Повторная приватизация квартиры после расприватизации

Содержание

Повторная приватизация квартиры после расприватизации

Повторная приватизация квартиры после расприватизации

Любой гражданин Российской Федерации, проживающий на жилой площади по договору социального найма, а, точнее, в муниципальной квартире, имеет право получить данную недвижимость в частное владение.

Такой процесс называется приватизацией и, согласно закону, возможен единожды в жизни.

Но существует ряд обстоятельств, когда допускается повторная приватизация квартиры.

Для этого стоит обратиться к законодательным документам и юридической практике, изучить вопрос досконально и собрать необходимый пакет документов.

Что это

Повторная приватизация — процесс сложный и трудоемкий, ведь в законодательстве России имеются «прорехи», связанные с урегулированием данного вопроса.

В 1991 году государством было принято решение передавать свои квартиры в частные руки на безвозмездной основе, тогда же был создан соответствующий закон.

К 2019 году в нем мало что поменялось, в том числе остался открытом вопрос вторичного подписания договора на передачу права собственности.

Основные правила приватизации муниципальной жилплощади:

  • воспользоваться правом может только гражданин РФ или юридическое лицо, зарегистрированное на территории страны;
  • переход права собственности происходит бесплатно, оплачивать необходимо только государственную пошлину;
  • приватизация квартиры, дома, земельного участка, нежилого помещения возможна только однократно;
  • передача госсобственности в частные руки происходит по договору.

Согласно правилам, только один раз в жизни можно завладеть муниципальным жильём.

Однако, существуют нюансы, которые помогут вновь стать собственником госквартиры, например, сгорел дом, произошла расприватизация.

Расприватизация — это процесс перехода недвижимого имущества в первоначальную форму и возврат к прежнему владельцу (муниципалитету), в связи с различными основаниями.

Такая квартира может быть оформлена в собственность повторно, с помощью суда или иных условий, прописанных в законе.

Законодательство

Порядка 80% жилищного фонда Москвы перешло в частную собственность с момента вступления в силу Закона № 1541 от 4 июля 1991 года. Именно в нем описаны основные пункты приватизации, а также возможность проведения процедуры повторно.

К другим нормативным документам, регламентирующие некоторые вопросы перехода муниципального жилья в частные руки, относятся:

В случаи с оформлением садового участка, гражданин может обратиться к Земельному Кодексу Российской Федерации.

Кто имеет право

Перечень лиц, которые имеют право стать собственниками государственного жилья, достаточно обширен — это практически все граждане России, которые являются квартиросъемщиками муниципальных квартир.

Также, участниками приватизации будут все прописанные граждане данной недвижимости, даже несовершеннолетние дети.

Законом оговорено, что члены семьи, независимо от их возраста, должны быть вписаны в договор передачи права в собственность.

С вопросом о повторном переходе права на жилплощадь, немного сложнее.

Такой список весьма ограничен:

  1. Гражданин, который на момент приватизации, являлся несовершеннолетними.
  2. Жилец, утративший свою недвижимость в результате ЧС: пожара, наводнения и прочих бедствий.
  3. Переселенцы Крайнего Севера и некоторых бывших республик СССР.
  4. Бывший хозяин квартиры после расприватизации.
  5. Иные люди, которые обрели такое право по решению суда.

Практически все пункты имеют некоторые условия, без выполнения которых, вторичная приватизация не будет узаконена.

Ограничения

Договор передачи права муниципальной собственности в частные руки, может быть подписан повторно согласно законодательству.

Но есть особые ограничения, которые не позволят получить свидетельство о собственности:

  • квартира находится в аварийном состоянии или в доме, который готовится под снос;
  • жильё расположено в государственном доме военного городка;
  • жилплощадь относится к общежитию.

Можно получить отказ даже в том случае, если при повторной приватизации, органы местного самоуправления выявили ряд нарушений, связанных с неуплатой коммунальных платежей, кредитов и прочих обременений.

Также во вторичной сделке откажут, если квартиросъемщик не предоставит письменное согласие всех зарегистрированных жителей или их отказы в пользу будущего хозяина.

Можно ли участвовать в приватизации повторно

Закон разрешает принимать участие в приватизации второй раз на особых условиях.

  1. Квартира бралась в собственность, когда гражданину было менее 18 лет. После совершеннолетия у него появляется право ещё раз совершить сделку с государством и оформить недвижимость на безвозмездной основе.
  2. Повторная приватизация применяется к лицам, оставшихся без «крыши над головой» в результате стихийных бедствий: для погорельцев, для потопленных и прочих.
  3. Могут получить квартиру в собственность и переселенцы из Крайнего Севера, но только в том случаи, если откажутся от прежнего жилья в пользу государства и на безвозмездной основе передадут свои права муниципалитету.

Могут участвовать в сделке повторно и те, кто решил расприватизировать квартиру по личным причинам, но только в том случаи, если подписано двухстороннее соглашение: муниципалитет-собственник.

Такой документ не понадобится, если возврат жилплощади произошел в судебном порядке и согласно решению, человек имеет права возобновить договор на недвижимость.

Как правильно оформить жилье в собственность второй раз

Оформление жилищного помещения в собственность повторно, происходит по аналогии с  первоначальной процедурой:

  • необходимо получить разрешение всех прописанных жителей квартиры;
  • собрать документы;
  • подать заявление в МФЦ или отдел приватизации;
  • дождаться решения и оформить свидетельство о собственности.

Процедура происходит иным способом, если речь идёт об оформлении расприватизированного жилья.

В таком случае позаботиться о сделке необходимо заранее, и перед возвращением квартиры государству, подать в суд соответствующий иск с просьбой о возможности повторной приватизации.

Документы

Для дублирования приватизации понадобится обширный пакет документов, в зависимости от конкретного случая, он может разниться.

Основные бумаги, которые необходимо предоставить:

Если речь идет об утраченной квартире в связи с чрезвычайным происшествием, то необходим документ, который станет доказательством случившегося.

Также могут потребоваться справки выписка из ЕГРП, кадастровый и технический паспорт, свидетельство о браке.

Государственные конторы имеют право потребовать и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. 

Особые случаи

К особым случаям, когда приватизация может быть произведена второй раз, можно отнести достижение совершеннолетнего возраста и снос дома.

При подобных условиях оформление договора на передачу прав собственности будет быстрым и менее проблемным.

Для несовершенолетних

Если в семье есть ребенок, не достигший 18-летнего возраста, а квартира, в которой он проживает, приватизирована, то его родители не могут участвовать в сделке повторно, что не распространяется на их детей.

Если в последующем семья получит новую государственную жилплощадь, то после совершеннолетия их ребенок может истратить своё повторное право на её оформление в собственное владение.  

После сноса дома

На сегодняшний день в России существует большое количество аварийного жилья, которое готовится к сносу, также в Москве работает программа реновации, согласно которой уничтожаются старые пятиэтажки.

Учитывая данные нюансы, государство установило следующие условия:

  • квартира не может быть приватизирована в аварийном и ветхом жилье;
  • если жилплощадь в снесенном доме, являлась муниципальной, то взамен будет предоставлена равнозначная квартира — по договору социального найма;
  • в случае, когда недвижимость была приватизирована, а дом снесен, государство предоставит компенсацию для выкупа нового жилья, которое будет являться собственностью покупателя.

Таким образом, даже если дом будет снесен по решению муниципалитета, человек не останется без жилплощади и получит в обмен недвижимость, равноценную утраченной.

Сколько стоит

Вопрос, какова стоимость повторного подписания договора передачи прав на недвижимость, весьма актуален.

Согласно Закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация как первая, так и последующая — безвозмездная процедура.

Источник: https://advokat144.com/povtornoe-uchastie-v-privatizatsii-zhilya/

Повторная приватизация квартиры

Возможность приватизации гарантируется каждому гражданину РФ, проживающему в квартире на основе договора социального найма. Эта процедура сводится к бесплатному оформлению права собственности и перехода данного права на недвижимость. Квартира становится частной, и с этого момента считается, что лицо использовало свое право на приватизацию.

Источник: https://schoolshemetovo.com/povtornaya-privatizatsiya-kvartiry-posle-rasprivatizatsii/

Расприватизация квартиры: можно ли восстановить приватизацию после реприватизации | Жилищный консультант

Повторная приватизация квартиры после расприватизации
600

Приватизацией является процесс передачи недвижимого имущества из государственной (муниципальной) формы собственности в полное владение частному лицу. Во время приватизации граждане получают в собственность жилое помещение, в котором они прописаны и проживают на основании договора найма (заключенного с государственным либо муниципальным органом власти).

Реприватизация квартиры– это процесс, предусматривающий передачу ранее приватизированного жилья из собственности частного лица во владение муниципальному (государственному) органу власти. Вопросы, касающиеся расприватизации, регулируются Законом России № 1541–1 и статьями 168–179 Гражданского Кодекса.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Расприватизировать квартиру в 2017 году можно двумя способами: через суд или добровольно. В первом случае потребуется представить судебному органу веские доказательства, на основании которых судьи могут признать приватизационное соглашение недействительным, а во втором случае достаточно оформить письменное согласие каждого из собственников квартиры.

Особенности расприватизации доли квартиры

К основным особенностям реприватизации доли жилья относится:

  1. Процедура передачи части квартиры из собственности физического лица во владение муниципального жилищного фонда аналогична расприватизации всего жилья и происходит в общем порядке.
  2. Чтобы провести реприватизацию потребуется согласие каждого из владельцев дома. Если кто-то из собственников отказывается деприватизировать свою долю квартиры, то его никто не может заставить выполнить это.

Основания для реприватизации жилья

На основании Жилищного кодекса РФ воспользоваться правом на проведение реприватизации могут граждане, относящиеся к категории малоимущих лиц, которые приватизировали свой дом до 1 марта 2007 года.

Муниципалитет примет на баланс жилище и заключит с гражданином соглашение социального найма при соблюдении двух ключевых условий: объект не имеет какого-либо типа обременений и является единственным местом, в котором проживает физическое лицо.

Расприватизация квартиры в 2017 году не может проводиться в нескольких случаях:

  • жильё с обременением – например, квартира предоставлена банку в залог или на неё наложен арест;
  • кто-то из собственников приватизированного дома является обладателем иной недвижимости, в которой он проживает;
  • в дом вселены жильцы, которые не были в нём зарегистрированы до приватизации;
  • внутри жилого помещения проведена перепланировка без предварительного согласия с БТИ;
  • на проведение деприватизации не даёт согласие кто-либо из собственников жилого помещения.

Порядок реприватизации жилья

Лицам, принявшим решение расприватизировать свою квартиру, потребуется соблюсти следующий порядок действий:

  1. Получить согласие на реприватизацию всех собственников жилья.
  2. Подготовить пакет документов.
  3. Обратиться в районный орган исполнительной власти. Заполнить бланк заявления — его подписывает каждый из совладельцев жилья. Предоставить пакет документации. В течение месяца, с момента написания заявления, работники исполкома составят договор и заключат его с заявителем. Этот договор станет основой для перехода квартиры с собственности гражданина во владение муниципального (государственного) органа.
  4. Представить требующиеся документы сотрудникам Управления по вопросам, связанным с жилищным фондом (УЖФ). Сотрудники УЖФ на протяжении 60 дней с момента обращения оформляет соглашение передачи имущества от собственника к государственной (муниципальной) структуре. Договор подписывается каждым из совладельцев (если одним из собственников является несовершеннолетнее лицо, то вместо него подпись ставят родители, предварительно получив разрешение органа попечительства и опеки).
  5. Проводится регистрация соглашения.
  6. После регистрации соглашения, гражданин и УЖФ получают по экземпляру договора, а сотрудникам Управления ещё выдаётся документ о госрегистрации права собственности.
  7. На основании свидетельства работники УЖФ вносят договор в реестр объектов собственности населённого пункта.

Список документов

В перечень необходимых документов для проведения реприватизации входит:

  • квитанция, подтверждающая оплату регистрационного сбора;
  • ксерокопию и оригинал паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних граждан) –предоставляется всеми владельцами жилья, которое будет передано в муниципальную собственность;
  • экспликацию и поэтажный план на квартиру (документ действует в течение одного года с момента его выдачи);
  • копию и оригинал финансово-лицевого счёта (действует на протяжении 60 дней с момента выдачи) – предоставляется в том случае, если приватизированная жилплощадь расположена в квартирах коммунального типа;
  • выписку, сделанную из домовой книги – она делается с момента заселения в квартиру, со сроком действия 2 месяца. Образец выписки можно скачать отсюда: [Образец выписки из домовой книги];
  • справку, подтверждающую отсутствие какого-либо обременения в квартире – Департаментом по вопросам жилищного фонда;
  • правоустанавливающую документацию (приватизационный договор). Ознакомиться с примером можно здесь: [Образец договора приватизации].

Последствия реприватизации жилья

Расприватизация жилья несёт для собственника как положительные, так и отрицательные последствия. К положительным сторонам следует отнести:

  • Экономическая. Гражданину не понадобится оплачивать расходы связанные с уходом и ремонтом дома, в котором находится квартира (затраты будут оплачиваться с муниципального бюджета). Кроме этого, не потребуется уплачивать налог на недвижимость (в 2017 году размер налога может превысить сумму годовой платы за квартиру по соглашению социального найма). Отпадает необходимость в расходах, связанных с наведением порядка на придомовой территории.
  • Защитная (от криминальных махинаций). Часто пожилые люди, приватизировавшие своё жилище, стают жертвами мошенников, применяющих различные схемы махинаций. В результате престарелые граждане лишаются своих квартир. Если квартира находится в муниципальной собственности и используется гражданином по договору найма, то мошенники практически лишены возможности отобрать жильё у пенсионеров.
  • Возможность принять участие в государственных программах по обеспечению граждан новыми квартирами. В частности, это преимущество касается нескольких категорий граждан: малоимущих, детей-сирот, сотрудников правоохранительных органов и военнослужащих.

К отрицательным сторонам, которые ожидают гражданина после реприватизации, относится:

  • физлицо теряет право на свободное распоряжение жилым помещением – гражданин не сможет продать квартиру или сдать её в аренду третьему лицу по соглашению найма;
  • теряется право на проведение повторной приватизации жилища;
  • поскольку квартира становится муниципальной (государственной) собственностью, то гражданин не сможет передать дом банковскому учреждению в виде залога, с целью получения большой суммы кредитных средств.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по реприватизации жилья

Вопрос: Можно ли восстановить приватизацию после деприватизации?

Ответ: Проведение повторной приватизации дома после расприватизации невозможно ни по обычной процедуре, ни через суд. Передача жилья из муниципальной собственности во владение физическому лицу разрешается лишь один раз (закон России № 1541–1).

Пример по реприватизации квартиры

В квартире проживает семья, имеющая постоянную регистрацию. В состав семьи входит отец (на него оформлено соглашение социального найма), его дочь (вместе с мужем и маленьким ребёнком).

Мужчина, отказавшись от приватизации жилья в пользу своих родственников, проживающих с ним, уехал в другой регион страны в длительную командировку.

Вернувшись через длительное время, он столкнулся с ситуацией, когда дочь не пускала его в квартиру, ссылаясь на то, что жильё уже приватизировано и хозяйкой является молодая женщина.

Гражданин, отказавшись от приватизации жилья, сохранил за собой право на пожизненное пользование жильём, в котором прописан. Поэтому он принял решение отстоять свои законные права в суде.

Гражданин подал в городскую мэрию заявление, с просьбой наложить запрет на продажу спорного жилья (у него было опасение, что дочь попытается квартиру продать) и обратился в суд с иском.

Судьи, после рассмотрения и изучения дела, вынесли решение, опираясь на 19 статью Федерального Закона №189.

Решение следующее: «Обязать дочь истца не чинить препятствий гражданину в использовании квартиры по прямому назначению».

Заключение

В заключение следует выделить основные моменты статьи:

  1. Расприватизация может проводиться двумя способами: добровольно (обязательное условие – письменное согласие каждого из собственников жилья) и в судебном порядке (после предоставления судьям веских оснований).
  2. Реприватизировать разрешается жильё, которое находится как во владении одного человека, так и в долевой собственности.
  3. Основное условие для деприватизации – квартира не должна иметь каких-либо обременений.
  4. Реприватизация квартиры не даёт право бывшему собственнику на её повторную приватизацию в будущем.

Все ситуации, связанные с деприватизацией регулируются ЖК РФ и № 1541–1.

Образцы заявлений и бланков

При реприватизации потребуются следующие образцы бланков:

  • Образец договора приватизации
  • Образец выписки из домовой книги

Список законов

  • ФЗ 1541-1
  • ЖК РФ
  • Статья 19 ФЗ-189
  • Статьи 168-179 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/privatizaciya/process-privatizacii/reprivatizaciya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.