Передача недвижимости в счет алиментов

Содержание

Процедура отказа от квартиры в счет алиментов

Передача недвижимости в счет алиментов

Воспитание и достойное материальное обеспечение несовершеннолетних – главная задача родителей. Отец или мать, не принимающие участия в содержании ребенка, обязаны выплачивать алименты. В большинстве случаев средства взимаются в виде финансовых перечислений. Однако семейное законодательство позволяет оформить отказ от квартиры в счет алиментов.

Статья 104 Семейного кодекса Российской Федерации допускает возможность единовременной уплаты алиментных средств путем передачи имущества по договоренности сторон. Некоторым плательщикам удобнее переоформить недвижимость на имя ребенка, нежели несколько лет ежемесячно лишаться части заработка.

Возникают ситуации, когда алиментщик выезжает на длительный срок в другую страну, и передача квартиры является для него единственным способом обеспечить своих детей. При этом мужчина просит бывшую супругу отказываться от алиментов. Законодательство, однако, не предусматривает возможности отказа получателя от материальной поддержки на содержание ребенка.

Замена регулярных удержаний передачей жилья может быть добровольной или принудительной.

 ДобровольноПринудительно
Основания передачиСоглашение родителейРешение должностного лица
Порядок оформленияЗаверение нотариусом письменного договораПостановление суда или службы судебных приставов
Цель передачиОбеспечение жильем или доход от сдачи в арендуПогашение алиментного долга
Порядок передачиПереоформление права собственностиКонфискация и реализация

Основными мотивами заключения договора о добровольной передаче недвижимости выступают:

  • желание отца обеспечить жилой площадью ребенка;
  • получение регулярного дохода от аренды;
  • открытие счета в банке (на средства от продажи квартиры с последующим накоплением);
  • компенсация родителем невозможности обеспечить ежемесячное содержание детей.

Принудительный способ используется в отношении неплательщиков при условии:

  • отсутствие постоянного заработка;
  • уклонение от уплаты алиментов;
  • огромная задолженность и невозможность ее погашения.

Метод принуждения, как правило, является самой крайней мерой. Если должник стремится снизить размер долга постоянными выплатами, суд с большой вероятностью откажет приставу-исполнителю в выдаче разрешения на продажу квартиры плательщика.

Какое жилье допускается использовать в счет алиментов

Любые сделки с жильем закон разрешает при условии права личной собственности гражданина. Не являются исключением сделки по замене алиментных выплат на квартиру или дом.

Допускается предоставление следующих категорий недвижимости взамен ежемесячных выплат:

  1. Жилище, приобретенное до регистрации официальных отношений.
  2. Собственность, принятая в наследство.
  3. Квартира, полученная по договору дарения.
  4. Доля совместного имущества супругов в жилом помещении.

Особое место в ряду недвижимости занимает жилье, оформленное в ипотеку. Такая жилплощадь обладает отчуждаемым характером.

Заверить соглашение об уплате алиментов путем предоставления самого имущества, взятого в кредит, нотариус откажется. Квартира в данной ситуации находится в залоге.

При невозможности исполнения кредитных обязательств право собственности на жилье перейдет к банку, следовательно, пострадают интересы несовершеннолетнего.

Способы передачи жилья

В Семейном кодексе Российской Федерации закреплены все варианты уплаты алиментных средств, подходящих взыскателю и плательщику.

Целью передачи квартиры или дома взамен алиментов является:

  • ликвидация задолженности;
  • частичное исполнение алиментных обязательств;
  • полная выплата установленной законом суммы и освобождение от дальнейших взысканий.

Условие аннулирования родительских обязанностей по материальному обеспечению ребенка: стоимость квартиры должна быть больше или равна сумме алиментов за весь период.

Переписывать жилое имущество допускается заключением следующих документов:

  1. Соглашение, в котором зафиксирован переход права собственности к сыну (дочери) или факт передачи средств от продажи квартиры.
  2. Договор дарения доли или жилья целиком на имя несовершеннолетнего взамен уплаты алиментов.

Для приобретения документами юридической силы их необходимо унести на проверку в нотариальную контору. Если имущественные права ребенка соблюдены, нотариус заверяет бумаги.

Дарить недвижимость в счет погашения алиментов следует только детям. Если собственником становится бывшая супруга, отец по-прежнему обязан перечислять часть дохода на материальное обеспечение ребенка.

Как оформить передачу квартиры в счет алиментов

Если бывшие муж и жена сохранили после распада семьи добрые отношения, они могут устно договориться о передаче жилья вместо регулярных платежей. Устная договоренность не будет считаться официальной даже при условии оформления собственности на ребенка. Родители имеют право отдавать детям часть имущества, однако, подобная передача не является исполнением алиментных обязательств.

Самый надежный способ для плательщика избежать претензий со стороны бывшей супруги – заключить соглашение в нотариальной конторе. Договор в присутствии работника нотариата обладает необходимой юридической силой.

Последовательность действий по передаче имущества состоит из следующих шагов:

  1. Договориться об оформлении нотариального договора.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. С помощью сотрудника нотариата согласовать текст соглашения.
  4. Подписать двусторонний контракт.
  5. Оформить договор дарения или безвозмездной передачи жилья на имя несовершеннолетнего.
  6. Подписать расписку об отсутствии алиментных претензий у родителя, с которым остается проживать ребенок.
  7. Взять документ, в котором четко оговорено, что имущество идет на покрытие алиментов.

Грамотно составленное соглашение гарантирует соблюдение прав ребенка и его родителей (как плательщика, так и получателя).

Порядок передачи части квартиры в счет алиментов

При добровольной замене алиментных обязательств передачей жилья мать и отец договариваются о деталях процедуры. Цена недвижимости устанавливается ими самостоятельно с учетом рыночной стоимости похожей жилой площади или с помощью квалифицированного специалиста по оценке. В случае возникновения конфликтной ситуации выводы эксперта станут основой для определения цены при обращении в суд.

Договор о замене алиментов оформляется по определенному образцу. Документ содержит обязательные сведения:

  • информация о личностях сторон (Ф. И. О., адрес регистрации, данные паспорта);
  • данные ребенка (Ф. И. О., дата рождения, свидетельство о рождении);
  • предмет соглашения (что передается, стоимость);
  • сроки передачи;
  • период действия договора.

Нередко на практике бывшие супруги путают раздел совместно нажитого имущества в виде жилого помещения с предоставлением доли несовершеннолетнему в счет ежемесячных платежей.

Как правило, стороны получают по 1/2 части квартиры (дома). В отдельных случаях суд может увеличить долю того родителя, который воспитывает ребенка. В разделе имущества дети не участвуют.

Часть жилья, полученная матерью, не будет в дальнейшем зачтена как часть алиментных выплат.

Когда отказ от алиментов в пользу квартиры недействителен

Договор передачи квартиры для покрытия алиментных выплат не является гарантией полного освобождения от обязательств по обеспечению ребенка.

По закону платеж на одного ребенка составляет 25% от заработной платы (совокупного дохода) плательщика.

Если доход алиментщика через некоторое время после предоставления квартиры увеличивается, то мать вправе обратиться в суд с требованием возобновления платежей.

Например, доход плательщика составлял 60 тысяч рублей в месяц. Расчет суммы алиментов, зачтенных после продажи жилья и передачи денег по соглашению, учитывал указанную величину дохода (т. е. 15 тысяч в месяц).

Когда доход увеличился до 100 тысяч рублей в месяц (ежемесячный платеж по закону от этой суммы – 25 тысяч рублей), взыскатель подал иск об индексации алиментов.

Предоставление недвижимости в таком случае нарушает права ребенка на достойное материальное обеспечение.

Недействительным признается отказ от алиментов также в следующих случаях:

  • тяжелая болезнь или потеря трудоспособности родителя, воспитывающего малыша;
  • заболевание ребенка, требующее дополнительной финансовой помощи (статья 85 Семейного кодекса Российской Федерации закрепляет выплату алиментов по нетрудоспособности даже после совершеннолетия).

Обращение в судебную инстанцию за дополнительными средствами оправдано, если стоимость полученной квартиры не покрывает положенные на определенный промежуток времени выплаты. Если переданная сумма больше даже с учетом возросшего дохода отца, то судья может отказать матери в удовлетворении иска.

Плательщик может оспаривать требования бывшей супруги, если посчитает, что размер средств на содержание ребенка необоснованно завышен (или платежи тратятся на нужды третьих лиц). Для доказательства своей правоты отцу следует представить суду таблицу с расчетом детских потребностей и стоимости товаров (услуг).

В ситуации, когда мужчина с выгодой продал жилье, отошедшее ему после развода, а затем купил новое, ему необходимо доказать, что сделка совершена не для получения дополнительного дохода. В противном случае часть средств от продажи ему придется отдать в счет алиментов.

Взыскание долга по алиментам путем передачи имущества

При наличии задолженности по родительским обязательствам содержания ребенка закон разрешает отбирать и реализовывать имущество должника (в том числе недвижимость).

Сумму алиментного долга составляют:

  • просроченные ежемесячные выплаты;
  • неустойка (0,5% за один день просрочки);
  • убытки взыскателя согласно статье 115 Семейного кодекса РФ.

Согласно закону «Об исполнительном производстве» оплата алиментов вначале обеспечивается за счет банковских накоплений или части заработной платы. Единственное жилье у должника запрещено отнимать на законодательном уровне.

Процедура возмещения долга за счет имущества состоит из его ареста и дальнейшей реализации на открытых торгах. Стоимость имущества должна быть равнозначна размеру задолженности плательщика. Оценка недвижимости проводится экспертом по приглашению должностного лица службы судебных приставов. После покупки квартиры гражданин, который приобрел недвижимость, передает приставу необходимую сумму.

Деньги, полученные от продажи, перечисляются взыскателю. Остаток после полного погашения задолженности забирает плательщик.

Нюансы отказа от жилплощади в счет алиментов

В случае переоформления недвижимости на имя ребенка бывший собственник должен понимать, что наличие простой расписки с отказом от получения регулярных платежей не имеет юридической силы отказа от алиментов.

Например, после расторжения брака женщина с сыном осталась жить в квартире, половина которой принадлежала ей на праве совместной собственности.

Супруг вовремя уплачивал средства на содержание несовершеннолетнего. Желая получить жилое помещение в личную собственность, мать предложила отцу передать свою долю в дар ребенку.

Мужчина отказался от своей доли в пользу сына и нотариально оформил дарение, получив расписку.

Через некоторое время женщина обратилась в суд с требованием о взыскании пособия на содержание ребенка. Судебные органы назначили бывшему мужу ежемесячно перечислять часть дохода в пользу сына, несмотря на предъявление расписки с отказом от алиментных платежей.

Законодатель разрешает, если права несовершеннолетних на достойные условия проживания соблюдены, заменять регулярные выплаты алиментов передачей недвижимости. Грамотный отказ от жилого помещения в счет алиментов при согласии сторон помогает разрешить проблемные вопросы содержания ребенка.

Источник: https://BrakGid.ru/alimenty/otkaz-ot-kvartiry.html

Квартира в счёт алиментов, отказ от алиментов в счёт квартиры, как оформить

Передача недвижимости в счет алиментов

Люди часто спрашивают, можно ли передать квартиру в счёт оплаты алиментов. Законодательство РФ действительно допускает такую возможность. Важно при этом учитывать нюансы, связанные с самой квартирой и правила составления соглашения о передаче недвижимости.

Нюансы передачи квартиры в счёт алиментов

Семейный кодекс требует содержать ребёнка до достижения им 18 лет. При этом перечисление денег в счёт алиментов должно происходить ежемесячно. Это связано для плательщика с определёнными рисками, в случае, когда он по каким-либо причинам не может их выплатить. Поэтому многие алиментообязанные предпочитают выплатить всю сумму разово, передав в её счёт дом или квартиру.

Часто такая замена регулярных выплат выгодна и самому ребёнку, и родителю, который его воспитывает. В частности, такая ситуация выгодна матери с ребёнком, которые не имеют собственного жилья.

При составлении договора между плательщиком и взыскателем алиментов, важно указывать, что квартира передаётся именно в счёт алиментов. Иначе это могут воспринять как безвозмездную помощь ребёнку, что от выплаты алиментов не освобождает.

Передача квартиры в счёт алиментов может быть:

  • Добровольной, по соглашению сторон. В таком случае составляется алиментное соглашение, которое нужно заверить у нотариуса;
  • Принудительной, по решению судебных приставов. Это возможно в случае, когда алиментообязанный не имеет дохода, либо его долги по алиментам слишком велики, чтобы погасить их с помощью зарплаты.

В случае задолженности к ней прибавляется пеня в размере 0,5% от суммы долга за каждые сутки, а также исполнительский сбор. В итоге сумма может быть очень большой.

В таком случае приставы арестуют банковские счета и источники заработка должника. Если таковых нет или они не могут покрыть сумму долга, то арест наложат на квартиру. После этого её продадут на торгах, а деньги перечисляются взыскателю алиментов. Если от продажи квартиры выручено больше денег, чем составляет сумма долга, то остаток перечислят плательщику алиментов.

В такой ситуации, конечно же, лучше добровольно передать квартиру в счёт алиментов до накопления долга и пени. Так стоимость жилья может покрыть обязанности по алиментам на больший период.

Но нужно учитывать, что если квартира является единственным местом жительства плательщика, то её арестовать и продать не могут.

Какое жильё можно передать в счёт алиментов?

Главным требованием к передаваемой недвижимости является наличие у плательщика алиментов полного права собственности на это жильё. Таким образом, можно передать:

  • Квартиру, которую плательщик приобрёл до заключения брака;
  • Долю в совместно нажитом имуществе, в том числе совместном с взыскателем алиментов;
  • Полученную в дар (нужна дарственная, подтверждающая факт дарения);
  • Квартиру, унаследованную плательщиком алиментов.

При этом очень сложно передать квартиру, купленную в ипотеку. Нотариус не зарегистрирует такое алиментное соглашение, потому что в случае неуплаты кредита, квартиру заберёт банк, и права ребёнка будут нарушены.

Процесс передачи квартиры в счёт алиментов

Статья 104 Семейного кодекса РФ определяет среди способов оплаты алиментов передачу квартиры в счёт платежа.

Такая недвижимость по закону может:

  • Покрыть часть алиментных платежей;
  • Погасить долги по алиментам;
  • Снять все дальнейшие обязательства с плательщика.

Важное условие – сумма алиментов и стоимость квартиры должны быть равнозначными.

Если это условие соблюдено и квартира не находится в залоге или иных обременениях, то передать её можно:

  • Путём заключения алиментного соглашения;
  • Составив контракт о дарении доли в квартире в счёт алиментов на имя ребёнка.

Эти документы обязательно проверяются нотариусом и заверяются им. Без этого они не имеют юридической силы.

Важно учитывать, что жильё должно быть передано именно на имя ребёнка. Передача на имя бывшего супруга, то есть взыскателя алиментов, не считается алиментной выплатой.

Доля квартиры в счёт алиментов

Иногда у плательщика есть право собственности не на всю квартиру, а только на её часть. Её также можно передать в счёт алиментов. Самый простой способ – договор между бывшими супругами, который оформляется в виде алиментного соглашения.

Прежде, чем составить этот документ, нужно оценить рыночную стоимость квартиры. Если родители ребёнка не могут сделать это самостоятельно, нужно обращаться к специалистам в области оценки недвижимости. Они выдадут документ, в котором будут указана стоимость и основания её расчёта. Эту информацию нужно указать в алиментном соглашении.

Нужно учитывать, что при разводе родителей раздел ими совместно нажитого имущества не касается выплаты алиментов. Обычно, основываясь на 39 статье Семейного кодекса, недвижимость они делят пополам. Чтобы передать полученную половину в счёт алиментов, их плательщик должен пройти все описанные выше процедуры.

Заявление о передаче квартиры в счёт алиментов

Алиментное соглашение в данном случае должно включать:

  • Данные сторон, его подписавших;
  • Подробное описание предмета соглашения;
  • Указание формы и сроков алиментных платежей;
  • Права и обязанности сторон;
  • Срок действия соглашения;
  • Дату составления и подписи сторон.

Отличие соглашения по передаче квартиры от любого другого только в указании в предмете договора всей информации о недвижимости и её стоимости, а также о факте передаче в счёт алиментных платежей за определённый период.

Всегда ли передача жилья освобождает от выплаты алиментов?

Часто встречается мнение, что передача жилья автоматически навсегда освобождает от выплаты алиментов. Но это не так.

Многое зависит от формы начисления алиментов. Они могут быть определены как фиксированная сумма, а могут высчитываться в виде процента от доходов плательщика. Во втором случае сумма будет неоднократно индексироваться и увеличиваться с ростом доходов. В этой ситуации попытка передать квартиру за отказ от таких алиментов может считаться ущемлением прав ребёнка.

Таким образом, квартира освобождает от выплаты алиментов на сумму стоимости данной недвижимости. Но в дальнейшем, особенно в случае увеличения доходов плательщика, взыскатель алиментов может обратиться в суд с иском об их перерасчёте.

Источник: https://familegal.ru/alimenty/kvartira-v-schyot-alimentov-mozhno-li-zamenit-alimenty-nedvizhimostyu/

Алименты имуществом в 2020 году: можно ли оформить в счет алиментов дом, квартиру, машину – ТВОЙ ЮРИСТ

Передача недвижимости в счет алиментов

22.01.2020

Финансовая поддержка несовершеннолетних детей в случае развода или раздельного проживания может выражаться, как в безналичном расчете, так и в передаче наличных средств доверенному лицу.

В случае отсутствия возможности ежемесячно оказывать денежную поддержку, возможен и другой вариант расчета, такой как имущество в счет алиментов.

Оказывать материальную помощь ребенку, не достигшему 18 лет – это обязанность каждого родителя, независимо от того, занимается ли он его воспитанием и принимает ли участие в его ежедневных вопросах.

Можно ли отдать недвижимость в счет алиментов?

Каждая ситуация по-своему уникальна и требует индивидуального подхода. Если для некоторых плательщиков намного удобней ежемесячно выплачивать установленную судом или договором сумму, то другим намного легче сделать разовую помощь больших размеров.

Внимание! Согласно нормам, указанным в законодательной базе России, выплата денежной помощи на ребенка в виде недвижимости или любого другого имущества возможна.

Однако оформление такого вида выплат требует профессионального юридического подхода, потому как при неправильной организации и проведении передачи жилья, оно может быть рассмотрено, как обычное дарение или улучшение условий проживания чада.

Причины выплаты алиментов таким способом:

  • личное желание ответчика помочь ребенку жильем;
  • расчет недвижимостью из-за отсутствия других финансовых источников;
  • переход имущества во владение истца по решению судебных приставов.

Если первые два способа являются сугубо желанием плательщика, то к последнему варианту обязывает закон и избежать его невозможно. Причиной таких кардинальных мер может стать постоянное уклонение ответчика от судебных исков и требований осуществлять своевременную выплату денежных средств.

Важно! Алименты имуществом – это крайняя мера, к которой прибегает исполнительная служба по отношению к злостным нарушителям закона. Если во время рассмотрения дела отвечающая сторона сможет доказать свою платежеспособность и погасить взыскание другим способом, то, как показывает судебная практика, власти идут на встречу плательщику.

Она составляет 0,5% за каждый день от общей суммы. Процесс взыскания денежной задолженности, в первую очередь, производится из заработка плательщика и его банковских счетов. Следующее, что рассматривается исполнительной службой – имущество.

Внимание! Если данная недвижимость является единственным местом, где может проживать ответчик, то взыскать задолженность таким методом исполнительная служба не в праве.

После принятия судом решения о аресте имущества с целью компенсации денежных обязательств ответчика, дело передается в исполнительную службу, где производится оценка помещения и его выставляют на продажу. Основная часть полученных средств передается во владение истцу и покрывает всю сумму задолженности, остаток возвращается ответчику.

Помимо проведения процесса «купли-продажи» есть и другие способы решения вопроса материальной поддержки с помощью недвижимости.

Наглядные примеры передачи недвижимости в счет уплаты алиментов

Согласно пункту 2 статьи 104 СК РФ, обязанная сторона может погасить алименты, передав жилье во владение ребенку. Для этого необходимо оформить сделку, в которой права собственности на помещение будут переданы истцу, а взамен вопрос о выплате нужной суммы или взыскании задолженности будет закрыт.

В некоторых случаях данный метод помогает решить вопрос только частично, однако если общая сумма алиментов и стоимость жилья равны между собой, то заключив договор можно оформить полный отказ от денежных выплат взамен на недвижимость.

ПРИМЕР! В результате развода в собственности у супруга осталась ½ квартиры, нажитой совместно в браке. После проведения оценки, она была продана за 6 млн. рублей и муж, чтобы не выплачивать ежемесячно средства на содержание малыша отдал жене свою законную долю.

Спустя полгода, супругу пришел вызов в суд по вопросу задолженности алиментных средств.

Как оказалось, экс-жена, купив квартиру в ипотеку, решила за счет финансов отца погашать кредитные средства, а суд в свою очередь выступил в защиту прав ребенка и потребовал погашение задолженности.

На что стоит обратить внимание при передаче недвижимости в счет долга по алиментам?

  1. Прежде чем переоформлять или продавать жилье, нужно заключить мировое соглашение, где будет указанно, каким образом будет произведено погашение алиментов (к примеру, из денег, вырученных с продажи жилья).
  2. Если один из супругов не желает продавать жилье, то удобным способом является заключение договора о дарении своей доли в счет отказа от денежной помощи.

  3. Если владельцем недвижимости является только плательщик, то он может передать право собственности на помещение (частично или полностью), предварительно заключив договор, что эта сделка состоится в счет погашения алиментных обязательств.
  4. Подписанный документ должен быть грамотно составлен и утвержден нотариально.

Можно ли взыскать алименты с инвалида?

Стоит помнить, что суд в первую очередь нацелен на защиту прав несовершеннолетнего и создание для него комфортных условий для полноценного развития, потому устное или мировое соглашение, не заверенное юридически, во время судебных разбирательств не принесет результата, и решение суда будет вынесено в пользу истца.

Как передать часть помещения в счет алиментов?

Проведение операции и в судебном, и в частном порядке очень схожи. Первоначально подписывается договор, далее проводится оценка жилья (самостоятельно или с помощью специальных учреждений) и в последующем его продажа и расчет.

Важно! Чтобы цена на продаваемый объект была актуальной, для ее определения стоит обратиться к экспертам, которые составят заключение на основе рыночной цены, места расположения и спроса на помещение данного типа. Этот документ также станет находкой, если дело по этому вопросу дойдет до суда.

Деление совместно нажитого имущества и обеспечение содержания ребенка, не взаимосвязаны между собой. Согласно закону о правилах проведения разводного процесса, все имущество, в том числе и недвижимость, делятся только между супругами. Как правило, доля каждого составляет половину от всей собственности.

Редкими бывают случаи, когда одной из сторон присуждается больший процент, но и это не влияет на дальнейшие выплаты алиментов. Среди судебной практики такое решение редкость и может быть принято только при особых обстоятельствах, обоснованных статьей 39 СК РФ. Ребенок участия в этом процессе не принимает, и не имеет права претендовать на имущество.

Условия недействительности отказа от алиментов в счет квартиры

Переданное имущество в счет алиментов еще не является гарантом полного освобождения от дальнейшего денежного обеспечения малыша.

Если доход супруга со временем становится намного больше и общий процент возможных выплат превышает стоимость полученного объекта, то родитель, с которым проживает ребенок, может подать иск на повторное рассмотрение дела и назначение дополнительных выплат, основываясь на том, что права ребенка ущемлены.

Внимание! Если, запрашивая истцом сумма, превышает реальные потребности чада, то ответчик может подать встречный иск, предоставив расчеты, в которых будет указано все, в чем ребенок имеет нужду и стоимость данных товаров или услуг.

Стоит помнить, что помимо основных норм и правил назначения алиментов, каждое дело имеет свои нюансы и особенности, которые также учитываются при рассмотрении иска в суде. Для госструктур важны официальные подтверждения, потому, чем больше к вашему заявлению будет прикреплено документальных доказательств (справок, чеков, писем), тем больше у вас шансов одержать победу.

Источник:

Возмещение задолженности по алиментам имуществом

Семейный кодекс РФ предусматривает обязанность оплачивать алименты в долевом отношении к заработной плате или другому постоянному доходу должника. Допускается возможность предоставлять материальное содержание ребенку в виде доле и твердой денежной сумме.

Алименты имуществом разрешается предоставлять в исключительных случаях. При отсутствии у плательщика постоянной работы или при наличии нестабильного заработка, а также дохода в иностранной валюте законный представитель получателя алиментов, на основании ст.

83 СК РФ, вправе обратиться в суд и потребовать выплаты алиментов в фиксированной сумме.

Правовые нюансы

СК РФ, таким образом, содержит правила, по которому алименты, если они положены в судебном порядке, должны выплачиваться в денежной сумме – в качестве доли от заработка или другого дохода плательщика или фиксированной сумме.

Прямого разрешения оплаты алиментов, присужденных судом, имуществом нет.

Но при наличии у должника задолженности взыскатель вправе обратиться с исполнительным листом к судебному приставу с заявлением о начале исполнительного производства.

Пристав вправе применить к должнику меры принуждения, а именно наложить арест на имущество, с его последующим изъятием, если в отведенный срок должник не погасит задолженность. Имущество должника может быть реализовано на публичных торгах. Все затраты на исполнительное производство и организацию торгов взыскиваются с должника.

Размер сбора составляет 7% от взысканной суммы, но не меньше 1 тыс. рублей. Исполнительский сбор может быть отсрочен, рассрочен судом или снижен, но не менее чем на 1/3 от его размера.

Условия предоставления

СК РФ предусматривает возможность взыскать алименты в ТДС, если плательщик получает доход в натуральной продукции – например, сельскохозяйственной, технической.

Если выплаты присуждены в твердой сумме, то соответственно, они должны предоставляться несовершеннолетнему ребенку в денежном эквиваленте.

Заботы о продаже натуральной продукции и получения выручки, за счет которой можно платить содержание, возлагаются на плательщика.

Закон допускает предоставлять дополнительные фактические расходы на ребенка – например, покупать путевку в детский санаторий, приобретать продукты, игрушки, школьные принадлежности. Однако они могут считаться подарком родному человеку и часто не расцениваются судом как алиментные платежи.

Гражданину, обязанному предоставлять материальное содержание ребенку, следует договориться с законным представителем получателя об объемах фактических расходов на ребенка.

Всегда есть возможность достичь согласия и предоставлять ребенку обеспечение в натуральном эквиваленте, но нужно учитывать, что вторая сторона вряд ли откажется от положенных законом и подтвержденным судебным актом выплат.

Возможны случаи, когда сторона получателя алиментов может предложить плательщику сделку с сомнительными условиями.

Например, бывшая супруга может предложить плательщику алиментов отказаться от своей доли в общем нажитом имуществе – дома, квартиры, автомобиля, земельного участка в счет алиментов или отказа от них.

Юристы рекомендуют не идти на подобную сделку, так как отказ от алиментов невозможен и не допускается. Даже оформленная расписка не будет иметь юридической силы. Подобная сделка не будет иметь для плательщика благоприятных правовых последствий.

Может сложиться ситуация, что плательщик откажется от общего нажитого имущества, посчитав это натуральной оплатой алиментов, но получатель позже обратится в суд и к судебному приставу-исполнителю за взысканием долга. В результате, плательщик лишится своего имущества и будет обязан по-прежнему платить алименты.

Не следует заключать сделки обмена, дарения и ждать, когда получатель откажется от алиментов. Подобные схемы взаимных расчетов запрещены. СК РФ прямо запрещает засчитывать в счет оплаты алиментов долговые и иные обязательства.

Алиментное соглашение

Возможность передать в качестве алиментов ценное имущество может быть предусмотрена в алиментном соглашении. Для этого потребуется обозначить индивидуализирующие признаки имущества и срок его передачи.

Основные требования к имуществу следующие:

  • наличие правоустанавливающих документов – если предполагается передача имущества, подлежащего государственной регистрации.
  • указание денежного эквивалента имущества – для этого может потребоваться его предварительная экспертная оценка;
  • сроки и периодичность передачи имущества.

В алиментном соглашении также может быть предусмотрена возможность предоставления конкретного вида имущества, в том числе обеспечение содержанием в натуральном виде – продуктами, одеждой, лекарствами.

СК РФ предъявляет к соглашению достаточно краткие требования. В ст. 104 СК РФ обозначено, что алименты могут выплачиваться разными способами, согласованными сторонами.

Предусмотрена возможность предоставить содержание в доле от заработка, фиксированной денежной сумме, либо комбинированным способом.

Источник: https://kaleidoscope48.ru/semejnoe-pravo/alimenty-imushhestvom-v-2020-godu-mozhno-li-oformit-v-schet-alimentov-dom-kvartiru-mashinu.html

Можно ли заменить алименты квартирой – Семейное право

Передача недвижимости в счет алиментов

Согласно ст. 104 СК РФ, супруги при заключении алиментного соглашения могут передавать имущество в счет уплаты алиментов. На практике могут возникать трудности, связанные с отказом нотариуса в оформлении сделки на вполне законных основаниях. Чтобы их избежать, рекомендуется ознакомиться с законодательными нюансами и порядком действий.

Можно ли передать квартиру в счет уплаты алиментов?

(кликните, чтобы открыть)

Законодательно возможность передачи недвижимости в счет уплаты алиментов предусмотрена ст. 104 СК РФ. Но на практике граждане, решившие составить алиментное соглашение, нередко сталкиваются с отказами в нотариальном оформлении сделки.

Дело в том, что алименты – это денежные средства в натуральном виде. Представленное имущество в счет их погашения не может обеспечить потребность ребенка в продуктах питания, оплате обучения и прочих расходах. Следовательно, у нотариуса есть основания для отказа в заверении документа.

По закону алименты могут выплачиваться только тремя способами:

В долях от заработкаВ твердой денежной суммеВ смешанном виде
Размер выплат зависит от величины зарплаты плательщика. На одного несовершеннолетнего перечисляется 25 %, на двух – 33 %, на трех и более – 50 %Обязательства назначаются при отсутствии у плательщика официального уровня дохода. Размер зависит от прожиточного минимума в регионеДопускается назначение смешанных алиментов при получении плательщиком подтвержденного заработка и дополнительных доходов, если получатель сможет их доказать. На размер влияет зарплата алиментообязанного и минимум для проживания в регионе, а также материальное положение сторон

Алименты в денежном эквиваленте могут удовлетворить потребности несовершеннолетнего в питании и других нуждах, путем передачи имущества – нет.

По статистике, в 95 % случаев алиментоплательщиками являются мужчины. Если они решают передать недвижимость в собственность ребенка для прекращения алиментных обязательств, по закону это сделать не получится – основания описаны в ст. 120 СК РФ:

  • достижение ребенком совершеннолетия или эмансипация;
  • усыновление несовершеннолетнего;
  • смерть плательщика или получателя.

Оформление недвижимости в собственность ребенка не является основанием для аннулирования обязательств по уплате алиментов, и мать впоследствии может взыскать денежные средства через суд за последние 3 года.

Передача недвижимости в собственность путем переоформления документов по дарственной и получения расписки повышает риски. Даже если бывшие супруги оформят договор с указанием отмены алиментных обязательств, впоследствии женщина сможет истребовать деньги через суд. Мужчина останется без жилья и дополнительно ему придется уплачивать назначенные судом алименты в денежной величине.

Переоформление жилплощади допускается в следующих случаях:

  • Погашение алиментной задолженности. По решению суда приставы могут наложить арест на имущество и реализовать на торгах. Вырученные деньги уходят на закрытие долгов по алиментам, погашение исполнительского сбора и иных государственных платежей.
  • При составлении алиментного соглашения, где указывается, что плательщик будет перечислять денежные средства и передает квартиру в собственность ребенку.

Важно! Принудительное изъятие жилплощади приставами производится при условии достижения размера долга и неустойки стоимости недвижимости. За задолженность в 200 000 руб. имущество не продадут на торгах.

Есть вопрос к юристу?
Задайте вопрос и получите бесплатную консультацию по своей проблеме

Какую недвижимость можно передать в счет уплаты алиментов?

Некоторые нотариусы все же соглашаются заверять соглашения об уплате алиментов, где указывается погашение алиментных обязательств путем предоставления имущества. Здесь плательщик может передать следующую недвижимость:

  • приобретенную до регистрации брака;
  • долю в жилье, купленном во время брака;
  • полученную в результате дарения или наследования.

Соглашения, составленные на таких условиях, подлежат оспариванию в судебном порядке. По закону допускается только закрытие задолженности посредством переоформления недвижимости на ребенка.

Оптимальный вариант – продать жилье самостоятельно, а вырученные средства направить на погашение алиментных обязательств, заключив соответствующее соглашение с получателем.

Важно! Если алиментообязанный решается передать недвижимость, она должна быть пригодной для проживания ребенка. Не допускается передача сараев, гаражей и хозяйственных построек.

Передача недвижимости по соглашению

Если стороны все же решили оформить соглашение и нашли нотариуса, пообещавшего заверить сделку, необходимо действовать следующим образом:

  1. Самостоятельно рассчитать размер алиментов, которые должны быть выплачены до совершеннолетия ребенка.
  2. Определить стоимость жилья. Сделать это можно самим. Если есть разногласия, лучше обратиться в оценочное бюро и получить официальное заключение.
  3. Составить черновой вариант соглашения, указав все нюансы.
  4. Посетить нотариуса, оплатить госпошлину и оформить официальное соглашение, используя содержание, указанное в черновике.

В завершение по одному договору выдается сторонам на руки. Третий экземпляр остается у нотариуса для хранения в архиве.

Как составить соглашение?

Унифицированная форма соглашения об уплате алиментов и погашении задолженности путем предоставления недвижимости отсутствует. При составлении необходимо указать в нем следующую информацию:

  • ФИО, адреса регистрации, паспортные данные, даты рождения получателя и плательщика;
  • какое имущество передается: дом, квартира и пр.;
  • технические данные жилплощади, адрес расположения;
  • ФИО, дата рождения, серия и номер свидетельства о рождении ребенка;
  • условие о погашении алиментного долга либо о передаче жилья во владение несовершеннолетнего для прекращения обязательств по уплате алиментов;
  • дата составления и подписи сторон.

Документы

При визите к нотариусу необходимо предоставить:

  • паспорта;
  • брачные свидетельства;
  • детские свидетельства о рождении;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • техническую документацию на недвижимость.

Если производилась оценка жилья, потребуется экспертное заключение.

Стоимость услуг нотариуса

Размер госпошлины определяется согласно ст. 333.19 НК РФ об имущественных сделках и зависит от стоимости жилья:

До 20 000 руб.

От 20 000 до 100 000

От 100 000 до 200 000

От 200 000 до 1 000 000

От 1 000 000

4 %, минимум 400 руб.
3 % +800 руб.
2 % + 3200 руб.
1 % + 5200 руб.
0,5 % + 13 200 руб., максимум 60 000 руб.

Госпошлина рассчитывается так:

Стоимость жилья составляет 5 000 000 руб., оно передается в собственность ребенку. Стороны вправе самостоятельно определить, кто будет оплачивать взнос – получатель, плательщик, или он поделится напополам.

5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб.

25 000 + 13 200 = 38 200 руб. – итоговая сумма к уплате.

Через суд

В судебном порядке передача недвижимости в собственность осуществляется только для погашения алиментной задолженности. Жилье реализуется на торгах после обращения взыскателя к приставам с соответствующим заявлением.

Через суд аннулировать алиментные обязательства на будущее путем передачи имущества не получится – так взыскиваются только денежные средства.

У женщины, с которой остался ребенок, для получения имущества есть несколько вариантов:

  1. Поделить недвижимость. Истцу выплачивается компенсация, равноценная его доле в жилье. Впоследствии можно взыскать алименты.
  2. Составить алиментное соглашение.

Возможные варианты

Для прекращения алиментных обязательств в случае, если алименты не взыскиваются по суду, женщина может просто не обращаться в судебный орган, оформив соглашение с бывшим супругом.

Если денежные средства уже взыскиваются в судебном порядке, отказаться от них не получится – это нарушит интересы несовершеннолетнего. Прекращение обязательств произойдет только при наступлении любого из оснований, указанного в ст. 120 СК РФ.

Аннулирование обязательств по соглашению производится по истечении срока его действия или при наступлении предусмотренных им оснований (п. 1 ст. 120 СК РФ). Однако последнее не означает, что можно передать имущество – вероятность согласия на заверение сделки нотариусом близка к минимуму.

Судебная практика

Случаи из судебной практики указывают, что женщины действительно могут согласиться на оформление соглашения и предоставление имущества ребенку, а затем взыскать алименты через суд. Судьи обычно принимают их сторону, т. к. передача недвижимости не избавляет от алиментных обязательств.

Дело обстоит иначе с предоставлением жилья в счет погашения уже образовавшейся задолженности: ее размер на момент оформления сделки уже известен, а стоимость квартиры определена оценщиками, и если получатель согласен, заключение соглашения допускается.

Назначение дополнительных платежей

Переданное имущество не гарантирует избавления от алиментных обязательств. Если со временем заработок бывшего супруга становится больше и женщина предполагает, что возможные выплаты превышают стоимость жилья, она вправе взыскать дополнительные платежи, обосновывая это ущемлением интересов ребенка.

Для взыскания дополнительных средств в суде необходимо обосновать потребности несовершеннолетнего, предоставив чеки на продукты и квитанции об оплате обучения, дополнительных секций и пр.

Также возможно взыскание алиментов в полном размере через суд. Если ранее оформлялось соглашение, сначала оспаривается оно, а затем взыскиваются денежные средства.

Наиболее частые вопросы

Можно ли оставить расписку об оплате алиментов путем предоставления квартиры?

Расписка не имеет юридической значимости и легко оспаривается в суде. Лучше заключить соглашение у нотариуса, но оно не отменяет алиментные обязательства, если имущество предоставляется в счет алиментов.

Кто становится собственником передающегося имущества?

По закону алименты уплачиваются для обеспечения нужд ребенка, но получают их матери, являющиеся законными представителями. Однако недвижимость должна быть оформлена на несовершеннолетнего, т. к. передается в его интересах. Если этого не сделать, бывшая супруга впоследствии может отказаться от переоформления документов на ребенка.

Заключение

Оформление соглашения о предоставлении жилья в счет уплаты алиментов является спорной сделкой. Если мужчина хочет оставить недвижимость ребенку, рекомендуется заключить договор дарения либо продать квартиру и перечислить денежные средства получателю. Последнее допускается, т. к. не нарушает права несовершеннолетнего и финансы можно потратить на продукты и иные нужды.

Не нашли ответ на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – напишите свой вопрос прямо сейчас(это быстро и бесплатно)

Консультация юриста для посетителей сайта бесплатна!

Источник:

Квартира вместо алиментов — отказ от алиментов в счет квартиры

» Алименты » Квартира вместо алиментов

1 218 просмотров

Алименты на ребенка — регулярно поступающая материальная помощь от одного родителя другому, но есть еще один альтернативный способ исполнить обязательства по обеспечению несовершеннолетнего.

Оформление квартиры на ребенка в счет алиментов — практика не распространенная, но допустимая.

Законодательство не препятствует такому способу исполнения обязательств, если при этом не ущемляются интересы детей.

Можно ли отдать квартиру в счет алиментов

Основные положения о порядке оформления алиментов, способах их уплаты изложены в главах 13-17 Семейного Кодекса РФ. Взыскания осуществляются на основании:

  1. Договора или «соглашения» об алиментах. Родители платят содержание на добровольных началах, согласовывая вопросы о периодичности отчислений, сумме платежей, ответственности за невыполнение обязательств. Договориться можно устно или закрепить сказанное в документе, заверенном нотариусом. Второй способ предпочтительнее, поскольку соглашение при должном оформлении имеет силу исполнительного листа. Именно по соглашению можно передать ребенку квартиру в счет алиментов. Правовая основа — ст. 104 СК РФ, где сказано, что алименты могут быть выплачены единовременно путем предоставления имущества.
  2. Судебного приказа. Такой порядок называется «принудительным». Для получения документов необходимо обратиться в суд. Выдача судебного приказа — упрощенный способ оформления взысканий. Для его получения женщине необходимо подать соответствующее заявление и спустя 5 дней получить исполнительный лист. Вторая сторона сможет оспорить приказ в течение 10 дней после его получения.
  3. Решения суда. Если же родители не находят согласия, есть иные заинтересованные лица (например, у супруга — другие несовершеннолетние дети), место пребывания плательщика неизвестно, выплаты истребуются в порядке искового производства. Процедура более длительная и предполагает участие обеих сторон в судебном процессе.

Источник: https://drsksl.ru/posobiya/mozhno-li-zamenit-alimenty-kvartiroj.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.