Подарить половину квартиры

Содержание

Дарение имущества чужому человеку в 2020 году: ТОП-советы юриста

Подарить половину квартиры

Дарение чужому человеку в 2020 году – остаётся одним из самых распространённых способов отчуждения движимого и недвижимого имущества в договорной практике РФ.

Сегодня, автор рубрики о дарственной на сайте «Юридическая помощь» и практикующий юрист Олег Устинов расскажет, как правильно подготовиться к процедуре дарения постороннему лицу, чтобы избежать ошибок, которые могут стать основанием для расторжения соглашения и применения к недействительной сделке соответствующих последствий.

При этом, как и раньше, каждый наш посетитель – может получить бесплатную консультацию от лучших юристов страны по любому правовому вопросу! Для этого – достаточно описать ситуацию в одной из форм обратной связи в статье, заказать звонок или написать в чат дежурному специалисту.

Дарение чужому человеку с точки зрения законодателя

Для совершения дарения в пользу постороннего человека может быть множество причин – от выявления дарителем благодарности по отношению к одаряемому, до желания передать презент в честь важного праздника.

Независимо от оснований для заключения сделки, оформляться договор дарения должен аналогично правилам, установленным действующим законодательством для остальных субъектов, согласно нормам, перечисленным в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации.

Москва и СПб, нет времени вникать в суть темы? Предлагаем получить БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от лучших юристов страны – прямо сейчас! Экономьте деньги и время вместе с нами!

Исходя из информации, содержащейся в 1 пункте 574 статьи ГК РФ, большинство сделок безвозмездного дарения – могут быть совершены в устной форме. Однако, основным условием данной формы является соблюдение следующего правила – подарок должен быть передан дарителем сразу же после заключения соглашения.

Письменная форма дарственной является обязательной в случаях заключения консенсуального договора (обещания дарения), когда настоящий собственник имущества обещает передать его в установленный срок лицу, указанному в договоре в роли одаряемого, а также в случаях дарения движимого и недвижимого имущество, которое требует обязательной государственной регистрации права собственности (например, квартира или дом). Более подробно о простой письменной форме – можно узнать из 2 пункта 574 статьи Гражданского кодекса РФ.

Из-за того, что, в отличие от дарения в пользу родственников, между посторонними людьми, выступающими в роли сторон дарственной, редко устанавливаются доверительные отношения – опытные юристы рекомендуют не только оформлять договор письменно, но и заверять его нотариально, что, само по себе, не является обязательной частью процедуры, но позволяет получить гарантии прозрачности сделки и защитить в будущем права как одаряемого, так и дарителя.

Стоит отметить и тот факт, что, помимо формы, очень важно соблюсти требования законодателя, установленные им в отношении содержания договора дарения чужому человеку.

Так, например, соглашение может быть признано недействительным, если в нём не будет точно прописан и описан предмет дарения, то есть – подарок (согласно 2 пункту 572 статьи ГК РФ).

Также, правильно составленное соглашение должно содержать условие о предмете (432 статья ГК РФ).

Важно: Составляя консенсуальный договор дарения в 2020 году, помните, что, кроме указания предмета сделки, соглашение обязательно должно содержать волеизъявление дарящей стороны передать данный объект дарителю в будущем (согласно 2 параграфу 572 статьи).

А ещё, основной документ должен регулировать условия и порядок передачи одаряемому объекта дарения. Например, стороны дарственной могут установить срок вручения, тип передачи, наличие третьих лиц при этом и пр.

В том случае, если передаваемый безвозмездно объект имеет неочевидные дефекты и недостатки, которые могут в будущем стать причиной нанесения физического или материального ущерба одаряемому и даритель знает о них – он обязан предупредить о них одаряемого, перечислив все их в договоре.

Пример из практики юристов сайта «Юридическая помощь»

Гражданин О. спас из ситуации, угрожавшей жизни, гражданина К, после чего, спустя некоторое время, К. решил отблагодарить спасителя и подарил О. транспортное средство. При этом, стороны решили заключить договор в устной форме (1 пункт 574 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Забрав автомобиль, О. по причине командировки, не смог сразу же поставить авто на учёт в ГИБДД. Когда спустя две недели он обратился к сотрудникам данного органа – ему ответили, что О. должен предоставить в ГИБДД документ, подтверждающий его право собственности на машину.

Так как сделка была заключена в устной форме, О. – просто не мог предоставить такой документ. А потому, он сразу же поспешил к К., который, как ему сказали дома, к сожалению, скоропостижно скончался.

В результате автомобиль стал частью наследственной массы, был возвращён наследникам К., после чего перешёл в их законную собственность.

Как подарить квартиру чужому человеку в 2020 году

Исходя из информации, которая содержится в 16 статье Жилищного кодекса Российской Федерации, под квартирой законодателем подразумевается структурно обособленные помещения, являющиеся частью многоквартирного дома, которые включают 1 или более жилых комнат и вспомогательные помещения, которые предназначены для удовлетворения базовых бытовых нужд граждан, которые проживают на данной жилплощади.

При этом, гражданский оборот этого типа недвижимости имеет множество особенностей. Не является исключением и дарение квартир постороннему лицу или близкому родственнику. Об одном из обязательных условий, мы уже упоминали выше в статье, а именно – каждая дарственная на квартиру всегда должна оформляться в простой письменной форме.

Важно: Составляя дарственную на квартиру в пользу чужого человека – достаточно перечислить основные данные о самом объекте недвижимости (косметическое состояние, квадратуру, адрес, местоположение, этаж, количество жилых комнат, имеющиеся недостатки, данные из справок и паспортов и другие индивидуальные признаки имущества, которые выделяют его из числа аналогичных ему).

Сама же передача дарственной квартиры, согласно нормам, установленным в 556 статье – должна осуществляться по передаточному акту, в котором рекомендуется также перечислить все вышеописанные данные об отчуждаемой недвижимости.

Напоминаем, что так как квартиры входят в категорию объектов, при получении которых у граждан формируется обязанность уплаты подоходного дохода (согласно 18.

1 пункту 217 статьи Налогового кодекса Российской Федерации) – в 2020 году в дарственной, заключаемой между посторонними людьми, одаряемый должен будет уплатить соответствующий НДФЛ, размер которого может составлять от 13 до 30% от общей рыночной стоимости квартиры на момент совершения сделки.

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста – быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права – прямо сейчас!

А потому, для ускорения регистрации права собственности нового владельца – стоимость объекта должна быть также отражена в содержании договора дарения!

После того как дарственная на жилое имущество составлена, изучена и подписана дарителем и одаряемым – стороны обязаны перерегистрировать право собственности на недвижимость с прежнего на нового владельца, что установлено 131 статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации. Процедура проводится сотрудниками органов Росреестра, согласно порядку, регулируемому Федеральным законом № 122, который был принят 21 июля 1997 года.

Стоит отметить, что за проведение госрегистрации в 2020 году с одаряемого по-прежнему взимается государственная пошлина, сумма которой (исходя из подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ) составляет на сегодняшний день – 2 000 российских рублей.

Важно: Напоминаем, что, согласно 2 пункту 223 статьи ГК РФ — одаряемый становится владельцем квартиры не сразу после подписания договора дарения, но в момент проведения обязательной государственной регистрации права собственности.

Кроме того, стоит акцентировать внимание и на случаях, когда, передаваемая в дар чужому человеку квартира, является частью совместно нажитого имущества супругов.

В данной ситуации, недвижимость может быть подарена только при условии получения дарителем письменного нотариально заверенного согласия от второго супруга/супруги (согласно 35 статье Семейного кодекса Российской Федерации).

В случае отсутствия данного документа – сделка будет признана недействительной!

Ещё одной важной особенностью дарения квартиры является тот факт, что при её принятии к одаряемому вместе с жилплощадью переходить бремя её сохранения и содержания. Также, данная обязанность формируется и в отношении собственников квартир в доме, согласно 30 статье Жилищного кодекса Российской Федерации.

Дарственная на земельный участок в пользу чужого человека

Согласно нормам, установленным действующим законодательством РФ, а именно – положениям, описанным в 260 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, правом дарения земельных участков в 2020 году обладают исключительно реальные собственники такой земли.

При этом, необходимо заметить, что земельные участки находятся под строгим контролем со стороны государства, а при принятии участка чужим человеком в качестве подарка – у последнего формируется обязанность использования данной земли по целевому назначению, которое зависит от категории земель, к которой законодатель относит этот участок (7 статья Земельного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, исходя из положений, указанных в 35 статье ГК РФ, земельный участок невозможно подарить без построек, располагающихся на нём, если всё перечисленное имущество входит в собственность одного владельца. А потому, если даритель принимает решение подарить землю чужому человеку – вместе с ней он должен передать ему и все строения, возведённые на ней.

Совершая дарение земельного участка постороннему человеку и составляя соглашение – в него обязательно необходимо включить условие о предмете (согласно 432 статье Гражданского кодекса), то есть – как можно подробнее описать его характеристики (2 пункт 572 статьи ГК РФ). для этого достаточно описать в дарственной следующие характеристики:

  1. Границы участка;
  2. его местоположение;
  3. цели использования земли;
  4. фактическую площадь;
  5. категорию земель, в которую входит данный участок;
  6. целевое назначение;
  7. кадастровый номер и др.

Так как земля относится законодателем к категории объектов недвижимости – после подписания дарственной, стороны обязаны перерегистрировать на нового владельца право собственности на данный объект в органах Росреестра.

Для этого даритель и одаряемый должны предоставить необходимые документы сотрудникам органа, предварительно заплатив, установленную государственную пошлину, сумма которой в 2020 году составляет 100 российских рублей – для доли в праве собственности на земельный участок и 350 российских рублей – для участков в полном объёме.

Важно: При принятии земельного участка одаряемым, который является для дарителя чужим человеком — он должен уплатить налог на прибыль (НДФЛ), размер которого в 2020 году составляет 13% (для резидентов РФ) от общей рыночной стоимости участка. При этом, стоимость должна быть указана в самом соглашении.

Также, стоит отдельно отметить дарение земельных паев. Так, исходя из 12 статьи Федерального закона под номером 101 – отчуждение паев является возможным лишь в пользу пайщиков. А потому, перед оформлением дарственной на постороннего человека дарственной на пай – даритель обязан произвести процедуру выделения земельного участка (согласно 13 статье того же ФЗ).

Налогообложение при дарении чужому человеку в 2020 году

Общеизвестно, что доходы, полученные в натуральной и денежной формах по дарственной – не облагаются подоходным налогом (НДФЛ), если данные сделки не касаются дарения акций, недвижимости, паев и транспортных средств, принятие в дар которых расценивается законодателем как получение одаряемым дохода, что влечёт за собой обязанность уплатить 13% от общей рыночной стоимости подарка в казну государства (согласно 224 статье Налогового кодекса Российской Федерации).

При этом, исходя из норм, установленных в 40 статье того же кодекса, для определения фактической стоимости предмета сделки дарения – стороны могут воспользоваться услугами независимого оценщика, либо рассчитать сумму необходимого для уплаты налога, исходя из стоимости аналогичных объектов.

Уплата НДФЛ является обязанностью одаряемой стороны, которая должна до 30 апреля, после заключения договора дарения, заполнить налоговую декларацию на полученные по дарственной имущественные блага, обратившись по месту жительства в налоговые органы. После этого, специалисты налоговой направят платёжную квитанцию, которая должна быть оплачена лицом, принявшим подарок.

Важно: Помимо НДФЛ, у одаряемой стороны может сформироваться обязанность уплаты налога на имущество (согласно информации, установленной в 399 статье Налогового кодекса Российской Федерации).

Так, например, согласно 401 статье НК РФ, такая обязанность может возникнуть при получении в подарок недвижимости. Сумма данного налога зависит от стоимости имущества и составляет 0,1% до 2% от её общего объёма.

Стоит отметить, что описанный выше налог — подлежит ежегодной регулярной уплате.

Если я решу подарить квартиру своей соседке – нужна ли будет государственная регистрация? Исходя из информации, определённой 8 пунктом 2 статьи Федерального закона под номером 302 – государственная регистрация дарственных отменена (с 01.03.2013 года). При этом, государственная перерегистрация права собственности с дарителя на одаряемого – является обязательным условием дарения недвижимого имущества. Нужно ли заверять нотариально договор дарения земельного участка? Нотариальное заверение дарственной в данном случае – не является обязательным условием и может быть проведено исключительно по желанию дарителя и одаряемого (согласно 163 статье Гражданского кодекса Российской Федерации).

Остались вопросы после прочтения статьи? Спроси юриста и ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ!

Источник: https://law-03.ru/darenie-chuzhomu-cheloveku/

Как подарить квартиру жене в 2020 году – инструкция

Подарить половину квартиры

Юридическая база знаний › Дарение недвижимости

11.03.2020 4 995 просмотров

Современную семью весьма сложно удивить рассказом о целесообразности брачного договора и раздельном ведении бюджета.

В настоящее время гаджетов и интернет технологий, женщины и мужчины в равной мере имеют желание обрести финансовую стабильность и высокое качество жизни.

Несмотря на удручающее и распространённое мнение о том, что настоящие мужчины давно «измельчали» и уже не способны на красивые поступки в отношении любимых женщин, всё же существуют исключения из правил. Предлагаем поговорить о щедрых мужчинах, достойных женщинах и истинных чувствах.

Вернее, всё это мы будем иметь в виду, а поговорим о любви, но лишь в её юридическом воплощении, и поймём: что должен предпринять любящий супруг, если он желает подарить квартиру жене? Ведь, чтобы подаренная собственность могла принадлежать женщине по закону, необходимо разобраться во множестве деталей и нюансов.

Дарим квартиру жене: правовой аспект подарка

В жизни возможны разные сценарии. Бывает так, что до заключения брака будущие супруги не имеют в собственности  жилых квадратных метров, и желают приобрести их совместно.

Но нередко случается и по-другому. К примеру, когда у супруга есть в распоряжении жилая недвижимость, и он хочет либо частично, либо целиком передать её в собственность своей жены. Желая этого, мужчина наверняка задаётся резонным вопросом: как следует оформлять подобную сделку и соблюсти все нормы законодательства?

Правовую норму дарения регламентирует глава № 32 ГК РФ.

Следуя тексту Гражданского Кодекса, с юридической стороны дарение – это акт передачи одним лицом другому лицу, при условии безвозмездной основы данного добровольного акта.

Важно! Принимая решение осуществить подарок жене в виде собственного жилья, муж должен осознавать тот факт, что он целиком отрекается от права распоряжаться подаренной квартирой в будущем.

Способы переоформления квартиры в пользу жены

Имеются три основных способа переоформления жилого помещения (квартиры, дома) на жену:

  1. Подписать дарственную. В этом случае муж стандартным образом оформляет договор дарения, а затем заверяет его либо в нотариальной конторе, либо у юриста. Росреестр осуществляет процесс регистрации данной сделки и в итоге квартира переходит в полное распоряжение жены.
  2. Заключение договора купли – продажи. К этому способу чаще всего обращаются государственные чиновники высокого ранга, которые ни при каких обстоятельствах не желают афишировать свой уровень дохода. В этом случае, супруги должны заполнить договор купли – продажи, завизировать его и затем осуществить регистрацию в Росреестре.
  3. Оформление отказа от своей доли в пользу жены. Этот вариант идеально подойдёт, если речь идёт о жилье, приобретённом мужчиной до вступления в брак. Данный документ, чтобы он обрёл юридическую силу, следует заверить у нотариуса.

Обратите внимание! Каждый, их перечисленных выше способов, имеет множество своих особенностей и «полутонов». Поэтому, мужчине следует тщательно всё обдумать, прежде чем выбрать подходящий вариант, и осуществить сделку.

Условия для дарения квартиры жене

Мужчина, желающий подарить любимой женщине столь щедрый подарок, должен быть уверен в соблюдении ряда необходимых требований закона, а именно:

  • Прежде всего, даритель должен обладать всеми правами на объект дарения (квартиру). Поэтому наличие документа о собственности – это основное условие для сделки.
  • Так как дарение, с юридической точки зрения, является точно такой же сделкой, как и купля – продажа, то одариваемая сторона (супруга) должна быть осведомлена о происходящем. Поэтому требуется письменное согласие жены.

При этом при осуществлении дарения жилья надлежит соблюсти ряд важных моментов:

  • мужчина передаёт своей супруге квартиру без какого-либо денежного вознаграждения с её стороны – на бесплатной основе;
  • квартира, передаваемая в собственность женщине, в момент осуществления сделки не должна являться фигурантом в таких процедурах, как арест и залог;
  • жильё, где одним из собственников числится ребёнок, никак не может быть подарено.

В договоре дарения должны быть подробно отражены все нюансы сделки, такие как: цена на квартиру, время передачи и обязанности обоих сторон относительно чёткого выполнения всех условий.

Следует знать! Необходимым этапом процесса дарения жилья стал этап официального внесения новой информации о собственнике в Росреестр. После того, как муж и жена подадут бумаги в регистрирующий орган, через 10 рабочих дней организация подготовит все необходимые документы о новой хозяйке жилья.

Проходим процедуру оформления

Прежде всего, требуется собрать весь пакет документов. Чтобы оформить передачу квартиры от мужа к жене, необходимо иметь:

  • документ, подтверждающий личность собственника жилья;
  • бумаги, подтверждающие собственность;
  • паспорта на квартиру: технический и кадастровый;
  • справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

По причине того факта, что супруги являются ближайшими родственниками друг другу,  по закону они осуществляют сделку без уплаты налогов.

Предлагаем наглядно ознакомиться с поэтапным оформлением жилья в пользу супруги:

  1. Сначала супруги взаимно договариваются насчёт будущей сделки с недвижимостью. Дело в том, что подобный подарок не должен стать сюрпризом, ведь одариваемая сторона выступает в роли активного участника процесса дарения.
  2. Муж и жена осуществляют заполнение стандартного договора дарения.

Образец договора можно скачать здесь

  1. Затем супруги подают в Росреестр оформленное заявление с требованием передачи прав на собственность от мужа к жене.
  2. Спустя 10 рабочих дней женщина получит на руки новые документы.

Запомните! При дарении квартиры никто из супругов на должен платить никакого налога.

При заполнении сопутствующих дарению бумаг, необходимо в «теле» договорного соглашения указать следующую информацию:

  • место расположения квартиры (адрес);
  • если квартира находится в многоквартирном доме, то указать этаж;
  • обозначить число жилых помещений (комнат);
  • обозначить метраж квартиры;
  • указать величину доли в том случае, когда передаётся в дар не всё жильё.

Рассматриваем альтернативный способ дарения жилья

Существует ещё одна возможность осуществить передачу квартиры в собственность жены – это брачный договор. Причём, что особенно удобно, его можно оформить как до заключения брака, так и после заключения.

В брачном договоре разумно прописать следующие позиции:

  • при разводе мужчина утрачивает право собственности на квартиру, и жильё полностью переходит к женщине;
  • недвижимое имущество супруга переходит в равноправное владение между мужем и женой;
  • права собственности на квартиру переходят жене в полном объёме.

Обратите внимание! В том случае, если супруги сделали выбор в пользу совместного долевого владения, то в будущем мужчина сможет осуществить отказ от своей доли жилья. Тогда супруга станет единственной полноправной собственницей квартиры.

Способ, как подарить долю жилья супруге

Немало семей, проживших в браке не один год, совместно наживают жильё. Но в силу личных обстоятельств и конкретной ситуации, супруги принимают решение о том, чтобы купленную в браке квартиру полностью передать одному из них, к примеру – жене. В этом случае муж имеет законное право подарить женщине свою долю жилья.

Данный способ особенно разумен и востребован тогда, когда супруг желает максимально оградить и обезопасить свою жену от угрозы дележа квартиры после своей кончины.

Дело в том, что согласно законодательству, всё имущество делится между ближайшей роднёй, и даже в том случае, если усопший этого не желал бы. Поэтому, заранее оформленный договор о дарении доли полностью обнуляет любую попытку спорной делёжки жилья.

Нередко случается и иная ситуация, когда  супруг имеет купленную до брака собственную квартиру, и он желает передать жене долю в ней. Чтобы это осуществить, необходимо оформить договор дарения и, если супруги в будущем решат разойтись, то подаренная доля в квартире, ни при каких обстоятельствах, не будет разделена.

Образец договора дарения доли в квартире можно скачать здесь

Следует заметить, что процесс дарения доли абсолютно идентичен процедуре передачи всей квартиры целиком. Существуют небольшие отличительные нюансы лишь в документальном пакете.

В случае отказа супруга от доли жилья, нажитого в браке, требуется заручиться письменным согласием жены: сначала – на право отчуждения одной из жилых долей, а затем – на согласие принять в дар отчуждённую долю жилья в личное пользование.

После окончания оформления документального пакета, муж и жена информируют Росреестр относительно факта проведённой сделки, чтобы изменения приобрели официальный статус.

Помните! Дарственный акт, который осуществляется с благой целью обезопасить и обеспечить женщину квартирой после смерти мужа, требует своевременной регистрации. И в случае, когда до кончины супруга соглашение так и не было зарегистрировано в Росреестре,  жильё будет делиться всеми наследователями в законном порядке.

Как можно вернуть подаренное жильё?

К примеру, женщина, получившая квартиру в дар от мужа, по определённым причинам желает осуществить возврат жилья.

Для возвращения квартиры дарителю закон предусматривает трудоёмкую процедуру с участием суда.

Вернуть жильё дарителю можно  в следующих случаях:

  1. Если на дарителя (его близких людей) было совершено покушение со стороны, получившей жилье в дар.
  2. Если сам даритель подаёт иск об отмене дарения через суд, по причине ненадлежащего обращения нового собственника с жильём.
  3. Если умирает супруга и данное условие отражено в дарственной.

Важно! Необходимо согласие обоих супругов о возврате жилья. После взаимного согласия сторон, осуществляется подписание соглашения. В случае несогласия одной из сторон сделки –  необходимо обращение в суд.

Дарственная с условием

Закон предусматривает оформление дарственной на квартиру, с пожизненным проживанием в ней дарителя.

Это означает, что жильё осуществляет переход от супруга к жене, но с определёнными условиями, имеющими  неимущественный характер.

Согласно статье № 572 ГК РФ, материально одариваемое лицо ничего не должно дарителю, лишь в соглашении о дарении будет обозначен ряд условий, по которым даритель получает право нахождения и проживания в квартире до окончания своих дней.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Может ли считаться подаренное жильё совместно нажитым?

После развода у бывших супругов нередко возникают «квартирные войны», причём довольно кровопролитные. Самым частым вопросом в такой ситуации является вопрос о том, является ли ранее подаренная квартира предметом совместного раздела?

Следуя букве российского закона, не могут делиться следующие объекты:

  1. Материальные блага каждого их супругов, которые были получены до брака.
  2. Личные вещи и одежда.
  3. Все подарки, которые были получены, как результат безвозмездной и добровольной сделки.

Причём последний пункт актуален даже в случае принятия подарка в момент нахождения в супружестве.

Имейте в виду! Жилое помещение, принятое в дар, не может являться совместно нажитым имуществом. Соответственно, такая квартира не может быть поделена в случае развода.

Может ли супруг подарить жене купленное в браке жильё?

Следует понимать, если супруги приобретают квартиру, это вовсе не означает, что она является совместно нажитой. Супруг имеет право, при желании, сделать дар своей доли жене, чтобы именно она получила целиком приобретённую в браке квартиру.

Заручившись согласием со стороны жены, мужчина должен оформить дарственную самостоятельно, либо с помощью нотариальной конторы. При себе необходимо иметь:

Важно! В том случае, когда муж и жена не могут подписать соглашение лично, тогда необходим посредник, имеющий нотариальную доверенность.

Резюме

Несложно понять, что процедура дарения между супругами, как между ближайшими родственниками, весьма проста и прозрачна. Но, несмотря на очевидную простоту, она имеет определённые нюансы.

Желая передать жильё в дар своей супруге, мужчине необходимо учитывать следующие моменты:

  1. В случае, когда жильё куплено в браке, в первую очередь надо определить доли собственности каждого супруга, и лишь затем муж отказывается от своей доли в пользу жены.
  2. Супруг в момент дарения должен быть в психологически здоровом состоянии.
  3. Дарение – это добровольный акт, поэтому не может быть места никакому моральному гнёту и давлению на супруга со стороны жены.
  4. Есть категория граждан, которым не позволяется принимать в дар имущество, это: врачи, работники социальной сферы, сотрудники государственных аппаратов. Все эти категории лиц не имею права принимать в дар жильё, если они находятся с дарителем в рабочих взаимоотношениях.
  5. Все участники сделки дарения должны быть совершеннолетними.

В завершении хочется заметить, что дарение квартиры собственной жене – это достаточно популярная практика.

Супруг, прежде всего, должен принять разумное решение о том, как и каким образом это сделать, в зависимости от цели данной сделки: через дарственную, через соглашение купли – продажи, либо через брачный договор.

Как подарить квартиру жене – особенности оформления дарственной Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/kak-podarit-kvartiru-zhene-v-2018-godu

Специфика и необходимые требования для оформления дарения доли в квартире

Подарить половину квартиры

Дарение квартиры – это достаточно популярная процедура, так как это единственный легальный способ сделать человеку подарок в виде недвижимости. Но иногда проводят процедуру дарения не всей квартиры, а лишь доли в ней.

Кому можно подарить долю в квартире, если у тебя есть право собственности на нее? Как подарить 1/2 часть квартиры второму собственнику и можно ли оформить дарственную без нотариуса? Ответы на эти вопросы в найдете в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Можно ли подарить часть жилья?

Конечно, нельзя просто взять и разделить квартиру на две, три или четыре части. Поэтому, полквартиры подарить никак не выйдет. Но можно подарить долю в имущественных правах на нее. То есть, вы можете передать другому человеку половину, треть, четверть или другую часть прав. Одаряемый не получит отдельных квадратных метров. Он получит часть собственности.

Подобный подарок можно сделать практически кому угодно (с редкими исключениями). Это может быть как родственник, так и абсолютно посторонний человек. Правда, подарок постороннему обойдется несколько дороже.

Законодательство

Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует практически все аспекты взаимоотношений между гражданами. В том числе, он содержит в себе статьи, регулирующие процедуру дарения:

  1. Статья 572 – это основополагающая статья, которая определяет процедуру дарения как безвозмездную сделку с участие дарителя и одаряемого. Даритель – это человек, который отчуждает долю во владении своей квартирой в пользу одаряемого. Одаряемый, в свою очередь, является получателем подарка. 

    Очень важно, что одаряемый не должен приобретать вместе с долей в недвижимости, каких-либо обязательств перед дарителем. Нельзя совершить через дарственную продажу. Такой документ попросту не пройдет регистрацию.

  2. Уже упоминалось о регистрации. Статья 574 свидетельствует, что договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в специальном государственном регистрационном органе – Росреестре. В противном случае, он не будет иметь юридической силы.
  3. Как уже говорилось ранее, некоторые категории граждан не могут являться участниками дарения. Это определяется в статье 575. К ним относятся следующие:
    • несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени;
    • работники образовательных, медицинских и социальных организаций;
    • чиновники;
    • коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.

Также, налоговый кодекс устанавливает тринадцатипроцентный налог на получение квартиры одаряемым, а семейный кодекс делает невозможным передачу совместно нажитого в браке имущества без согласия второго супруга.

Документы и порядок оформления

Вам потребуются следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • выписка из государственного реестра недвижимости;
  • справка о кадастровой стоимости жилья;
  • техническая документация на жилище;
  • справка из паспортного стола о составе проживающих в квартире жильцов;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что государственная пошлина на внесение изменения в реестр недвижимости была оплачена;
  • заверенные согласия от всех лиц, которые имеют права притязать на владение объектом недвижимости;
  • три одинаковые версии договора дарения.

Нужно собрать все эти документы и отнести в Росреестр или многофункциональный центр, чтобы подать заявление.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

С порядком оформления дарственной на долю в квартире вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Передача имущества родственникам и не родственникам

Есть большая разница, делаете вы подарок родственнику или постороннему человеку.

Налоговым кодексом установлено, что получение недвижимости в дар – это прибыль, которая должна облагаться налогом в размере 13% от кадастровой стоимости.

Передача имущества внутри семьи прибылью не считается. Поэтому, близкие родственники от налога освобождены. Но это не касается дядь, теть и прочих дальних родственников.

С нюансами дарения доли квартиры родственнику вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Передача имущества несовершеннолетнему

Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно принять недвижимость в дар. Поэтому за него должны дать согласие официальные представители – родители или опекуны.

Так что своему ребенку подарить долю можно без проблем, ведь вы и являетесь официальным представителем. Но оказаться на месте дарителя несовершеннолетний ребенок не может никак.

Даже с позволения официальных представителей.

Стоимость

Стоимость договора зависит от множества факторов. И речь тут идет не только о налоге на прибыль. Придется оплатить государственную пошлину – 350 рублей, заплатить на заверение бумаг, а также за услуги нотариуса.

Но к нотариусу идти не обязательно. Правда, потом это может обернуться в худшую сторону для вас. Оформлять процедуру без нотариуса дешевле, но вы не сможете обеспечить дарственной всю полноту юридической силы, если на ней не будет стоять печать специалиста.

На нашем сайте вы можете узнать, какую стоимость придется заплатить за нотариальное заверение дарственной на долю в квартире.

С нюансами дарения доли квартиры вы можете ознакомиться визуально на видео ниже:

Оформить дарственную на долевую собственность квартиры можно. И сделать это достаточно легко, если разобраться в механизме процесса и соблюсти все законы, касающиеся данной процедуры.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/doli

Можно ли подарить подаренную квартиру: обратно, родственнику

Подарить половину квартиры

Последние изменения: Январь 2020

Почти повсеместно широко распространена безвозмездная передача прав собственности на недвижимость с помощью дарственной. Если соблюсти все аспекты правильного оформления, то возможно в весьма короткие сроки осуществить сделку.

Получая права на владение, новый хозяин задается рядом актуальных вопросов: «Обладает ли он правами на недвижимость в полной мере?»; «Можно ли подарить подаренную квартиру в случае необходимости?» и «Ограничивается ли возможность передарить каким-либо числом, существует ли числовой предел таких сделок?»

Наиболее часто к такому рода юридическим действиям прибегают близкие родственники, желая избежать уплаты налога на доходы. Но не редким бывают случаи передачи прав собственности по дарственной постороннему лицу.

Конечно, в таком случае придется заплатить внушительный налог, но такой способ может позволить, например, передать без необходимого при продаже разрешения других собственников жилья, при долевом владении недвижимостью.

Допустимость передарения

Рассматривая передарение, стоит отметить, что конкретно такого определения в юридической практике нет. Существует лишь понятие повторного дарения обретенных новым собственником прав. Поэтому данные сделки регулируются 32 главой Гражданского кодекса РФ «Дарение».

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной? Такая возможность, как допустимость действия вновь подарить полученную по договору дарения квартиру имеется.

Юридические тонкости дарения подаренного

Есть некоторые нюансы в совершении сделки с дарением, объект которой достался нынешнему владельцу жилья также по дарственной. На них стоит обратить внимание при повторном желании подарить жилплощадь.

Главным условием является, то, что прежде чем дарить квартиру новый владелец должен обрести на нее права в полной мере – то есть зарегистрировать собственность в специализированной службе Росреестра либо в многофункциональном центре (МФЦ). Впоследствии это даст преимущество того, что даже если недвижимость обременена фактом проживания на ней первого владельца, новый полноправный собственник может на свое усмотрение распоряжаться имуществом (ст. 209 ГК РФ)

Обычно процедура регистрации дарственной занимает небольшое количество времени, особенно в случае обращения в нотариальную контору.

Исключение составляют ситуации, с заведомо прописанными в бланке договора дарения специальными условиями, по которым вступить в права владения новый собственник может лишь в связи с их наступлением.

Под такую категорию попадают требования, когда новый владелец должен вступить в законный брак, произвести на свет наследника, получить образование и т.п.

Обратное действие при оформлении дарственной

 

Не существует ограничений и запретов, о том кто может выступать в роли сторон-участников сделки. Главное чтобы было не нарушено действующее законодательство, и сделка не была притворной и мнимой. Важное значение играет степень адекватности сторон договора дарения.

Если того требует случай, иногда необходимо подтвердить дееспособность. Поэтому лица, выступающие единожды, как даритель и одаряемый, при повторном дарении объекта могут поменяться ролями. Так на практике встречается, что объект недвижимости переходит в собственность обратно дарителю.  Никаких особенных ограничений по этому поводу нет.

Преимуществом при повторной передаче имущества обратно дарителю обладает сделка с дарением ее близкому родственнику: супругу(е), ребенку, родителю, сестре или брату, когда таковые освобождаются от уплаты налога в 13 % (п.18.1 ст.217 НК РФ). В противном случае придется дважды уплатить налог: при первом и последующих дарениях.

Если сторона, получившая ранее свою квартиру в дар, пожелала передать ее в собственность другому лицу, то можно это сделать, выполняя следующие действия:

  • Проверить действительную принадлежность жилья.
  • Получить от предполагаемого одаряемого согласие на получение в дар собственности.
  • Выписать всех прописанных из объекта дарения.

  • Оплатить в случае наличия задолженности и документально подтвердить их отсутствие.
  • Собрать необходимые документы, составить договор подписанный сторонами: дарителем и одаряемым.
  • Оплатить госпошлину.
  • Подать пакет документов с заявлением и договором дарения в Росреестр или отделение МФЦ.

    Или упростить процедуру, обратившись за помощью в нотариальную контору.

Препятствие к осуществлению сделки

Процедура дарения довольно проста, возможность осуществлять ее без обязательного содействия нотариуса дает возможность сэкономить и решить вопрос самостоятельно. Нельзя забывать, что всегда есть вероятность искусственного затягивание сделки, а то и вовсе невозможности ее совершения.

К негативным моментам препятствующим подарить квартиру, в том числе повторно относятся:

  •  Неграмотно составленный договор дарения.

    Последствием может служить отказ в будущей регистрации имущества с необходимостью исправления недочетов.

  •  Необходимость оплатить государственную пошлину, расходы при обращении к нотариусу.

  • Обязательство оплатить налог 13% для участников не состоящих в близком родстве.

Если выгодоприобретатель, даже близкий родственник решит реализовать квартиру, находящуюся менее 3 лет в собственности, стоимость которой превышает 1 млн., то на него возлагается обязанность оплатить налог 13% от продажи.

Согласие супруга на осуществление сделки

При первичном дарении и повторном дарении возникают разные требования по поводу необходимости наличия согласия законных супругов.

Когда недвижимость дарится впервые и находится в совместной собственности обоих супругов, то письменное нотариально-заверенное разрешение на ее последующее дарение обязательно. Кроме иных специфичных особенностей на обладание имуществом каждым из супругов, которые могут быть предусмотрены, в ранее составленном брачном контракте.

Наличие факта: состоит ли одна из сторон в браке, никак не влияет на повторное дарение. Даже когда новый владелец был связан супружескими узами на момент получения объекта собственности, если оно предназначено единолично только одному во владение и пользование. Такая особенность полезна тем, что может обезопасить собственника квартиры при разводе (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Несколько одаряемых

Если возникает вопрос: «Можно ли оформить дарственную на двоих человек?». То ответ будет положительным. Кроме того количество одаряемых может быть и более. Для таких случаев существуют многосторонние договора, по которым выступает или несколько одаряемых и более одного дарителя (ст. 420 ГК РФ).

Сроки повторного дарения и допустимое количество раз

Через какое время можно осуществить дарение полученной в дар квартиры, и сколько раз ее можно передаривать? На эти вопросы можно ответить однозначно.

Как только жилье, соответственно зарегистрированное, переходит в собственность нового владельца, тот вправе тот час же распоряжаться им любыми не противоречащими закону способами.

Количество сделок с дарением не ограничивается, и они могут проходить бесчисленное множество раз.

Заключение

Осуществлять различные сделки с недвижимостью, в числе которых имеется и дарение – это безусловная привилегия любого дееспособного гражданина или юридического лица, действующих на законных основаниях.

И если в процессе таких взаимоотношений стороны по различным причинам пересмотрели свои решения на необходимость владения данным имуществом, то их полное право презентовать его в такой форме, в которой оно было изначально получено – безвозмездной.

При этом законодательство не разделяет понятия первого, второго и последующих дарений одного и того же объекта, поэтому права и обязанности, распространяющиеся на участников сделки, будут гарантированно равными.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-podarit-podarennuyu-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.