Пай в наследство

Содержание

Основы наследования права на земельный пай

Пай в наследство

После смерти родственника открывается имущественная наследственная масса. Помимо движимого имущества, денег, квартир и дач, переходу подлежит наследование права на земельный пай.

Та часть Гражданского кодекса, которая освещает наследственные вопросы, содержит понятие и особенности передачи на правах собственности участка недр, выделенного под земли сельхозназначения.

При этом потенциальный владелец должен осуществить все действия, которые требуются для вступления в наследство.

Особенности и условия внесения земельного пая в наследство

Перед тем как земельный надел передать по наследству, у лица должно возникнуть соответствующее право собственности.

Стоит отметить, что паем называется часть земельного участка, которая расположена на землях сельхозназначения и может быть использована только по прямому назначению при условии объединения нескольких паев для определенных целей (например, выращивания сельскохозяйственных культур). Каждый владелец входит в общую группу собственников в долях.

Если земельный участок распределен между лицами без выделения площади и совершения межевания, то потенциальному наследодателю необходимо произвести процедуру регистрации своего права (то есть приватизировать арендуемые гектары). Это не просто обращение в регистрирующие органы, а целый комплекс действий, который заключается в следующем:

  1. Найти региональное печатное издание и опубликовать желание о выделении доли из общей собственности на земельный участок.
  2. Через месяц после официального опубликования такого объявления можно начинать сбор согласительных подписей. Для этого остальные владельцы оповещаются о собрании с соответствующей повесткой дня.
  3. После того как все соберутся, составляется протокол и предлагается к подписи остальным собственникам в пределах границ надела. Это, пожалуй, самый ответственный и важный документ, поэтому такому вопросу следует уделить особое внимание. На собрании можно и нужно определить размеры и границы пая, поскольку до этого момента доли распределяются между собственниками в пропорциональном соотношении по количеству владельцев.

Дальнейшие действия осуществляет потенциальный собственник, так как эти действия производят переход фактического права долевой собственности в юридически значимый земельный надел.

  1. Проводится межевание.
  2. Оформляется дело по землеустройству и также предъявляется другим владельцам на подпись (это делается, чтоб последние смогли убедиться, что порядок оформления не нарушен и данные о земле указаны правильно).
  3. Составляется кадастровый план посредством обращения к инженерам с соответствующей квалификацией.
  4. Получается в местной администрации землеустроительное дело по заявлению с приложением копий ранее собранных документов.
  5. Последнее действие – получение свидетельства о праве собственности в МФЦ или в местном отделе регистрационной палаты.

Способы получения: по закону, по завещанию

Так же, как и другие объекты собственности, земельные паи сельхозназначения по наследству подлежат передаче в рамках общей наследственной доли. Основные вопросы, связанные со сроками и документами на вступление в наследство по закону, определены в ГК РФ.

Наследодатель может оформить завещание именно на право распоряжения приватизированного ранее пая.

Если у наследодателя остаются несовершеннолетние дети или нетрудоспособные члены семьи, которые наравне с иждивением проживали с усопшим гражданином, то их доля во всем имуществе, передаваемом как по закону, так и по завещанию, определяется как обязательная.

Она не может быть оспорена судом, так как гарантируется государством. Из этого права существует логичное исключение: в том случае, если такие лица содержатся в завещании, то возможно увеличение их доли из-за особого статуса.

Законодательно определено, что часть положенного наследства не может быть сокращена, равно как и увеличена.

Когда лица с особым наследственным статусом отсутствуют, а завещание признается недействительным, то очередность лиц, принимающих наследство, определяется в соответствии с очередностью (всего закон насчитывает 7 подобных очередей).

Какая документация необходима для оформления

Вопрос, как оформить земельный пай в собственность по наследству, интересует каждого наследника, у родственника которого был приватизирован земельный надел. Прежде всего, следует обратиться к нотариусу, который обслуживает район, где проживал умерший.

Случается так, что место жительства неизвестно, а вот адрес участка строго определен. При таком варианте развития событий следует разыскать нотариальную контору, к ведению которой относится именно район расположения недвижимости. По письменному заявлению будет открыто дело о наследстве.

Это общее правило действует, когда завещание не было оформлено.

В противном случае наследственное дело будет открываться по месту оформления завещания. Так наследнику будет проще определить движение воли усопшего, если с истечением времени были произведены корректировки или изменения субъектов получения права.

Часть документов, которые потребуются для оформления принятия наследства будет запрошен лично уполномоченным нотариусом. Все оформляемые документы могут быть поданы в следующие сроки:

ДокументКто предоставляетСрок получения
Документ, удостоверяющий личностьНаследникВ момент написания заявления
Завещание (оригинал)
Свидетельство, подтверждающее родственные связи (заключение брака, рождения и прочее)
Свидетельство о смерти или заверенная в суде копия решения о признании умершим
Справка из регистрирующего органа о месте жительства, которое может не совпадать с пропиской
Кадастровый план и земельный паспортЕсли отсутствует, в течение 30 дней можно запросить в БТИ
Свидетельство о праве собственности на усопшегоНотариус по запросу в земельный комитетВ течение 1 месяца
Справка об отсутствии задолженности по уплате земельного налога (федеральная)НаследникПо заявлению выдается в ИФНС по месту жительства в течение 1 календарного месяца
Справка о стоимости пая (отчет по оценке)По заявлению выдается в отделе администрации, который ведает земельными ресурсами

Получается, что сбор всех документов, которые должны быть выданы сторонними органами, займет не более одного месяца.

Сколько это стоит, налоги

Земельные паи сельхозназначения, передаваемые по наследству по общему правилу, не подлежат налогообложению.

Но если в течение года или другого времени не был оплачен земельный налог усопшим родственником, то для получения свидетельства о собственности в дальнейшем следует погасить задолженность.

Если у наследодателя было несколько наследников, то оплату налога и штрафа можно разделить, но для того чтобы органы ИФНС быстрее сняли такое ограничение, стоит делать это одному из потенциальных наследников.

На вопрос, сколько будет стоить выдача в нотариальной конторе документа о праве на наследство, невозможно дать однозначного ответа. Цена оформления варьируется в зависимости от способа перехода права и от наследственной очередности.

Как востребовать свою долю: этапы и сроки оформления

Если обнаружилось, что по земельному наделу производится процедура признания его невостребованным, то стоит в течение четырех месяцев передать документы о притязаниях на долю в администрацию и на общее собрание собственников.

Если этот срок не будет соблюден, то собственник будет вынужден обращаться в суд.

Когда пай считается не востребованным?

Ранее в законодательстве содержалось понятие «невостребованной земельной доли» применительно к землям сельхозназначения. Однако, после вступления специализированного нормативного правового акта такое понятие было исключено, но в контексте возможности изъятия из права собственности осталось.

Если собственник на протяжении 3 лет не пользовался (не возделывал землю, например) и не распоряжался (мог сдавать в аренду или подарить кому-либо), то такой участок может перейти обратно в собственность муниципалитета.

Получается, что, если наследодатель более двух лет до собственной кончины не осуществлял движения с землей, то наследник может обнаружить переход указанной земли в собственность местной администрации. Такое решение оформляется в список на все невостребованные земельные наделы.

Как же можно принять пай по наследству, если он перешёл во владение администрации? В первую очередь, следует посетить собрание всех собственников и заявить свои притязания на надел. Далее, также следует обратиться с письменным заявлением в администрацию и указать, что лицо претендует на получение именно этого участка земли в собственность в рамках открытой наследственной массы.

В ответ от администрации можно получить отказ. С этим документом надо обратиться в судебный орган по месту жительства и в качестве ответчика указать местную администрацию.

Перед тем как вступать в наследование общей массы объектов собственности, стоит удостовериться, что на сайте или в официальном периодическом издании нет сведений о переоформлении из собственности границ определенного земельного участка в аренду муниципалитету.

Этот список должен также быть утвержден прочими собственниками через три месяца после официальной публикации.

Однако, если такое собрание не состоялось по каким-либо причинам, то администрация обращается в суд и уже на основании этого решения происходит вывод надела в разряд невостребованных.

Таким образом, вступить в наследство бывшего пайщика, земля которого признается невостребованной, можно, но с соблюдением условий о сроке давности осуществления последних манипуляций с паевой землей.

Например, перед смертью родственника должна была состояться сделка по продаже пая, но в силу кончины осталась лишь в форме предварительного договора купли-продажи.

Приобщение этих документов позволит восстановить право наследственности и совершить в дальнейшем отчуждение земли.

Если собрание приняло решение отнять землю, то необходимо оформлять исковое заявление. Суд рассмотрит все основания, которые позволят снять с земли статус невостребованной и переоформить участок так, чтобы родственник смог наследовать его.

Тонкости наследования земельных паёв

Помимо земельных паёв в гражданском законодательстве существует понятие инвестиционного паевого фонда. Земельный пай при этом может быть включен в собственность этого фонда. Если наследодатель обладал ценной инвестиционной бумагой, она также должна переходить в собственность вместе с земельным участком.

Для получения права наследования этих объектов иностранными лицами требуется не только подтвердить родство, но и предоставить нотариально заверенные копии документов на русском языке.

Заключение

Наследование земельного пая по процедуре не отличается от вступления в наследство на прочие недвижимые объекты собственности наследодателя. Но при этом стоит учитывать специфику самого участка и возможность пропуска срока вступления в наследства как утрату такого права.

Источник: https://PriNasledstve.ru/nasledovanie/prava-na-zemelnyj-paj.html

Как оформить земельный пай по наследству, как вступить в наследство на земельный пай

Пай в наследство

/ Наследство / Земельный пай в наследство

Просмотров 1145

Получение земельного пая по наследству – с одной стороны представляет собой стандартную процедуру, но с другой стороны, имеет целый ряд отличительных особенностей, обусловленных специфическим предметом – землей. В данной статье будут подробно рассмотрены теоретические и практические аспекты наследования земельных паев.

Законодательство

Прежде, чем приступать к процедуре наследования земли, получатель наследства должен ознакомиться с положениями гражданского, земельного, налогового законодательства РФ, которое регулирует вопрос наследования земли (по закону и завещанию), в частности…

  • статьи 1110-1175 ГК РФ – принципы наследования по закону или завещанию;
  • статья 1181 ГК РФ — наследование земельного пая на общих основаниях;
  • статья 1182 РФ – раздел земельного участка между наследниками;
  • ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997 № 122 — возможность получения земельного пая в наследство и регистрации права собственности.

Передается ли земельный пай по наследству

Земельные паи сельхозназначения – это участки земли определенного целевого назначения (сельскохозяйственная деятельность – садоводство, фермерство, ведение подсобного хозяйства), принадлежащей государству или муниципалитету, акционерному обществу, товариществу или кооперативу.

Может ли земельный участок, находящийся в пользовании и распоряжении гражданина, быть передан по наследству?

Да, но только после проведения процедуры приватизации, которая включает в себя несколько этапов:

  1. Подача заявления о предоставлении земельного участка (с указанием площади, места расположения, целевого назначения) в орган местной власти или самоуправления, в руководство кооператива или акционерного общества;
  2. Получение письменного согласия по рассмотрению заявления органом власти или самоуправления, собранием членов кооператива или акционерного общества;
  3. Проведение работ по межеванию земли;
  4. Постановка земельного участка на учет (оформление кадастрового плана, присвоение земельному участку кадастрового номера);
  5. Проведение процедуры государственной регистрации права собственности на земельный участок в государственном органе.
  6. Получение выписки из ЕГРН о праве собственности на земельный участок (заменяет стандартные свидетельства).

Только после выполнения всех вышеуказанных действий и получения документа, подтверждающего право собственности на землю (выписки из ЕГРН), гражданин может распоряжаться земельным участком по собственному усмотрению, в том числе, передать его по наследству – по завещанию или закону.

Способы наследования земли

Наследование земельного пая, как и любого другого наследственного имущества, может происходить двумя способами – по завещанию и по закону.

Первый способ наследования применяется в том случае, если перед смертью владелец земли оставил завещательное распоряжения, которым выразил волю относительно принадлежащего ему имущества.

Если завещание составлено с соблюдением всех правил и предписаний закона, заверено нотариусом, наследники, указанные в нем (независимо от родственной связи, возраста, пола, гражданства), получают право на земельный участок согласно воле наследодателя.

Если родственники, даже самые близкие, не включены в завещание, они не могут претендовать на земельный участок. Однако из этого правила есть исключение. Некоторые категории граждан, которых закон относит к категории материально незащищенных (несовершеннолетний сын или дочь, нетрудоспособные родители, муж/жена и другие иждивенцы наследодателя) обеспечены особыми привилегиями. Они принимают часть наследства (половину от причитающейся им по закону доли), даже если завещанием его лишены. Это называется правом на обязательную долю в наследстве и предназначено для защиты граждан, которые после смерти наследодателя остались без основного источника обеспечения. Чтобы узнать больше о наследовании обязательной доли, читайте статью “Обязательная доля в наследстве”.

Если владелец земли не оформил завещания или оно было признано недействительным, наследование происходит согласно предписаниям закона (статьи 1141 ГК РФ).

В этом случае наследниками будут родственники в порядке очередности, начиная от самых близких (дети, родители, жена/муж) и заканчивая самыми дальними.

Подробнее о наследовании по закону можно прочесть в статье «Как оформить наследство по закону».

Срок принятия земли по наследству

Срок принятия земельного участка по наследству, как и срок принятия других видов наследственного имущества, регулируется статьей 1154 ГК РФ и составляет 6 месяцев. Начало отсчета срока – день смерти владельца земли или день вынесения судебного решения о признании его умершим.

Как правило, этого времени вполне достаточно для того, чтобы выполнить все необходимые процессуальные действия, собрать документы, оплатить государственную пошлину.

Если даже срок принятия наследства пропущен, его можно восстановить двумя способами:

  • Получить согласие других наследников (в форме письменного документа, удостоверенного нотариально) и выполнить передел земельного пая, полученного по наследству;
  • Подать в суд заявление о продлении пропущенного срока, приложив к нему документы, подтверждающие уважительные причины пропуска (болезнь, отъезд, незнание о смерти наследодателя). Срок, пропущенный без уважительной причины, не может быть продлен судом. Подробнее о продлении пропущенного срока читайте в статье «Как восстановить пропущенный срок».

Как переоформить пай по наследству

Чтобы вступить в наследство и стать обладателем земельного участка сельскохозяйственного назначения, нужно выполнить процедуру наследования, в целом – стандартную, но все же отличающуюся несколькими особенностями, обусловленными особыми предметом – землей.

Подача заявления о принятии наследства

Первый шаг в процессе наследования – подача в нотариальную контору письменного заявления о принятии наследства. На основании поданного заявления нотариус открывает наследственное дело.

В какую нотариальную контору обратиться?

  1. Если наследование происходит по закону, нужно обратиться в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя, если же оно неизвестно – по месту нахождения самого ценного наследственного имущества, как правило, недвижимости, в том числе, земли.
  2. Если наследование происходит по завещанию, желательно обратиться в ту нотариальную контору, где оно было оформлено, чтобы удостовериться, что завещание не было изменено или отменено.

Составить заявление – не сложно. В каждой нотариальной конторе есть образец, на основе которого легко составить собственный документ. Однако не лишним будет заблаговременно ознакомиться с образцом и правилами оформления заявления – в статье «Заявление о принятии наследства».

Документы

Как известно, чтобы вступить в наследство, требуется внушительный пакет документов. Но это не значит, что все они обязательно должны быть представлены в первый же визит наследника в нотариальную контору.

Основной пакет документов состоит из…

  • паспорта наследника;
  • завещания (если наследование происходит по завещанию) или документов, подтверждающих родство – свидетельства о рождении, браке, разводе, смене имени или фамилии (если наследование происходит по закону);
  • свидетельства о смерти владельца земельного пая или решения суда о признании его умершим;
  • справки о последнем месте проживания — выписка из домовой книги.

Кроме того, потребуются документы на земельный участок. Полный перечень таких документов нужно уточнить у нотариуса, который ведет наследственное дело – он может отличаться в зависимости от ряда индивидуальных обстоятельств. Как правило, в него входят такие документы:

  • кадастровая документация на земельный участок — паспорт (выписка из ЕГРН) и план;
  • справка, свидетельство или выписка из реестра, подтверждающие право собственности на землю наследодателя (выдается комитетом земельных ресурсов по месту нахождения пая — по официальному запросу нотариуса);
  • справка, подтверждающая отсутствие ограничений на использование земли – арестов и других запретов (выдается налоговой инспекцией — по заявлению наследника);
  • справка, подтверждающая задолженность по выплате налогов (выдается налоговой инспекцией — по заявлению наследника);
  • отчет о проведении экспертной оценки земельного участка (выдается комитетом земельных ресурсов по месту нахождения пая);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за вступление в наследство. Сумма госпошлины рассчитывается индивидуально и зависит от оценочной стоимости пая и степени родства между наследником и наследодателем.

Госпошлина и налогообложение

Как уже упоминалось выше, наследнику нужно оплатить государственную пошлину за оформление Свидетельства о праве на наследство.

Ее размер зависит от двух факторов, во-первых, от оценочной стоимости земельного пая, во-вторых, от степени родственной связи (близкие родственники оплачивают 0,3%, дальние – 0,6%, но не больше сумм, точно установленных законом).

Подробнее о расчете суммы госпошлины, а также об основаниях для освобождения от оплаты, читайте в статье «Госпошлина при оформлении наследства».

Помимо госпошлины также потребуется оплатить нотариальные услуги по ведению наследственного дела.

Кроме того, многих наследников волнует вопрос налогообложения земельного надела, полученного по наследству.

Согласно положениям Налогового Кодекса (пункту 18 статьи 217 НК РФ), доходы (как в денежной, так и в натуральной форме), полученные по наследству, не облагаются налогами. Таким образом, за наследование земельного пая налоги не взимаются.

Однако в дальнейшем – за владение и пользование землей гражданин будет оплачивать ежегодный налог на землю в общем порядке.

Получение Свидетельства

Свидетельство о праве на наследство будет выдано наследнику не раньше, чем через полгода после смерти наследодателя, независимо от того, когда было подано заявление о принятии наследства и пакет документов.

На протяжении отведенного законом срока нотариус изучает представленные документы, проверяет факт смерти наследодателя и законность притязаний наследника на земельный пай и другое наследственное имущество, проверит, нет ли других претендентов на наследование.

Если намерение гражданина принять наследство не противоречит закону, ему выдается Свидетельство.

Регистрация права собственности

После получения Свидетельства о праве на наследство, наследник должен выполнить процедуру государственной регистрации права собственности – обратиться в Регистрационную палату и подать заявление о внесении изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). За регистрацию права собственности также потребуется оплатить государственную пошлину — 350 рублей.

После получения регистрационного свидетельства наследник становится полноправным владельцем земельного надела.

ВИДЕО:

Источник: http://law-divorce.ru/zemelnyj-paj-v-nasledstvo/

Земельный пай в наследство

Пай в наследство

Недвижимость, выступая в роли наследуемого имущества, оформляется по типовому алгоритму. Особенности оформления связаны с видом собственности – паем, что требует знания нюансов и правил оформления предмета совместного владения.

Земельный пай – вид земельной собственности, который возник в начале 90-х годов в результате организованного банкротства колхозов и совхозов.

Массивы, оставшиеся бесхозными, незамедлительно передали во владение:

  • бывшим членам колхозов, совхозов;
  • служащим, работающим в хозяйствах;
  • бюджетникам, обслуживающим хозяйства.

Стоит отметить, что большинство граждан так и не вступили в распоряжение переданным земельным имуществом. Кроме этого, передача наделов сопровождалась только документальным выделом пая (доли), без межевания и иных правовых процедур, сопровождающих вступление в собственность.

В результате не использования сельскохозяйственных земель по назначению, региональные муниципалитеты принялись изымать предоставленные ранее земли.

Исключением стали предприимчивые граждане, которые добились регламента использования своей доли, посредством выдела места расположения участка, с установлением межевых границ. Иные лица обеспечили полноценную юридическую базу земельного владения, путём межевания и документального оформления принадлежащей им доли.

Такие случаи определяют качественное изменение юридических оснований, позволяя считать наделы полноценным видом недвижимого имущества.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Передача земельного пая в наследство

В отличие от иных видов имущества, пай на земельный участок (ЗУ) непосредственно включать в завещание недопустимо.

Проблема в том, что нотариусу требуется предоставление подтверждения правомочности распоряжения наделом. Если выдел ЗУ не произведён – фактическое владение им остаётся под вопросом.

Намерение включить имущественные отношения в наследство требуется оформить соответствующим образом.
Единственным юридическим основанием оформления станет ПП от 4.09.92 г. за № 708, узаконившее приватизацию земель.

На этом основании надел предоставлялся, но ситуация сего дня предусматривает требование к использованию и участие гражданина в его содержании, что характеризуется уплатой налогов.

Если гражданин добросовестно выплачивал налоги – он вправе претендовать на выдел конкретного участка, в совместном владении массивом. Для этого стоит пройти процедуру:

  1. Написать заявление на имя главы администрации населённого пункта с просьбой выделить место расположения участка, с указанием площади и желаемого места расположения.
  2. После письменного согласия, выданного в виде выписки из решения администрации, провести межевание.
  3. После межевания, на основании межевого дела, провести регистрацию в Росреестре.
  4. Получив «Свидетельство о собственности», на основании внесения сведений в государственный кадастр недвижимости (ГКН), допустимо составлять завещание.

Пакет документов на установление выдачи пая, административный акт и полученное в Росреестре свидетельство, предоставляют нотариусу. Надел, оформленный по правилам, включают в завещательное распоряжение.

Если администрация выдаст выписку с отказом в предоставлении ЗУ, допустимо подать апелляцию в суд и отстоять в суде право на имущество.

Когда надел предоставлен по решению суда, выписку из административного постановления заменяет выписка из решения суда. На её основании ЗУ поставят на кадастровый учёт и выдадут свидетельство, допускающее оформление завещания.

При недостатке юридических оснований на оформление завещания, земли допустимо наследовать по закону, в порядке очерёдности (см. о). Некоторая категория граждан игнорирует оформление пакета документации на долю в массиве. Но их потомки впоследствии пытаются реанимировать ситуацию с земельным имуществом.

Открытие наследства

Наследство открывается в нотариальной конторе по месту жительства. По преимуществу регионы используют для претендентов обращение в контору, где предусматривается работа по той части букв алфавита, с которой начинается фамилия покойного владельца недвижимости.

Практически во всех регионах располагаются конторы, работающие по программе «Наследство без границ». Их деятельность предусматривает обращение в любое из уполномоченных учреждений, по усмотрению граждан.

Сотрудники определяют данные в системе, отражающие наличие или отсутствие завещания. Каждый из них вправе провести завещательную и иную процедуру, связанную с вступлением в правообладание.

Подтвердив факт смерти гражданина, его родственники и иные заинтересованные лица подходят к нотариусу, который открывает наследство.

Если оставлено завещание – процедура совершается на его основе, при отсутствии такового – для близких (и иных) родственников в порядке очерёдности.

Переход во владение пая – особый случай. Специфика его использования допускает заинтересованное лицо к диалогу даже в тех случаях, когда он относится ко второй и далее, очередям. Наследство открывается на 6 месяцев. В этот период претенденты на получение доли в имуществе покойного, пишут заявления на участие в его принятии.

Родственник, претендующий на имущество, легализует притязания в заявлении. С долей вероятности, остальные родственники предпочтут иные ценности, представленные наследственной массой.

В ряде случаев, надел разделяется между претендентами. Площади участков, выдаваемых на паевых условиях, измеряются в гектарах. Это допускает деление выделенной доли между несколькими претендентами, без ущерба. По усмотрению участников, ЗУ оформляется в совместное владение.

Вступление в наследство на земельный пай

Через полгода после открытия, претенденты вступают во владение имуществом покойного, что допускает приступить к оформлению земель.

Если ЗУ прошёл межевание и регистрацию, его остаётся только перерегистрировать в Росреестре. Для этого новый землевладелец отправляется в местное отделение ГКН со свидетельством о вступлении в права наследования и документацией на земельное владение.

Получить пай после смерти владельца допустимо по завещанию или по закону.

Не оформленный соответствующим образом участок, не ставший предметом завещательного распоряжения, допустимо принять наследникам первой очереди.

К ним относятся близкие родственники умершего:

Если претендентами окажутся внуки или иные родственники, не входящие в число лиц первой очереди, им придётся договариваться с первоочередниками об отказе от надела. На основании отказа, недвижимость передаётся по очереди дальше.

Не оформленный по правилам пай, допускается распределению по закону на основании ч.1 ст.1112 ГК РФ. Она оглашает, что родственники получают права и обязанности наследодателя. Соответственно, лицо, взявшее на себя ответственность, вправе приступить к оформлению земельной доли.

Оформление происходит по типовому алгоритму, который проводит владелец. В данном случае дополнением служит предоставление свидетельства о вступлении в наследство.

Имущество покойного передаётся по совокупности, «общей наследственной массой». Нотариус оформляет число лиц, вступающих в право перехода обладанием недвижимостью и иными ценностями, оглашая объём имущества перечнем.

Собравшись, родственники договариваются добровольно о предпочтениях и притязаниях. Лицо, притязающее на земельную собственность, легализует свои пожелания. В случае согласия, ему отписывают надел.

Если таких претендентов несколько:

  1. Площадь участка принимается в распоряжение совместно, с выделением долей или без выделения.
  2. Претендент отказывается от иного имущества в счёт ЗУ.
  3. Объект передаётся лицу, имеющему первенство в очереди по степени родства, либо – получившему его по завещанию.

Не оформленное надлежащим образом право передаётся лицу в первоначальном виде.

Он самостоятельно, на основании представленного свидетельства, обращается в администрацию к главе исполкома и подаёт заявление об определении места расположения ЗУ. В случае отказа, подаёт иск.

Если между родственниками и иными заинтересованными лицами возникают разногласия в отношении получения пая, они разрешают его в суде.

Лицо, которому право распоряжения переходит по решению суда, оформляет документацию по установленному алгоритму.

Документы для вступления в наследство на земельный пай

При оформлении завещания предоставляют:

  1. Гражданский паспорт завещателя.
  2. Правоустанавливающую документацию на земельный надел. Это документация на получение пая, акт административного решения о выделе участка, с указанием места расположения.
  3. Удостоверяющее вид права «свидетельство о собственности».
  4. Отсутствие обременений и ареста, подтверждённое документально.

Если обозначенная документация отсутствует, надел не включат в завещательное распоряжение. После смерти владельца, он перейдёт по закону. От вступившего во владение лица потребуется оформить этот пакет, во избежание изъятия земель в пользу хозяйствующего субъекта.

В первую очередь, требуется узнать об отсутствии задолженности по налогам, оплатить их, если они имеются.

К заявлению о выделе непосредственной территории, с установлением условных границ нужно приложить:

  • справку об уплате налога;
  • копию паспорта;
  • свидетельства о наследовании;
  • решение суда, если разрешение давалось судом.

При оформлении наследства по закону, родственники покойного предоставляют нотариусу документацию, подтверждающую степень родства:

  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • свидетельства о браке, если фамилии родственников менялись при вступлении в брак.

Ситуация с наследованием, по преимуществу, зависит от решения администрации. Так как пай – это не земельный участок, выделенный в натуре, который допустимо передавать беспрепятственно, а только оформленное ранее право – иногда возникают серьёзные затруднения с определением его правоспособности.

Прецеденты отказа оформления доли в праве без предоставления имущественного эквивалента этого права, далеко не редкость. Нотариусы и судьи отказывают в передаче виртуального объекта по наследству, что стало своего рода правилом.

Единственный выход – вынос границ участка в натуру, межевание и оформление, на основании разрешения, полученного от администрации.

Но административные структуры нередко отказывают в процедуре на основании срока давности, в течение которого владелец не воспользовался предоставленным правом приватизации, данным ему более 15 лет назад (см. Как получить земельный участок бесплатно).

Если же участок оформлен по правилам, он выступает не в качестве пая, а является юридически полноправным объектом недвижимости, что допускает его к участию в имущественных сделках, в том числе – к участию в завещательных распоряжениях владельца недвижимости.

Источник: https://myestate.club/nasledstvo/zemelnyj-paj-v-nasledstvo.html

Земельный пай в наследство: вступление, оформление документов

Пай в наследство

Наследство на земельный пай оформляется по нормам ГК РФ и специальных законов. Согласно ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Постановление Президента РФ «О реорганизации колхозов и совхозов» земельный пай представляет собой долю в общем участке сельхозназначения. Она не выделена в натуре.

Существуют ограничения на ее отчуждение по коммерческим сделкам, но такую долю можно сдать в аренду сельскохозяйственному кооперативу. Управлением участком занимается общее собрание пайщиков через уполномоченного им гражданина.

С пая можно получать доход в виде земельной ренты либо оплаты натуральными продуктами – зерном, кукурузой, маслом, мукой и т.д.

Прежде чем выяснить, как оформить наследство на земельный пай, нужно учитывать, что пай относится к объектам имущественных прав и подлежит наследованию в общем порядке.

Правопреемникам необходимо подтвердить свой родственный статус с наследодателем либо доказать свое право наследования при наличии завещания. Оригинал письменного волеизъявления хранится у нотариуса.

Должностное лицо подтверждает, что в документ не вносились какие-либо дописки и изменения.

Право собственности на земельный пай подтверждается свидетельством, а также выпиской из реестра держателей паев сельхозкооператива.

Наследование по завещанию

Если информация о земельном пае содержится в завещании, то он передается лицам, указанным в данном документе. Наследодатель может обозначить доли, которые полагаются каждому наследнику, либо имущество передается без обозначения долей. В таком случае земельный пай распределяется поровну между правопреемниками.

Следует учитывать обязательную долю, которые вправе получить лица, указанные в ГК РФ – ст. 1149. К ним относятся несовершеннолетние дети наследодателя, а также нетрудоспособные взрослые дети, супруг.

  • Обязательная доля подлежит выделу из не завещанной части имущества, а если из наследственной массы есть только пай, то доля может быть выделена из нее.
  • Ее размер составляет не меньше половины от того, что наследник получил бы, будучи правопреемником по закону.
  • Судом может быть снижен размер такой доли либо суд вовсе откажет в ее присуждении, в случае, когда претендент на обязательную долю признан недостойным наследником либо когда суд выясняет, что у гражданина стабильно высокое материальное положение.

Завещание может быть исполнено душеприказчиком. Для этого необходимо его нотариальное согласие на исполнение последней воли умершего гражданина. Нотариус вправе принять меры к сохранности имущества – например, передать его в доверительное управление либо обеспечить надлежащее хранение.

Если наследство приняло одно из лиц, указанное в завещании, то это автоматически не означает, что в наследственные права вступили другие правопреемники. Оформление прав начинается с подачей заявления о принятии наследства. Срок наследования составляет полгода с момента его открытия.

Открытие наследства связано с датой смерти человека или установления факта его смерти в судебном порядке.
Пропуск сроков наследования, в том числе при невозможности подтвердить фактическое принятие имущества, чреват проблемой оформления права собственности на пай. Тогда их приходится восстанавливать в судебном порядке.

Если суд восстановил сроки принятия и удовлетворил иск, то выдача нотариусом отдельного свидетельства не потребуется.

Наследование по закону

При отсутствии завещания, а также когда оно признано судом недействительным наследование возможно в порядке очередности, с учетом особенностей ст. 1141-1145 ГК РФ.

Право на получение земельного пая будет, прежде всего, у наследников первой очереди. В их перечень входят родители, дети и супруг наследодателя.

Одновременно вправе наследовать иждивенцы умершего собственника, если будет доказан факт совместного проживания и нахождения на иждивении.

Для оформления наследственных прав понадобится обратиться с заявлением к нотариусу. Документ подается отдельно каждым правопреемником. В заявлении наследник указывает, что принимает наследство одновременно по всем основаниям – по закону, завещанию, в качестве обязательной доли.

Заявление должно подаваться по месту открытия наследства, которое обычно совпадает с последним постоянным местом жительства умершего наследодателя. Если адрес проживания наследодателя неизвестен, то заявление должно оформляться по месту нахождения недвижимого имущества наследодателя или наиболее дорогой части движимого имущества.

Если наследодатель умер в геронтологическом центре, медицинской организации или исправительном учреждении, то наследство оформляется по месту нахождения умершего собственника имущества. Если солдат, матрос умер во время несения службы, наследство оформляется по последнему месту жительства собственника имущества на «гражданке».

Земельный пай по закону делится на равные доли между всеми наследниками. Включение наследников в члены сельскохозяйственного кооператива производится согласно уставу юридического лица. Остальные наследники могут получить соразмерную доле компенсацию или оплату в натуральной форме. Предусмотрена возможность выкупа пая другими участниками кооператива или заинтересованным правопреемником.

Порядок оформления

Заявление оформляется в нотариальной конторе. Оно может быть подано любому нотариусу, но он должен передать надлежаще оформленный документ по последнему месту регистрации наследодателя. Тогда подпись заявителя должна быть надлежаще удостоверена.

Вместе с заявлением нужно представить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный пай (свидетельство, выписка реестра);
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • выписку из домовой книги;
  • свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей;
  • копию паспорта заявителя;
  • правоустанавливающие документы на другое имущество (при его наличии);
  • справку об оценке имущества – для того, чтобы рассчитать государственную пошлину.

После подачи заявления нотариус оформляет наследственное дело, вносит запись в регистрационную книгу. Свидетельство о наследстве оформляется по истечении срока принятия имущества.

Получить свидетельство – это право, а не обязанность заявителя. Документ может быть оформлен в любое время после принятия наследства. При пропуске срока принятия наследства нотариус может признать заявителя вступившим в свои права – на основании ст. 1153, ст. 1155 ГК РФ.

Фактическое правопреемство означает, что наследник совершил действия по сохранности имущества. Об этом свидетельствуют оформление договоров, оплата налогов и т.д. При отказе нотариусом в выдаче документа право собственности на земельный пай оформляется в судебном порядке.

Исковое заявление должно подаваться в суд по месту открытия наследства. Если иск будет удовлетворен, то регистрация права собственности на пай возможна без обращения в нотариальную контору.

Наследственные споры чреваты сложными ситуациями. Собственники часто не в состоянии договориться о разделе имущества без суда. В спорной ситуации целесообразно обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/nasledstvo-na-zemelnyj-paj

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.