселение граждан из жилых помещений.

О чём гласит закон

Выселение из жилого помещения строго регламентировано правовыми нормами. Здесь играет роль любая мелочь, в том числе и статус квартиры. Можно являться собственником, если жильё приватизировано, или ответственным квартиросъёмщиком, то есть проживать по договору социального найма в муниципальной квартире.

В обоих случаях, для лишения права собственности применяются следующие основания:

  • приведение жилплощади в аварийное состояние;
  • самовольный захват жилого помещения;
  • использование квадратных метров не по прямому назначению;
  • непокрытая задолженность за оказание коммунальных услуг;
  • нарушение прав соседей.

Стоит уточнить, что осуществить выселение может только суд. Инициатором процедуры могут являться соседи по лестничной клетке или по квартире, если жилплощадь находится в долевой собственности. Существует и принудительное выселение граждан. Здесь инициатором являются исполнительные органы государственной власти. В этом случая основанием является:

  • снос строения;
  • изменение статуса жилого помещения;
  • улучшение жилищных условий.

Обратите внимание, что в зависимости от статуса квартиры (приватизирована или нет), изменяется и порядок выселения. Например, неприватизированное жильё находится в ведение местного муниципалитета, соответственно квартиросъёмщик не может считаться его владельцем. Он просто проживает на основании бессрочного договора социального найма.

Если ответственный квартиросъёмщик не оплачивает коммунальные услуги и нарушает приведённые выше нормы, его могут выселить на улицу, причём в прямом смысле слова. Или предоставить другую жилплощадь, руководствуясь нормами общежития. Кто не знает, это 6 квадратных метров на одного человека.

Если выселение происходит по инициативе муниципалитета, при отсутствии нарушений, например, дом идёт под снос, тогда квартиросъёмщику обязаны предоставить комфортные условия для проживания. Здесь действуют совсем другие нормы – 18 квадратных метров на каждого члена семьи.

Теперь поговорим о другой категории граждан: недобросовестные собственники жилья.

Как выселить собственника

Выселение граждан из жилых помещений, собственниками которых они являются, печальная, но иногда необходимая воспитательная мера. Стоит отметить, что принудительное выселение суд использует в последнюю очередь, когда другие способы вразумить человека не действуют. Итак, как можно лишиться своей квартиры.

Задолженность по коммунальным или банковским платежам

Обратите внимание, что в первом случае достаточно не вносить квартплату в течение 6 месяцев и это будет законным основанием для выселения. Инициатором может стать управляющая компания или совладелец квартиры, например, супруг.

Происходит это так: собственника лишают права проживания, но при этом выплачивают ему компенсацию за потерянные квадратные метры. Учитывая, что компенсация рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, которая далека от рыночной стоимости, можно сказать, что человек оказывается на улице.

В случае с банковским кредитом, основания для выселения прописаны в договоре. Это потеря платёжеспособности заёмщиком. Если человек не имеет возможности выплачивать кредит, банк вправе выставить квартиру на продажу. После реализации, кредитор компенсирует свои убытки, а оставшиеся средства отдаёт заёмщику.

Нецелевое использование жилых помещений

Можно лишиться квартиры, если она используется не по прямому назначению, например, как склад или мастерская. Основанием для этого может быть коллективная жалоба соседей. При этом личное присутствие собственника необязательно.

Принудительное выселение проводится судебными приставами, а владельцу квартиры отправляют уведомление, где указано, что он больше не является собственником и сообщают местонахождение изъятого из квартиры имущества.

Выселение при несоблюдении правил общежития

Если ваш сосед регулярно нарушает нормы проживания и считает, что ему ничего не будет, то он глубоко заблуждается. К основаниям о выселении можно отнести: нарушение пожарной безопасности и разведение антисанитарии, нарушение режима тишины, хулиганство.

Согласно этим правилам, соседи вправе подать исковое заявление с требованием выселить нарушителя. Такое заявление должно быть подкреплено свидетельскими показаниями и соответствующей документацией. Поэтому, если сосед держит в однокомнатной квартире 20 кошек, вызывайте СЭС.

Не содержит помещение в порядке и не пускает в квартиру представителей коммунальных служб для осмотра инженерных конструкций, водопровода и электросетей, составляйте общее исковое заявление. Шумит после 23:00 и устраивает вечеринки, вызывайте участкового и собирайте протоколы.

Стоит отметить, что единичные нарушения установленных норм, не являются основанием для лишения права собственности. Обычно нарушителю выписывают предупреждения и денежные штрафы. Если жалобы на такого жильца продолжают поступать, то остаётся только принудительное выселение.

Необходимые документы

Выселение из квартиры подразумевает подачу пакета документов в исполнительный орган власти. Вместе с исковым требованием понадобятся:

  • паспортные данные ответчика и истца;
  • основания для выселения, подтверждённые документально;
  • информация о выписываемых штрафах и досудебных разбирательствах;
  • свидетельство собственности на квартиру;
  • чек об уплате госпошлины.

Принудительное выселение выглядит проще в плане сбора документов. Можно предоставить:

  • выписку из домовой книги;
  • подтвердить право собственности;
  • сообщить данные нарушителя.

В обоих случаях, суд рассматривает исковые требования в течение 60 дней, в случае принятия положительного решения о выселении, виновной стороне даётся 5 дней, чтобы можно было собрать вещи и освободить жилплощадь.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/vyselenie-sobstvennika-iz-zhilogo-pomescheniya.html

Выселение и вселение: правовая природа, основания и последствия

Основания для выселения из жилого помещения

/ Жилищные споры / Выселение без предоставления другого жилого помещения

Может ли человек остаться без квартиры, если до этого он проживал в благоустроенном жилом помещении? Как показывает опыт, вполне. Но для того, чтобы выселить без предоставления другого жилья нужны веские аргументы. Причем доказывать обоснованность своих требований придется истцу, а не выселяемому гражданину.

Если говорить вкратце, выселение без альтернативного жилья происходит только в случае серьезных нарушений правил проживания (ст. 91 ЖК РФ). Неважно, как долго тянется шлейф нарушений – пока соседи или муниципалитет не обратятся в суд, жильца никто не выселит. Следовательно, без суда не обойтись.

Когда можно выселить нерадивого квартиросъемщика и как это осуществить на практике? Вашему вниманию исчерпывающая информация по актуальной проблеме современности.

Основания выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

Считается ли выселение единственно возможной мерой по отношению к нарушителю? Существуют и другие наказания: претензия, штраф, арест, обязательные работы. Что касается выселения – это крайняя мера, которая применяется только в случае неэффективности других способов повлиять на съемщика.

Итак, за что человека могут выселить из квартиры без предоставления альтернативной жилплощади (ст. 91 ЖК РФ):

  • эксплуатация жилья не по прямому назначению: создание ремонтной мастерской, лаборатории, склада, магазина, цеха, офиса;

Отдельно отметим исключение из правил – использование жилого помещения для творческой, адвокатской, научной и иной деятельности не запрещено (п. 2 ст. 17 ЖК РФ). Разумеется, если только она не создает неудобства соседям.

  • систематическое нарушение общественного порядка, посягательство на покой соседей;
  • переустройство и реконструкция жилого помещения – если создается угроза целостности здания или отдельных его частей;
  • задолженность за коммунальные услуги – если просрочка превышает 6 месяцев;
  • лишение родительских прав матери или отца – выселение происходит в соответствии со ст. 69 СК РФ;
  • квартира куплена новым собственником – члены семьи прежнего владельца должны освободить помещение вместе с вещами (п. 2 ст. 292 ГК РФ);
  • период действия договора служебного найма подошел к концу (см. «Выселение из служебного жилого помещения«);
  • истечение срока договора поднайма квартиры, комнаты;
  • завершение учебы в высшем учебном заведении – выселение касается студентов (см. «Выселение студентов из общежития«);
  • жилая площадь занята самовольно, без официальных документов и регистрации.

Основания могут быть самыми разными, но все они вытекают из повседневных отношений между людьми. Вместе с тем, существует выселение с предоставлением благоустроенного жилого помещения (ст. 85 ЖК РФ). Причины следующие: например, снос аварийного дома, перевод жилья в нежилое помещение путем издания акта с печатью администрации.

Основания для выселения

По закону каждый гражданин РФ имеет право на жилье, но иногда жильцы утрачивают это право в силу каких-то обстоятельств. Порой жилец может изменить эти обстоятельства (в том случае, когда он нарушал какие-либо правила общежития, но после предупреждения о выселении прекратил это делать), но, зачастую такой счастливый выход из сложившейся ситуации невозможен и жильцу грозит выселение.

Какие причины могут привести к выселению:

  1. Длительные просрочки по уплате коммунальных платежей либо платы за аренду жилого помещения.
  2. Использование жилого помещения не по назначению.
  3. Признание объекта недвижимости непригодным для проживания либо аварийным.
  4. Проведение капитального ремонта в строении, в котором находится арендуемое жилое помещение.
  5. Передача квартиры другому собственнику (в соответствии с договором купли-продажи, дарения, либо вступлением нового собственника квартиры в наследство).
  6. Иные законные причины.

Любой собственник должен иметь в виду, что просто так, без причины, выселить нанимателя из жилого помещения невозможно. Всегда нужны веские основания для выселения, иначе суд не удовлетворит требования истца.

Кого могут выселить?

Огромную роль играет статус выселяемого – им может быть не только наниматель (арендатор), но в ряде случаев даже собственник. Явных преград для выселения без предоставления другого жилья не предусмотрено.

Кто может попасть под выселение из квартиры:

  • прежние собственники жилья;
  • родители, которые были лишены родительских прав решением суда;
  • дебоширы, алкоголики, наркоманы;
  • должники перед ЖКХ;
  • бывшие супруг/супруга – при условии, что квартира не является совместной собственностью;
  • жильцы, которые уличены в порче имущества;
  • прочий контингент.

Если происходит выселение, жильцам не положено новое благоустроенное жилое помещение. Можно сказать, что речь идет о выселении «на улицу».

Пример:

Отгуляв свадьбу, Мокшины заселились в новенькую 2-комнатную квартиру, которая досталась мужу от покойной бабушки. Жена никаких прав на жилье не имела. Прожив некоторое время, супруги поняли, что не подходят друг другу.

Развод был обоюдным, детей и совместного имущества не было – поэтому Мокшины сразу обратились в ЗАГС. Выждав положенный 30-дневный срок «на примирение», бывшие супруги получили свидетельства о разводе.

Экс-супруге пришлось съехать из квартиры бывшего мужа, поскольку она стала бывшим родственником собственнику (ст. 31 ЖК РФ). Другое жилье по закону ей не предоставили.

Какая документация подготавливается начале процедуры?

Начинается с искового заявления.

Документ подают, согласно Гражданско-процессуальному кодексу РФ, по месту нахождения ответчика.

В иске обязательно

Источник: https://nedvizhimost23.ru/dokumentaciya/kogo-nelzya-vyselit-iz-sluzhebnogo-zhilya.html

8 категорий граждан которых нельзя выселить из муниципального жилья

Основания для выселения из жилого помещения

Во исполнение Основного Закона суд обязан защищать право ответчика на проживание в муниципальной квартире до тех пор, пока не будут предоставлены все доказательства в полном комплекте на выселение из муниципальной квартирысо стороны истца. В основном около 80% всех судебных разбирательств заканчиваются проигрышем со стороны подателя прошения. Выселение из муниципальной квартиры судебная практика рассматривает как одни из самых сложных процессов.

Выселение лица, не являющегося собственником жилья

Выселение из муниципальной квартиры гражданина, не обладающего правами домовладельца, происходит в основном при прекращении брака супругов. Бывшие, супруги, по согласованию покидают данное жилище. Так как они теряют право на использование данного объекта недвижимости при расторжении брака, согласно Федеральному Законодательству России.

Но немаловажны и другие причины.

Проживающий не принимает материального участия по квартплате и в содержании места проживания.

Долгое время не проживает или, вообще, никогда не жил в квартире.

В случае если, выселение не происходит добровольной основе, следует обращаться в суд. И предоставить все зафиксированные документы, показания соседей, участкового, чеки.

По постановлению судьи выселение, возможно, будет отложено, учитывая следующие обстоятельства:

  1. Трудоустройство выселяемого гражданина на постоянной основе.
  2. Другая жилплощадь в наличии.
  3. Несовершеннолетние совместные дети.

Отсрочка выселения действует от одного месяца до года.

Гражданину даётся возможность определиться с другим жильём и обустройством. И никто не вправе выгнать его в этот период.

По решению судьи возможен раздел квартиры и выделение комнаты для выселяемого гражданина.

Нужно учитывать, что выселению не подлежат некоторые категории граждан ни при каких условиях, даже при наличии отдельной жилплощади, без их согласия:

  • имеющие равнозначное право во время приватизации квартиры;
  • граждане получающие алименты;
  • дети-сироты;
  • родственники умершего гражданина;
  • инвалиды первой и второй группы;
  • граждане, получающие пенсию по возрасту;
  • семьи военнослужащих, если они по ряду причин пропали без вести или погибли;
  • несовершеннолетний ребёнок-собственник, без обеспечения одновременно другим жильём лучшего либо идентичного качества, через органы опеки.

Чтобы разобраться во всех тонких деталях при выселении, нужна помощь и услуги профессиональных юристов.

Выселение без согласия

В данной ситуации выселение состоится только по заключению суда и при существовании очень весомых утверждений.

Следует подать иск в судебные органы и представить основные документы:

  1. Документы, указывающие на право владения жильём.
  2. Выписка из ЕГРП.
  3. Справка, с перечислением всех зарегистрированных людей на существующей жилплощади.
  4. Дубликат лицевого счёта.
  5. Чек об уплате госпошлины.
  6. В случае необходимости документ о ликвидации брака.
  7. Специальные другие документы, протоколы, показания, свидетельства и др.

В случае утвердительного исхода суда, к делу по выселению приступает служба судебных приставов.

Им предписаны следующие действия:

  • ознакомление с вердиктом суда в деталях, и с постановлением, которое информирует о времени начала реализации решения суда;
  • доставить уведомления владельцу помещения и жильцам;
  • обсудить с выселяемыми людьми даты по освобождению жилплощади по доброй воле;
  • при отказе вынести постановление, где прописаны сроки обязательного выселения;
  • осуществить выселение проживающих жильцов, если распоряжение не исполняется, в присутствии минимум двух понятых;
  • составить протокол о выселении, подписанный всеми лицами, присутствующими при этом;
  • произвести перепись имущества выселяемого с указанием места хранения данного имущества.

В паспортном столе осуществляется выписка, при предоставлении решения суда.

Выселение с согласия лица

Процесс выселения проходит гораздо быстрее, если человек выселяется добровольно.

Согласно статье 85 ЖК РФ, обладатель муниципального жилища:

  1. Снимает проживающего с регистрационного учёта.
  2. По необходимости предоставляет другую жилплощадь.

Всё это можно провести с помощью нотариуса.

Выселение через суд

Каждый форум судебной практики по выселению из муниципальной квартиры показывает — более чем половина эпизодов о выселении не минует судебные органы. И это, уже последняя инстанция.

Нарушителю предоставляется возможность исправить ситуацию: оплатить счета по рассрочке, привести жилище в нормальное состояние и устранение причин, приведших к этому. Но в случае пренебрежения оформляется исковое прошение.

Ведь именно судебные представители, согласно статье 84 ЖК России, может вынести постановление о выселении из муниципальной квартиры, опираясь на Конституцию и существующие законы, учитывая интересы всех лиц причастных к спору.

Иск составляется по параметрам установленных Жилищным Кодексом России, статья 131.

Иск содержит:

  1. Ф.И.О., контакты и адреса истца и ответчика;
  2. судебный орган, с указанием юридического адреса, куда будет направлено заявление;
  3. перечисленные доводы и причины;
  4. краткая информация о сути конфликта с требованием о выселении.

К исковому заявлению добавляются деловые бумаги подтверждающие заявленные требования:

  • копии всех документов (свидетельства о разводе, браке, рождении детей), подтверждающие связь правообладателя и ответчика;
  • выписка из ЖЭКа, подтверждающую неуплату по коммунальным платежам больше, чем полгода, неоплаченные квитанции;
  • акт о непроживании истца;
  • документы, подтверждающие об отсутствии имущества ответчика в спорном жилище;
  • письменные показания соседей о пренебрежении норм поведения, протоколы, акты, оформленные сотрудниками правоохранительных органов об административных нарушениях;
  • вся документация на жильё;
  • документы в письменном виде, подтверждающие незаконную регистрацию лица в существующей квартире;
  • договорённость по общественному найму;
  • справка формы № 9, свидетельствующая, что выселяемый человекпрописан по конкретному адресу;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В продолжении пяти дней суд принимает заявление или отклоняет.

Суд принимает два варианта определения:

  1. Выселение из данного жилища, с обеспечением иного жилища, но с неблагоприятными качествами проживания.
  2. Если жилплощадь не использовалась по предназначению, а применялась как складское помещение, офис, утратила все условия для проживания, то гражданина выселяют без предоставления другого жилья.

При принятии решения суд учитывает всю доказательную базу, предоставленную сторонами спора.

Источник: https://provolochek.ru/zakon/vyselenie-iz-kvartiry.html

Основания и причины выселения человека из квартиры: кого можно, а кого нельзя выселить, даже через суд

Основания для выселения из жилого помещения

У каждого человека могут возникнуть неприятные ситуации, связанные с жильем. И одной из них является принудительное выселение человека из занимаемого жилого помещения.

Поскольку от такого развития событий не застрахованы даже собственники жилья, будет полезным знать условия, при которых такое выселение возможно.

Сразу заметим, что указанная процедура возможна только в судебном порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое выселение из жилого помещения?

Выселением считается ситуация, при которой лица лишаются права пользования жилым помещением в принудительном порядке. Данная мера считается сугубо исключительной и применяется только по решению суда.

Также может иметь место административное выселение, которое проводится теми органами, в чьем ведомстве находится жилое помещение.

Способы выселения

Можно ли выселить человека из квартиры? Если имеются нарушения, из любого жилья можно выселить его жителей. Даже если речь идет о собственнике этой территории.

Процедура наиболее проста в отношении непрописанных жильцов. Определенные усилия и выполнения установленного регламента потребуется в отношении лиц, имеющих постоянную прописку на жилплощади.

А в особых случаях допускается выселение владельца жилья. Последнее происходит в соответствии со статьей 293 ГК РФ.

Выселение из жилья происходит одним из двух способов:

  1. В судебном порядке.
  2. Самостоятельно жильцом путем посещения паспортного стола.

Основания для выселения из жилого помещения

Могут ли выселить из квартиры и на каких основаниях? Все основания, по которым могут быть выселены собственники или жильцы квартиры, можно разделить на две категории.

К первой относятся причины, которые исходят от владельца жилья. Сюда входят ветхость здания, в котором находится жилплощадь, необходимость в переводе здания в статус нежилого, потребность в сносе дома.

Во второй группе находятся причины, вытекающие из поведения жильцов квартиры. К ним относятся:

  • возникновение задолженности по квартирной плате;
  • преднамеренное ухудшение общего состояния жилплощади;
  • нарушения правил, установленных в общежитии;
  • лишение родительских прав;
  • неправомерные действия в отношении соседей;
  • самостоятельное заселение без согласия на то собственника;
  • отказ покинуть жилое помещение, если истек срок права на проживание на территории и т. д.

Наиболее простой вариант — когда у физического лица имеется несколько единиц жилой недвижимости в собственности.

Если у него, например, образовалась задолженность по квартплате, одну из его квартир выставляют на торги для оплаты долгов. Такое действие правомерно, поскольку собственник не лишается единственного жилья. Об особенностях выселения из единственного жилья, можете узнать из нашей статьи.

В видео ниже смотрите об основаниях для выселения из жилья:

Какими законами и актами регламентируется

Все основные причины, по которым жильцы могут быть выселены с места жительства, определяются в соответствии со статьями 84-100 ЖК РФ закона о выселении из квартиры.

Кроме того, выселение в судебном порядке в основном регламентируется постановлением пленума верховного суда о выселении из жилого помещения (как правильно составить исковое заявление в суд о выселении, читайте здесь.)

Данный документ также определяет список уважительных причин, по которым жилец мог не оплачивать коммунальные услуги.

Туда входят
:

  • тяжелое материальное положение;
  • если в семье есть несовершеннолетние дети;
  • если в семье есть нетрудоспособные иждивенцы, инвалиды;
  • болезнь;
  • задержки в выплате зарплаты или пенсии;
  • утрата работы.

Причины для выселения

Наиболее распространенные причины выселения из квартиры можно охарактеризовать следующим списком статей и неофициально назвать законом о выселении из квартиры:

  • по статье 31 ЖК РФ — окончание близких отношений;
  • по ст. 36 СК РФ — в случае развода, если квартира или ее часть не находится в собственности бывшего мужа или жены;
  • по ст. 683 и 685 ГК РФ — если у проживающего в квартире лица заканчивается временная регистрация;
  • если жилплощадь используется не по своему назначению;
  • если человек длительное время не живет в квартире, при том что имеет в ней постоянную прописку;
  • по статье 292 ГК РФ — если жилье, находящееся в собственности, выставляется на продажу;
  • если жильцы систематически нарушают правила общественного порядка и правила проживания среди жильцов дома.

Узнайте на нашем сайте о нюансах выселения несовершеннолетних детей, без предоставления другого жилого помещения, а также о выселении собственником из своей квартиры.

Кто имеет право выселять из квартиры

Лица могут проживать как в приватизированном жилье, так и на жилплощади, арендованной по соцнайму.

Если проживающие на территории квартиры люди не являются собственниками, то выселить их могут только органы, предоставившие право пользования жильем.

Это муниципальные органы, которые имеют право действовать только на основании решения суда при наличии достаточно весомых оснований.

Неприкосновенная категория граждан

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд? В любых правилах и законах имеются исключения. И выселение граждан из жилых помещений также к ним относится.

В списке ниже указаны те категории лиц, которые не могут быть подвергнуты выселению из квартиры:

  • лица, отказавшиеся от возможности приватизировать квартиру в пользу иного члена семьи, поскольку за отказавшимися будет сохранено право пожизненного проживания на территории;
  • действительные члены семьи собственника;
  • нетрудоспособные инвалиды;
  • в большинстве случаев — сами собственники, поскольку для их выселения требуются очень веские причины.

В видео ниже смотрите кого невозможно выселить из квартиры:

Принудительное выселение — суровая мера по отношению к жильцам квартиры, находящейся в собственности или арендованной по договору соцнайма.

Она применяется преимущественно в тех случаях, когда имеются нарушения со стороны проживающих на жилплощади лиц, а все возможные меры воздействия уже имели место и не принесли видимых результатов. В особо серьезных случаях даже собственник может быть выселен за нарушения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением. 1. В случае прекращения у гражданина права пользовани

Основания для выселения из жилого помещения

/ Выселение / Знакомимся с особенностями выселения из жилого помещения

Для собственника недвижимости выселение жильцов всегда сопряжено с некоторыми сложностями. Дело в том, что жилищное законодательство содержит достаточно много нюансов, касающихся выписки той или иной категории граждан. Настоящая статья поможет разобраться в основных особенностях оформления такой юридической операции.

Основания по закону

Выселение из жилого помещения невозможно без наличия весомых на то причин. Закон гласит, что никто не может быть произвольно лишен места проживания.

Одно дело, когда выписка оформляется с согласия. В этом случае проблем обычно не возникает. Однако все усложняется, когда такая процедура производится в принудительном порядке. Тут хозяину помещения потребуются весомые основания для аннулирования регистрации. В качестве таковых могут выступать:

  • Прекращение семейных отношений с прописанным лицом (развод);
  • Проживание гражданина в другом месте;
  • Наступление смерти;
  • Наличие фиктивной прописки;
  • Продажа недвижимости;
  • Безвестное отсутствие человека, зарегистрированного на конкретной жилплощади.

Если право пользования жилым помещением утрачено, то его следует покинуть. Об этом написано в п. 1 ст. 35 ЖК РФ. Сделать это надо в срок, обозначенный владельцем. Если же лицо оказывает сопротивление, то хозяин жилплощади может выписать его через суд.

Лучшие Адвокаты Москвы

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон, (985) 776 13 39

Основания выселения

Выселение из занимаемого жилого помещения — одна из жизненных ситуаций, которая может в корне изменить жизнь любого из нас, столкнувшегося с этим.

Статья 103 ЖК РФ содержит основание выселения граждан из специализированных жилых помещений — в случае расторжения или прекращения договора найма такого помещения.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 этой статьи.

Согласно п. 2 ст.

103 ЖК РФ не могут бытьвыселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

Статья 133 ЖК РФ содержит положения о выселении бывших членов жилищного кооператива.

Согласно этой статье член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 ЖК РФ, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.

В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Статья 31 ЖК РФ предусматривает основания для выселения бывших членов семьи собственника, в том числе после расторжения брака.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает основания для выселения собственника в связи со сносом его дома.

Статьи 86- 89 ЖК РФ предусматривают основания для выселения нанимателя из муниципального жилья в связи со сносом дома.

Статья 292 ГК РФ предусматривает основания для выселения бывших членов семьи продавца из квартиры, которую продавец как собственник отчуждает новым собственникам.

Законом предусмотрены и иные основания для выселения, которые содержатся в разделах обязательственного права и права пользования, в том числе жилыми помещениями в гражданском законодательстве.

При этом не стоит забывать, что любой спор о выселении имеет свои нюансы и требует тщательного изучения, в том числе со стороны судебной практики.

Авторы статьи: старший юрист Сухов Олег Владимирович и юрист ЧерноваНаталья ВладимировнаИсточник:v-v-r.ru

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного (специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

8 (985) 763 — 90 – 66; (495) 776-13-39, (985) 776 13 39 или по e-mail: [email protected]

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Выселение супруга, выселение несовершеннолетних, выселение из квартиры, выселение из жилого помещения, выселение бывшего члена семьи, выселение без предоставления, выселение, Право пользования, Член семьи, Выселение из служебного жилья, выселение алкоголика

06.11.2009, .

Процедура выписки граждан из квартиры

Выселение из жилого помещения осуществляется через регистрирующий орган. Сегодня эти функции выполняет ГУВМ МВД России (бывшая ФМС).

Аннулирование регистрации может быть произведено на основании одного из следующих документов:

  1. Письменного заявления человека.
  2. Судебного решения.

Стоит отметить, что помимо классического варианта обращения в паспортный стол, граждане могут оформить выписку в МФЦ или же воспользоваться единым порталом государственных услуг. Последние два варианта позволят сэкономить время на простаивании в длинных очередях.

Добровольный порядок

Аннулирование прописки с согласия это самый простой и удобный путь. В этом случае весь процесс можно представить в виде 3 шагов:

Шаг 1 – подготовка заявления (форма № 6) и сбор документов.

Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/vyselenie-grazhdan-iz-zhilyh-pomeshchenij-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.