Плюсы приватизации

Зачем нужна приватизация квартиры: анализируем все «за» и «против»

Плюсы приватизации
Сроки для бесплатной приватизации

Многие жильцы муниципальной недвижимости задумываются над вопросом: зачем нужна приватизация квартиры?

Ведь государство даёт возможность практически бесплатно пользоваться жилыми метрами по договорам социального найма.

Процесс разгосударствления жилого фонда идёт уже не один десяток лет, и конца этому процессу н видно.

Попробуем ответить на поставленный вопрос, проанализировав положительные и отрицательные аспекты приватизации.

Что такое приватизация

Во времена СССР частной собственности на недвижимость, в том числе и на квартиры, не существовало. Некоторые граждане строили себе жильё в кооперативах, но их количество было весьма незначительным. Жильё предоставлялось людям бесплатно, они жили в квартирах, как в собственных.

После распада страны на независимые государства, экономическая политика в России сменилась на рыночную. Чтобы экономика работала, требовалось передать часть государственной собственности в частные руки.

Этот процесс коснулся и жилых помещений. Квартиры передавались людям, которые были в них прописаны, практически бесплатно.  Несмотря на то, что период приватизации должен был занять всего несколько лет, сроки её завершения постоянно продлевались.

Сегодня примерно 30% всех жилых квартир составляют помещения, которые формально принадлежат государству, но на деле используются гражданами за символическую плату по бессрочным договорам социального найма.

Преимущества приватизации квартиры

Оформление квартиры в собственность несёт для будущего владельца следующие положительные характеристики:

Использование жилья по своему усмотрению

Собственник получает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он имеет право продавать, менять, дарить свою недвижимость, сдавать её в аренду. Жильцы неприватизированной квартиры такого права не имеют.

Следует отметить, что некоторые люди отваживаются на так называемую продажу неприватизированной квартиры. При этом «покупатель» прописывается на жилой площади с согласия других жильцов, передаёт деньги, после чего бывшие «владельцы» выписываются из квартиры.

Велика вероятность, что что-то пойдёт не так:

  • кто-то из членов семьи нанимателя может передумать и отказаться выезжать
  • прописанный «покупатель» откажется платить деньги или потребует снизить стоимость
  • муниципальные власти узнают о сделке и аннулируют регистрацию покупателя в квартире
  • из жилья были выписаны несовершеннолетние дети, что повлекло нарушение их прав
  • у «продавца» возникли проблемы с переездом и «покупатель» вынужден ждать, пока помещение освободят, не имея возможности повлиять на ситуацию

Любой договор, который будет касаться продажи неприватизированной квартиры, будет считаться недействительным. Потому что реальный собственник недвижимости – государство.

Не нужно платить арендную плату

Жильцы муниципальных квартир каждый месяц оплачивают использование квадратных метров. Сегодня это сравнительно небольшая сумма, но недвижимость используется годами.

Никто не может дать гарантию того, что через 15-20 лет ставки арендной платы не изменятся в сторону существенного увеличения.

Компенсация в случае признания дома непригодным для проживания

Многоквартирные дома со временем ветшают. И капитальный ремонт не всегда может помочь восстановить прочность строения. Если квартиры признаются ветхими или аварийными, то жильцов выселяют. Собственникам квартир полагается денежная компенсация или жильё соответствующей площади.

Совсем иная ситуация у тех людей, которые используют недвижимость по договору социального найма. Их переселяют с учётом соблюдения минимальных размеров предоставляемой жилой площади – 18 м? на человека. Если в большой квартире прописан только один наниматель, то в качестве нового жилья он получит помещение меньшей площади.

Усложнённая процедура выселения

Для выселения должны быть веские основания

Если жилец не платит за коммунальные услуги, нарушает правила пользования жилым помещением, то процедура его выселения довольно проста.

Представители собственника – муниципального образования – обращаются с иском в суд.

По решению этого органа нанимателя выселяют из квартиры в другое жилое помещения или, в некоторых случаях, просто на улицу.

Конечно, людям не хочется переезжать в меньшую квартиру, которая часто находится на окраине населённого пункта и требует косметического ремонта.

Поэтому наниматели стараются решать разногласия с местными органами власти в досудебном порядке.

Воздействовать на человека, живущего в собственной квартире, очень сложно:

  • его нельзя переселить в другую квартиру
  • законом не предусмотрено такое основание для выселения, как неуплата коммунальных платежей
  • если у собственника нет другого жилья, то на такую квартиру невозможно наложить взыскание в соответствии со статьёй 446 ГПК РФ

Выселить собственника из квартиры можно только в случае, когда он систематически нарушает права других жильцов дома, использует помещение не по назначению. Например, содержит очень много домашних животных в антисанитарных условиях, громко слушает музыку ночью и так далее.

Подобные деяния должны быть зафиксированы в протоколах об административных правонарушениях.  На практике такие процессы растягиваются на годы, с учётом обжалования вынесенных решений.

В конечном итоге, выселяют только самых неисправимых нарушителей, которые продолжают нарушать правила пользования жилым помещением в то время, пока идёт судебный процесс.

В целом, приватизация выгодна тем, что собственник имеет гораздо больше гарантий своих прав, в отличие от нанимателя социального жилья. Никто не знает, на каких условиях будут предоставляться в пользование муниципальные квартиры через 20-30 лет.

Недостатки приватизации квартиры

При ответе на вопрос «что такое приватизация квартиры и зачем она нужна?», нельзя не упомянуть о негативных сторонах оформления государственной недвижимости в собственность. С учётом действующих положений законодательства можно выделить следующие негативные моменты:

  • Увеличение коммунальных платежей. Собственники квартир платят больше, чем наниматели социального жилья. Например, на их плечи ложатся расходы на капитальный ремонт.
  • Налог на недвижимость. Владельцы квартир ежегодно оплачивают налог, который исчисляется в размере до 0,1% кадастровой стоимости в год. Это относительно небольшая сумма, однако в условиях экономического кризиса ставки налогов обычно пересматриваются в сторону увеличения.
  • Компенсация при переселении. Снос ветхого и аварийного жилья может стать реальным способом улучшить жилищные условия. В неприватизированные квартиры прописываются родственники, чтобы претендовать на недвижимость большей площади. Однако ждать расселения дома и предоставления нового жилого помещения можно годами. Не каждый регион имеет бюджет, который позволяет покрыть подобные расходы.
  • Для приватизации требуется оформления документов. Большинство людей не занимаются приватизацией просто из-за отсутствия свободного времени. Сегодня для этого нужно: получить письменное согласие всех проживающих в помещении; обратиться в БТИ для проведения инвентаризации; собрать необходимые документы; оплатить государственную пошлину; оформить заявление в местный орган самоуправления; дождаться окончания проверки представленных документов; заключить договор на приватизацию; зарегистрировать право собственности.

Как можно заметить, процесс весьма трудоёмкий. Только сбор документов может занять не один месяц. Часто дело осложняется тем, что в квартире зарегистрированы члены одной семьи разных поколений. Договориться родственникам между собой очень сложно.

Редко кто выступает категорически против приватизации квартиры. Обычно это пенсионеры или небогатые люди, которые боятся увеличения расходов на квартиру. Большинство же просто не хотят заниматься бюрократической волокитой.

Зачем нужна приватизация квартиры в 2016 году, трата времени и денег, если всё это можно сделать потом, в более удобное время.

Пенсионеры в муниципальной квартире

Приватизация не нужна одиноким пенсионерам, инвалидам и гражданам, крайне ограниченным в финансах.

Для всех остальных категорий лиц оформление квартиры в собственность является очень выгодным.

Взвешивая все за и против, жильцам муниципальных квартир следует помнить, что рано или поздно возможность приватизировать недвижимость исчезнет.

Сейчас срок завершения этого процесса назначен на 1 марта 2017 года.

Однако нет сомнений в том, что он будет вновь перенесён, как это не раз происходило.

Тем не менее, в соседней Белоруссии летом 2016 года все неприватизированные квартиры были отнесены к фонду государственного арендного жилья.

Теперь жильцы должны платить немалые суммы за проживание. Даже, если собственник не собирается никуда переезжать из квартиры, не думает её продавать и обменивать, то стоит поразмышлять хотя бы о наследстве.

Ведь только приватизированная квартира может быть передана родственникам как часть наследуемого имущества.
Обретение права собственности на квартиру даёт человеку стабильность. Он становится полноправным хозяином в своём доме.

Экспертное мнение юриста

Несмотря на ряд существенных минусов, все-же приватизация жилья достаточно выгодна. Действительно, закон содержит мало санкций, когда собственник может лишиться своего жилья.

А вот распрощаться с нанимателем муниципальной квартиры и членами его семьи достаточно просто. Шум в ночное время, задержка оплаты коммунальных услуг свыше 6-ти месяцев, использование жилья не по назначению и прочие ситуации могут послужить причиной выселения из муниципальной квартиры.

Ко всему прочему, муниципальную квартиру невозможно унаследовать после смерти нанимателя. Если наниматель проживал один и на момент его смерти никто больше не был зарегистрирован в квартире, наследники ни под каким предлогом не смогут получить эту квартиру, даже при наличии завещания или по праву на обязательную долю в наследстве.

Конечно, из всякого правила есть исключения. Например, если в квартире после смерти нанимателя остались проживать его родственники и прожили в течение 15-ти лет, исправно оплачивая коммунальные услуги, они могут в судебном порядке требовать признания их собственниками данной квартиры по приобретательной давности. Проще говоря, по сроку владения.

Однако, жилищный вопрос в нашей стране стоит остро, поэтому надеяться, что администрация города «подарит» освободившуюся после смерти нанимателя муниципальную квартиру его родственникам, не приходится.

В очереди на «расширение» стоят не только рядовые граждане, но и льготники. Следовательно, администрация города будет вправе изъять освободившееся жилье. С приватизированной квартирой такого не случится.

Источник: https://VyborPrava.com/nedvizhimost/privatization/zachem-nuzhna-privatizatsiya-kvartiry.html

Основные плюсы и минусы приватизации квартиры

Плюсы приватизации

Существуют определенные плюсы и минусы приватизации квартиры. Это процесс, который подразумевает передачу жилплощади, принадлежащей государству, в собственность граждан, проживающих в ней. Каждая семья самостоятельно решает, стоит ей приватизировать квартиру или нет. Эта процедура не является обязательной.

Суть процедуры приватизации жилья

Почему и зачем приватизировать квартиру? Это привычная процедура, которая относится к сделкам с недвижимостью. Гражданам дается возможность 1 раз бесплатно оформить собственную жилую площадь на себя. Процесс приватизации квартиры не очень сложен и имеет ряд значительных преимуществ. Осуществить этот процесс можно самостоятельно.

Важно уточнить, что в законе указано, что подобное право сохраняется за каждым гражданином 1 раз в жизни. Но из этого правила есть исключения. Дети могут принимать участие в подобной процедуре 2 раза. Это значит, что ребенок может принять участие в программе до того, как ему исполнится 18 лет, и уже после достижения им совершеннолетия.

По закону программа распространяется на помещения различного типа: это квартиры (как государственные, так и муниципальные), общежития квартирного типа, дома социального жилищного фонда. Оформить приватизацию можно и на служебные помещения.

Но в этом случае есть определенные сложности. Граждане, что намерены приватизировать эту площадь, должны проживать в ней 10 лет и более.

Кроме того, они должны в течение этого времени состоять на службе в 1 определенном предприятии, которое и выдало им эту площадь.

Есть отдельная недвижимость, на которую программа не распространяется.

Приватизировать нельзя общежития, которые не принадлежат спецфонду жилья, служебные помещения (если граждане проживали на этой территории менее 10 лет или не являлись работниками конкретной организации, которая предоставила помещение, на протяжении всего этого времени). Недопустимо осуществлять процесс над помещениями из аварийного или маневренного фонда.

Граждане могут претендовать на обратный процесс. В этому случае частная собственность людей переходит в полное распоряжение государства. После того как договор будет расторгнут, лица имеют право на заключение специального договора найма, который дает возможность людям проживать в данном помещении. Расторжение договора происходит через суд.

Плюсы приватизации жилплощади

Главным преимуществом этой программы остается то, что она бесплатная. Для того чтобы получить право на распоряжение жильем, человеку не придется платить. Но при этом процедуру нельзя назвать полностью бесплатной. Чтобы оформить все необходимые документы, придется заплатить. Но что дает приватизация?

  1. Упрощение процедуры прописки.
  2. Право распоряжаться площадью по своему усмотрению.
  3. Исключение возможности принудительного выселения.

Также хозяин жилплощади может по своему усмотрению выписывать или прописывать жильцов без каких-либо конкретных ограничений – это дает приватизация квартиры, в то время как у обычного квартиросъемщика есть возможность только подселять членов своей семьи, а если потребуется регистрация лица, то это можно осуществить только с письменного заверенного разрешения всех, кто прописан в квартире, которая неприватизированная.

Значительный плюс: если жилплощадь располагается в доме, который является аварийным или подлежит сносу, то по закону владелец жилья имеет право на денежную компенсацию. Эта выплата рассчитывается государственными органами в соответствии со специальной схемой, в которую включается рыночная стоимость жилья.

Владельцы приватизированной недвижимости могут делать ремонт и перепланировку в соответствии со своими пожеланиями. Но если такой ремонт предусматривает снос несущих стен, то план перестройки изначально должен быть согласован со всеми необходимыми органами и узаконен.

Владелец недвижимости оставляет за собой право продать, подарить или завещать ее кому угодно (не только родственнику). При этом он также может приобрести у кого-либо другое жилье. Процедура даст возможность совершать различные сделки со своей собственностью.

Например: ее можно сдать в аренду.

Значительный плюс собственного жилья – человека намного труднее выселить, если у него долги за неуплату коммунальных платежей. В случае выселения гражданам обычно предоставляется выплата либо другое жилье.

Осуществление процедуры приватизации практически всегда возможно. Редкие исключения случаются тогда, когда лица, постоянно проживающие в жилом помещении, не дают свое согласие на проведение подобной операции.

В таком случае обращение в суд может не помочь, и жилплощадь останется неприватизированной.

Минусы процедуры

Прежде чем соглашаться на подобную процедуру, необходимо оценить все недостатки приватизации.

Для граждан, проживающих на территории таких жилплощадей, негативные стороны процесса могут оказаться значительно весомыми.

Поэтому прежде чем начинать процесс оформления документов, необходимо учитывать, что:

  1. Значительно увеличатся размеры коммунальных платежей.
  2. Нужно будет выплачивать налог на собственность.
  3. Усложнится процедура наследования собственности.
  4. Бесплатное улучшение жилищных условий будет невозможно.

Участники данного процесса должны понимать, что плата за коммунальные услуги значительно возрастет. Гражданам придется оплачивать отчисления на ремонт и содержание помещений. Налог на собственность придется оплачивать ежегодно.

http:

Обычно эта сумма составляет от 0,1 до 0,75% от общей стоимости жилплощади. Права на владение квартирой и на ее перепланировку сохраняются за хозяином, но и за ремонт общедомовых систем придется платить самостоятельно.

Процесс передачи наследственности будет значительно усложнен, если владелец жилья не составил завещание и не передал свою собственность конкретному лицу.

В противном случае претендовать на собственность будут не только лица, проживающие на одной жилплощади с хозяином недвижимости, но и все его родственники. В этом случае наследник определяется судом, если родственники самостоятельно не могут разделить имущество.

Для того чтобы не довести дело до судебного вмешательства, владельцу необходимо составить завещание, в котором будет указано, кто будущий владелец недвижимости.

Если дом, где располагается жилье собственника, подлежит сносу, то ему предложат жилье взамен. Но оно будет соответствовать по размерам, и не всегда – по рыночной стоимости.

Но в том случае, если количество квадратных метров на 1 члена семьи в новой квартире меньше, чем это обозначено муниципальными органами управления, то хозяин может обратиться с заявлением в суд и потребовать, чтобы ему предоставили квартиру большего размера. Если размер жилплощади действительно не соответствует необходимым нормам и не отвечает потребностям жильцов, суд может настоять на выдаче собственнику нового, большего по размерам жилья.

Источник: https://nasledstvo03.ru/privatizaciya/plyusy-i-minusy-privatizacii-kvartiry.html

Для чего нужна приватизация квартиры? Преимущества и недостатки

Плюсы приватизации

После распада СССР жители государственных квартир получили возможность оформить их в личную собственность. Приобретение права собственности на жилую недвижимость позволяет свободно распоряжаться ею, но предполагает дополнительную ответственность для владельца.

Законодательное регулирование приватизации жилья

Приватизация жилья подразумевает получение права владения жилплощадью, используемой по договору социальной аренды с муниципалитетом. Законодательное регулирование приватизации осуществляется:

  • законом № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества»;
  • законом № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Важно учесть, что статья 217 Гражданского кодекса устанавливает приоритет норм законов о приватизации перед нормами гражданского законодательства.

Приватизация возможна только в отношении муниципальных квартир и комнат, без учета помещений в общежитиях и служебной жилплощади, но законодательные акты субъектов федерации вправе разрешить приватизацию служебных квартир по усмотрению собственников жилищного фонда (ст. 4 закона № 1541).

Плюсы приватизации

К основному аргументу в пользу приватизации жилья можно отнести получение возможности полноценно распоряжаться таким жильем. Собственник, в отличие от нанимателя жилплощади у муниципалитета, может осуществлять следующие действия с квартирой:

  • продавать, дарить;
  • обменивать на личных условиях;
  • сдавать в аренду;
  • прописывать третьих лиц;
  • разменивать;
  • использовать в качестве залога при получении кредита;
  • завещать по наследству.

Продавать можно только жилье, находящееся в собственности. До начала 2000-х годов была распространена сделка купли-продажи муниципальных квартир, в данном случае продавалось право социальной аренды, но в настоящее время продать неприватизированное жилье трудно.

Сдача в аренду социального жилья возможна только с согласия муниципалитета, который в большинстве случаев не дает такого согласия, а действия в обход разрешения властей могут привести к выселению из квартиры.

Собственник имеет право регистрировать в квартире любых лиц по своему усмотрению, а наниматель муниципальной квартиры должен запрашивать разрешение властей на регистрацию новых жильцов, причем разрешение выдается только для членов семьи нанимателя.

Кроме того, приватизированная квартира может использоваться для получения дохода путем:

  • получения кредита для бизнеса под залог;
  • перевода в нежилое помещение с целью использования в качестве торговой площади.

Важным достоинством проживания в собственной квартире является невозможность выселения при отсутствии фактов грубого нарушения правил проживания, в то время как нанимателя муниципальной квартиры могут принудительно переселить в комнату за несколько месяцев неуплаты коммунальных платежей.

Минусы приватизации

Приватизация является выгодной не для всех слоев населения. К основным минусам приватизации относят:

  • увеличение объема коммунальных платежей;
  • потеря возможности обмена жилья по программе улучшения жилищных условий;
  • увеличение налоговой нагрузки.

Согласно п. 1.1 ст. 154 Жилищного кодекса, проживающий в неприватизированной квартире, относящейся к социальному фонду, не оплачивает услуги по управлению домом жилтовариществу, а также поставку коммунальных ресурсов. Ежемесячный взнос состоит только из платы за наем (в пределах 100-300 рублей), а также оплаты коммунальных услуг.

Кроме того, наниматели муниципального жилья не оплачивают взносы за капитальный ремонт вне зависимости от фонда, к которому относится такое жилье.

Муниципальную квартиру можно обменять на большую по площади в данном населенном пункте бесплатно, если количество занимаемой площади каждым зарегистрированным жильцом меньше 15 кв. м, а обменять приватизированную квартиру можно только с доплатой на коммерческой основе.

Многие региональные программы позволяют нанимателям муниципальных квартир небольшой площади получить жилищную субсидию, право на которую теряется при получении права собственности на жилье.

Важно учесть, что если кроме арендуемой муниципальной квартиры у нанимателя есть в собственности иная жилплощадь, то после оформления право собственности на вторую квартиру придется платить налог на недвижимость.

Заключение

Приватизация квартиры наделяет владельца большими правами по распоряжению имуществом, но сопряжена с увеличением постоянных расходов. Решение о приватизации муниципального жилья следует принимать в зависимости от обстоятельств, взвесив преимущества и возможные траты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/dlya-chego-neobxodima.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.