Передача земельных участков по наследству

Содержание

Оформление земельного участка в собственность по наследству –особенности получения земли наследниками

Передача земельных участков по наследству

По наследству передаётся любое имущество, принадлежавшее наследодателю. Земельные участки любого назначения (для строительства, садоводства, коммерческого использования) также можно передать по наследству. Рассмотрит процесс вступления в наследство и ситуации, когда доказывать права на него придётся в судебном порядке.

Особенности наследования земельных участков

Участок земли обладает документально закреплённым целевым назначением. Он может быть неделимым или подлежащим разделу. Участки минимального размера не подлежат разделу и должны наследоваться полностью. Обычно их передают тому из наследников, кто имеет на это преимущественное право. Остальные согласно статье 1182 ГК РФ должны получить компенсацию.

Для больших земельных наделов возможно оформление в долевую собственность всех наследников.

Оформление земельного участка в собственность по наследству происходит:

  • По завещанию, если наследодатель при жизни составил документ, в котором определил какое имущество перейдёт кому из наследников.
  • По закону. В этом случае имущество передаётся в порядке очерёдности. Вначале право на него получают близкие родственники. Если их нет или они отказались от вступления в наследство, оно переходит следующей очереди наследников и т.д.

Особенность передачи по наследству земли связана с наличием на ней построек. Они также перейдут наследникам. Но если постройки не узаконены, то возможны правовые проблемы, которые придётся решать в суде. Наследодатель должен передать наследникам правоустанавливающие документы на землю и строения.

Статья 1117 ГК РФ гласит, что наследники, признанные недостойными, права на получение имущества наследодателя будут лишены. Недостойными признают лишённых родительских прав, покушавшихся на жизнь завещателя, не оказывавших ему необходимую помощь и т.п.

Как вступить в наследство на земельный участок?

Вступление в наследство требует обращения к нотариусу. С его помощью необходимо узнать о наличии завещания. Иногда завещание ещё при жизни наследнику отдал наследодатель, тогда его искать не придётся. Этот документ определит порядок раздела земельного участка между наследниками.

При отсутствии завещания вступление в наследство на земельный участок будет происходить по закону в порядке очерёдности.

Порядок и процедура

Наследники должны обратиться к нотариусу по последнему месту проживания наследодателя. Если в доме покойного они не нашли завещание, нотариус поищет его в базе нотариата.

Далее наследники пишут заявления о желании вступить в наследство и предоставляют первичный пакет документов. Нотариус проверяет документы и дееспособность претендентов, а также определяет очерёдность их вступления в наследство.

Наследники должны разрешить спорные моменты разделения имущества между собой. Нотариус вправе помочь им с этим. Для продолжения процедуры оформления наследства они оплачивают госпошлину и передают нотариусу остальные документы.

По истечении полугода со смерти наследодателя, нотариус выдаст наследникам свидетельства о праве на наследство. С ним можно обращаться в Росреестр для регистрации прав собственности на земельный участок.

Заявление

Заявление о вступлении в наследство на земельный участок – основание для открытия наследственного дела. Нотариус помогает с его составлением. В тексте заявления должно быть:

  • Данные нотариуса и название нотариальной конторы.
  • ФИО заявителя и адрес.
  • Данные наследодателя.
  • Ссылка на наличие родства с умершим.
  • Содержательная часть (прошение наследника).
  • Дата и подпись.

При составлении документа нотариусом, наследнику остаётся только подписать заявление.

Расходы

За вступление в наследство взимается госпошлина. Её сумма зависит от степени родства наследника и наследодателя, а также от стоимости завещанного земельного участка:

  • Для близких родственников – 0,3% стоимости (но не более 100 000 рублей).
  • Для остальных наследников – 0,6% (не более миллиона рублей).

Наследники, которые жили вместе с наследодателем, а также инвалиды и пенсионеры от уплаты госпошлины освобождены.

Сроки

На вступление в наследство даётся шесть месяцев после смерти наследодателя. Пропущенные сроки можно восстановить в суде, но только при наличии веских причин – длительной болезни, службы в армии, отбывания срока в тюрьме или проживания за границей без возможности приехать для оформления наследства.

В течение полугода наследник подаёт заявление и все документы для вступления в права наследования и получает свидетельство о наследстве. Иной путь – фактическое принятие наследства.

Он заключается в пользовании имуществом наследодателя, его содержании и оплате связанных с ним счетов. В этом случае можно попытаться оформить земельный участок в собственность по наследству по истечении полугода.

Но факт пользования землёй нужно подтвердить документально.

Документы для наследования земельного участка

Нотариусу вместе с заявлением нужно предоставить копии:

  • Паспорта.
  • Свидетельства о рождении, о браке и иных документов, доказывающих родство с наследодателем.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Справка об оценке.
  • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
  • Справка из ЖЭК.
  • Справка из ФНС об отсутствии у покойного долгов по налогам.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Для оценки стоимости участка нужно обращаться в специальные организации или получить выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости.

Порядок оформления земельного участка в собственность после вступления в наследство

После получения свидетельства о наследстве необходимо оформить права собственности на полученное имущество. Для этого нужно обращаться в Росреестр. Можно напрямую или через офисы МФЦ.

Порядок действий

Регистрация права собственности на землю происходит в несколько этапов:

  • Обращение в МФЦ или Росреестр лично, через сайт Госуслуги или по телефону.
  • Оплата госпошлины.
  • Заполнение заявления и подача его и документов сотруднику МФЦ или Росреестра.
  • Получение расписки о приёме документов.
  • Посещение офиса в назначенный день для получения выписки из ЕГРН.

Без регистрации прав собственности наследник не вправе полноценно распоряжаться земельным участком – продавать, дарить или передавать его в наследство.

Заявление: образец

За детей до 14 лет заявление заполняют их родители или опекуны. После 14 лет они заполняют самостоятельно, но при согласии родителей.

В тексте заявления указывают:

  • Название регистрирующего органа.
  • Действие (регистрация прав собственности на земельный участок).
  • Данные заявителя.
  • Просьбу заявителя.
  • Основание для регистрации (свидетельство о наследстве).
  • Вид собственности.
  • Её месторасположение.
  • Способ подачи документов.
  • Перечень бумаг.
  • Дата и подпись нового собственника земли.

Сотрудник МФЦ поможет составить заявление.

Заявление о вступлении в права наследования

Необходимые бумаги

Перечень документов может варьироваться в зависимости от вида регистрируемой собственности. Стандартный набор включает:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Правоустанавливающие и технические документы на наследство.
  • Доказательства оплаты госпошлины.

Получив документы, регистратор выдаст расписку об этом. На основании расписки можно получить регистрационные документы.

Сроки регистрации

Земельный участок регистрируют в течение 4-14 дней. За это время данные о новом владельце вносят в реестр недвижимости.

При подаче документов через МФЦ срок регистрации увеличивается на пару дней в сравнении с регистрацией в Росреестре.

При необходимости дополнительно поставить участок на кадастровый учёт процедура регистрации займёт 15-30 дней.

Нюансы наследования

При некоторых видах собственности на землю, её наследование связано с рядом особенностей.

Особенности наследования земельного участка на праве бессрочного пользования

Муниципальная земля может выдаваться организациям на условиях бессрочного использования. Граждане такие участки получают редко, но получив собственниками земли стать не могут.

Передать по наследству землю, которая находится в бессрочном пользовании, нельзя, но есть ряд исключений:

  • При наличии на ней дома или садовой постройки, землю можно выкупить.
  • Наследники вправе завершить начатую наследодателем процедуру оформления земли в собственность. Для этого потребуется судебное разбирательство.

Наследники должны получить копию представления участка завещателю.

Общая долевая собственность

При наличии множества претендентов оформление земельного участка в собственность по наследству потребует разделения долей и оформления долевой собственности. Это делается путём оформления соглашения о перераспределении долей.

При наличии спорных моментов дело решается в суде. Только после раздела участка можно будет оформить права собственности на доли в Росреестре.

Можно ли наследовать участок в залоге, аренде или сервитуте

Ряд отношений наследодателя не прекращается после его смерти. Обязательства по договору аренды, ренты, залога и сервитута переходят по наследству. Исключением является указание на прекращение договора аренды со смертью арендатора.

Наследник может вступить в права арендатора в течение года. Если он пропустит срок, то договор аренды будет прекращён.

Сервитут предполагает определённый вид использования земли. Если наследник не согласен с этим, то он должен прекратить сервитут.

Что делать, если наследодатель не успел оформить участок?

При отсутствии документов о праве собственности наследодателя на землю нотариус откажет в выдаче свидетельства о наследовании данного имущества. Но наследник должен подавать заявление о вступлении в наследство и требовать письменный отказ в выдаче свидетельства.

С этим документом он вправе обратиться в суд. В суде нужно представить доказательства использования участка наследодателем. Это могут быть справки из дачного кооператива, квитанции оплаты членских взносов, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.

Источник: https://runasledstvo.ru/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-po-nasledstvu/

Наследование земельного участка: порядок, особенности оформления

Передача земельных участков по наследству

/ Наследство / Наследование земельного участка

Просмотров 1045

Порядок наследования земельных наделов регулируется Гражданским и Земельным кодексами РФ. К сожалению, российское законодательство в сфере владения и распоряжения землей несовершенно, к тому же на процедуру наследования влияют многочисленные индивидуальные факторы — все это часто приводит к недоразумениям и спорам между претендентами.

Наследникам часто приходится обращаться в судебные органы для отстаивания прав на землю, причем судебные разбирательства по земельным делам относятся к категории сложных.

В данной статье мы рассмотрим, каковы особенности передачи земельных наделов по наследству. Если после прочтения статьи у Вас останутся вопросы или Вам потребуется детальная консультация, обратитесь к юристам нашего портала – они проконсультируют Вас бесплатно.

Наследование земельного надела. Общие положения

Наследование – процедура, в результате которой происходит переход прав и обязанностей, которые некогда принадлежали наследодателю, к наследникам – лицам, принимающим наследство в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Включение в состав наследства земли, находящейся в собственности гражданина – право, гарантированное Конституцией РФ.

Порядок наследования

Гражданским законодательством установлены два основных порядка наследования:

Согласно статье 1111 ГК РФ, наследование земли происходит по закону, если …

  • Завещание не было составлено;
  • Завещание было признано недействительным (полностью или частично);
  • Земельный участок не завещан;
  • Наследник по завещанию умер, отказался от наследования, признан недостойным.

По закону земля переходит по наследству родственникам в порядке очередности, начиная с самых близких (жена или муж, дети, отец и мать), заканчивая дальними родственниками.

По завещанию – тем наследникам, которых определил сам завещатель. Наследники по закону и завещанию вправе как принять наследство, так и отказаться от него.

Если никто не принял наследство, оно переходит в собственность государства или муниципалитета (выморочное имущество).

Процедура наследования земли

Согласно статье 1153 ГК РФ, принятие наследства возможно двумя основными способами:

  • Фактический способ – предполагает совершение наследником непосредственных действий, свидетельствующих о принятии наследства – управление, владение, охрана наследственного имущества;
  • Юридический способ – предполагает обращение наследника в нотариальную контору и подачу письменного заявления о выдаче свидетельства о наследстве.

Процедура наследования предполагает также подготовку и подачу в нотариальную контору пакета документов, включающих…

  1. Документы наследодателя и наследника (паспорт наследника, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания наследодателя);
  2. Документы, подтверждающие право наследования (завещание или документы о родственной связи — свидетельства о рождении, браке, расторжении брака);
  3. Документы на земельный надел. Полный перечень документов на землю нужно уточнить у нотариуса, ведущего наследственное дело – он зависит от индивидуальных факторов. Как правило, в него входит…
  • правоустанавливающая документация — выписка из ЕГРН или свидетельство, которое подтверждает право собственности на землю (выдается комитетом земельных ресурсов по месту нахождения надела);
  • кадастровая документация — выписка из реестра, план земельного надела;
  • справка об отсутствии арестов, ограничений или запретов на пользование землей (выдается налоговой инспекцией);
  • справка об отсутствии налогового долга (выдается налоговой инспекцией);
  • акт оценки стоимости земельного надела (выдается комитетом земельных ресурсов).

Оценочная стоимость земельного надела – основа для расчета суммы государственной пошлины, которая подлежит оплате наследником.

Сумма зависит также от степени родственной связи – близкие родственники наследодателя оплачивают 0,3% от оценочной стоимости земли, дальние – 0,6%.

Квитанцию об оплате госпошлины нужно передать в нотариальную контору вместе с остальными документами – без нее наследник не получит свидетельства. Подробнее о расчете госпошлины Вы можете узнать из статьи «Госпошлина при вступлении в наследство».

Заключительный этап процедуры наследования – получение в нотариальной конторе Свидетельства о наследстве.

Особенности перехода земельных участков по наследству

Согласно статье 1181 ГК РФ, в состав наследства, наравне с другим движимым и недвижимым имуществом, может входить земельный надел, который принадлежал …

  • на праве собственности;
  • на праве пожизненного (бессрочного) владения.

Рассмотрим, каковы особенности перехода по наследству земельных участков, принадлежавших наследодателю на разных основаниях, таких как право собственности, право пользования или аренда.

Право собственности

Если право собственности наследодателя на земельный участок было оформлено правильно, к наследнику переходит полный объем прав – владение, пользование и распоряжение землей. Никакого специального разрешения для этого не нужно. Вместе с земельным наделом наследник получает право на почву, растительность, искусственные водоемы, расположенные на нем.

Но, к сожалению, на практике нередко случается так, что право собственности на землю прежнего владельца земли – сомнительно. Нередки случаи, когда при жизни гражданин пользовался выделенным ему земельным наделом (например, растил фруктовый сад или занимался огородничеством), но не оформлял документов, подтверждающих его право собственности.

Таким образом, право собственности может быть …

  • оформлено по старому образцу;
  • не оформлено.

Что можно сделать в таком случае?

Если право собственности не оформлено или оформлено по старому образцу, наследникам, помимо выполнения других стандартных процессуальных действий, нужно также …

  • Провести межевание земельного надела (выполнить геодезические работы и определить границы надела);
  • Поставить земельный надел на кадастровый учет: присвоить земельному наделу кадастровый номер, оформить кадастровый план или привести оформленные по старому образцу документы в соответствие с современными стандартами;
  • После получения свидетельства о праве на наследство — зарегистрировать право собственности в органе Росреестра.

В некоторых случаях наследники могут выкупить земельный участок, если на нем возведено недвижимое имущество, принадлежавшее умершему гражданину на праве собственности. Но если на земельном наделе находятся только самовольные постройки, это не послужит достаточным основанием (ст. 222 ГК РФ).

По общему правилу, имущество, которое не принадлежало умершему гражданину, исключается из состава наследственной массы.

Но наследники могут отстаивать право на неоформленный земельный участок в судебном порядке – путем подачи иска о признании права собственности на землю и включении земли в наследственную массу. Потребуется представить суду доказательства того, что наследодатель владел и пользовался землей.

Например, справка дачного кооператива о выделе земли, квитанции об оплате кооперативных взносов или налоговых сборов, несении расходов на содержание и обслуживание участка.

После получения положительного судебного решения наследники могут приступить к процедуре оформления наследования и оформления права собственности, описанной выше.

Право пожизненного наследуемого владения

Согласно статье 1181 ГК РФ, земля, принадлежащая по праву пожизненного владения, переходит по наследству наравне с землей, принадлежащей по праву собственности — без получения специальных разрешений и других особенностей.

Наследники земли приобретают те же права, которыми обладал наследодатель – право владения и пользования земельным наделом, а также право передачи по наследству. Однако право распоряжаться земельным наделом другим способом (продавать, дарить, менять) – наследники не приобретают, поскольку он остается в собственности государства или муниципалитета.

Право бессрочного пользования (неприватизированный земельный участок)

Право постоянного пользования земельным участком не переходит по наследству, а прекращается со смертью пользователя.

Однако из этого правила есть два исключения:

  1. Если на земельном участке построено здание. Поскольку к наследнику переходит имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности, то построенное им сооружение – дом или дача – войдет в состав наследственной массы и может быть унаследовано. Гражданину, который получил по наследству недвижимое имущество, будет предложено выкупить земельный надел, на котором оно расположено. Так он станет владельцем земли с постройками.
  2. Если процедура приватизации земельного надела, который находился в постоянном пользовании, была начата, но не закончена до смерти. Наследник может продолжить начатую процедуру приватизации, но отстаивать право на неприватизированный участок, вероятнее всего, придется в судебном порядке. Наличие или отсутствие недвижимого имущества на земле — не имеет значения.

Аренда

Итак, мы определили, что наследованию подлежит только то, что находится в частной собственности.

А как же быть наследникам, если после смерти родственника остался земельный надел на правах аренды? Гражданским законодательством (статьи 617 и 1112 ГК РФ) предусмотрено, что право аренды земли переходит к наследникам арендатора со всеми правами и обязанностями. Иными словами, наследник приобретает статус наследодателя в арендных отношениях, при условии, что договором аренды не установлены другие условия.

Что нужно знать в связи с этим?

  • В договоре аренде может быть предусмотрено, что аренда прекращается в связи со смертью арендатора. В этом случае наследники не наследуют право арендовать земельный надел. Если такого положения договор не содержит, наследники становятся стороной договора и приобретают права и обязанности предыдущего арендатора;
  • Арендодатель не может отказать наследникам в праве аренды до тех пор, пока не истечет срок действия договора;
  • Увеличить срок действия договора или внести в него другие изменения можно только по согласию с арендодателем или по решению суда;
  • Вместе с другими документами, наследник должен подать в нотариальную контору договор аренды земельного надела, заключенный умершим арендатором. Нотариус проанализирует документ, проверит, соответствует ли он законодательству, не содержит ли положений, которые препятствуют переходу прав и обязанностей от умершего арендатора — к его наследнику;
  • Если земельный надел, находящийся в аренде, принадлежит государству или муниципалитету, наряду с договором аренды нужно представить нотариусу постановление государственного или муниципального органа, согласно которому земельный надел передан в аренду;
  • Если наследник не вступит в права и обязанности арендатора в течение года, действие договора будет прекращено.

Порядок деления участка между приемниками наследия

Единственный наследник – явление не слишком распространенное, гораздо чаще случается так, что на земельный надел претендует несколько наследников. Как разделить землю?

Возможно несколько вариантов.

  • Во-первых, допускается согласованное владение и пользование землей без раздела, на праве совместной долевой собственности.
  • Во-вторых, земельный надел может быть передан в собственность одного из наследников, который имеет преимущественное право на его получение, остальным – передано другое равноценное наследственное имущество или денежная компенсация в соответствии со статьей 1170 ГК РФ;
  • В-третьих, если земельный участок делимый (согласно ЗК РФ, земельный участок признается делимым, если он может быть разделен на несколько участков не меньше минимального размера, установленного для участков данного целевого назначения в данной местности), он может быть поделен между наследниками.

Источник: http://law-divorce.ru/nasledovanie-zemelnogo-uchastka/

Наследование земельных участков по завещанию и по закону

Передача земельных участков по наследству

Наследование как гражданско-правовая сделка представляет собой такую форму передачи имущества, при которой права собственности на него переходят другому лицу только после наступления определенного события.

Наследование недвижимого имущества, в том числе и земельных участков, является одним из способов его получения в собственность, предусмотренных в действующем гражданском законодательстве.

Данный способ передачи недвижимости имеет свои уникальные особенности, которые касаются требований к объекту наследования, получателям имущества или особенностям документального оформления данной сделки. Все эти вопросы, а также другие нюансы, связанные с наследованием земли, будут рассмотрены далее.

Понятие и законодательное регулирование

При этом сторонами сделки являются:

  • наследник — получатель имущества и его новый собственник;
  • наследодатель — лицо, которое владеет недвижимостью и передает права на нее.

Основанием для открытия наследства могут быть следующие события:

  • смерть собственника имущества;
  • официальное признание его умершим.

Каждое из данных событий должно быть обязательно подтверждено документально. В первом случае подтверждающим документом является свидетельство о смерти, а во втором — официальное решение суда о признании гражданина умершим.

Законодательное регулирование наследования осуществляется при помощи Гражданского кодекса РФ. В частности, ст. 1181 ГК РФ установлено, что объектом данной сделки может быть такое недвижимое имущество как земельный участок.

В российском законодательстве предусмотрено два способа передачи имущества по наследству, а именно:

  1. По закону — в этом случае перечень лиц, которые смогут получить имущество после смерти его собственника, устанавливается законодательно. Распределение имущества происходит в соответствии с очередностью наследования, которая также устанавливается согласно нормативно-правовым актам. В частности, в ГК РФ предусмотрено восемь очередей наследников, в зависимости от степени родства с умершим. Переход к каждой последующей очереди осуществляется только в том случае, если представители предыдущей отсутствуют. Разделение имущества между наследниками одной очереди происходит в равных долях.
  2. По завещанию. Данная сделка является односторонней — с ее помощью собственник участка может самостоятельно установить порядок его передачи другим лицам после смерти. Он может не только определить круг лиц, которые будут вправе получить данное имущество, но также и установить, в каких именно долях будет происходить его разделение (они необязательно будут одинаковыми). Составление завещания предоставляет землевладельцу практически неограниченные права относительно распоряжения своим имуществом, однако и в этом случае есть определенные особенности. В частности, в законодательстве установлен перечень лиц, которые имеют право на долю наследства даже в том случае, если они не были включены в завещание. Как правило, это нетрудоспособные граждане и близкие родственники собственника, чьи права находятся под особой охраной государства.

Что может быть объектом наследования?

Земельный участок как объект наследования имеет законодательно закрепленное толкование. Так, он определяется как территория, границы которой установлены и закреплены в порядке, установленном законодательно, а также заверены документально. В состав участка, передаваемого по наследству, входят такие составляющие:

  • почвенный слой;
  • расположенная на нем растительность (растения, кустарники, деревья);
  • водоемы, которые находятся в пределах надела (они не должны иметь большой площади и соединяться с водоемами, относящимися к другим земельным участкам).

Также стоит учесть, что участок должен соответствовать общим требованиям земельного законодательства, которые предъявляются к данному виду имущества.

В частности, он должен иметь кадастровый номер — уникальную характеристику, которая присваивается индивидуально каждому участку и позволяет идентифицировать его среди множества других.

Также очень желательно, чтобы надел был должным образом размежеван, то есть имел четко установленные границы, закрепленные как фактические, так и документально.

Еще одно требование для передачи земельного участка по наследству — это наличие у наследодателя прав собственности на него. Без этого права распоряжаться имуществом каким-либо способом он просто не имеет законной возможности. Также немаловажную роль играет тот факт, кто именно будет получателем имущества, ведь к нему также предъявляются определенные требования.

Кто может и не может быть наследником земли?

По общим правилам и нормам гражданского законодательства, выступать в качестве наследников могут следующие субъекты:

  • юридические лица (компании, организации, учреждения);
  • граждане;
  • государство.

При этом представители двух последних категорий могут выступать наследниками вследствие обоих вариантов передачи имущества — как по закону, так и по завещанию. Что касается юридических лиц и муниципальных органов, то они могут быть наследниками исключительно по завещанию.

Переход участка государству возможен в таких случаях:

  • так решил сам собственник и отразил свою волю в завещании;
  • у него нет никаких других наследников;
  • наследники есть, но они были лишены прав на наследство или не приняли его.

Лишение прав на получение земли может произойти в том случае, если наследник совершил какие-то противозаконные действия в отношении собственника, его близких родственников или принудил его к тому, чтобы быть включенным в число получателей имущества. Стоит учесть, что данные основания обязательно должны иметь документальное подтверждение (в частности, соответствующее решение суда).

Также не могут претендовать на получение участка следующие объекты:

  • родители, лишенные на момент открытия наследства родительских прав, если наследодателем является их ребенок;
  • родители и дети, которые злостно уклонялись от выполнения своих обязанностей по содержанию собственника имущества (данный факт должен быть доказан в судебном порядке).

Важным моментом также является соблюдение наследником правильной процедуры оформления имущества, в частности, своевременность данных действий. Фактическое или документальное вступление в права наследования обязательно должно происходить в сроки, установленные законом, иначе в дальнейшем обращаться за реализацией этого права придется в суд.

Права, на которых можно унаследовать земельный участок

В ст. 1181 ГК РФ содержится важное положение, которое касается наличия у наследодателя определенных прав на участок, при которых он может передавать данное имущество другому лицу. В частности, передача земли по наследству допускается только в случае, если собственник владеет ею на следующих правах:

На праве собственности

Данное право предоставляет его обладателю наиболее широкие права и полномочия относительно распоряжения и использования его имущества.

Собственник в этом случае может распоряжаться своим участком любым предусмотренным в законодательстве способом, а именно:

После оформления этого права он становится полноправным собственником участка и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Пожизненное наследуемое владение

В этом случае собственник имеет ограниченные права на участок — он может его использовать в тех целях, которые ему необходимы (в пределах видов разрешенного использования), и в течение практически бессрочного периода времени. Однако все основные гражданско-правовые сделки в отношении него, которые касаются отчуждения имущества (продажа, дарение, обмен) запрещены.

Исключение составляет только передача по наследству — данный способ отчуждения недвижимого объекта допускается для данного вида владения. При этом стоит учесть, что новый собственник земельного надела будет владеть им на таком же праве, то есть не сможет им распоряжаться иначе как передавать по наследству.

Только эта процедура дает гражданину возможность распоряжаться имуществом по собственному усмотрению и практически без ограничений (но в пределах действующего законодательства).

Необходимость и порядок проведения оценки земельного участка

В большинстве случаев при праве наследования земли обязательным является проведение оценки его стоимости, для чего осуществляется специальная процедура — оценка недвижимости. В частности, установление стоимости участка необходимо для таких целей:

  • для определения величины государственной пошлины, которую необходимо будет заплатить нотариусу (она устанавливается в процентном отношении от стоимости наследства);
  • для вычета конкретного размера доли, которая полагается каждому наследнику (это может понадобиться в том случае, когда участок делится между несколькими гражданами);
  • для расчета суммы налоговых обязательств, который будет нести перед государством новый собственник участка.

При этом для данных целей может быть использована на выбор любая стоимость земельного объекта, а именно:

  • кадастровая;
  • рыночная;
  • инвентаризационная.

В отношении земельного надела наиболее распространенным является первый вид оценки, то есть определение кадастровой стоимости. В большинстве случаев эти данные уже содержатся в государственном кадастре недвижимости, и наследнику необходимо просто обратиться туда за получением соответствующей информации.

Если речь идет о получении информации из кадастра, то это может быть сделано на месте, даже без посещения экспертами земельного участка.

Однако в том случае, когда наследник несогласен с той стоимостью, которая внесена в кадастр, он может заказать проведение оценки независимыми специалистами. Вполне вероятно, что после этого будут получены совсем другие результаты, ведь на изменение стоимости участка с течением времени влияет множество различных факторов.

Важные моменты

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/nasledovanije

Наследование земельных участков: особенности передачи

Передача земельных участков по наследству

Все, кто пользуются участками земли на постоянной основе, обязательно должны иметь права владения. Они так же передаются по наследству, как и другие объекты. Земельный участок можно включать в завещание, в других случаях после смерти собственника он будет переходить по действующему законодательству.

Возможности распоряжения такими объектами прописаны в Земельном и Гражданском кодексах. Касательно наследования земельных участков часто возникает ряд вопросов, которые можно решить только в судебном порядке. Особенно часто это связано с вопросами аренды и отчуждения, так как они имеют множество нюансов.

Что такое наследование выделенных земельных участков

Наследование представляет собой процедуру, в процессе которого право владения переходит от одного субъекта к другому. Это может быть совершенно любое имущество. Чаще всего по наследству передают движимое и недвижимое имущество, инвестиции, драгоценные металлы. Земельные участки, само собой, также входят в этот список.

Под последним подразумевается определенный объем территории, которая используется по целевому назначению. Данный участок должен быть оформлен согласно всем требованиям, прописанным в соответствующем законе. Он может быть двух типов: делимого и неделимого. Отличаются они возможность распределить землю на части, не потеряв целевых свойств. У неделимых объектов ее нет.

Под земельным наделом кроме непосредственно самого участка в наследство входит почва, водоемы, растения и объекты, которые на нем находятся. Если участок имеет отношение к лесу, то принять его могут исключительно в федеральную собственность.

Преемником могут быть те, кто получил объект по законной или завещательной форме. Последний вариант крайне простой. Наследование земельных участков относится к тем лицам, которые указаны в соответствующем документе. Если говорить о законодательной форме, то права переходят в порядке очереди, который прописан в соответствующей статье и определяется степенью родства.

На получения прав собственности на земельный участок могут претендовать физические лица, юридические, а также государство. Последнее получает права, только когда наследников собственник не имел или они официально отказались принимать объект.

Юридические лица (компании или предприятия) могут стать претендентами исключительно в завещательной форме. По наследству им права не передаются. Учитывая такие особенности, с уверенностью можно сказать, что правопреемниками становятся преимущественно физические лица.

Если наследников несколько, то земля будет делиться между ними. Однако бывают ситуации, когда согласно статье 1168 участок не может быть разделен. В этом случае преимущественное право переходит наследнику, который попадает под эти пункты:

  • умерший имел землю в собственности наряду с правопреемником;
  • использовал участок еще до того, как умер собственник, но только с условием, что остальные наследники не имели полномочия общей собственности и не использовали его.

Преимущественное право говорит о том, что человек может единолично вступить в наследство и получить права на землю, которая не может быть поделена. Однако стоит учитывать, что в этом случае другие наследники, которые уступили свои права, в обязательном порядке должны получить компенсацию за убытки.

Особую актуальность вопрос о передаче земельного участка по наследству имеет для приемников с иностранным гражданством. Зачастую они сталкиваются с рядом проблем при наследовании участка. В их числе:

  • запрет на владение участками приграничных территорий, что указано в 3 пункте 15 статьи;
  • согласно 3 статье земля, которая используется в сельскохозяйственных целях может принадлежать субъекту исключительно на правах аренды;
  • участки, имеющие статус дачных, могут иметь исключительно граждане России.

Это важно знать:  Соглашение о разделе наследственного имущества

Все это говорит о том, что иностранцы не могут стать правопреемниками такой земли по наследству. Однако они могут получить участки, которые предназначены для застройки в жилищных или коммерческих целях. Исключением могут стать те объекты, которые находятся на приграничной территории.

Кто не имеет право получить наследство

Субъект, который попал в категорию правопреемников может самостоятельно отказаться от такого полномочия. Однако бывает и когда его могут исключить из ряда наследников. Случиться это может по таким причинам:

  • родители были лишены родительских прав (если их полномочия были восстановлены, то они могут претендовать на наследство на общих основаниях);
  • лица, которым уже исполнилось 18 лет не выполняли свои прямые обязанности;
  • субъект умышленно угрожал жизни или здоровью наследодателя.

Когда происходит передача прав на землю

Полномочия на передачу земли диктуется Конституцией Российской Федерации. Правопреемник выбирается только когда наследственный процесс завершен полностью. Результатом является свидетельство, в котором указано, что объект поставлен на учет.

Преемник получает права на земельную территорию, когда ее собственник умер и этот факт официально признан. В наследство входит земля, которая или входит в собственность, или на нее оформлен пожизненный договор аренды.

Несмотря на то что в целом земельные участки передаются в наследство на стандартных условиях, прописанных в законодательстве, иногда, в зависимости от обстоятельств, могут возникать некоторые нюансы.

В любом случае в первую очередь стоит полагаться на план согласно общему порядку:

  1. В течение полугода необходимо обратиться к нотариусу, который откроет процесс.
  2. Потенциальный правопреемник пишет заявление на наследство или оформляет официальный отказ.
  3. Собирается необходимый пакет документов, в котором обязательно должна быть квитанция об оплате госпошлины.
  4. Завершается процесс получением свидетельства у нотариуса, которое далее передается кадастровой службе.

Бывают случаи, когда субъект согласно порядку наследования земельных участков не успевает обратиться в соответствующие органы в течение полугода. В этом случае ему необходимо будет восстановить свои права в судебном порядке. Однако стоит учитывать, что потребуется предоставить доказательство причин игнорирования стандартных сроков.

Какие документы нужны для оформления собственности

Конечным этапом оформления наследования прав на владение землей является обращение в Управление кадастра и картографии. Прежде чем обращаться в данную организацию, необходимо собрать полный перечень документов. В него входят:

  • свидетельство, полученное у нотариуса;
  • документ, в котором говорится, что земля чистая и на ней нет никаких построек;
  • бумага об оценке объекта;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • выписка о месте жительства владельца;
  • выписка ЕГРП на умершего.

Управление кадастра и картографии рассматривает заявление в течение месяца. Положительным результатом является выдача свидетельства, которое говорит о том, что наследник стал полноправным владельцем. С момента получения документа субъект может включать землю в свое завещание, продавать ее, дарить и обменивать.

За что нужно будет заплатить

После смерти владельца земельного участка запускается процесс передачи земли по наследству. Человек, который должен получить на него права, должен знать, что ему придется оплатить ряд обязательных расходов. В их числе нотариальный сбор, размер которого определяется стоимостью наследуемой земли.

Зачастую за основу берется кадастровая, инвентаризационная или рыночная цена. Стоимость свидетельства может составлять 0,3 — 0,6% от нее. Процент может отличаться в зависимости от степени родства между умершим собственником и правопреемником.

На законодательном уровне установлены некоторые нормативы по расходам:

  • для родственников сумма должна составлять 0,3%, но при этом не более 100 тыс. руб.;
  • для дальних родственников и посторонних субъектов — 0,6:, но не более 1 млн руб.

Для определения рыночной стоимости на объект приглашаются сотрудники специализированной компании, которая проводи экспертизу. При выборе такой фирмы обязательно стоит уточнять, есть ли у них лицензия на оценочные операции. Обычно такая процедура стоит до 9 тыс. руб. Каждая компания устанавливает цену на свое усмотрение.

Еще одна неизбежная трата — это налог на землю. Его необходимо оплачивать даже когда права на собственность не оформлены окончательно, а только оформляйся. Сумма налога зависит от кадастровой стоимости, тарифа, который установлен в определенном регионе и целевого назначения земельного участка.

Так как есть особенности наследования земельных участков, обычно у субъектов возникает множество вопросов. Особенно это связано с целевым назначением территории и использования ее на разных правах (собственность или пожизненная аренда). Бывают ситуации, когда документы на участок отсутствуют. В каждом случае нужно знать, что делать.

Наследование земли, которая находится на пожизненной аренде

В случае наследования права на земельный участок, который находится на пожизненной аренде, стоит помнить, что полномочия может получить исключительно физическое лицо. Однако его нельзя дарить, продавать, производить залоговые операции. Это объясняется тем, что владельцем земли является государство или муниципалитет, а субъект только пользуется ей.

Бессрочное пользование

Земля, которая находится в такой форме собственности не может переходить по наследству, после того как было введено в общую массу после смерти субъекта. Однако встречаются и исключения. В их числе:

  • Ситуация, когда на земельном участке уже присутствуют какие-либо объекты (например, хозяйственного назначения). Если их построил умерший, который брал землю в аренду, то он является полным собственником. В этом случае наследник имеет право выкупить территорию, которая использовалась под застройку.
  • Наличие начатого процесса оформления государственной регистрации права. Если умерший человек начал вести процесс, но не успел его завершить, то он переходит наследникам. Однако чтобы они могли защитить свои права, им придется обратиться в суд.

Это важно знать:  Наследование по закону и по завещанию

Правопреемник может унаследовать землю с правом выкупа только в тех случаях, когда субъект, который распоряжался ей на правах бессрочного пользования, узаконил дом или другие постройки, которые находятся на территории. Если что-либо возведено самовольно, то это может доставить ряд проблем.

Что еще нужно знать

Наследование земельных участков — достаточно сложный процесс, в котором возникает множество вопросов. Многих интересует, платятся ли алименты за умершего, если получено наследство. Согласно действующему постановлению нет.

Выплата алиментов касается только определенной личности, поэтому после его смерти становится неактуальной. Однако если по выплатам есть задолженность, то она переходит наследнику.

Он не должен будет предоставлять финансы ежемесячно, но долг придется заплатить.

В целом порядок наследования земельных участков — процедура трудоемкая, но при этом достаточно понятная. Если участок принадлежит субъекту, который имеет на него право пожизненного владения, то на передачу по наследству не требуются специальные разрешения.

Весь процесс проходит по общему порядку: оформление через нотариуса или, если возникают сложности, через суд. Стать правопреемником может любое физическое лицо, не считая иностранцев.

Последние могут получить землю исключительно в тех случаях, когда она не на пограничной территории, не имеет дачного или сельскохозяйственного назначения. Случается, что земля официально не оформлена и не имеет статус приватизированной.

В этом случае наследнику придется обратиться в суд, чтобы доказать свои права на получение права. Если наследниками являются сразу несколько человек, то землю можно разделить.

Однако стоит учитывать минимальные нормативы, которые устанавливаются исходя из цели использования.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/nasledniki/osobennosti-peredachi-v-nasledstvo-zemelnyh-uchastkov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.