Подарить или завещать квартиру

Содержание

Что лучше – подарить квартиру или завещать?

Подарить или завещать квартиру

Завещание — это распоряжение на случай смерти. Наследник становится собственником завещанного ему имущества только после смерти наследодателя.

Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества.

Чаще всего граждане заключают договор дарения, когда хотят безвозмездно передать недвижимость — дом или квартиру, а завещание, по каким-то причинам, составлять не хотят.

Например, в случаях, когда у собственника имеются родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, которым они эту самую долю передавать не желают.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому (тому, кто получит подарок) в собственность вещь. То есть в договоре указано, что вы дарите свою квартиру любимой племяннице. И как только вы поставите под договором свою подпись, знайте — квартира уже не ваша.

В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый собственник выселил его, хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому — недостаточная информированность о последствиях заключения договора дарения. .

Нужно понимать, что дарение означает переход права собственности одаряемому (тому, кому вы дарите). То есть он может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. Однако, если вы подарили родственнику квартиру, в которой прописаны, а он захотел вас выселить, то для этого ему придется обратиться в суд, а прописанных несовершеннолетних детей выписать нельзя вовсе.

Конечно же, многие из тех, кто передает единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности. Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что доверие, зачастую, оказывается напрасным.

Часто безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения.

Особенно часто такие истории происходят при заключении сделки дарения в простой письменной форме, как правило, обманутые таким образом старики, вообще не понимают суть договора, не знают о последствиях и даже не догадываются о том, что не смогут больше жить в своих квартирах.

Собираясь заключить договор дарения, лучше несколько раз подумать. А еще обратиться за консультацией к нотариусу. Нотариусобязательно разъяснит все подробности сделки, расскажет о том, какие последствия могут наступить после ее заключения.

В случае если после этого уверенность в необходимости заключения договора дарения исчезнет, нотариус поможет выбрать другие варианты передачи недвижимости. Ими могут быть и завещание, и сделкакупли-продажи и т.п. Главное, не пренебрегать возможностью получить профессиональный совет.

Ведь нотариус, это, прежде всего, высококвалифицированный юрист широкого профиля, который работает в интересах граждан.

лицо, имеющее право наследовать имущество умершего по завещанию или по закону. Наследником считается лицо, находящееся в живых в день открытия наследства, а также дети, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти.

договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/podarit-kvartiru-ili-prodat/

Лучше подарить или завещать недвижимость? Статья для собственника

Подарить или завещать квартиру
Статья обновлена: 16 марта 2020 г.

Здравствуйте. Данная статья написана только для собственников недвижимости, который хотят ее передать, но не знают подарить или завещать. Опишу основные отличия, плюсы и минусы. Статья подойдет под любую недвижимость — квартиру, дом, участок, долю в праве или комнату.

Статья для другой стороны — Что лучше для наследника: дарение или завещание.

Когда недвижимость переходит в собственность — главное отличие

При завещании наследник станет собственником недвижимости только после смерти завещателя — п. 2 ст. 218, ст. 1113 и п. 1 ст. 1114 ГК РФ. Но наследник должен эту недвижимость принять, она не перейдет к нему автоматически — п. 1 ст. 1152 ГК РФ.

То есть ему в течение 6 месяцев нужно прийти к нотариусу, подать необходимые документы и получить свидетельство о принятии наследства — п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1162 и ст. 1163 ГК РФ. После получения свидетельства наследник станет собственником, но срок собственности начинается с даты смерти наследодателя — п. 4 ст. 1152 и п. 1 ст. 1114 ГК.

Свидетельство потом лучше подать на регистрацию, хоть делать это необязательно.

Завещание ничем не обязывает собственника при жизни. Потому что завещание — это распоряжение имуществом только на случай смерти — п. 1 ст. 1118 ГК РФ.

Завещатель при жизни может в любой момент продать или подарить свою недвижимость, которую он ранее завещал — п. 2 ст. 209 ГК РФ. Для этого ему не нужно отменять завещание или оформлять новое.

Просто проданная/подаренная недвижимость выйдет с наследственной массы.

При дарении наследник сразу станет собственником недвижимости. Точнее не наследник, а одаряемый. Достаточно подписать договор дарения и подать его на регистрацию — п. 1 ст. 131 и п. 2 ст.

223 ГК РФ, и п. 1 и 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ. После регистрации сделки дарения, бывший даритель (он же бывший собственник) к подаренной недвижимости не будет иметь никакого отношения.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Что легче отменить

Отмена дарения/завещания и их оспаривание — это разные ситуации. Про оспаривание я расписала ниже.

При завещании. Собственник-завещатель может в любой момент и по своему желанию отменить свое завещание, изменить его или составить новое — п. 1 и 2 ст. 1130 ГК РФ.

За отменой завещания достаточно обратиться к тому же нотариусу, у которого оно было заверено — услуга стоит 500р. Ничье согласие для этого не требуется.

Также собственник может при жизни продать/подарить свою недвижимость, даже если он ранее оформил завещание. Ему даже не потребует завещание отменять.

При дарении. Здесь все гораздо сложнее. После регистрации сделки дарения в Росреестре, даритель (бывший собственник) уже не имеет право по собственному желанию все отменить. Он не сможет прийти в Росреестр и вернуть недвижимость. После регистрации договора дарения он уже не ее владелец.

У дарителя будет только два пути — попросить наследника заново передарить ему недвижимость или отменить дарение через суд. По другому никак. Чтобы выиграть суд, у дарителя должны быть веские основания для отмены договора.

Даритель сможет отменить дарение через суд, если одаряемый покушался на его жизнь или на жизнь его семьи и близких родственников, или умышленно нанес дарителю телесные повреждения — п. 1 ст. 578 ГК РФ. Все это нужно ДОКАЗАТЬ, просто слов/доводов будет не достаточно — ст. 56 ГПК РФ.

Доказательства должны быть в письменном виде и с свидетелями. В случае телесных повреждений, даритель должен принести в суд медицинскую справку о причиненных побоях, заключенную экспертизу, судебное постановление об административном правонарушении или приговор на одаряемого.

Если было покушение, то приговор суда.

Что легче оспорить

Дарение и завещание оспорить одинаково сложно. В обоих случаях опираются на одни и те же статьи. Но дарение через суд может оспорить и сам даритель, а не только его наследники после его смерти. С другой стороны, собственник может без труда отменить свое завещание у нотариуса, который его оформил. Для этого в суд обращаться не нужно.

При дарении. Даритель может через суд не только отменить дарение, но и оспорить его. Опишу самые частые случаи. Например, даритель может опереться на п. 1 ст. 177 ГК РФ, т.е.

в момент подписания договора он не понимал значение своих действий, хоть и дееспособен. Тогда судья назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Эксперт пообщается с дарителем и изучит его медицинскую карту.

Если эксперт сообщит, что даритель мог не понимать, то договор признают недействительным.

Если даритель после сделки будет признан недееспособным или ограниченно дееспособным (это делается только через суд), то его опекун/попечитель может оспорить договор — п. 2 ст. 177 ГК. Судья и здесь назначит судебно-психиатрическую экспертизу.

Еще даритель может подать иск по статье п. 1 и 2 ст. 178 ГК РФ — он не понял суть сделки дарения. Например, думал что продает и подписывает договор купли-продажи. Тут будет учитываться возраст дарителя, показания свидетелей. Это редкий случай, но положительные решения все-таки есть.

После смерти дарителя в суд могут подать его наследники как заинтересованные лица. Чаще всего они оспаривают на основе того же п. 1 ст. 177 ГК — даритель на момент сделки не понимал значение своих действий. Судья назначит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, где эксперт изучит медицинскую карточку умершего. От заключения эксперта будет зависеть исход дела.

Или наследники в иске укажут, что даритель никакой договор не подписывал, подпись поддельная — ст. 168 ГК РФ. Судья назначит почерковедческую экспертизу. Эксперт сравнит подпись дарителя в договоре и в других документах. Если окажется, что подпись не его, дарение признают недействительным.

При завещании. Завещание оспаривается по тем же статьям, что и дарение. Чаще всего завещание оспаривают наследники после смерти наследодателя. Обычно они указывают, что наследодатель в момент подписания завещания не понимал значение своих действий (п. 1 ст. 177 ГК).

Значит будет посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Или что он не подписывал завещание (ст. 168 ГК). Тогда назначат почерковедческую экспертизу. Когда наследодатель признан недееспособным/ограниченно дееспособным, то при его жизни завещание может оспорить опекун/попечитель (п. 2 ст.

177 ГК).

Что дешевле оформить

Для собственника дешевле выйдет завещание, чем дарение. Но с другой стороны при дарении можно потребовать одаряемого оплатить все расходы. Все-таки ему отдают недвижимость сразу и ничего не требуют взамен. А так, в обоих случаях непринципиально кто будет оплачивать расходы.

При завещании. Оформить завещание у нотариуса стоит 2 000 — 2 500 рублей. Из них 100 рублей за удостоверение завещание (пп. 13 п. 1 ст. 333.24 НК РФ), остальное за его составление (услуги правового и технического характера). Где-либо регистрировать завещание не требуется.

Для справки: после смерти завещателя наследник должен у нотариуса получить свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно заплатить госпошлину (не налог) за ее выдачу — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Близким родственникам — 0,3% от стоимости наследуемой недвижимости, но не более 100 тыс.руб. Другим наследникам — 0,6%, но не более 1 млн.руб.

При дарении. В 2017 года в большинстве случаев для оформления дарения квартиры потребуются услуги нотариуса, а это дополнительные траты. Прочтите статью — в каких случаях обязателен нотариус при дарении квартиры, тоже самое при дарении доли. В этих статьях обязательно прочитайте примеры.

По ссылке узнаете тарифы нотариуса при дарении квартиры, отдельно при дарении доли квартиры. На любые услуги нотариуса есть льготы — п. 2 и 5 ст. 333.38 НК РФ. Инвалидам 1 и 2 группы скидка в 50%.

Если нотариус не потребуется, то договор лучше составить у юриста/риэлтора, стоит 2 000 — 3 000 рублей. Госпошлина за регистрацию сделки дарения — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Для справки: если одаряемый НЕ является дарителю близким родственником, то одаряемому придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной недвижимости — пп. 7 п. 1 ст. 228 и п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Если близким родственником, то налога не будет. Даритель не платит налог в любом случае. Прочтите статью — налог при дарении квартиры. Статья подойдет под любую недвижимость.

Насчет долгов

При завещании. Наследникам всегда переходят все долги наследодателя — ст. 1175 и 323 ЖК. То есть им придется или принять недвижимость с долгами, или отказаться от наследства.

При дарении. Здесь никакие долги бывшего собственника не переходят на одаряемого — ни по коммунальным платежам, ни по кредитам и т.п. Единственное исключение — долги по кап.ремонту перейдут (п. 3 ст. 158 ЖК).

В договоре дарения нельзя указывать, что долги дарителя перейдут на одаряемого. Такой договор точно не зарегистрируют, потому что дарение — это безвозмездная сделка (п. 1 ст. 572 ГК РФ). То есть нельзя ничего требовать взамен.

Максимум в договоре можно указать такой пункт — даритель имеет право проживать в подаренной недвижимости до какого-либо срока или бессрочно. В этом случае выписать и выселить его не смогут даже через суд.

Указать можно о проживании только самого дарителя, а не кого-либо другого.

Обязательная доля при завещании

Здесь завещание проигрывает дарению. Есть некоторые близкие родственники, которые получат долю в наследстве, даже если они не указаны в завещании. Список таких наследников указан в п. 1 ст. 1149 ГК РФ. Им полагается половина от доли наследства, которую они получили бы по закону, т.е. если бы завещания не было.

Например, Дмитрий завещал свою квартиру жене и сыну, каждому по 1/2. На момент смерти у него осталась еще несовершеннолетняя дочь от первого брака. Если бы завещания не было, то жене, сыну и несовершеннолетней дочери досталось бы каждому по 1/3 (наследство по закону). Но раз завещание есть, то несовершеннолетняя дочь получает половину от 1/3, т.е. 1/6. Жене и сыну останется каждому по 5/12.

При дарении ничего такого нет. Кому подарили квартиру, тот ее полноправный собственник. Поэтому если нынешний собственник хочет обезопасить наследника от обязательной доли других наследников, то лучше подарить ему недвижимость.

Насчет супруги наследника

Без разницы, подарят человеку недвижимость или она достанется ему по завещанию, супруг к этой недвижимости не имеет никакого отношения. Полученная недвижимость не будет делиться между супругами — п. 1 ст. 36 СК.

Источник: https://prozhivem.com/obshchee/drugoe/chto-luchshe-podarit-ili-zaveshhat

Что лучше подарить или завещать квартиру, выгода и расходы при передаче собственности обеими способами

Подарить или завещать квартиру

Решив передать свою недвижимость родственнику или любому другому лицу, люди начинают искать наиболее выгодный способ такой передачи. Обычно выбирают между передачей квартиры по наследству и оформлением дарственной. Каждый вариант имеет свои нюансы, которые необходимо учитывать при принятии решения. О них расскажем в этой статье.

Законодательство о завещании и дарении

Оформление завещания регулируется статьями 1111, 1112, 1119 ГК РФ и 61-65 главами этого кодекса.

Наследодатель может менять завещание в течение жизни сколько угодно раз, что делает данный способ удобным именно для него. Наследник не получит квартиру до смерти завещателя. Следовательно, если в течении его жизни возникнут причины, по которым он решит не оставлять квартиру в наследство этому человеку, то он сможет поменять своё решение.

Следовательно, для наследника передача квартиры таким способом не очень выгодна, поскольку он сможет ею воспользоваться только после смерти наследодателя. Только тогда наследник получит все права владения данной квартирой, в том числе право на её продажу.

Дарственная, наоборот, выгодна для получателя дара, так как квартира перейдёт в его полную собственность сразу после заключения договора дарения. Но это создаёт опасности для дарителя.

Поскольку дарственная является безвозмездным актом передачи собственности, то и какие-либо дополнительные условия даритель ставить не может. Иначе сделка будет признана ничтожной.

В результате он рискует потерять даже право на проживание в этой квартире, если получатель дара захочет его выписать, а квартиру продать.

Оформление дарственной происходит на основании 572-й и 574-й статей ГК РФ. Договор дарения на квартиру обязательно заверять у нотариуса, также, как и завещание.

В связи с этими нюансами сложно однозначно ответить на вопрос, что лучше – подарить или завещать квартиру. Оба варианта нужно оценивать применительно к конкретной ситуации. Учитывать необходимо взаимоотношения дарителя и одариваемого, вероятность возникновения рисков для кого-то из них, а также потребности получателя квартиры в ней именно сейчас.

Стоимость оформления завещания

Завещание можно составит самостоятельно. Это сокращает расходы, так как не придётся платить за консультации нотариуса и его помощь в составлении текста.

Такие услуги могут стоить по-разному, в зависимости от региона и нотариальной конторы.

Но даже в случае самостоятельного составления текста завещания, необходимо будет оплатить госпошлину за его заверение нотариусом. Правда, эта пошлина совсем невелика – 100 рублей.

Затраты на вступление в наследство

Сам факт составления завещания наследодателем даёт право его наследникам на получение завещанного имущества, но не освобождает их от затрат на оформление прав собственности.

Им также придётся платить госпошлину и готовить для нотариуса пакет документов. При этом, если документы подготовлены самостоятельно, то оплачивать дополнительные услуги не нужно. Но на практике нотариальные конторы стараются такие услуги навязать.

Избежать их довольно сложно, часто приходится пройти через судебное разбирательство.

Если же клиент нотариуса недостаточно юридически подкован и не готов к такой длительной борьбе за свои права, то набор услуг будет выглядеть следующим образом:

  • Госпошлина за открытие наследства – 100 рублей.
  • Дополнительные услуги нотариуса при открытии наследства – 800 рублей.
  • Составление заявления на выдачу свидетельства о наследстве – 100 рублей (пошлина).
  • Допуслуги – 800 рублей.
  • Получение свидетельства может повлечь совершенно разные траты, так как и размер госпошлины и стоимость услуг нотариуса в данном случае определяются на основании оценочной стоимости завещанного имущества.
  • Оценка стоимости наследственной массы – от 1500 рублей.
  • Регистрация прав собственности в Росреестре – 2000 рублей (пошлина) и 1000 рублей, если документы в регистрационный орган подаёт нотариус.

Все эти цены, конечно, примерны, так как они будут отличаться в разных регионах РФ, а также в зависимости от стоимости квартиры и степени родства наследодателя и наследника. Основная часть расходов касается оплаты госпошлины, рассчитанной от стоимости квартиры. Для близких родственников она равна 0,3%, а для остальных наследников – 0,6% стоимости недвижимости.

Закон позволяет рассчитывать эти расходы на основании кадастровой стоимости квартиры. Но бывают ситуации, когда она выше рыночной. В этом случае есть смысл обратиться за проведением независимой оценки.

Расходы при дарении

Что выгоднее – подарить квартиру или завещать можно определить, только сравнив расходы в обоих случаях для конкретной недвижимости.

При наличии прав собственности на всю квартиру, оформление договора дарения повлечёт только оплату госпошлины в размере 2000 рублей при регистрации прав собственности получателя дара в Росреестре.

Но если передаётся только доля в квартире, то такие договора дарения обязательно нужно заверить у нотариуса.

Одарённому не придётся даже платить налог, если он близкий родственник (14 статья СК РФ и 217 статья НК РФ).

Дополнительные расходы при дарении квартиры

Исходя из стоимости оформления, получается, что выгоднее подарить квартиру, чем завещать её. Но есть некоторые нюансы. Дело в том, что для пенсионеров существует ряд льгот по уплате налога на недвижимость и других платежей.

В случае если пенсионер дарит квартиру сыну или внуку, то все эти льготы теряются, так как права собственности переходят новому владельцу. И если в квартире по-прежнему живёт пенсионер, то он будет оплачивать налог и коммунальные платежи без льгот.

В результате за годы проживания расходы могут превысить затраты на передачу квартиры по наследству.

Так всё-таки дарение или завещание?

Выбирая подарить квартиру или завещать, что выгоднее, нужно учитывать права завещателя, а не только думать о расходах получателя.

Как уже отмечалось выше расходы на проживание в подаренной квартире, могут превысить стоимость всех услуг нотариуса при оформлении завещания. К тому же, в случае договора дарения, даритель теряет все права на эту недвижимость. Отменить дарственную практически невозможно.

Если получатель дара умрёт раньше дарителя, то последний может остаться без жилья, ведь нередко такие квартиры достаются посторонним людям.

Что касается оформления завещания, то оно обойдётся всего в 2000 рублей. А с расходами при получении квартиры наследник справится, хотя для него, конечно, выгоднее дарственная по описанным выше причинам.

Тем не менее, все эти нюансы нужно учитывать применительно к конкретной ситуации. Абстрактно выбрать один из вариантов практически невозможно.

Источник: https://runasledstvo.ru/chto-luchshe-podarit-ili-zaveshhat-kvartiru/

Что лучше подарить или завещать квартиру, дачу, дом

Подарить или завещать квартиру

/ Наследство / Что лучше подарить квартиру или завещать?

Просмотров 566

Граждане, которые решили распорядиться собственным имуществом перед смертью, например, родители, которые хотят передать все нажитое на протяжении жизни – детям, часто стоят перед непростым выбором – оформить дарение или завещание?

Прежде всего, дадим краткое и простое определение каждому из этих понятий:

Завещание — личное распоряжение гражданина относительно принадлежащего ему имущества, которое должно быть исполнено после его смерти.

Дарение – это договор о безвозмездной передаче права собственности на имущество от одного гражданина (владельца) – к другому лицу.

Какая из этих сделок безопаснее, проще, дешевле? Какая из сделок наиболее соответствует интересам сторон? К каким правовым последствиям, благоприятным или неблагоприятным, может привести каждая из них?

Поиску ответов на эти вопросы посвящена данная статья.

Преимущества для завещателя

Если говорить исключительно об интересах собственника, то именно завещание – самый надежный способ распорядиться имуществом на случай смерти, не рискуя остаться ни с чем – при жизни.

Оформив завещание, например, на недвижимость, собственник остается ее законным владельцем и пользователем, он может даже передумать – отменить завещание и распорядиться имуществом иначе: продать, подарить, заложить, поменять. К наследникам, указанным в завещании, право собственности переходит только после смерти завещателя.

Если же на момент открытия наследства окажется, что наследственного имущества больше нет, завещание будет считаться недействительным.

Оформление завещания – процедура простая, не требующая долгой подготовки, выполнения предварительных действий, сбора документов. Для оформления завещания можно обратиться к любому нотариусу — в любом населенном пункте, любом районе. Даже для оформления нового завещания, которое отменит предыдущее, не обязательно обращаться к тому нотариусу, который удостоверял первоначальное.

Риски для наследника

Что же касается интересов принимающей стороны – наследника, то для приобретения права собственности на завещанное имущество мало одного лишь наличия завещания, необходимо еще выполнить процедуру принятия наследства. Вот на данном этапе могут обнаружиться неожиданные «подводные камни».

С какими сложностями может столкнуться наследник по завещанию?

  • Родственники, которые не довольны распоряжением умершего владельца имущества, могут попытаться оспорить завещание в суде. И хотя для признания судом завещания недействительным необходимы веские основания, сам по себе судебный процесс – трата времени, нервов и денежных средств;
  • Завещатель вполне мог оформить несколько завещаний, каждое из которых отменяет предыдущее, таким образом, юридическую силу имеет только самое последнее. Наследники могут не знать о наличии новых распоряжений;
  • Даже если завещание только одно, даже если нет никаких оснований сомневаться в его законности, на завещанное наследственное имущество все равно могут возникнуть сторонние притязания. Речь идет о претендентах на обязательную долю. Близким родственникам (детям, родителям, муже/жене) и иждивенцах завещателя, которые являются несовершеннолетними или нетрудоспособными, закон гарантирует половину доли, которую они получили бы при отсутствии завещательного распоряжения – так закон защищает материально незащищенных граждан;
  • Завещатель вправе включить в завещание условия, при выполнении которых наследник приобретет право собственности на имущество, например, обязательства имущественного характера по отношению к третьим лицам. Такие условия называются завещательными отказами и могут оказаться весьма обременительными и нежелательными для наследника;
  • Наследство – цельный комплекс, который включает не только имущественные права, но и обязанности. Так, вместе с имуществом наследник приобретает и долги завещателя, причем принять одну часть наследства и отказаться от другой части – невозможно.

Расходы на оформление завещания и принятие наследства

Прежде всего, расходы несет собственник имущества, который решил оформить завещание. За подготовку документа – около 1000 рублей (за страницу), за нотариальное заверение – 100 рублей.

Хотя наследство переходит к наследникам безвозмездно, процедура оформления наследства все же предполагает несение некоторых расходов. Прежде всего, это оплата государственной пошлины за выдачу Свидетельства о праве на наследство, размер которой зависит от двух факторов:

  • Оценочная стоимость наследственного имущества;
  • Родственная связь между наследодателем и наследником (независимо от того, по закону или по завещанию происходит наследование) – близкие родственники (жена/муж, родители, дети, братья и сестры) платят 0,3%, дальние – 0,6% от стоимости оценочного имущества, но не более чем установленные законом суммы.

Кроме того, за ведение наследственного дела в нотариальной конторе и выполнение нотариусом техническо-правовой работы придется заплатить 500-1000 рублей по тарифам нотариальной конторы. Оплате подлежит также работа оценочной компании по определению стоимости наследственного имущества.

За государственную регистрацию права собственности на унаследованное имущество и выдачу соответствующего регистрационного свидетельства также придется оплатить государственную пошлину — 2000 рублей.

Дарение

Как уже упоминалось выше, согласно определению договора дарения, которое содержится в статье 572 ГК РФ,  одна сторона – даритель – безвозмездно передает  в собственность другой стороны – одаряемого – имущество или имущественное право.

Преимущества и риски для одаряемого

Оформлять договор дарения целесообразно только в том случае, если собственник имущества безоговорочно доверяет тому, кому хочет сделать подарок, хочет обеспечить его безопасность от сторонних имущественных притязаний и уверен в безопасности сделки для себя.

Отличительной особенностью договора дарения есть преимущество для принимающей стороны – одариваемый становится собственником имущества сразу после подписания договора и может распоряжаться им по собственному усмотрению.

Единственный риск, который несет одариваемый — риск признания договора дарения недействительным при наличии на то законных оснований. Основаниями для оспаривания сделки могут быть такие общие обстоятельства:

  • Сделка совершена с применением насилия, угроз, обмана к одной из сторон;
  • В момент совершения сделки даритель находился в состоянии, в котором он не осознавал смысла собственных действий и не мог руководить ими.

Срок исковой давности для оспаривания договора дарения — стандартные 3 года, отсчет которых начинается с момента, когда сторона узнала о наличии обстоятельств, являющихся основанием для признания сделки недействительной, или когда эти обстоятельства прекратили действовать.

Еще одним риском для принимающей стороны является предусмотренное законом право дарителя отменить договор в одностороннем порядке (или в судебном порядке), если …

  • Одариваемый совершил преступление против дарителя или членов его семьи (убийство, покушение на жизнь, нанесение телесных повреждений);
  • Одариваемый обращается с подаренным имуществом небрежно, из-за чего создается угроза его необратимого разрушения или потери;
  • Одариваемый умер раньше дарителя.

Риски для дарителя

Разумеется, договор дарения влечет за собой ряд обязанностей для дарителя, а также может повлечь неблагоприятные последствия. Прежде всего, даритель должен понимать, что оформляя договор дарения, он безвозмездно передает право собственности на имущество и теряет всякие права на него – права владения, пользования, распоряжения.

Понятие договора дарения исключает возможность передачи подаренного имущества или имущественного права после смерти дарителя. Дарение – не наследование.

Юридической практике известно неисчислимое множество случаев, когда после завладения подаренной квартирой или домом, пожилых дарителей помещали в дома престарелых или предоставляли на попечение дальним родственникам.

Признать договор дарения, оформленный юридически грамотно и при здравом рассудке сторон, недействительным – достаточно сложно.

Если по устной договоренности между сторонами даритель сохраняет право пользования имуществом, он сильно рискует оказаться, например, без крыши над головой или без средств к существованию.

Документы и оформление договора

В отличие от оформления завещания, для которого не требуется почти никаких документов, оформление договора дарения требует предварительной подготовки пакета документации.

Потребуются такие документы:

  • Правоустанавливающие (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, дарственная);
  • Технические (кадастровый паспорт);
  • Регистрационные (свидетельство о государственной регистрации).

Если имущество принадлежит мужу и жене по праву совместной собственности, необходимо согласие супруга на дарение.

Если предметом договора дарения является недвижимое имущество, собственниками (или жильцами) которого являются несовершеннолетние дети, необходимо получить разрешение на сделку от органа опеки и попечительства.

Согласно закону, договор дарения не подлежит обязательному нотариальному заверению – достаточно простой письменной формы документа и подписей сторон.

Однако нотариальная печать на документе – дополнительная гарантия проверки дееспособности и истинных намерений сторон, проверки документов, согласования условий сделки, законности заключения.

Для заключения договора стороны должны предоставить паспорта или другие документы, удостоверяющие их личность.

Оформленный договор дарения недвижимого имущества нужно зарегистрировать в органе Росреестра. Спустя 1 месяц после проведения процедуры регистрации одариваемый получит свидетельство о праве собственности и станет полноправным владельцем подарка.

Расходы на оформление договора дарения

Аналогично завещанию, по которому имущество переходит в собственность наследников безвозмездно, но все-таки требует несения расходов на принятие наследства, дарение тоже предполагает некоторые денежные затраты.

Прежде всего, это расходы на оформление договора:

  • Подготовка договора дарения – от 2000 до 5000 рублей;
  • Нотариальная заверка договора (по желанию сторон) — 0,5-1% от оценочной стоимости предмета договора (от 500 рублей);

Государственная пошлина регистрацию права собственности — 2000 рублей.

Кроме того, согласно налоговому законодательству, имущество, которое переходит в подарок – это доход, подлежащий налогообложению.

НДФЛ (налог на доходы физических лиц) в 2020 году составляет 13% от стоимости имущества, указанного в договоре дарения .

Однако согласно статье 217 НК РФ, близким родственникам дарителя (мужу/жене, родителям, детям, братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам, внукам) не нужно платить подоходный налог на подарок.

Завещание и дарение. Сравнительная характеристика

Для наглядности рассмотрим сравнительную характеристику завещания и дарения, чтобы определить основные отличия:

 ЗавещаниеДарение
Сроки принятия в собственностьПраво собственности на наследственное имущество переходит только после смерти завещателя, да и то не сразу – процедура наследования занимает 6 месяцев, после чего необходимо зарегистрировать право собственности, что согласно закону отнимет до 18 дней.Право собственности переходит в момент заключения договора дарения. На государственную регистрацию права собственности и получение регистрационного свидетельства уйдет до 18 дней.
Возможность отмены сделкиЗавещание предлагает свободное волеизъявление завещателя. Он может составить одновременно несколько завещаний, не противоречащих друг другу, отменить или внести изменения в завещание неограниченное количество раз — каждое новое завещание будет отменять предыдущее. Наследники также свободны – принять наследство или отказаться от принятия.Дарение – сделка, которая может быть отменена только в нескольких случаях, предусмотренных законом, например, в случае посягательства на жизнь и здоровье дарителя со стороны одариваемого. Оспорить или опровергнуть договор дарения можно, но тоже в исключительных случаях – недееспособность дарителя, применение к нему насилия, угроз, манипуляций, обмана.
Расходы • Плата за оформление завещания;• Плата за оценку стоимости наследства;• Госпошлина за получение свидетельства о наследстве (0,3 или 0.6% от стоимости наследства – до 1 млн.рублей);• Техническая и правовая работа нотариуса;• Госпошлина за выдачу регистрационного свидетельства.• Плата за оформление договора дарения;• Госпошлина за выдачу регистрационного свидетельства;• Подоходный налог 13%, если даритель не является близким родственником одариваемого.
Потенциальные проблемы• Завещатель при жизни может изменить завещание. • Близкие родственники завещателя – пенсионеры по возрасту, несовершеннолетние дети, инвалиды – имеют право на долю наследства, независимо от воли завещателя.Дарение – выгодно для одариваемого, но рискованно для владельца имущества, поскольку оно сразу и бесповоротно переходит в собственность одариваемого. Отменить или оспорить сделку очень сложно.

Помощь юриста

Выбор между завещанием и дарственной — достаточно сложный. Невозможно сходу оценить, что выгоднее — передать имущество при жизни собственника или оставить решение вопроса наследникам? Выбрав невыгодный вариант, человек рискует не только имуществом, но и финансами.

Причем как своими, так и тех, кто получит права на имущество в дальнейшем. Ненадлежащее оформление дарственной может привести к аннулированию соглашения. Аналогично и по завещанию.

Чтобы учесть все нюансы и выбрать наиболее выгодный вариант желательно заручиться поддержкой юриста.

На нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по вопросам завещаний и дарственных. Опытный юрист поможет определиться с нужным документом – вы узнаете о плюсах и минусах, расходах, судебной практике и прочих нюансах.

Вам не придется заниматься поиском решения самостоятельно – юрист ответит на все вопросы в режиме реального времени.

При необходимости вы можете заказать полноценные услуги, например, по составлению завещания, регистрации права собственности, сбору документов.

Источник: http://law-divorce.ru/chto-luchshe-podarit-kvartiru-ili-zaveshhat/

Как выгоднее – завещать или подарить квартиру

Подарить или завещать квартиру

Намерение безвозмездно передать жилье определенному человеку, родственнику или знакомому вполне понятно. Существует два варианта осуществить такую передачу – дарение и завещание. Какой способ дешевле, какой безопаснее, когда и почему

Единоличное право собственности

Оформлять передачу жилья дарственной или завещанием вправе лишь его владелец. Т.е. его право собственности должно быть зарегистрировано Росреестром. При этом собственность дарителя/завещателя обязана быть исключительно единоличной.

Если жилье приобреталось (было получено или куплено) в браке, то является совместной собственностью супругов, даже если их брак был впоследствии расторгнут. Права распоряжаться состоящей в совместной собственности квартирой в единоличном порядке у ее владельцев нет.

Разница процедур дарения и завещания

Основное отличие – срок смены собственника. Дарственная передает право собственности на квартиру незамедлительно, достаточно лишь зарегистрировать его переход. А завещание – спустя долгий срок и после определенных процедур (нотариальное оформление, справки от Кадастровой палаты и БТИ, регистрация права).

К тому же завещание допустимо оспаривать родственникам почившего наследодателя. При возникновении споров наследник не вправе распоряжаться жильем вплоть до их урегулирования в суде.

Наконец, наследодатель вправе переписать завещание либо отменить его, когда пожелает.

Что касается дарения – его отменить затруднительно, причем строго при возникновении ситуации, предусмотренных законодательством.

Заверение завещания в нотариальной конторе обязательно. Оформлять договор дарения в нотариальной форме незачем, достаточно обычного письменного формата. Составление завещательного документа требует участия двоих – нотариуса и завещателя. В договоре дарения должны быть две подписи – одаряемого и дарителя (нотариус, повторимся, не нужен).

Затраты на нотариальное оформление завещательного документа совсем малые. Если же заверять договор дарения – расходы будут многократно выше из-за госпошлины, рассчитываемой по кадастровой стоимости квартиры. При этом регистрационное гософормление перехода права собственности в обеих случаях стоит одинаково.

Круг лиц, которым можно подарить квартиру, никак не ограничен – одаряемым может быть любой человек. А вот в наследном праве существуют некоторые ограничения. Это касается обязательно доли в наследстве, положенной иждивенцам и нетрудоспособным близким родственникам наследодателя независимо от содержания завещания.

Соглашаясь на дарение, квартировладелец должен обеспокоиться будущим проживанием в ней. При не указании такового условия в договоре дарения, даритель утрачивает как право собственности, так и право пользования подаренным жильем. Это означает, что одаряемые вправе отказать дарителю от проживания в его бывшей квартире, что и происходит достаточно часто на практике.

Когда квартиру выгоднее дарить

С позиции владельца жилья одарить близкого человека квартирой выгоднее, если хочется осчастливить будущего собственника, одновременно уберегая от нормативной волокиты по принятию наследства и судебных споров с прочими законными наследниками. Безусловно, для одаряемого это лучшая возможность обзавестись квартирой.

Однако если лицо, которому дарится жилье, не относится к кругу близких родственников дарителя-собственника – затраты на оформление дареной недвижимости с учетом налога будут довольно значительны.

Наиболее верным будет выяснить у одаряемого (не близкого родственника), что он предпочитает – стать полноправным владельцем сейчас, но понести налоговые расходы, либо позже (спустя многие годы) и без налоговой выплаты, но с риском наследных споров.

Потенциальному дарителю важно понимать личные риски, следующие за дарственной на квартиру. Подписав договор дарения, он утрачивает право собственности на даримое жилье, а также право проживания в нем, если в договоре нет утверждающего иное пункта.

Возможные риски для дарителя следующие:

  • первоначальная благодарность одаряемого со временем ослабеет, может испортится отношение к дарителю. Тогда новый владелец полноправно может лишить дарителя жилья, ему уже не принадлежащего;
  • одаряемый сохранит добродушие и благодарность к дарителю, однако обстоятельства ( к примеру, затратное лечение) вынудят его продать квартиру. В результате недавний благодетель оказывается без жилья, т.е. на улице.

Наконец, даритель спустя время может прийти к пониманию, что квартира подарена им ошибочно (не тому, не вовремя и пр.). Однако договор дарения практически нерасторжим. Подробно законодательные нормы, относящиеся к процедуре дарения квартиры, рассмотрены в этой статье.

Когда квартиру выгоднее завещать

Завещательное наследование подразумевает заботу о близких собственника квартиры. Соответственно, завещать жилье однозначно выгоднее, если наследник является дальней родней или не является родней вовсе. Ведь при дарении такие категории новых собственников обязаны выплатить 13% налог.

Если благонадежность наследников сомнительна, то собственнику квартиры более верно оформить ее передачу завещанием. При изменении ситуации завещание всегда возможно изменить или полностью отменить.

Подготовив завещание у нотариуса наследодатель не понесет каких-либо рисков по сравнению с дарением. Разве что некоторые «близкие» наследники будут проявлять недовольство долгожительством наследодателя. Следует отметить, что наследникам по завещанию придется учитывать ряд нюансов:

  • при жизни наследодателя он в полном праве переписать (изменить доли наследования) или полностью отменить завещательный документ;
  • после открытие завещания (происходит по факту смерти наследодателя), не указанные в нем потенциальные наследники вправе оспорить документ;
  • возможно признание недействительности завещания;
  • получение права собственности на жилую недвижимость возможно лишь спустя полгода со смерти наследодателя.

Кроме того, завещательная воля наследодателя ограничивается законодательной нормой об обязательных долях, положенных в нескольких случаях. Подробно об обстоятельствах завещания квартиры смотрите в этом материале.

Какие налоги выплачиваются при завещании и дарении

Дарение жилой недвижимости облагается 13% налогом от стоимости квартиры по кадастру, если одаряемый является дальним родственником дарителю, либо посторонним лицом. Близкие родственники при дарении квартиры налог не выплачивают.

Новый владелец унаследованной по завещанию квартиры не платит налога вне зависимости от степени родства наследодателю.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b1541ee0422b4ec7b2bdd87/kak-vygodnee--zavescat-ili-podarit-kvartiru-5bab8e7213d3b900aa88efb5

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.