Пересмотр приватизации квартиры

Содержание

Можно ли оспорить приватизацию квартиры и в каких случаях

Пересмотр приватизации квартиры

Что делать, если кто-то приватизировал вашу квартиру незаконно, не спросив вас?

В ряде случаев эту ситуацию можно исправить.

Но будьте готовы к судебному процессу, который, возможно, может и затянуться.

Кто может пойти против приватизации

Прежде чем поднимать «бунт» вспомните, давали ли вы официальное согласие или отказ на приватизацию. Не исключено, что бумаги вы могли подписать не глядя. Но, если вы понимаете, что все было совершенно незаконно, шанс все исправить все-таки есть.

Важно понимать, предъявить иск или поставить под сомнение законность процедуры может лишь тот, кто убежден, что его права нарушили. Какие это могут быть права?

В законе «О приватизации» сказано:

  • Абсолютно одинаковые права на приватизацию имеют те граждане России, которые живут в квартирах по договору о социальном найме.Чтобы приватизировать недвижимость, нужно получить одобрение всех людей, которые обозначены в этом договоре;
  • Граждане от 14 до 18 лет также имеют право на участие.Если ребенку нет 14, написать заявление на приватизации или отказ от нее должны родители несовершеннолетнего или законные опекуны.

Поводы для оспаривания

Самой частой является ситуация, когда квартиру гражданина приватизируют без его согласия.

Конечно, используя незаконные способы, иногда в собственность переводят квартиру, приватизировать которую нельзя по Жилищному кодексу.

Закон говорит о том, что прямо приватизировать невозможно:

  • Жилье, которое находится в аварийном состоянии;
  • Комнаты в общежитиях;
  • Служебное жилье;
  • Жилье, которое находится в закрытых военных городках.

Хотя стоит сказать, что существует ряд случаев, которые позволяют приватизировать служебное жилье или площадь в общежитии.

Однако невозможность приватизировать жилье по закону уже дает основание и является причиной для оспаривания этой процедуры.

Приватизация – это сделка, которая заключается между гражданином РФ и собственником помещения.

У собственника должно быть право распоряжаться жильем. Это могут быть различные органы госвласти и муниципалитет. Такими правами обладают также государственные и муниципальные унитарные предприятия. Свое право распоряжаться недвижимостью они могут доказать каким-либо документом.

Если таким полномочиями организация не обладает, а жилье уже приватизировано, можно быть уверенным, что сделка прошла незаконно.

Впрочем, если две описанных ситуации не совпадают с вашей, а вы уверены, что вас обманули, приватизировав вашу квартиру, опускать руки не стоит.

Существуют и другие причины для оспаривания:

  • Сделку заключил гражданин, который не имел на это права;
  • Гражданин приватизировал недвижимость второй раз.Здесь существуют определенные исключения.Во-первых, вы все-таки можете дважды участвовать в том случае, если во время первого процесса вам не было 18 лет. Однако воспользоваться правом на повторную приватизацию можно только один раз.Во-вторых, мы можете расприватизировать ваше жилье. Тогда квартира вновь отойдет в собственность государства, а вы станете нанимателем. Но помните, что права на бесплатную приватизацию у вас уже не будет;
  • В процесс не включили ребенка, который зарегистрирован в этом жилье;
  • Были использованы поддельные документы;
  • Участник был признан недееспособным;
  • Одного из участников на момент процесса ввели заблуждение или заставили подписать документы и дать согласие под угрозой.

Идем в суд

Если вы обнаружили хотя бы один факт и доказали его, можете подавать иск в суд.

При подаче заявления укажите, на основании каких фактов вы уверены в том, что сделка была проведена незаконно.

Специалисты также советуют подробно изучить закон «О приватизации» и некоторые статьи Жилищного кодекса для того, чтобы при подаче искового заявления можно было опираться на законы, указав их в иске.

Приложите в зависимости от вашего случая все документы:

  • Уплатите пошлину и приложите к иску квитанцию;
  • Договор приватизации;
  • Документы, на квартиру.

Приложить к иску можно и нужно список доказательств. Это могут быть показания свидетелей, медицинские справки, которые могут подтвердить недееспособность одного из участников.

Грамотно необходимо также составить исковое заявление:

  1. Напишите сверху «шапку», в которой будут указаны данные о том, куда вы подаете это заявление и от кого (напишите свои паспортные данные).

    Укажите, на кого вы подаете заявление (кто будет ответчиком по делу);

  2. В названии укажите, о чем будет заявление;
  3. В общей части расскажите об обстоятельствах;
  4. Перечислите все нарушения, которые вам удалось выявить и укажите соответствующие законы;
  5. Затем напишите просьбу. Здесь вы должны написать, на какой результат рассчитываете, что хотите получить в результате суда;
  6. Перечислите все документы, которые вы хотите приложить к иску;
  7. Поставьте дату и подпись.

Помните, что оспорить приватизацию квартиры можно, только если с момента заключения сделки прошло не более трех лет.

Обычно подобные дела суд рассматривает не больше шести месяцев.

В зависимости от того, почему процедура была признана незаконной, суд может принять разные решения:

  • Суд может отменить сделку. Тогда квартира отойдет государству и станет его собственностью.Те, кто был признан виновным, в приватизации больше участвовать не смогут хотя бы потому, что они уже использовали свое право на пиритизацию;
  • Судья может пересмотреть приватизацию квартиры. В этом случае, доли в квартире будут разделены заново с учетом того, кто не был включен в старую сделку.

Двумя этими решениями суд может и не ограничиться. Каждое дело рассматривается отдельно, поэтому результаты могут быть разными.

Спросите у специалиста

Когда речь идет о суде, лучше всего обратиться за помощью к компетентному в этом человеку.

Разумеется, юридическая помощь при оспаривании имеет и свои минусы, главный из них – это немалая стоимость услуг. Но юрист может сопровождать, как и весь процесс, так и некоторые его части.

В первую очередь, он поможет вам найти повод для оспаривания.

Просмотрев все документы, еще на начальной стадии специалист скажет, есть ли смысл идти в суд, и расскажет вам все нюансы судебной практики.

Он же поможет вам составить и грамотное исковое заявление.

Источник: http://prokvartiru.com/privatizatsiya/osporit-privatizatsiyu-kvartiri

Оспорить отказ от приватизации срок давности 2020 год

Пересмотр приватизации квартиры

Оспаривание приватизации квартиры чревато расторжением сделки и необходимостью принимать участие в длительных судебных разбирательствах. Причин подобного развития событий может быть множество, поэтому стоит иметь представление о наиболее частых претензиях и способах снижения рисков.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры

Практически любые официальные действия можно оспорить в рамках действующего законодательства. Касается это и приватизации.

Можно оспаривать как непосредственно сам факт приватизации, что при удаче приведет к возврату квартиры в собственность муниципалитета, так и распределение долей, из-за чего вносятся изменения в договор приватизации и, как следствие, в данные Росреестра.

В последнем случае фактически происходит выдача новых свидетельств на право собственности с другим соотношением долей на владение имуществом.

Изменение условий

Изменение условий может предполагать как обращение в судебную инстанцию, так и решение проблемы при помощи договорённостей.

В первом случае вам необходимо составить исковое заявление и подать его в районную судебную инстанцию. В этом случае, по прошествии 30 дней вы будете вызваны в суд в рамках судебного заседания.

По факту рассмотрения дела судья вынесет решение, в котором разрешит вам внести изменения и условия, или же наоборот.

Если речь идёт о добровольном внесении изменений между муниципальными органами и гражданами, то в этом случае должна присутствовать общая договорённость, которая не противоречит законодательству.

Если одна из сторон решай изменить условия, она должна опираться на законодательство и ни в коем случае не просить суд или своего оппонента о действиях, которые не являются законными.

В каких случаях

Оспорить приватизацию можно на основании любого нарушения, четко указанного в законодательстве. В частности, в законе №1541-1. Несколько примеров оснований, в рамках которых процедура могла бы быть признана недействительной (сделка считается ничтожной):

  • В процедуре приватизации участвовал умерший или безвестно пропавший человек. Несмотря на необходимость наличия подписей от всех сторон, это становится возможно за счет оформления доверенности на представителя, который и занимается всеми вопросами. Это может даже абсолютно законная доверенность, оформленная еще до пропажи/смерти человека. Тем не менее участвовать подобные лица в приватизации не могут. С другой стороны, если безвестно пропавший человек вдруг объявится, он вполне способен оспорить процедуру.
  • Во время приватизации специалисту были предоставлены неверные, поддельные или просроченные документы. Фактически, специалист обязан их проверять, однако не всегда это возможно, тем более, что ряд подделок определить «на глаз» не представляется возможным.
  • При приватизации один или несколько жильцов не были указаны в договоре. При этом, они не отказались от процедуры. Зачастую такой вариант возможен только при невнимательном отношении со стороны специалиста, так как если хотя бы один жилец отказывается от своей доли имущества, это должно подтверждаться нотариально заверенным документов.
  • Ситуация может быть и обратной указанной выше: в договоре указано лицо, которое не относится к жильцам квартиры. Например, это может быть человек, которые сожительствует с кем-то из пользователей помещения, но формально не имеет никаких прав тут находиться.
  • Также приватизация может быть оспорена, если выясниться, что один (или несколько) жильцов, которые участвуют в процедуре, ранее уже занимались приватизацией и уже потратили свое право.

Приватизация доступная только 1 раз в жизни. Это правило не распространяется только на несовершеннолетних. Они могут участвовать в процедуре дважды: один раз до совершеннолетия и один раз уже после него.

  • Приватизация может быть оспорена и в том случае, когда в договоре не фигурирует несовершеннолетний, прописанный в данном объекте недвижимости.
  • Принуждение к отказу от приватизации одного из жильцов также может стать причиной оспаривания процедуры. Сюда же относится обман или введение в заблуждение.

Большинство описанных выше ситуаций так или иначе связаны с подделкой документов, так как зачастую вся необходимая информация указывается в бумагах, предоставляемых специалисту. И не обратить внимания на данные этих документов он просто не может по долгу службы.

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Срок исковой давности по делам такого типа начинает отсчитываться с того момента, как потерпевшее лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушаются.

Если предполагается признать приватизацию квартиры недействительной (в результате чего недвижимость перейдет обратно муниципалитету), то срок исковой давности составит 3 года.

В том же варианте, когда нужно фактически перераспределить доли, срок давности составляет 1 год.

Если срок исковой давности истек, доказать свою правоту и оспорить сделку будет практически невозможно.

Причины расприватизации

В настоящий момент наиболее популярными основаниями для отмены приватизации квартиры считаются следующие:

  • увеличение размера налога на имущество;
  • высокие счета за оплату коммунальных платежей;
  • возможность улучшения жилищных условий при проживании в коммунальном помещении;
  • и т. д.

Несмотря на причину расприватизации, гражданин имеет полное право отказать от предоставленной ему квартиры.

Советуем материал: Порядок приватизации квартиры.

Как признать приватизацию квартиры недействительной

Чтобы признать приватизацию незаконной, следует действовать строго в рамках действующего законодательства. Любые попытки обойти закон гарантированно не приведут к успеху.

Порядок действий

  1. Собрать доказательства правоты заявителя. Так как в ряде случаев сделать это достаточно сложно, рекомендуется воспользоваться услугами опытного юриста.
  2. Подготовить исковое заявление.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Направить заявление в суд.

  5. Ожидать даты заседания.
  6. Присутствовать на заседании. Если это невозможно по каким-то причинам, можно направить вместо себя представителя.

    Не рекомендуется вообще игнорировать заседание, так как в противном случае может быть принято решение не в пользу заявителя.

  7. Получить решение суда.
  8. Дождаться, пока оно вступит в силу.
  9. Действовать, как сказано в решении.

    Если вторая сторона игнорирует этот документ, можно обращаться к судебным приставам. Они помогут решить проблему в принудительном порядке.

Процедура и процесс

Первым делом следует заняться сбором доказательств правоты заявителя.

Это могут быть любые документы, которые так или иначе указывают на то, что незаконная приватизация должна быть признана ничтожной.

Самый простой пример: наличие прописки по месту нахождения приватизированной квартиры с датой до приватизации станет отличным доказательством тому, что человек тоже имел право на долю в недвижимости.

Когда доказательства собраны, останется только написать заявление (образец см.ниже), оплатить госпошлину и направить иск в суд. Это можно сделать лично или по почте, но первый вариант предпочтительнее, так как можно взять второй экземпляр с отметкой о том, что заявление принято. Это дает серьезную гарантию от того, что иск будет потерян.

Источник: https://NotariusMoskva.ru/zhilishchnoe/srok-davnosti-po-privatizacii.html

Можно ли оспорить приватизацию квартиры: срок давности, приостановка процедуры приватизации

Пересмотр приватизации квартиры

Вопрос приватизации весьма обширен и включает в себя массу аспектов.

Вот и возникновение спорных ситуаций, имеющих место в процессе заключения договоров о передаче квартиры от государства к квартиросъемщикам и регистрации этого права, необходимо решать в сразу «на местах», безотлагательно. Иначе, по прошествии лет, у некоторых граждан возникает проблема: Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Зачастую это действительно реально и вполне осуществимо. Но нужны убойные доказательства, чтобы обратиться в суд.

К повторной бесплатной передаче квартиры, допускаются лица, которые смогут доказать, что когда затевали приватизационный процесс, были попраны их права.

Тогда судом устанавливается факт нарушения законности и не действительность сделки. Считается, что в таком случае гражданин не использовал свое право на бесплатное получение жилого объекта и может повторно обращаться с указанным заявлением. Но, к списку документов добавится – судебное постановление.

Кто может оспорить?

Можно ли расторгнуть приватизацию квартиры и на каком основании?

Усомниться в правомерности договора о безвозмездной передаче недвижимости в частную собственность могут несколько сторон.

К таковым относятся:

  • физические лица, интересы которых были задеты неправомерным договором;
  • организации, представляющие органы муниципальной власти;
  • унитарные предприятия, за которыми была закреплена эта недвижимость.

Согласно 166 статье Гражданского Кодекса РФ, договор о приватизации могут признать неправомерным в силу его спорности. Основанием отмены приватизации квартиры могут стать нескольких причин:

  • наличие прописанных в квартире граждан, не указанных в документе и ранее не участвовавших в приватизации;
  • один из совершеннолетних участников процесса уже использовал своё право безвозмездной передачи собственности ранее;
  • в процедуре участвовали лица, не имеющие на это законное право;
  • в договор не был внесён зарегистрированный в помещении гражданин, который не достиг совершеннолетия;
  • один из участников процесса является недееспособным;
  • при составлении документов была использована неправдивая информация, а также фальшивые справки;
  • недопонимание среди участников процесса;
  • намеренное введение в заблуждение одной из сторон или принуждение к проведению процедуры.

Каким образом можно отменить процесс приватизации квартиры?

СПРАВКА! Если при оформлении недвижимости имели место одно или несколько нарушений, то вы можете добиться признания приватизации недействительной. При этом права собственности должны быть восстановлены в прежнем состоянии.

Необходимые документы

Для осуществления процесса потребуется предоставить:

  • гражданские паспорта заявителей;
  • правоустанавливающую документацию (выписку из ЕГРП и приватизационный договор);
  • справку об отсутствии обременений и задолженностей у объекта;
  • заявление об отказе от жилого имущества;
  • разрешение на проведение процесса деприватизации;
  • выписку о зарегистрированных в квартире людях;
  • справку об оплате имущественного налога.

Срок исковой давности

Как оспорить законным образом приватизацию квартиры?

Длительность срока, в течение которого можно подать исковое заявление, составляет 3 года.

В течение этого периода необходимо подготовить документы и направить их в суд.

Конечно, бывают случаи, когда судебный процесс растягивался на несколько лет. Главное, чтобы иск был подан в течение трёх лет с момента передачи собственности.

По окончании 3-летнего срока также можно оспорить решение и получить отказ от приватизации квартиры, однако в таком случае вас ожидают длительные и довольно сложные процедуры:

Источник: https://xn--80aajrcjbjmedh4bq.xn--p1ai/semya/peresmotr-privatizacii-kvartiry.html

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

Пересмотр приватизации квартиры

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

Можно ли аннулировать приватизацию?

Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

  1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
  2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
  3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
  4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
  5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
  6. Оформление приватизации по поддельным документам;
  7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
  8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
  9. Совершение сделки под давлением.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

  • все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
  • несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье.

В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства.

Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Важно учитывать, что после аннулирования приватизации все участники процедуры утрачивают право на повторное проведение аналогичной сделки.

Но и к этому правилу есть исключение.

Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации.

Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года.

Как оспорить приватизацию в суде

Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной.

В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы.

Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.

Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.

При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь.

Весь процесс займёт не более полугода.

Случаи признания приватизации незаконной

Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:

  1. отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры вот тут;
  2. повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
  3. противозаконное лишение права стать участником приватизации.

По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.

Несовершеннолетние старше 14 лет участвуют в приватизации самостоятельно.
Поэтому для оформления квартиры в собственность нужен либо их отказ, либо согласие. В противном случае процесс приватизации признаётся незаконным.

Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз.

Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.

Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта.

В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы.

В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.

Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот).

В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире.

Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия пройдите по ссылке.

В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.

Возможно ли приостановление приватизации?

Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях.

Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут.

В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

  • возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
  • сомнения в подлинности предоставленных документов;
  • неполный пакет документов.

Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

Признание приватизации незаконной возможно исключительно через суд.

Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда.

Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной.

В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

Можно ли переделать приватизацию?

В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/kak-otmenit.html

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

Пересмотр приватизации квартиры

№ 379736. 20 ноября 2012 в 9:40 Псков

На момент приватизации в квартире были прописаны 4 человека (мои родители и я с братом). Мы с братом подписали отказ от приватизации (нам было лет по 20).

Сейчас у меня проблемы с отцом. Боюсь, он может лишить меня жилья. Могу ли я подать в суд на пересмотр приватизации с тем что бы получить свою долю в собственность. Приватизация была где-то в 1991г.

Я всю жизнь прожила в этой квартире. Заранее, спасибо.

Тема: Жилищное право, приватизация

№256239. 15 ноября 2012 в 16:10

Здравствуйте, Светлана. Выселить из данной квартиры Вас практически невозможно. Что касаемо пересмотра приватизации маловероятно, не усматривается оснований.

15 ноября 2012 в 16:42

После смерти родителей, если завещание на квартиру будет в пользу третьих лиц – мне что делать?

№256323. 16 ноября 2012 в 14:57

Добровольно не выезжать. Будут выселять в судебном порядке вот на что Вам следует опираться: право постоянного бессрочного проживания члена семьи, давшего согласие на приватизацию и отказавшегося таким образом от доли в приватизированном жилье, гарантировано Федеральным законом от 29.12.2004 г.

N 189 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии со статьей 19 которого действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ об утрате права пользования жилым помещением собственника бывшими членами его семьи не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда от 01.03.2006 года, при разъяснении обязательного при приватизации жилого помещения согласия лица отмечено, что оно исходит из того, что право пользования данным жилым помещением для лица будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Следовательно, полагает Верховный Суд РФ, если бывший член семьи собственника, имевший с ним равные права на приватизацию, отказался от права собственности на приватизируемое жилье, дав согласие иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он сохраняет вещное право постоянного бессрочного пользования жилым помещением и не может быть выселен.

Представляется необходимым отметить, что право пользования сохраняется за бывшим членом семьи и при проживании в ином жилом помещении. Это обусловлено тем, что согласно п. 2 ст.

9 ГК РФ "отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом".

В настоящее время действующее законодательство прямо не устанавливает такое основание прекращения права пользования жилым помещением для бывшего члена семьи собственника как проживание в ином жилом помещении, а также определение своего места жительства в ином жилом помещении как постоянное (снятие с регистрации).

Более того в ответе на вопрос N 37 (Ответы на вопросы, утверждены Постановлением Президиума ВС РФ от 01.03.2006 г.) сделан вывод о том, что "право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении и (или) невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги".

Поскольку действующее законодательство сохраняет право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, то законодатель закрепляет положения, направленные на защиту, прежде всего, интересов проживающих в жилом помещении бывших членов семьи собственника при продаже жилого помещения, а также гарантирующие информированность покупателя жилого помещения о правах третьих лиц

20 ноября 2012 в 9:40

Спасибо Вам большое, Владимир Николаевич! Все очень обстоятельно и убедительно. И еще маленькие вопросики:

– срок давности по вопросам об отмене приватизации;

– Ст. 178 ГК РФ “Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения” – насколько реально по этой статье получить свою долю в приватизации при пересмотре приватизации

№256695. 20 ноября 2012 в 14:11

Срок давности общий, три года при применении последствий ничтожности сделки и год по оспоримым. Течение срока начинается с момента как Вы узнали о нарушении своих прав. Не берусь оценивать Ваши шансы. В чем было заблуждение? Отказ был написан и заверен нотариусом.

Вам также может понравиться

Источник: https://svem.ru/Zhilicshnoe-pravo/30-privatizaciya/379736-na-moment-privatizacii-v-kvartire-byli-prop/

Основания для оспаривания приватизации квартиры

Пересмотр приватизации квартиры

С помощью приватизации, муниципальная квартира переходит в собственность тех граждан, которые в ней участвуют. В практике не редко встречаются ситуации, когда в ходе приватизации квартир были допущены такие нарушения, которые ведут к признанию приватизации недействительной.

Для признания приватизации квартиры недействительной, необходимо обратиться с иском в суд.

Чаще всего, с этой целью готовят следующие иски:

— о признании недействительным договора передачи (приватизации) жилого помещения;

— о признании недействительными сделок, вытекающих из договора передачи жилого помещения (сделок купли-продажи, дарения, мены и т.д.).

В ходе признания недействительным договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, признаются ничтожными и все последующие сделки со спорной квартирой.

Поэтому, если на момент подачи иска приватизированная квартира была повторно продана или подарена, в исковое заявление включается дополнительное требование о признании сделок недействительными.

Данное исковое требование может быть предъявлено и в отдельном иске уже после признания договора приватизации недействительным.

Основаниями для признания недействительным договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации являются:

  • Отсутствие заявлений об отказе в участии в приватизации и о согласии с приватизацией всех лиц, имеющих право на приватизацию.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.

1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» для заключения договора приватизации жилья должно быть получено согласие на это всех проживающих в жилом помещении совершеннолетних членов семьи, имеющих право на участие в приватизации, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Соответственно, отсутствие такого согласия, оформленного письменно, может стать основанием для признания договора приватизации недействительным.

  • Незаконное исключение несовершеннолетних детей из участия в приватизации без разрешения органа опеки и попечительства, также является причиной для признания договора приватизации недействительной сделкой, совершенной с нарушением закона, без учета интересов ребенка.

Оспаривая невключение в договор о приватизации несовершеннолетних, проживающих в спорном жилом помещении, нужно иметь в виду, что Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не предусматривал такой обязанности до 11.08.

1994 года и до этой даты включение несовершеннолетних в договор не считалось обязательным. Несмотря на это, невключение несовершеннолетнего в договор о приватизации могло быть осуществлено только с согласия родителя, усыновителя, опекуна или попечителя несовершеннолетнего и с одобрения органов опеки и попечительства.

Если такое согласие получено не было, действительность договора можно оспорить.

  • Подпись в заявлении о согласии на приватизацию или об отказе от участия в приватизации была подделана. Данное обстоятельство доказывается при помощи почерковедческой экспертизы.
  • Договор передачи квартиры в порядке приватизации можно оспорить, если на момент подписания отказа от участия в приватизации и согласия на приватизацию спорной квартиры гражданин был введен в заблуждение относительно природы сделки и правовых последствий ее совершения или в полной мере не осознавал значение своих действий и не мог руководить ими.

Данные обстоятельства можно доказать, например, экспертным заключением, выданным по результатам проведения психиатрической экспертизы, Выпиской из истории болезни, справкой из поликлиники.

  • На момент заключения договора приватизации квартиры гражданин был незаконно снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении, из- за чего не мог принять участия в приватизации.

Для того, чтобы проверить, кто был зарегистрирован в квартире и имел право на приватизацию, надо получить расширенную выписку из домовой книги или единый жилищный документ.

Сравните, тех, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации и тех, кто квартиру на себя приватизировал.

Убедитесь, что люди, которые были зарегистрированы в квартире, но не участвовали в приватизации, писали отказ.

Для признания недействительным договора передачи квартиры в порядке приватизации существует срок. По требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности срок давности составляет 1 год, а по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной — 3 года (ст. 181 ГК РФ).

Поэтому, если с момента приватизации прошло уже много лет, то велика вероятность того, что договор передачи квартиры в порядке приватизации никто уже не оспорит.

Адвокат Жмурко Светлана Евгеньевна

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yaadvokat/osnovaniia-dlia-osparivaniia-privatizacii-kvartiry-5a6f04ce256d5cfbe1554750

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.