Погашение материнским капиталом ипотеки на долю

Содержание

Все подводные камни ипотеки с маткапиталом

Погашение материнским капиталом ипотеки на долю

Маткапитал можно пустить на первый взнос по ипотеке и на погашение части долга. В статье расскажем, с какими трудностями сталкиваются семьи, направившие материнский капитал на ипотеку, а также рассмотрим подводные камни, о которых вы не узнаете в банке.

Теоретически ипотеку под маткапитал можно взять в нескольких десятках банков. По статистике, порядка 75% получателей материнского капитала направляют средства госсубсидии именно на погашение жилищного займа. Однако в крупных банках процент клиентов, воспользовавшихся средствами маткапитала в рамках ипотеки, не превышает 5%.

На практике всё больше кредитных организаций отказываются учитывать материнский капитал в качестве первого взноса по ипотеке с господдержкой.

На форумах заёмщики пишут о массовых отказах в ВТБ, Россельхозбанке, Газпромбанке, Райффайзенбанке, МКБ и Совкомбанке. В самих банках эту информацию подтверждают и ссылаются на застройщиков.

Они якобы не хотят ждать несколько месяцев, пока Пенсионный фонд переведёт государственную субсидию. Фактически закон банки не нарушают.

Кредитные организации не из ТОП-10 порой охотнее соглашаются принимать маткапитал в качестве первого взноса. Например, «Дом.РФ», Абсолют Банк, «Уралсиб», «Возрождение», «Зенит».

В некоторых банках заёмщиков и вовсе вводят в заблуждение, как нашего следующего героя: «Решили взять квартиру в ипотеку с господдержкой под 5% (второй ребёнок родился после 01.01.2018) у юрлица в новостройке, с использованием маткапитала в качестве первоначального взноса. В Сбербанке заверили, что всё получится.

Я собрал все документы, заключил договор купли-продажи, кредит мне банк одобрил. Отправил всё на Домклик. Через 2 часа звонят мне оттуда и говорят, что я должен внести свои средства 20%, а маткапитал нельзя использовать по этой программе в качестве первоначального взноса (только после 3-х лет ребёнку).

А вот по программе с 9,3% годовых можно использовать маткапитал, говорят.

Я нигде не нашёл этого ограничения на сайте Сбербанка. На сайте ПФР написано, что можно не дожидаться 3-х лет ребёнку, чтобы использовать маткапитал в качестве первоначального взноса».

Ситуацию прокомментировал адвокат Алексей Лаврентьев: «Действительно, случай не единичный в моей практике. В первую очередь необходимо понимать, что Домклик – это сервис для продажи-покупки жилой недвижимости, а также оформления ипотеки Сбербанка. И, как любая коммерческая организация, он заинтересован в продаже продукта с целью извлечения максимальной прибыли.

Что касается позиции ПФР: запрета на использование материнского капитала в качестве первоначального взноса нет».

В п. г ч. 8 Правил из постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 говорится, что в течение 6 месяцев после снятия обременения с ипотечной квартиры (то есть после погашения кредита) родители должны выделить доли в жилье детям. Если после выплаты долга семья решит продать недвижимость, возникнут проблемы.

Вот что рассказала Светлана Иванова, которая пыталась продать квартиру после погашения кредита: «7 лет назад купили мы квартиру в ипотеку. Родился второй ребёнок, и мы, радостные, погасили часть ипотеки материнским капиталом, дав нужные обязательства на выделение доли детям. Теперь ипотека погашена.

Квартира двухкомнатная – на четверых мало. Решили мы расшириться. Выставили квартиру на продажу, нацелились на новый кредит. Доли собирались выделить уже в новой квартире. И тут оказалось, что мы обязаны выделить доли именно в этой квартире. Продавать её через органы опеки и попечительства.

Всё бы ничего, но ни один банк не даст кредит под залог квартиры, в которой доли несовершеннолетних детей. Замкнутый круг! С одной стороны, большая квартира это улучшение жилищных условий детям, но с другой, именно из-за их долей мы не можем теперь расширяться! Точнее можем, после их совершеннолетия.

Только один есть выход: если кто-то из родни согласится выделить доли в своей квартире нашим детям».

Комментирует адвокат Алексей Лаврентьев: «Сделки по продаже жилья, в котором право собственности имеют маленькие дети, возможны только с согласования органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ).

Для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи жилищные условия несовершеннолетних останутся на таком же уровне (например, количество квадратных метров жилой площади) или будут улучшены.

Материнский капитал – форма государственной поддержки российских семей. И в интересах детей и семьи государство просто обязано себя обезопасить от всяческих мошенников и аферистов, которые попытаются незаконным способом ущемить институт семьи или обналичить материнский капитал.

Конечно, временами мы сталкиваемся с формализмом, техническими ошибками и белыми пятнами в законодательстве. Полагаю, это вопрос времени».

Как выйти из затруднительного положения, рассказывает юрист Диана Янковец: «Нужно выделить доли, далее подать заявление в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу.

После получения одобрения или отказа (отказ должен быть мотивирован и, если он вас не устроит, его можно оспорить в суде) квартиру можно продавать. К заявлению приложите документы, подтверждающие будущую покупку. Только после нужно обязательно выполнить условие о выделении долей детям в новой квартире.

Ещё один вариант, который с большей вероятностью одобрят: сначала купить новое жильё, выделить в нём доли детям (не меньше, чем в старом жилье), а после уже продавать старую квартиру».

Ещё одна проблема, о которой не предупреждают ни в Пенсионном фонде, ни в банках – отсутствие реальной возможности рефинансировать ипотеку с маткапиталом.

Комментирует Варвара Картинцева, директор по связям с общественностью Rebridge Capital, многодетная мама: «Ипотеку, взятую в 2016 году, в 2019 решили рефинансировать по семейной программе. Маленькая дочка, третий ребёнок в семье, подарила возможность мечтать о приятных 5% годовых. Но мечтать одно, а делать другое.

На практике вышло так. Первое, куда я отправилась с этой идеей, – это ДОМ.рф. Купилась на рекламу. И зря. ДОМ.рф оказался холодным и неприветливым. Он завалил меня бюрократией, а в конце концов отказал. Опечалилась.

Пообщалась с многодетным сообществом и выяснила, что такая проблема у многих – большинство банков не спешит выдавать семейную ипотеку.

Но эта проблема – далеко не самая большая. Страшнее другое. Когда «пускаешь» материнский капитал в счёт погашения части остатка долга по ипотеке, то пишешь обязательство наделить детей долями в будущей квартире, когда кредит погасится.

Вывод – рефинансировать такую ипотеку или продать квартиру – не вариант. Просто невозможно. И об этих нюансах не предупреждают, когда ты берешь сертификат в Пенсионном фонде. И даже не предупреждают в банке, когда деньги от маткапитала поступают им на счёт.

Материнский капитал дают после рождения второго ребёнка. То есть все, кто может претендовать на семейную ипотеку, обладают таковым. И, конечно, большинство из них использовали капитал именно в счёт погашения остатка долга по ипотеке. Получается замкнутый круг.

Висит груша – нельзя скушать. Семейная ипотека существует, но только на словах».

О том, действительно ли рефинансировать ипотеку с маткапиталом на деле сложно, рассказал Вадим Пахаленко, директор Дирекции ипотечного кредитования банка ТКБ: «Погасив кредит за счёт новой ипотеки, клиент сначала выводит недвижимость из-под залога одного банка, и тут же происходит обременение (залог) в пользу другого банка. По сути – происходит смена кредитора. Хотя «де юре» один кредит закрыт, и родители должны сначала наделить детей собственностью. Но тогда уже банк не захочет брать в залог такой объект.

Многие банки отказываются рефинансировать ипотеку с материнским капиталом или просят переоформить нотариальные обязательства по выделению долей детям, то есть заново согласовать этот вопрос с органами опеки».

Почему так происходит?

Для банка несовершеннолетний в числе собственников – дополнительный риск.

«Большинство банков не позволяют возникнуть ситуации, при которой несовершеннолетние становятся со-собственниками до момента погашения кредита.

Для банка это негатив: возникает риск неисполнения обязательств по кредиту и гипотетические трудности с процессом взыскания долга по кредиту, если он окажется дефолтным после рефинансирования, ведь невозможно взыскать долг с несовершеннолетних со-собственников», – объясняет Евгений Сивцов, эксперт по рефинансированию и финансовой грамотности.

Источник: https://money.inguru.ru/ipoteka/stat_vse_podvodnye_kamni_ipoteki_s_matkapitalom

Погашение ипотеки материнским капиталом: наделение долями

Погашение материнским капиталом ипотеки на долю

Размер материнского капитала, выделяемого государством на второго или последующего ребенка, составляет 453026 рублей. Эти средства можно направить реализацию различных целей, включая погашение ипотечного кредита.

Условия и порядок погашения ипотеки материнским капиталом

Законодательство Российской Федерации допускает использование средств материнского капитала для погашения ипотечного кредита. При этом неважно, когда была оформлена ипотека – до рождения второго или третьего ребенка либо после него. Соответствующим правом один или оба родителя могут воспользоваться в любой момент, причем за счет материнского капитала можно оплатить:

  • первоначальный взнос по ипотеке;
  • часть кредита и начисленных за него процентов;
  • ипотеку, выдаваемую участникам ипотечной системы для военнослужащих (НИС).

Таким образом, допускается единовременное погашение ипотечного кредита материнским капиталом либо разовая выплата первого взноса в соответствии с условиями банка. Это позволяет семьям с двумя и более детьми получить оформить ипотеку более быстро и на выгодных условиях. При желании погасить кредит маткапиталом действовать нужно в следующем порядке:

  • Оформить на одного из родителей приобретаемую недвижимость или зарегистрировать договор долевого участия (ДДУ) в Росреестре.
  • Дождаться перевода банка необходимых кредитных средств на счет продавца, с которым будет непосредственно взаимодействовать будущий собственник. До полного погашения долга квартира будет оставаться в залоге у банка.
  • Взять в банке справку об оставшейся задолженности и уведомить о желании досрочно погасить весь ипотечный кредит или его часть материнским капиталом.
  • Посетить отделение Пенсионного фонда по месту жительства, предоставив паспортные данные родителей, свидетельство о рождении второго или третьего ребенка, справку с места работы, а также справку из банка об имеющейся задолженности.
  • Дождаться рассмотрения в течение двух месяцев Пенсионным фондом заявления о распоряжении средствами маткапитала и их перевода в банк с целью погашения кредита на жилье.

Порядок наделения членов семьи долями

Наделения долями супругов, находящихся в браке и проживающих в приобретенной во время него квартире, возможно только после полного погашения имеющегося ипотечного кредита.

При этом раздел собственности должен производиться в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Чтобы снять залог с недвижимости, текущему собственнику необходимо получить справку об отсутствии долга в банке и подать заявление в Росреестр.

https://www.youtube.com/watch?v=Nl9UDFPMsvc

После рассмотрения заявки собственнику выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость без отметки о наличии ипотечного обременения (начиная с 2017 года, производится выдача выписки из ЕГРН).

Как только банковский залог будет официально снят, нужно выбрать порядок раздела имущества, который зависит от того, являются ли собственниками оба супруга или только один из них.

Таким образом, для выделения долей супруги могут:

  • заключить соглашение;
  • заключить договор дарения;
  • обратиться в суд, если соглашение между родителями не было достигнуто, либо один из них уклоняется от подписания договора (по сложившейся практике, супруги обычно наделяются судом равными долями).

Итак, если собственником жилплощади является один из супругов, сначала он должен выделить второму супругу долю, заключив с ним соглашение о разделе совместно нажитого (приобретенного в браке) имущества. Затем, как только квартира будет разделена в собственности между мужем и женой, они могут приступить к наделению долями их детей.

Процедура проводится на основе составления договора дарения (дарственной) на долю либо соглашения о распределении долей детям. Если дети не достигли совершеннолетия, действовать от их имени имеет право один из родителей (подписывать договоры, подавать заявление). При этом интересы детей (как и других членов семьи) в отношении размера доли учитываются независимо от их возраста и положения.

Если правом собственности на недвижимость наделены оба супруга, они могут сразу заключить договор дарения или соглашение в отношении каждого ребенка детей (при долевой собственности на жилье).

В случае наличия совместной собственности необходимо действовать так же, как и в предыдущем случае – заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, после чего передать через соответствующую документацию доли каждому ребенку.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kak_finance/pogashenie-ipoteki-materinskim-kapitalom-nadelenie-doliami-5ab24eeafd96b199a55128dd

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом, как можно сделать

Погашение материнским капиталом ипотеки на долю

В статье рассмотрим все нюансы выделения долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом. Такие ситуации не редкость, и существуют некоторые «подводные камни» при их разрешении. Итак, как можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире.

Материнский капитал и ипотечное кредитование

Материнским или семейным капиталом называют поддержку государством граждан России, находящихся в брачных узах и имеющих больше одного ребенка. Обязательным является условие, что дети рождены или усыновлены с 2007 года.

Начиная с середины апреля текущего года, оформление сертификата на получения государственной поддержки происходит автоматически. Получить необходимую информацию возможно на сайте Пенсионного Фонда РФ или портале услуг.

Семья имеет право в получении сертификата в электронной форме, без заявления и распоряжаться им по своему усмотрению.

Что нужно знать:

  • государственная индексация семейного капитала, пересчет не потребует замены самого документа;
  • неограничен период предоставления заявки ПФ РФ. Заявку можно подать в любое время;
  • семейный капитал не подлежит налогообложению;
  • если владельца сертификата лишили родительских прав по разным причинам или он умер, это влечет прекращение действия сертификата;
  • при утере или порче сертификата, восстановление дубликата возможно.

Семейный капитал и ипотечный заем напрямую связаны расходованием финансов на покупку жилого имущества для семьи (еще не построенное или уже готовое к заселению). Капитал может использоваться в качестве первого взноса по ипотеке или как погашение задолженности по имеющемуся кредиту согласно ст.10 ФЗ No256.

Целевое назначение средств материнского капитала

Как мера помощи от государства после рождения ребенка, средства большинством молодых семей расходуются для улучшения условий жизни ребенка или семьи в целом.

За счет этих средств семьей возможно:

  1. Погашение имеющейся задолженности по кредиту частично или полностью.
  2. Оплата процентов и части тела кредита. Заемщикам, получившим кредит недавно и еще имеющим большой остаток по кредиту, это поможет значительно сократить ежемесячные платежи по кредиту, сохранит семейный бюджет и снизит переплату за жилье.

При оформлении ипотеки большинство кредиторов предоставляют более выгодные условия при наличии первоначального взноса. Материнский капитал может быть использован в качестве этого авансового платежа.
Большинство банков предусматривают досрочное погашение задолженности без применения штрафных санкций. Но необходимо внимательно изучить договор-оферты, чтобы избежать неприятных моментов.

Ипотека, базовые требования и процедура погашения ипотеки

Ипотека, как термин пришел к нам в начале шестого века из Греции. Уже в те времена греки использовали эту систему отношений, но в качестве залога была земля.

Ипотечным кредитом называют долгосрочный кредит с целью покупки жилья, причем это жилье находится в залоге у банка до полного погашения задолженности перед кредитором.

Другим вариантом залога может быть жилье, находящееся в собственности заемщика.

При выдаче ипотечного кредита банки предъявляют повышенные требования к кредиторам, но сравнительно небольшие ставки в отличие от других банковских продуктов. Одним из требований является внесение первоначального взноса, где может быть использован материнский капитал.

Самыми крупными банками по ипотечному кредитованию являются: Сбербанк и ВТБ 24. Согласно ст. 10 ФЗ No256 определены следующие требования к ипотеке, где используется семейный капитал:
  1. Жилое имущество должно быть расположено на территории РФ.
  2. Предусмотрено выделение долевых частей жилого имущества всем участникам (супругам, несовершеннолетним детям).
  3. Финансовая помощь выдается одному супругу.
  4. Денежная помощь должна быть использована по целевому назначению, т. е. на улучшение условий жизни ребенка.
  5. Кредит может быть получен только в банке, кредитной организации, в АИЖК.
  6. Использование денег не предусматривает оплату штрафных санкций, пени, комиссий, соответственно может быть погашены кредитные проценты и сам кредит.
  7. Для сделки продавцу жилой недвижимости обязательно наличие расчётного счета в банке, так как расчёт производится безналичным способом.
  8. Нельзя приобрести недвижимость у родных и близких. Это рассматривается как мошенничество и участники будут привлечены к ответственности.
  9. Деньги поступают на счет единой суммой, поэтому можно воспользоваться всем поступившими денежными средствами.
  10. Средства выделяются государством на всю семью, поэтому кто владелец сертификата не важен.

Погашение ипотечного кредита за счет материнского капитала

Приняв решение об использовании финансовых средств капитала, изучив договор – оферту и условия для досрочного погашения, следует обратиться в кредитное учреждение и написать письменное заявление о своем намерении.

Банк или кредитная организация предоставит справку о текущей задолженности с указанием номера счета.

Уведомив ПФ РФ и получив перечень всех необходимых бумаг, сделать запрос в банковскую организацию с предоставлением всего пакета документов.

Получив ответ, подать заявку в организацию для погашения задолженности досрочно. После утверждения ПФ перечислит деньги на реквизиты организации, предоставившей кредит.

Долевое участие детей в ипотеке с использованием материнского капитала

Семейный капитал направляется на улучшение условий жизни ребенка и семьи. Улучшить их можно через покупку жилой площади или взятия ипотеки, полного погашения задолженности по ипотечному кредиту, обязательным условием выделение долевого участия всех членов семьи.

Важно помнить, что долевое участие возможно только в недвижимости, при приобретении которой применялся семейный капитал.

Невозможным выделением долевого участия в следующих случаях:

  1. Строительство не окончено.
  2. Отказ попечительского органа в использовании доли ребенка под залог.

Все члены семьи имеют право получить долю в квартире или доме. Если собственник один, то он предоставляет долю жене и каждому из детей. Если осталась какая-то часть, она считается совместной для супругов.

Закон не указывает конкретное количество метров на каждого участника, но можно разделить недвижимость на одинаковые части, к примеру, 1/5 каждому участнику. Представители юридической стороны советуют определять долевое участие, равное вложенному семейному капиталу.

Возможно ли долевое участие детей

В ст. 60 Семейного Кодекса РФ закреплены имущественные права детей на собственность.
Для оформления сделки купли-продажи, в обязательном порядке выделение долей ребенку или детям после выплаты ипотеки материнским капиталом.

Для детей, не достигших совершеннолетия, выделение части (доли) в ипотечной недвижимости, необходимо получение специального согласия попечительского органа. И в то же время необходимо согласие кредитной организации (банка) на выделение доли.

Органы опеки выдают разрешение на залог доли ребенка, если ребенок не достиг 14 лет, и получают это разрешение законные представители детей. Дети, достигшие 14 летнего возраста с разрешения родителей или других своих законных представителей, получают разрешение лично.

Выделение доли до выплаты ипотеки

Приобретая жилую площадь с использованием материнского капитала, определение долей может быть обязательным требованием даже до полного погашения ипотеки. При использовании этих средств родители дают обязательство на выделение долевого участия каждому ребенку после погашения задолженности по кредиту. Это обязательство заверяется нотариально и не может быть нарушено.

В случае, когда объект не построен полностью, определение долевого участия не является возможным. Доля выделяется, когда строительство окончено, дом сдан в эксплуатацию и документы в стадии оформления на собственность.

Говоря о частном домостроении, то по окончании строительства также указывается долевое участие к прилегающей земле.

В договоре купли-продажи жилого имущества оговариваются правовые полномочия детей, и попечительские органы дают свою резолюцию на залог долей детей.

В свою очередь, кредитные организации не всегда согласны на договора с применением детских долей, выделенных в залоговой недвижимости.

При возникновении проблем по неуплате кредита, реализация такого имущества будет невозможна или с трудностями.

Если кредитные организации отказывают в получении ипотеки возможны варианты:

  1. Предоставить кредитной организации другую недвижимую собственность в залог ипотечного кредита.
  2. Переоформление другой жилой площади на ребенка.
  3. Обращение к лояльным кредиторам, работающим по программе АИЖК.

Выделение доли после погашения кредита

В течение 6 месяцев после полного погашения задолженности по ипотечному кредитованию, законные представители детей, не достигших совершеннолетия, имеют обязательство выделить долевое участие детей в недвижимости (если есть такая необходимость). При нарушении обязательства, органы вправе подать заявление в компетентные органы с требованием возврата израсходованного семейного капитала.

Доля выделяется через договор дарения или соглашение на передачу части жилой площади ребенку. Оба способа являются законной процедурой передачи безвозмездно части в жилой собственности.

В случае неуказания размера доли размер назначается местными представителями власти. Если в семье рождаются еще дети, то доли распределяются на всех детей.

Нюансы и риски

Что нужно знать ипотечным заемщикам, получившим сертификат на материнский капитал:

  1. Ипотечный кредит, оформленный на одного из супругов, может быть погашен за счет средств семейного капитала, если супруги уже были расписаны на момент предоставления заявления в ПФ.
  2. Владельцами материнского капитала являются супруги и их дети. Родители супругов, их братья и сестры не являются членами семьи держателей сертификата и не получают доли, даже если они проживают вместе.
  3. Законный муж и ребенок (дети), достигший своего совершеннолетия имеют право отказаться от долевого участия, и отказ оформляется нотариально.
  4. За счет средств семейного капитала нельзя выплатить никакие другие кредиты.
  5. При необходимости перерасчета ипотеки с участием материнского капитала рекомендуется переоформить задолженность и позже использовать государственную поддержку.
  6. Если владелец пожелает в будущем сбыть недвижимость, где использован материнский капитал, он обязан обеспечить жилой площадью детей, не достигших совершеннолетия и имеющих доли в продаваемой собственности:
  • невозможно усугубление условий жизни детей;
  • взамен ребенок получает долевое участие по размерам не менее оговоренного;
  • резолюция попечительского органа на совершение сделки.

Выходом из ситуации может быть определение доли ребенка в денежном эквиваленте и открытие счета в банке с этой суммой.

Приобретая жилье, купленное с использованием государственной поддержки в виде материнского капитала, покупатель рискует лишиться его через суд. Недобросовестный продавец может не выполнить требование по распределению долей, а дети, достигшие совершеннолетия могут подать иск в суд. Перед покупкой жилья следует внимательно изучать условия сделки или запросить справку из Пенсионного Фонда РФ.

Источник: https://Ipotechnik.pro/materinskij-kapital/vydelenie-dolej-detyam-posle-pogasheniya-ipoteki/

Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала

Погашение материнским капиталом ипотеки на долю

Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. Большинство семей используют его для улучшения жилищных условий.

Как именно работает этот механизм, рассказали в статье «Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году».
Однако это накладывает на семью определенные обязательства.

 Разберемся подробнее с необходимостью выделения долей детям при использовании материнского капитала на погашение ипотеки — нужно ли это, как это сделать, и что будет, если этого не делать.

Зачем выделять доли 

Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий. А улучшаете их с привлечением ипотечного кредита. Чаще всего при этом вы не можете выделить доли детям сразу же: например, дом еще не построен или вы не смогли получить согласие органов опеки на передачу в залог детских долей.

Когда необходимо выделить доли 

Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита.

Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье: «Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция».

 Сам процесс займет у вас порядка двух недель.

Кому нужно выделить доли

Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Даже если ранее вы оформляли обязательство о выделении долей и какой-то из членов семьи не был учтен. Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.

Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит долю нужно выделить второму супругу и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите все в равных долях, будет в совместной собственности супругов.

Какие доли нужно выделить

Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его вы определяете самостоятельно. 

Самые частые способы распределения долей:

  1. Выделить равные доли всем членам семьи
  2. Выделить доли в размере вложенного материнского капитала

Давайте рассмотрим подробнее каждый из них. Например, у вас семья из четырех человек и квартира площадью 60 кв. м, которую вы купили за 3 млн рублей.

Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв. м. Но в соглашении число надо прописать дробью и она составит 1/4 от общей площади квартиры на каждого члена семьи. 

Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 616 тысяч рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим 616 тысяч на 50 и получаем примерно 12 кв. м. Эту площади делим на 4 членов семьи — выходит по 3 кв. м, что составляет 1/20 часть от общей площади.

Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 — для других жилых помещений (зависит от региона). Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно.

Важно: доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала. Даже если в этой недвижимости вы можете выделить совсем маленькие доли, а в другой недвижимости смогли бы выделить большие.

Как оформить выделение долей

Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса согласно ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения. В любом случае, нотариус поможет вам в составлении этого документа, так что важных деталей вы не упустите.

Услуга не бесплатна. Размер госпошлины за удостоверение соглашения регламентируется ст. 333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от цены договора (стоимости недвижимости), но не менее  300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона.

Какие документы понадобятся при регистрации

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорта родителей
  • Свидетельства о рождении детей
  • Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах
  • Свидетельство о браке или разводе
  • Документ-основание права собственности
  • Чеки об уплате госпошлины.

Обратите внимание: размер госпошлины — 2000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 500 рублей с каждого.

Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство. Дополнительно ничего делать не придется.

Выделение долей детям до погашения ипотеки 

Это возможно, но есть нюансы. Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог.

И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей. Как показывает практика, банк готов давать такое разрешение.

А вот на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть проблемы. Однако многое зависит от региона. Кроме того, каждый случай органы опеки рассматривают индивидуально, поэтому не отчаивайтесь заранее — пробуйте.

Если доли не выделять

Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям может заставить отказаться от этой идеи. Однако помните: такую сделку могут признать недействительной.

Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.

Сейчас читают

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-vydelit-doli-detyam-posle-vyplaty-ipoteki-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

Погашение материнским капиталом ипотеки на долю

Расскажите, пожалуйста, об алгоритме выделения долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом.

У нас в семье двое детей. Квартира полностью оформлена на меня. Читал в интернете, что сначала необходимо выделить долю супруге, затем каждый супруг выделяет долю каждому ребенку… Очень сложно. Есть ли возможность сделать проще?

Супруга говорит мне, что торопиться не нужно, так как на эти манипуляции нужно потратить деньги. А я вот переживаю, что как-нибудь ко мне придут работники соцзащиты или судебные приставы и обяжут в ускоренном порядке выделить долю или не выпустят за границу.

С уважением,
Михаил Х.

Когда вы выплатили ипотеку и сняли обременение, по закону вы должны в течение шести месяцев выделить доли детям. Этот срок указан в вашем обязательстве, которое вы оформляли у нотариуса, когда погашали ипотеку маткапиталом. Оригинал этого обязательства остался у вас, а копия — в пенсионном фонде. Найдите его, потому что оно понадобится для выделения долей.

В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.

Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Допустим, у вас квартира 45 кв. м, которая стоит 4 млн рублей.

Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%.

Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.

Наш калькулятор подскажет, как выделить доли правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.

+keys.flatArea,quester.childShare=quester.motherCapitalArea/(+keys.adultCount+ +keys.childCount),quester.realChildShare=Math.round(10Math.max(1,quester.childShare))/10,quester.adultShare=+keys.flatArea-quester.realChildShare*+keys.childCount;return ''})()+'Минимальная доля ребенка — %format.0('+quester.

realChildShare+') м²'”, “description”: [“'Вы купили квартиру '+keys.flatArea+' м², которая стоила %format('+keys.flatPrice+') Р, и вложили в нее материнский капитал в размере %format('+keys.motherCapital+') Р. Маткапиталом вы оплатили %format.0('+quester.

motherCapitalArea+') м² жилья — эта доля принадлежит всей семье и делится поровну между родителями и детьми. '+(+keys.adultCount

В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45.

Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45.

Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.

В качестве помощника при подсчетах можете использовать калькулятор дробей.

В нашем примере с квартирой 45 кв. м это будет выглядеть так: доли детей — по 2/45 каждому, а в совместной собственности у вас с супругой остается 41/45.

Так было у нас. Раньше можно было зарегистрировать долевую собственность без брачного договора, поэтому мы с мужем оформили квартиру в долях — по ½ каждому.

В итоге соглашение нам зарегистрировали без проблем — нотариус не понадобился.

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого через МФЦ нужно подать следующие документы:

  1. Паспорта — ваш и супруги.
  2. Свидетельства о рождении всех детей.
  3. Соглашение в простой письменной форме в 3 экземплярах.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Чеки об уплате госпошлины.

Госпошлина — 2000 рублей за всех. Это значит, что ее нужно разделить на количество будущих собственников и уплатить по отдельным квитанциям каждому. Вас четверо: вы, супруга, двое детей. То есть уплатите госпошлину от лица каждого: 2000 / 4 = 500 рублей.

Росреестр зарегистрирует выделение долей детям, и вы исполните таким образом свое обязательство.

Вы нарушаете данное вами нотариальное обязательство о выделении долей.

Если прокуратура проведет проверку, вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.

Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей, как, например, произошло в Челябинске.

Также супруга может подать иск и обязать вас выделить ей и детям доли. Примеры таких судебных решений тоже есть.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/dolya-detey/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.