Плюсы приватизации квартиры

Содержание

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Плюсы приватизации квартиры

Приватизация причисляется к числу первичных сделок с недвижимым имуществом, во время реализации которой оно безвозмездно передается в собственность приватных лиц, приобретающих права на распоряжение, владение (согласно статье №1, 2 Закона №1541-1).

Какие категории лиц могут получить права собственника?

В соответствии с нормативами Закона №1541-1С, который регулирует регламент приватизации, начиная с 1991-го года граждане, проживающие в помещении на основании соглашения соцнайма, получили право оформить в собственность жилплощадь, в которой они прописаны.

Данное право предоставляется 1 раз исключительно совершеннолетним лицам.

Дети, принимающие участие в приватизационном процессе, являясь несовершеннолетними, по достижению восемнадцати лет вправе повторно приватизировать, однако иную недвижимость.

Последовательность действий

Этапы приватизации:

Получение нотариально заверенной доверенностина право приватизации жилья от каждого лица, прописанного, проживающего в данном помещении – такой документ предоставляет законное право для одного из жильцов легитимно вести все вопросы, касающиеся оформления в собственность от имени прочих жильцов
При условии, если по крайней мере один из жильцовна определенных основаниях отказывается принимать участие в процедуре приватизации, он обязан предъявить нотариально заверенный отказ
Этап сбора требуемой документации
Подготовка полного пакета документовнеобходимо обратиться в административный орган, оформив заявку о предоставлении в собственность помещения, в котором вы проживаете
По факту приема заявления, полного пакета документовсоответствующим департаментом, необходимо ожидать решения – отказа от приватизации или разрешения
В том случае, если утверждено положительное решениепосле этого наступает стадия подписания соглашения
Заключительный этап процедурыофициальная регистрация права собственности в Росреестре, а также выдача свидетельства, удостоверяющего право собственности для каждого лица, участвующего в приватизации

Перечень необходимых документов

Нужно подать такие бумаги:

  • Паспорта жильцов, участвующих в приватизационном процессе;
  • Справка, удостоверяющую отсутствие долга за коммунальные услуги;
  • Заявка для справки (форма 2). Такая форма удостоверяет, что жилец ранее не участвовал в процессе приватизации по иному адресу проживания, документ нужно получить по всем предшествующим местам прописки жильцов, при условии если они изменяли свое место жительства;
  • Справка (форма 3) – оформляется на каждого участника приватизации;
  • Техническая документация на помещение – кадастровый паспорт, техпаспорт;
  • Соглашение о социальном найме либо ордер – каждая особа, которая указана в соглашении либо в ордере, вправе поучаствовать в приватизации;
  • Нотариально заверенный отказ жильцов, принявших решение не участвовать в приватизации;
  • Доверенность на право приватизации.

Преимущества и недостатки приватизации квартиры в 2020 году

В числе позитивных аспектов можно выделить:

Исключена возможностьпринудительного выселения
Возникает правона свое усмотрение распоряжаться принадлежащей недвижимостью
Процедура полученияпрописки существенно упрощается
Нет необходимостив оплате социального найма помещения

Негативные моменты:

Существует потребностьв оформлении наследственных отношений
Нет возможности рассчитыватьна безвозмездное улучшение жилищных условий
В соответствии с положениями статьи №169 Жилищного кодекса РФустановлена обязанность систематически отчислять взносы на капитальный ремонт;
Согласно ст. №400, 401 Налогового кодекса РФпредусмотрена необходимость осуществления уплаты налога на собственность;
Владелец квартиры обязуетсясодержать свою недвижимость, а также общее имущество МКД
Повышение величины платежейза коммунальные услуги

О порядке приватизации комнаты в общежитии, читайте тут.

Плюсы и минусы:

Величину доли можно изменить пропорционально сумме вклада одного из владельцев, который увеличил площадь квартиры

Появляется право распоряжаться помещением, которое пребывает в паевой собственности, без получения согласия совладельцев, (достаточно извещения) – данный момент существенно упрощает обмен такого жилья либо его продажу

В случае расторжения брака нет необходимости устанавливать величину доли, принадлежащей каждому супругу, так как данный нюанс уже предустановлен долевой приватизацией.

Муниципальной

Гражданин, который проживает в неприватизированном помещении на условиях соглашения социального найма, является нанимателем жилья, а не владельцем.

Такой жилец имеет ограниченные права, а именно:

Запрещается регистрировать в квартиредополнительных жильцов свыше предустановленных норм – 12-ти м.кв. (в Москве — 18 м.кв.)
В случае смерти нанимателяпомещение переходит в собственность местных правительственных структур
Выдворить лицо из муниципального жильяможно в случае неуплаты коммуналки; данное действие невозможно провести с владельцем приватизированной недвижимости
Запрещено предоставление жилплощади в залогбанковскому учреждению при условии появления потребности в оформлении ссуды
Запрещено осуществлять переустройство квартирыс целью ее расширения либо же улучшения жилищных условий; в квартире муниципального типа данные действия допустимо реализовать исключительно при условии, что наймодатель предоставляет свое разрешение

В случае сноса дома

В ситуации, когда МКД признано аварийным, каждый жилец, проживающий в нем, в соответствии с действующим законодательством, должен получить иную квартиру (в соответствии с нормативами статьи №86 Жилищного Кодекса РФ).

Порядок наследования

При условии, если до своей смерти жилец не приватизировал помещение, оно продолжает находится в государственной собственности, покойный, на момент своей смерти, все еще считается нанимателем данной жилплощади, а не ее владельцем.

Наследники умершего не имеют права  получить такую квартиру в собственность в порядке наследования.

Однако единственное возможное исключение – ситуация, при которой наследодатель начал приватизационный процесс, и все же не успел его завершить, скончавшись.

В таких условиях наследники имеют право ходатайствовать о включении данной недвижимости в состав наследственной массы, в соответствии с разъяснениями Пленума ВС в постановлении №8, датированном 24-го августа 1993 года.

С такой целью доведется выполнить такие условия:

  • До своей кончины наследодатель подал заявку в регистрационные структуры, которая доказывает его намерение приватизировать квартиру
  • До своей смерти наследодатель собрал полный пакет документации, а также предал его уполномоченным структурам для рассмотрения
  • При жизни наследодателя заявка не была отозвана.

До какого года продлена бесплатная приватизация квартир смотрите в статье: продление бесплатной приватизации квартиры.

: Плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/plyusy-i-minusy-privatizatsii-kvartiry/

Приватизация квартиры: все плюсы и минусы

Плюсы приватизации квартиры

Приобретения собственного жилья на сегодняшний день актуально для большинства граждан. Начиная с 1991 года граждане Российской Федерации получили право на собственную жилплощадь, которое регулируется Жилищным Кодексом и Законом № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно ст.

30 этого закона каждый гражданин страны имеет право на пользование, владение и распоряжение жилым помещением, которое находится в его собственности. Это право рассматривается, как одно из основных прав человека, наряду с правами на жизнь, свободу и т.д.

На сегодняшний день почти 80% жилищного фонда государства уже приватизировано жителями.

Жилищный Кодекс защищает интересы всех слоев населения, помогая каждому желающему обрести собственное жилье.

С этой целью закон до сих пор продлевает возможность приватизации жилых площадей и подробно разъясняет инструкции по условиям приватизации, оформлению отказа от приватизации, необходимую документацию и разрешения, уполномоченные органы, последствия и все дальнейшие права и обязанности граждан, связанные с правом собственности и т.д. Это дает возможность продавать, дарить, обменивать или передавать в наследство, делать внутри перепланировку помещения или сдавать в аренду. Право собственности дает широкий круг возможностей современному человеку.

Возможности и правила приватизации

Приватизировать можно не только жилую площадь, но и участок земли или предприятие. Однако приватизация квартир стала самой востребованной и популярной среди населения. Поэтому так важно оценить все плюсы и минусы приватизации жилой площади для населения.

Если квартира была приватизирована одним из супругов до брака, то он продолжает является ее собственником и единственным владельцем после развода. Однако, если квартира была приватизирована уже после заключения брака, то оба супруга имеют равные права на пользование и распоряжение квартирой, даже в случае развода.

Для кого-то это будет плюсом приватизации, для кого-то минусом. В случае, если у владельца квартиры есть долг перед государством в виде кредита, то квартира становится залоговым объектом и может быть отобрана в счет погашения долга. С государственной квартирой такого произойти не может.

Для некоторых граждан это может послужить причиной отказа от приватизации.

Минусы приватизации

Минусов приватизации не так уж много, но они есть и их важно знать:

  1. Человек, оформивший на себя однажды приватизацию, уже не может воспользоваться этим правом в дальнейшем в течение всей жизни.
  2. Приватизированное жилье не дает возможности владельцу претендовать на улучшение жилплощади даже в случае сноса жилого дома, в котором находится муниципальная квартира. По закону ему обязаны предоставить жилплощадь того же размера, что и утраченная квартира, без учета рыночной стоимости. Однако, если на каждого прописанного члена семьи приходится площадь меньше, чем полагается по закону, тогда взамен предыдущей квартиры государство обязано предоставить увеличенную жилплощадь, которая соответствует принятым нормативам (в Москве, например, положено выделять около 18 квадратных метров на каждого члена семьи).
  3. Коммунальные платежи за приватизированную квартиру значительно больше платежей за пользование государственной квартирой (приблизительно в два раза) и кроме того, они постоянно растут с ростом инфляции в стране. В них входит оплата на содержание и обслуживание всего дома. Дополнительно владельцы квартир обязаны оплачивать капитальный ремонт жилого дома, когда возникает такая необходимость, так как он находится в их собственности и они в большей мере отвечают за его состояние. Это считается самым существенным минусом приватизации.
  4. Каждый владелец приватизированного жилья уплачивает налог на собственность. Это ощутимые траты для человека и зависит от общей стоимости оцененной недвижимости. Чем больше стоимость квартиры, тем больше процент налога. Например, в Москве за квартиру стоимостью до 300 тыс. рублей была установлена плата 0,1%. Если квартира стоит от 300 до 500 тыс. рублей, то налог вырастает до 0,3%. От 500 тыс. рублей до 1 миллиона — ставка налогообложения 0,6%. Если же ваше жилье стоит свыше миллиона рублей, то придется оплатить 0,75% от общей стоимости квартиры. Это дополнительно создает траты для граждан и они всерьез раздумывают, стоит ли переплачивать за налог на недвижимость.
  5. При передаче приватизированного жилья в наследство граждане могут столкнуться с трудностями, если отсутствует нотариально заверенное завещание в пользу наследников. В таком случае на жилье могут претендовать все наследники, даже те, которые не проживают в данной квартире. Им придется между собой договариваться, что нередко провоцирует долгие судебные разбирательства. Если же квартира принадлежит государству, то эта процедура намного проще — достаточно просто прописать наследника в этой квартире и она автоматически переходит также и в его пользование.
  6. Для того чтобы приватизировать жилье в свою собственность, вам придется побегать по различным инстанциям, собрать множество документов. На все это уходит прилично времени и не у всех есть желание ввязываться в данную процедуру. С большими трудностями в приватизации сталкиваются военнослужащие, так как их жилплощадь относится к ведомственному жилому фонду и приходится потратить много времени и сил на то, чтобы стать ее собственником. Такое жилье построено на средства Министерства Обороны и не имеет прямого собственника.
  7. Жилое помещение, которое находится в аварийном состоянии, домах закрытых военных городков или общежитиях, служебные квартиры не могут быть приватизированы. Их приватизация запрещена ст. 4 Закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».
  8. Для того чтобы приватизировать любое жилое помещение, необходимо официальное согласие всех членов семьи и здесь могут возникнуть трудности из-за плохих отношений с родственниками, их упрямства или нежелания участвовать в приватизации, отсутствия какого-то члена семьи, развода.

Плюсы приватизации

Плюсов приватизации гораздо больше, чем минусов и они намного существенней.

  1. Владение и распоряжение имуществом по своему усмотрению — вы можете продать, обменять, сдать в аренду квартиру, на которую у вас есть право собственности. Вы можете законно совершать все сделки. Все процедуры оформляются соответствующими договорами. Если человек просто пользуется квартирой по договору социального найма, он не может свободно распоряжаться этим имуществом.
  2. За пользование муниципальной квартирой необходимо вносить небольшую плату за наем ежемесячно. Это обязательная арендная плата за проживание в государственной квартире. Ставки арендной платы отличаются в зависимости от городской зоны, определенной властями. Например, в Москве стоимость оплаты составляет от 2 рублей за каждый квадратный метр и выше. Если же вы стали собственником квартиры, то вы уже не платите за аренду жилья, а только за коммунальные услуги.
  3. Если в вашем распоряжении находится жилплощадь больше положенных нормативов (свыше 18 квадратных метров на человека), то вам стоит приватизировать ваше жилье, даже если оно подлежит сносу. В таком случае государство обязано выделить вам новую квартиру с таким же метражом.
  4. В приватизированной квартире вы, как собственник, имеете право прописывать почти без ограничений кого вы захотите на свое усмотрение. То же самое касается и выписки из квартиры. Прописка и выписка должна происходить только с согласия всех остальных жильцов (не учитывая несовершеннолетних детей) и не нарушать права человека. У квартиросъемщика такой возможности нет, по закону он может подселить только членов семьи. Органы регистрации могут ограничить подселение жильцов, если нормативная площадь на каждого проживающего в квартире члена семьи меньше положенной. Если вы захотите выписать какого-либо члена семьи из муниципальной квартиры, то это возможно только с его согласия.
  5. Когда квартира принадлежит человеку на правах собственности, то его практически невозможно выселить из нее. Исключения бывают, но они достаточно редкие и не могут считаться правилом. Бывали прецеденты, когда собственника выселяли за очень большую задолженность за коммунальные платежи перед государством для того, чтобы погасить задолженность за деньги, полученные от продажи имущества.
  6. Вы имеете право приватизировать даже кооперативную квартиру. Такие случаи регулирует ст. 129 Жилищного Кодекса Российской Федерации. После того как человек выплачивает свой паевой взнос, он становится собственником жилого помещения. Официально это подтверждается справкой.
  7. По закону родители или опекуны могут оформить приватизацию жилплощади на ребенка. При этом подается официальное заявление и необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
  8. Долевая приватизация предусматривает свободное распоряжение своей частью имущества каждым членом семьи.
  9. Одним из самых важных положительных сторон приватизации является тот факт, что вы можете, даже не имея средств, бесплатно получить от государства жилье и обеспечить им своих детей. Это то право, которым может воспользоваться каждый гражданин страны, зарегистрированный и проживающий на территории Российской Федерации.

Нужна ли вам приватизация?

У каждого свои причины для получения жилища в собственность. Многим недостаточно знаний и информации о том, на что они могут претендовать и как это получить. Сама процедура приватизации состоит из таких этапов:

  • проверьте имеющихся документов, в частности, договора найма и всех членов семьи, которые проживают с вами. Для этого возьмите выписку из домовой книги в паспортном столе.
  • возьмите технические документы на вашу жилплощадь в БТИ. Если имела место перепланировка, то ее необходимо узаконить
  • оформите договор приватизации в Городском жилищном агентстве городской мэрии. Оттуда же получите выписку из реестра прав мэрии на ваше жилье (ордер или договор социального найма)
  • зарегистрируйте право собственности в Управлении федеральной регистрационной службы вашего населенного пункта.

Изучив все свои права и обязанности относительно приватизации жилья, все существующие плюсы и минусы приватизации квартиры, вы можете принять взвешенное решение по поводу того, стоит ли вам ее делать.

Подумайте, для чего именно вам нужно право собственности на жилплощадь и станет понятно, как дальше действовать. Узнайте, на что вы можете рассчитывать — какой размер жилплощади, сроки оформления и ваши права — в соответствующих органах.

Дополнительно вам будет полезно проконсультироваться с юристом, который занимается вопросами недвижимости.

  • Екатерина Сергеевна
  • Распечатать

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/privatizaciya/privatizaciya-kvartiry-vse-plyusy-i-minusy.html

Надо ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации

Плюсы приватизации квартиры

Надо ли приватизировать квартиру? Данный вопрос интересует тех граждан, которые проживают в муниципальном жилье, но не являются его собственниками.

Кроме того, большинство людей пожилого возраста выступают против приватизации, считая, что оплата за коммунальные услуги возрастет после этого в несколько раз.

Тем не менее процесс перехода жилья из государственной собственности в частную продолжается. В настоящее время приватизация в России является бесплатной.

Определение

Приватизация означает передачу недвижимости, находящейся в собственности муниципального района и государства, простым гражданам, которые проживают в данном жилье по договору социального найма. После оформления необходимых документов человек становится полноправным хозяином квартиры.

Он сможет ее подарить, завещать, обменять на любое другое жилье, продать, сдать в аренду. Таким образом, после проведения процедуры приватизации гражданин становится полноправным собственником недвижимости. Теперь он самостоятельно сможет прописывать на своей жилплощади того, кого захочет.

Наниматель такой возможности не имеет.

Надо ли приватизировать квартиру и какие здесь есть минусы? Подобными вопросами задаются те граждане, которые проживают в муниципальном жилье и просто оплачивают коммунальные услуги. Несомненно, минусы в приватизации есть, потому что после перехода квартиры в собственность гражданина, ему предстоит оплачивать:

  • налог на недвижимость;
  • капитальный ремонт (ежемесячно), а также вносить средства за текущий ремонт.

Получается, что собственное жилье нужно будет содержать самостоятельно, и это обходится намного дороже. Тем не менее в приватизации есть и свои плюсы, которые заключаются в том, что квартира будет принадлежать человеку на праве собственности, и никто уже не сможет лишить его единственного крова, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги.

Оформление

В общей сложности, сама процедура приватизации занимает не так много времени, как подготовка и сдача всех необходимых для этого документов. Их требуется достаточно много:

  • на всех граждан, прописанных в квартире, нужны паспорта и свидетельства о рождении (только несовершеннолетних);
  • договор социального найма жилья;
  • согласие на приватизацию всех взрослых членов семьи нанимателя;
  • документ из жилищной конторы, который будет подтверждать отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • здесь же необходимо получить справку обо всех проживающих лицах по данному адресу;
  • технический паспорт квартиры из БТИ с планом расположения;
  • также из данного учреждения нужно взять подтверждение того, что ранее не участвовали в приватизации;
  • получить выписку из ЕГРИП об отсутствии в собственности недвижимого имущества;
  • оплата госпошлины.

В общей сложности на данную процедуру уходит до трех месяцев. Ведь после сбора необходимого пакета документов нужно обратиться в отдел администрации, занимающийся приватизацией, написать заявление и приложить все собранные документы.

Там же специалисты подготовят договор в срок до 14 дней. Заявление и документы могут рассматриваться до двух месяцев. Если все сложится удачно, то с готовым договором нужно пойти в регпалату и получить там свидетельство о праве собственности.

После чего поставить жилье на учет в БТИ.

Здесь же следует отметить, что при наличии детей, не достигших 18 лет, нужно получить согласие на проведение приватизации в органах опеки.

Для чего необходимо

Надо ли приватизировать квартиру? Таким вопросом задаются многие граждане, проживающие в муниципальном жилье и оплачивающие коммунальные услуги.

Да, желательно оформить квартиру в собственность, чтобы потом можно было распорядиться ею по своему усмотрению.

Потому что муниципальное жилье принадлежит государству, следовательно, органы власти всегда смогут выселить из него человека, если последний перестанет оплачивать коммунальные услуги или будет использовать недвижимость не по назначению.

Важно

Необходимо отметить, что право на приватизацию муниципального жилья дается гражданину лишь один раз в жизни. Кроме того, не вся недвижимость подлежит передаче в собственность граждан. Закон запрещает проводить приватизацию:

  • аварийного жилья;
  • служебных квартир, они предназначены только для временного размещения сотрудников;
  • жилплощади в военном поселении;
  • комнат в общежитии (хотя на этот счет существует неоднозначная судебная практика, в некоторых случаях граждане все-таки становятся собственниками).

Положительные моменты

В приватизации, несомненно, есть свои плюсы, которые заключаются в том, что человек совершенно безвозмездно приобретает в собственность жилое помещение, которым он сможет в дальнейшем распорядиться по своему усмотрению.

Например, его можно подарить близкому родственнику, завещать, просто продать и купить другое. Кроме того, если человек приватизировал квартиру на первом этаже дома, то он может перевести ее в нежилое помещение и открыть магазин. Возможностей здесь появляется большое множество.

Кроме того, при желании переехать на другое место жительства граждан вправе обменять свое жилье.

Поэтому люди, которые еще думают о том, надо ли приватизировать квартиру, должны знать, что после проведения данной процедуры они получат ее в собственность и будут обладать всеми правами на недвижимость. Кроме того, единственного жилья никто не лишит человека, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги.

Минусы

Они в приватизации также имеются. После того как жилье переходит в собственность гражданина, все расходы по его содержанию он берет на себя. Кроме того, владельцу нужно будет платить налог на недвижимость, к чему многие люди с небольшим бюджетом вряд ли готовы.

Также ежемесячно надо вносить средства за капитальный ремонт жилья, даже если многоквартирный дом почти новый. Соответственно, граждане, привыкшие обходиться минимальными затратами, не совсем готовы к таким существенным расходам.

Поэтому многие не спешат проводить приватизацию.

Актуально

Несмотря на то что переход из государственной собственности в частную начался очень давно и продолжается до настоящего момента, не все граждане полностью владеют данной информацией.

Кроме того, многих интересует вопрос о том, надо ли платить за приватизированную квартиру. Да, вносить средства за коммунальные услуги нужно, иначе можно остаться без отопления, газа и электроэнергии.

Но лишить жилья человека никто не сможет, потому что оно находится в его собственности.

Есть еще не менее интересный вопрос, которым задаются граждане, не владеющие юридическими тонкостями: надо ли приватизировать купленную квартиру? Нет, делать этого не нужно.

Потому что купленная квартира автоматически становится частной собственностью своего владельца.

Соответственно, человек, заплативший за жилье деньги продавцу и получивший свидетельство о регистрации права, уже считается хозяином такой недвижимости.

Еще один неоднозначный вопрос может быть таким: надо ли приватизировать новую квартиру? Да, если она получена взамен аварийного муниципального жилья. Если же новая квартира была куплена у фирмы за деньги, то о приватизации речи быть не может. Потому что такое жилье автоматически становится собственностью человека после получения на руки свидетельства из регпалаты.

Кооперативное жилье

Исходя из определения “приватизации” стоит сказать о том, что в данном случае она не потребуется, потому что такие квартиры не относятся к муниципальной и государственной собственности.

Данное жилье принадлежит кооперативу – добровольному объединению граждан, созданному для удовлетворения потребностей в недвижимости. После того как каждый гражданин внесет свой пай – определенную денежную сумму полностью, он сможет оформить квартиру в собственность.

Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру, можно смело ответить, что делать этого не нужно. Данное жилье не относится к муниципалитету.

Но для того чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность, нужно выплатить пай и закрепить свое право на нее в регистрационной палате. Как правило, после подачи всех документов необходимо подождать один месяц.

Также необходимо заплатить госпошлину в сумме 1000 рублей. Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру в России, можно смело дать отрицательный ответ.

Потому что данная недвижимость не является государственной собственностью.

Надо ли приватизировать квартиру в хрущевке

На данный вопрос нельзя ответить однозначно. Если дом не признан аварийным, то можно и приватизировать. В противном случае закон это делать запрещает. Из аварийного граждан переселяют в другое муниципальное жилье. Но в нашей стране такое происходит не очень часто. Поэтому имеющееся жилье лучше всего приватизировать и продать, а затем приобрести другое.

Налоги

После того как процедура приватизации жилья будет пройдена, а гражданин получит свидетельство о регистрации права на квартиру, он становится ее собственником. Это значит, что он обязан будет не только полностью содержать свое недвижимое имущество, но и платить за него налоги.

Поэтому не все граждане стремятся к тому, чтобы стать владельцами муниципального жилья. Все лица, которые задаются вопросом о том, надо ли платить налог за приватизированную квартиру, должны знать, что делать это нужно обязательно.

Потому что жилье теперь считается собственностью гражданина.

Источник: https://FB.ru/article/297767/nado-li-privatizirovat-kvartiru-plyusyi-i-minusyi-privatizatsii

Приватизация квартиры: плюсы и минусы

Плюсы приватизации квартиры

Как известно, бесплатную приватизацию квартир продлили ещё на несколько лет, поэтому при желании в 2017 году человек может оформить государственное имущество в свою собственность. Если верить статистике, то сейчас ещё около 30% жилищ не прошли данную процедуру.

Как правило, люди, которые ещё не оформили квартиру, не осознают, насколько это важно. А данный процесс действительно необходим, так как позволяет закрепиться в правах. Полезно будет разобраться, какие есть плюсы и минусы у приватизации квартиры.

Тогда можно будет окончательно решить, оформлять дом или нет.

Что нужно знать о приватизации?

Приватизация появилась ещё в 90-х годах прошлого столетия. Предназначена она для того, чтобы люди могли зарегистрировать свои права на имущество. Благодаря этому можно свободно распоряжаться недвижимостью, к примеру, продавать, обменивать или передавать по наследству.

Однако каждый человек может лишь однажды поучаствовать в процедуре. Исключение составляет тот случай, когда личность впервые проходила данный процесс вместе с родителями в несовершеннолетнем возрасте. Тогда разрешается участвовать в нём дважды, и второй раз уже после 18 лет.

Не все дома можно приватизировать. К примеру, в 2020 году в России к данному процессу не допускаются жилища, находящиеся в аварийном состоянии. Также нельзя оформить постройки, готовящиеся под снос. Обладателю комнаты в общежитии нельзя будет её зарегистрировать, так как государство не предоставляет подобную возможность.

Провести приватизацию удастся только в том случае, если все прописанные люди будут на это согласны. Важно, чтобы они либо приняли участие в процессе, либо отказались в пользу другого человека или же всех остальных. Тогда их долю поделят на тех, кто будет проходить приватизацию.

В среднем процедура длится около 2-3 месяцев, но может и затянуться. Всё зависит от того, как быстро человек соберёт необходимые документы, а также от скорости работы государственных органов. Если потребуется обращаться в суд, то тогда сам процесс может затянуться вплоть до 9 месяцев.

Что касается денег, то хоть процедура и бесплатная, но всё равно придётся потратить определённые средства. Например, на БТИ может уйти несколько тысяч, а также на получение справок потребуется потратить деньги. Не нужно рассчитывать на то, что всё удастся сделать бесплатно.

Положительные стороны процедуры

Плюсы приватизации достаточно очевидны, но люди знают не о всех положительных сторонах. Стоит подробнее рассмотреть, какие преимущества имеет данная процедура. Прежде всего оформление жилья даёт право распоряжаться им по своему усмотрению.

То есть, при желании его можно легко продать или же обменять. А если оно не приватизировано, то тогда подобной возможности нет. Также его можно завещать по наследству или оформить дарственную.

Тогда не придётся переживать о том, что наследникам потребуется приложить немало усилий, чтобы получить жильё.

Разбирая плюсы и минусы приватизации, нельзя не упомянуть об упрощённой прописке. Если в государственной квартире можно прописать только членов семьи, то для частной дела обстоят иначе.

Владелец вправе сам решать, кого регистрировать на своей территории. Это не обязательно должен быть родственник. Прописать можно и человека не из семьи.

Однако, все последствия такого решения собственник берёт на себя.

При этом также хорошо то, что прописанного человека можно выписать владельцу по своему усмотрению. А вот в том случае, когда квартира принадлежит государству, ситуация значительно усложняется. Выписать кого-либо можно только по его согласию. В крайнем случае придётся обращаться в суд, но на это потребуется потратить и деньги, и время.

В 2020 году приватизировать имущество будет очень полезно, так как владелец сможет не беспокоиться о том, что его лишат собственности. Если процедура прошла законно, то будет крайне сложно выселить личность со своей зарегистрированной территории.

Как правило, даже если человек долгое время не осуществляет коммунальный платёж, у него не могут отобрать квартиру. Хотя бывают и такие ситуации, когда через суд принимают решение переселить личность в другой дом, предоставив не менее хорошие условия.

Но это крайней случай, и подобное происходит очень редко.

Конечно же, приватизация квартиры имеет свои минусы и плюсы, и об этом не стоит забывать. Но прежде чем говорить об отрицательных сторонах, стоит также отметить ещё одну положительную вещь.

Полноправный владелец может проводить перепланировку своего жилья. Конечно, придётся это согласовывать с БТИ, но всё-таки такая возможность имеется.

А, когда проводится ремонт, такое бывает просто необходимо.

Что даёт приватизация квартиры: преимущества, недостатки, нюансы оформления жилья в собственность

Плюсы приватизации квартиры

Приватизация жилья – вопрос, который стал очень актуальным для всех граждан после распада советского союза. Приблизительно 80% уже приватизировало свои квартиры, а оставшиеся 20% встали перед этим выбором.

Мы расскажем: какие подводные камни можно ожидать при оформлении жилья в собственность, и во всех ли случаях стоит проводить приватизацию? Что такое долевая приватизация жилья, какие у неё преимущества и недостатки? Какую форму приватизации лучше выбрать?

Что такое приватизация жилья, и для чего она нужна?

Впервые о приватизации широкие слои населения узнали в 1991 году. Под этим словом понимается передача жилья из собственности государства в частную собственность.

Для выполнения процедуры составляется договор, который, фактически, превращает бывших квартиросъёмщиков в полноправных владельцев квартиры. Однако такой договор может быть заключен только на квартиры, находящиеся в муниципальном или государственном фонде.

Что даёт приватизация нанимателям жилья? Этот процесс позволяет получить юридические права на распоряжение квартирой по своему усмотрению.

К примеру, использование в качестве залога, оформление завещания, дарственной, продажи. Особенности продажи вторичного жилья в Подмосковье здесь. Мы уже писали о том, с чего начать приватизацию квартиры.

Заметим, что существует категории жилых помещений, приватизация которых невозможна.

Приватизировать нельзя:

  • Квартиры в интернатах;
  • Жилье, располагающееся в закрытых военных городках;
  • Квартиры в аварийных зданиях.

Принципы приватизации:

  • Одноразовость (получить жилье в собственность возможно лишь разово);
  • Добровольность (принять решение о приватизации можно только добровольно, процедура осуществляется с согласия всех совладельцев)
  • Добросовестность.

Требуется ли приватизировать кооперативную квартиру?

Что значит приватизировать жильё? Это процедура, при которой государственное имущество отчуждается частному лицу. Числится ли кооперативное жилье в государственном фонде? Нет. Оно относится к собственности кооперативного объединения. Следовательно, и приватизировать его нельзя.

Член кооператива, после завершения выплат на квартиру, получал свидетельство о праве собственности на жильё. Однако данное свидетельство не тождественно договору о приватизации.
Для оформления кооперативного жилья в собственность требуется отдельная юридическая процедура.

Приватизация квартиры, которая находится в собственности

Требуется ли приватизировать квартиру, если на неё у вас есть право собственности? Стоит вспомнить один из принципов приватизации – разовость процедуры. То есть, приватизировать жильё, находящееся в собственности, не нужно, так как приватизация и означает передачу квартиры в собственность.

Что делать, если нужна информация о прописанных жильцах в квартире, но ходить по инстанциям нет ни времени, ни желания. Как узнать кто прописан в квартире по адресу через интернет, можно ли сделать это, не выходя из дома?
Информация о том, как выписаться «в никуда» по собственному желанию вот тут. Пользуясь нашей инструкцией, вы сниметесь с учёта в кратчайшие сроки.

Приватизация жилья: «за» и «против»

Вопрос с приватизацией не столь однозначен, как кажется на первый взгляд. По статистике, 20% граждан пока не решили вопрос с приватизацией жилья. Причина тому – не только нежелание стоять в очередях, заниматься оформлением собственности, но и объективные минусы приватизации. Сначала обозначим плюсы.

  1. Жильём, оформленным в собственность, можно распоряжаться по своему усмотрению: оформлять дарственную, завещать, продавать, оформлять в качестве залога, сдавать в аренду. Если вас интересует, как сдать квартиру и не платить налоги — читайте нашу статью;
  2. Если сравнивать с покупкой квартиры, оформление жилья в собственность производится быстрее и не требует больших затрат денег;
  3. Продавать жильё, находящееся в собственности, проще и быстрее;
  4. Собственник может прописывать и выписывать граждан из приватизированной квартиры. как выписать из квартиры не собственника жилья подробнее тут;
  5. Приватизированное жильё может служить вкладом при оформлении ренты или при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей;
  6. В приватизированной квартире разрешается проводить перепланировку, если она согласована с БТИ;
  7. В случае если собственник имеет большие долги по коммунальным платежам, его никто не вправе выселить из жилья без оплаты расходов и выделения альтернативного места жительства;
  8. Если дом, в котором расположена приватизированная квартира, признан аварийным и подлежит сносу, собственнику предоставляется альтернативное место жительства или выделяется денежная компенсация, тождественная рыночной цене на жилье.

А теперь поговорим о минусах.

  • При совсем малом заработке приватизировать квартиру не выгодно, так как на содержание жилья, в которое входят затраты по обслуживанию, ремонту здания, уйдет немало средств;
  • Не выгодно приватизировать жильё и людям, проживающим в коммунальных квартирах. В этом случае больше вероятностей улучшить свои жилищные условия за государственный счёт, нежели выгодно продать квартиру;
  • В случае если жилью нанесен непоправимый ущерб, все убытки ложатся на плечи собственника;
  • Приватизировать квартиру можно только тогда, когда все прописанные в ней согласны на этот шаг;
  • Процесс приватизации сопровождается бумажной волокитой, на которую не у всех есть время.

После приватизации значительно усложняется процедура наследования квартиры при отсутствии завещания от собственника. Все наследники автоматически становятся претендентами на жильё, и возникающие спорные вопросы приходится решать самостоятельно, либо через суд.
С муниципальным жильём иначе — предпочтительного наследника просто прописывают в квартире.

Возможные подводные камни

  • В скором времени налог на имущество будет заменён налогом на недвижимость, являющимся куда более внушительным;
  • После оформления жилья в собственность придётся выплачивать взносы на капитальный ремонт многоэтажного здания;
  • Собственник жилья должен установить индивидуальные приборы учёта воды, причем затраты на их приобретение и установку, опять же, на владельце квартиры.

Существуют следующие формы приватизации:

  • Индивидуальная собственность. Квартира находится в собственности одного человека. Возможен вариант такой приватизации, когда все прописанные в жилье отказались от прав собственности в пользу одного лица;
  • Долевая собственность. Предполагает точным размером доли у каждого лица. Возможно закрепление за собственником комнаты, что облегчает, в случае необходимости, раздел имущества;
  • Общая долевая собственность. Предполагает равные доли всех собственников;
  • Общая совместная собственность. Предполагает отсутствие указаний на размер долей. Может применяться только при оформлении договора со стороны мужа, жены и их детей, не достигших совершеннолетия.

Приватизация не является обязательной процедурой.

Плюсы и минусы долевой приватизации жилья

Долевая приватизация жилья – это оформление договора на собственность таким образом, что каждый из собственников получает оговоренную долю. Преимущества долевой формы приватизации:

  • В случае развода или принятия наследства определять размер долей придётся через суд, что очень неудобно. При долевой приватизации этот вопрос решается намного проще;
  • Распоряжаться приватизированной в совместном порядке квартирой возможно лишь с согласия всех собственников. Для распоряжения долевой собственностью согласия всех людей, являющихся собственниками жилья, не требуется, достаточно уведомления, что даёт простор для действий с квартирой: обмен, продажа. Вы вправе подарить долю в квартире ребёнку и прочее;
  • Приоритетное право на покупку доли имеют другие собственники жилья. Однако владелец доли может указать любую стоимость, и в случае отказа участников собственности он может продать свою долю стороннему лицу, не забыв уведомить об этом совладельцев;
  • Размер доли можно изменять в зависимости от вклада совладельцев в увеличение жилого пространства.

Недостатки долевой собственности:

  • Если продажа доли осуществлена без уведомления других собственников, через суд они вправе добиться признания сделки о продаже недействительной;
  • Зачастую продажа своей доли сопровождается немалыми сложностями, возникающими со стороны совладельцев: другие собственники, чтобы не допустить продажи доли, могут намеренно создавать трудности, не открывать двери для получения извещения о продаже и прочее. Если возникают такого рода проблемы, рекомендуется привлечь к делу нотариуса;
  • Пользование квартирой в долевой собственности, так или иначе, осуществляется с учётом согласия всех совладельцев. То есть, долевая приватизация всё равно не даёт полной независимости действий.

В приватизированных квартирах упрощён институт прописки.

Раздельное пользование жильём возможно только при достижении всеми совладельцами соглашения. При этом пользование осуществляется на равных правах, вне зависимости от размера доли. Долевая собственность, как правило, оформляется при приватизации коммунальных квартир.

Вопрос о приватизации жилья не столь однозначен, однако решение его целиком зависит от индивидуальных обстоятельств: типа жилья, количества прописанных лиц и отношений между ними, размера заработка. Перед решением о переводе жилья в собственность нужно рассчитать, будет ли приватизация выгодна в вашей ситуации.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/pljusy-minusy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.