Подарить половину квартиры жене

Содержание

Может ли муж подарить квартиру жене?

Подарить половину квартиры жене

По законам Российской Федерации дееспособные граждане имеют право дарить недвижимость своим родственникам или иным лицам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Если муж желает на супругу оформить дарственную, согласно которой она станет собственницей квартиры, то ему нужно самому или с помощью юристов оформить договор. Однако такие сделки имеют ряд нюансов, а также предполагают определенные знания, иначе их можно будет оспорить в суде.

Каждый супруг на законных основаниях может оформлять договор дарения, на основании которого жена безвозмездно получает объект недвижимости.

Главное понимать, что как только на документе поставлены подписи, он удостоверен и зарегистрирован, у супруги появляются права:

  • единолично распоряжаться квартирой;
  • продавать ее или сдавать;
  • выступать дарителем и прочее.

Важно: когда люди придут к решению расторгнуть семейный союз, то такие подарки не будут делиться. Иными словами квартира останется у жены, если не выявится ряд факторов, при которых раздел квартиры возможен в суде.

Порядок оформления дарения квартиры мужем жене

Когда мужем принято решения оформить дарение, то от него требуется:

1. Удостовериться, что супруга не против такого подарка. По закону сделки имеют юридическую силу, если проводятся с согласия одариваемого гражданина и дарителя.

Дарить квартиры сюрпризом допускается, когда супруг на 100% уверен, что жена не выразит протест в отношении подарка. В противном случае регистрация сделки будет невозможной.

2. Заняться подготовкой объекта недвижимости.

Требуется:

  • просмотреть оплачены ли коммунальные услуги;

Если имеется хоть один неоплаченный счет, то объект недвижимости подарить не получится.

  • проверить, не является ли эта квартира залогом;
  • выписать всех граждан;
  • привести в порядок документы на этот объект.

3. Написать договор, согласно которому супруге переходит квартира.

Если у человека нет юридического образования, а также отсутствует практика в составлении подобных договоров, то лучше прибегнуть к услугам специалистов. В юридических конторах помогут грамотно написать документ, а главное, разъяснят любые тонкости в этом деле.

4. Подойти в нотариальную контору и его заверить.

Заверение проходит в присутствии не только дарителя, но и одариваемого лица.

5. Заплатить 2000 рублей.

По закону сделку регистрируют, если даритель перечислит госпошлину, равную 2 000 рублей.

6. Вместе с одариваемым лицом явиться в Росреестр и передать документы.

Отметим! Далее от дарителя ничего не требуется, а жене придется прийти в Росреест повторно (примерно через 20 суток), чтоб забрать свое Свидетельство о собственности.

Как составить договор дарения?

Любой договор, касающийся дарения квартиры, должен составляться в письменной форме или на компьютере, а главное, на листах формата А4.

При оформлении важно придерживаться четкой структуры:

1. Прописать данные о дарителе и одариваемом лице.

Помимо ФИО нужно в договор внести все данные, указанные в паспортах обоих лиц, а также Свидетельстве о браке.

2. Подробно расписать квартиру, которая переходит жене безвозмездно, а именно:

  • полный адрес, по которому она располагается:
  • количество метров;
  • этаж и прочее.

Сведения нужно взять из технического паспорта.

3. Отразить, какие обязанности и права есть у дарителя и одариваемого.

4. Написать меры ответственности, если кто – либо нарушит условия договора.

5. В конце потребуется поставить текущий день, месяц и год, а также подписи обеих сторон.

Необходимые документы

Провести сделку возможно, если у дарителя есть необходимая документация:

  1. Паспорта обоих супругов.
  2. Свидетельство, подтверждающее, что квартира в собственности дарителя.
  3. Техпаспорт.
  4. Документы из БТИ.
  5. Справка, взятая в управляющей компании, что собственник не имеет долгов за коммунальные услуги.
  6. Документ удостоверяющий, что квартира не в залоге.
  7. Квитанцию о переводе 2000 рублей.

Примечание: реквизиты для перевода следует взять в нотариальной конторе.

Также важно не забыть Свидетельство о регистрации брака, чтоб доказать, что одариваемое лицо состоит в близком родстве с дарителем.

Нотариальное удостоверение

Когда супругом составлен договор дарения, то необходимо, чтоб этот документ был удостоверен нотариусом.

Такая процедура проходит в следующем порядке:

  • Супруги с полным пакетом документов подходят в нотариальную контору.

Нотариус просматривает договор, зачитывает его вслух и уточняет:

  • понимает ли даритель суть предстоящей сделки;
  • самовольно ли он принял решение подарить недвижимость супруге;
  • хочет ли женщина получить в качестве подарка эту квартиру.

Также нотариусы оценивают психическое состояние мужа. Если его дееспособность или эмоциональное поведение вызовут опасение, то в нотариальной конторе откажут в удостоверении, пока гражданин не принесет справки из психоневрологического диспансера или поликлиники.

  • Уполномоченное лицо отвечает на вопросы, если они возникли у любой из сторон.

Примечание: в последнюю очередь нотариусом на документе ставится номер и дата, а также договор вносится в реестр нотариальных дел.

Регистрация собственности

Когда у супругов есть все документы, а главное, грамотно оформленный и удостоверенный в нотариальной конторе договор, то для регистрации квартиру следует:

  • Узнать в какие дни можно подойти в Росреестр.

Лучше за 1 – 2 дня к ним подъехать, и попытаться записаться на конкретное время, чтоб в последующем не пришлось стоять в очереди.

  • Вместе с супругой подъехать в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
  • Уполномоченному сотруднику передать договор и запрашиваемые документы.
  • Подождать пока сотрудник все просмотрит, проверит и внесет в базы данных Росреестра.
  • Поучить расписку, что документы переданы.
  • Забрать Свидетельство о собственности.

Важно: такой документ потребуется забирать жене. Присутствие мужа необязательно.

Налогообложение

Поскольку супруги состоят в близком родстве, то на основании Налогового Кодекса РФ, идет освобождение от обязанности уплачивать налог, размер которого 13%.

Важно: если люди официально не зарегистрировали брак, то такого освобождения нет. Одариваемому лицу придется заплатить 13% от стоимости квартиры.

В каких случаях могут отказать?

Вынести отказ в регистрации сделки могут, если:

  1. Супругом были предъявлены не все документы.
  2. Квартира находится под арестом или в залоге.
  3. Есть задолженность по коммунальным счетам.
  4. Договор дарения составлен с грубыми нарушениями.
  5. Уполномоченные лица смогут доказать, что дарственная на невидимость ведет к нарушению прав иных граждан.
  6. Мужем не внесена государственная пошлина или денежные средства были перечислены частично.

Совет: при отказе стоит обязательно узнать все причины, а в последующем обратиться к юристам за консультацией. Специалисты подскажут, что стоит предпринять, чтоб дарение состоялось.

Можно ли оспорить дарение?

Оспаривание дарственной на квартиру идет только в суде, а главное, для этого нужны веские аргументы. К таким относятся:

  1. Недееспособность дарителя, например, его психическое расстройство.
  2. Нахождения лица, подписывающего договор, в алкогольном или наркотическом опьянении.
  3. Психическое или физическое давление на человека.
  4. Невозможность человека, который решил подарить недвижимость, ей распоряжаться. К примеру, сделка купли – продажи квартиры признана ничтожной.
  5. Жена не была согласна получать такой подарок.

Отметим! Рекомендуется консультироваться с юристами, чтоб избежать оспаривания подобных сделок в будущем.

Плюсы и минусы дарения квартиры одному из супругов

Дарение квартиры жене или мужу имеет свои плюсы и минусы. Юристы среди ключевых преимуществ называют:

  • Освобождение от обязанности платить налог 13%.
  • Не придется в последующем одному из супругов вступать в права наследства на эту квартиру.

Вступление в наследство возможно только через полгода после того, как человек уйдет из жизни.

  • Все обязанности и права переходят к одариваемому лицу сразу, как только получено Свидетельство о собственности.

Среди отрицательных моментов юристами называется:

  1. Невозможность дарителю после подписания договора распоряжаться этой квартирой.
  2. При разводе она не будет считаться совместной собственностью, а, следовательно, не разделится пополам.
  3. Возможные сложности с оформлением дарственной, если этим объектом недвижимости владеют третьи лица или прописаны несовершеннолетние дети.

Совет: лучше подойти к юристу, чтоб специалист разъяснил минусы и плюсы дарения квартиры.

У супруга есть законное право подарить своей жене недвижимость, в частности, квартиру. Однако для такой сделки нужно ее согласие, грамотное составление договора, а также передача необходимой документации в Федеральную службу государственной регистрации.

Блиц – советы:

  • лучше хорошенько обдумать свое решение, касающееся дарения недвижимости;
  • обязательно посоветоваться с юристом, как правильно составить договор;
  • не забыть оплатить все счета за коммунальные услуги, иначе зарегистрировать сделку не получится.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-pravilno-oformit-darenie-kvartiry-zhene.html

Как подарить квартиру жене – условия и оформление, как вернуть подаренную квартиру, как подарить часть в квартире

Подарить половину квартиры жене

Правожил.com > Дарение недвижимости > Как подарить квартиру жене — процедура оформления

Современные семьи не удивишь рассказами о брачном договоре и раздельном бюджете. Женщина и мужчина имеют равносильное желание на финансовую стабильность. Нередко муж хочет узнать, как подарить квартиру жене.

Чтобы собственность принадлежала ей по законному праву, следует тщательно разобраться в вопросе: как подарить квартиру супруге.

До свадьбы мужчина и женщина могут не иметь в распоряжении никакой собственности, рассчитывая нажить ее в ходе брака.

Бывают и другие случаи, когда у мужа есть личная жилплощадь, которую после женитьбы он частично или полностью решает подарить жене.

Квартира в подарок жене

В таком случае он задается вопросом: как правильно оформить сделку, чтобы соблюсти все нормы закона? Правовые нюансы дарения отображены в 32 главе Гражданского Кодекса РФ.

С юридической точки зрения, дарение — это передача собственности от одного лица другому на безвозмездной основе. Разбираясь, как грамотно подарить квартиру жене, мужчина должен понимать, что полностью отказывается от прав на распоряжение даримой жилплощадью.

Существует несколько законных способов переоформить квартиру или дом на супругу:

  1. Посредством подписания дарственной бумаги. В стандартном порядке мужчина заполняет акт дарения, после чего заверяет его у нотариуса или юриста. Государственный орган регистрирует сделку и жилье переходит в собственность одариваемого;
  2. С помощью договора купли-продажи. Некоторые государственные чиновники, не желающие афишировать свой доход, прибегают к такому способу оформления. В этом случае муж и жена заполняют акт купли-продажи, подписывают его и регистрируют в государственном реестре;
  3. Если речь идет о недвижимости, приобретенной после свадьбы, мужчина может оформить отказ от своей доли в пользу супруги. Документ считается законно обоснованным после заверения в нотариальном органе.

Каждый способ имеет свои нюансы, которые стоит продумать прежде, чем приступить к совершению сделки.

Необходимые условия

Мужчина, который собирается сделать любимой женщине такой ценный подарок, как собственная квартира, следует убедиться в выполнении обязательных условий.

В первую очередь, права на владение жильем должны всецело принадлежать дарителю. Документ о праве собственности — главное условие для проведения любых махинаций с недвижимостью.

Дарение считается такой же сделкой, как и купля-продажа, а значит, принимающая сторона должна быть в курсе происходящего. Письменное согласие жены — неотъемлемая часть процедуры. При этом важно соблюдение таких нюансов:

  • муж передает жене жилое имущество без денежного вознаграждения, то есть бесплатно;
  • передаваемое в собственность жилье на момент сделки не должно фигурировать в процедурах ареста или залога;
  • не может быть подарена квартира, один из собственников которой несовершеннолетний.

Договор дарения должен отражать точные данные о сделке: стоимость жилья, сроки передачи и обязанности сторон по выполнению оговоренных условий.

Обязательный этап процедуры дарения — официальное внесение обновленных данных в государственный реестр. Супруги подают данные в контролирующие органы. В течение месяца жилищная комиссия подготавливает документы о новом владельце собственности.

Процедура оформления

Первый шаг на этапе дарения квартиры — сбор необходимых документов. Для оформления жилья одним лицом в собственность другого, понадобится:

  • Паспорт владельца;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Технический и кадастровый паспорт на объект дарения;
  • Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Так как муж и жена считаются ближайшими родственниками, по закону они освобождены от обязанности вносить госпошлину. В случае когда сделка происходит не между родственниками, к списку документов добавляется квитанция об оплате взноса.

Поэтапно оформление квартиры выглядит так:

  1. Муж и жена оговаривают факт будущей сделки. Такой подарок не может быть сюрпризом, так как принимающая сторона является полноценным участником процесса;
  2. Супруги заполняют стандартный договор дарения, образец которого можно попросить у нотариуса или найти самостоятельно в интернете;
  3. В регистрационную палату подается заявление о передаче прав собственности;
  4. Через месяц супруга получает на руки новый пакет документов.

При передаче имущества путем дарения ни муж, ни жена не обязаны оплачивать налог.

Важный момент — заполнение сопутствующей документации. В теле договора обязательно указание таких характеристик:

  • адрес объекта сделки;
  • этаж, если речь о многоэтажном доме;
  • количество комнат;
  • площадь жилища;
  • размер доли, если передается не вся квартира.

Альтернативный вариант дарения

Еще один способ передать имущество в собственность женщины — заключение брачного договора. Бумагу можно подписать как до свадьбы, так после.

В договоре прописывают такие пункты:

  • в случае развода муж утрачивает право владения квартирой и она полностью переходит к жене;
  • личная собственность мужчины переходит в равное долевое владение между супругами;
  • передача прав собственности на жилье супруге в полном размере.

В случае когда пара выбрала вариант долевого владения, в будущем мужчина может отказаться от своей части и жилье полностью станет имуществом жены.

Как подарить часть в квартире

Некоторые семьи, нажив в браке совместное жильё, приходят к мнению, что право на данную площадь в наибольшей мере должно принадлежать одному из них.

Если мужчина хочет, чтобы совместно нажитая квартира стала исключительно собственностью супруги — он имеет право подарить ей свою долю.

Как подарить свою долю в квартире жене?

Этот способ востребован в случаях, когда мужчина стремится обезопасить супругу от дележки имущества после своей смерти.

Наследство по закону должно быть разделено между ближайшими родственниками, даже если покойный этого не хотел. Заранее оформленный договор дарения отсекает возможность спорных вопросов по дележке.

Бывают и другие ситуации, когда у мужчины есть личная жилплощадь, нажитая до свадьбы, и часть её он хочет оформить на супругу.

Для этой цели также существует договор дарения. Если когда-либо супруги придут к решению развестись, подаренное жилье не будет подлежать разделу.

Процедура дарения доли идентична процессу передачи целой квартиры. Некоторые отличия касаются пакета необходимых документов.

Если мужчина отказывается от части квартиры, нажитой в браке, необходимо письменное согласие жены сначала на отчуждение одной из долей в квартиры, а после на принятие даримой доли в личную собственность.

Когда все документы подписаны, оба супруга сообщают в государственный реестр о проведенной сделке, где изменения приобретают официальный статус.

Акт дарения, совершенный для того, чтобы обеспечить жену жильем после смерти супруга, важно своевременно зарегистрировать. Если до смерти мужа договор не был утвержден в госреестре, квартира будет делиться между всеми наследниками в общем порядке.

Как вернуть подаренную квартиру

По определенным причинам женщина может в какой-то момент решить, что не хочет принимать в дар квартиру. При этом процедура оформления уже начата и документы подписаны.

Способ вернуть столь ценный подарок существует, но включает в себя ряд довольно трудоемких процедур с участием судебного органа.

Согласно гражданскому кодексу, возврат квартиры обратно возможен в таких случаях:

  • на жизнь человека или его близких родственников было совершено покушение со стороны дарителя;
  • сам даритель имеет право подать исковое заявление об отмене сделки в суд, если по его мнению обращение нового владельца с квартирой угрожает ее целостности и сохранности;
  • если дарение совершено ИП или юридическим лицом, а в течение полугода после сделки оно было признано банкротом, причем покупка недвижимости осуществлялась на средства, полученные в ходе коммерческой деятельности;
  • в случае смерти одариваемого лица, если такое условие было оговорено в акте дарения.

Гораздо проще оформить возврат по инициативе принимающей стороны, то есть в рассматриваемой теме — это супруга. При этом она не обязана указывать причины, которые способствовали такому решению. Одариваемая личность имеет право не принимать квартиру в собственность, не мотивируя свой поступок.

Муж же может потребовать обратно дорогостоящий подарок только при наличии весомых оснований.

Отказ от подарка должен быть произведен по тем же нормам, что и договор дарения. Он оформляется письменно, в соответствии с законодательными нормами.

Разорвать сделку, которая уже зарегистрирована в жилищном реестре можно двумя способами: обратным договором дарения или с помощью соглашения об отмене.

Первый способ подразумевает оформление такой же дарственной на мужа, какая была прежде на жену. Этапы сделки абсолютно идентичны.

Соглашение об отмене дарственной разрывает действие договора дарения, собственность переходит в пользование прежнего владельца.

В обоих случаях необходимо соглашение сторон. Супруги приходят к обоюдному решению о возврате квартиры, после чего подписывают договор. Если одна из сторон не согласна с условиями — дело рассматривается в судебном порядке.

Как переписать квартиру на жену

Как переписать квартиру на жену

Собираясь переписать жилую площадь на супругу, мужчина должен выбрать способ оформления. Передать право собственности можно одним из путей:

  1. подписание дарственной;
  2. оформление договора купли-продажи. В этом случае придется оплатить установленные законом налоги и пошлины;
  3. составление завещания, по которому право наследования примет жена;
  4. брачный контракт, подразумевающий передачу доли мужа в собственность супруги, если квартира приобретена в браке.

Подготовив стандартный пакет документов, супруги заполняют договор, заверяют его у нотариуса и передают данные в регистрационные службы.

Женщина официально признается владельцем недвижимости по истечении 30 дней со дня подачи запроса в государственный реестр.

Является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом?

При разводе у многих пар возникают конфликтные ситуации на почве разделения имущества. Зачастую актуальным становится вопрос: квартира, которая была принята в дар, подлежит разделу или нет?

Согласно законодательству РФ, совместно нажитым признается имущество граждан:

  • материальные блага, полученные в результате трудовой деятельности обоих супругов;
  • пенсионные выплаты и другие денежные пособия;
  • предметы дома и быта — как движимые, так и недвижимые;
  • средства, находящиеся в банке;
  • ценные бумаги, акции.

Не подлежит разделу имущество из следующего списка:

  • материальные блага каждого из супругов, приобретенные до заключения брака;
  • предметы гардероба, личные вещи;
  • подарки, полученные в результате безвозмездных сделок. Последний пункт остается в силе, даже если подарок принят, когда супруги уже находились в браке.

Исходя из вышеперечисленных положений семейного кодекса, квартира, подаренная одному из супругов, не является совместно нажитым имуществом. Данная жилплощадь не подлежит делению при разводе, даже если была подарена женщине собственным мужем.

Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке?

Если супружеская пара покупает жилье, это не значит, что оно обязательно будет совместно нажитым. Муж может подарить свою долю в квартире жене, тем самым отдав в её полное распоряжение всю жилую площадь.

С согласия супруги, мужчина оформляет дарственную самостоятельно или воспользовавшись услугами нотариуса. Для передачи понадобятся документы:

  • паспорта обеих сторон — принимающей и передающей;
  • документы о правах собственности;
  • техническая документация на квартиру;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о браке в целях освобождения сделки от налогов.

Если супруги не подписывают договор самостоятельно, а пользуются услугами посредников, дополнительно нужна нотариально подтвержденная доверенность.

Особенности и нюансы сделки

Несмотря на то что процедура дарения между членами семьи является одной из самых простых сделок с юридической точки зрения, здесь тоже могут возникнуть определенные сложности.

Собираясь подарить жене квартиру, мужчина должен учесть такие нюансы:

  • если квартира куплена в период совместного проживания, сначала нужно будет определить долю собственности каждого из супругов. На оформление понадобится дополнительное время и деньги, поэтому стоит планировать сроки и бюджет заранее. Далее муж откажется от своей части в пользу жены;
  • даритель должен находиться в абсолютном умственном здравии. Сделка, совершенная с лицом, который признан недееспособным, может быть расторгнута по инициативе сторонних лиц;
  • акт дарения является абсолютно добровольным, недопустимо моральное давление на владельца имущества;
  • некоторым гражданам по роду деятельности запрещено принимать имущественные подарки. Сотрудники государственного аппарата, медики, соцработники не могут выступать одариваемой стороной, если состоят в рабочих отношениях с дарителем;
  • обязательное условие для осуществления сделки — совершеннолетие всех лиц, участвующих в договоре.

Подводя итог, можно сказать, что дарить супруге подарки в виде недвижимости — вполне распространенная практика.

Мужчина должен в первую очередь решить как подарить квартиру супруге: посредством оформления дарственной, договором купли-продажи или методом заключения брачного соглашения.

Способ передачи стоит обдумать и выбрать заранее в зависимости от цели заключения сделки.

Передача доли или всей площади полностью при согласии обеих сторон не потребует особых временных и материальных затрат.

Стандартный пакет документов, заверение у нотариуса и обращение в государственный реестр — основные этапы, после которых квартира переходит в собственность женщины.

Как вернуть подаренную квартиру:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

19 Мар 2018      kasjanenko         392      

Источник: https://PravoZhil.com/dar/kak-podarit-kvartiru-zhene.html

Как подарить часть квартиры жене от мужа и наоборот

Подарить половину квартиры жене

Договор дарения распространен между родственниками, например, супругами. Подарить можно совместно нажитое имущество или личную собственность каждого из членов семьи. Подобные сделки с недвижимостью не облагаются налогом, позволяют эффективно распорядиться дорогостоящим имуществом.

Супружеская дарственная обладает некоторыми особенностями оформления, которые обязательно следует соблюдать. Дарение доли квартиры между супругами разрешено законом и является довольно распространенной юридической процедурой.

Почему востребовано дарение

Чаще всего речь о дарственной заходит тогда, когда один из супругов решает оградить свою половину от возможного деления свой доли имущества после смерти.

К наследникам первой очереди по закону относятся родители, супруги и дети владельца недвижимости. Другими словами, доля супруга будет делиться между теми, кого он не желает видеть наследниками.

Даже при наличии завещания существует понятие обязательных наследников, которым положена часть наследства.

Чтобы избежать подобных неприятных и спорных моментов, супруг дарит свою часть владения тому, кого выбрал при своей жизни. Следует учесть, что не всегда доли супругов составляют 50%, то есть половину. Наличие брачного договора позволяет менять долевое соотношение, поэтому можно подарить только часть или всю причитающуюся долю.

Супруг может распорядиться своим личным имуществом, которым он владеет независимо от второго члена семьи, также написать дарственную и передать право собственности по своему усмотрению. Необходимо помнить, что подаренное одному из супругов имущество при разводе не подлежит разделу независимо от того, был ли даритель близким родственником.

Основные положения

Как подарить часть квартиры жене от мужа и наоборот? Процедура точно такая же, как при договоре дарения всей квартиры.

Последовательность шагов, когда подписывается составленный участниками договор и производится последующая регистрация в Росреестре совпадают.

Разница лишь в представленных документах, которые отражают часть имущества. Например, член семьи имеет личное долевое свидетельство на часть общего имущества.

В таком случае жене требуется дать нотариально заверенное согласие на отчуждение доли квартиры. Одновременно жена выступает получателем недвижимости и дает согласие на получение дара.

Без согласия получателя подарить квартиру не получится, договор будет признан несостоятельным документом.

В случае, если супруги имеют общее, единое свидетельство на квартиру, без выделенных долей, то рекомендуется первоначально сделать два независимых документа.

Порядок дарения подразумевает сделку без оплаты, не требующую материальной благодарности. Довольно часто дарение совершается на условиях, не требующих оплаты.

Например, широко распространено условие о пожизненном проживании и регистрации дарителя или иного гражданина, указанного им.

Таким образом, супруг освобождает свою вторую половину от возможных споров по наследованию и, одновременно, получает гарантию своего пожизненного проживания в квартире.

По существующим правилам, договор вступает в силу после регистрации в Росреестре.

Между подписанием соглашения и регистрацией может пройти неопределенный период, посетить государственного регистратора потребуется вдвоем и в любое удобное время.

Не существует ограничений по срокам посещения Росреестра, но если при жизни дарителя переход собственности не совершен, то имущество переходит в наследственную массу.

Подарить можно 1/2 от совместно нажитого имущества, личное владение иной недвижимостью не имеет ограничений по размеру дарения. Предметом дарения может быть только собственность, иные положения не предусматривают передачи права в Росреестре.

Как подарить часть квартиры мужу от жены? Нужно иметь на руках свидетельство на право собственности на долю в совместном имуществе.

Порядок оформления

Составить дарственную можно самостоятельно, заполнив необходимые поля. Обязательно указывается предмет соглашения, технические характеристики, личные данные участников. При необходимости пишутся особые условия, ставятся подписи сторон. Можно заверить дарственную в нотариате, специалист проверит текст документа и даст свои рекомендации.

Данные о подписанном договоре будут занесены в книгу актов, что повысит юридическую значимость сделки.

Услуга платная, но затраты окупятся отсутствием спорных моментов и снижением рисков при возможных судебных процессах. Нотариус удостоверит своей подписью отсутствие сомнительных моментов и дееспособность дарителя.

Можно предварительно проконсультироваться по поводу нюансов сделки и грамотности занесения данных в договор дарения.

После подписания дарственная передается для регистрации в Росреестр или МФЦ. Выбор структуры зависит от предпочтений супружеской пары, в последнем случае обработка запроса происходит несколько медленней.

В обоих случаях пишется стандартное заявление и прилагается экземпляр договора на дарение. Заявление подписывается обеими сторонами, вносятся паспортные данные и технические сведения о предмете дарения.

В пакет обязательных документов входит свидетельство о браке и собственности на объект договора.

К техническим документам относятся:

  • кадастровый паспорт на предмет договора;
  • выписка из БТИ;
  • справка о составе семьи;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Количество прилагаемых документов должно полностью отражать состояние предмета дарения. Справка о составе проживающих лиц дает сведения обо всех зарегистрированных на данной площади гражданах.

При желании супруги могут заказать выписку из ЕГРН, которая предоставляется всем желающим по запросу.

Можно проверить все существенные данные по квартире, включая кадастровую стоимость и количество собственников, наличие обременений.

При подаче документов на регистрацию производится сверка соответствия всех документов. При малейших неточностях, например, в метраже передаваемой доли, документы возвращаются на исправление и доработку. Приняты сведения отображаются в перечне, который выдается заявителю. Там же отмечается срок получения новых данных на собственника.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

В настоящее время не выдается свидетельство на право собственности, но одариваемый получает выписку из единого реестра с подписью исполнителя и гербовой печатью.

Сроки получения новых документов

В стандартной ситуации потребуется 10-14 дней для выдачи выписки ЕГРН с указанием нового собственника. Регистрация дарственной потребует уплаты в казну 2 тыс. рублей, при этом налог на имущество не требуется погашать, поскольку речь идет о родственном дарении. Именно для доказательства супружеских отношений необходимо приложить брачное свидетельство.

Гражданский брак не дает возможности подарить имущество без налогового платежа. Если происходит нотариальное оформление дарственной, то придется заплатить процент с кадастровой стоимости предмета договора. Для родственников такой процент составляет 0,3% от оценки имущества, поэтому следует предварительно ознакомиться с расценками и предоставить кадастровую выписку с указанием цены.

Возможность отказа

Отказать в регистрации дарственной могут при выявленном несоответствии в пакете документов. Частой причиной становятся несоответствия в личных документах заявителей, например, просроченный паспорт. Иногда участники пропускают требование о необходимости получения нотариального согласия всех собственников или других непременных условий регистрации.

Сотрудник обязан указать на обнаруженные ошибки и объяснить возникшие претензии. Если заявитель не согласен с требованиями, то конфликт может быть разрешен в суде. Для обращения к правосудию необходимо приложить к иску официальное письмо о причинах отказа. Положительное для истца решение суда станет обязательным для исполнения государственными органами регистрации.

Особенности супружеского дарения

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире или наоборот? Да, но нюансы будут зависеть от определенных фактов. Различные потребуются документы, если речь идет о личной или совместной собственности.

Если недвижимость принадлежит лично супругу (приобретена до брака, подарена или унаследована), то оформлять согласие на дарение не нужно. Второй супруг не имеет юридических прав на данные объекты недвижимости.

Чтобы подарить принадлежащую дарителю долю совместного имущества, требуется получить согласие совладельца, выступающего одновременно получателем дара.

Данный юридический парадокс должен, тем не менее, строго выполняться участниками сделки. Отступление от установленных правил приведет к отказу в регистрации дарственной.

Без окончательного шага, договор не будет иметь правовое значение, это всего лишь намерение сторон.

Решив распорядиться долей совместного имущества, необходимо выделить фактическое владение, получить документ на свои метры жилплощади и благополучно ими распорядиться. Правило действует в любом случае при едином свидетельстве и нескольких долевых собственниках. Процедуры по получению отдельного свидетельства бывают длительными, иногда требуют судебного рассмотрения и выделения доли по суду.

Полный срок прохождения процедуры будет зависеть от имеющихся документов и получения всех требуемых свидетельств и справок. Непосредственно заключение договора дарения между супругами не займет много времени, но выделение доли, сбор и оформление технических паспортов на недвижимость бывают длительными по времени.

Например, супруги решили таким образом распорядиться имуществом, но оказалось, что на квартиру нет кадастрового паспорта и устарел технический паспорт, не узаконена перепланировка, отсутствуют другие важные документы. Придется в первую очередь восстановить и получить новые документы, что требует иногда длительного времени, особенно в спорных ситуациях.

Поскольку договор составляется между родными людьми, то все вопросы по документам и оформлению можно решить быстрее, не потребуется согласование и дополнительные переговоры. Оба участника участвовали в первичном приобретении квартиры и могут пройти путь дарения без осложнений и судебных споров.

Возможность отмены дарственной

После регистрации в Росреестре или МФЦ недвижимость получает нового собственника, который обладает всеми существующими правами и обязанностями.

После оформления оспорить дарение можно при наличии серьезных оснований по суду. Это может быть доказанное истцом мошенничество, принуждение или шантаж со стороны получателя, то есть супруга.

При отсутствии веских оснований дело к рассмотрению принято не будет.

Одариваемый имеет законное право отказаться и вернуть имущество прежнему владельцу. Для этого не требуется указывать причину, но предпринять подобный шаг можно в течение 3 лет после принятия.

Например, получивший долю квартиры супруг решил вернуть имущество и не отвечать по залогам и кредитным обязательствам, наложенным на долю квартиры. Могут случиться различные жизненные ситуации, когда получатель решает расторгнуть соглашение.

При возникновении спора, суд разрешает ситуацию возврата.

Процедуру признания дарственной незаконной могут инициировать наследники или третьи лица, заявив о признании дарителя недееспособным лицом. Дарственная может быть оспорена в суде, если выявлены противоречащие законодательству моменты. Например, нарушены права несовершеннолетних граждан или сделка является мнимой, маскирующей куплю/продажу.

Заявителю достаточно предоставить суду объективные обстоятельства, чтобы было открыто рассмотрение и договор признан недействительным документом. Поэтому проведение процедуры дарения требует особой внимательности и четкого соблюдения процессуальных формальностей.

Договор дарения доли квартиры

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/kak-podarit-chast-kvartiry-zhene-ot-muzha-i-naoborot.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.