Особенности наследования земельных участков кратко

Наследование земельных участков и предприятий

Особенности наследования земельных участков кратко

  1. Наследование земельных участков
  2. Наследование предприятия

Определение земельного участка содержится в Земельном кодексе РФ (далее – ЗК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 6 Кодекса земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

На основании п. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Земельный участок относится к сложным вещам, т.е., как следует из ст. 134 ГК РФ, это совокупность разнородных вещей, которые образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению. При этом законодатель в ст. 261 ГК РФ использует два критерия отнесения к сложному объекту:

  • примерное перечисление объектов (поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на участке лес и растения);
  • все, что находится над и под поверхностью этого участка.

В ст. 6 ЗК РФ указывается на то, что земельный участок может быть делимым и неделимым.

Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При этом объектами земельных отношений являются земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных участков.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ земельные участки, принадлежавшие наследодателям на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются на общих основаниях.

Правоустанавливающими документами, свидетельствующими о правах наследодателей на земельные участки, являются свидетельства о праве собственности (о праве на пожизненное наследуемое владение), выдаваемые учреждениями юстиции, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следует обратить внимание на то, что юридически действительными признаются свидетельства, выданные комитетами по земельным ресурсам и землеустройству до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (т.е. до 31 января 1998 г.), а также выданные до создания и начала деятельности учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом следует иметь в виду, что создание системы названных учреждений юстиции завершилось к 1 января 2000 г..

Рассматривая такое специфическое право, как право пожизненного наследуемого владения земельным участком, нельзя не отметить, что с 30 октября 2001 г., т.е.

со дня введения в действие ЗК РФ, предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения не допускается (ст. 21 ЗК РФ). Более того, граждане, имеющие земельные участки на этом праве, имеют право приобрести их в собственность один раз бесплатно.

По существу речь идет о политике государства по постепенной ликвидации права пожизненного наследуемого владения земельными участками.

Граждане, имеющие земельные участки на рассматриваемом праве, распорядиться землей могут исключительно путем передачи по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

В ГК РФ указывается на то, что приобретение земельного участка в порядке наследования не требует какого-либо специального разрешения.

Данное добавление, конечно же, не имеет правового содержания, это скорее учет общественно-политической обстановки в России на момент принятия, а точнее, подготовки к принятию части третьей ГК РФ (дискуссии о частной собственности на землю, споры о возможности совершения сделок с земельными участками, дебаты о возможности приобретать земельные участки иностранными гражданами и т.п.).

По наследству могут передаваться также принадлежавшие наследодателям доли в праве общей собственности на земельный участок (земельные доли).

Наследование в этом случае осуществляется аналогично наследованию земельных участков.

Исключение из общего правила составляет наследование земельных участков, принадлежащих членам крестьянских (фермерских) хозяйств. Земельный участок члена крестьянского (фермерского) хозяйства остается в совместной собственности других членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

При этом если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, то он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства.

В случае отсутствия соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства. В случае принятия такого наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается (п. 2 ст.

1179 ГК РФ).

Если после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства это хозяйство прекращается (п. 1 ст. 258 ГК РФ), в том числе в связи с тем, что наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его наследников желающих продолжать ведение крестьянского (фермерского) хозяйства не имеется, то имущество хозяйства подлежит разделу между наследниками (п. 3 ст. 1179 ГК РФ).

Особенности раздела наследуемого земельного участка перечислены в ст. 1182 ГК РФ.

На основании данной статьи раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, производится с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

Такой минимальный размер должен быть установлен в актах земельного законодательства (как федерального, так и региональных), посвященных землям того или иного назначения.

В тех случаях, когда раздел земельного участка с учетом минимального размера невозможен, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка, остальные наследники получают денежную или иную имущественную компенсацию.

Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли земельного участка имеют только члены крестьянского (фермерского) хозяйства перед наследниками, не являющимися таковыми.

Если никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка либо не воспользовался им, владение, пользование и распоряжение этим участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности (ч. 2 п. 2 ст. 1182 ГК РФ).

В тех случаях, когда земельные участки сельскохозяйственного назначения входят в состав выморочного имущества, они поступают в фонд перераспределения земель. В соответствии со ст.

80 ЗК РФ такой фонд создается в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производителя, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота.

Условия и порядок предоставления земельных участков из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения должны определяться федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

Наследование предприятия

В состав наследственного имущества в качестве одного из объектов прав может входить предприятие как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, а также права требования, долги, права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 132 ГК РФ). Предприятие наследуется как имущественный комплекс, за исключением тех прав и обязанностей, которые сам собственник предприятия не вправе был передавать другим лицам.

Состав и стоимость наследуемого предприятия определяются на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с правилами такой инвентаризации.

Для оформления прав наследования нотариусу помимо документов, подтверждающих право собственности наследодателя на предприятие, должны быть представлены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Законодатель предлагает по возможности не разрушать действующее предприятие, для этого в ст. 1178 ГК РФ определены наследники, имеющие при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящего в состав наследства предприятия как имущественного комплекса. К ним относятся:

При этом несоразмерность наследственного имущества с наследственной долей наследника, имеющего право преимущественного приобретения предприятия, устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

В случае, когда никто из наследников не имеет указанного преимущественного права или не воспользовался им, предприятие, входящее в состав наследства, разделу не подлежит и поступает в общую долевую собственность наследников в соответствии с причитающимися им наследственными долями, если иное не предусмотрено соглашением наследников, принявших наследство, в состав которого входит предприятие.

Источник: http://be5.biz/pravo/n003/12.html

Наследование земельных участков: особенности передачи

Особенности наследования земельных участков кратко

Все, кто пользуются участками земли на постоянной основе, обязательно должны иметь права владения. Они так же передаются по наследству, как и другие объекты. Земельный участок можно включать в завещание, в других случаях после смерти собственника он будет переходить по действующему законодательству.

Возможности распоряжения такими объектами прописаны в Земельном и Гражданском кодексах. Касательно наследования земельных участков часто возникает ряд вопросов, которые можно решить только в судебном порядке. Особенно часто это связано с вопросами аренды и отчуждения, так как они имеют множество нюансов.

Что такое наследование выделенных земельных участков

Наследование представляет собой процедуру, в процессе которого право владения переходит от одного субъекта к другому. Это может быть совершенно любое имущество. Чаще всего по наследству передают движимое и недвижимое имущество, инвестиции, драгоценные металлы. Земельные участки, само собой, также входят в этот список.

Под последним подразумевается определенный объем территории, которая используется по целевому назначению. Данный участок должен быть оформлен согласно всем требованиям, прописанным в соответствующем законе. Он может быть двух типов: делимого и неделимого. Отличаются они возможность распределить землю на части, не потеряв целевых свойств. У неделимых объектов ее нет.

Под земельным наделом кроме непосредственно самого участка в наследство входит почва, водоемы, растения и объекты, которые на нем находятся. Если участок имеет отношение к лесу, то принять его могут исключительно в федеральную собственность.

Преемником могут быть те, кто получил объект по законной или завещательной форме. Последний вариант крайне простой. Наследование земельных участков относится к тем лицам, которые указаны в соответствующем документе. Если говорить о законодательной форме, то права переходят в порядке очереди, который прописан в соответствующей статье и определяется степенью родства.

На получения прав собственности на земельный участок могут претендовать физические лица, юридические, а также государство. Последнее получает права, только когда наследников собственник не имел или они официально отказались принимать объект.

Юридические лица (компании или предприятия) могут стать претендентами исключительно в завещательной форме. По наследству им права не передаются. Учитывая такие особенности, с уверенностью можно сказать, что правопреемниками становятся преимущественно физические лица.

Если наследников несколько, то земля будет делиться между ними. Однако бывают ситуации, когда согласно статье 1168 участок не может быть разделен. В этом случае преимущественное право переходит наследнику, который попадает под эти пункты:

  • умерший имел землю в собственности наряду с правопреемником;
  • использовал участок еще до того, как умер собственник, но только с условием, что остальные наследники не имели полномочия общей собственности и не использовали его.

Преимущественное право говорит о том, что человек может единолично вступить в наследство и получить права на землю, которая не может быть поделена. Однако стоит учитывать, что в этом случае другие наследники, которые уступили свои права, в обязательном порядке должны получить компенсацию за убытки.

Особую актуальность вопрос о передаче земельного участка по наследству имеет для приемников с иностранным гражданством. Зачастую они сталкиваются с рядом проблем при наследовании участка. В их числе:

  • запрет на владение участками приграничных территорий, что указано в 3 пункте 15 статьи;
  • согласно 3 статье земля, которая используется в сельскохозяйственных целях может принадлежать субъекту исключительно на правах аренды;
  • участки, имеющие статус дачных, могут иметь исключительно граждане России.

Это важно знать:  Соглашение о разделе наследственного имущества

Все это говорит о том, что иностранцы не могут стать правопреемниками такой земли по наследству. Однако они могут получить участки, которые предназначены для застройки в жилищных или коммерческих целях. Исключением могут стать те объекты, которые находятся на приграничной территории.

Кто не имеет право получить наследство

Субъект, который попал в категорию правопреемников может самостоятельно отказаться от такого полномочия. Однако бывает и когда его могут исключить из ряда наследников. Случиться это может по таким причинам:

  • родители были лишены родительских прав (если их полномочия были восстановлены, то они могут претендовать на наследство на общих основаниях);
  • лица, которым уже исполнилось 18 лет не выполняли свои прямые обязанности;
  • субъект умышленно угрожал жизни или здоровью наследодателя.

Когда происходит передача прав на землю

Полномочия на передачу земли диктуется Конституцией Российской Федерации. Правопреемник выбирается только когда наследственный процесс завершен полностью. Результатом является свидетельство, в котором указано, что объект поставлен на учет.

Преемник получает права на земельную территорию, когда ее собственник умер и этот факт официально признан. В наследство входит земля, которая или входит в собственность, или на нее оформлен пожизненный договор аренды.

Несмотря на то что в целом земельные участки передаются в наследство на стандартных условиях, прописанных в законодательстве, иногда, в зависимости от обстоятельств, могут возникать некоторые нюансы.

В любом случае в первую очередь стоит полагаться на план согласно общему порядку:

  1. В течение полугода необходимо обратиться к нотариусу, который откроет процесс.
  2. Потенциальный правопреемник пишет заявление на наследство или оформляет официальный отказ.
  3. Собирается необходимый пакет документов, в котором обязательно должна быть квитанция об оплате госпошлины.
  4. Завершается процесс получением свидетельства у нотариуса, которое далее передается кадастровой службе.

Бывают случаи, когда субъект согласно порядку наследования земельных участков не успевает обратиться в соответствующие органы в течение полугода. В этом случае ему необходимо будет восстановить свои права в судебном порядке. Однако стоит учитывать, что потребуется предоставить доказательство причин игнорирования стандартных сроков.

Это важно знать:  Передаются ли по наследству долги по кредитам

Какие документы нужны для оформления собственности

Конечным этапом оформления наследования прав на владение землей является обращение в Управление кадастра и картографии. Прежде чем обращаться в данную организацию, необходимо собрать полный перечень документов. В него входят:

  • свидетельство, полученное у нотариуса;
  • документ, в котором говорится, что земля чистая и на ней нет никаких построек;
  • бумага об оценке объекта;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • выписка о месте жительства владельца;
  • выписка ЕГРП на умершего.

Управление кадастра и картографии рассматривает заявление в течение месяца. Положительным результатом является выдача свидетельства, которое говорит о том, что наследник стал полноправным владельцем. С момента получения документа субъект может включать землю в свое завещание, продавать ее, дарить и обменивать.

За что нужно будет заплатить

После смерти владельца земельного участка запускается процесс передачи земли по наследству. Человек, который должен получить на него права, должен знать, что ему придется оплатить ряд обязательных расходов. В их числе нотариальный сбор, размер которого определяется стоимостью наследуемой земли.

Зачастую за основу берется кадастровая, инвентаризационная или рыночная цена. Стоимость свидетельства может составлять 0,3 — 0,6% от нее. Процент может отличаться в зависимости от степени родства между умершим собственником и правопреемником.

На законодательном уровне установлены некоторые нормативы по расходам:

  • для родственников сумма должна составлять 0,3%, но при этом не более 100 тыс. руб.;
  • для дальних родственников и посторонних субъектов — 0,6:, но не более 1 млн руб.

Для определения рыночной стоимости на объект приглашаются сотрудники специализированной компании, которая проводи экспертизу. При выборе такой фирмы обязательно стоит уточнять, есть ли у них лицензия на оценочные операции. Обычно такая процедура стоит до 9 тыс. руб. Каждая компания устанавливает цену на свое усмотрение.

Еще одна неизбежная трата — это налог на землю. Его необходимо оплачивать даже когда права на собственность не оформлены окончательно, а только оформляйся. Сумма налога зависит от кадастровой стоимости, тарифа, который установлен в определенном регионе и целевого назначения земельного участка.

Так как есть особенности наследования земельных участков, обычно у субъектов возникает множество вопросов. Особенно это связано с целевым назначением территории и использования ее на разных правах (собственность или пожизненная аренда). Бывают ситуации, когда документы на участок отсутствуют. В каждом случае нужно знать, что делать.

Наследование земли, которая находится на пожизненной аренде

В случае наследования права на земельный участок, который находится на пожизненной аренде, стоит помнить, что полномочия может получить исключительно физическое лицо. Однако его нельзя дарить, продавать, производить залоговые операции. Это объясняется тем, что владельцем земли является государство или муниципалитет, а субъект только пользуется ей.

Бессрочное пользование

Земля, которая находится в такой форме собственности не может переходить по наследству, после того как было введено в общую массу после смерти субъекта. Однако встречаются и исключения. В их числе:

  • Ситуация, когда на земельном участке уже присутствуют какие-либо объекты (например, хозяйственного назначения). Если их построил умерший, который брал землю в аренду, то он является полным собственником. В этом случае наследник имеет право выкупить территорию, которая использовалась под застройку.
  • Наличие начатого процесса оформления государственной регистрации права. Если умерший человек начал вести процесс, но не успел его завершить, то он переходит наследникам. Однако чтобы они могли защитить свои права, им придется обратиться в суд.

Правопреемник может унаследовать землю с правом выкупа только в тех случаях, когда субъект, который распоряжался ей на правах бессрочного пользования, узаконил дом или другие постройки, которые находятся на территории. Если что-либо возведено самовольно, то это может доставить ряд проблем.

Что еще нужно знать

Наследование земельных участков — достаточно сложный процесс, в котором возникает множество вопросов. Многих интересует, платятся ли алименты за умершего, если получено наследство. Согласно действующему постановлению нет.

Выплата алиментов касается только определенной личности, поэтому после его смерти становится неактуальной. Однако если по выплатам есть задолженность, то она переходит наследнику.

Он не должен будет предоставлять финансы ежемесячно, но долг придется заплатить.

В целом порядок наследования земельных участков — процедура трудоемкая, но при этом достаточно понятная. Если участок принадлежит субъекту, который имеет на него право пожизненного владения, то на передачу по наследству не требуются специальные разрешения.

Весь процесс проходит по общему порядку: оформление через нотариуса или, если возникают сложности, через суд. Стать правопреемником может любое физическое лицо, не считая иностранцев.

Последние могут получить землю исключительно в тех случаях, когда она не на пограничной территории, не имеет дачного или сельскохозяйственного назначения. Случается, что земля официально не оформлена и не имеет статус приватизированной.

В этом случае наследнику придется обратиться в суд, чтобы доказать свои права на получение права. Если наследниками являются сразу несколько человек, то землю можно разделить.

Однако стоит учитывать минимальные нормативы, которые устанавливаются исходя из цели использования.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/nasledniki/osobennosti-peredachi-v-nasledstvo-zemelnyh-uchastkov.html

Земельный участок по наследству

Особенности наследования земельных участков кратко

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь.

Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст.

1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

Вступление в наследство на земельный участок

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

По общему правилу, указанные правопреемники обладают унаследованным объектом недвижимости на правах общей долевой собственности. Раздел земли и выделение из нее долей, согласно п. 1 ст.

1182 ГК, допускается лишь в случаях, когда размер участка позволяет учесть его минимальные размеры, установленные нормативными актами субъектов РФ и местного самоуправления, в зависимости от целевого назначения.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

  • Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
  • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
  • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

В наследственную массу умершего К входит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 0,222 Га. Умерший К завещания не оставил, поэтому к наследованию призываются наследники по закону первой очереди, а именно, супруга К, его отец и дочь. Местные земельные нормативы не позволяют выделить доли каждого из наследников и образовать из них отдельные земельные участки, поэтому его фактический раздел невозможен.

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст.

1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли.

Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

Принятие в наследство земельного участка

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

  • Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
  • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
  • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

Документы на наследство земельного участка

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений.

На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника.

Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

Согласно положениям Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, в рамках ведения конкретных наследственных дел, нотариус вправе требовать от потенциального наследника представления перечня всех документов, необходимых для удостоверения наследственных прав на земельный участок.
Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

  1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
  4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
  5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
  7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
  8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
  9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
  10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
  11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г

Источник: http://nasledstvoved.ru/imushhestvo-v-nasledstvo/zemelnyj-uchastok/

2. Особенности наследования земельных участков

Особенности наследования земельных участков кратко

Согласност.1181ГК принадлежавшие наследодателю направе собственности земельный участокили право пожизненного наследуемоговладения земельным участком входят всостав наследства и наследуются наобщих основаниях, установленных ГК РФ.На принятие наследства, в состав котороговходит указанное имущество, специальноеразрешение не требуется.

Дляправа пожизненного наследуемого владенияхарактерен особый субъектный состав.

Субъектами этого права могут быть толькограждане, что вытекает из природы этогоправа: переход его может быть осуществлентолько после смерти гражданина.

Приэтом следует иметь в виду, что всоответствии с п.1 ст.

21ЗК РФ предоставление земельных участковна праве пожизненного наследуемоговладения после введения в действиеЗемельного кодекса не допускается.Однако на ранее выданные земельныеучастки это право сохраняется.

Такимобразом, свидетельство о праве нанаследство земельного участка,принадлежащего умершему землевладельцуна праве пожизненного наследуемоговладения, выдается только в случаях,когда такие участки были предоставленынаследодателю до даты 30 октября 2001 г.,т.е. до введения в действие ЗКРФ.

Принаследовании земельного участка илиправа пожизненного наследуемого владенияземельным участком по наследствупереходят также находящиеся в границахэтого земельного участка поверхностный(почвенный) слой, водные объекты,находящиеся на нем растения, если иноене установлено законом.

Правоустанавливающимдокументом на земельный участок, наосновании которого происходитнаследование, является свидетельствона право собственности на землю.

Земельныйучасток в соответствии с п.2 ст. 6ЗК определяется как часть поверхностиземли (в том числе почвенный слой),границы которого описаны и удостовереныв установленном порядке. По наследствупереходит как поверхностный (почвенный)слой земельного участка, так и замкнутыеводоемы, находящиеся на нем лес ирастения. В соответствии с Воднымкодексом РФ (п.2 ст.

8)в частной собственности граждан могутнаходиться обособленные водные объекты.В частности, речь идет о прудах, обводненныхкарьерах, расположенных в границахземельного участка, принадлежащего направе собственности физическому лицу.

Таким образом, указанные водоемы такжемогут быть включены в состав наследства,но только вместе с земельным участком,в пределах которого они расположены.

Какуже было сказано, в отличие от другихвещей, которые наследуются только в томслучае, если они принадлежали наследодателюна праве собственности, земельныеучастки могут также наследоваться, еслиони принадлежали ему на основанииособого права – пожизненного наследуемоговладения (ст.265ГК). Следует отметить, что в соответствиис п.1 ст.

21ЗК РФ предоставление земельных участковна праве пожизненного наследуемоговладения после введения в действиеЗемельного кодекса не допускается.Однако на ранее выданные земельныеучастки это право сохраняется.

Такимобразом, наследование остаетсяединственным основанием возникновенияправа пожизненного наследуемого владенияземельными участками.

Каки любое другое право на земельныйучасток, право пожизненного наследуемоговладения подлежит обязательнойгосударственной регистрации и признаетсясуществующим с момента внесения в Единыйгосударственный реестр прав.

Дляправа пожизненного наследуемого владенияхарактерен особый субъектный состав.

Субъектами этого права могут быть толькограждане, что вытекает из природы этогоправа: переход его может быть осуществлентолько после смерти гражданина.

Вместес тем определенные правомочия пораспоряжению земельным участком усубъекта указанного права сохраняются.Так, он может передавать земельныйучасток другим лицам только в арендуили в постоянное бессрочное пользование.

Следуетиметь в виду, что новый Земельный кодексвозможности владельца земельногоучастка в определенной мере сузил. Так,согласно п.2 ст.

21ЗК распоряжение земельным участком,находящимся на праве пожизненногонаследуемого владения, не допускается,за исключением перехода прав на земельныйучасток по наследству. Однако в ст.22ЗК говорится о возможной аренде в видеисключения такого участка.

В частности,если земельный участок перешел понаследству к несовершеннолетнему лицу,его законный представитель имеет правопередать участок в аренду на срок додостижения наследником совершеннолетия.

Какследует из самого названия, правопожизненного наследуемого владенияпереходит по наследству.

Основаниемдля приобретения права пожизненногонаследуемого владения в таких случаяхявляется наследование либо по закону,либо по завещанию с соблюдениемустановленной процедуры вступления внаследство, с обязательным получениемсвидетельства о праве на наследство, атакже государственной регистрациейправа нового субъекта этого права.

Государственнаярегистрация перехода права пожизненногонаследуемого владения земельным участкомпо наследству проводится на основаниисвидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация удостоверяетправо наследника на владение и пользованиеземельным участком.

Таким образом, такоесвидетельство является обязательнымдокументом для государственнойрегистрации права пожизненногонаследуемого владения земельнымучастком.

Субъектамиэтого права могут быть только граждане,которым предоставляются земельныеучастки безвозмездно и только из земель,находящихся в государственной илимуниципальной собственности.

Земельныеучастки на основании права пожизненногонаследуемого владения предоставляютгражданам в виде приусадебного участкадля ведения личного подсобного хозяйства,гражданам, решившим создать крестьянское(фермерское) хозяйство; лицам, вышедшимиз состава сельскохозяйственнойорганизации в целях создания крестьянского(фермерского) хозяйства.

Отдельныйвопрос, который необходимо рассмотреть–это проблема наследования земельногоучастка в случае изменения правовогорежима данного земельного участка впериод после составления завещания, нодо открытия наследства. Данная проблемастала предметом рассмотренияКонституционного Суда РФ.

РешениемПромышленного районного суда городаСамары от 17 марта 2004 года, оставленнымбез изменения судом кассационнойинстанции, было отказано в иске гражданкиН.Г.

Патах о признании недействительнымзавещания ее отца, которым тот частьсвоего имущества (дачу и земельныйучасток) завещал гражданке Т.К. Шаровой.

Как указал суд, на момент составлениязавещания оно соответствовалодействовавшему законодательству.

КонституционныйСуд Российской Федерации, изучивпредставленные Н.Г. Патах материалы,указал по следующее.

Согласностатье 1181 ГК Российской Федерации (вредакции Федерального закона от 3 июня2006 г.

N 73-ФЗ) принадлежавшие наследодателюна праве собственности земельный участокили право пожизненного наследуемоговладения земельным участком входит всостав наследства и наследуется наобщих основаниях, установленных даннымКодексом; на принятие наследства, всостав которого входит указанноеимущество, специальное разрешение нетребуется; при наследовании земельногоучастка или права пожизненногонаследуемого владения земельным участкомпо наследству переходят также находящиесяв границах этого земельного участкаповерхностный (почвенный) слой, водныеобъекты, находящиеся на нем растения,если иное не установлено законом 2.

Источник: https://studfile.net/preview/5348273/page:2/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.