Платят ли алименты с продажи недвижимости

Содержание

Платят ли алименты с продажи недвижимости?

Платят ли алименты с продажи недвижимости

Казалось бы, никаких неясностей в таком вопросе как взыскание алиментов быть не должно. Еще в статье 82 Семейного кодекса говорится о видах заработка или доходе, который будет получен родителями как в рублях, так и иностранной валюте.

После развода определяется место проживание детей и остается только исправно выплачивать алименты. Вот только что делать, если появляются иные источники доходов, в том числе связанные с продажей недвижимости.

Надо ли платить алименты с продажи недвижимости?

С чего можно удерживать алименты?

Известное постановление правительства № 841, принятое в 1996 году, связанное с перечнем доходов, четко указывает с чего конкретно можно удерживать алименты.

Это касается:

  • авторских и смежных прав;
  • доходов, полученных от занятия юридической деятельностью;
  • договоров, заключенных между физическими лицами.

Поскольку под подобные договора подходит и договор купли-продажи, то это говорит о том, что выплату алиментов делать необходимо, вот только размеры многие юристы определяют по-своему.

Кто-то настаивает на том, что речь может идти о сумме за полную стоимость. Другие ссылаются на разницу покупной и продажной цены за тот же новострой. Есть сторонники того, чтобы алименты c продажи недвижимости вообще не взыскиваются.

Доход или прибыль

Основные споры, которые происходили в разных судебных инстанциях, в первую очередь касались одного принципиального вопроса. Стоит ли считать сумму, полученную от продажи недвижимости, доходом или это разовая акция, призванная преобразовать форму своих активов из натуральных в денежные. В этом случае это нельзя считать доходом и начислять алименты.

Налоговый кодекс определяет реализацию недвижимости как получение прибыли. Вот только как эта сумма относится к алиментам.

Достаточно рассмотреть простой пример

Скажем проданная квартира в новостройке стоит свыше 15 миллионов рублей. При этом только на одного ребенка придется уплатить 3 миллиона 750 тысяч. На двоих детей сумма вырастет до 5 миллионов.

И это при том, что среднемесячная сумма алиментов составляет совсем другие деньги. Судебные приставы в данном случае чаще всего встают на сторону того родителя, который воспитывает детей.

Есть еще один нюанс, связанный с алиментами, назначенными и получаемыми в твердой сумме. Так можно ли их увеличить, если изменилось финансовое положение плательщика и может ли сумма вырасти.

Решение различных судебных инстанций привело к тому, что рассмотрением этого вопроса пришлось заниматься Конституционному суду, который поставил все точки над “i”.

Конституция превыше всего

В 2012 году Конституционный суд все же рассмотрел исковое заявление, связанное с удержанием алиментов на несовершеннолетних детей.

  • В вердикте суда было разъяснено, что алименты удерживаются из доходов, полученных плательщиком в результате договора, заключенного в соответствии с гражданским законодательством.
  • Если продажа недвижимости не является доходом от экономической деятельности, а является разовой сделкой, то алименты в данном случае не взыскиваются.

Таким образом риелтор или плательщик, постоянно занимающийся сделками купли-продажи, заплатит алименты, исходя из полученной суммы прибыли. Также придется заплатить в следующих случаях:

  • если в квартире был сделан капитальный ремонт и цена за нее выросла;
  • на земельном участке произведено межевание и каждый участок продан отдельно;
  • после выкупа доли или квартиры ее сдают внаем.

Неудивительно, что часто встречается практика указания фиктивной суммы в договорах или такого же фиктивного договора дарения, когда не потребуется платить алименты и, если речь идет о родственниках, можно к тому же не выплачивать 13-процентный налог.

Взыскание долгов

Конечно лучшим вариантом для всех сторон будет являться мирный развод и раздел имущества. Правда это не является гарантией того, что судебные приставы не проявят собственную инициативу. Но есть ряд случаев, когда выплаты алиментов после продажи не потребуется.

  • Жилье принадлежала супругу до брака.
  • Вторая сторона отказалась от своих прав на эту недвижимость.
  • Жилье было получено в дар или по наследству.
  • Покупка недвижимости была совершена после развода за свои деньги.

Возникшие долги по алиментам приведут к тому, что могут быть арестованы банковские счета, а также имущество, в том числе автомобиль и бытовая техника.

Только в самую последнюю очередь это касается недвижимости. Скажем, если должник купил себе квартиру в новостройке, но это его единственное жилье, то в судебном порядке можно изъять долю, составляющую до половины общей площади.

В случае ареста она будет продана риэлтерским агентством, которое перечислит штрафы, пени и алименты получателю, а оставшуюся сумму плательщику.

Алименты можно не платить в том случае, если родитель передаст новую квартиру в собственность ребенку. Разумеется, жилье или недвижимость передается безвозмездно, необходимо только составить договор дарения. Это не касается случаев продажи своей доли. Здесь придется поделиться своей частью дохода.

Компетентный рассказ специалиста.

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/alimenty-s-prodaji-kvartiry/

Алименты с продажи недвижимости: основания для взыскания и механизмы законного уклонения от выплат

Платят ли алименты с продажи недвижимости

В современных экономических реалиях правительство РФ уделяет особое внимание вопросу алиментного обеспечения несовершеннолетних детей.

Статистика показывает, что каждый четвертый алиментообязанный уклоняется от выплат и не желает добровольно оказывать собственному ребенку материальную помощь.

Для принуждения граждан существует служба судебных приставов, выполняющая поиск имеющихся у должника активов и осуществляющая их реализацию. К сожалению, порой даже опытные сотрудники ФССП не владеют информацией о том, нужно ли выплачивать алименты с продажи недвижимости.

Нужно ли платить алименты с продажи недвижимости: основания для взыскания

Главными основаниями для взыскания алиментных обязательств со средств, вырученных по итогам продажи недвижимой собственности, выступают:

  1. Перепродажа квартиры с целью получения прибыли. Если квартира или иная недвижимая собственность была продана по более высокой цене, чем приобретена, сотрудники ФССП должны детальнее разобраться в вопросе. При нахождении доказательств того, что имущество было приобретено для получения определенной прибыли от перепродажи, ФССП получит возможность взыскать алименты.
  2. Покупка земельного участка для строительства жилого помещения с последующей реализацией. Возведение домов на заранее приобретенных участках является видом коммерческой деятельности, а потому подлежит учету при определении размера алиментных отчислений.
  3. Покупка под сдачу имущества в аренду. Если собственность изначально приобреталась под выкуп арендатору, то при ее продаже производится взыскание алиментов.

Важно! В судебной практике РФ большинство исковых заявлений о взыскании алиментов касаются лишь объектов недвижимого имущества для личного пользования. При продаже подобных объектов взыскание не осуществляется, поскольку по закону происходит не получение прибыли, а конвертация пассивов в активы.

Известные заблуждения при взыскании алиментов с продажи имущества

Специалисты судебного делопроизводства приводят целый список ошибочных суждений об истребовании средств с продажи квартиры. В частности, отказ в удовлетворении иска о взыскании будет выдан в следующих случаях:

  1. Алиментовзыскатель через судебный иск просит удержать с плательщика алименты, рассчитанные на основании полной суммы от продажи имущества. Законодательство четко разъясняет, что истребование средств возможно только из прибыли, полученной от реализации пассива. Например, Петр П. приобрел квартиру за миллион рублей и через полгода продал за 2 миллиона. В таком случае взыскать средства возможно только с одного миллиона прибыли, но никак не с двух.
  2. Если ответчик предоставит в суд документы, подтверждающие наличие дополнительных трат в размере полученной прибыли, исковое заявление о взыскании алиментов не будет удовлетворено.
  3. Истец не обладает сведениями о том, на что пойдут вырученные от продажи собственности денежные средства. Если ответчик предоставит в суд данные о необходимости проведения дорогостоящего лечения, погашения задолженности или оказания помощи близким, то суд оставит требования истца без удовлетворения.

Важно! Прежде чем подавать в суд алиментополучателю следует убедиться в том, что плательщик получил доход от продажи, а не просто конвертировал капитал.

Истребование недвижимости в счет погашения алиментной задолженности

Алиментные должники в большинстве своем беспокоятся о том, что из-за задолженности сотрудники ФССП изымут их имущество и реализуют его. Их переживания подкрепляются статьей 69 ФЗ №229, согласно которой в случае возникновения алиментного долга приставы имеют право взыскать:

  1. В первую очередь – денежные средства, лежащие на банковских счетах алиментообязанного.
  2. Во вторую очередь – транспортное средство, бытовую технику, ценные бумаги и другие высоколиквидные активы.
  3. В последнюю очередь – недвижимое имущества и земельные участки.

Важно! Статья 446 ГПК РФ запрещает приставам реализовывать жилье, являющееся единственным у алиментообязанного и его семьи.

Механизм реализации квартиры без необходимости последующей уплаты алиментов

Существует два механизма позволяющих избежать увеличения алиментных отчислений после продажи недвижимости:

  1. Указание в договоре купли/продажи суммы, равной первоначальной цене. Если нет разницы в стоимости между прикупкой и продажей, то и нет полученной прибыли, а значит взыскать алименты не из чего. Остаток средств возможно получить на руки в виде наличных.
  2. Оформление дарственной на покупателя с последующим получением наличных.

Ни один из указанных выше способов не дает гарантии того, что сделка не будет расторгнута по решению судебной инстанции в соответствии с нормами статьи 170 ГК РФ.

Законные способы избежать истребования алиментов при продаже квартиры

Законодательство предусматривает четыре механизма доказательства неправомерности взыскания алиментов со средств, полученных в результате реализации собственности:

  1. Представление сделки в виде перевода пассивов в активы без наличия фактического дохода.
  2. Нахождение доказательств, подтверждающих, что иск с требованием о взыскании дополнительных средств мотивирован не интересами ребенка, а личной наживой алиментополучателя.
  3. Предоставление документов, согласно которым несовершеннолетний иждивенец не нуждается в дополнительной материальной помощи и обеспечен всем необходимым.
  4. Нахождение убедительных аргументов, свидетельствующих о целевом использовании полученных от сделки купли/продажи денежных средств.

В итоге: сколько платить алиментов от продажи недвижимости

Законодательство регламентирует лишь несколько сценариев, при которых полученные от продажи имущества средства подлежат алиментному взысканию.

В частности, алиментоплательщик обязан уплатить от 25% до 50% от дохода, если при продаже собственности он получил какую-либо прибыль. При этом доход не должен быть целевым, например, для погашения имеющихся долгов или проведения хирургической операции.

Источник: https://razvod-guru.com/alimenty/alimenty-s-prodazhi-nedvizhimosti.html

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры и другой недвижимости

Платят ли алименты с продажи недвижимости

Семейным кодексом установлено, что размер алиментов, выплачиваемых на детей, устанавливается, как доля от всех доходов родителя: на одного ребенка – 25%, на двух детей – 33,3%, на трех и более — 50%.

У многих вызывает практический интерес следующий вопрос: а нужно ли платить алименты с продажи квартиры? Фактически, продажа недвижимости – это доход. С него, даже если нет возможности воспользоваться налоговым вычетом, удерживается налог.

А берутся ли алименты с денег за квартиру или проданный дом?

Доходы, с которых уплачиваются алименты

Семейный кодекс никак не конкретизирует понятие «доход». Но существует Постановление Правительства РФ № 841, в котором подробно расписано, с каких именно доходов положено перечислять алименты. С 2008 года в нем есть положения о том, что алименты должны браться с дохода, полученного от:

  • использования прав автора;
  • занятия адвокатской деятельностью и нотариальной практикой;
  • заключения гражданско-правовых договоров между физическими лицами.

А что такое договор купли-продажи недвижимости? Это и есть гражданско-правовая сделка. То есть, можно обоснованно предположить, что алименты с продажи недвижимости взимаются добровольно или взыскиваются в судебном порядке.

Проблема заключается в том, что исчислять размер полученного дохода можно по-разному. Этот тот случай, когда 2 юриста – 3 мнения. Какие соображения существуют на практике?

  1. Полученный доход нужно приравнивать к продажной стоимости жилья. То есть, если человек продал квартиру за 5 миллионов рублей, то и доход его составляет именно 5 миллионов. Не самое логичное предположение, надо сказать.
  2. Доход от продажи имущества – это разница между покупной ценой квартиры и ценой продажной. Более логичное предположение. Смущает только следующее: в России рост цен, в том числе – на недвижимость, происходит довольно быстро, а квартиры продаются не так часто. Условно говоря, бывший муж мог купить квартиру за 1 миллион рублей, а продать, через 10 лет – за 5 миллионов. Справедливо ли, что жена потребует от него уплатить алименты с 4 миллионов? Формально – да. Это может быть законно. Но законность не тождественна справедливости. Инфляцию и прочие факторы никто не учитывает.
  3. К каждому конкретному случаю нужно подходить индивидуально. Например, если одна квартира продана с целью приобретения другой, то доход от продажи такой квартиры нельзя рассматривать, как тот, с которого нужно уплачивать алименты.

Какая точка зрения является наиболее верной? Без разъяснений высших судов тут не обойтись.

Разъяснения Конституционного суда

Однозначно ответил на вопрос Конституционный суд РФ, мнение которого учитывается всеми остальными судебными органами в обязательном порядке и не может быть оспорено.

Обратить внимание необходимо на Определение № 122-О-О. Суд не разделил ни одной из перечисленных выше точек зрения, но ближе склонился к третьей, указав, что алименты от продажи квартиры уплачиваются в том случае, если продажа связаны с коммерческой деятельностью и получением прибыли. Например:

  • человек покупает квартиру за бесценок, приводит её в «божеский» вид и продает по более высокой цене, чем купил;
  • лицо приобретает земельные участки, разделяет их на несколько, путем межевания, и продает;
  • приобретенная доля квартиры, часть её или недвижимость целиком сдается в аренду.

По аналогии, можно говорить, что алименты, при определенных условиях, муж будет уплачивать и с продажи доли в квартире.

Отчасти, ориентироваться необходимо на то, носит ли деятельность по продаже жилья и другой недвижимости систематический характер. Но всегда нужно выявлять цель. Она должна быть следующей: получение прибыли.

КС РФ подчеркивает: если сделка носит разовый характер – например, мужчина, с которого удерживаются алименты, решил улучшить свои жилищные условия за счет реализации старого жилья и покупки нового, то алименты от продажи квартиры, в таком случае, не уплачиваются.

Защита от взыскания

Психика человека устроена так, что люди заведомо встают на сторону того, кто получает алименты. Обычно, это матери, имеющие несовершеннолетних детей.

Но бывают и такие мамы, которые, держа серьезную обиду на бывшего мужа, пытаются максимально больно его «уколоть»: претендуют на те доходы, с которых алименты не уплачиваются.

И тут уже мужчине нужно защищаться. Главное ведь – соблюдение законности.

Приходится доказывать, что уплата алиментов, в определенных случаях, с продажи квартиры – недопустима.

Как уже было отмечено выше, главное основание взыскания алиментов от продажи недвижимости – имущество продается в целях обогащения. Причем, потребовать уплаты алиментов можно, только в том случае, если продается имущество нажитое в браке.

Но представим ситуацию. Муж и жена развелись. Ребенок остался с женой. А мужу, в результате раздела имущества, досталась квартира. В ней он сделал дорогой ремонт и, через какое-то время, продал. Причем, продал очень выгодно.

На вырученные деньги был приобретен жилой дом.

Непростая ситуация. У жены, желающей взыскать алименты, есть следующий козырь: квартира продана по цене, которая в несколько раз превышает цену приобретения недвижимости. Кроме того, в ней был сделан ремонт, что косвенно подтверждает желание продать недвижимость дорого. Следовательно,  дохода от продажи имущества нужно заплатить алименты.

У мужа аргумент такой: квартира была продана с целью приобретения другого жилья. Следовательно, никакого дохода не получено. По таким делам суды районного уровня не всегда выносят законные решения.

Чтобы ответить на вопрос: надо ли платить алименты в описанной ситуации, вернее – чтобы обосновать позицию грамотно, лучше прибегнуть к помощи юристов. Довольно часто приходится обжаловать первоначальное решение в вышестоящих судах. Но, как было указано, КС РФ свое веское мнение по вопросу высказал.

Взыскание долга по алиментам за счет квартиры

Итак, платятся ли во всех случаях алименты с продажи квартиры? На этот вопрос ответ уже дан. Другое дело, когда имеется долг по алиментам. В рамках исполнительного производства, на недвижимость может быть наложен арест. Далее, если обязательство не исполняется, то арестованная недвижимость реализуется на торгах.

Отметим два важных момента, касающихся расчета с долгами за счет имущества:

  1. Взыскание не может быть обращено на единственное жилье должника. Например, если в отношении мужа происходит удержание алиментов, но долг растет, то его единственную квартиру продать на торгах не могут, как и арестовать.
  2. Лучше не дожидаться пока недвижимость уйдет с торгов. Как правило, на торгах имущество продается по очень низкой цене. Если есть возможность, лучше продать квартиру или дом самостоятельно и погасить задолженность. Но сделать это можно только в том случае, если на имущество не наложен арест или запрет на осуществление регистрационных действий.

Лучше не затягивать с погашением долгов. Наличие задолженности никогда ни к чему хорошему не приводит. За каждый день просрочки начисляются проценты. Высчитывается сумма основного долга и штрафных санкций.

Существует мнение, что, даже если жилье у должника единственное, то в нем могут выделить долю для ребенка в судебном порядке – так взыскать алименты. Насколько это успешно реализуется на практике – сказать сложно. Практика здесь противоречива. Но подобные «взыскания» имеют место.

Квартира вместо денег

Один из хороших вариантов избавиться от необходимости уплачивать процент от доходов – передача квартиры или доли квартиры ребенку в собственность, вместо алиментов.

Родители, на которых лежит обязанность вносить алиментные платежи, с удовольствием идут на этот шаг.

Куда проще отдать недвижимость целиком, передать право собственности в долевом объекте, чем ежемесячно осуществлять выплату денег.

Как реализовать такой способ уплаты алиментов? Самый простой вариант: прийти к нотариусу и заключить соглашение, по условиям которого:

  • один из родителей передает ребенку какое-то жилье;
  • второй родитель отказывается от всех иных притязаний, касающихся алиментов.

Важное условие – чтобы цена недвижимости была достаточно большой. Иначе будут ущемляться права ребенка. Стоимость высчитывают на основании кадастровых документов.

Таким образом, с дохода от продажи недвижимости не всегда взимаются алименты. Между тем, они могу взыскиваться в судебном порядке по факту задолженности. Продажа недвижимости облагается налогом.

Источник: https://sudotvet.ru/alimenty/vidy/s-prodazhi-kvartiry.html

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Платят ли алименты с продажи недвижимости

Определенная жизненная ситуация может заставить родителя задуматься, а обязан ли он оплачивать алименты несовершеннолетним детям при продаже собственной квартиры.

В данном случае получатель и плательщик могут занимать совершенно противоположные стороны, приводя соответствующие аргументы.

Постараемся разобраться, является ли уплата алиментов при продаже квартиры обязательной и на что могут рассчитывать несовершеннолетние получатели.

Закон об алиментах с продажи недвижимости

Родители, которые производят выплату из получаемого дохода на содержание несовершеннолетнего ребенка (или нескольких), интересуются вопросом: взыскивают ли денежные средства с проданной квартиры. На это счет Семейное законодательство не устанавливает четкие правила.

В данном случае стоит обратиться к Постановлению Правительства № 841. В данном нормативном акте имеется информация о видах доходов, с которых могут удерживаться алименты. Также в статье 81 представлена информация о перечне прибыли, с которой удерживаются денежные средства на содержание несовершеннолетнего.

Закон четко дает понять, что денежные средства удерживаются, в том числе и с дохода, полученного в результате продажи жилого имущества. Данное правило действует на все виды сделок между физическими лицами, проводимых по продаже с целью получения прибыли.

Можно ли считать продажу недвижимости доходом

В категорию понятия «доход» могут входить разные вещи. В данном случае имеет значение, что обозначает указанный термин в случае продажи жилплощади. Что все же попадает под понятие дохода:

  • Чистая получка денежных средств, в результате реализации имущества. Именно с этой суммы и должно быть произведено взыскание в счет детей от 25 до 50 процентов;
  • Иной вариант интерпретации дохода — это разница между стоимостью, по которой недвижимость была куплена и в последующем продана, если она больше — это и есть чистая прибыль. Например, гражданин купил квартиру за 1 000 000 рублей, продал за 1 200 000 рублей. Доход — 200 000 рублей. Если разница отрицательная или нулевая, то уплата алиментов не предусматривается.

Однако с юридической точки зрения, ни один из вариантов не является верным. Фактически, денежные средства, полученные разово (как плата за имущество), не могут относиться к доходу. Соответственно и продажа жилой площади не может относиться к форме заработка.

Когда взыскание правомерно

Позиция судов по данному вопросу зачастую разнится. Большая часть судей придерживается позиции, что финансы, полученные с продажи имущества, не могут быть направлены на содержание детей.

С другой стороны, бывают случаи, когда получка с продажи действительно может стать алиментным платежом. Это происходит в том случае, когда продажа недвижимости относится к варианту получения регулярного заработка.

Другими словами, если гражданин зарабатывает тем, покупает и перепродает недвижимость, то получаемый доход может относиться к категории прибыли. С которой, соответственно и удерживаются положенные средства на содержание.

Читать так же:  ​​​​Как получить квартиру сироте

К подобным ситуациям принято относить:

  • Покупка жилья с целью проведения ремонтных работ и увеличения его общей стоимости. Соответственно, полученная разница является прибылью;
  • Приобретение земельного участка, для облагораживания, постройки дома и последующей продажи;
  • Приобретение жилой площади для сдачи в аренду.

В подобных ситуациях уже можно говорить о получаемом постоянном доходе. При этом гражданину необязательно даже строить или ремонтировать собственность. Он может получать доход исключительно на разнице. Основное условие — регулярность получаемых денежных средств. Однако, даже в данном случае, следует учитывать определенные нюансы.

Соглашение о выплате алиментов гарантия обоюдной выгоды сторон

Законодательство предоставляет родителям возможность уладить спорный вопрос с алиментными деньгами с продажи имущества, мирным путем. В таком случае можно обойтись без судов и службы судебных приставов.

https://www.youtube.com/watch?v=82tha8cERSk

Делается это в устной форме, при условии, что бывшие супруги полностью друг другу доверяют и не допускают возникновения конфликта. Второй вариант — письменное соглашение, которое служит гарантом для обеих сторон.

В подобного рода документах может описываться обязательство оплатить указанную сумму с проданной квартиры или подтверждение того, что одна сторона их получила и плательщику претензий не имеет.

В особых случаях, при достижении согласия между бывшими супругами, сама квартира может выступать в качестве платы по алиментам. Родителю (плательщику) достаточно переписать имеющееся у него имущество на имя ребенка. При этом обязанность по уплате денежных средств до восемнадцати лет с него будут сняты.

Данную процедуру в обязательном порядке следует закрепить нотариально заверенным соглашением сторон.

Что делать если требуют алименты с продажи квартиры

Несмотря на вышесказанное, общую позицию законодательства и Конституционного суда, нередко сторона отношений сталкивается с тем, что получатель все же обращается к приставам или в судебную инстанцию. При возникновении подобной ситуации, гражданину придется доказывать необоснованность заявленных требований. Какие доказательства могут быть предъявлены:

  • Выписка из государственного реестра обо всем имуществе, находящемся в собственности плательщика алиментов;
  • Справки из кредитных организаций о движении денежных средств по счетам.

Основной задачей, в данном случае, будет предоставление неопровержимых доказательств того, что проведенная сделка является разовой и не может считаться постоянным доходом.

Другим аргументом будет, если сделка купли-продажи проводилась без использования денежных средств. Другими словами, имел место быть обмен одного имущества на другое.

Дополнительные доказательства потребуются, если проданная недвижимость имела большую цену, нежели чем в день приобретения. В таком случае, гражданину следует предъявить информацию о новом приобретенном жилье.

Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество

Как удерживаются алименты при продаже квартиры

Как уже говорилось, подобный вопрос о том, следует ли оплачивать алименты с вырученных после продажи квартиры средств, является весьма непростым. Бывшие супруги способны довести это до судебного разбирательства и еще неизвестно, кто останется в выигрыше.

Читать так же:  Оспаривание отцовства

Основной задачей плательщика остается предоставление доказательств того, что прибыль была разовой и никак не может считаться доходом. В некоторых случаях сделать это достаточно сложно, поэтому и рекомендуют воспользоваться помощью профессионального юриста.

Также стоит учитывать, что алименты могут быть взысканы, только если недвижимость являлась совместно нажитой. В таких же случаях как:

  • Жилая площадь, приобретенная супругом до официального оформления брачных отношений;
  • Недвижимость была подарена одному из супругов или куплена, но вторая сторона отказалась от владения на условиях, определенных законодательством;
  • Квартира является наследством одной из сторон;
  • Имущество было приобретено уже после того, как брак расторгли,

Заявление на взыскание денежных средств, для содержания несовершеннолетних, не может быть подано. Если плательщик реализовал недвижимость, приобретенную в период брака, то алименты взыскиваются в полном объеме.

Как выплачиваются алименты с продажи

Выплата денежных средств на содержание несовершеннолетних производится согласно установленному порядку. При этом на физическое лицо накладывается обременение.

Пример выплаты алиментных обязательств:

  • Один из родителей, являющийся плательщиком, у которого ежемесячно делаются удержания в пользу несовершеннолетнего, решил продать жилое имущество;
  • После проведения сделки, согласно действующему законодательству, с прибыли удерживается подоходный налог;
  • После уплаты, указанного налога, плательщик обязан направить процент от вырученной суммы в пользу несовершеннолетних детей. В отношении одного — 25, двух — 33, трех и более 50.
  • Если указанный перевод не поступил, второй родитель, который осуществляет заботу о детях, имеет право обратиться в судебную инстанцию, для принудительного взыскания.

После вынесения судебного решения и вступления его в законную силу, взыскатель имеет право направить документ в службу судебных приставов. При этом на плательщика также ляжет обязанность по возмещению понесенных судебных расходов.

Как выплачиваются алименты с продажи квартиры

Когда отдают проценты с продажи квартиры

Законодательно утверждены ситуации, при которых удержание денежных средств на содержание детей будет производиться. К таким случаям относится:

  • Приобретение жилой площади супругами, в период, когда они еще находились в официальном браке;
  • Договор дарения был оформлен на момент брачных взаимоотношений;
  • Недвижимое имущество является долевой собственностью обоих бывших супругов;
  • Приобретение квартиры было проведено с использованием ипотечных денежных средств. Оба супруга выступали созаемщиками.

Также, один из бывших супругов может претендовать на получение компенсации на содержание детей, если изначально между мужем и женой был заключен брачный договор с прописанными условиями.

Еще одним условием, при котором может быть удержана плата по алиментам, является наличие задолженности у плательщика. При этом обязательно наличие умышленной вины. Другими словами, если гражданин уклоняется от своих прямых родительских обязанностей, не производит оплату на содержание детей.

Также к умышленным действиям со стороны плательщика принято относить:

  • Неоднократный пропуск платежей по обязательствам;
  • Игнорирование требования судебного пристава-исполнителя явится в отделение ФССП для беседы;
  • Гражданин переехал в другое место или сменил работу, при этом пристав не был уведомлен о произошедшем событии;
  • Плательщик намеренно скрывает дополнительный доход, по которому могут производиться удержания в счет оплаты обязательств;
  • У гражданина отсутствует место постоянной официальной работы.

Читать так же:  ​​Взыскание алиментов с матери

В указанных случаях плательщик будет обязан выплатить содержание на малыша в полном объеме, в соответствии с законодательством.

Заключение

Подводя итоги. Обязан ли гражданин при реализации имущества, отдавать часть денежных средств на содержание несовершеннолетних детей? Ответ: только в установленных случаях. Само законодательство предполагает подобный вариант, в частности, если продажа недвижимости относится к постоянному заработку.

Источник: https://zakonoved.su/%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%BD%D0%BE-%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-%D1%81-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8.html

Алименты с продажи квартиры: нужно ли платить, в каких случаях, условия, ограничения и иное

Платят ли алименты с продажи недвижимости

Родители обязаны заботиться о детях. Одна из форм такой заботы — выплата алиментов. Чаще всего в счёт алиментов родитель отдаёт часть своей зарплаты. Но по закону список сумм, которыми родитель должен делиться с ребёнком, на этом не ограничивается. В «зону риска» попадают и деньги, вырученные от продажи недвижимости.

Продажа квартиры и алименты

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры — вопрос неоднозначный. Ответ зависит от конкретной ситуации: иногда нужно платить, а иногда — нет.

Алименты выплачиваются с дохода, который получает родитель (ст. 81 и 82 Семейного кодекса РФ). Доход — это не любая сумма, которая попала в карман или на банковскую карту. Доход — это регулярные поступления от трудовой, предпринимательской или другой экономической деятельности.

Для ясности Правительство РФ приняло Постановление от 18.07.1996 N 841. В нём указаны доходы, с которых родители платят алименты. Благодаря постановлению долгое время вопросов не возникало. Но в 2008 году в документ внесли изменение — в пункт 2 добавили подпункт «о», который разрешает брать алименты со сделок.

2. Удержание алиментов производится:

о) с сумм доходов, полученных по договорам, заключённым в соответствии с гражданским законодательством, а также от реализации авторских и смежных прав, доходов, полученных за выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных законодательством Российской Федерации (нотариальная, адвокатская деятельность и т. д.).

Постановление Правительства РФ от 18.07.1996 N 841 «О Перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей»

Это изменение вызвало споры. Продажа квартиры попадает под определение «договор, заключённый в соответствии с гражданским законодательством».

На алиментоплательщиков посыпались иски — родители с детьми пытались взыскать неполученные, по их мнению, выплаты с продажи недвижимости. Плательщики, в свою очередь, не соглашались. Хотя квартира и продана, но материальной выгоды нет.

Ведь продажа квартиры — это своего рода бартер или переконвертация активов: были 3 млн рублей в виде бетонной коробки, а стали — в виде разноцветных купюр.

Ситуация выровнялась после того, как по одному из подобных дел Конституционный суд РФ принял определение от 17.01.2012 №122-О-О. В документе суд пояснил: вылаты на ребёнка нужно брать с сумм, полученных от сделок (в том числе и по договору купли-продажи квартиры), только в том случае, если сделки заключаются в рамках экономической деятельности для получения дохода.

Алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем заключённым в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещённой законом экономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1; статья 37, часть 1 Конституции Российской Федерации).

Определение Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 N 122-О-О «По жалобе гражданина Гниломедова Владимира Николаевича на нарушение его конституционных прав подпунктом «о» пункта 2 Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей».

В каких случаях платят алименты с продажи квартиры

платить нужно, если деньги за продажу недвижимости являются доходом. чтобы это понять, оцениваем сделку по двум критериям: регулярность и цель.

если сделки заключают часто и для того, чтобы заработать, то алименты платить нужно. например, человек покупает квартиры на этапе строительства, а затем продаёт готовое выросшее в цене жильё.

или покупает квартиру, делает ремонт, перепродаёт дороже. эти действия считаются экономической деятельностью — человек так зарабатывает.

суммы от продажи каждой квартиры — это его доход, а значит, он обязан отдавать какую-то часть детям.

если сделку заключили единожды и не для коммерческих целей, то алименты платить не нужно. например, человек продал свою квартиру в самаре и на вырученные деньги купил квартиру в нижнем новгороде, потому что нашёл там работу интереснее и решил переехать. договор купли-продажи заключили один раз, цель: сменить место жительства.

если сделка по продаже квартиры заключалась в коммерческих целях, то алименты платить нужно

в последней ситуации работает правило «соблюдать баланс интересов сторон» (ст. 7 семейного кодекса). представьте, что продавец перечислил часть полученных денег ребёнку.

например, если квартира стоила 2 млн, то алименты получаются 500 тыс., 667 тыс. и 1 млн на одного, двух и трёх детей соответственно. на руках останется сумма, с которой купить такое же жильё вряд ли удастся.

и получится, что материальное и жилищное положение алиментоплательщика ухудшится. так не годится.

также семейный кодекс говорит, что алименты нужны для содержания ребёнка (ст. 80). — это удовлетворение базовых потребностей.

важно, чтобы ребёнок был сыт, одет, ходил в школу, чтобы у него хватало тетрадей, учебников и прочих принадлежностей. выплаты с продажи квартиры покроют содержание с избытком.

этот избыток уже будет считаться неосновательным обогащением родителя с ребёнком. так права алиментоплательщика тоже нарушаются.

удержание алиментов с продажи квартиры

Удержание означает, что плательщик отдаёт алименты добровольно. Чтобы запустить процесс, стороны заключают соглашение.

Как заключить соглашение об уплате алиментов

Составляя соглашение, плательщик и получатель выплат ориентируются на Гражданский кодекс. Этот закон закрепляет принцип свободы договора, который распространяется и на алиментное соглашение. Стороны вольны сами выбирать, что в нём писать. Однако при этом нужно соблюдать и правила, установленные Семейным кодексом.

По законодательству, соглашение должно соответствовать таким требованиям:

  • стороны добровольно пришли к согласию (не было давления, угроз, обмана);
  • соглашение оформлено в письменном виде;
  • заверено у нотариуса.

Если эти правила не соблюсти, то одна из сторон через суд может признать соглашение недействительным. Тогда придётся заново, уже в суде, определять сумму алиментов, порядок уплаты. А если имело место принуждение, угрозы, насилие, то ещё и возмещать пострадавшему расходы.

В соглашении нужно прописать размер алиментов, как, когда и куда их платить. Например, можно указать: раз в месяц, не позднее десятого числа, алименты в таком-то размере должны поступать на счёт получателя (номер счёта такой-то).

Как такового порядка заключения алиментного соглашения не существует (помним про принцип свободы договора). Главное — соблюсти вышеуказанные требования. А переговоры можно вести как угодно — лично при встрече, по телефону или по электронной почте.

Фотогалерея: образец соглашения об уплате алиментов

Задача соглашения — упорядочить выплаты алиментов В соглашении родители определяют форму и порядок уплаты алиментов Стороны должны подписать соглашение и заверить его у нотариуса

Форма и размер алиментов

В законе предусмотрено три формы алиментов:

  • доля (процент) от заработка,
  • твёрдая чётко обозначенная сумма,
  • твёрдая сумма + доля.

Выплаты в долях рассчитаются так:

  • четверть зарплаты (25%) — на одного ребёнка;
  • треть зарплаты (примерно 33%) — на двух детей;
  • половина зарплаты — на трёх и более детей.

Размер алиментов в твёрдой сумме определяется исходя из материальных возможностей алиментоплательщика и расходов на содержание ребёнка (прожиточный минимум в регионе).

Заключая соглашение, стороны сами выбирают форму и размер выплат. Важно, чтобы суммы хватало для обеспечения детей всем необходимым.

При этом нужно учитывать: размер указанных в соглашении алиментов не должен быть меньше предусмотренного в законе. Например, при зарплате в 100 тыс. руб. в месяц нельзя устанавливать размер выплат меньше 25 тыс. на одного ребёнка.

А вот сделать алименты больше можно, если стороны могут и хотят. Например, 30 тыс. со стотысячной зарплаты.

Заработок от продажи квартир нестабильный и неодинаковый, особенно если алиментоплательщик — предприниматель. Поэтому, чтобы не нарушались права ребёнка, выплаты удобнее зафиксировать в конкретной сумме, а не в процентах.

Как избежать уплаты алиментов с продажи квартиры

Не платить алименты с продажи квартиры можно, если в соглашении такой пункт не был предусмотрен. Например, по соглашению отец должен ежемесячно перечислять матери ребёнка 25% со своей зарплаты, но об алиментах с продажи квартиры речи не было.

Чтобы оспорить требования матери, отцу нужно обратиться в суд с иском о признании требований незаконными. Затея удастся, если продажа квартиры была разовой сделкой. Если же отец стал «подрабатывать» на продаже квартир, то суд займёт сторону матери.

Взыскание алиментов с продажи квартиры

Когда сторона, обязанная платить алименты, этого не делает, то деньги взыскивают принудительно по решению суда.

Вопросы взыскания урегулированы Семейным кодексом, Гражданским процессуальным кодексом и Законом «Об исполнительном производстве».

Как взыскать алименты

Чтобы взыскать выплаты на ребёнка, получатель должен обратиться в мировой суд по месту жительства: своего или алиментоплательщика. В суде возможны две линии поведения:

  • начать приказное производство;
  • начать исковое производство.

Приказное производство

Приказное производство — это быстрое судебное разбирательство. Такой вариант возможен, если у сторон нет дополнительных претензий к друг другу. Одна сторона требует выплаты на содержание ребёнка, другая сторона с этим согласна. В итоге задача суда — выдать документ, на основании которого будут взыскиваться алименты. Этим документом является судебный приказ.

Чтобы его получить, сторона, требующая алименты, приходит в суд и подаёт заявление о вынесении судебного приказа. В течение пяти дней суд такой приказ принимает. Судебного разбирательства как такого не происходит: ответчик в суде может не появляться, а истцу нужно лишь забирать приказ.

Судебный приказ — документ, который позволяет взыскивать алименты

После этого получатель алиментов предъявляет приказ судебным приставам, а те уже взыскивают деньги.

Минус приказного производства — судебный приказ можно легко отменить: алиментоплательщику достаточно написать заявление. Тогда, чтобы окончательно разобраться, придётся прибегнуть к исковому производству.

Исковое производство

Такое производство применяется, если стороны самостоятельно прийти к согласию не могут. Получатель алиментов подаёт в суд иск о взыскании алиментов. Начинается судебное разбирательство. Стороны являются на заседание, спорят, доказывают свои позиции. После этого суд выносит решение.

Чтобы взыскать алименты, решения суда не достаточно. Получателю алиментов нужен ещё исполнительный лист, который берут в суде. И уже с решением и листом можно идти к судебным приставам.

Исковое производство — долгий процесс. На рассмотрение дела и принятие решения у суда есть 2 месяца. После вынесения решения, стороны в течение 1 месяца могут его обжаловать. В этот месяц взыскать деньги на ребёнка не получится. Если одна из сторон воспользуется правом на обжалование и обратится в апелляционный суд, то процесс затянется и на дольше.

Судебные приставы

После суда получатель алиментов берёт исполнительный лист или судебный приказ, идёт в отделение Федеральной службы судебных приставов и пишет заявление о возбуждении исполнительного производства (иначе говоря, просит взыскать алименты). После этого судебные приставы требуют у плательщика выплаты на ребёнка.

Если у алиментоплательщика есть место работы, то требования направляют туда. С этого момента работодатель обязан ежемесячно списывать часть зарплаты своего подчинённого на содержание его ребёнка.

Если же должник — предприниматель, то приставы обращаются к нему напрямую. В этом случае он платит алименты сам, но при этом отчитывается перед приставами: приносит документы, которые подтверждают платёж (например, расписка получателя, чек из банка о переводе денег).

Что влияет на решение суда

Ключевой для суда вопрос: являются ли деньги за продажу квартиры доходом. От ответа на него и будет зависеть решение.

В ситуациях, когда сделка с квартирой была разовой и не принесла продавцу прибыли, суд поддерживает алиментоплательщика. Например, такую позицию занял Мичуринский городской суд Тамбовской области. В 2014 году в суд обратился выплачивающий алименты отец.

Он продал свою долю в квартире, а на вырученные деньги планировал купить новое жильё. Но тут к нему пришёл судебный пристав и потребовал отдать часть вырученных денег ребёнку. Пришлось идти в суд.

Здесь в ситуации разобрались и подтвердили, что отец прав, а требования пристава безосновательны, поскольку цель продажи недвижимости была не обогащение, а покупка другого жилья.

Если продажа квартир — экономическая деятельность, то требования получателя алиментов законны. Суд займёт его сторону. Истцу главное доказать: ответчик продаёт квартиры регулярно и для своего заработка.

Есть исключительный случай, когда с денег за продажу квартиры списываются алименты. И он не зависит от разбирательства «доход не доход». Это ситуация, когда алиментоплательщик долго не выполнял свою обязанность и задолжал.

Чтобы вытребовать долг, нужно пройти судебное разбирательство. После свою работу начинают судебные приставы, они пробуют последовательно взыскать алименты с доходов, которые есть у должника. Сначала пытаются забрать деньги — с зарплаты, со счёта в банке и т. п.

Если денег нет или их не хватает — у должника изымают имущество, в том числе и недвижимость. Дом, земельный участок или квартиру продают на торгах, и часть этих денег погашает долги по алиментам. Нюанс: если квартира — единственное жильё должника, то его не продадут.

Не выгонять же человека на улицу.

Алименты с продажи квартиры платятся лишь тогда, когда такая продажа — источник дохода алиментоплательщика. Чтобы узаконить и наладить списание денег, родители заключают соглашение, в котором определяют размер, форму и порядок выплат на содержание ребёнка. Если же родитель алименты не платит, то их можно взыскать принудительно через суд.

  • ozakone
  • Распечатать

Источник: https://ozakone.com/zhilishhnoe-pravo/alimenty-s-prodazhi-kvartiry.html

Алименты с продажи квартиры: судебная практика, полученной по наследству

Платят ли алименты с продажи недвижимости

Расторжение брака неснимает ни с одного из родителей обязанность по содержанию несовершеннолетнихдетей. Выплаты делаются как в добровольном порядке, так и по судебному решению.Они встречаются в твердой сумме или зависят от доходов гражданина. Нередковозникает вопрос, платятся ли алименты спродажи квартиры или другого объекта недвижимости.

Когда удерживаются алименты при продажеквартиры

Выплаты на несовершеннолетних могут производиться на основании добровольного соглашения, заключенного между родителями. Если договор отсутствует, то алименты взыскиваются через суд.

В ст. 81 СК РФуказывается, что родитель ежемесячно должен отчислять денежные средства сзарплаты или иного дохода в размере:

  • 25% — наодного несовершеннолетнего;
  • 33% — надвух;
  • 50% — на трехи более.

Судебным решением доля может быть изменена в большую или меньшую сторону, в зависимости от обстоятельств, финансового состояния какой-либо из сторон.

Перечень видов заработка, с которого начисляются выплаты, указан в Постановлении Правительства № 841 от 18.07.1996.

На вопрос, платят ли алименты с продажи квартиры,нельзя ответить однозначно. Необходимо учитывать следующие нюансы:

  • цель заключения соглашения;
  • наличие задолженности на содержание ребенка;
  • основание для выплат (добровольное соглашение или судебное решение).

Каждый из этих факторов влияет на то, с продажи квартиры нужно платить алименты или нет.

В соответствии с Постановлением № 841 обязательства по содержанию несовершеннолетних выполняются с прибыли, полученной от договора, заключенного между физическими лицами.

Однако, плательщик может реализовать недвижимость не с целью обогащения, а для улучшения жилищных условий.

В таком случае взыскать часть суммы, полученной от сделки с родителя, имеющего обязательства перед несовершеннолетним, не удастся.

На основании ст. 209 ГК РФ владелец объекта недвижимости может владеть и распоряжаться им по собственному усмотрению.

Это касается как всего имущества, так и доли. Налоговое законодательство указывает, что договор купли-продажи является сделкой, приносящей доход.

Поэтому с полученной суммы оплачивается государственный сбор в казну.

Но разовая сделка не относится к постоянному доходу, с которого необходимо оплачивать алименты.

Исключение составляют лишь ситуации, когда имеется большая задолженность по алиментным обязательствам.

Можно ли заменить алименты квартирой.

Судебная практика

Споры о том, должны ли выплачиваться алименты с продажи объекта недвижимости или нет, нередко встречаются в судебной практике.

Истцы ссылаются на Постановление Правительства № 838 (часть 2 пункт О), где указывается, что выплаты делаются с дохода, полученного от гражданского договора.

Но согласно Определению Конституционного суда № 122-О-О купля-продажа объекта недвижимости относится к разовым сделкам, которая не приводит к обогащению алиментоплательщика.

Соответственно, и удержания на содержание несовершеннолетних с нее не делаются. Это касается и того, нужно ли выплачивать алименты с продажи доли в квартире.

Однако, встречаются судебные решения в пользу взыскателей.

Алименты могут удержать с суммы от заключения договора купли-продажи в следующих ситуациях:

  • при наличии задолженности по вине плательщика (умышленное неисполнение обязательств);
  • если договор заключен с целью получения материальной выгоды.

В некоторых случаях алименты удерживаются с суммы, являющейся разницей от проведенной сделки по продаже и приобретению нового жилья, так как она будет считаться доходом.

Средства не выплачиваются, если квартира:

  • получена понаследству;
  • купленаплательщиком на личные средства после развода;
  • передана подарственной.

Взыскатель не может претендовать на выплаты, если официально отказался от своей части объекта недвижимости.

В случае, когда алиментоплательщик заключил сделку с целью смены места жительства, алименты с продажи квартиры удержаны не будут, так как взамен реализованного имущества будет приобретено новое.

Соглашение между родителями по уплатеалиментов

Если бывшие супруги могут договориться между собой, то им рекомендуется заключить добровольное соглашение по выплате алиментов.

В нем могут быть прописаны и условия выплат, делающиеся при реализации объектов недвижимости.

Иногда родители предпочитают заменить ежемесячные выплаты на содержание несовершеннолетнего оформлением на него квартиры или ее части.

Юридическую силу имеет договор, если он заверен в нотариальной конторе. Требований к его оформлению в законодательных актах нет.

В документе должны содержаться следующие сведения:

  • информация обобеих сторонах соглашения;
  • данные онесовершеннолетнем;
  • порядок иусловия выплат или их замена на недвижимость;
  • списокприложений и др.

Соглашение об уплате алиментов. [14.65 KB]

Соглашение об уплате алиментов на ребенка: образец, размер.

Соглашение не может бытьизменено или расторгнуто в одностороннем порядке. Однако, один из супруговимеет право оспорить его в суде, если на это имеются серьезные основания.

Таким образом, алименты с продажи собственности не выплачиваются, если бывший супруг сможет доказать, что сделка была разовой и не является средством получения дохода.

Для этого можно предоставить выписку из ЕГРЮЛ, справку из банка и другие документы, подтверждающие, что взамен квартиры была приобретена другая, равноценная или лучше.

Суд может встать на сторону истца в случае, если после продажи и покупки недвижимости у алиментоплательщика остались средства, которые могут быть расценены как доход.

Соглашение о детях при разводе. [14.54 KB]

Заключение

С ответчика могут быть взысканы средства, если он имеет задолженность по выплатам на содержание несовершеннолетнего.

Должностное лицо обяжет алиментоплательщика выплатить часть суммы после заключения сделки купли-продажи, если она является источником получения дохода.

Размер выплаты определяется как количеством детей, находящихся на иждивении, так и задолженностью по алиментам у ответчика.

Наталья Сергеевна Шереметева – главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году – специализация “Менеджмент”.

Магистратура ГУУ в 2002г. – специализация “Юриспруденция”.

Источник: https://pravasemei.ru/alimenty/alimenty-s-prodazhi-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.