Повторная приватизация квартиры стоимость

Содержание

Сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году, стоимость приватизации жилья 2020

Повторная приватизация квартиры стоимость

/ Жилищные споры / Сколько стоит приватизация квартиры

Просмотров 1755

Задумываясь о приватизации квартиры, люди прикидывают – сколько придется отдать за оформление всех документов? Действительно, приватизация квартиры является бесплатной лишь на бумаге.

На практике существует список обязательных расходов, которые несут абсолютно все граждане. И если прикинуть, то стоимость приватизации жилья требует достаточно серьезных расходов.

О них следует знать заранее, поэтому предлагаем вам ознакомиться с ценами процедуры более детально.

Список обязательных расходов и оплат по приватизации квартиры

Различают два основных варианта приватизации жилья: самостоятельное и через представителей (например — через агентства). Подавляющее число людей выбирают первый вариант. Тем более, что процедура в принципе ясна и не вызывает сложностей. Однако следует учесть, что при самостоятельном оформлении квартиры нужно учитывать все виды расходов.

Основные затраты на приватизацию квартиры в 2020 году:

  • Государственная пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей с человека.
  • Технический паспорт + поэтажный план – стоимость зависит от региона проживания (обычный вариант – от 1 200 до 3 000 рублей, а за срочность — до 10 000 рублей).
  • Кадастровая выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт) – 460 рублей.
  • Выписка из домовой книги (справка о составе семьи) – выдаётся в ЖЭК или в миграционном отделении — бесплатно.
  • Выписка из лицевого счета – бесплатно.
  • Оформление нотариального договора на передачу квартиры – от 1 000 рублей.

Расходы несут все участники приватизации квартиры. Причем государственная пошлина оплачивается каждым из них. Техпаспорт или выписку из ЕГРН можно заказать одну на всех, а затем сделать копии. Выписка из лицевого счета выдается нанимателю в индивидуальном порядке.

Оплата производится в кассе отделения любого банка. Также можно воспользоваться платёжными терминалами или совершить онлайн перевод. Оплаченные квитанции прилагаются к основному списку документов на приватизацию квартиры.

После рассмотрения обязательных затрат самое время поговорить о дополнительной строке расходов:

Не у всех есть свободное время и желание заниматься процедурой самостоятельно. Выходом из ситуации может стать оформление доверенности на другого человека (предположим, родственника). Документ заверяется у нотариуса – стоимость составит от 1 200 до 5 000 рублей, в зависимости от региона проживания.
  1. Согласование перепланировки

Стремление улучшить жилищные условия подталкивает граждан к перепланировке муниципальной квартиры.

Если сделать это с согласия собственника – это одна ситуация, но если действовать самовольно, то в будущем придется узаконить перепланировку.

Ну а если перепланировка выполнена с нарушениями, то заплатить штраф – от 1 000 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП). Согласование перепланировки в БТИ колеблется в районе от 45 000 до 100 000 рублей.

До тех пор, пока пользователь жилья не погасит имеющиеся у него задолженности приватизация будет считаться незавершенной. Если у вас есть долги – придется погасить их до последней копейки. Нередко эти суммы составляют несколько тысяч, а то и несколько десятков тысяч рублей. Подробнее читайте в статье «Приватизация квартиры с долгами по коммуналке«.

Приватизация – дело добровольное. Поэтому если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации, а остальные согласны – придется обращаться в суд. Стоимость подачи искового заявления неимущественного характера составит 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Вопреки расхожему мнению, взыскать судебные издержки с проигравшей стороны не получится — юридически отказник не нарушал ничьих прав.

Льготные категории граждан, например, ветераны ВОВ и инвалиды I-II группы, освобождаются от уплаты госпошлины за подачу иска — расходы оплачивает сторона ответчика.

Обращаться в суд не придется, если отказ от приватизации будет заверен у нотариуса. Речь идет об отказе от своей доли в пользу одного из участников приватизации квартиры. За утверждение отказа нотариусы берут от 1 000 до 4 000 рублей.

Желаете ускорить процедуру? Приготовьтесь к существенным расходам. Стоимость ускоренной выдачи некоторых справок и оформления права собственности обойдется в 20 000 рублей и выше. Такие действия подойдут для тех, кто хочет срочно приватизировать квартиру. Например, при необходимости впоследствии продать жилье или сдать его в аренду.

Получение разрешения от органа опеки является бесплатным. Более того, некоторые документы получать не придется. Дело в том, что Росреестр или ГБУ «Мои документы» имеют полномочия делать самостоятельный запрос по отдельным документам.

Если обращаться в агентство?

Некоторым гражданам удобнее обратиться в агентство, нежели заниматься оформлением самостоятельно. Естественно, услуги посредников будут платными.

Итоговые суммы могут различаться, но в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург) деятельность агентств стоит дороже.

Преимуществом обращения в агентство является ускоренный срок оформления – вместо положенных 60-70 дней вам могут предложить приватизацию квартиры всего за 15-20 дней.

Расходы на оплату услуг агентств:

  1. Получение выписки из ЕГРН – от 20 000 до 60 000 рублей.
  2. Получение недостающих справок – от 10 000 рублей.
  3. Обращение к нотариусу – от 8 000 рублей.
  4. Иные услуги.

Обращаем ваше внимание, что заказчики платят только за услуги подобных агентств. Госпошлины за выдачу справок не входят в стоимость и оплачиваются отдельно самим заявителем.

Обычно агентства предлагают работу «под ключ». Она предполагает оформление доверенности на представителя фирмы. Очень важно не попасться на удочку мошенников, которые могут легко действовать не в интересах заказчика, а в соответствии со своими корыстными целями. Гораздо удобнее обратиться к юристам. Получить бесплатную консультацию вы можете прямо на нашем сайте.

Кому платить не придется. О бесплатной приватизации

Граждане нашей страны могут участвовать в приватизации квартиры совершенно бесплатно, а с недавних пор еще и бессрочно.

Об этом свидетельствуют положения Федерального Закона № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991 (новая редакция за прошлый год).

Здесь нужно отметить один очень важный момент: выше мы выяснили, что расходы на приватизацию жилья довольно существенные. Так в чем заключается бесплатность процедуры?

Приватизация квартиры не требует:

  • Расходов на покупку жилья в собственность – не нужно платить по кадастровой или рыночной стоимости. Для сравнения, стоимость «однушки» в Москве составляет 6 300 000 рублей. Если вы намерены приватизировать 1-комнатную муниципальную квартиру в столице, то вам не придется платить эту сумму. Достаточно подготовить документы, уплатить госпошлину и приватизировать жилье в свою собственность.
  • Уплаты 13% НДФЛ – приватизация квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц. Даже если вам посчастливится стать обладателем 3-комнатной муниципальной квартиры, рассчитывать 13% от ее стоимости не придется. Обязанность собственника – оплачивать налог на имущество, а это 0,3% от стоимости жилья, что, согласитесь, гораздо выгоднее!

Таким образом, с точки зрения экономии средств – приватизация квартиры считается малозатратной процедурой. Наниматель и члены его семьи не несут расходов на покупку квартиры и освобождаются от уплаты 13% НДФЛ, как в случае с другими сделками.

На чем сэкономить?

Существует несколько вариантов, как сэкономить на приватизации квартиры в 2020 году. Правда, желательно не затягивать с переоформлением квартиры, так как некоторые плюсы могут со временем исчезнуть.

Итак, на чем можно сэкономить:

  1. Приватизировать квартиру самостоятельно

Если не обращаться к нотариусу и не заказывать услуги агентств – вы сможете сохранить порядка 20 000 рублей. Переходите по ссылке и читайте пошаговую инструкцию по приватизации квартиры. Вы также можете обратиться за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.

Приватизация является бессрочной – спешить сделать все побыстрее точно не стоит. Если вы подождете месяц-другой, то получите документы в штатном режиме. Тогда не придется переплачивать двойной тариф регистраторам за срочность.

  1. Согласовать перепланировку

Зачем платить штрафы и тратиться на согласование перепланировок, если можно сделать все это заблаговременно? Обладая всеми техническими документами, проще завершить приватизацию без ненужных расходов.

Нежелание хотя бы одного члена семьи участвовать в приватизации ставит крест на дальнейшей процедуре.

Причем, если вы заранее не получите согласия прописанных в квартире лиц, а потом выяснится, что кто-то из них против, придется разбираться уже в суде – а это дополнительные расходы, которых можно и нужно избегать.

Садитесь за стол — договаривайтесь и убеждайте (см. «Приватизация квартиры, если один из жильцов не согласен«).

Итак, стоимость приватизации квартиры включает в себя обязательные и дополнительные расходы. Дороже всего расходы на нотариуса и техпаспорт. Менее затратные – госпошлина и справки из Росреестра.

Сама процедура приватизации бесплатная: граждане не платят за выкуп квартиры и не оплачивают налог на доход.

При возникновении спорных вопросов вы всегда можете обратиться к юристам нашего портала и получить бесплатную консультацию.

Источник: http://law-divorce.ru/skolko-stoit-privatizatsiya-kvartiry/

Можно ли повторно участвовать в приватизации квартиры?

Повторная приватизация квартиры стоимость

Любой россиянин имеет законную возможность бесплатно оформить муниципальное жилье в собственность. Такую сделку можно совершить однократно в течение жизни. Но случаются прецеденты, когда встает вопрос о повторной приватизации квартиры.

ЧТО ТАКОЕ ПРИВАТИЗАЦИЯ, И ЗАЧЕМ ОНА НУЖНА

Гражданин, проживающий в квартире, принадлежащей государству, имеет право ее приватизировать, т.е. сделать личной собственностью.

С этого момента у него появляется возможность распорядиться жильем по своему усмотрению: продать, обменять, завещать, заложить с целью получения кредита и т.п.

МОЖНО ЛИ ПОВТОРНО УЧАСТВОВАТЬ В ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ

Российским законодательством предусматривается однократное проведение данной сделки. Переоформить недвижимость в собственность во второй (и более) раз можно только платно, выкупив ее у государства по кадастровой стоимости.

ПЕРЕЧЕНЬ ИСКЛЮЧЕНИЙ

В законе предусмотрен ряд исключений, в соответствии с которыми некоторые лица сохраняют за собой либо априори имеют шанс осуществить процедуру бесплатно во второй раз.

Потерявшие жилье

Те, кто утратил приватизированную квартиру вследствие катастроф техногенного или природного характера, а также терактов и других бедствий, получают новую жилплощадь. На нее можно оформить право собственности на безвозмездной основе даже в том случае, если пострадавший уже осуществлял такую сделку.

Несовершеннолетние

Дети являются полноправными участниками приватизации. Когда же ребенок достигнет совершеннолетнего возраста, у него появится право на повторную бесплатную приватизацию госплощади в том случае, если он претендует на нее в соответствии с договором социального найма.

Переселившиеся с Севера и бывших республик СССР

Для этой категории граждан предусмотрена процедура возвращения прежней муниципальной квартиры государству. После этого переселенец получит новую с правом оформления ее в личное владение.

Участники платной приватизации

Платная приватизация — покупка госжилья по его кадастровой стоимости. Эта процедура не лимитирована, т.е. может совершаться многократно, и бесплатна.

МОЖНО ЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЖИЛЬЕ, ЕСЛИ В СОБСТВЕННОСТИ ЕСТЬ ДРУГАЯ КВАРТИРА

Наличие в собственности недвижимости, приобретенной по договору купли-продажи, по закону не является препятствием для бесплатного оформления муниципальной квартиры в собственность. При этом государство имеет право в любой момент расторгнуть с владельцем частных квадратных метров соглашение социального найма. В таком случае вопрос о приватизации становится неактуальным.

РЯД ЗАПРЕЩЕННЫХ К ПРИВАТИЗАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ

Законодательством наложено вето на перевод в частное пользование следующих квартир или комнат:

  • используемых для проживания служащих;
  • находящихся в аварийном состоянии или подлежащих реконструкции;
  • расположенных на закрытых территориях (в военных и научных городках), а также в экологически загрязненной либо подвергшейся иным катастрофам местности;
  • причисляемых к культурному достоянию.

КАК ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ ВТОРОЙ РАЗ

Регламент перевода в личное владение жилых и нежилых муниципальных помещений является единым независимо от того, какое количество раз проводилась операция. При этом также неважно, воспользовался гражданин своим правом на бесплатное совершение сделки или еще нет.

Выкупить у государства недвижимость имеет возможность любой россиянин.

Документы

Перечень документов, необходимых для проведения сделки, включает:

  • договор социального найма (или аренды);
  • паспорта из БТИ и Кадастровой палаты;
  • заявление на приватизацию;
  • паспорт, свидетельство о браке (для супругов) и их копии;
  • выписку из паспортного стола или домовой книги о всех лицах, зарегистрированных на жилплощади;
  • выписку с лицевого счета;
  • справку, свидетельствующую об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • документ из БТИ, подтверждающий неучастие в приватизации;
  • выписку из Росреестра.

Порядок и процедура

Перед процедурой необходимо заручиться согласием всех жильцов и иметь на руках соответствующие документы. В случае отказа кого-то из проживающих от участия в приватизации нужно предоставить нотариально заверенное заявление.

Далее следует:

  • подать собранные документы с заявлением в уполномоченный орган (через МФЦ или «Госуслуги»);
  • получив одобрение, подписать договор;
  • зарегистрировать право собственности в Росреестре.

СТОИМОСТЬ ПРОЦЕДУРЫ

Затраты включают:

  • оплату госпошлины в размере 2000 руб.;
  • оформление документа, подтверждающего неучастие в приватизации (около 200 руб.);
  • расходы на услуги нотариуса (от 100 до 1000 руб.).

СРОКИ ПОВТОРНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ

Оформление собственности может длиться около полугода, что включает:

  • сбор документов (около 2 месяцев);
  • ожидание разрешения повторной приватизации (в среднем 45 дней);
  • регистрацию права собственности в Росреестре (до 1 месяца).

ЕСЛИ БЫЛА РАСПРИВАТИЗАЦИЯ

Если при оформлении государственного жилья в личное владение допущены ошибки или нарушения, недвижимость по решению суда вновь передается местным властям. В таком случае сделка признается недействительной, процедура — неосуществленной, а все ее участники — не использовавшими возможность на однократную бесплатную приватизацию.

Когда собственник добровольно возвращает жилье, он теряет право на повторное безвозмездное оформление муниципального жилья в частную собственность.

ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ПРОЦЕДУРЫ

Чтобы произвести расприватизацию по личной инициативе, необходимо согласие всех собственников объекта недвижимости. В противном случае процедуру осуществить невозможно.

ПРИМЕРЫ ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ

Наиболее частые случаи подачи исков о расприватизации связаны с выявлением нарушений законодательства при совершении сделки:

  • Несовершеннолетний, проживающий в квартире с родителями, не участвовал в процедуре.
  • Не были учтены голоса прописанных в квартире лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы или проходящих воинскую службу.
  • При оформлении сделки использовались поддельные документы о составе прописанных, по причине чего одному из лиц не была предоставлена возможность стать долевым собственником.

Меняется ли сумма оплаты за коммунальные услуги после приватизации

Коммунальные платежи за жилье, поступившее в собственность, дополнительно могут включать оплату услуг, связанных с многоквартирным домом (например, расходов на капитальный ремонт).

Можно ли избежать участия несовершеннолетнего в приватизации

По закону несовершеннолетний, зарегистрированный на госплощади, является полноправным и обязательным участником приватизации. Избежать его участия в процедуре можно, только прописав его по другому адресу.

Статья с официального сайта канала kingmetropol

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ed162141a5c782c83dab27b/mojno-li-povtorno-uchastvovat-v-privatizacii-kvartiry-5eedc664fcac0565ee6deefe

Повторная приватизации квартиры, кто имеет право и сколько раз можно? Как провести еще раз

Повторная приватизация квартиры стоимость

В 1991 году все граждане России получили право бесплатно перевести недвижимость, в которой они проживали, в частную собственность. С тех пор прошло более 25 лет, сроки приватизации несколько раз продлевались, в соответствующий закон вносились дополнения и поправки. Согласно статистике, на сегодняшний день более 85 % россиян стали собственниками своего жилья.

Правила, по которым проходит процедура, достаточно просты и отработаны на практике, однако у некоторых граждан до сих пор возникают вопросы, порой переходящие в судебные споры. Один из самых часто встречающихся: возможна ли повторная процедура приватизации?

Основные правила приватизации

Согласно закону о приватизации, перевести в частную собственность можно:

  • муниципальные квартиры, снимаемые на условиях социального найма;
  • служебные квартиры, если предприятие, которому они принадлежали, ликвидировано (а также в некоторых других случаях);
  • комнаты в общежитиях и коммунальных квартирах;
  • дома;
  • земельные участки.

По законодательным нормам, не могут быть приватизированы:

  • жилье, находящееся в аварийном состоянии;
  • служебные квартиры;
  • жилье, расположенное на территории военной части.

Получить бесплатно жилплощадь в личную собственность имеют право абсолютно все граждане, на данный момент имеющие прописку по данному адресу. Это могут быть не только члены семьи нанимателя, но и другие лица,не связанные с ним родством. Они имеют такое же право на участие в процессе и получение своей доли.

Также это право остается за теми, кто временно отсутствует по месту проживания по каким-либо причинам, например:

  • проходит армейскую службу;
  • находится в местах лишения свободы;
  • работает вахтовым методом и др.

Поскольку процедура является сугубо добровольной, каждый из прописанных лиц должен оформить свое письменное согласие на участие в процессе, либо отказ от своей доли. Эти документы заверяются в нотариальном порядке.

За некоторыми отсутствующими в момент реализации процедуры право на участие в ней сохраняется, при наличии документа, способного удостоверить уважительность причины для отсутствия.

За детей до 14 лет процедурные действия совершают родители или опекуны, с 14 до 18 лет несовершеннолетний принимает участие в процессе самостоятельно, но с письменного подтверждения родителей или органов опеки.

В случае, когда кто-то из жильцов был прописан в квартире ранее, но выписался, то, даже если его имя фигурирует в договоре соцнайма, он лишен права стать участником приватизации. Но согласие на проведение процедуры должно быть получено и от него тоже.

Также не имеют права участия в процедуре лица:

  • прописанные по другому адресу;
  • проживающие по договору поднайма;
  • проживающие временно.

Все остальные граждане, собрав надлежащий пакет документов, могут обратиться (совместно, или передав доверенность на совершение действий одному из жильцов) в соответствующие органы.

Если все нужные бумаги в порядке, им выдаются свидетельства, а право собственности регистрируется в Росреестре.

Возможно ли повторное участие?

Закон РФ «О приватизации…» от 04.07.1991 года гласит, что каждый гражданин России вправе участвовать в бесплатной приватизации жилья только один раз. Однако, имеется ряд обстоятельств, когда повторное участие все же может осуществиться.

Согласно 11 статье вышеуказанного Закона, к лицам, имеющим такое право, относятся:

  • Принимавшие участие в процессе, будучи несовершеннолетними. Если в совершеннолетнем возрасте ими будет получено иное государственное жилье, они вправе оформить его в собственность. Главным условием будет являться отсутствие у них другой приватизированной квартиры, либо доли в ней.
  • Потерявшие жилплощадь в силу чрезвычайных обстоятельств, катастроф, актов терроризма и др. Если до происшедшего они имели приватизированное жилье, то, получив от государства новое, вправе перевести его в собственность.
  • Переселенцы из районов Крайнего Севера и бывших республик Советского Союза. В случае, когда жилье, где они проживали, было возвращено прежнему собственнику, то вновь полученное государственное может быть приватизировано. В случае, если прежнее жилье было продано, утрачивается и право на приватизацию.

Важно отметить, что если на момент первоначального участия в приватизации у прописанного гражданина имелась в собственности другая недвижимость, это не является помехой его участию в процессе.

По закону, право на однократное участие в жилищной приватизации есть у всех граждан РФ, независимо от наличия другой жилплощади.

Возврат после деприватизации

В ряде случаев, собственники квартир, полученных в процессе приватизации, изъявляли желание вернуть ее государству, посчитав для себя это более выгодным. То есть сделка, совершенная ранее, признавалась недействительной, происходил процесс деприватизации, и жилье снова становилось собственностью местной государственной власти.

Разрешено ли теперь приватизировать квартиру повторно? В каких случаях вообще возможно это сделать? Все зависит от обстоятельств, при которых квартира была возвращена государству.

  • Если договор был расторгнут по добровольной инициативе самого собственника, то повторный процесс состояться не может. Человек, однажды добровольно возвративший жилье государству, окончательно утрачивает право на бесплатный перевод в собственность как данной, так и любой полученной муниципальной жилплощади. Его право считается уже реализованным.
  • Если расторжение было инициировано государственными органами и лицами, права которых оказались нарушенными, и договор был признан недействительным, это имеет абсолютно иные правовые последствия. Поскольку, согласно статье 167 ГК, сделка признана недействительной, то и право на приватизацию осталось нереализованным. Договор, совершенный с нарушениями закона, может быть оспорен в суде.

Причинами для подачи судебного иска могут стать следующие факты:

  • человек, проводивший сделку по доверенности, превысил свои полномочия;
  • не было получено согласия родителей (опекунов) на приватизацию жилья несовершеннолетними 14-18 лет;
  • человек был в неадекватном состоянии, либо ощущал давление во время подписания договора;
  • человек был введен в заблуждение касательно последствий заключения данного договора;
  • были нарушены законные права лиц, имеющих право на получение доли.

Согласно статье 196 ГК, срок исковой давности по подобному делу: три года со времени, когда истец получил сведения о нарушениях, произошедших в процессе.

Что делать после оспаривания?

Если судебные органы, на основании какого-либо из вышеперечисленных фактов, признают сделку по переходу жилья в собственность недействительной, то процесс приватизации будет считаться несостоявшимся.

Все вернется на исходные позиции: жилье будет принадлежать государству, а гражданин или граждане лишатся статуса собственников и вновь станут нанимателями данного жилья.

За всеми лицами, прописанными в квартире, сохранится право жить в ней по договору соцнайма, а тот, кто был выписан незаконно – восстановит свои нарушенные права, и снова сможет зарегистрироваться на спорной жилплощади.

В такой ситуации право на бесплатную приватизацию считается неиспользованным, что позволяет начать повторный процесс.

Действия должны производиться в следующем порядке:

  • получить на руки решение суда о признании прежнего договора недействительным;
  • обратиться в Росреестр с целью зафиксировать этот факт;
  • получить документ о возвращении квартиры государству;
  • написать заявление в муниципалитет о заключении нового договора соцнайма.

Далее следует устранить нарушения, имевшие место во время первичного процесса: получить не полученное согласие, восстановить неправомерно выписанных и т.д.

В случае, если люди, вернувшие себе через суд законное право участия в приватизации, хотят отказаться от нее по каким-либо причинам (например, желая приватизировать другое жилье), от них следует взять отказ в письменной форме и заверить его нотариально.

Когда все нарушения исправлены, можно собрать новый пакет документов и подавать заявление, чтобы в установленном порядке заключить договор приватизации.

Таким образом, повторная приватизация возможна лишь в конкретных случаях и доступна ограниченному кругу лиц. Все остальные граждане, как и прописано в законе, могут использовать свое право лишь один раз.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/privatizaciya/povtornaya-privatizacii-kvartiry-kto-imeet-pravo-i-skolko-raz-mozhno-kak-provesti-eshhe-raz/.html

Повторная приватизация квартиры жилья в вопросах и ответах кто имеет право на приватизацию второй раз

Повторная приватизация квартиры стоимость

Вопрос приватизации с каждым годом набирает все больший интерес, ведь еще много граждан нашей страны не перевели в собственность квартиры, дома, в которых проживают на данный момент.  Довольно частым вопросом, задаваемым людьми, является повторная приватизация квартиры.

Получить от государства помещение для проживания, а затем сделать недвижимость частной бесплатно доступно человеку только один раз. Но возможно ли повторно воспользоваться этим правом при действующем законодательстве и кто является обладателем такой возможности?

В интернете встречается много различной несоответствующей действительности или устаревшей информации про приватизацию. Человеку, несвязанному с юриспруденцией, порой сложно разобраться во всех тонкостях и даже простое дело кажется сложным.

В Российской Федерации возможность перевести в собственность государственное или муниципальное жилье существует два десятилетия. На протяжении всех этих лет не раз говорилось о прекращении приватизации, что порождало панику и ажиотаж, которым пользовались агентства, оказывающие посреднические услуги в части помощи сбора документов и подачи их в регистрирующий орган.

На данный момент государство не планирует отменять программу, чтобы все граждане страны успели стать собственниками недвижимости.

С 2017 года в законодательство были внесены изменения, которые сделали приватизацию жилого помещения бессрочной.

Теперь, не торопясь, можно собирать необходимые справки, уговаривать упрямых родных на процесс, ведь согласиться должен каждый проживающий в квартире или доме.

Несмотря на то, что закон о приватизации изменился, основные его части остались такими же. Поэтому существующая информация о возможности бесплатной повторной приватизации – это чистой воды миф. Истратив единожды дающийся шанс, второй раз воспользоваться услугой будет крайне трудно.

Законы и нормативные акты

Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин может приватизировать жилое помещение, которым пользуется по договору найма.

В свою очередь это жилье должно принадлежать государству или муниципальным органам. Бесплатно возможность предоставляется только раз, за редким исключением.

Кто имеет право

Гражданин, который решил приватизировать недвижимость, обязан жить в ней на основании договора соц. найма. А также должен быть статус жильца, а именно человеку необходимо проживать в помещении на постоянной основе.

Если проживающих в квартире или доме несколько, то нужно получить согласие от всех нанимателей. Они могут не тратить свое право, официально написав отказ, в котором указывается, что нет возражений против приватизации, но сами не желают получать долю в будущей собственности.

Такие люди смогут проживать в квартире, их нельзя насильно выписать и выселить, но владельцами считаться не будут и не смогут подарить жилье или оставить в наследство.

Какие есть ограничения

В частное владение оформляется недвижимость, принадлежащая государству или муниципалитету.

Существует и ряд запрещенных к приватизации помещений:

  • комнаты в общежитиях (ст. 4 Закона N 1541-1), за некоторым исключением;
  • дома подлежащие реконструкции;
  • служебные помещения, которые были предоставлены сотруднику для проживания на время работы;
  • недвижимость, располагающаяся на территории военного городка;
  • находящиеся в критическом состоянии здания;
  • представляющие собой культурную ценность.

Попытка перевести в собственность такие строения не увенчается успехом, поэтому нет смысла даже начинать. Прежде чем принимать решения о приватизации надо убедиться, что квартира или дом подходят под программу.

Можно ли участвовать в приватизации повторно

Иногда человек сталкивается с ситуацией, при которой желательно заново прибегнуть к праву бесплатной приватизации. К сожалению, по закону это разрешено только один раз. Хотя есть и некоторые законодательные оговорки.

Обычно, повторно безвозмездно получить государственную собственность в свое владение невозможно, но существует три группы лиц, которым это под силу.

  1. Несовершеннолетние граждане. Данная группа участвует в приватизации до исполнения совершеннолетия и после него.
  2. Лица, которые утратили недвижимость из-за различного рода климатических катастроф, террористических актов.
  3. Граждане, являющиеся переселенцами из бывших стран СССР и Крайнего Севера, при одновременном отказе от имеющейся собственности в пользу государства.

Остальные люди, которые уже бесплатно участвовали в приватизации, больше такого права не имеют.

Принимая решение приватизировать жилье, стоит тщательно все обдумать. Если человек рассчитывает бесплатно оформить имущество, то у него есть один шанс, потом только платно.

В некоторых ситуациях лучше, чтобы кто-то один из семьи стал владельцем квартиры, так остальные ее члены не потратят свое право и смогут впоследствии им воспользоваться.

Как правильно оформить жилье в собственность второй раз

Процесс повторной процедуры регистрации не зависит от того который раз она проводится, алгоритм одинаковый. Разница есть только платной или бесплатной будет приватизация. Один раз оформление жилья проводится бесплатно, но существует также возможность выкупа государственного имущества, что доступно любому желающему.

Второй раз переоформить недвижимость в собственность лицам, достигшим совершеннолетия и тем, кто утратил свое имущество впоследствии различного рода катастроф, получится на общих основаниях

Если есть желание выкупить помещение у государства, то неважно было истрачено право на безвозмездную возможность или нет. В любом случае дается разрешение перевести в собственность не только жилой фонд, но и нежилой.

Стоимость процедуры

По закону, процедура приватизации жилья абсолютно бесплатна единожды, но необходимо знать, что потребуются затраты на оплату государственных пошлин и сбор документов из разных инстанций.

  1. Госпошлина составляет 2000 рублей.
  2. Получение справки о неучастии ранее в приватизации – примерно 200 рублей.
  3. Изготовление технического паспорта может доходить до 20 000 рублей, все зависит от срочности.

При необходимости обращения к нотариусу за составлением доверенности нужно будет оплатить его услуги, в среднем на это уходит около 1000 рублей. Написание отказа тоже стоит денег.

Внимание!Если процедура совершается для несовершеннолетнего лица, являющегося единоличным нанимателем жилого помещения и сиротой, то все затраты берет на себя государство или муниципальное управление. Однако госпошлину за регистрацию платить все равно придется.

Повторная приватизация на платной основе подразумевает оплату стоимости недвижимости. Муниципалитет устанавливает цену, опираясь на рыночную или кадастровую.

Если была расприватизация

Расприватизация – это принужденный возврат собственности прошлому владельцу, то есть государству. Эта процедура производится в случае, если нынешний собственник не выполняет условия договора, было установлено неправомерное его заключение, выявлены ошибки оформления и ущемление законных прав третьих лиц.

Признание сделки по приватизации недействительной происходит исключительно через Суд после подачи искового заявления. После тщательного рассмотрения всех доказательств Судья принимает решение. Если оно положительное для истца, то недвижимость снова становится государственной.

Человек, по вине которого недвижимость снова перевели в муниципальный фонд, может осуществить повторную приватизацию квартиры после расприватизации только на платной основе.

Возврат права после деприватизации

Если собственник добровольно снова хочет стать нанимателем, а не владельцем, то это деприватизация. Часто причиной являются вопросы, связанные с финансовой стороной обслуживания частной собственности, в частности налоги и оплата за свой счет многих ремонтных работ.

Чтобы деприватизировать квартиру, необходимо согласие всех собственников жилья. Если же хотя бы один человек будет против, то задуманное не осуществить. Сама процедура не сложная, все оформление происходит в Росреестре по заявлению.

Возврат права после деприватизации возможен, если добровольный отказ производился по причине аварийного состояния помещения или граждане переселенцы. В этих случаях существует надежда, что государство позволит собственнику после отказа от уже имеющегося имущества, приватизировать другое.

Некоторые примеры из судебной практики

Примером расприватизации жилья является ситуация, которая рассматривалась в Москве, в Нагатинском районном Суде.

Комаров А.В. подал иск на Комарову Е.В., с просьбой признать договор о приватизации, оформленный ранее, недействительным. Истец пояснил, что во время приватизации его не учли, поэтому он не получил причитающуюся ему долю.

Суд установил, что Ответчик обманула регистрирующий орган, предоставив поддельную справку о составе семьи и о прописанных в квартире лицах. Суд принял решение расприватизировать квартиру.

Еще одним примером является иск о признании договора приватизации недействительным от гражданки, которая обратилась в районный Суд г. Волгограда.

Пока истица отбывала срок в местах лишения свободы, супруг снял ее с регистрационного учета, развелся и приватизировал недвижимость. По возвращению женщина осталась на улице без жилья и прописки.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, пришел к решению удовлетворить иск гражданки и расприватизировать квартиру.

Дополнительно было возбуждено дело о халатности в отношении сотрудника паспортного стола, которая, выдавая справку о составе семьи и прописанных лицах, пропустила факт наличия человека отбывающего наказание.

Частые вопросы и ответы на них

Существует ряд самых распространенных вопросов, волнующих граждан, которые решили заняться переводом жилого помещения в собственность самостоятельно, не прибегая к услугам посредников.

Сколько квартир можно приватизировать?

Право на бесплатное оформление доступно каждому жителю России единоразово. Платно неограниченное количество раз.

Меняется ли сумма оплаты за ком. услуги после приватизации?

После прохождения процедуры и передачи жилья в собственность, суммы по коммунальным платежам практически не изменяются, добавляются лишь затраты связанные с многоквартирным домом – к примеру, за капитальный ремонт.

Можно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Такого типа недвижимость не является государственной и принадлежит кооперативу. Чтобы перевести жилье в собственность, понадобится выплатить пай полностью. Затем последует сбор большого количества документов и разрешений. Лучше обратиться за помощью к юристам.

Как избежать участия несовершеннолетнего в приватизации?

Единственным способом – прописать его по другому адресу.

Заключение

Приватизация несложное и недорогостоящее мероприятие, которое позволяет человеку стать владельцем недвижимости. Это дает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, оставлять в наследство.

Законом разрешено не платить за жилье, оформленное в собственность исключительно единожды. Безвозмездное повторное право доступно лишь в исключительных случаях. Платно же нет никаких ограничений.

Источник: https://realty-u.ru/privatizaciya/vozmozhna-li-povtornaya-privatizaciya-kvartiry-komu-mozhno-privatizirovat-zhile-vtoroj-raz.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.