Повторная приватизация жилья

Содержание

Повторная приватизация после расприватизации квартиры – что это такое, правовые последствия процедуры – ТСЖ

Повторная приватизация жилья

Каждый человек имеет право раз в жизни поучаствовать в процессе перевода государственной недвижимости в частную собственность.

Однако если процедура была выполнена с нарушениями, пострадали интересы несовершеннолетних граждан, то жильё возвращается обратно государству. Этот процесс называется расприватизацией.

Возможна ли повторная приватизация жилплощади после расприватизации квартиры? Рассмотрим, кто имеет право приватизировать квартиру дважды.

Что такое расприватизация?

В 1991 году у граждан Российской Федерации появилась возможность становиться собственниками недвижимости. То жильё, которое ещё недавно было государственным или муниципальным, стало возможно переводить в частное владение путём подачи заявления в соответствующие органы.

Этот процесс называется приватизация. Он продолжается до сих пор, у граждан, проживающих в социальном жилье, есть возможность перевести его в личную собственность. Сама процедура бесплатна, на приватизирование имеет право любой гражданин РФ один раз в жизни. Однако это действие не является обязательным, жилец квартиры имеет право написать заявление на отказ от участия.

Может ли квартира, ставшая частной собственностью, вернуться во владение государства или муниципалитета? Да, такое возможно вследствие деприватизации или расприватизации. Деприватизация — это добровольное возвращение недвижимых объектов государству по заявлению текущего собственника. Происходит крайне редко.

Расприватизация — это принудительный процесс. Он происходит, если:

  • приватизирование происходило незаконно или с нарушением законодательных норм;
  • были нарушены интересы несовершеннолетних граждан;
  • одного из жильцов вынудили написать отказ от участия в результате шантажа или угроз.

Расприватизация происходит по решению суда. Судебное разбирательство инициирует гражданин или его представитель, права которого были нарушены.

Документы для расприватизации

Для того чтобы произошла расприватизация жилья, должно пройти судебное заседание. Гражданин или его законный представитель направляет исковое заявление в суд. Вместе с заявлением он представляет следующий перечень документов:

  • паспорт и ИНН истца;  
  • документ о приватизировании недвижимого объекта; 
  • свидетельство о владении недвижимым имуществом; 
  • техпаспорт на квартиру; 
  • выписка из книги по дому с информацией обо всех зарегистрированных и проживающих на жилплощади лицах; 
  • доказательства неправомерности приватизирования;
  • квитанция об уплате государственного сбора. 

В качестве доказательств незаконности приватизации могут выступать:

  • медицинский документ, подтверждающий недееспособность лица, участвовавшего в приватизировании;
  • снятие с регистрации несовершеннолетнего и постановка на регистрационный учёт в другом месте, чтобы исключить его из претендентов на права собственности;
  • участие в процессе лиц, которые не были зарегистрированы на тот момент в жилье;
  • свидетельские показания или документальные подтверждения, что истца вынудили написать отказ от приватизации под угрозами или шантажом.

Исковое заявление составляется по установленному образцу и содержит следующие пункты.

  1. Наименование судебной инстанции, куда направляется иск.
  2. Сведения об истце и ответчике: Ф. И. О., паспортные сведения, адрес регистрации, контактный номер телефона.
  3. Изложение обстоятельств дела. Только краткие и сухие факты, без эмоционального окраса.
  4. Требования к суду с изложением причин, почему иск должен быть удовлетворён.
  5. Список прилагаемых документов.
  6. Календарное число составления и подпись.

Исковая заявка составляется в двух экземплярах. Один остаётся в судебной канцелярии, второй передаётся ответчику. Требования к заполнению: письменная форма, официально-деловой стиль, соблюдение юридических норм.

Как показывает судебная практика, если доказательства убедительны, то суд выносит положительное решение о расприватизировании жилья. После вынесения постановления недвижимость возвращается во владение государства, и только после этого может произойти повторная приватизация квартиры.

Порядок повторной приватизации

Разрешена ли повторная приватизация жилплощади после расприватизации квартиры? Да, такая возможность есть, если жилье вернулось во владение местных властей или государства в результате судебного процесса.

Повторная приватизация квартиры происходит по той же схеме, что и первичная. Она осуществляется бесплатно, если не учитывать издержки на судебный процесс. Для регистрации прав собственности необходимо собрать следующий перечень документов:

  • паспорта жильцов;
  • соглашение о найме социальной жилплощади;
  • заявление на приватизирование или заявление на отказ от участия в нём;
  • постановление суда о расприватизировании недвижимости.

Кто имеет право на двойную приватизацию?

Можно ли принять участие в процессе приватизирования дважды? Для несовершеннолетних предусмотрена такая возможность. Если человек участвовал в процедуре до достижения им 18-летнего возраста, то он имеет право повторно потребовать перевода жилья в личную собственность.

До 18 лет гражданин становится участником приватизирования как один из членов семьи. Его нельзя исключить из списка совладельцев, иначе это будет нарушением прав ребёнка и послужит поводом для инициирования судебного разбирательства по расприватизированию.

После достижения совершеннолетия лицо имеет право повторно написать заявление на получение права владения, даже если у него есть другая собственность. Ему необходимо будет проделать те же шаги, что и при первичном приватизировании, только потребуется принести в местную администрацию доказательства того, что в первый раз он принимал участие, будучи несовершеннолетним.

Как быть тем людям, которые написали добровольный отказ от приватизирования? Им не стоит переживать, поскольку они смогут поучаствовать в процедуре повторно, но уже с другим жильём. Поскольку человек не реализовал своё право на приватизирование, он его не лишается и может воспользоваться для перевода в частное владение другого социального жилья.

Источник:

Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд?

Многие граждане нашей страны в недавнем времени прошли процесс бесплатной приватизации жилья.

Однако после проведения процедуры многие из них столкнулись с некоторыми проблемами и поняли, что в некоторых обстоятельствах проживание в квартире по договору социального найма выгоднее. В связи с этим возник вопрос о совершении обратных действий, т.е. расприватизировать жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, каковы права и обязанности собственника и прописанных в ней лиц, а также о том, как приватизированное жилье делится после развода или как разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг в ней, вы можете узнать на нашем сайте.

Суть процесса

Процесс возврата жилплощади, полученной путём бесплатной приватизации, именуется двумя терминами: деприватизация и расприватизация. По закону два этих наименования абсолютно идентичны. Однако некоторые юристы склонны различать их в зависимости от особенностей проведения процесса возврата:

Расприватизация квартиры, что это такое?

Расприватизация жилья – это признание договора приватизации недействительным на основании статей 168-172 и 175-179 ГК РФ. Провести её можно исключительно через суд на основании подачи иска.

Причём инициатором процесса может быть как собственник, так и лица, права которых были нарушены во время приватизации жилья.

Собственнику подавать иск о признании договора не действительным, приходится в случае отказа муниципальных властей провести деприватизацию квартиры и взять его на свой баланс.

Основанием для процедуры может также служить его заключение договора недееспособным лицом, или лицом, введённым в заблуждение. Кроме того, подать иск может гражданин или его законный представитель, если при подписании договора были нарушены его права.

Что такое деприватизация квартиры?

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расторжение ранее заключённого договора приватизации происходит по инициативе собственника и по соглашению сторон на основании статей 450-453 ГК РФ.

Собственники добровольно возвращают приватизированную жилплощадь в муниципальный фонд. Сделка проходит процедуру регистрации в Росреестре, и квартира вновь становится собственностью государства.

Причины

Причины и мотивы возврата приватизированной квартиры могут быть следующие:

  1. Тяжёлое материальное положение.
  2. собственного жилья требует вложения денежных средств. За неё нужно платить довольно крупный налог, оплачивать содержание общедомового имущества, вносить плату за капитальный ремонт. Граждане, проживающие в муниципальном жилье абсолютно свободны от этих трат.

    Кроме того, собственная квартира нуждается в поддержании в рабочем состоянии внутренних коммуникаций, которое собственник проводит за свой счёт.

    В муниципальных квартирах заменой изношенного оборудования занимаются коммунальные службы.

    Выходит, что жить в государственной квартире дешевле. Особенно этот вопрос актуален для одиноких граждан, у которых нет наследников.

  3. Забота о безопасности.
  4. Собственная недвижимость становится объектом для махинаций мошенников, которые обманом заставляют одиноких людей переписывать квартиры на них. Муниципальное жильё для них интереса не представляет.

  5. Семейные взаимоотношения.
  6. Зачастую между родственниками складываются довольно непростые взаимоотношения. Нежелание оставлять жильё в наследство неугодным родственникам толкает людей на возврат её в собственность государству.

  7. Желание получить большую квартиру.

Если приватизированное жильё находится в подлежащем сносу здании, выгоднее оставить его в собственности государства. Поскольку тогда есть возможность получения большего количества квадратных метров, в зависимости от количества прописанных в квартире жильцов.

Большая семья может рассчитывать даже на несколько квартир. А так, взамен собственных квадратных метров будет предоставлена только соответствующая жилплощадь, и увеличить её будет нельзя.

Препятствия

Существует ряд ограничений, при наличии которых расприватизацию провести нельзя:

  • квартира заложена в банке. В этом случае запрет на проведение процедуры может наложить банк или поручитель, поскольку возврат жилья государству нарушит их права;
  • один из собственников несовершеннолетний;
  • после приватизации по данному адресу получили прописку новые жильцы;
  • один из собственников против расприватизации;
  • собственник владеет ещё одним жильём;
  • жилплощадь получена по наследству, по договорам купли-продажи или обмена;
  • в квартире проведена незаконная перепланировка.Тогда необходимо начать с узаконивания изменений в квартире и получения нового техпаспорта и Свидетельства о собственности.
  • наличие долгов по оплате ЖКУ.

Источник: https://uk-34.ru/remont/povtornaya-privatizatsiya-posle-rasprivatizatsii-kvartiry-chto-eto-takoe-pravovye-posledstviya-protsedury.html

Повторная приватизация квартиры – кто может приватизировать дважды?

Повторная приватизация жилья

Сегодня приобретение квартиры для многих семей практически неподъёмное мероприятие. Накопить, потянуть ипотеку, в конце концов, просто заработать необходимую сумму могут не все.

С тем большей теплотой и лёгким оттенком зависти вспоминаем мы времена наших родителей, когда квартиру бесплатно давало государство. В «наследство» от той эпохи нашему поколению досталась приватизация.

Благодаря этой процедуре граждане РФ вправе на законном основании получить квартиру бесплатно, и многие этим правом уже воспользовались. Тем злободневнее становится вопрос, а возможна ли повторная приватизация квартир? Разумеется, речь идёт о бесплатной приватизации.

Да, действительно, такая вероятность в правовом поле существует, но в исключительных случаях. В этих исключениях и в процедуре такой повторной приватизации предлагаем подробно разобраться.

Сколько раз можно приватизировать квартиру?

Что такое приватизировать квартиру, знает большинство жителей нашей страны, причём на собственном опыте. На всякий случай напомним, что это значит бесплатно оформить в собственность государственную (муниципальную) квартиру, в которой вы и ваши домочадцы проживаете. Что такое приватизация и зачем она нужна подробнее тут.

Сама эта процедура регулируется специальным законом. Согласно данному закону любой гражданин нашей страны может быть участником приватизации всего один раз.

У этого правила имеются исключения:

  1. Если в первый раз вы участвовали в приватизации до вашего совершеннолетия (статья 11 упомянутого выше Закона РФ «О приватизации…»);
  2. Если первая приватизация была отменена судом.

Первое исключение призвано защитить интересы детей, второе защищает граждан, пострадавших в результате принятия незаконного решения о приватизации государственными органами.

В остальных случаях рассчитывать на ещё один «подарок» от государства в виде бесплатного жилья не стоит. Злоупотреблять своими правами российским законодательством запрещено.

Если в собственности две квартиры, можно ли приватизировать вторую квартиру?

Отдельно стоит выделить вопрос о том, можно ли приватизировать жильё, если у вас уже есть квартира (или дом). Например, проживает человек с семьёй в неприватизированной квартире (по договору социального найма), и вдруг получает ещё одно жильё в виде подарка или по наследству.

Обратимся к тому же Закону, в котором чётко указано: все граждане России обладают правом на приватизацию единожды! Это значит, что лишиться данного права можно только после его использования. Приватизировал один раз квартиру – и всё, больше нельзя.

Чтобы исключить злоупотребления, при обращении за договором на передачу государственной/муниципальной квартиры заявители должны предоставить справку о том, что до этого в приватизации они не участвовали. А вот есть ли у них другое жильё, полученное по иным основаниям, значения не имеет.

Приватизация второй квартиры

Если у вас уже есть жильё, полученное НЕ в результате приватизации. Мы выяснили, что вы можете иметь хоть десять квартир, но когда вы обращаетесь за приватизацией впервые, отказать вам никто не вправе. При этом сам процесс оформления никакими особенностями отличаться не будет. То есть собираете документы, необходимые для приватизации, и оформляете право собственности.

Граждане России обладают правом на приватизацию единожды.

Если ваши родители оформили жилое помещение на себя и на вас, когда вы были ещё ребёнком, во взрослом возрасте можно это повторить, но уже с другой квартирой. Здесь основная загвоздка в том, чтобы получить право проживания в такой квартире. Кому предоставляется жильё по договору социального найма узнайте тут.

После того, как вам это удалось, смело обращайтесь с заявлением об оформлении её в собственность. Процедура оформления для вас тоже стандартная.

Вторая попытка после раприватизации

Если вы квартиру «расприватизировали», тут есть два варианта:

  1. Добровольный возврат жилья. Такое нашим законодательством допускается. Нормативная обоснование — статья 20 ФЗ от 29.12.2004 № 129-ФЗ, статья 9.1 Закона о приватизации. Мотивация может быть разной: от соображений экономии (например, на налогах) до стремления избежать потери этой квартиры (когда у человека есть судебные долги и т.п.).
    Оформление тоже довольно простое: сначала обращаетесь к предыдущему собственнику (гос. орган или муниципалитет) с заявлением и всеми документами на квартиру, а потом идёте в рег. палату отменять регистрацию. Все остальные собственники (если вы не единственный) должны быть с этим согласны.
  2. Принудительная отмена. Возможна она исключительно на основании решения суда. Сам акт приватизации это сделка, а стороны её – гражданин и государство. Если сделка была совершена с серьёзными нарушениями закона (порок сделки), её могут отменить по иску одной из сторон или того лица, права которого она затронула.

Такими пороками, например, считаются случаи приватизации жилья с детьми без согласия опеки или жилья, которое приватизировать было нельзя. В таком случае расприватизация квартиры с несовершеннолетним необходима для восстановления прав ребёнка.

Если суд, изучив все обстоятельства, вынесет решение отменить приватизацию, это фактически означает возврат в первоначальное положение. Юристы именуют это двойной реституцией.

Запомните: если от жилого помещения вы отказались добровольно, второй раз приватизировать никакую квартиру будет нельзя! По этой причине советуем серьёзно обдумывать юридические последствия такого отказа.

Когда такое решение вступит в силу (через месяц после его вынесения), его надо отнести в рег. палату. Все, теперь можно считать, что в приватизации вы не участвовали.

После этого закон разрешает вам еще одну попытку: вы можете исправить то, что послужило поводом для отмены договора приватизации, и пройти весь круг во второй раз.

О возможности повторного перевода квартиры в частную собственность рассказывает юрист:

Итак, без достаточных оснований наше государство не даст «прихватизировать» ещё одну квартиру.

Все граждане у нас равны, и процесс бесплатной передачи жилья подчинён этому принципу и приватизировать сколько угодно жилых объектов не получится.

Именно поэтому законом всё же установлены исключения для отдельных категорий: для детей после совершеннолетия и для тех невезучих людей, с которыми договор на первую приватизацию заключался с ошибками и нарушениями.

Как приватизировать служебную квартиру читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/povtornaya.html

Возможна ли повторная приватизация квартиры после расприватизации

Повторная приватизация жилья

Стать собственником жилья путем приватизации может каждый гражданин, который снимает квартиру по договору социального найма. Манипуляция совершается на безвозмездной основе. Реализовать право собственности на жилье может каждый гражданин, прописанный в муниципальной квартире.

В процессе приватизации участвуют лица, которые официально прописаны в квартире, но не проживающие в ней – это люди, осуществляющие свою трудовую деятельность вахтовым методом, молодые люди, находящиеся на службе в армии, а также люди, которые пребывают в местах лишения свободы. Если другие жильцы квартиры совершили приватизацию без их участия, сделка признается незаконной.

Что такое деприватизация и реприватизация

В законах Российской Федерации нигде не дано определение понятиям «деприватизации» и «расприватизации», что затрудняет их понимание, но официальная расшифровка понятий существует.

Деприватизация – отказ от права собственности на муниципальную квартиру, которое было заявлено ранее. Гражданин принимает такое решение на добровольной основе. Никто его не принуждает к этому. После этого пользователь имеет право занимать жилплощадь, но уже по договору соцнайма.

Реприватизация – лишение права собственности на жилое помещение на принудительной основе. Такое решение вправе принять только суд, если в ходе приватизации осознанно или неосознанно были нарушены правила поведения процедуры или собственник получил квартиру в собственность на незаконной основе.

Важно! Деприватизация осуществляется, если гражданин не хочет самостоятельно обеспечивать содержание жилого помещения. Еще одна причина добровольного отказа от частной собственности – аварийное состояние квартиры. Муниципальное жилье подлежит обмену на комнаты в новом фонде. Пользователь рассчитывает, что деприватизация позволит ему стать собственником другой благоустроенной квартиры.

Когда гражданин перестает быть владельцем жилья, он не имеет права продать его, подарить или передать по завещанию.

Добровольно отказаться от собственности гражданин имеет право при соблюдении условий:

  • если он является единственным владельцем квартиры, то отказ он выполняет самостоятельно;
  • когда частная собственность принадлежит сразу нескольким владельцам, отказ от нее возможен только на основании письменного заявления каждого из них;
  • если приватизация недвижимости проходила при участии детей, не достигших совершеннолетия, к решению вопроса привлекаются органы опеки и попечительства.

Правом деприватизации квартиры могут воспользоваться не все пользователи. Процедуру нельзя совершить в следующих случаях:

  • когда было приобретено уже приватизированное жилье, и в процессе купли-продажи поменялся собственник;
  • если жилая недвижимость получена через обмен;
  • когда на недвижимость наложен арест или оно находится в залоге у любой финансово-кредитной организации;
  • если в квартире были официально зарегистрированы иные жильцы после того, как произошла приватизация.

В других случаях в праве на деприватизацию не может быть отказано.

Сколько раз разрешается приватизировать квартиру на безвозмездной основе

Сколько раз можно участвовать в приватизации- вопрос регламентирует статья за номером 11 Федерального Закона 1541-1, который был принят в 1991 году. В ней четко прописывается, что в бесплатной приватизации гражданин имеет право участвовать только один раз.

Важно! Гражданам, деприватизировавшим квартиру нельзя повторно получить ее в собственность.

Если пользователь реализовал право на приватизацию, потом деприватизировал квартиру, то снова заявить право на частную собственность для него будет невозможно даже в такой ситуации.

По этой причине специалисты советуют взвешенно обдумывать вопрос об оформлении квартиры в частную собственность и возврата ее во владение муниципалитета.

Кто имеет право на повторную приватизацию

Несмотря на статью 11 закона 1541-1, повторная приватизация квартиры для некоторых категорий граждан возможна. Вторая часть этой же статьи говорит, что у некоторых пользователей есть право приватизировать квартиру второй раз:

  1. Лица, участвующие в приватизации жилья до исполнения им 18 лет. По закону, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, родители обязаны оформить недвижимость в частную собственность и на них. Повторная приватизация для несовершеннолетних разрешена, если после достижения восемнадцатилетнего возраста им представится в аренду муниципальная недвижимость.
  2. Приватизировать жилье не один раз можно, если гражданин из-за чрезвычайного происшествия лишился недвижимости. В их число входит пожар, землетрясение, террористический акт и другие катастрофы. Когда человек лишается жилья, то ему дают муниципальную квартиру по договору аренды. Если собственность приватизируется, чиновники не могут воспрепятствовать этому. Главное условие, чтобы прежнее жилье находилось в частной собственности.
  3. Приватизировать квартиру дважды может гражданин, который переселился в Россию на постоянное место жительства из стран бывшего Советского Союза или с Крайнего Севера. Приватизировать квартиру второй раз можно, если на прежнем месте жительства у пользователя осталось жилье, которое находится в частной собственности.

Во всех этих ситуациях есть один нюанс – нельзя получить в собственность недвижимость, если предыдущее жилье они передали третьему лицу на основании договора отчуждения.

Повторная приватизация после реприватизации

Можно ли приватизировать жилье, если приватизация была отменена по решению суда? Такой случай регламентируется статьей 167 Гражданского Кодекса. Граждан, расприватизировавших квартиру, признают обделенными в реализации права на получение квартиры в частную собственность на безвозмездной основе. По этой причине пользователь может приватизировать квартиру бесплатно два раза.

Как быть после расприватизации

Когда суд принимает решение о расприватизации квартиры, собственник автоматически становится нанимателем. Гражданин лишается права на любые сделки с квартирой – он не может совершать сделки купли-продажи, мена, дарения или завещания.

Алгоритм действий получения жилья в собственность:

  • получить решения суда, в котором прописано, что сделка о приватизации жилища признана незаконной;
  • занести этот факт в реестр;
  • собрать соответствующие документы, позволяющие восстановить свои права;
  • получить документ, в котором помещение передается из частной собственности гражданина во владение государства;
  • подать заявление и все соответствующие документы на заключение договора аренды в местные органы самоуправления;
  • ликвидировать нарушения, которые стали причиной судебного процесса;
  • подготовить пакет документов и подать заявление в соответствующие органы на повторную приватизацию.

Вернуть собственность муниципалитету в случае реприватизации или деприватизации невозможно, если:

  • после приватизации в жилье была сделана перепланировка, на которую не было получено соответствующее разрешение;
  • жильцы квартиры, которые в ней прописаны, не дают согласия;
  • на жилплощади законно зарегистрированы люди, утратившие свою дееспособность, а также несовершеннолетние лица;
  • имеются долги по квартплате, и их количество не имеет значения;
  • после приватизации скончался один из ее участников, а его наследник успел вступить в права собственности.

Важно! Деприватизацию делать нельзя, если недвижимость приобретена по договору мены, купли-продажи, получена по наследству.

Процедура повторной приватизации

Снять еще одну квартиру у муниципальных властей может каждый гражданин, даже при наличии комнаты в собственности. Приватизировать ее бесплатно еще раз он не может по закону. Платной приватизации не предусмотрено, но все-таки гражданин может стать собственником такого жилья. Для этого ему нужно выкупить квартиру у муниципалитета.

Что делать, если приватизировать квартиру выразил желание гражданин, который ранее участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте? Решить именно вашу проблему может суд.

Аналогичная ситуация для лиц, которые лишились недвижимости из-за террористических актов, пожара, потопа и других катастроф.

Они смогут приватизировать жилье, которое предоставил им муниципалитет, через судебное разбирательство.

Если вы хотите получить юридическую консультацию на безвозмездной основе, то можно обратиться к юристам, которые дают бесплатную консультацию онлайн на соответствующих серверах.

Они отвечают на вопросы в течение нескольких минут в любой день недели и в любое время суток.

Получите бесплатную консультацию юриста с соответствующим образованием и большим опытом работы быстро и бесплатно в режиме реального времени и тогда у вас не возникнет сомнений, правильно или нет вам отказали в повторной приватизации.

Возможна ли повторная приватизация квартиры после расприватизации Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/privatizatsiya/posle-rasprivatizatsii

Кто имеет право на приватизацию квартиры в РФ повторно: сколько раз можно принимать участие, если есть другая собственность?

Повторная приватизация жилья

2

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО

подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Федеральный закон «О приватизации» был принят еще в 1991 году, однако до сих пор у граждан возникают вопросы.

Например, многие не знают, сколько раз можно участвовать в приватизации жилья в разных квартирах, можно ли дважды в жизни обратить муниципальное жилье в собственности и основания для проведения такой процедуры повторно. Ответы на эти и некоторые другие вопросы, вы узнаете из нашей статьи.

Правила повторной процедуры

Как приватизировать квартиру, если уже участвовал в приватизации? Несмотря на прописанные в законодательстве условия однократного участия каждого человека в процедуре передачи жилья в собственность, существует ряд обстоятельств, когда повторное участие возможно.

Кто может участвовать в приватизации квартиры в РФ повторно? Повторное участие в процедуре некоторых категорий граждан: согласно ч. 2 ст. 11 Закона «О приватизации…» право на повторное участие сохраняется за следующими категориями лиц:

  1. Первоначально участвовавшие в процессе в несовершеннолетнем возрасте. Если по достижении совершеннолетия ими будет получено другое муниципальное жильё, они смогут перевести его в собственность. Возраст, в котором эти лица выехали из предыдущего жилья, значения не имеет. Единственным условием является отсутствие в их собственности квартиры или её доли.
  2. Участие в процессе во второй раз сохраняется за лицами, утратившими жилую площадь вследствие чрезвычайных происшествий, техногенных катастроф, стихийных бедствий, террористических актов. Если они до трагедии проживали в приватизированном жилье, то получив новое по договору социального найма, имеют право оформить его в собственность.
  3. Подобные права имеют переселенцы из районов Крайнего Севера и бывших республик СССР. Жильё по прежнему месту проживания должно быть передано ими бывшим собственникам, а вновь полученное социальное после процедуры передачи может быть приватизировано.

Право на повторную приватизацию этой категорией утрачивается, если ранее оформленное в собственность жильё было ими передано третьим лицам по договорам отчуждения.

Исключения

Исключением из общего правила являются несовершеннолетние лица. Они имеют полное право участвовать в приватизации дважды – один раз до совершеннолетия и второй раз уже после совершеннолетия. Сюда же можно отнести лиц, по каким-то причинам потерявшим свое жилье из-за обстоятельств, от них не зависящих.

Кто считается совершеннолетним

Под совершеннолетними лицами понимают:

  • Людей, достигших возраста 18 лет.
  • Людей, вышедших на официальную работу до наступления 18 лет.
  • Людей, вступивших в брак до наступления 18 лет.

Можно ли участвовать в приватизации второй раз

Согласно Федеральному Закону «О приватизации недвижимости» статье 11 каждый гражданин Российской Федерации имеет право воспользоваться процедурой приватизации на безвозмездной основе один раз.

Стоит отметить, что по законодательству существуют требования, которые обязательно должны быть учтены гражданином при приватизации жилья:

  • квартира, которую гражданин желает переоформить в частную собственность должна быть в постоянном его использовании;
  • гражданин должен быть зарегистрирован в ней на постоянной основе;
  • у заявителя должен быть договор социального найма или ордер (основание, на котором он проживает в данной квартире);
  • недвижимость, которая подлежит приватизации должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации;
  • ранее квартира не участвовала в процедуре приватизации гражданином.

Если гражданин ранее использовал своё право на приватизацию жилья, он может оформить право собственности на квартиру, но уже платно, то есть выкупить её у государства или муниципалитета согласно кадастровой или рыночной стоимости.

Нужен юрист

Повторное участие в приватизации достаточно трудное мероприятие, поэтому если вам предстоит эта процедура, то свяжитесь любым удобным способом с юристами нашего сайта и они окажут вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще, несмотря на кажущуюся простоту, повторной приватизации, это сложный юридический процесс.

Поэтому лучше всего будет обратиться к профессиональному юристу, который сможет собрать все необходимые документы, представить ваши интересы во всех государственных учреждениях, добиться исполнения решения суда о признании приватизации незаконной. Все это сэкономит не только ваши силы, но и время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Покупка квартиры является дорогостоящим удовольствием, которое может себе позволит не каждый гражданин Российской Федерации. Государство предусмотрело данную статистику и предоставило возможность оформить право собственности на муниципальное жильё, но только один раз в жизни.

Приватизация является очень выгодным вариантом, поскольку лицо, которое пользуется коммунальной квартирой имеет полное право получить на неё законные право собственности. Можно ли воспользоваться процедурой приватизации повторно, какие основные моменты и нюансы нужно понимать и как происходит процедура приватизации во второй раз – это рассмотрим более детально в статье.

Сколько стоит повторная приватизация квартиры

Процедура приватизации – это бесплатная услуга, которая предоставляется государством Российской Федерации, но при её оформлении и подготовке пакета документов гражданину необходимо будет потратиться на оформление сделки на всех этапах.

Исходя из практики есть обязательные расходы и дополнительные. К обязательным, как правило, относятся:

  • уплата государственной пошлины – её стоимость закреплена и составляет 300 рублей;
  • подготовка выписки из ЕГРН;
  • выписка из БТИ;
  • услуги нотариуса;
  • оплата кадастрового и технического паспорта;
  • оплата перепланировки, если она была осуществлена;
  • прочие.

К дополнительным затратам можно отнести:

  • услуги агентства по недвижимости или частного риелтора;
  • заказ ускоренной процедуры приватизации квартиры;
  • заказ дополнительных справок;
  • прочие.

Сколько раз в жизни можно пройти приватизацию?

Ответ на вопрос о количестве раз, которые можно участвовать в приватизации, однозначен.

Законодательство разъясняет, что у любого лица есть право получить квартиру из муниципального фонда и другую, которую возможно приватизировать, лишь единожды в жизни.

Однако из этого правила есть определенное исключение.
Если один из участников процесса приватизации был в возрасте до 18 лет, то после достижения им совершеннолетия он вправе еще раз участвовать в процедуре.

Такое исключение является единственным.
Кроме того, если кто-либо приватизировал жилплощадь, а затем передумал и провел обратную процедуру, он считается использовавшим свое право и больше не может повторить процесс.

Все указанные правила изложены в ст. 11 Закона №1541-1 от г.

Виды приватизации

Процесс приватизации может быть применен не только к жилплощади.

Дело в том, что перевести в личное владение можно имущество, которое находится в государственной или муниципальной собственности, например:

  • жилые помещения;
  • земельные участки;
  • заводы и предприятия.

Отличия перечисленных видов состоит в том, что жилье можно оформить на безвозмездной основе, тогда как землю и предприятие приватизировать платно.

Именно поэтому принципу приватизацию можно разделить на:

  • безвозмездную;
  • осуществляемую на платной основе.

В зависимости от того, кому именно принадлежит приватизируемое имущество, можно выделить два вида приватизации:

  • государственного имущества;
  • муниципального.

В итоге, существует несколько разновидностей процесса перехода собственности из государственной или муниципальной формы в частную. Каждый из них имеет свои особенности и нюансы оформления.

Для троих

Если квартира приватизируется на троих, то процедура проходит аналогично. Однако выдел долей здесь обязателен. То есть каждому участнику достаётся 1/3 часть общей доли в праве. При этом требуется условное разделение норм пользования жилым помещением, без официального выдела части территории помещения.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/povtornaya-privatizaciya-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.