Подарить пол дома

Содержание

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире

Подарить пол дома

Одним из самых надёжных и распространённых целенаправленных видов прижизненного волеизъявления человека при сделках с недвижимостью является дарение. Несмотря на высокие, постоянно растущие цены на дома и квартиры, спрос на эти объекты только увеличивается.

Каждый гражданин России, имея недвижимость или любую другую собственность, может сделать дарение как близкому родственнику, так и любому чужому человеку. Юридически процедура представляет собой переход имущества от одного владельца к другому.

Чем принципиально отличается дарение от завещания, как оформить дарственную на долю в квартире грамотно согласно законодательству, рассмотрим более подробно в этой статье.

Что такое дарственная, и чем она отличается от завещания?

Дарение – соглашение, обеспечивающее переход собственности от одного владельца к другому по их обоюдному согласию, например, движимого или недвижимого имущества. Объектами дара может служить вся или доля недвижимости, которую оформляют на близких родственников. Переход прав происходит сразу с момента регистрации подарка на нового владельца.

Преимущества дарственной:

  • Отсутствует период ожидания вступления в наследство.
  • Возможность лишения наследника по закону его доли, подарив её другому человеку (возможность распоряжаться собственностью по своему усмотрению).
  • Сложность оспаривания дарственной третьей заинтересованной стороной.

Приоритетность завещания – возможность отмены своего решения, а дарственную изменить нельзя. При завещании всегда выделяются обязательные части собственности по отношению к недееспособным родственникам и иждивенцам, а также родителям собственника, и как следствие – стоимость наследства уменьшается.

Правовые аспекты процедуры 

Сделка дарения имеет множество нюансов, поэтому необходимо знать, правильное составление дарственной на долю в доме согласно действующему закону. Законодательно это освящается Статьями 572 – 579 ГК РФ. Прежде всего, необходимо наличие долей в квартире, находящейся в собственности.

Сами части могут быть как обособленно выделенные с выданными на руки владельцам свидетельствами о праве владения, так и находящиеся в общем пользовании. Все операции с недвижимостью и переходы прав фиксируются при внесении сведений в Росреестр (ЕГРН). Для этого требуется несколько дней. Имея собственность, владелец вправе самостоятельно распоряжаться ею.

Он может её подарить родственникам или использовать для дарения чужому человеку.

Необходимо знать! Распоряжаться можно только той долей, которая находится в собственности у конкретного гражданина, причём  разрешения для осуществления сделок с недвижимостью от других жильцов не требуется и в том случае, если ему принадлежит имущество в полном объёме.

Особенности дара

Некоторые россияне путают два понятия «купля-продажа» и «дарение». При купле-продаже у второго собственника существует преимущественное право приобретения жилой площади.

Дарение подразумевает самостоятельно принятое решение без согласования, которым нередко прикрывают продажу недвижимости без оповещения других членов семьи.

Кроме того, при наличии несовершеннолетних детей купля-продажа осложняется из-за необходимости получения разрешения Органов опеки, согласно ст. 292 ГК РФ.
Избрав передачу собственности в виде дара, владелец недвижимости уходит от ответственности за совершаемую сделку.

Такая картина нередко наблюдается после развода. Например, после бракоразводного процесса отец осуществляет дарение части своей недвижимости постороннему лицу, ущемляя интересы несовершеннолетних детей, то мать, может, через суд добиться признания сделки незаконной.

Как оформить договор дарения доли в квартире?

Заключение типового договора дарения доли в квартире или частном доме, а также процедура передачи имущества в собственность может осуществляться несколькими способами:

  • Самостоятельно или воспользоваться услугами юридической компании для сбора необходимых документов.
  • Обращении в нотариальную контору для подготовки проекта и удостоверения договора.

Ранее, испытывая неуверенность, и во избежание возможных ошибок и негативных последствий, россияне предпочитали осуществлять дарение доли в квартире или доме через нотариуса или надёжную юридическую фирму.

Однако, если изучить правила оформления дарственной на долю в квартире можно было осуществлять процедуру самостоятельно, и тем самым сэкономить немалую сумму.

На сегодняшний день передача прав на долю требует обязательного нотариального удостоверения и последующей регистрации через:

Самым популярным является обращение в МФЦ. Специалисты Центра подскажут и проконсультируют, как написать заявлении или сами его составят.

Процесс оформления договора

Основным правоустанавливающим документом перехода прав является соглашение, где прописываются все условия. Порядок, оформления следующий:

  • Собрать необходимый пакет документов.
  • Обратиться к нотариусу для составления соглашения.

Дарственная состоит из следующих позиций:

  • Указываются все паспортные данные обеих сторон с адресами их проживания.
  • Описание объекта соглашения.
  • Подписывается обеими сторонами.

В случае невозможности личного присутствия оформляется нотариальная доверенность на другое лицо (кроме дарителя).

Объект дара подробно описывается, используя сведения из Свидетельства на право собственности, то есть прописывается кадастровый номер недвижимости, этажность здания, размер, площадь доли, и другие сведения. Договор указывает все условия, при которых сделка может быть аннулирована, сроки передачи недвижимости, перечисляется перечень, всех зарегистрированных в доме граждан с указанием их родства с одаряемым.

https://www.youtube.com/watch?v=6tKHOjz9M7k

Перечень справок и документов:

  • Соглашение сторон (договор).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы на объект рассмотрения.
  • Удостоверения личности (паспорта) и СНИЛС всех участников.
  • Свидетельство о заключении брака, если рассматриваемый объект является совместным имуществом, или брачный договор.
  • Справка с места жительства обо всех прописанных на общей площади рассматриваемого объекта.
  • Справка от управляющей компании с подтверждением отсутствия задолженности по коммунальным платежам.
  • Квитанция об оплате госпошлины в размере двух тысяч рублей (обычно оплачивает одаряемый).

Этот перечень документации в подлинниках и копиях необходимо иметь независимо от того, где оформляется сделка.

Оформление дарственной на долю в квартире у нотариуса

Несмотря на то, что сделка у нотариуса значительно дороже, другие варианты при отчуждении доли отсутствуют. Собственник излагает специалисту, что именно хочет подарить, и получает рекомендации, как это сделать правильно. Причины такого решения закономерны:

  • Соглашение, составленное в нотариальной конторе, исключает возможные правовые нарушения и ущемление прав обеих сторон.
  • Подписанные документы сразу заверяются нотариусом и имеют больший юридический вес.

Как правило, у каждого нотариуса имеются типовые договора, в которые вносятся коррективы для конкретных клиентов. Срок, при котором можно сделку аннулировать при определённых обстоятельствах – 1 год, и только в судебном порядке.

В связи с, участившимся мошенничеством с недвижимостью был принят Федеральный закон № 172-ФЗ, где прописано, что дарственная на долю в доме должна оформляться у нотариуса, где соглашение сразу заверяется и передаётся на регистрацию.

Готовые документы одаряемый может забрать как в Регистрационной палате, так и у нотариуса.

Образец договора: 

Независимо от места подачи заявления (МФЦ или Росреестр) в назначенный день представители обеих сторон предоставляют пакет документации и пишут заявление для осуществления регистрации прав собственности. После принятия всего списка документов, регистратором выдаются расписки, и назначается день, когда можно получить выписка из ЕГРН.

При личном оформлении документация в Росреестр или через соответствующие организации может быть выслана по почте ценным письмом или дистанционно через интернет.

Для этого на сайте Госуслуг Росреестра следует заполнить заявление на осуществление регистрации дара в конкретном жилом помещении, загрузить сканы всех подписанных справок, и заверить всё личной электронной цифровой подписью.
Передаваемая в дар доля недвижимости не должна быть заложена, арестована.

Этот факт проверяется нотариусом, что позволит обезопасить себя от претензий со стороны третьих лиц.

Кроме того, одним из самых важных пунктов в Договоре является подтверждение письменного согласия на принятие дара с выполнением условий по обеспечению качественного его содержания, своевременной оплаты коммунальных платежей и поддержание строения в надлежащем виде. Обнаружив какие-либо неточности, нотариус исправит их, подскажет, как поступить в вашем случае, что гарантирует дальнейшую регистрацию, обязательно разъяснит права каждой из сторон, и проверит, не является ли сделка притворной, то есть скрывающей реально куплю-продажу.

Важно знать! Если дар предназначен несовершеннолетнему, то соглашение подписывает его законный представитель (мать, отец, опекун и т. д.). С 14 лет гражданин сам имеет право на участие в процедуре дарения, но при нотариальном письменном согласии представителя собственника.

Сколько стоит дарственная на долю в доме или квартире?

Перед тем как осуществлять сделки с недвижимостью, естественно, возникает вопрос, сколько стоит договор дарения доли квартиры? При проведении регистрационных действий согласно ст. 17 ФЗ № 218 взимается госпошлина, определяемая налоговым законодательством ст. 333.33 НК РФ, и для физлиц составляет 2 тыс. рублей.

Квитанция о её уплате предоставляется в регистрирующий орган вместе с пакетом документов. Без неё регистрация не осуществляется (ст.25 ФЗ № 218). Госпошлину может оплачивать как даритель, так и одаряемый. Время перехода прав от прежнего собственника начинается с момента регистрации в Госреестре (ст. 223 ГК РФ).

Принятие дара является обогащением, поэтому впоследствии одаряемому придётся заплатить подоходный налог – 13% от её стоимости. Исключение – соглашение с близкими родственниками и осуществляется без обложения налогом.

Сделка у нотариуса, кроме госпошлины, включает ряд затрат, обусловленных дополнительными услугами заверки документов и подписей, которые зависят от стоимости имущества. Размер госпошлины составляет  0,5% стоимости доли (но не меньше 300 рублей и не более 20 000 рублей).

Кроме госпошлины нотариусу оплачиваются дополнительные технические, консультационные услуги, которые в зависимости от региона несколько отличаются, поэтому конкретно сказать точную сумму невозможно. Нередко все расходы делятся пополам между дарителем и одаряемым.

Отказ в регистрации

Регистрирующие органы могут отказать (приостановить) регистрацию в следующих ситуациях:

  • При неправильно оформленном пакете справок, в которых искажены реальные параметры и сведения или представлен неполный перечень.
  • Если гражданин отказался от принятия дара.
  • Если дарителем является недееспособное лицо.
  • Дар имущества передаётся представителям госучреждений, работникам образовательных и лечебных заведений.
  • Имущество не является свободным и уже завещано другому человеку.
  • Если ущемляются интересы других людей или несовершеннолетних детей.

Важно! Даритель имеет право полностью распоряжаться своим имуществом (даже долей) и при желании подарить 1/2, 2/3 или 5/10 доли в праве собственности. А также разрешено разделить собственность сразу на несколько долей и вручить их разным людям.

Нюансы дарения

Имея безвозмездный характер, соглашение не может отражать требований со стороны дарителя к одаряемому. Форма, правила и условия заполнения дарственной прописаны в ст. 574 ГК РФ. Дарителю законодательно разрешается проживать в подаренном объекте любой срок, даже пожизненно. Но для этого условия должны обязательно оговариваться.

Условие о передачи дарителем части имущества после смерти – запрещено! Такое желание законно используется только в завещании.
Собственность недееспособных, несовершеннолетних не может быть подарена их законными представителями. После принятия дара одаряемый может распоряжаться им по своему усмотрению, даже при наличии обременения.

Признание сделки недействительной

Согласно ст. 578 ГК РФ дарственная может быть отменена при следующих случаях:

  • Если прежнему собственнику угрожает опасность со стороны одаряемого, который покушается на его жизнь и угрожает родственникам дарителя, наносит телесные повреждения.
  • Смерть одаряемого.
  • При несоблюдении одаряемым надлежащего ухода за объектом, принятым в дар, создаётся угроза его уничтожения и опасность третьим лицам.

Дарственная оспаривается только в судебном порядке. При смерти дарителя после подписания договора, но до прохождения регистрации одаряемый имеет право отстаивать свои интересы по отношению к принятому дару. Основание – Апелляционное определение МГС по делу № 11-33887 от 10.10.2013.

Рассмотренные основные положения, как подарить долю в квартире или доме с освящением нюансов сделки, помогут правильно сделать выбор и не допустить ошибок, и соглашение будет признано действительным. Это позволит избежать мошенничества со стороны третьих лиц.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/darenie/kak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire

Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления

Подарить пол дома

Как оформляется дарственная на дом между близкими родственниками? Чтобы дать точный ответ на вопрос, нужно рассмотреть множество нюансов.

Дарение – одна из частей гражданско-правовых сделок. Она регламентируется Гражданским кодексом РФ. Конкретно о договоре дарения речь идет в ст. 549. Сам договор дарения описывается в ст. 572. Согласно ему дарителем передается недвижимое имущество безвозмездно. Одариваемый становится единовластным собственником. На это полученное имущество не может претендовать никто из его семьи.

Вопросы составления дарственной решаются в соответствии с действующими российскими законами.

Кого по закону можно считать близким родственником

Кто же такие близкие родственники? Это понятие, как и подробный перечень, входящих в него, можно найти в любых нормативных актах РФ. Следует обратить внимание на некоторые особенности трактовки близости среди родственников.

К примеру, СК в ст. 14 считает:

  1. Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
  2. Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.

Оформляйте договор дарения в соответствии с Законом

При оформлении дарственной пользуются такими основополагающими кодексами РФ:

  • Гражданским и Семейным;
  • Земельным и Налоговым.

Следует знать, что земельный участок и стоящий на нем дом нельзя дарить по отдельности. Также нельзя совершить сделку на дом, который находится под залогом или в ипотеке.

Заключение договора о дарении дома возможно только в письменной форме. Заверять документ у нотариуса не нужно. Согласно изменениям 2013 года, землю, полученную в дар, не нужно регистрировать на государственном уровне. Регистрируется факт того, что у недвижимости теперь другой собственник.

Договор оформляется в двух экземплярах, у дарителя и получателя дарственной по правилам должны быть оригиналы документа, подписанные обеими сторонами.

Некоторые нюансы

Процедура дарения дома близкому родственнику в Российской Федерации имеет свои особенности, о которых должны знать граждане.

Земельный участок можно передать и по доверенности, заверенной у нотариуса.

В ней должны быть указаны паспортные данные того, кому делается подарок, и указывается конкретный участок.

Обратите внимание: дарение дома отдельно без земельного участка невозможно!

Оформить договор дарения на дом с землей можно по-разному:

  • подарить недвижимость целиком;
  • выделить какую-то часть дома и пай земельного участка;
  • подарить долю дома, указав конкретно помещение, которое достанется одариваемому;
  • можно оформить дарственную, как долевую собственность, указав в договоре несколько человек.

Можно воспользоваться другими вариантами дарения, которые имеются в соответственных юридических документах.

Особенности подхода к дарственной

Образцы дарственной имеют стандартную форму.

В нем имеется вся необходимая информация:

  • дата и место заключения сделки;
  • полные паспортные сведения о дарителе и одаривателе;
  • кадастровые данные дома и участка с указанием точного адреса и площади, количества комнат;
  • свидетельство на собственность дома и земли (со всеми реквизитами), подтверждающее отсутствие обременения третьих лиц.

Люди с психологическими отклонениями здоровья (даже если они близкие родственники), не могут получить участок в качестве дара.

Примите к сведению: чтобы не возникло в дальнейшем никаких осложнений, необходимо прислушиваться к советам юристов, занимающихся оформлением документов.

Пакет документов

Чтобы осуществить сделку, нужно обратиться в Федеральную регистрационную службу по месту нахождения объекта. Гражданину предоставят список необходимых документов, которые потребуются.

Папка документов довольно объемная:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Свидетельство о собственности на дом и землю, которые будут дариться. Без квитанции об оплате госпошлины на право собственности не обойтись.
  3. Даритель пишет заявление о том, что права будут переданы другому человеку. Гражданину, который получит дом или долю его, тоже нужно написать заявление. Оно касается регистрации прав на полученную недвижимость.
  4. Дарственную на дом. Когда договор дарения помогал составлять нотариус, то кроме оригинала потребуется и копия. Если нотариус не принимал участия в подготовке документов, тоже нужны оригиналы, а также подлинник, устанавливающий право на сделку.
  5. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок (отдельно не дарятся).
  6. Если кроме дарителя в доме проживают другие родственники (совместная собственность), то они должны написать согласие на дарение и заверить его у нотариуса.
  7. Для инвентарной оценки дома потребуется справка из БТИ.

Если гражданин, на имя которого оформляется дарственная, не достиг совершеннолетия или недееспособен, то обязательно во время сделки должен присутствовать опекун или попечитель.

После того, как жилой дом будет официально передан близкому родственнику, он становится полномочным его владельцем, собственником.

Следует учесть: договор дарения может быть опровергнут. Это может произойти тогда, когда после передачи собственности даритель ухудшил свой жизненный уровень. Такое нельзя допустить.

Когда можно забрать документы

Как только документы будут проверены, выдается расписка в их получении.

Этот документ содержит дату, после которой можно прийти за дарственной. И конкретно дата получения.

Сегодня не нужно отстаивать очереди — зарегистрировавшись на сайте Росреестра, можно узнать, готов ли договор дарения.

Возьмите на заметку: согласно Российскому законодательству на работу с документами отводится 30 дней.

Для получения документа должны явиться обе стороны, можно и в разное время.

Если договор составлен неправильно (даже одно слово с ошибкой или опиской), то его не зарегистрируют. А незарегистрированная дарственная не имеет юридической силы.

Собираясь в Росреестр, не забудьте о паспорте и расписке, только с этими документами одариваемый сможет получить зарегистрированную дарственную.

Что нужно знать о налогообложении

Недвижимость любого вида, которую дарят, облагается подоходным налогом в размере 13% (учитывается рыночная стоимость дома и земли). Мы же, говорим о процедуре дарения близкому родственнику или члену семьи. Именно они, согласно практике в Российской Федерации участвуют в такой сделке.

В этом случае существуют специальные правила, касающиеся уплаты налогов:

  1. Если даритель и одариваемый находятся в родственных связях, то дарителю не нужно платить налог за передачу собственности в дар, одним словом от НДФЛ. А вот имущественный налог он обязан оплачивать согласно закону.
  2. Налоговую ставку на имущество определяют в пределах 2%, учитывая инвентарную стоимость недвижимости. Ее нужно платить каждый год.
  3. Если налог на недвижимость не вносится, то могут возникнуть проблемы у того человека, который по дарственной получил дом (часть, пай) в дар. Об этом уже при подписании дарственной сторонами обязательно говорит нотариус, и это отмечено в документе. Сам нотариус уведомляет налоговые органы о том, что дарение свершилось. Он же указывает, какова степень родства его клиентов.
  4. Кроме налога придется оплатить услуги нотариуса, если документ оформляется в его присутствии. Точной ставки не существует: в каждом регионе своя. Так же, как и у отдельных юристов.

Примите во внимание: граждане должны понимать, что налог и пошлина – разные понятия.

 Регистрируя дарственную на дом, часть дома, оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. рублей стороной дарения. За земельный участок плата составляет 300 рублей.

Наличие близкого родства не избавляет от уплаты данных сборов. Они для всех обязательны.

Расторгается или оспаривается дарственная?

Зарегистрировать договор о дарении на дом близкому родственнику можно только один раз. Просто так оспорить его, расторгнуть или что-то изменить, не получится. Со всеми вопросами следует обращаться в судебные инстанции.

Вопрос об оспаривании договора дарения может возникнуть у дарителя в таких случаях:

  • человек, получивший недвижимость в дар, умер, а сам даритель еще живой;
  • если дом, полученный по дарственной, новый владелец использует в качестве притона или не следит за санитарным состоянием;
  • новый собственник дома угрожает дарителю или причиняет вред его здоровью.

Даритель имеет право на отзыв дарственной в судебном порядке. Положительное решение выносится, если факты, указанные дарителем, подтверждаются. Часто бывает, что на расторжении дарственной настаивают родственники дарителя. Вся процедура проходит через суд.

Для этого должны быть доказательными веские причины:

  1. Например, изменилось семейное положение, человек в результате травмы или болезни утратил работоспособность, либо по каким-то другим причинам у него снизился уровень жизни.
  2. Отмена договора дарения может быть произведена, если гражданин, получивший в дар дом или его долю, земельный участок, посягал на жизнь дарителя. В результате даритель или члены его семьи получили увечья в физическом или моральном плане.
  3. Если одариваемый преднамеренно лишил жизни дарителя.

Родные имеют право на обращение в судебную инстанцию о возврате подаренного ранее недвижимого имущества.

Если близкий родственник отказывается от дарения, то нужно составить соглашение в письменном виде.

Смотрите видео, в котором опытный юрист рассказывает как правильно составить договор дарения:

Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления Ссылка на основную публикацию

Источник: https://naslednik.guru/darenie/darstvennaja-na-dom.html

Дарение доли дома

Подарить пол дома

Под дарением ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) понимает безвозмездную передачу имущества в собственность от дарителя к одаряемому лицу. Имущество, передаваемое при такой сделке, может быть любым, если оно не изъято из гражданского оборота.

К такому дару можно отнести и недвижимость — жилой дом или его часть (долю). Оформление таких дарственных осуществляется в письменной форме, а переход права собственности на долю подлежит госрегистрации.

При дарении доли жилого дома имеются определенные особенности, как в оформлении, так и при налогообложении.

Что такое доля (часть) жилого дома

Ст. 128 ГК РФ предусматривает объекты гражданских прав, с которыми могут совершаться те или иные сделки, в том числе и дарение. При этом среди них закон не выделяет такого понятия, как «доля». Однако на практике довольно часто можно увидеть, что при сделках с недвижимостью, т.е.

имуществом, которое неразрывно связано с землей (ст. 130 ГК РФ), встречается отчуждение долей этого имущества. Данное применяется и в ситуации с жилыми домами. Такие дома в соответствии со ст.

15 -16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) относятся к недвижимому имуществу и к категории жилого фонда.

Учитывая изложенное, постараемся определить, что же понимается под долей жилого дома. Согласно положений главы 16 ГК РФ определение долей относится к институту собственности, в частности ст. 244 ГК РФ выделяет понятие долевой собственности, когда имущество находится в общей собственности нескольких лиц, но с определением долей.

При этом не имеет значение натуральная форма выражения этой доли, поскольку такая доля, применительно и к жилому дому, является долей в праве собственности. Т.е.

вне зависимости от размера доли каждый из собственников имущества имеет право на него, или, говоря иными словами, может владеть им и пользоваться по собственному усмотрению (ст. 209 ГК РФ). При определении размера долей в таком доме необходимо руководствоваться положениями ст.

245 ГК РФ, где установлено, что если собственники не предусмотрели иного в соглашении, то их доли считаются равными.

Пример

В семье Ивановых три человека, которые обладают правом долевой собственности на жилой дом, состоящим из 2 комнат, общей площадью 50 кв. м. В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ их доли считаются равными. При этом размер этих долей составляет 1/3 на каждого собственники, но в то же время каждый из них может пользоваться обеими комнатами дома и любым количеством кв. м.

При долевой собственности имеются некоторые ограничения в распоряжении имуществом. Они прямо указаны в ст. 246 ГК РФ:

  • оно возможно только по согласию со всеми собственниками имущества;
  • соблюдение преимущественного права покупки при отчуждении имущества, кроме случаев его дарения.

Форма договора дарения доли дома

Поскольку жилой дом является недвижимым имуществом, то в соответствии с требованиями ст. 574 ГК РФ дарственная на него обязательно должна быть осуществлена в простой письменной форме.

При этом стороны имеют право прибегнуть и к нотариальной форме, если посчитают это необходимым (ст. 163 ГК РФ).

При оформлении договора сторонам сделки необходимо помнить о следующих условиях:

  1. Признак безвозмездности. При его отсутствии сделка может быть признана недействительной (ничтожной) и рассматриваться в качестве притворной или мнимой (ст. 167, 170, 572 ГК РФ).
  2. Не может являться дарителем малолетнее либо недееспособное лицо, представители от их имени также не могут заключать сделки подобного рода (требование ст. 575 ГК РФ).
  3. Переход права собственности к одаряемому лицу доли подлежит процедуре государственной регистрации.
  4. К обязательным условиям такого договора относится сам объект дарения (необходимо указать его индивидуальные признаки, размер), сведения о зарегистрированных лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание в нем, ссылка на правоустанавливающие документы дарителя и на процедуру госрегистрации перехода права собственности.
  5. Среди особых условий таких дарственных можно выделить стоимость объекта дарения (как правило, указывается инвентаризационная или рыночная), сведения об обременениях, ограничениях, запретах, составление акта приема-передачи доли дома.
  6. Возможность одностороннего расторжения договора любой из сторон, в частности для дарителя это отмена дарения либо отказ от дальнейшего исполнения договора (ст. 577, 578 ГК РФ), для одаряемого — отказ от принятия дара (ст. 573 ГК РФ).

Регистрация дарения жилого дома в Росреестре

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-nedvizhimosti/doli-doma/

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

Подарить пол дома

Оформление договора дарения считается одним из самых популярных процессов с недвижимостью (на первом месте стоит купля-продажа).

Оформить дарственную на дом – значит подарить его безвозмездно другому человеку.

Вроде со стороны все просто и понятно (взял и подарил), но на самом деле данный процесс достаточно сложный и имеет множество вопросов, нюансов и причин, по которым договор можно оспорить.

Дарственная: общие положения

Перед тем как приступить к решению вопросов об оформлении дарения дома, необходимо ознакомиться с общими положениями этого процесса:

  • В сделке участвует 2 лица: даритель (тот, кто дарит недвижимость) и одаряемый (тот, кто принимает в дар недвижимость и становится новым собственником безвозмездно).

  • Оформляется дарственная путем заключения договора дарения, в котором указываются стороны, предмет дарения и сроки проведения сделки.
  • Для того чтобы подарить свое недвижимое имущество (в нашем случае дом), для начала нужно удостовериться в том, что он точно вам принадлежит, то есть находится в личной собственности.

  • Дарственную можно оформить на любое лицо (на родственников, друзей и т.д.). Но только родные люди освобождаются от налога на подаренное имущество (13%).
  • Заключить сделку, оформив договор дарения, может любое дееспособное совершеннолетнее лицо, имеющее в своей собственности дом. Составить дарственную может и юридическое лицо.

  • Процессом оформления документов могут заниматься риелторы, нотариус или сам даритель.

Советы юриста по оформлению дарственной на недвижимость (видео)

ролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю

Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы. Данный пакет должен включать в себя:

  • Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.

  • Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
  • Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
  • Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
  • Кадастровый паспорт на землю.

  • Заполненный и подписанный договор дарения.

Обратите внимание! Если в качестве дара идет дом с землей, то для начала собственнику (дарителю) нужно убедиться в том, что у него имеется еще и право собственности на землю.

Образец договора дарения на жилой дом:
Образец договора дарения жилого дома и земельного участка

  • Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).
  • Кадастровый реестр о местоположении участка (брать в БТИ).

  • Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.
  • Выписка из домовой книги о прописанных в доме.

  • Заверенная доверенность (если даритель или одаряемый не может самостоятельно участвовать в процессе дарения).

Важно! Одаряемый может в любой момент отказаться от дара. Отказ должен быть составлен в письменном виде и быть зарегистрирован.

Где и как оформляется дарственная

Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста. Также целесообразно заверить документ нотариально.

Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.

В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки. Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.

Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ). Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).

Основные правила оформления дарственной на дом

Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:

  • Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.

  • Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.

  • Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.

  • В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
  • При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.

Обратите внимание! Данные правила необходимо строго соблюдать, и не полениться, все перепроверить. От этого зависит дальнейшая судьба дара. Если будут ошибки, то дарственную могут оспорить в судебном порядке заинтересованные в этом лица.

Что должен содержать договор дарения

Договор дарения должен содержать конкретную информацию о предмете дарения и в нем должны быть четко выделены условия, при которых дарственная будет считаться официально оформленной.

Существенные условия, при которых договор дарения обретет юридическую силу:

  • Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.
  • Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).
  • Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.
  • Согласие одаряемого принять в собственность дом.
  • Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.

Порядок оформления дарственной на дом

Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:

  • Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.

  • Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.
  • Далее составляется договор дарения. Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.

Образец заполненного договора дарения на дом:

  • При необходимости документ заверяют у нотариуса.
  • Следующим этапом даритель и одаряемый должны собрать пакеты своих документов для дальнейшего проведения сделки.

  • Затем необходимо оплатить госпошлину в регистрирующем отделении.
  • Представить все документы в регистрирующий орган (или МФЦ), и ждать около двух недель.
  • Получить готовые документы.

Как оформить дарственную на долю в доме

Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет. Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома. Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).

Образец договора дарения части жилого дома:

Если даритель имеет в собственности только часть дома (его долю), то процесс дарения будет сложнее:

  • Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.
  • В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. А это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.

Образец договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом:Если эти нюансы опустить, то процесс дарения доли ничем не отличается от классического дарения дома.

Сколько стоит оформление дарственной на дом

Для того чтобы оформить дарственную на дом, необходимо разобраться в ценовой политике этого процесса:

  • Оплата за юридическое оформление договора дарения. Стоимость разная, зависит от оценочной стоимости на дом.

  • Государственная пошлина за составление акта госрегистрации. Приблизительная стоимость составляет тысячу рублей.
  • Если договор дарения заключается между родственниками, то налог на передачу собственности не будет взиматься.

    Если одаряемый не является родственником, то налог на имущество будет составлять 13% от стоимости дома.

Обратите внимание! Дар не будет облагаться налогом, если в процессе оформления дарственной участвуют следующие лица – дети, внуки, супруги, родители, отчим/мачеха, братья/сестры, падчерица/пасынок.

Плюсы и минусы договора дарения

Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы. Договор дарения не стал исключением. Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.

Преимущества:

  • Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
  • В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.
  • Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.
  • Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке. Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Недостатки:

  • Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.
  • Не все лица могут стать одаряемыми. Например, врач не имеет права принять в дар дом от своего пациента – это незаконно.
  • Дарение между чужими людьми облагается налогом в 13% от стоимости дома.

Сделка без риска: нюансы оформления дарственной (видео)

Посмотрев видео, зритель узнает, как правильно составить договор дарения. Все о негативных последствиях, а также последовательность оформления сделки.

Именно таким образом и происходит процесс оформления дарственной на дом.

Учитывая простоту составления договора, минимальные расходы – договор дарения считается легким и надежным способом передачи недвижимого имущества. Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/183-oformit-darstvennuju-na-dom-i-zemlju.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.