Подарить или продать что лучше

Содержание

Договор дарения или купли-продажи

Подарить или продать что лучше

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по наследственным спорам
Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Дарственная или купля продажа квартиры являются видами сделок, которые очень часто заключаются на практике.

Но при смене собственника недвижимости перед гражданами стоит вопрос о том, какой из этих договоров выбрать и какой из них лучше.

Так дарственная или договор купли продажи? Чтобы разобраться с этим вопросом необходимо в первую очередь выяснить характерные черты обеих сделок, а также их плюсы и минусы.

Данный вид сделки является наиболее распространенным среди физических лиц.

На основании данного договора имущество и связанные с нею права переходят  к новому собственнику, а вместо этого новый собственник обязывается выплатить конкретную сумму.

Именно наличие денежного обязательства по отношению к предыдущему собственнику отличает договор купли-продажи от дарения.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02 Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)
03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по наследственным спорам
Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Если на основании договора в собственность передается недвижимое имущество, то сделка должна быть заверена у нотариуса, а вытекающие из него права подлежат государственной регистрации.  Соответственно, новый собственник приобретает все права на имущество только после оформления государственной регистрации.

Законодательство предусматривает определенные требования к тексту договора. В частности, в тексте сделки необходимо указать все необходимые для идентификации имущества данные (например, адрес, площадь и т.д.).

Договор дарения

Договор даренияотличается от купли-продажи тем, что в этом случае имущество переходит к новому собственнику на безвозмездной основе. Т.е. новый собственник не несет каких-либо денежных обязательств по отношению к предыдущему собственнику. 

Конечно, законодательство не требует нотариального заверения данной сделки, но чтобы избежать дальнейших возможных проблем, лучше сделать это.

Если к одаряемому переходит недвижимое имущество, то вытекающие из договора права опять же подлежат государственной регистрации. При этом обязанность предъявления заявления для осуществления регистрации несет одаряемый.

Особенностью данной сделки является то, что законодательство предусматривает возможность его отмены, т.е. в предусмотренных законодательством случаях даритель или его наследники могут потребовать от одаряемого возвратить подаренное имущество, т.е. права одаряемого в этом случае не защищены. Для купли-продажи подобная возможность не предусмотрена. 

Кроме того, одаряемый также наделен возможностью отказа от подарка, что тоже является особенностью данного вида сделки.

На практике договор дарения заключается между родственниками, но подобную сделку могут также заключить лица, которые не находятся в родственной связи.

Преимущества и недостатки договора купли-продажи

Каждая из вышеуказанных сделок имеет  как плюсы, так и минусы, и сказать которая из них лучше, очень трудно.

Основным преимущество купли-продажи является быстрота и надежность оформления сделки, а также полная защищенность права покупателя, что конечно, лучше дарственной.  Если продается недвижимое имущество, то стороны должны только пойти к нотариусу.

У каждого нотариуса имеются типовые договора, которые нужно лишь подписать. И все: сделка заключена, что тоже лучше процесса оформления дарственной.

Еще одно преимущество данного договора – наличие у покупателя возможности на налоговый вычет из НДЛФ. Это объясняется тем, что покупатель несет определенные расходы для покупки имущества.

Но договор купли-продажи имеет также свои минусы. Например, если покупатель женат, то приобретенное имущество является совместной собственностью и подлежит разделу при разводе.

Если же женат продавец, то нотариус потребует обязательного письменного согласия супруга/супруги на продажу имущества. Иначе после приобретения права на имущество, могут возникнуть судебные споры.

Вот почему в подобных случаях лучше заключить сделку дарения.

Еще одним недостатком данной сделки является обязанность продавца заплатить сумму налога. В частности, если продавец продает имущество в течение 3 лет с момента его приобретения, то он обязан выплатить налог в размере 13% от суммы продаваемого имущества.

Преимущества и недостатки договора дарения

Как уже говорилось выше, данную сделку в основном заключают родственники.

  В частности, если договор дарения был заключен между близкими родственниками, то одаряемый освобождается от обязанности выплаты налогов. Т.е.

в этом случае договор дарения обходится дешевле.  Но в других случаях налог выплачивать нужно. Именно поэтому сделку лучше заключать между родственниками.

Еще одним преимуществом данной сделки является то, что имущество, которое было подарено, не считается совместно нажитым. Соответственно, при разводе супругов данное имущество не подлежит разделу. При продаже имущества одаряемым письменное согласие его супруги тоже не требуется. 

Что же касается недостатков договора дарения, то их несколько. В частности, если одаряемый продаст имущество в течение 3 лет с момента его приобретения, то он должен заплатить сумму налога в размере 13% от суммы продаваемого имущества.

Кроме того для заключения договора дарения требуется собрать более большой перечень документов. Например, если договор заключается между близкими родственниками, то они должны предъявить документы, свидетельствующие о наличии родственной связи.

Кроме того права одаряемого могут быть ущемлены, так как законодательство предусматривает возможность отмены дарения. Конечно, с целью защиты своего права он может предъявить иск в суд, но на практике данный вид споров  в большинстве случаев разрешается в пользу дарителя.

Какой же договор выбрать?

Вопрос о том, который из договоров лучше, интересует всех, кто собирается заключить одну из вышеуказанных сделок. Прежде чем остановить свой выбор на том или другом договоре, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы. Например, договор дарения обходится более дешевле, но процесс оформления купли-продажи более легкий и быстрый.

Именно поэтому прежде чем заключить ту или иную сделку, обдумайте хорошенько все плюсы и минусы данной сделки именно для вас. Только в этом случае возможно сделать правильный выбор и заключить наиболее выгодную для вас сделку.

Полезная информация по наследственным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/dogovor-dareniya-ili-kupli-prodazhi.html

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Подарить или продать что лучше

Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов.

Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи?

Что собой представляют договоры дарения и купли продажи?

Дарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ. Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане.

Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно.

Договор купли-продажи — это сделка по передаче прав собственности между покупателем и продавцом, согласно которой за передачу прав покупатель передает продавцу определенную сумму денег.

Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты. Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы.

Дарственная — несколько дельных советов

При оформлении дарственной плата за передачу прав на передаваемую собственность не взимается. Даритель, который взамен получает иное имущество от одариваемого, автоматически нарушает права и договор теряет юридическую силу.

Выбирая, что лучше — договор дарения или купли продажи, необходимо разобраться с особенностями каждого из типов сделки.

Договора дарения и его лучшие стороны:

  • Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается. Налог на имущество не будет взиматься при оформлении дарственной исключительно тогда, когда будет предоставлен документ, доказывающий наличие родства у участников сделки.
  • Договор дарения, подписываемый сторонами, заверяют у нотариуса не в обязательном порядке, хотя специалисты все же рекомендуют это сделать.

Несмотря на плюсы, договор дарения имеет и свои минусы. Ведь стоит выбрать не только то, что дешевле, но и то, что надежнее с точки зрения ваших прав.

Недостатки договора дарения:

  • Если одариваемый продаёт недвижимость менее чем через 3 года после дарения, то последний обязан сделать уплату 13-процентного подоходного налога со стоимости самой недвижимости.
  • Если тот, кто дарит собственность и тот, кто ее получает, не имеют родственных уз, тогда подоходный налог выплачивается в независимости от того, сколько лет собственность была во владении дарителя.

Для оформления сделки дарения собираются такие документы:

  1. Документ, содержащий информацию о наличии прав на собственность.
  2. Заявление от того, кто будет получать дарственную, с просьбой о том, чтобы переходящее право на недвижимость было перерегистрировано.
  3. Если договор был составлен письменно, без подтверждения у нотариуса, важно предоставить оригиналы этого документа в том количестве, сколько сторон его подписывало. Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.
  4. Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
  5. Выписку из технического паспорта из БТИ.
  6. После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
  7. Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.

При дарении доли имущества для регистрации перехода этого права, нужно получать согласие на оформление дарственной от лиц, которые являются владельцами других долей имущества. При передаче права на собственность в рамках сделки дарения полученная недвижимость не станет общим владением супругов.

Обратите внимание, что во время оформления дарственного договора нотариус обязательно проверяет недвижимость на наличие арестов, налогового залога или ипотеки.

Договор купли-продажи — что вам нужно знать

Особенности купли-продажи:

  • Если продавец женат/замужем, ему необходимо иметь разрешение на продажу со стороны супруги/супруга.
  • Если покупатель состоит в браке, недвижимость, купленная одним из супругов, расценивается, как имущество нажитое совместно.
  • Покупатель имеет разовое право на налоговый вычет из НДЛФ при покупке объекта недвижимости, так как несет расходы на покупку жилья.
  • В случае если продаваемое имущество находилось во владении менее 3 лет, при его продаже нужно выплачивать 13-процентную стоимость продаваемого объекта (налог НДФЛ).

Немаловажное преимущество договора купли-продажи — это простота и скорость осуществления данного вида сделки. Если по различным причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора. Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить.

Какие данные должен содержать договор купли-продажи:

  • Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т.д.
  • Информацию об участниках сделки — Ф.И.О., данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т.д.
  • В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
  • В договоре дарения указываются те же данные, т.е. идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены.
  • Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.

Раздумывая, что лучше — дарственная или купля продажа квартиры, нужно учесть, что юристы считают вторую процедуру более надежной, но она имеет немало нюансов, а также обойдется продавцу с дополнительными затратами в виде налога.

Обратите внимание, что все юридические нюансы желательно заранее обсудить с опытным юристом, который знает все правки в законы, внесенные в 2020 году.

Решая, что выгоднее оформить, нужно понимать, что дарственная выйдет обеим сторонам дешевле, чем договор купли-продажи, но только в случае, если вы являетесь родственниками. Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судовом порядке.

Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению. В случае передачи собственности между родственниками, передача прав при помощи дарственной — более выгодный способ. Во всех остальных ситуациях необходимо взвесить все за и против, включая количество документов, которые необходимо подготовить, объем налогов, и другие юридические особенности.

: Дарственная или договор купли-продажи — что лучше выбрать?

Источник: http://expert-nasledstva.com/chto-luchshe-darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi/

Как лучше оформить квартиру: дарение или купля продажа родственнику, что лучше дарственная или купля продажа квартиры

Подарить или продать что лучше

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Как лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа родственнику

Просмотров 407

Причин, по которым владелец желает передать свою квартиру в собственность родственнику, множество.

Сделка может совершаться с целью наделить детей (внуков) недвижимостью безвозмездно или для получения денежных средств, если более дальний родственник оказался выгодным покупателем.

В зависимости от цели передачи имущества избирается форма сделки. При этом следует учитывать особенности налогообложения, затраты, последствия продажи и дарения.

Разница между дарением и продажей

Немного о понятиях:

  • Дарение — процесс передачи в собственность вещи, в частности — квартиры, на безвозмездной основе. Если в договоре указано, что квартира передается в обмен на вещь, обязательство, требование, сделка будет считаться притворной (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
  • Купля-продажа — сделка, при которой составляется двухсторонний договор, предполагающий передачу имущество от Продавца – Покупателю за определенную стоимость.

Собственник квартиры имеет право подарить или продать свое имущество кому угодно, в том числе и родственнику. При этом необходимо учесть следующие нюансы:

ОсобенностиЕсли продавать квартиру по договоруЕсли подарить квартиру
Необходимость платить налог (НДФЛ)Налог платит Продавец квартиры, который получает доход, но при условии, что недвижимость была у него в собственности менее 5 лет (01.01.2016 г.). Исключением являются случаи, когда квартира достается Продавцу как подарок, по наследству, по договору пожизненной ренты с иждивением или в ходе приватизации. Тогда для освобождения от налога достаточно, чтобы прошло 3 года с момента передачи имущества (ст. 217.1 НК РФ). Налог платит одариваемый. Сумма составляет 13% от стоимости, указанной в договоре, но при условии, что она не будет меньше, чем 70% от кадастровой стоимости. Если цена не определена, в расчет берется кадастровая цена. Однако из этого правила есть исключения. Налог платить не нужно, если имущество передается близкому родственнику — супругу, родителям, детям (в том числе усыновленным), бабушке или дедушке, внукам, братья и сестрам (включая неполнородных).
Особенности оформленияДКП требует сбора большого количества сопутствующих документов.Накануне оформления договора можно составить Предварительный договор, который по умолчанию действует 1 год и обязывает стороны заключить сделку в будущем. Такой договор можно представить в органы опеки и попечительства для приобретения недвижимости, в банк для оформления ипотеки.Без указания существенных условий договора сделка недействительна. В ДКП, который оформляется исключительно в письменном виде, указываются:

  • сведения о сторонах договора (ФИО, паспортные данные, место проживания);
  • данные об объекте (адрес, площадь, этажность, особенности);
  • цена.

Изменить условия можно до оформления перехода прав собственности в Росреестре, составив дополнительное соглашение.

Чтобы оформить дарственную, достаточно иметь документ, свидетельствующий о праве собственности и удостоверение личности. Впоследствии право собственности будет перерегистрировано на основании:

  • письменного заявления получателя квартиры;
  • договора дарения (в 3 экз.);
  • правоустанавливающих документов, техпаспорта;
  • если одариваемый младше 14 лет, нужно согласие ООП.
Возможность впоследствии получить налоговую льготуДКП — документ, подтверждающий, что недвижимость была приобретена за определенную сумму. Впоследствии, если Покупатель решит продать квартиру ранее, чем через 5 лет после покупки, он сможет получить налоговый вычет на сумму понесенных расходов.Если квартира подарена, подтвердить траты на ее приобретение не получится. При желании продать подарок до истечения 3 лет с момента его получения собственник не сможет воспользоваться вычетом в размере стоимости квартиры. Возможная сумма вычета — 1 млн. руб.
ОтветственностьДоговор предполагает взаимную ответственность сторон. В документе может быть прописан ряд условий, при невыполнении которых Продавец или Покупатель будут обязаны платить неустойку.Дарственная не предполагает выдвижение каких-либо встречных условий, однако в ней можно указать следующее:

  • Если даритель умирает раньше одариваемого, квартира снова переходит в собственность дарителя.
  • После дарения у прежнего владельца остается право проживания в квартире.
Нотариальное заверениеЕсли квартира находится в долевой собственности, принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу, нотариальное удостоверение обязательно. При этом придется оплатить госпошлину в размере 0,5% от суммы по договору, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).Заверять у нотариуса дарственную не нужно, но при желании — можно. Величина нотариального тарифа при этом зависит от суммы сделки.При дарении супругу, детям, внукам:

  • стоимость имущества до 10 млн. руб.— госпошлина равна 3000 руб. + 0,2% от суммы по договору;
  • при цене более 10 млн. руб.2 000 руб. + 0,1% от цены, но не более 50 тыс. руб.

При дарении прочим лицам:

  • цена до 1 млн. руб.— 3000 руб. + 0,4% от цены;
  • при стоимости 1-10 млн. руб.7000 + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб.;
  • при цене 10-20 млн. руб. 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. руб., но не более 100 тыс. руб. (пп. 1 п. 1 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате»)
Возможность отменыОтмена договора купли-продажи возможна по соглашению сторон, но только если имущество еще не было перерегистрировано на нового собственника. В противном случае придется заключать обратный ДКП. Если Продавец или Покупатель грубо нарушили условия договора, потребовать его отмены можно в суде.Отменить дарение квартиры можно, но этому должно предшествовать одно из обстоятельств (ст. 578 ГК РФ):

  • Если одариваемый покушался на жизнь дарителя или его родственников. В случаях, когда по вине одариваемого произошла смерть дарителя, вернуть имущество могут родственники путем обращения в суд.
  • Если одариваемый обращается с имуществом так, что высока вероятность его порчи, безвозвратной утраты.
  • Условие возврата имущества может быть оговорено в самом договоре.
Согласование с третьими лицамиЕсли продается доля квартиры (дома) необходимо соблюсти право иных содольщиков на преимущественную покупку. Если в течение месяца они не изъявят желания приобрести часть жилья, его можно продать третьим лицам по цене, не менее указанной в предложении о продаже содольщикам.Продажа совместной собственности проводится только при наличииписьменного согласия супруга, заверенного у нотариуса.Дарственная на долю квартиры оформляется без согласования с совладельцами имущества. Если имущество находится в совместной собственности, потребуется согласие всех остальных собственников на распоряжение жильем.
Кто может претендовать на купленную (подаренную) квартируНа имущество, приобретенное по договору, распространяется режим совместной собственности супругов (ст. 34 СК РФ). В случае раздела квартира, купленная в браке, будет делиться между мужем и женой.Имущество, полученное одним из супругов в дар, является только его собственностью. В случае расторжения брака оно не подлежит разделу (ст. 36 СК РФ).
Кто может оформитьПродать квартиру может не только физлицо, но и коммерческая организация. Если жилье принадлежит несовершеннолетнему, его отчуждение возможно с разрешения ООП.Дарение не допускается от лица:

  • малолетних детей, недееспособных граждан;
  • работников образовательных, медицинских и сходных с ними организаций по оказанию соцуслуг в пользу граждан (или их родственников), которые находятся у них на лечении, воспитании и содержании.,,

Учитывая множество нюансов, сложно сказать, что лучше — дарение или продажа. Ответить на вопрос можно, только зная сопутствующие обстоятельства.

Что лучше и выгоднее: дарственная или купля-продажа квартиры

То, что выгодно Покупателю, не всегда может быть приемлемо для Продавца. Чтобы определить, как лучше оформить передачу квартиры, необходимо рассмотреть несколько возможных ситуаций.

Сокрытие фактической продажи

Зачастую под дарением скрывают продажу. Цель — утаить доход для избегания уплаты налогов. Такая сделка выгодна для обеих сторон, если дар принимает близкий родственник.

Он освобождается от уплаты налога, и в то же время Продавец, а в данном случае «Даритель», не платит налог с продажи. В остальных случаях одариваемый платит 13% от цены жилья, а это немалая сумма.

Так, при цене квартиры 2,5 млн. руб. придется отдать в казну государства 325 тыс. руб.

Передача жилья по дарственной выгодна для Продавца, если:

  • Имущество было приобретено по ДКП и находилось в собственности менее 5 лет (с 2016 г.) или получено при дарении, получении наследства, по договору пожизненной ренты или приватизации и принадлежало Продавцу менее 3 лет. В случае дарения Покупателю платить НДФЛ не придется.
  • Продается доля жилья. Для оформления ДКП необходимо соблюсти процедуру, предполагающую предоставление права преимущественной покупки для других содольщиков. Если подарить малую часть доли, потенциальный покупатель станет совладельцем, и тогда ему можно продать оставшуюся часть доли без предупреждения остальных совладельцев. Заинтересованные лица могут ходатайствовать о признании такой сделки притворной, но без явных доказательств выиграть дело в суде не получится.
  • Покупатель — близкий родственник. Речь идет о сделке, связанной с возмездным отчуждением имущества, но завуалированной под дарение. При безвозмездной передаче оба контрагента не будут платить налог. Реальную оплату можно осуществить из рук в руки, но только если между обоими лицами высока степень доверия и нет риска мошенничества.

Для Покупателя получать квартиру по дарственной вместо ДКП невыгодно по ряду причин:

  • Минимальные права и обязанности сторон. В договоре дарения не указывается, кто и что должен выполнить. В ходе сделки не оформляется передаточный акт, а значит Покупатель не сможет предъявить претензии по поводу состояния квартиры.
  • Покупатель не сможет доказать понесенные расходы, и если в будущем он запланирует продажу квартиры, максимальная сумма налогового вычета составит 1 млн. руб.

Независимо от того, будет ли оформлен ДКП или договор дарения, близкий родственник — Получатель не платит налог, но в случае с дарением лишается возможности увеличить налоговый вычет, если надумает продать квартиру до истечения 3 лет с момента ее приобретения.

Безвозмездная передача имущества

Если планируется действительно одарить родственника, не подразумевая получение денег за квартиру, то оформлять ДКП ни к чему. Договор дарения позволяет:

  • Сохранить имущество за одариваемым в случае оформления им развода. Подарок, в отличие от покупки, не относится к совместно нажитому имуществу. Так, например, если родители решили после свадьбы сына подарить ему квартиру, лучше оформить дарственную, чтобы избежать налогообложения и обезопасить имущество от раздела в случае расторжения брака.
  • При дарении в договоре можно обозначить дополнительные условия, например, что при переходе права собственности на одариваемого за дарителем остается право проживания в квартире.
  • Избежать необходимости получения согласия содольщика жилья. Так, например, если супруги проживают в одной квартире с детьми от разных браков и являются собственниками по ½ доли жилья, они могут подарить доли своим детям, не спрашивая согласия друг друга. Дарение предполагает автономность принятия решения, кроме случаев, когда собственность совместная. Подробнее: Согласие на продажу квартиры от супруга

Дарение между близкими родственниками не влечет никаких финансовых потерь, защищает одариваемого от риска раздела имущества, а потому выгодно для обеих сторон.

Пример. Супруги Алиса и Евгений имеют 2 квартиры, одна из которых досталась мужу по наследству. Мать Алисы — Вера Павловна – решила купить у Евгения квартиру и подарить своей приемной дочери.

Сначала они решили скрыть реальную продажу договором дарения, чтобы Евгению не пришлось платить налог с дохода, но поскольку зять и теща — не близкие (кровные) родственники, оказалось, что налог теще все же придется вносить.

Тогда Евгений подарил свою квартиру жене Алисе, а она, в свою очередь, оформила дарственную на мать, которая впоследствии передарила жилье приемной дочери. В итоге никому не пришлось платить налог, а Вера Павловна отдала деньги за жилье Евгению наличными средствами.

Дарение близким родственникам освобождает от налогов обе стороны. У дарителя не возникает дохода, а получатель квартиры освобождается от налогообложения по закону.

Поскольку стоимость недвижимости высока, собственники зачастую прибегают к нестандартным схемам продажи, в том числе используя дарение как «прикрытие» возмездной передачи имущества.

Вот тогда возможны нюансы, и надо понимать: в каких случаях платится налог при дарении квартиры? Что безопаснее при продаже квартиры — договор купли-продажи или дарственная? Как оформить договор по отчуждению недвижимости в пользу родственника? Задайте все вопросы юристу сайта и получите бесплатную консультацию.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-luchshe-oformit-kvartiru-darenie-ili-kuplya-prodazha-rodstvenniku/

Что лучше: дарственная или договор купли-продажи

Подарить или продать что лучше

Обновлено 03.07.2019

2018-11-07T11:02:47+03:00

Довольно много подводных камней ожидает лиц, обдумывающих вопрос о том, что заключать: договор дарения или купли–продажи. Многие прибегают к поиску квалифицированного юриста, оплачивая услуги специалиста по довольно дорогому тарифу.

Сегодня даже люди далекие от юриспруденции, могут решить вопрос самостоятельно, разобравшись со всеми возникающими вопросами относительно сложного выбора: что все же лучше дарение или соглашение о купле-продаже.

Обе сделки предполагают наличие гражданских отношений, регулируемых ГК РФ, а также иными нормативно-правовыми актами.

Заключение договоров по получению объекта, требует взвешенного подхода: надо изучить все плюсы и минусы, юридические тонкости, чтобы подобрать идеальный вариант решения. Это две кардинально отличающиеся сделки.

Дарственная предполагает безвозмездное отчуждение имущества, в то время как купля-продажа – отношения, при которых одна из сторон (это  покупатель) получает предмет, а вторая (продавец) – оплату.

Однозначно сказать, что оформляется быстрее и лучше: дарственная или купля продажа заранее невозможно, требуется изучить все нюансы каждой из представленных сделок и только потом принимать решение.

Процедура безвозмездной передачи имущества иным лицам (дарение) четко регламентирована главой 32 ГК Российской Федерации. Из особенностей данного вида соглашения среди прочих отмечают:
  1. Если сделка по передаче прав на вещь от дарителя одаряемому совершается между родственниками (при условии, что она происходит с близкими родственниками), независимо от периода владения даром, подоходный налог в сумме 13% не уплачивается.
  2. Заключение договоров во избежание разногласий в дальнейшем рекомендуется заверить нотариально, хотя это и не является обязательным условием.

Существуют и отрицательные моменты подписания дарственной:

  1. При отчуждении объекта недвижимости раньше чем через 5 лет владения, необходимо заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости даже при наличии родственных связей между сторонами договора;
  2. Если стороны не близкие родственники, то при составлении дарственной придется заплатить налог, причем независимо от времени нахождения объекта в собственности дарителя.

Если владелец хочет оформить дарение доли в общем составе собственности (между родственниками или посторонними людьми, не играет роли), то обязательно следует получить согласие всех владельцев. Однако, оформив выдел своей доли в квартире, он уже может разрешения у других совладельцев не спрашивать.

Если проанализировать что лучше в браке: дарственная или купля продажа, то в случае бракоразводного процесса не может быть поделено имущество, подаренное одному из супругов, так как все, что подарено, не находится в совместной собственности, за исключением случая, когда ремонт в подаренной жене квартире проводил муж на личные средства.

После подписания дарственной собственность надо обязательно перерегистрировать в Росрестре на нового владельца.

В случае, если сделка, после завершения её, обнаруживает признаки подделки, то есть несоответствия документа реальной форме сделки, подписанный сторонами договор дарения подлежит аннулированию. Например, такое может произойти в случае установления факта оплаты за дар.

Также дарение или продажу будут считать недействительными при установлении факта нахождения имущества в залоге, ипотеке, под арестом.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

1. Полная идентификация дара. Например, если дарится недвижимость, то важно провести полную оценку всех параметров объекта:

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

  • площадь;
  • место расположения (точный адрес, а также этажность объекта, основное назначение);
  • уникальный номер в кадастровом реестре (в отношении земельного надела).

2. Основные данные участников сделки (ФИО, паспортные данные, место регистрации и жительства, контактный номер телефона и т.д.).

3.Подтвержденная собственность на отчуждаемый объект.

Стороны вправе определить иные существенные условия конкретного соглашения, при этом они не должны противоречить нормам законодательства. В противном случае сделка может быть оспорена.

Процедура заключения и реализации купли-продажи четко регламентирована главой 30 ГК РФ.

Есть при продаже свои особенности:

  • при желании продать объект недвижимости, находясь в браке, обязательно наличия письменного согласия от обоих супругов, в договоре это лучше указать явно, плюс подтвердить согласием, оформленным в нотариате;
  • имущество, купленное в период официального брака, считается совместным, не зависимо от того, кто работал и на чьи деньги оно приобреталось, т.е. собственность не раздельная, а совместная;
  • при покупке квартиры (дома) гражданин РФ имеет право на получение однократного в течение жизни налогового вычета из причитающейся к уплате ежемесячно суммы НДФЛ (к покупающим жилья во  второй и последующие разы вычет не применяется);
  • если объект недвижимости находится в собственности до 5 лет, то обязательным условием его реализации является уплата подоходного налога в размере 13% от полной стоимости.

К существенным условиям данного типа соглашения, так же как и при оформлении дарственной, относятся отличительные характеристики каждой из сторон договорных отношений, а также самого объекта купли-продажи. Особенности, характеризующие продажу, подробно излагаются в договоре.

Еще одним важным аспектом при продаже является установление определенной стоимости, прописанной прямо в тексте документа. Если такое указание отсутствует можно оспорить сделку и признать ее не соответствующей законодательству. Оспаривания совершаются в суде.

Жестких требований к формированию цены на квартиру нет, но все же, если цена в договоре будет крайне низкой, при наличии сомнений в действительности сделки и отражении существенных условий, госструктуры, регистрирующие переход прав, могут инициировать дополнительную проверку стоимости на предмет соответствия документам.

Договор купли-продажи считается более защищенным, если возникнет необходимость отмены сделки.

Нужно понимать, что если по каким-либо причинам документ признается аннулированным, внесший оплату добросовестный покупатель вправе требовать возмещения всех затрат, понесенных по причине заключения договора. Это важный момент при решении вопроса, что лучше выбрать: дарственную или договор купли-продажи.

Список документации при дарении больший, чем при продаже .

При покупке потребуется следующий набор документов:

  1. сам договор, соответствующий общеустановленной форме и содержащий все необходимые условия;
  2. документы, подтверждающие собственность и распоряжение имуществом, а значит, продажу на законных основаниях;
  3. справка об отсутствии долговых обязательств;
  4. документ, удостоверяющий личность, от обеих сторон;
  5. квитанция об уплате госпошлины за совершение сделки.

В случае оформления дарственной к указанным документам следует добавить:

  • акт оценки объекта дарения;
  • выписка от уполномоченного органа о лицах, зарегистрированных на объекте недвижимости и кадастровый паспорт;
  • письменные расписки (согласие всех собственников на отчуждение предмета дарения) желательно нотариально удостоверенные.

Исключается справка о задолженностях, а также паспорта одариваемого и дарителя.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

В зависимости от конкретной ситуации дарственная или договор купли продажи могут предполагать расширенный перечень необходимых документов.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Однозначного ответа на вопрос о том, что лучше: договор дарения или же купли продажи, нет, так как в каждом случае ко всему следует подходить индивидуально.

Попробуем сравнить указанные виды сделок посредством внесение основных характеристик в сравнительную таблицу:

Как сравниваемДарственнаяКупля-продажа
ВозмездностьДар передается безвозмездноОбязательно предполагается сделкой  произведение оплаты
Отчисления по налогамРезиденты уплачивают НДФЛ в размере 13%, нерезиденты – 30%. Исчисляется в зависимости от оценочной стоимости объектаПроценты такие же, но исчисление налогов производится от фактической покупной цены
Кто уплачивает налоги?ОдаряемыйПродавец
Возможность прекращения договорных отношенийПолучатель вправе отказаться от дара, а даритель – запретить действие договора, но только в случаях, предусмотренных законодательствомУсловия прописываются по тексту. Также сделка расторгается одностороннем отказе собственника от выполнения условий сделки (не поступление оплаты, задолженность, наличие обременений)
ОспариваниеПри недовольстве заинтересованных лиц сделкой, есть возможность оспорить дарственную, правда, при наличии на то веских основанийСделка равноправна для всех участников, поэтому оспорить ее, в особенности третьим лицам, практически невозможно
ОграниченияАкт дарения не может иметь место между субъектами хозяйствования, занятыми в сфере коммерции, а также в случае, когда даритель – несовершеннолетний гражданин. Также исключается дарение в тогда, когда дар передается за профессиональную деятельностьТолько предусмотренные законодательством. Например, наличие дееспособности собственника, возрастные ограничения
Налоговые вычетыОтсутствуютне будет вычета в случае приобретения недвижимости у родственников

При подписании соглашения о дарении стоит обратить особое внимание на то, что дешевле дарственная или договор купли-продажи, рассчитав итог отдельно, а затем сопоставив результаты.

Ситуации, при которых дешевле оформить дарственную:

  • сделка происходит между близкими родственниками. В таком случае сделка окажется довольно выгодной за счет отсутствия необходимости уплаты НДФЛ. К родственникам, взаимоотношения с которыми не подвергаются налогообложению, относится супруг (супруга), дети, родители;
  • одариваемый либо даритель не планирует в случае расторжения брачных отношений подвергать разделу свой дар.

Купля-продажа может оказаться более выгодной когда:

  • объект недвижимости принадлежит одному и тому же лицу более 5 лет  (удешевление происходит за счет разрешенного отказа от уплаты налога по НДФЛ);
  • для приобретателей предусмотрен налоговый вычет, размер которого зависит от стоимости объекта недвижимости.

Это зависит непосредственно от предмета, передаваемому по договору. Сделка с движимой вещью более понятна и быстрее при дарении, так как в этом случае процедура упрощается за счет отсутствия необходимости производить расчеты, составлять акты приема-передачи и т.д. Оформление буквально за несколько минут. Речь может идти о любом транспортном средстве: автомобиль, мотоцикл и т.д.

Если речь идет о переоформлении земли, дома или иного объекта недвижимого имущества, то разницы в указанных договорах по сложности процедуры практически нет. В случае, когда одариваемый – несовершеннолетний, разница лишь в налоговых платежах, сумме налогов.

Основными затратами в случае составления и подписания практически любого двустороннего соглашения являются:

  • оплата труда юриста (помощь в составлении текстовки);
  • пошлина за госрегистрацию договора и присвоение ему индивидуального номера;
  • госпошлина за регистрацию смены владельца.

Размер пошлины в анализируемых видах сделок одинаков, поэтому различия в стоимости могут возникать только при наличии каких-то особенностей (например, в предмете).

Обе сделки можно аннулировать. Право на обжалование соглашения с целью его расторжения есть как у сторон договора, так и у третьих лиц. Более защищены в этом плане сделки, заверенные у нотариуса.

Помощь нотариуса (он выступит как свидетель) пригодится в суде.

Длительность процедуры, а также определенные издержки, связанные с расторжением соглашения, в каждом конкретном случае индивидуальны, так как зависят от многих факторов.

Однозначно сказать о том, какой договор лучше, нельзя, так как все зависит от нюансов и двух одинаковых случаев не бывает, что требует повышенного внимания и отличной юридической подготовки.

Юристы не смогли прийти к единому мнению по поводу выгодности того или иного соглашения. Кто-то упирает на то, что дарственная более мобильна, так как предполагает возможность расторжения уже только при наличии желания одной из сторон.

Другие же упирают на то, что возмездность сделки – главное достоинство купли-продажи.

Несмотря на те или иные доводы, выбор — подарить или продать — остается за вами. Рекомендуем тщательно обдумать и проанализировать ситуацию и лишь затем заключать определенное соглашение.

Источник: https://bukvaprava.ru/chto-luchshe-darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi/

Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа

Подарить или продать что лучше

Прежде чем выяснить, что лучше дарственная или договор купли-продажи недвижимости, нужно учитывать, что у сделок совсем разная правовая природа.

В первом случае гражданин или юридическое лицо передает безвозмездно недвижимость в собственность гражданина, в то время как договор купли-продажи считается возмездной сделкой, за которую необходимо предоставлять стоимость квартиры или частного дома.

При оформлении продажи квартиры часто граждане стараются снизить налоговую нагрузку, так как с реализации недвижимости необходимо платить НДФЛ, если квартира была в собственности у гражданина меньше трех лет, и когда он продал ее за стоимость выше уплаченной при покупке.

При оформлении договора дарения налог оплачивать не нужно, так как гражданин приобретает право собственности на квартиру бесплатно. Следует разобраться в правовых нюансах обоих сделок.

Договор купли-продажи представляет собой обязательно возмездную сделку. Продавец обязуется предоставить покупателю квартиру, свободную от обременения и в техническом состоянии, которое было предварительно оговорено сторонами. В договоре указывается полная стоимость недвижимости, обозначается информация о лицах, которые остаются проживать на жилплощади (обладают правом пользования жильем).

В сделке обозначают:

  • дату и место оформления;
  • информацию о продавце – Ф.И.О., наименование организации, когда продавцом выступает юридическое лицо; паспортные данные, сведения о представителе компании-продавца;
  • информацию о покупателе – Ф.И.О., паспортные данные, сведения о компании-приобретателе;
  • предмет и объект договора: передача недвижимости – конкретной квартиры или другой жилплощади;
  • срок и порядок перехода права собственности на жилплощадь;
  • полную информацию о квартире – адрес ее нахождения, этаж, метраж;
  • доскональную стоимость объекта – следует указать, что она является окончательная;
  • порядок перечисления средств и реквизиты сторон.

Если на недвижимость существуют обременения, то в договоре нужно обязательно об этом указать. Квартира, которая находится в залоге, может быть продана, но для этого требуется согласие залогодержателя.

Само обременение останется за квартирой, даже если у нее изменится собственник.

К договору также прилагается акт приема-передачи квартиры, в котором указывается порядок передачи недвижимости, а также сведения о том, что у покупателя нет претензий к продавцу относительно качества жилплощади.

Отдельно стороны могут подписать расписку о передачи денег от покупателя к продавцу. Договор купли-продажи недвижимости нужно регистрировать, если он был оформлен до 1.03.2013 года.

Сделки после этого срока регистрировать не нужно, но следует оформить переход правомочия собственника к новому субъекту.

Для этого следует обратиться с заявлением в Росреестр и оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей.

Чего следует опасаться?

Специалисты не рекомендуют маскировать договор купли-продажи, потому что это чревато следующими рисками:

  1. После оформления недвижимости в собственность – одаряемый человек (который фактически считается покупателем), может просто отказаться передать деньги либо передать сумму меньшую по сравнению с той, о которой стороны договаривались заранее.
  2. Когда дарение состоялось, а одаряемый отказался платить, то даритель (фактический продавец) не сможет оспорить сделку по тому основанию, что одаряемый не передал ему деньги.
  3. Одаряемый может попросить о рассрочке платежа, а сам быстро перепродать квартиру и скрыться. Собственник-даритель, который желает выступить в роли в продавца, может лишить недвижимости и не получить ничего взамен. В результате собственник может потерять квартиру и так и не дождаться своих денег. В данном случае можно попробовать обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве, но тогда потребуется доказать сам факт сговора на совершение притворной сделки.

Признать через суд сделку дарения договором купли-продажи не получится, так как существенным условием в сделке продажи недвижимости считается ее цена. Можно попытаться отменить сделку ввиду заблуждения дарителя, но тогда потребуются весомые аргументы того, что даритель действительно заключил сделку из-за обмана приобретателя квартиры.

Судить о договорах дарения и купли-продажи по критериям «лучше» или «хуже» с юридической точки зрения не совсем правильно. У этих сделок разные цели.

Дарение предполагает безвозмездность передачи квартиры или другого имущества приобретателя.

Продажа предусматривает обязательную передачу стоимости квартиры в виде заранее согласованной суммы, а также соблюдение требований к качеству недвижимости, так как она считается товаром, у которого есть определенная цена.

Рекомендуется не изобретать способы обхода закона, потому что это может быть против самих же недобросовестных контрагентов. Оформлять продажу дарением – это значит полностью доверять и рисковать собственной недвижимостью. При заключении сделки следует действовать добросовестно и разумно.

Договор продажи или дарения недвижимости лучше подписывать при помощи компетентного юриста. Он сможет просчитать риски и помочь оформить сделку на взаимовыгодных для сторон условиях.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/chto-luchshe-darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.