Подаренный дом делится при разводе

Содержание

Можно ли разделить подаренную квартиру при разводе?

Подаренный дом делится при разводе

Долгие годы брака при неудачном его окончании омрачаются последующим дележом имущества. Развод вызывает смятение, тоску по прожитым годам, а в довесок к этому приходится решать, кому и сколько достанется из имущества, заработанного совместными усилиями.

Семейный кодекс регламентирует эти вопросы достаточно точно, чтобы облегчить задачу и бывшим супругам, и судье, который будет решать вопросы о разделе имущества.

Большая часть имущества, приобретенного в процессе существования семьи, разделяется поровну, но есть ряд особенностей, заслуживающих отдельного рассмотрения.

Образец дарения на квартиру

Самым крупным камнем преткновения при разводе, как правило, становится недвижимость. Купленное совместными усилиями жилье разделится при суде поровну между владельцами – бывшими супругами.

С другой стороны, если во времена, когда брак был еще действительным, один из супругов получил во владение недвижимости по договору дарения, условия раздела меняются кардинально.

Споры о недвижимости могут доводить дело до абсурда, когда бывшие супруги по несколько лет живут на не поделенной жилплощади, борясь за заветные метры.

: Имущество, которое не может быть поделено при разводе

Подаренное жилье – полученное в наследство, в подарок от родственников или иных лиц, а также по договору приватизации. Человек получает такую недвижимость на безвозмездной основе, по договору дарственной.

В таком случае, супруг, получивший недвижимый подарок, является безраздельным его владельцем и второй супруг, даже будучи прописанным на этой территории, не будет иметь никаких прав на долю в собственности второго супруга.

Оспаривание доли в жилье в таком случае возможно только при условии, что дарственная была оформлена с ошибкой при составлении, либо с неправильным занесением записей в Реестре.

Еще один вариант – доказать, что даритель, передавший недвижимость, находился в недееспособном состоянии на момент передачи.

Доказать и тот, и другой факт сложно, такие случаи в судебных разбирательствах являются исключительными.

Если в подаренную квартиру были вложены деньги

Если супруги до начала разлада в отношениях, жили в квартире, владельцем которой является один из них, то естественно, что второй супруг вкладывал средства в ее содержание. Под содержанием жилища подразумеваются действия, улучшающие условия проживания и внешний вид квартиры, а именно:

  • Проведение ремонта;
  • Обустройство жилища;
  • Расширение площади недвижимости;
  • Приобретение дорогих сантехнических устройств;
  • Покупка техники, ныне встроенной в недвижимости.

Например, супруги оформляли заем в банке на проведение качественного ремонта. Кредит был оформлен на второго супруга, не являющегося владельцем квартиры по дарственной. Даже при вложении крупных сумм в квартиру или другую недвижимость, второй супруг все равно не будет иметь прав на долю в жилье.

Единственное, что может получить потратившийся супруг – компенсацию за потраченные средства, но только при наличии квитанций о растратах.

Если у второго супруга не сохранилось никаких данных о потраченных деньгах – закупке стройматериалов, техники и других материальных ценностей, то речи о возмещении не будет.

При этом, супруг может рассчитывать на возмещение только половины от всей потраченной суммы, логика здесь проста. Второй супруг проживал вместе с владельцем подаренного жилья, пользовался всеми приобретенными благами наравне с собственником.

: Договор дарения

Отдельный нюанс связан с расширением жилплощади. К примеру, один из супругов владеет домом, а второй осуществляет к нему пристройки собственными силами. Гараж, баня, веранда – это могут быть любые дополнительные здания, либо расширение самого жилья по площади, к домам пристраивают новые комнаты, даже целые этажи.

Квартирам меняют планировку, докупают соседние помещения и расширяют. После развода квартира не будет делиться между супругами, включая пристройки. Все жилье, получившееся в результате совместного труда, достанется владельцу по дарственной.

Второй супруг, как и в предыдущем случае, может рассчитывать на возмещение половины от общего размера расходов, потраченных на застройку и расширение жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA

В любом юридическом аспекте бывают исключения, так и квартиру по дарственной разделить пополам есть возможность при определенных обстоятельствах. Такое возможно, если второй супруг сумеет доказать, что жилье из разряда дарственной за годы брака стало совместно нажитым.

Сделать это можно, если второй супруг вкладывал в жилье средства, в итоге превысившие стоимость самой недвижимости. К примеру, квартира одного из супругов находилась в плохом состоянии в начале проживания в ней.

Второй супруг помогал делать качественный ремонт, закупать технику и т.д. Он может доказать, что квартира стала относиться к совместному имуществу за счет размеров трат, которые он совершил.

Для этого необходимо провести оценку стоимости жилья до и после проведенных работ, тем самым доказав весомую разницу в цене.

: ЧТО ЛУЧШЕ ДАРСТВЕННАЯ ИЛИ ЗАВЕЩАНИЕ?

Если супруги проводят развод цивилизованно, они смогут сами договорить о том, что им делать с данным жильем. При наличии общих детей, владелец жилья способен подписать очередную дарственную в их пользу. Часто распространен вариант, когда бывший муж дарит квартиру детям и разрешает проживать в ней супруге в счет выплаты алиментов.

Если же супруги договориться не могут, то доказать свое право на долю в подаренной квартире второму супругу будет очень нелегко. Некоторым может показаться, что раздел недвижимости по дарственным таким образом – несправедлив.

Жили супруги вместе в квартире, вкладывались в нее тоже вместе, а иногда, один из супругов даже больше средств вкладывал. А потом владелец забирает все нажитое, а второй супруг остается ни с чем и прорехой в кошельке.

Однако закон в этом вопросе бескомпромиссно устанавливает – подаренное жилье остается во владении получившего эту недвижимость при любых обстоятельствах, за очень редким исключением.

Добиться раздела подаренной квартиры практически невозможно, сил и средств этот процесс отберет немногим меньше, чем доля в жилье стоит. Поэтому лучше всего смириться с данностью, и спокойно разделить общее имущество без затрагивания подаренного.

Источник: https://razvodprof.ru/razdel-imushhestva-i-dolgov/mozhno-li-razdelit-podarennuyu-kvartiru-pri-razvode/

Делится ли имущество, подаренное в браке, при разводе: плюсы и минусы квартиры в дар

Подаренный дом делится при разводе
Для того, чтобы понимать, делится ли при разводе имущество, полученное в дар в браке, нужно знать правовые особенности договора дарения, список лиц, которые могут передавать вещи в дар и могут их принимать, нормы Семейного кодекса, регулирующие статус подаренных вещей, а также положения судебной практики, разъясняющие наиболее трудные вопросы по разделу подаренного имущества.

Только разбираясь в этих вопросах, можно быть уверенным в том, что проблемы раздела преподнесённого в дар имущества будут успешно вами решены при прекращении семейных отношений с супругом.

Отдельно следует отметить, что люди зачастую путают дарение и наследование. Необходимо понимать, что переход имущественной массы в порядке наследования осуществляется только после смерти наследодателя по условиям, определённым им в завещании, либо согласно норм наследственного законодательства.

Дарение предполагает переход вещи из собственности дарителя в собственность одаряемого на безвозмездной основе при жизни дарителя и может быть отменено дарителем в некоторых случаях, установленных статьей 578 Гражданского кодекса.

Общие моменты и закон

Когда на практике разбирают, делится ли подаренное имущество, опираются на статьи СК. Так, в первую очередь необходимо разобраться с имущественным режимом, существующем между партнерами. Их в законе предусмотрено два:

  • законный (присваивается автоматически);
  • договорной (возникает после подписания брачного контракта).

В последнем случае совместно нажитым имуществом партнеры распоряжаются загодя. То есть в договоре подробно прописывается:

  • кому и что принадлежит;
  • кто и чем распоряжается;
  • как распределяется право собственности на подаренное;
  • что получают партнеры после расставания.

Иное дело – законный режим имущественных взаимоотношений. При нем подаренное имущество при разводе рассматривается с точки зрения статей СК. Кратко их принципы таковы:

  • то, что приобретено во время брака является совместным;
  • к личному относится: полученное до свадьбы;
  • подаренное;
  • наследуемое;
  • личное имущество или его части при определенных обстоятельствах может быть переквалифицировано в совместное.
  • Таким образом, при разборе вопроса о том, делится ли имущество, подаренное в браке одному из партнеров при разводе, исследуются не самые определенные обстоятельства:

    • их наличие;
    • влияние на соотношение имущественных прав разводящихся;
    • степень вливания средств из семейного бюджета в поддержание или развитие объекта собственности.

    При добровольном разделе

    Супруги самостоятельно договариваются друг с другом и заключают нотариально заверенное соглашение о разделе их собственности после развода. В данном случае абсолютно не обязательно, чтобы раздел был равноценным.

    Пример: В семье работал только Василий. Формально, все совместно нажитое имущество приобретено за его счет, хотя фактически, по закону, оно все равно является совместной собственностью.

    Так как после развода Василий планирует переезд в другой город/страну, он не хочет тащить с собой много вещей. Он оставляет себе лишь некоторые памятные вещицы и часть техники (например, ноутбук).

    Все остальное бывший муж по соглашению передает своей бывшей супруге.

    Порядок действий

    1. Определить перечень имущества, подлежащего разделу.
    2. Договориться друг с другом о том, что, кому и в каком объеме отходит при разводе.
    3. Составить соглашение (образец см.ниже).
    4. Заверить его у нотариуса.
    5. Оплатить государственную пошлину.

    Требуемые документы

    • Паспорта или иные документы, подтверждающие личность супругов.
    • Свидетельства о браке и его расторжении.
    • Соглашение между супругами.
    • Отчет об оценке собственности (требуется для определения размера государственной пошлины)
    • Квитанция об оплате госпошлины.
    • Иные документы, которые затребует нотариус.

    Расходы

    В ст.333.24 НК указано, что за такие действия взымается оплата в размере 0,5% от суммы соглашения. При этом, максимальный предел ограничен 20 тысячами. Кроме того, дополнительно придется оплачивать услуги нотариуса за составление соглашения или его проверку. Обычно это стоит порядка 3-4 тысяч рублей.

    Пример: Квартира стоит 2 миллиона рублей. 0,5% от это суммы составят 10 тысяч. Дополнительный платеж нотариусу – 3 тысячи рублей. Общие расходы: 10+3=13 тысяч рублей.

    Возможные ситуации

    Важным моментом является еще и то, на кого оформлена дарственная. При разводе необходимо учитывать данный момент. В принципе, существуют такие варианты:

    • на одного из партнеров;
    • на обоих: в общую собственность;
    • долевым порядком;
  • на детей.
  • Каждая ситуация рассматривается отдельно. Закон исходит из того, что дарственное имущество не может быть отторгнуто насильно. Поэтому на вопрос о том, делится ли при разводе то, что оформлено в дар несовершеннолетним, отвечает однозначно – нет.

    На заметку: женам, планирующим расстаться с нынешним супругом, не мешает учитывать такой факт:

    • имущество, принадлежащее детям, не включается в перечень совместного;
    • даже в том случае, когда его подарил отец или оба родителя совместно.

    В том случае, когда дарственная совместно нажитого оформлена в пользу ребенка, имущество поступит под управления родителя, с которым несовершеннолетний будет проживать.

    Объекты, признанные на законодательном уровне личной собственностью, поделить при разводе довольно сложно, но можно. Важной тонкостью в данной ситуации являются документы, а вернее, порядок и правильность их оформления.

    Справка: дарение – это юридический процесс, подчиненный нормам действующего законодательства.

    Источник: https://RosComLand.ru/raznoe/darstvennaya-kvartira-pri-razvode.html

    Дарственная квартира делится при разводе: как, кто имеет право на подаренное в браке имущество?

    Подаренный дом делится при разводе

    Одно из преимуществ дарения перед другими способами передачи имущества – отсутствие необходимости делить его при разводе. Если одному из супругов в период брака или до него подарили квартиру, она всецело принадлежит ему. Однако законом предусмотрено несколько вариантов развития событий, при которых супругам приходится делить имущество, приобретенное таким способом.

    Что говорит закон?

    Решение спорных моментов при расторжении брака регулируется Семейным кодексом РФ. Основы имущественных отношений в период брака и после его расторжения представлены в статье 36 СК РФ. Согласно ее положениям, все имущество супругов, полученное по договору дарения во время совместной жизни, считается личным. Оно не подлежит делению при бракоразводном процессе.

    К примеру, отец подарил замужней дочери автомобиль. Договор был оформлен в письменном виде. При разводе женщина осталась единственной владелицей данного автотранспортного средства, у супруга по закону нет на него права.

    Если речь идет о квартире, супруг также не имеет на нее права. При этом неважно, проживал ли в он в ней, был ли прописан. Данная квартира является личной собственностью того, кто ее получил по дарственной.

    Супруги могут прийти к разделу, если не будет доказан факт дарения. Часто этот процесс происходит без составления договора или иного документа, который зафиксировал бы передачу какого-либо объекта в дар. В результате в суде такую сделку можно легко оспорить и тогда подаренное имущество придется делить.

    Чтобы избежать подобной ситуации, стоит придерживаться следующих рекомендаций:

    • все сделки по дарению фиксировать в письменном виде с подписями обеих сторон;
    • квартиру или дом принимать по договору, заверенному нотариально;
    • денежные средства принимать с распиской.

    Случаи, когда можно добиться раздела подаренного имущества

    Несмотря на приложенные усилия для доказательства факта дарения, в некоторых случаях возможно добиться раздела подаренного имущества в соответствии со статьей 37 СК РФ. Претендовать на часть подаренного имущества можно в одном из следующих случаев:

    • если вторым супругом были вложены средства в дар, в том числе в его ремонт;
    • если это право закреплено условиями брачного договора.

    Ремонт и покупка техники

    Согласно ст. 37 СК РФ, имущество может быть признано судом совместно нажитым, если второй супруг вкладывал значительные средства для его улучшения. После вложения средств из семейного бюджета или личных накоплений супруга стоимость квартиры должна вырасти. В данном случае суд может встать на сторону второго супруга и разделить подаренное имущество.

    Значение для суда будут иметь ситуации, когда второй супруг:

    • проводил ремонтные работы;
    • занимался перепланировкой и закупал строительные материалы;
    • приобретал технику и мебель для квартиры;
    • оплачивал услуги специалистов по улучшению квартиры.

    Каждый из указанных фактов должен быть доказан документально – предоставлением чеков, квитанций, приглашением свидетелей. Если на момент получения дара он находился в неудовлетворительном состоянии, а стараниями одного из супругов был приведен в порядок, то это существенно повысит шансы на его раздел.

    Для усовершенствования квартиры или иного подаренного имущества вторым супругом могут быть потрачены не собственные средства, а общие, из семейного бюджета. В данном случае вероятно, что он получит материальную компенсацию за свои вложения. Однако необходимо доказать, что средства были общими, предоставить подтверждающие документы.

    Наличие брачного контракта

    Раздел недвижимости при разводе пройдет гораздо проще, если был подписан брачный договор. Как правило, в нем прописаны условия раздела совместно нажитого имущества, однако многие пары также добавляют пункты, относящиеся к дарам. Составление такого документа регулируется главой 8 СК РФ (ст. 40-44).

    В контракте может быть указано, что после развода все имущество каждого из супругов, переданное им как подарок во время брака или до него, будет разделено в равных частях либо в ином соотношении. В этой ситуации суд потребует соблюдения условий брачного договора.

    Если подаренное имущество продали и на вырученные деньги купили что-то другое

    Имущество, полученное по дарственной, может быть продано супругами в период совместной жизни. Денежные средства от продажи супруги могут вложить в покупку недвижимости или иного имущественного объекта. При таком раскладе возможны три варианта развития событий:

    • Покупка новой вещи была полностью оплачена средствами, вырученными от продажи подарка. В этой ситуации суд откажет второму супругу в разделе такого объекта, мотивируя тем, что подарок и вырученные за его продажу деньги полностью принадлежат одаряемому.
    • Новая вещь была частично оплачена вырученными от продажи средствами, а остальная сумма – деньги из семейного бюджета. В данной ситуации поступают так: часть, оплаченная средствами от продажи подарка, остается у законного владельца, а оставшаяся доля делится между супругами поровну как совместно нажитое имущество.
    • Приобретение новой вещи потребовало денежных средств, полученных от продажи подарка, и личных сбережений второго супруга. В этом случае купленный объект делится в соответствии с размером вложенных в его покупку средств каждого из супругов.

    Пример: Хватова Н. К. составила исковое заявление с просьбой разделить дом, купленный во время брака с Хватовым Т. Р., поровну. Хватов Т. Р.

    высказал несогласие, сославшись на то, что дом был куплен на средства от продажи подаренной ему квартиры. Проведя расследование, суд установил, что от продажи подарка мужчина получил 2 млн. руб.

    , а новый дом был приобретен супругами за 4 млн. руб. Таким образом, 2 млн. руб. были добавлены из семейного бюджета.

    В итоге суд вынес решение о том, что одна половина дома принадлежит Хватову Т. Р, а оставшаяся – делится между супругами поровну как совместно нажитое имущество.

    Если муж подарил квартиру жене

    Незначительные подарки, сделанные супругами друг другу, обычно разделу не подлежат и споры о них не возникают.

    Однако нередко мужья дарят своим женам дорогостоящее движимое или недвижимое имущество, например, квартиру или дом.

    Если бракоразводный процесс проходит не мирно, а со скандалами и выяснением отношений, мужчина может потребовать разделить подаренную квартиру, ссылаясь на то, что она является совместно нажитым имуществом.

    В данной ситуации закон на стороне жены. Ст. 36 СК РФ гласит, что все подарки, сделанные супругами друг другу, являются личной собственностью одаряемых. При бракоразводном процессе в список делимого имущества личные вещи не попадают.

    Если муж будет утверждать, что квартира является общей, потребуется предоставить существенное подтверждение факта дарения. Доказательствами станут показания свидетелей о том, что муж был намерен сделать такой дар жене или что он его сделал.

    Например, суду можно предоставить письменные показания людей, родственников, которые находились на семейном празднике, где муж преподнес публично жене в подарок квартиру. Если на руках имеется дарственная на квартиру, которая приурочена к какой-либо важной семейной дате (юбилей супружеской жизни, рождение ребенка), это станет важным документальным подтверждением дарения.

    Источник: https://SemPravorf.ru/razvod/darstvennaya-kvartira-delitsya-pri-razvode.html

    Делится ли подаренный в браке дом при разводе супругов

    Подаренный дом делится при разводе

    Когда люди только начинают строить семейную жизнь, они полны планов и надежд на будущее. Семья обустраивает дом, покупает автомобиль, делает ремонт и так далее. Когда в дом вдруг приходит развод, начинается дележка совместно нажитого добра. И тогда у сторон возникает вопрос — делится ли подаренный дом при разводе.

    Делится ли подаренный дом в процессе развода

    Семейным кодексом РФ установлен четкий перечень общей собственности, которую предстоит поделить при бракоразводном процессе поровну. Между супругами однозначно делится совместно нажитое имущество, то есть приобретённое за общие средства пары на протяжении семейной жизни. Стороны не могут предъявить претензии на:

    • имущество, которое было получено в дар или унаследовано одним из супругов;
    • личные вещи сторон (в эту категорию не входят ювелирные изделия, предметы искусства, одежда из ценного меха);
    • патенты и авторские слова;
    • предметы быта и личные вещи, принадлежащие детям (одежда, обувь, канцелярия, детская кроватка, коляска, спортивный инвентарь, музыкальные инструменты, велосипед, недвижимость и ценные бумаги, переданные в дар или полученные по наследству);
    • имущество, которым владели стороны до дня свадьбы.

    Хотя закон и относит подаренное жилье к неделимым объектам, которые являются собственностью мужа/жены, в судебной практике все же случаются прецеденты, когда дом в дарении при разводе был разделен со второй стороной в равных долях.

    Обычная житейская история — в начале совместной жизни бабушка подарила внучке небольшой домик в пригороде.

    Молодожены переехали в подаренную недвижимость и начали ее обустраивать, совершенно не думая, кому принадлежит право собственности на имущество.

    Прошли годы. У пары родились дети, маленький домик превратился в просторное строение с ухоженным участком и хозяйственными постройками. В жилье официально прописаны оба супруга и их несовершеннолетние дети. Основная заслуга в материальном благополучии принадлежит мужу, который за годы семейной жизни сделал отличную карьеру.

    Читайте так же:  Развод через суд без раздела имущества

    Как это часто бывает, именно в момент полного благополучия пару настигает семейный кризис, в результате которого супруги решают развестись. И они отправляются в суд с вопросом — как им разделить дом в дарении при процедуре развода.

    Жена, естественно, настаивает на то, что право на недвижимое имущество полностью принадлежит ей, ведь она точно знает, делится ли подаренный дом при разводе.

    Но суд может решить по-другому, признав, что имущество является совместно нажитым, в результате чего может быть поделено.

    Нередки и истории, когда, будучи в браке, муж получил в дар от родственников жилое строение.

    За годы семейной жизни имущество усилиями жены было приведен в достойное состояние — сделан капитальный ремонт, приведен в порядок участок и прочее.

    После расторжения брака супруг настаивает на том, чтобы жена с детьми съехала, так как имущество принадлежит ему по праву дарения, и делить жилье он не будет.

    Как разделить подаренное жилье при расторжении брака

    В подобном случае супругу, претендующему на долю дареного имущества, нужно предоставить судье доказательства, что стоимость недвижимости существенно возросла благодаря вложенным средствам с его стороны. Свои слова он должен подтвердить документально (выписки со счетов, чеки за строительные материалы, договора с подрядными организациями), а также пригласить в суд свидетелей.

    Идеальный вариант заявить претензии на часть имущества, подаренного в браке, при разводе, когда на руках у истца есть документальные свидетельства состояния недвижимости, его оценки на момент дарения и аналогичные бумаги, составленные в момент расторжения брака.

    Но если стоимость жилья возросла благодаря тому, что пригородная зона за время брака трансформировалась в элитный поселок, и муж в суде требует раздела именно потому, что жилье подорожало в несколько раз, суд ему откажет.

    Читайте так же:  Какой срок на раздел имущества после развода

    В ситуации, когда суду не будут предоставлены достаточные аргументы, говорящие в пользу требующей стороны, он откажет в разделе имущества, даже если там официально прописан бывший супруг и несовершеннолетние дети.

    Некоторые думают, что хотя второй супруг и не имеет прав на имущество, полученное в дар, несовершеннолетние дети вполне могут рассчитывать на свою долю. Это ошибочное мнение — жилье может отойти в собственность детей лишь в том случае, если заключен договор дарения на их имя или по наследству после смерти владельца.

    Хотя раздел дареного имущества – это скорее частный случай в судебной практике, но вполне реальный при наличии нужных документов. Лучшим решением избежать раздела подаренного жилища, стоимость которого за время семейной жизни существенно возросла, — договориться со второй стороной полюбовно.

    Если в семье имеется еще один дом или квартира, её можно отдать мужу/жене, тогда как за вторым супругом остается подаренное жилье.

    Или можно поступить по-другому — передать в собственность бывшему спутнику жизни автомобиль, бытовую технику и мебель в счёт затраченных средств, чтобы исключить его претензии на недвижимость, полученную по дарственной.

    Если есть такая возможность, можно использовать шанс и договориться с бывшим супругом о денежной компенсации его претензий. В любом из предложенных вариантов важно оформить деление нотариально, чтобы не дать второй стороне вновь заявить о своих требованиях.

    Как бы ни хотелось после расставания побольнее наказать бывшего супруга, все же действовать лучше цивилизовано.

    Ведь неправильно, если пара вложила душу и материальные средства в обустройство дома, подаренного в браке, а при разводе одна из сторон осталась без крыши над головой.

    Лучше поделить недвижимость, подаренную одному из супругов, по закону, пропорционально денежным вложениям сторон, и сохранить с бывшим партнером нормальные человеческие отношения.

    Источник: https://prorazvod.com/dom-podarennyy-v-brake-pri-razvode/

    Делится ли дарственная квартира между супругами при разводе

    Подаренный дом делится при разводе

    Один из главных и наиболее тяжелых для обоих супругов вопросов во время бракоразводного процесса – это раздел имущества. Разделу подлежит только то имущество, которое относится к категории совместно нажитого.

    К нему не относятся материальные ценности, полученные в дар, по наследству, купленные до брака либо приватизированная собственность. Много судебных споров поднимается на фоне договора дарения не только в плане незаконной сделки, но и раздела такого имущества после развода.

    Поэтому постараемся максимально подробно изложить все нюансы раздела дарственной квартиры.

    Дарение – это сделка безвозмездного характера, которая имеет ряд особенностей. Даритель передает ценности – имущественные и неимущественные получателю, который вправе полного распоряжения ими в дальнейшем.

    Обычно, такие дорогостоящие подарки делают близкие родственники – отец, мать, бабушка, дедушка. Смысл дарения заключается в том, что полученное имущество по данному договору нельзя оспорить другим имеющимся родственникам, как, например, это может произойти с законным наследством.

    Кроме того, если имущество получено по дарственной от родственника, и вы его в ближайшие три года не реализуете, то налог государству не уплачивается, в противном случае вы обязаны будете заплатить государству налог размером 13% от оценки имущества.

    Но как бы там ни было, квартира переходит полностью в ваше владение и это правило строго закреплено законом.

    Делится ли подаренное имущество при разводе

    Движимое или недвижимое имущество, полученное по договору дарения, принадлежит только получателю и не может быть разделено, так как считается его личной собственностью. Это правило касается независимо от того, когда имущество было получено, во время официальных отношений супругов или до брака.

    Данное правило строго регламентирует статья 36 Семейного Кодекса РФ и не проводит различия между видами имуществ. Единственное, при каких условиях факт дарение может оспариваться – это нарушения в правильности составления договора, отсутствие необходимых записей в книге Росреестра.

    Только при таких условиях недвижимость не будет принадлежать получателю, но и делиться соответственно со вторым супругом тоже.

    Некоторые супруги специально прибегают к методу оформления документов через договор дарения, если сомневаются в искренности второго супруга или просто не хотят делить его после развода.

    Когда дарственная квартира может делиться между бывшими супругами

    Как мы уже сказали, дарственная квартира не подлежит разделу, даже если обо супруга с детьми там проживают и прописаны, то есть подарок никак не может считаться совместным. Но все-таки есть несколько вариантов, при которых суд может принять сторону второго супруга.

    Мы сейчас не говорим о тех ситуациях, когда второй супруг пытается доказать факт мошенничества или признать дарителя недееспособным. Здесь квартира не достанется ни тому, ни другому. В нашей компетенции рассмотреть правила раздела дарственной квартиры, предусмотренные законом.

    Это правило прописано статьей 37 Семейного Кодекса РФ, где четко указаны исключения раздела подаренного имущества. Аналогичное правило изложено также в статье 256 гражданского Кодекса РФ.

    Квартира покупалась по договору дарения

    Некоторые супружеские пары с целью обойти нормы действующего законодательства и уменьшить возложенные на них госпошлины в результате купли-продажи квартиры, решают прикрыть стандартную сделку купли-продажи договором дарения.

    Конечно, если за фактическую покупку недвижимости вы заплатили общие деньги, которые в браке приравниваются к совместно нажитому имуществу, то и после развода такое имущество должно делиться пополам.

    Но вы забываете, что на руках у вас будет договор дарения, а при попытке доказать через суд, что за данную квартиру отдавались совместные деньги, вы автоматически можете приговорить себя к мошенничеству, ведь по договору дарения любое имущество должно переходить получателю безвозмездно.

    По итогу, вы не только лишитесь вложенных денег, но и лишитесь квартиры в результате признания сделки недействительной. Таким образом, лучше избегать подобных схем иначе вы рискуете потерять намного больше, чем сумма государственного налога.

    Ремонт в квартире делался за общий бюджет

    Дарственная квартира не относится к совместно нажитому имуществу, так как на ее покупку супруги не тратили денег. Но вот возникает другой вопрос, деньги могли тратиться на ремонт, пристройку, перепланировку, реконструкцию.

    Все эти действия не просто улучшали жилищные условия, но и увеличивали оценочную стоимость квартиры, то есть по факту супруг, которому она досталась по договору дарению впоследствии может продать ее намного дороже, а ведь эта стоимость содержит и часть денег второго супруга.

    Поэтому если у вас сохранились чеки, накладные и другие подтверждения об участии вклада денег в дарственную квартиру, то вы можете претендовать на ее раздел.

    Если судом будет доказан факт увеличения стоимости недвижимого имущества на 50% в результате покупки дорогостоящей мебели, сантехники, строительства и другого рода работ за весь период брака, то второй супруг может претендовать на заслуженную по закону половину имущества.
    [adsp-pro-1]

    Дареная квартира была продана, а деньги потрачены на другие семейные нужды

    Если квартира, полученная по договору дарения, принадлежит только тому, на чье имя подписана дарственная, то соответственно и деньги от ее продажи остаются ее собственнику и не подлежат разделу.

    Но вот как быть с такой ситуацией, когда вся семья проживает в дарственной квартире и она им не подходит, по ряду причин – тесна, неудобное месторасположение, плохая планировка, прочее. Тогда супруги могут решить продать эту квартиру и купить более просторную или удобную.

    Если новая квартира была приобретена по аналогичной стоимости, а именно вырученные средства от продажи дарственной полностью компенсировали стоимость новой, тогда такое имущество будет и дальше считаться личной собственностью, а не совместной. Это правило четко описано статьей 34 Семейного Кодекса РФ.

    А вот если на покупку новой квартиры были добавлены средства из семейного бюджета, то разница эта подлежит равному разделу после развода. Как и в предыдущем случае здесь главное доказать факт наличия совместных денег. Это правило касается и траты денег в результате продажи дарственной квартиры на другие нужды, если их стоимость выше цены дареного имущества.

    Как показывает судебная практика, такие спорные вопросы очень редко принимают сторону истца, так как доказать факт участия семейных денег очень сложно. Юристы рекомендуют обойти этот сложный судебный процесс заранее.

    Для этого можно заключить обоюдное соглашение на этапе приобретения нового имущества или в момент развода, если у вас с супругом сохранились доверительные отношения. Такая процедура проходит в присутствии нотариуса.

    Единственным ограничением такого рода действий может служить ранее подписанный брачный договор, где четко описывается процесс раздела имущества после развода по решению обоих супругов.

    Могут ли дети претендовать на долю имущества

    Дети, как и второй супруг не могут претендовать на часть имущество, которое получено в дар. Это правило регламентируется статьей 20 Гражданского Кодекса РФ.

    Даже если дети прописаны и проживают в этой квартире, то после развода родителей они никак не претендуют на имущественный раздел, если только сам владелец не проявит инициативу и не подпишет нотариальное соглашение в пользу детей.

    Учитывая все вышесказанное, лучше заранее решать спорные вопросы при разделе имущества и попытаться найти мирный способ, путем подписания обоюдного соглашения.

     Загрузка …

    Источник: https://prorazvod.org/razdel-imushhestva/delitsya-li-darstvennaya-kvartira-pri-razvode.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.